中海投資工程毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

中海投資工程毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)：內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2、室內(nèi)樓地面面層為原結(jié)構(gòu)面，條文拉毛，不空鼓；整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。3、內(nèi)墻面：抹灰面平整收光，無(wú)空鼓、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。水泥批灰墻面：墻面無(wú)明顯色差，墻面修補(bǔ)部位必須彈墨線刷成規(guī)則形狀，門窗洞口內(nèi)外墻面加刷100寬水泥線條；膩?zhàn)訅γ妫和环块g內(nèi)無(wú)明顯色差，若墻面有修補(bǔ)必須保證整墻面無(wú)色差，否則必須整墻面重刮膩?zhàn)印?、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)脫皮，無(wú)裂縫，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)污水痕跡，無(wú)污漬，無(wú)明顯色差。5、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。6、空調(diào)洞口處理，預(yù)埋套管，并用封口收邊；7、廚房煙道處理，根部需要增加防水上下各不少于200mm，并澆筑不低于100×100mm的砼返坎；8、門、窗：門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無(wú)滲漏，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；電子防盜門、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無(wú)銹跡；不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；高檔裝飾門裝飾完整。9、樓梯、扶手：鋼木樓梯扶手安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。10、木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。11、飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、凸起和缺角，對(duì)縫平直。12、油漆、涂料色澤一致無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。13、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。14、有線電視線路到位，線路接通。15、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。16、照明安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。17、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。18、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢。19、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、無(wú)銹跡、無(wú)異味、流水通暢，有足夠壓力。20、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。21、門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。22、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。23、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。24、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。25、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。26、部分細(xì)節(jié)部位作法參考照片1、門洞口兩側(cè)預(yù)埋的砼砌塊要有文字標(biāo)識(shí)2、天花陰角處刮白要在立面墻下50mm處斷開3、砼原結(jié)構(gòu)面層，間隔刷150mm水泥漿。踢腳線刷100mm水泥漿。4、煙道穿樓板位置要作C20素混凝土，100高100寬的反檻。5、房間驗(yàn)收部位要有檢查記錄表并貼于檢查部位6、空調(diào)洞預(yù)埋套管并加蓋蓋板，且排水坡度正確7、管槽切割規(guī)范，線管安裝后滿掛鋼絲網(wǎng)8、穿板排水管完成后示意圖9、室內(nèi)（別墅、躍式結(jié)構(gòu)）樓梯臨時(shí)欄桿示意圖10、內(nèi)墻門窗洞口邊上色美化（寬100mm）11、鋁合金門下滑作30mm高保護(hù)砂漿反檻，寬度平墻邊。二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5、道路：1）路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)積水，無(wú)起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。6、室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。7、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。8、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。9、保安崗?fù)ぐ惭b完好無(wú)損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。10、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。11、停車場(chǎng)地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。12、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。13、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。14、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。15、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。16、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。17、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕。18、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下表：1、泵房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房：設(shè)備與墻必須保持不少于60cm的安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；設(shè)備布置合理，有可靠接地，有維修空間，必須考慮震動(dòng)和噪音對(duì)業(yè)主的影響；機(jī)房門采用鋼質(zhì)門；機(jī)房設(shè)置須與住宅保持距離減少噪音影響，并有較好的防潮、采光和通風(fēng)；水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)主機(jī)、管道必須采取良好減震措施；水池通氣管應(yīng)彎頭朝下有不銹鋼細(xì)網(wǎng)；水池溢水流量須與機(jī)房集水井排水量設(shè)計(jì)一致或溢水到室外；機(jī)房地面鋪普通地磚；水泵、空調(diào)主機(jī)基礎(chǔ)四周用瓷片做10cm*10cm環(huán)狀排水溝自然坡度連接到主排水溝；設(shè)備設(shè)施油漆清晰，管道有介質(zhì)流向標(biāo)志；生活、消防水池入口有鋼質(zhì)門、爬梯和防蚊網(wǎng)，水池池壁有水位顯示；有高、低水位報(bào)警信號(hào)到消防監(jiān)控中心；主要工作區(qū)域墻身120cm以下貼瓷片；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；水泵房：應(yīng)遠(yuǎn)離住戶或設(shè)置于地下，處于組團(tuán)較中間位置，設(shè)置在地下須做好防潮措施；中央空調(diào)機(jī)房：設(shè)置在酒店、會(huì)所地下層，設(shè)備基礎(chǔ)、管道采取有效的減振設(shè)計(jì)，機(jī)房做好防潮措施；冷卻塔安裝位置要利于散熱；通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置外露部位及直通大旗的進(jìn)出口，必須設(shè)置防護(hù)網(wǎng)或其它安全措施。鍋爐機(jī)房：設(shè)置在酒店、會(huì)所地下層，保持足夠的空氣流通，采取有效散熱措施和防火措施；其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。2、電房、變壓器房設(shè)備與墻必須保持安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；禁止水管穿過，防水符合要求，與住宅較近時(shí)必須考慮震動(dòng)和噪音對(duì)業(yè)主的影響，否則必須采取有效措施；設(shè)置鋁合金百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，取消玻璃窗，如不能空氣對(duì)流則安裝排風(fēng)機(jī)，但須注意防雨和噪音；室外機(jī)房的百葉窗以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜，窗臺(tái)鋪設(shè)瓷片高于窗框并向外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；機(jī)房門采用不銹鋼門，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)；電柜前后地面配置絕緣橡膠墊；墻面張掛約60cm*150cm模擬電路圖；配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；配置氣體滅火系統(tǒng)或滅火器、應(yīng)急照明燈；變壓器房采用專用氣體滅火系統(tǒng)，須考慮防震、防潮、防噪；門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；考慮降低線路成本，盡量設(shè)置在組團(tuán)較中間位置，采取有效防水措施，并采取有效措施減少震動(dòng)及噪音影響，注意機(jī)房隱蔽美觀；公變電房配置標(biāo)準(zhǔn)可低于專變電房，以供電設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。3.電梯機(jī)房電梯機(jī)房應(yīng)在對(duì)墻設(shè)置防銹百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，窗上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，預(yù)制板長(zhǎng)度結(jié)合設(shè)計(jì)美觀，可取消玻璃窗；百葉窗約80cm*120cm（橫向安裝），中心安裝高度不低于160cm，兩窗為對(duì)墻安裝，形成空氣對(duì)流，使空氣流經(jīng)電梯控制柜；如對(duì)墻不能形成對(duì)流則可采取強(qiáng)制排風(fēng)措施，但應(yīng)考慮防雨和噪音；百葉窗間隙以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜，百葉窗臺(tái)鋪設(shè)瓷片高于窗框并向窗外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；機(jī)房門應(yīng)采用不銹鋼門（當(dāng)消防規(guī)范另有要求時(shí)按規(guī)范設(shè)計(jì)），門上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，間隙以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜；門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光并涂刷地面漆，天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；滿足通風(fēng)對(duì)流的機(jī)房可取消排風(fēng)機(jī)，如須安裝排風(fēng)機(jī)則排風(fēng)口必須有防止雨水進(jìn)入的措施；電梯轎廂內(nèi)電話必須具備三方通話功能（連通到消防監(jiān)控中心）；電梯設(shè)備基礎(chǔ)連接墻附近房間不得作為臥室；盡量降低設(shè)備基礎(chǔ)的承重梁、柱對(duì)附近住戶的影響，采取有效減振或隔音措施；其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。4、水/電表房水表/電表箱附近必須