水悅城招商手冊2

世界如此，城央僅此水悅城，于城陽發(fā)出世界聲音，造就青島第一個原味歐美街區(qū)城市。第一篇章/青島印象Qingdaoimpression第二篇章/城陽驕傲

Chengyangpride第三篇章/水悅財(cái)富WaterWyattwealth第四篇章/卓越價值Superiorvalue百年青島，一個世界的進(jìn)化縮影中國第一輛自行車：中國第一條汽車公路，第一輛汽車中國第一個現(xiàn)代城市排水系統(tǒng)新中國第一臺火車頭中國第一座萬噸船塢世界最長跨海大橋中國最長海底隧道……青島印象Qingdaoimpression百年品牌，助推青島華麗升級從“青島現(xiàn)象”到“世界級品牌之都”，42000個品牌演繹世界大精彩。青島印象Qingdaoimpression《財(cái)富》雜志評定青島為“中國大陸最佳商務(wù)城市”超過800萬的人口為這座時尚濱海城市注入源源不斷的消費(fèi)活力。世界500強(qiáng)企業(yè)80余個品牌，獨(dú)特的城市魅力吸引著眾多世界知名品牌、商企落戶島城。10余個國內(nèi)著名品牌，在青島形成了強(qiáng)大的品牌積聚效應(yīng)。青島印象Qingdaoimpression青島，膠東半島的經(jīng)濟(jì)龍頭，2011年人均GDP超過10000美元，居山東省首位。

中國首個以海洋經(jīng)濟(jì)為發(fā)展主題的藍(lán)色硅谷城市2011年1月，國務(wù)院批復(fù)《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這是“十二五”開局之年第一個獲批的國家發(fā)展戰(zhàn)略，也是我國第一個以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。2012年3月，《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，青島正式以“國際海洋科技教育中心、國家海洋科技自主創(chuàng)新示范區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)引擎、青島濱?？萍夹鲁恰倍槌鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略。青島印象Qingdaoimpression

2012年青島市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)7302.11億元，比上年增長10.6%；全年城市居民人均可支配收入32145元，人均消費(fèi)性支出20391元。人均收入的增速，再次超過GDP增速?？梢娗鄭u市近年來GDP增速較快，經(jīng)濟(jì)處于迅速增長期。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）青島印象Qingdaoimpression2012年，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額2564.5億元，同比增長14.9％，高于全國增幅0.6個百分點(diǎn)，在5個計(jì)劃單列市和15個副省級城市中分列第二位和第八位。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）2012年，全市城鎮(zhèn)居民可支配收入為32145元，同比增長12.5％，高于全國9.6%的增長幅度，青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升勢頭。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）百年青島，中國驕傲。早在2005年末，青島市著名商標(biāo)和青島名牌均已突破200個。青島的品牌現(xiàn)象在向社會各個領(lǐng)域輻射，服務(wù)類和政務(wù)類品牌建設(shè)都取得了輝煌的成就，青島正在“品牌城市”的戰(zhàn)略綱領(lǐng)指導(dǎo)下，一步步向世界級品牌城市邁近。青島印象Qingdaoimpression城陽位于青島市區(qū)北部，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，是環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被國務(wù)院授予“中國北方最富活力的開發(fā)區(qū)域”稱號。2012年城陽全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到910億元，外貿(mào)進(jìn)出口突破100億美元。同時，城陽豐富的旅游資源，每年能吸引446萬游客，他們把城陽帶出青島，呈現(xiàn)給世界。城陽，青島的未來，中國北方最富活力的開發(fā)區(qū)域城陽驕傲Chengyangpride城陽，距青島市中心25公里，東依嶗山，西臨膠州灣，是青島市外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū)。區(qū)內(nèi)轄8個街道辦事處、230個行政村（居委會），人口43.6萬，總面積553.2平方公里，海岸線長78公里，這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，年平均氣溫12℃。區(qū)內(nèi)有青島流亭國際機(jī)場，外臨青島港，膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、308國道、204國道縱貫其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島連接世界的橋梁和紐帶。城陽，立足自身優(yōu)勢，確立并積極實(shí)施了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城市化戰(zhàn)略，特別抓住中國加入世貿(mào)組織和2008年奧運(yùn)會揚(yáng)帆青島的歷史性機(jī)遇，突出“經(jīng)濟(jì)國際化、城市園林化、社會現(xiàn)代化”三大重點(diǎn)，保持了經(jīng)濟(jì)社會的超常規(guī)、跨越式發(fā)展勢頭，財(cái)政總收入躍居全省縣市區(qū)首位，外貿(mào)出口連續(xù)七年名列全省縣市區(qū)第一，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力跨入全省十強(qiáng)。

城陽正以其便利的海陸空交通和良好的投資環(huán)境，吸引著諸多中外投資者的目光。伊藤忠商事、美國泰克公司、法國埃爾夫石油公司、加拿大龐巴迪等世界500強(qiáng)企業(yè)已在城陽捷足先登，以電子信息、電器機(jī)械、精細(xì)化工、紡織服裝、食品飲料、新型建材、海洋生物等為主體的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群正在建立，以國際空港、新城、丹山、玉皇嶺、金嶺、上馬、河套七個工業(yè)區(qū)和環(huán)海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、青島海洋科技開發(fā)區(qū)及青啤、紡織、橡膠、建材、新材料等市級工業(yè)園為主體的區(qū)園聯(lián)動、整體推進(jìn)的全方位對外開放新格局已經(jīng)形成。北青島門戶，海陸空全方位立體交通覆蓋城陽是青島市區(qū)重要的交通門戶，域內(nèi)有青島國際空港——流亭國際機(jī)場、國內(nèi)最大的公路立交橋——流亭立交橋和國內(nèi)最大的跨海大橋——環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國著名港口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟(jì)鐵路、308國道、204國道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯，形成海陸空全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通往國內(nèi)外的必經(jīng)之地。城陽驕傲Chengyangpride青島流亭國際機(jī)場候機(jī)樓面積12萬平方米，停車場面積2.6萬平方米，流亭國際機(jī)場的年旅客吞吐能力可滿足1200萬人次、年貨郵吞吐量20萬噸、高峰小時旅客吞吐能力5120人次以上的需要，達(dá)到4E級國際機(jī)場的保障標(biāo)準(zhǔn)。目前青島機(jī)場已開通定期航線108條，其中國內(nèi)航線95條、國際地區(qū)航線14條，通航57個國內(nèi)外城市，基本形成“溝通南北、輻射西部、連接日韓、面向世界”的開放型航線布局。為國航、東航、南航、山航、廈航、海航及日航、全日空、大韓、韓亞、UPS等30家航空公司代理地面保障服務(wù)業(yè)務(wù)。20多家航空公司在青設(shè)立分公司或營業(yè)部。民營航空春秋、吉祥也相繼登陸青島。其中，山航、東航、南航和國航共有25架飛機(jī)在青島過夜，青島在華東地區(qū)已成為重要航空基地。青島機(jī)場不但通航國內(nèi)50多個城市，還通航法蘭克福、洛杉磯、新加坡、香港、臺灣、吉隆坡、東京、大阪、釜山、首爾、濟(jì)州島等等。2003年城陽世紀(jì)公園，青島最值得炫耀的城市級公園城陽驕傲Chengyangpride2011年城陽環(huán)膠州灣跨海大橋，大青島戰(zhàn)略樞紐城陽驕傲Chengyangpride

2012年城陽實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)910億元，比上年增長11.1%；人均收入的增速，再次超過GDP增速，列青島市第二名?？梢姵顷柦陙鞧DP增速較快，經(jīng)濟(jì)處于迅速增長期。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）

從上圖可以看出，城陽社會消費(fèi)品零售總額在近三年間增幅明顯，2012年達(dá)到143億元。比上年增長15.9%；可見城陽的經(jīng)濟(jì)正處于迅速增長期。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）

從上圖可以看出，城陽城鎮(zhèn)人均可支配收入連年保持穩(wěn)定增長，2012年達(dá)到36045元。比上年增長15.9%；可見城陽的經(jīng)濟(jì)正處于迅速增長期。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）隨著青島城市人口和市政規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程加快向都市化、國際化邁近，不斷出現(xiàn)多元化、規(guī)?；闹?、大型商業(yè)地產(chǎn)，作為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)揮的空間和載體，形成與國際同步的商業(yè)文化消費(fèi)平臺和多層次需求的市場消費(fèi)環(huán)境。從目前城陽區(qū)已運(yùn)行和規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)地產(chǎn)來看，基本形成以北曲商圈、國貨商圈、利客來商圈為首的三大商業(yè)板塊：北曲商業(yè)圈：包含了利群百貨青特廣場家佳源超市等商業(yè)資源組成.國貨商圈：包含了寶龍廣場國貨步行街店鋪利客來商圈：以利客來百貨加超市建造國際化的城鄉(xiāng)結(jié)合部大型商業(yè)集中區(qū)；商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展，為商業(yè)多元化的集中經(jīng)營提供了展現(xiàn)舞臺城陽驕傲Chengyangpride北曲商圈國貨商圈水悅城商圈城陽區(qū)政府利客來商圈城陽驕傲Chengyangpride北曲商圈-------包含了利群百貨、青特廣場、家佳源超市.主要業(yè)態(tài)傳統(tǒng)百貨、超市影院、部分餐飲，定位為中檔消費(fèi)人群。國貨商圈-------總體定為中低消費(fèi)人群包含了國貨百貨、超市、步行街，主要是傳統(tǒng)百貨，步行街店鋪為低端無知名度品牌類產(chǎn)品。利客來商圈--------獨(dú)立的商業(yè)綜合體類型廣場,傳統(tǒng)百貨加超市,總體消費(fèi)定位中檔消費(fèi)人群。城陽各商圈分析城陽驕傲Chengyangpride位置區(qū)域價值經(jīng)營環(huán)境商業(yè)機(jī)會國貨商圈高人流密集，消費(fèi)頻次較高，商業(yè)相對集中。環(huán)境一般，缺乏規(guī)劃，消費(fèi)水平偏低。商圈逐漸敗落北曲商圈較高消費(fèi)水平中檔，周邊商業(yè)也比較集中,商圈屬于傳統(tǒng)商業(yè)模式，交通方便.高速發(fā)展期已過利客來商圈一般交通狀況良好，城鄉(xiāng)結(jié)合商業(yè)廣場傳統(tǒng)百貨+超市消費(fèi)水平一般未知水悅城商圈高是未來城陽CBD商業(yè)中心大型城市綜合體，商業(yè)功能符合，配套齊全。即將成熟前的絕佳商業(yè)時機(jī)商圈商業(yè)價值分析城陽驕傲Chengyangpride第三節(jié)城陽商業(yè)特征高檔消費(fèi)場所和品牌的出現(xiàn)，形成和培育一批新生高消費(fèi)特殊群體市場群體和特征高檔消費(fèi)場所的共性優(yōu)越的地理位置，交通方便，充足車位停留場地靜、雅的環(huán)境氛圍，營造高質(zhì)量的生活空間；突出品牌文化、建筑、商業(yè)的融合，重視內(nèi)部的裝修特色，增加其商業(yè)附加價值；隨著青島外貿(mào)業(yè)的增長，出現(xiàn)一批高素質(zhì)、高收入的新生代企業(yè)家，因?yàn)榻?jīng)常往來國外，具有廣闊的視野面，能迅速接受與國際同步的流行和品牌商業(yè)，需要品位的消費(fèi)平臺作為商務(wù)交流的場所；本地外貿(mào)加工型企業(yè)主，收益穩(wěn)定，并形成固有的社交圈子，在品牌商業(yè)和高消費(fèi)場所的引導(dǎo)下，具有互相攀比的習(xí)氣特征；長住城陽的國內(nèi)外貿(mào)易商務(wù)人士，需要高檔消費(fèi)場所作為社交平臺；各個政府職能機(jī)關(guān)的交際溝通平臺城陽驕傲Chengyangpride青島城市化進(jìn)程中，出現(xiàn)一批追求時尚、個性的新生代小資一族市場群體和特征時尚、個性的商業(yè)業(yè)態(tài)及特征隨著社區(qū)寬帶的普及和來自周遍大都市外來時尚沖擊，時尚信息被年輕人的獲取方式增強(qiáng)；外來知名品牌以及時尚元素陸續(xù)進(jìn)入青島，喚醒了條件較為優(yōu)越年輕人對改善自身時尚需求的意識以本土年輕人為主、自身或家庭條件的優(yōu)越促成這批人選擇生活用品的通用標(biāo)準(zhǔn)：既要躍升于大眾之上，又與暴富分子劃清界限，限于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又無力追逐超一流品牌由于不存在家庭負(fù)擔(dān)，在消費(fèi)上具有提前預(yù)支的消費(fèi)傾向流行服飾：以“ZARA”為代表的個快時尚店，以其特色的店面裝修、時尚流行的產(chǎn)品以及適中的價格受到年輕人的喜愛國際流行品牌休閑餐飲：以必勝客、星巴克、一茶一座為主的國際流行休閑餐飲，是目前小資人士常去的場所個性概念餐飲通過青島（北大荒餐廳）中國概念菜的進(jìn)入，其個性化的餐飲成為目前年輕人交際用餐的主要場所量販?zhǔn)終TV通過青島大家樂量販?zhǔn)終TV成功運(yùn)作，成為青島目前年輕人喜歡消費(fèi)的場所城陽驕傲Chengyangpride對于城陽而言，時尚、個性商業(yè)正處于起步階段，提升空間大雖然時尚、個性商業(yè)在城陽已出現(xiàn)，而且呈增長趨勢，但仍存在眾多缺陷，其中包括：各自為陣的傳統(tǒng)經(jīng)營理念，雜而散的分布形態(tài)，淹沒在眾多的低檔商業(yè)包圍之中，沒有形成同一類型商業(yè)的聚集，導(dǎo)致整體人氣量不足，傳播不廣；經(jīng)營粗糙,形式單一，沒有形成各自獨(dú)特的餐廳文化，而且有呈向單一方面發(fā)展的趨勢，導(dǎo)致客戶的流失。服務(wù)質(zhì)量層次不齊，在檔次和品位上跟大都市存在很大差距。時尚、個性的品牌來源單一，基本為本土化，外來時尚個性商業(yè)進(jìn)入渠道不廣，與都市流行的潮流具有較長的時間間隔。城陽驕傲Chengyangpride新興商業(yè)利好情況下，市場經(jīng)營盲目跟風(fēng)。商業(yè)缺乏消費(fèi)文化媒介的傳播和市場資源有意識的整合，只依靠單一的廣告和人文傳播，造成潛在市場未被開發(fā)。缺少本地化時尚消費(fèi)刊物、媒體宣傳引導(dǎo)部分娛樂、休閑行業(yè)歪曲的報道和人文傳播缺少海歸派人士和商務(wù)人士的生活場所頂級餐飲、KTV酒吧開設(shè)的跟風(fēng)與抄襲城陽商業(yè)癥結(jié)1：信息傳播渠道單一，導(dǎo)致商業(yè)流行沖擊力的減弱與外界交流的市場信息流通性差，沒有擴(kuò)散貫穿消費(fèi)群體，無法形成聚集性激活消費(fèi)市場；存在商業(yè)的負(fù)面報道，造成負(fù)面影響，阻礙了商業(yè)的發(fā)展；市場經(jīng)營理念缺乏，無法提供新興派企業(yè)老板相適應(yīng)的消費(fèi)場所，造成市場流失；城陽驕傲Chengyangpride城陽商業(yè)癥結(jié)2：商業(yè)供應(yīng)量的增大，導(dǎo)致商業(yè)投資回報率的低迷

大量商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，在一定時段內(nèi)受城市人口增長速度的影響，所顯現(xiàn)的問題集中表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：商業(yè)出租與商業(yè)購買之間的投資回報低迷；市場競爭激烈，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營中的利潤呈下滑狀態(tài)；消費(fèi)者比較狹小，基本上同一消費(fèi)人群在同一類型商業(yè)下不同的場所的轉(zhuǎn)換，導(dǎo)致商家的持續(xù)經(jīng)營能力低下；商業(yè)引入渠道單一，但靠本地經(jīng)營商家，無法支撐本地大量的空置商鋪開業(yè)；同一路段中，同一品牌出現(xiàn)過多，導(dǎo)致人氣和人流的流動受阻，沒有客流的引導(dǎo)性和延續(xù)性。城陽驕傲Chengyangpride城陽區(qū)目前處在“著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系”的重要時期，從城陽區(qū)服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀和未來的發(fā)展來分析，服務(wù)業(yè)應(yīng)該是除了科技制造產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)外，最能帶動城陽區(qū)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，需要大力發(fā)展，大型商業(yè)體的開發(fā)無疑是支撐這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要部分。目前城陽區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀仍然基本停留在傳統(tǒng)模式上，百貨加超市（利群、國貨、利客來）、超市加超外店鋪（大潤發(fā)）、小型商業(yè)綜合體（家佳源）等。寶龍廣場由于定位等問題,經(jīng)營不是很好,東方城比較偏遠(yuǎn),只能服務(wù)周邊人群.所以還沒有一個真正意義上大型的商業(yè)綜合體來帶動整個城陽區(qū)的商業(yè)發(fā)展。水悅城的出現(xiàn)改變了一切，嶄新的商業(yè)形式和運(yùn)營模式，助力城陽商業(yè)大發(fā)展，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越。城陽驕傲Chengyangpride水悅財(cái)富城陽的財(cái)富，歸于水悅城Chengyangwealth,attributedtowaterJoy第三篇章第一節(jié)定位篇一個成功的商業(yè)項(xiàng)目與其精準(zhǔn)的定位是分不開的，正如水悅城，其精準(zhǔn)的經(jīng)營定位、消費(fèi)定位和產(chǎn)品定位，為其成功鋪墊了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三大定位，奠定水悅城成功之路水悅財(cái)富WaterWyattwealth是具有現(xiàn)代都市消費(fèi)特征的中高檔、時尚、個性商業(yè)的集散地根據(jù)不同消費(fèi)類群的分析判斷和發(fā)展趨勢的取舍，結(jié)合城陽商業(yè)的不足和市場空缺，我們可初步提煉出不同出發(fā)點(diǎn)/主題下的經(jīng)營模式：精品化的購物：聚集最時尚的人氣尊貴化的實(shí)現(xiàn)：獨(dú)辟場所的新享受風(fēng)味化的品嘗：異地風(fēng)情特色餐飲人文化的辦公：體驗(yàn)現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)涵超個性的體驗(yàn)：體驗(yàn)式個性商業(yè)只有在不同主題下實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合的錯位經(jīng)營，有效地控制客流走向；并依照嚴(yán)格的業(yè)態(tài)定位原則進(jìn)行實(shí)際操作，才能最大限度地保證本項(xiàng)目經(jīng)營成功和持續(xù)經(jīng)營能力。經(jīng)營定位：全天候、全業(yè)態(tài)的一站式現(xiàn)代休閑娛樂購物集群水悅財(cái)富WaterWyattwealth大勢天成，全方位覆蓋70%消費(fèi)層——30公里中心輻射，24.5萬固定消費(fèi)群體，日均上萬客群流量水悅城商業(yè)廣場位于城陽區(qū)核心區(qū)位，項(xiàng)目所在地總?cè)丝?45000人，周邊每天的車流量、人流量總超5萬次，30萬潛在消費(fèi)群。本項(xiàng)目核心商圈為項(xiàng)目本身所涵蓋范圍，即由正陽路和長城路交叉所形成的“十字中心區(qū)”。本項(xiàng)目依托區(qū)政府商務(wù)和住宅客戶穩(wěn)定消費(fèi)群體。次要商圈包括核心商圈在內(nèi)，擴(kuò)展到整個城陽商圈，商圈內(nèi)的利群百貨、國貨、利客來等幾家商業(yè)百貨帶來巨大的人流和客流不容忽視。與此同時，城陽周邊的城中村的改造將使區(qū)域內(nèi)新增超過幾千萬平方米的住宅?？梢灶A(yù)見，在周邊消費(fèi)人群急速增長的同時，對商業(yè)的需求也將達(dá)到前所未有的高度。本項(xiàng)目輻射商圈主要為正陽路CBD區(qū)域，輻射整個城陽區(qū)，此輻射商圈主要依托環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域及重慶路改造。西南區(qū)幾十萬居民將成為水悅城商業(yè)廣場的忠實(shí)消費(fèi)群體。消費(fèi)定位：以中高端消費(fèi)為主流的城市級商業(yè)中心聚核模式水悅財(cái)富WaterWyattwealth產(chǎn)品定位：以歐美城市街區(qū)為場景意象的綜合性生活地區(qū)在當(dāng)前國內(nèi)綜合體的既定組合方式中，水悅城發(fā)掘出“城市街區(qū)活力”的代表性空間要素，借鑒歐美街區(qū)生活場景意象，并重新整合到多樣化建筑群落與現(xiàn)代都市核的伴生模式中，最終以人的尺度合理編排優(yōu)秀城市的棲居形態(tài)與生活形態(tài)。水悅財(cái)富WaterWyattwealth第二節(jié)規(guī)劃篇水悅城的地段無疑是正陽路上最好的地塊，作為青島市北部經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，優(yōu)越性無可替代的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目所在地總?cè)丝?4.5萬人，每天周邊車流量人流量總超過5萬人次城陽周邊工業(yè)企業(yè)農(nóng)業(yè)大學(xué)，商務(wù)區(qū)政府行政中心等。配套成熟，交通便利，人口密集。建成后將會是一個新“香港路”。項(xiàng)目區(qū)位及概述——水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅城項(xiàng)目位于城陽區(qū)核心區(qū)域，距城陽區(qū)政府、城陽中心廣場直線距離400米，項(xiàng)目基地南至正陽路、西至長城路、北至德陽路、東至春城路，東西長約490米，南北長約220米，占地10.1公頃。地塊概述——水悅財(cái)富WaterWyattwealth規(guī)劃概述——三大特區(qū)、七大板塊中央商務(wù)區(qū)※中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)核?中央?yún)^(qū)精品主題酒店中央采購區(qū)※中央?yún)^(qū)一站式購物休閑方式中心?歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)?中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心

中央居住區(qū)※中央?yún)^(qū)時代人物私邸

?中央?yún)^(qū)涉外行政公寓水悅城項(xiàng)目總建筑面積約22萬平，是包含大型商業(yè)、寫字樓、購物街、商住辦公、高品質(zhì)住宅等多樣化城市功能的城市商業(yè)休閑、辦公、生活綜合體。水悅財(cái)富WaterWyattwealth功能概述——中央商務(wù)區(qū)水悅城·華爾街中心總建面積2.8萬平米，定位為中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)雙核，攏聚正陽路乃至整個城陽的高端商業(yè)、商務(wù)資源，與區(qū)政府僅一街之隔，利于商務(wù)貿(mào)易審批，金融貿(mào)易功能無可比擬。中央?yún)^(qū)精品主題酒店水悅城·璞瑅精品城市酒店，定位為中央?yún)^(qū)精品主題酒店，新穎的概念，極具創(chuàng)意的裝飾，為往來城陽的商務(wù)人員提供精致服務(wù)，令其在外也有家的感受。水悅財(cái)富WaterWyattwealth中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)核業(yè)態(tài)包羅萬象，集購物、娛樂、觀景等于一身，為城陽人民的生活方式增添色彩。中央?yún)^(qū)一站式購物休閑方式中心歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)、中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心水悅城·第五大街由歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)和中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心組成。歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)由8棟2-3層，1000-3000平米單體組成，自由、開放、和諧的街區(qū)文化和具象生活場景，突顯最原汁原味的歐美街區(qū)生活。中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心由四棟3-4層的單體建筑組成，具備高端品牌的展示、文化以及資源聚合的能力，是城市核心區(qū)及商業(yè)中心區(qū)獨(dú)有功能的表達(dá)。功能概述——中央采購區(qū)水悅財(cái)富WaterWyattwealth中央?yún)^(qū)時代人物私邸、中央?yún)^(qū)涉外級行政公園水悅城·上東區(qū)于城市精華處引領(lǐng)時代榮耀。項(xiàng)目總建筑面積5萬平米，包含8棟住宅和2棟酒店式公寓。住宅定在時代人物私邸，為城市高端住宅代表作，均為11層的簡歐小高層，主力戶型為80-130平米。酒店式公寓定位為中央?yún)^(qū)涉外級行政公寓，為往來城陽的高端商務(wù)客群建造舒適領(lǐng)地。水悅財(cái)富WaterWyattwealth功能概述——中央居住區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)——建筑效果水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth其他項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)——車位車位——決定客流流向成就商業(yè)人氣為吸引人氣和保持人氣，水悅城商業(yè)廣場配置了較高比例的車位，總停車面積17000平方米，共1668個停車位，停車位數(shù)量是商業(yè)地產(chǎn)停車位標(biāo)準(zhǔn)配比的4倍之多。充裕的停車位將為水悅城商業(yè)廣場帶來巨大的有消費(fèi)能力的人流。水悅財(cái)富WaterWyattwealth綜上水悅城優(yōu)越的地理位置及科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，必將使其在以后的發(fā)展過程中占據(jù)先機(jī)。第三節(jié)業(yè)態(tài)篇項(xiàng)目業(yè)種配比水悅財(cái)富WaterWyattwealth休閑娛樂餐飲零售連鎖酒店辦公用房（底層零售）住宅項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布水悅財(cái)富WaterWyattwealth項(xiàng)目建筑物理數(shù)據(jù)樓號建筑面積（平米）層數(shù)備注1839634194396420248832127603222714223232822525692261702227133622813362291288230141323115402321848233420043525033361500033層為嘉禾國際影城地下一層為華潤萬家超市。豐富的業(yè)態(tài)品種及合理的業(yè)態(tài)配比，是一個商業(yè)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵，水悅城卓越的業(yè)態(tài)規(guī)劃，兼容多樣，是其實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的保障。水悅財(cái)富WaterWyattwealth已簽約入駐品牌36#3層，嘉禾國際影城橙天嘉禾娛樂(集團(tuán))有限公司集電影制作、融資、發(fā)行及影院營運(yùn)于一身，是全球頗具影響力的華語電影娛樂集團(tuán)之一，經(jīng)營影院遍及中國、香港、臺灣及新加坡，截至目前，集團(tuán)經(jīng)營67個影城，合共508塊銀幕，并為當(dāng)?shù)刂饕娪鞍l(fā)行商之一。嘉禾入駐本項(xiàng)目面積達(dá)6000平米,共設(shè)有8個放映廳，為嘉禾在山東省的旗艦店，是裝修達(dá)5000萬元以上的5星級影城，其中有超過400個座位的IMAX巨幕廳是山東省最大的一塊巨幕。36#負(fù)一層，華潤萬家超市華潤萬家有限公司是中國最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)之一，是香港規(guī)模最大、實(shí)力最雄厚的中資企業(yè)集團(tuán)--華潤（集團(tuán)）有限公司旗下一級利潤中心。華潤集團(tuán)將零售作為主業(yè)發(fā)展，并制定了5年時間內(nèi)投資50億，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額500億，年度利潤5億元的“四個五工程”戰(zhàn)略目標(biāo)。作為華潤零售戰(zhàn)略的龍頭企業(yè)，華潤萬家擁有了國際資本市場的發(fā)展空間與良好的機(jī)制平臺。?20年的發(fā)展歷程，使華潤萬家成為全國范圍發(fā)展的大型零售企業(yè)。截止到2011年12月，華潤萬家員工總?cè)藬?shù)超過200000人，并以827億元的銷售額名列中國連鎖超市第一位。第四節(jié)運(yùn)營篇水悅城商業(yè)廣場采用科學(xué)合理的商業(yè)管理模式，成立專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理公司，實(shí)行“集中管理，分散經(jīng)營”，在商業(yè)管理上實(shí)行“四個統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營”，先進(jìn)的商業(yè)管理模式、超前的發(fā)展思路、完善的規(guī)劃體系，共同打造長久興旺的都會級商業(yè)中心。統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營水悅財(cái)富WaterWyattwealth商業(yè)街形象管理對商業(yè)廣場進(jìn)行統(tǒng)一的形象（CIS）策劃和管理，聘請國內(nèi)先進(jìn)商業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行標(biāo)識設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者快速找到自己喜愛的商品。營業(yè)現(xiàn)場管理對營業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一、有序、科學(xué)的管理，確保良好、美觀的營業(yè)環(huán)境和秩序。市場推廣管理制定商業(yè)街整體營銷和競爭策略，制定全年和階段性的市場推廣計(jì)劃，對商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一有效的宣傳推廣，舉辦整體和主題促銷。建立客戶資料庫，開展資料庫營銷。經(jīng)營指導(dǎo)管理組織專家講習(xí)，經(jīng)營者交流會，店員培訓(xùn)，銷售服務(wù)與建議。為商家提供營銷策略，宣傳展示，商品陳列，店頭促銷等協(xié)助服務(wù)。品牌招商管理為商戶爭取最優(yōu)的營銷方式和經(jīng)銷條件。組織經(jīng)營者參加各類大型展銷會市政關(guān)系協(xié)調(diào)建立與各職能部門的良好關(guān)系，爭取各部門的配合支持，使經(jīng)營者集中精力搞經(jīng)營，減少后顧之憂。水悅財(cái)富WaterWyattwealth先進(jìn)的運(yùn)營理念，完整的規(guī)劃體系，定能使水悅城在正確的發(fā)展軌道上越來越好。水悅財(cái)富WaterWyattwealth第五節(jié)團(tuán)隊(duì)篇青島豪潤商業(yè)運(yùn)營管理有限公司隸屬海都集團(tuán)旗下的全資子公司，同時也是海都集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資和管理的專業(yè)平臺，公司主營業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)投資和商業(yè)運(yùn)營管理。公司匯聚眾多從事商業(yè)投資、運(yùn)營管理和商業(yè)營銷策劃等專業(yè)俊才，核心骨干均來自于海都集團(tuán)內(nèi)部以及國內(nèi)外知名商業(yè)運(yùn)營管理公司。運(yùn)營管理理念先進(jìn)，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富。公司介紹公司以商業(yè)地產(chǎn)代理和運(yùn)營為核心，同時覆蓋了從前期土地運(yùn)營開發(fā)直至后期商業(yè)運(yùn)營管理的房地產(chǎn)流通領(lǐng)域全價值鏈的經(jīng)營體系