房地產精裝修的系統(tǒng)化設計管理課件

精裝修的系統(tǒng)化設計管理房地產精裝修的系統(tǒng)化設計管理房地產BoloniIntegratedSoftDecoration陳現培國家注冊建筑師高級室內建筑師IDU國際設計機構/清尚博尼設計公司負責人博洛尼家居集團鈦馬赫精裝設計中心研發(fā)專家法國CNAM國立科學技術與管理學院學院MBA碩士北京大學環(huán)境學院EMBAIFI國際室內裝飾設計聯盟專業(yè)會員國際建筑.室內設計師聯合會資深室內建筑師中國建筑學會室內設計學會會員CIHAF-2003/2004年度“中國十佳住宅設計師”2007年中國室內設計優(yōu)秀設計師2008年全國杰出中青年室內建筑師2009年設計行業(yè)優(yōu)秀設計管理2010年中國十大最具影響力設計機構2007-2010年全國《房地產精裝修設計管理》巡回專題演講：清華大學、北京大學、東南大學、同濟大學、浙江大學及北京、杭州、廣州、長沙、深圳、上海、西安、成都、寧波、蘇州、鄂爾多斯等地學術專長：具備深厚的行業(yè)分析、精裝設計研究、設計管理體系規(guī)劃、流程優(yōu)化、設計管理技能提升等理論功底和實踐經驗。BoloniIntegratedSoftDecorat龍湖戶型優(yōu)化設計BoloniIntegratedSoftDecoration第一部分：房地產產業(yè)化精裝修的市場定位與原則（一）：精裝修設計的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（二）：精裝修的項目定位分析----提升市場研究的能力（三）、精裝戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力第二部分：產業(yè)化住宅精裝項目的設計與管理（一）：精裝優(yōu)化設計的操作技巧---提升精準產品定位的能力（二）：精裝項目系統(tǒng)化設計管理---提升精裝設計管理的能力（三）、精裝項目設計的成本管理---提升精裝成本控制管理的能力（四）：總結與回顧

目錄龍湖戶型優(yōu)化設計BoloniIntegratedSoftBoloniIntegratedSoftDecoration前奏設計分析順天通地產四居室精裝設計地產風云、起伏新政、可謂變幻莫測。戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？BoloniIntegratedSoftDecorat房地BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼第一部分精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位與原則第一天上午房地BoloniIntegratedSoftDecorBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼一、市場、項目定位（一）：精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎、方法及設計價值基本結論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現狀

房地產經歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機,2009年的房價暴漲，2010年的政府調控政策的來臨，金融政策的變化，2011年的15條限購新政，正在影響著我國房地產市場的發(fā)展走向。使整個房地產行業(yè)在短短的幾年過去，市場變化一波三折，由于中國特殊的經濟政策，城市化進程的加速發(fā)展，使更多的人口進城，對住宅的需求也在急劇增加。

預計：在2011年整個房地產住宅開發(fā)市場在短時間內，又將是一場新的房地產洗牌和建筑設計的技術變革。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應量約占全球的一半，這是建筑大躍進的非常時代，也是留下最多住宅建筑遺產的年代。

以往房地產開發(fā)的住宅，都是進行毛坯房交房銷售，并沒有真正實現房地產住宅開發(fā)的產業(yè)化建設。使建筑住宅產品的設計，大部分是“籮卜多了不洗泥”的產物。房地產市場的高度繁榮，使建筑設計變成了拼裝生產流水線。對室內空間各個方面的精細化設計，缺乏仔細的研究和推敲（包裹建筑、結構、水、電、暖通及設備）。

BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼目前，全國開發(fā)商的數量約有66000家，已經開始從事精裝修交房的房地產商5%，在精裝修領域有深入研究的，并在產品設計方面有所建樹的不足0.01%。

精裝市場的發(fā)展將在近兩年（特別是2010年，我們認為是精裝元年）住宅精裝修樓盤呈現出市場井噴狀態(tài)。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產品時代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設計的技術革新，全面住宅精細化設計已成為發(fā)展的方向。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration市場行情/市場需求：近期，越來越多的樓盤推出附帶精裝修的標準，其優(yōu)勢也逐漸開始體現：一定的價格優(yōu)勢，產品相對品牌化，由于經過統(tǒng)一施工，對于裝修所帶來噪音、污染能夠很好的控制，并為購房者省時省力提供很大的便捷度。購房者對全裝修房的關注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。政策要求：08年8月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)出《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關政策?？梢灶A見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢，目前的政策鼓勵僅是邁出了市場催生的第一步，至于這一市場究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration——精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢隨著房地產行業(yè)從粗放型經營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、龍湖等）都推出系列產品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。對于目前市場已經從前幾年的整體價位較高，逐漸演變?yōu)闃藴实木毣?，產品以及其品牌的對應采用，市場的接受度逐漸提高的同時，精裝住宅會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。

地產高檔精裝修產品打造市場研究分析報告（10.09.06)BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration研究發(fā)現，隨著對客戶需求的日趨關注，各項目的裝修配置和應用也已呈現出明顯的細分市場趨勢，不同檔次的項目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對其進行分級，以便于研究不同級別的產品裝修所具有的共性。項目裝修檔次定位表項目分級裝修報價（元/m2）客戶類型，豪華項目4500以上為富貴型，高檔項目3000～4500為豪華型、中檔項目1500～3000為富裕型、中產型低端項目1500以下經濟型風格導向逐漸弱化標準化系列為未來研究趨勢奔馳----S級----E級----C級寶馬----7系----5系----3系----1系mini奧迪----A6----A4Q7----Q5TT大眾----輝騰----邁騰----速騰

甲殼蟲研究（03版）BoloniIntegratedSoftDecorat華偉地產--西苑花園洋房1BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼隨著城市化進程目標的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時，明確規(guī)定，根據不同資質的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例（例：鄂爾多斯30%）的精裝修住宅推向市場。將更多的推廣綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費，積極引領和推動工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產市場開發(fā)邁入一個健康有序的工業(yè)化精裝修時代。住宅產品時代的來臨，必須強調住宅建筑設計、室內設計、部品設計形成一個完整的設計系統(tǒng)。要求在設計各個階段進行全面配合，真正實現住宅設計的精細化管理，以達到住宅設計基本而現實的居住要求。華偉地產--西苑花園洋房1BoloniIntegrated室內空間設計是建筑的靈魂園林景觀、規(guī)劃設計是住宅設計的舞臺，建筑立面形態(tài)設計是住宅形象設計的主題，而室內空間的優(yōu)化設計、人文關懷的精細化設計，以及生活方式的引導設計則是住宅空間本體的靈魂。創(chuàng)新的功能合理化人性化空間設計，是開發(fā)商與建筑師、室內設計師共同的社會責任。

精裝修住宅項目的流程設計，要求戶型室內優(yōu)化設計在建筑概念及初步規(guī)劃設計階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內精細化設計顯得至關重要。利用豐富的精裝設計經驗和精細化產品技術，提供專業(yè)的精裝設計支持。室內空間設計是建筑的靈魂精裝修住宅項目的流程設計，要高檔住宅戶型優(yōu)化（1）BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼住宅設計的核心與靈魂

住宅空間整體設計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。內部空間的人性化、功能主義、生活動線精細化、室內空間有效交流是住宅設計的核心，也是一個值得特別關注的重要問題。建筑與環(huán)境規(guī)劃設計是住宅項目的主題，而住宅室內空間優(yōu)化及精細化設計則是住宅設計本體的靈魂。住宅設計邏輯的理性思考

提倡人文空間設計，注重精裝修住宅產品室內戶型優(yōu)化設計、設備專業(yè)合理化設計、收納及功能空間精細化設計。追求套型結構的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設計，以及利用壓縮戶內多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。高檔住宅戶型優(yōu)化（1）BoloniIntegratedS

整體精裝修住宅開發(fā)最重要的一個銜接點——建筑設計、室內設計、部品設計、項目管理與系統(tǒng)施工的一體化。同時，住宅精裝修產業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術標準缺位，缺少施工規(guī)范和驗收標準。目前的現狀，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。整個行業(yè)缺乏一個共同認定的行業(yè)標準，這也是精裝修急待解決的重點問題。

BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼推廣精裝修住宅存在的問題：傳統(tǒng)裝修的社會反映1；多數人的裝修經歷疲勞癥。2；人力物力的資源浪費。3；材料成本不透明，裝修預算成本無法控制。4；工業(yè)化程度不高，技術標準不統(tǒng)一，質量無法保證。5；部品工藝不規(guī)范，效率底品質感較差。6；施工管理不規(guī)范，缺乏產業(yè)工人的系統(tǒng)培訓。7；施工現場環(huán)境污染嚴重，長期噪音擾民現象的困擾。8；環(huán)保質量難以控制。9；時間成本的不可控。BoloniIntegratedSoftDecorat模式的優(yōu)缺點分析與探討模式的優(yōu)缺點分析與探討模式一菜單概念精裝修：由開發(fā)商主導，選1-2家裝飾公司配合，給購房者提供N種裝修設計方案和裝修預算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質都是可變化選擇的。而且樣板間建設在實樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。在裝修實際運作中，程序控制非常嚴格，供應部、審核部等各部門獨立運作，層層負責。所有精裝修內容在合同中詳細標注，并加強售后服務的管理，以避免糾紛。模式的優(yōu)缺點分析與探討.模式一在裝修實際運作中，程序控制非常嚴格，供應部、審模式二集成概念精裝修：全裝修住宅采取標準化、模塊化設計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。選擇有品牌、質量過硬的材料商，重點考慮成本優(yōu)勢。自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。模式二自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調模式三

全成品住宅工廠化精裝修：全面工業(yè)化家居解決方案從項目定位、精細化設計、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標準體系。涵蓋不同消費層面的住宅產品，建立梯度產品體系設計。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。以萬科為例：“萬科全面家居解決方案”從項目定位、設計、部品配置、施工到后期服務的一系列標準體系。精裝方案致力于追求業(yè)主導向，從戶型設計入手，強化室內精細化設計。通過為業(yè)主創(chuàng)造價值，實現業(yè)主終身鎖定。模式三模式四

管理型精裝修：以全程運營管理為基礎的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術標準。由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設計及部品研發(fā)生產，精裝構件工廠化生產與現場流程拼裝。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產業(yè)的共生體系。運營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務模式。比如開發(fā)商、總承包商和室內設計單位建立長期合作伙伴關系。由總承包商統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設計、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產品。模式四以全程運營管理為基礎的全裝修解決方案，需模式五資本運營管理型精裝修：

精裝修工程的房地產資本運作概念

指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可售商品房進行等價置換，抵沖工程款。模式五精裝修工程的房地產資本運作概念

指在裝修工一：解決成品住宅產業(yè)化實施的3個要點1：設計問題

2；標準問題

3；成本問題一：解決成品住宅產業(yè)化實施的3個要點杭州積。家項目戶型優(yōu)化分析BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、社會發(fā)展與行業(yè)發(fā)展的對應：住宅的項目定位屬性評價（3）、行業(yè)發(fā)展與住宅產品的對應：

1、城市化進程的經濟環(huán)境；

一線二線三線

高端中端普通

發(fā)達發(fā)展中

2、細分區(qū)域市場環(huán)境判斷；

地域文化經濟歷史風俗

3、住宅精裝產品高效低碳節(jié)能基于全面家居解決方案的品質體系杭州積。家項目戶型優(yōu)化分析BoloniIntegratedBoloniIntegratedSoftDecoration關于成品住宅產業(yè)化精裝住宅產品的設計定位成品住宅產業(yè)化精裝設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設計標準要根據項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計則應該簡潔、實用、經濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二~三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。強烈建議：公寓住宅進行標準化精裝修對于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標準。別墅可以采取菜單式精裝修BoloniIntegratedSoftDecorat城市豪宅精裝修標準研究BoloniIntegratedSoftDecoration（二）：成品住宅產業(yè)化精裝修的項目定位分析----提升市場研究的能力（1）、客戶細分原則、方法及基本結論

1、項目基本定位

多緯度縱橫比較

2、環(huán)境對比定位

區(qū)域位置交通人文

3、客戶群體定位

分層調研定量定型

4、市場價值定位

品質賣點競爭項目比較

案例：萬科廣州樣板房業(yè)主深度調查分析萬達大湖盛宴樣板間方案展示01.20城市豪宅精裝修標準研究BoloniIntegratedSBoloniIntegratedSoftDecoration5、戶型類別定位

戶型與客群戶型與面積例：青年群體全裝修工業(yè)化產品企劃書

6、建筑形態(tài)定位

風格、品味、檔次景觀

7、空間組合定位

功能空間公共空間私密空間收納空間人文空間例:兩房+多功能房--壓縮版

8、成本控制定位

風格與預算售價與

9、風格趨向定位億城戶型優(yōu)化及精細化匯報及精裝修設計說明書BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼精裝修項目的市場環(huán)境和專業(yè)設計方向定位區(qū)域環(huán)境比較（交通，品質，景觀，空間）消費群體調研分析（客戶研究指標）青年群體公寓產品需求研究報告精裝空間品質分析（空間行為功能的精細化設計）光大--學院派東方紐藍地二期精裝樣板房設計提案BoloniIntegratedSoftDecorat深圳萬科第五園公寓樣板房測試BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（2）、精裝項目與客戶的對應：精裝項目屬性評價長沙精裝市場調研演示文稿（3）、客戶與精裝產品的對應：1、細分客戶判斷；

2、識別競爭環(huán)境；

3、精裝產品初步方案成本測算丁克概念住宅深圳區(qū)域精裝修標準化產品設計說明書【成全-蘇南】億城胥口項目精裝建議(最終版深圳萬科第五園公寓樣板房測試BoloniIntegrateBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（三）、成品住宅產業(yè)化戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力設計范圍的界定：成品住宅產業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內容，包括移動家具、部分家用電器、室內陳設、室內綠化、室內各種生活用品等。精裝修房交樓標準部分的設計內容：主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。櫥柜是固定的家具，應該屬于精裝修房交樓標準的內容。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼成品住宅產業(yè)化的精裝設計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓標準裝修的基礎上，住戶可通過裝飾設計實現不同風格的居家布置，體現不同的生活情調。與住宅部品制造商共同完善產品設計與室內裝修設計緊密相關的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調、吸塵器、電腦、音響等。5、室內家具（完善合理布置）。6、室內門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（三）、成品住宅產業(yè)化戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力萬科精裝住宅產品設計的U5系統(tǒng)；U5，即UnitIntegration，是單元一體化的英文解釋。

“U5精裝”并非簡單的「毛坯＋裝修」，而是通過對人日常生活的洞悉，針對性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來應對家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對戶型的調整和改革以外，更多的時間花在系統(tǒng)的集成上，復雜性和設計要求的技術性更高。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼萬科精裝住宅產品設計的U5系統(tǒng)模型BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（三）、成品住宅產業(yè)化戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力

“IDU”精裝住宅產品設計的U9系統(tǒng)：“U9精裝系統(tǒng)”是我們長期的設計過程中，而是通過對人日常生活的進一步研究和發(fā)掘，針對性住宅的精細化的設計，而進行的“量身定做”人性化的合理室內空間，并以更加完善的系統(tǒng)全面的解決方案來應對家庭生活中的各種問題。

住宅精裝的全面家居解決方案，除了對戶型空間的優(yōu)化調整、設備專業(yè)優(yōu)化定位及建筑設計技術的改革以外，用更多的精力和時間在系統(tǒng)標準化的集成上進行全面的探索和研究，復雜性和設計要求的技術性更高。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼“IDU”精裝住宅產品設計的U9系統(tǒng)BoloniIntegratedSoftDecorat億城軟件園項目課件BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（1）、空間細分原則、方法及基本結論

1、公共空間系統(tǒng)2、玄關空間系統(tǒng)例：玄關柜模塊設計演示文稿

3、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)4、收納空間系統(tǒng)例：三房戶型—戶型測試研究報告

5、家政空間系統(tǒng)6、廳房空間系統(tǒng)

7、廚房空間系統(tǒng)例：120平米三房ppt方案

8、家居智能化系統(tǒng)9、人文空間系統(tǒng)億城戶型優(yōu)化及精細化匯報深圳區(qū)域精裝修標準化產品設計說明書億城軟件園項目課件BoloniIntegratedSofBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼1、公共共空間系統(tǒng)從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼2、玄關系統(tǒng)玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。收納柜玄關柜BoloniIntegratedSoftDecorat從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節(jié)設計構思，要求細節(jié)領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。玄關柜休閑區(qū)客廳書柜空間靈活----至各空間順暢BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節(jié)設計構思，要求細節(jié)領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。BoloniIntegratedSoftDecorat④

AV設備的方案中，在布局設計階段時,設計使用一系列的智能化產品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中,也能把各種影音設備或揚聲器等都設置在最佳的位置。●在整個臥室設計方案中,也可以把DVD播放器設置在床頭邊,使客戶隨手就能操控DVD。當然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。BoloniIntegratedSoftDecoration④AV設備的方案中，在布局設計階段時,設計使用一系列的智能BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼4、收納空間系統(tǒng)收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現收納功能。BoloniIntegratedSoftDecorat利用墻體收納，使書柜內的書籍也能同樣整齊的收納。更衣間也能把平時必要的衣物收納在方便拿取的位置。儲藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。玄關處的大收納柜，無論什么時候都能使玄關保持整潔。除了你想展示的個性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有合理位置，在柜子設計格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有帶鎖的抽屜，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。利用墻體收納，使書柜內的書籍也能同樣整齊的收納。更衣間也能把BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼4、廚房空間系統(tǒng)根據調研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。空間靈活----至各區(qū)域順暢流暢合理的操作流程洗衣洗滌操作烹飪餐廳與廚房由西式島臺相隔，空間大氣靈活，餐廳與廚房高度互動，增強了娛樂性，縮短了日?；顒勇肪€，由廚房到洗衣陽臺、雜物間都十分方便。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼洗滌區(qū)烹飪區(qū)廚房考慮充足收納空間流暢合理的操作流程科學合理得分區(qū)有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨立存放及消毒用具存放吊柜考慮老人使用方便設計下拉式菜藍刀具置于兒童不易觸碰處

操作區(qū)BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學地設置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。BoloniIntegratedSoftDecorat②衛(wèi)浴提案時，運用特殊施工方法能提高臺面，更重要的是還可以改變排水位置。從這里能看到新生活提案的產生?！駥崿F干濕分離

一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設計成獨立私密的空間，更整潔易打掃。●實現干濕分離BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼7、家政空間區(qū)域要解決傳統(tǒng)裝修隊家務工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置?？梢詫ＴO吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學分類。主婦（夫）的家務工作因為流線和空間的合理設計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構想是對承擔了大量家務活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼8、家居智能化系統(tǒng)當你進入戶內，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設置一個集成化終端系統(tǒng)。可視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。4個不同場景的詳細記憶功能，簡單按鍵即可輕松實現由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達4種場景。通過場景的切換就能在各個場景間切換。客人來訪全部點燈的場景家人聊天團圓的場景消除一天的疲勞休息的場景全家圍坐一桌聚餐的場景BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼9、人文空間系統(tǒng)

通過對人體工程學的研究，進一步將科學的精細化設計進行合理應用，實現系統(tǒng)化的人文關懷。光環(huán)境無障礙安全保護色彩風格人文BoloniIntegratedSoftDecorat軽快ＳＯＦＴＨＡＲＤ現代簡潔前衛(wèi)中國古典歐洲古典新古典知性重厚自然風正當性重視高貴追求派溫馨性重視舒適追求派先進性重視現代追求派高科技?不同的客戶鐘情于不同的設計風格。住宅涵蓋了豐富多彩的設計風格：包括流行的中國古典式設計風格或傳統(tǒng)的歐洲古典主義設計風格等，為客戶提供高品質、高品位的多元化設計風格。軽快ＳＯＦＴＨＡＲＤ現代簡潔前衛(wèi)中國古典歐洲古典新古典知性重對應住宅精裝的部品應用對應住宅精裝的部品應用在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的居住空間設計提案。客廳臥室衛(wèi)生間內裝商品整體廚房電視機照明燈具·開關插座熱交氣調系統(tǒng)衛(wèi)浴商品熱水器空調設備在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的客廳臥室衛(wèi)根據平面圖進行照明設計，在測算亮度后再出三維效果圖，進行燈具的專業(yè)提案?！麥y算亮度后出具的三維效果圖↑照明設計方案花燈吸頂燈吊燈壁燈鏡前燈筒燈根據平面圖進行照明設計，在測算亮度后再出三維效果圖，進行燈具?白熾燈1個回路500W，亮度可自由調節(jié)。（合計1200W）?4種場景的記憶功能記下的場景可以通過1個按鍵即可簡單再現。?可用遙控器進行遠程操作。4個不同場景的詳細記憶功能，簡單按鍵即可輕松實現由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達4種場景。通過場景的切換就能在各個場景間切換?？腿藖碓L全部點燈的場景家人聊天團圓的場景消除一天的疲勞休息的場景全家圍坐一桌聚餐的場景?白熾燈1個回路500W，亮度4個不同場景的詳細記憶功能，簡采用安全性能高的智能化系列開關插座，其使用方便，并對應現代信息化，可形成開關插座的最佳配置方案。智能遙控開關指示燈開關紅外線感應延時開關調光開關電話·通信混合插座音響信號插座電視、寬頻電視混合插座■開關插座方案圖世界首創(chuàng)具有遙控和定時功能的高性能開關，讓您享受未來新生活采用安全性能高的智能化系列開關插座，其使用方便，并對應現代信1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6HP室外機2HP天花機空調系統(tǒng)熱交氣調系統(tǒng)設計空調、熱交氣調系統(tǒng)產品，將根據房間大小及功能的不同，從室外機到管道的設置等，提供專業(yè)的、最佳的空調、熱交氣調系統(tǒng)方案。1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6H■暗藏管道式(零靜壓／低靜壓)室內機?馬力強勁，機身厚度卻只有27CM?巧妙隱身天花內?絲毫不影響家居的統(tǒng)一美感■暗藏管道式（中靜壓）室內機?中靜壓的暗藏管道式?風力強勁，可安裝多個送風口?讓每個角落都能享受到舒適?隱藏式設計，讓環(huán)境簡潔協(xié)調■暗藏管道式(零靜壓／低靜壓)室內機?馬力強勁，機身厚度卻只廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。因此，為客人提供整體廚房提案，其實也就是為客人提供一個新生活空間的提案。⑧轉角收納⑨調味柜⑥整體式抽屜下柜⑩掛件，脫排壁板⑤洗碗機④G水槽③電動升降干燥上柜①電動升降轉角上柜②升降吊柜⑦坐式小車，帶垃圾筒式小車⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、■洗面化妝柜■浴缸■智能溫控清洗便座+便器瀑布水流自潔搖擺水流自動除臭暖風干燥衛(wèi)生先進家電舒適便利多系列洗面化妝柜、人造大理石臺面、龍頭、浴缸、分體·連體便器、智能溫控清洗便座，可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間?！鱿疵婊瘖y柜■浴缸■智能溫控清洗便座+便器瀑布水流自潔搖擺水地板采用比房門、踢腳線深暗的顏色選用深暗色地板時，可以體現沉穩(wěn)的氣氛房門、踢腳線與地板顏色一致顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開闊地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色地板顏色明亮時，給人輕快活躍的感覺房門、踢腳線與地板顏色完全不同不同色彩的房門、踢腳線與地板組合在一起，不僅可以體現各自色彩的美，更可以體現個性化的空間■整體內裝商品選擇要點房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內裝材料。其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風格之整體內裝空間。房門壁櫥門地板地板采用比房門、踢腳線深暗的顏色房門、踢腳線與地板顏色一致地①日常使用中可自行調整且調整簡便的

3維調整鉸鏈。①可使關門撞擊聲柔和的

消音鎖。

②門關閉時的前后晃動聲可自行調整且調整簡便的

調整鎖座。②可吸收撞擊的

門檔緩沖條。④細致周到的倒角加工更安全。⑤采用不易碎裂的高強度、且萬一碎裂也不易受傷的

鋼化玻璃。①無需現場油漆的特殊PET樹脂貼面。①可抑制門彎曲的

LVL（平行合板）構造。鎖心部采用特殊加工的消音設計。前后可調整±２ｍｍ。前后可調整４mm左右調整螺絲前后調整螺絲上下調整螺絲普通玻璃鋼化玻璃③把手采用表面抗菌設計。在把手涂料中加入銀系無機抗菌劑，可抑制各種細菌的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境。②門框設計注重耐水性，采用

一側樹脂門框。（品番：MJZA2D[E]●F）②低甲醛設計。使用國家標準E1以內（≦1.5ml）的材料。（’04/5生産分～）LVL③15萬次開關試驗合格（公司內試驗）門門框左右可調整３mm上下可調整４mm２．開、關輕靜１．開、關輕便３．舒適、安全４．耐久性樹脂門框低VOC對策，對健康無害。①日常使用中可自行調整且調整簡便的①可使關門撞擊聲柔和的②門①開、關輕便、衣物取放省心省力的

固定和自由2種開啟方式。①移動輕松的懸掛式滑輪使門的開、關更輕松。

③防夾指的安全設計。①無需現場油漆的特殊PET樹脂貼面。①可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構造。②低甲醛設計。使用國家標準E1以內（≦1.5ml）的材料。②3.6萬次開關試驗合格（公司內試驗）２．移動輕滑１．使用便利３．舒適、安全４．耐久性嵌入式鉸鏈、使門與門之間的縫隙不至于使手指被嵌入。兩端可隨時固定、隨時開、關。門可自由移動，因此可同時向右邊或左邊全面敞開。下部上部滑輪滾動方式，摩擦阻力小、移動順暢。帶導向的滾輪，阻止滑輪從導軌中脫離。②門可在折疊狀態(tài)下移動的2位復合鉸鏈。門折疊成４０度角移動移動。（門一旦被折疊成該角度時，仍可左右移動。）門靠一邊折疊后，只需稍稍用力，便可使門完全合攏。低VOC對策，對健康無害。①開、關輕便、衣物取放省心省力的①移動輕松的懸掛式滑輪使門的實木復合木地板②即使使用滑輪腳也不易產生劃傷。

①低甲醛設計。使用Fc0以內（≦0.5mg/l）的材料。２．不易劃傷、不易開裂１．表面氟涂裝可使地板持久如新３．舒適、安全①維護簡單，無需打蠟。③不易產生擦傷。

②不易粘污、且易去除。※請勿打蠟。因為即使打蠟也無法粘住。②表面抗菌涂裝，可抑制細菌的繁殖。①即使使用電熱地毯也不易產生裂痕。

＜加厚涂裝＞③氟涂裝加厚涂裝（上涂）中涂下涂單板＜特殊MDF構造＞①,②著色＜氟涂裝＞※請勿穿著外出鞋在地板上走動。實木復合木地板②即使使用滑輪腳也不易產生①低甲醛設計。使用F在1000ｇ荷重下研磨。旋轉1000次以上，涂裝表面的顏色脫落大約一半。80℃加熱2h→-20℃冷卻2h，20次循環(huán)試驗后，地板表面幾乎無龜裂。＜特殊MDF構造＞＜氟涂裝＞＜加厚涂裝＞將2枚硬幣裝在9.4kg的試驗機上，在地板表面來回拖拉，地板表面無明顯劃痕。將500g重的秤砣，從30cm高處落下，地板表面略有凹陷痕跡。用裝有軟拖鞋的檢測機，在地板表面往復20萬次后，光澤感幾乎無變化。在地板表面滴濃度2％氨水、用玻璃蓋住，1周后幾乎無色斑產生。香煙頭置于地板表面，30秒后幾乎無焦點。用裝有滾輪的檢測機，在地板表面往復1,000次后，幾乎不產生凹陷。光澤耐久性耐氨性耐焦性耐滑輪性耐沖擊性耐龜裂性耐傷性耐磨耗性※因為是天然木材、每塊地板之間必然存在色差。為了使鋪裝效果美觀、施工前請務必全面分色予鋪、并確認顏色分布均勻后，再施工。實木復合木地板在1000ｇ荷重下80℃加熱2h→＜特殊MDF構造＞＜氟涂裝空間功能設計分析原理我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱式需求來描述每個基本房間的需求指標，所有指標的歸類和排序都經過差值排序法，顯著性檢驗，基本選擇率的綜合運算：可用性程度依次降低必要性依次增強魅力性依次增強必要需求——標配裝修：表示如果有了此功能，才會考慮購買這個住房彈性需求——選配裝修：表示認為該需求必要性和魅力性都比較強，部分客戶會把它當為必要性指標考慮，也有部分客戶會作為魅力性指標驚喜需求——選配裝修：表示認為如果有了此功能，將會給自己帶來驚喜，從而促進自己的購買興趣，但是如果沒有的話，也不會影響自己的購買決策弱式需求：表示對于這個功能并不關注，有無此功能對他們的購買決策都幾乎沒有影響B(tài)oloni

博洛尼清尚博尼空間功能設計分析原理我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱有鞋柜放鞋子臨時擺放物品（如包，鑰匙等）鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物能照鏡子能坐著穿鞋子必要需求彈性需求必要性依次增強魅力性依次增強需要為客人預留3－4雙鞋子的放置空間弱式需求無可用性依次降低有老人或者小孩的家庭對坐著穿鞋子要求高驚喜需求無總共大約有40雙鞋子，玄關至少能容納30雙鞋子玄關能臨時擺放鑰匙、包和日用品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺面例：玄關：放鞋子是需要滿足的最基本的功能有鞋柜放鞋子鞋柜有大小不同的區(qū)格必要需求彈性需求必要性依次增必要性依次增強魅力性依次增強摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手地柜好放東西，容易放取吊柜好放東西，容易放取通風好有排氣扇采光好盡可能多的儲藏空間雙水槽柜子有功能區(qū)隔封閉式廚房插座帶有開關兩個水龍頭，其中一個帶有凈水器大水槽水槽上有個濾水的支架弱式需求垃圾桶放在地柜敞開式廚房可用性依次降低喜歡敞開式廚房但會選擇封閉式廚房：因為做飯頻率高（每天，82.5%)，要解決油煙問題廁必要需求彈性需求驚喜需求無垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便放鍋罐、煲湯工具、煲湯藥材、干貨、糧食、油等，雙開門使用方便大操作臺魅力足——調味品、刀具等放臺面，還能放3-4個盤子例：廚房：順手更重要，整潔在其次必要性依次增強魅力性依次增強摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手插BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼作業(yè)：萬科公園五號照片零居室原始平面南京概念設計提案BoloniIntegratedSoftDecorat流程設計設備設計空間設計材料設計設計調研專業(yè)化設計研究設計質量控制設計評判標準人文設計成本設計設計統(tǒng)籌流程設計設備設計空間設計材料設計設計調研專業(yè)化設計研究設計質設計質量管理戶型優(yōu)化部品精細化風格設計設備設計成本設計部品設計施工圖設計根據建筑概念設計要求和市場調研，確定進行戶型優(yōu)化設計的必要性。根據消費群體和人文設計理念，確定精裝部品精細化設計工業(yè)體系的技術標準。根據市場調研和客戶群體的調研報告，確認整體精裝修設計的風格表現。根據優(yōu)化設計，部品精細化設計，風格定位。進行精裝設備專業(yè)的合理化協(xié)調設計。根據精裝成本設計要求，確認部品工業(yè)化選材設計，規(guī)格，模式，造型，技術應用。根據精裝空間的優(yōu)化設計要求，確認部品尺寸，比例，工藝接點的創(chuàng)新設計。根據精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。設計質量管理戶型優(yōu)化部品精細化風格設計設備設計成本設計部品設BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼（2）、功能空間與人文交流的呼應：空間屬性評價（3）、客戶與產品的對應：1、空間優(yōu)化判斷的基礎—模塊化設計；

功能的滿足流線的合理人文關懷

首開機場項目2區(qū)A戶型匯報BoloniIntegratedSoftDecorat例：山西康居苑優(yōu)化設計BoloniIntegratedSoftDecoration2、空間精細化協(xié)調對比；

細節(jié)優(yōu)化部品協(xié)調工程銜接

例：

遠洋-萬和城精細化

3、優(yōu)劣評價指標測算（表）

優(yōu)（80分以上）良（70-80分）中（65-70分）差（65分以下）萬科_精裝修設計標準_高端產品精裝修解決方案_85PPT例：山西康居苑優(yōu)化設計BoloniIntegratedSBoloniIntegratedSoftDecoration拒絕形式設計

強化功能本質

注重人文關懷

作業(yè)：30分鐘

講評：30分鐘一居半室戶型優(yōu)化二居室戶型有化

設計要求滿足如下功能：相應門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學習區(qū)、化妝區(qū)、空間交流收放自如。

時間：40分鐘

交流：20分鐘

分析：20分鐘BoloniIntegratedSoftDecorat熙旺中心1-1.5居室精裝設計BoloniIntegratedSoftDecoration（一）：戶型優(yōu)化設計的操作技巧---提升精準產品定位的能力

（1）、空間優(yōu)化原則、方法及基本結論

1、空間組合分析

零居室

1居室

1.5居室

熙旺中心1-1.5居室精裝設計BoloniIntegratBoloniIntegratedSoftDecoration2、交通流線分析

訪客流線

家務流線

生活流線

起居流線

例：寧波樣板間設計修改

3、傳統(tǒng)空間分析

起居室客廳

主臥室次臥室

公共衛(wèi)生間

主臥衛(wèi)生間

書房

廚房

慈溪項目戶型優(yōu)化分析BoloniIntegratedSoftDecorat首次改善定型產品進展匯報BoloniIntegratedSoftDecoration4、功能空間模塊分析樓梯間門廳玄關

過道餐廳生活陽臺

露臺洗衣間

涼衣間工人房儲藏空間5、部品設計模塊分析

玄關柜鞋帽柜儲藏柜櫥柜浴室柜書柜雜物柜電視柜餐邊柜例：產品精細化設計玄關柜模塊設計演示文稿1首改內裝工藝細節(jié)設計（含效果圖）0314首次改善定型產品進展匯報BoloniIntegrated一居半室原始平面BoloniIntegratedSoftDecoration作業(yè)分析：順天通一居室軟件園戶型演示文稿2009-10-27一居半室原始平面BoloniIntegratedSoft空間優(yōu)化設計介紹綜合分析1.5居實例分析：大連遠洋紅星海精裝修概念設計方案(完成)作業(yè)分析：作業(yè)2：空間優(yōu)化設計介紹綜合分析1.5居實例分析：作業(yè)分析：作業(yè)2：二居室原始平面BoloniIntegratedSoftDecoration作業(yè)3：作業(yè)分析：

杭州-東方郡案例分析二居室原始平面BoloniIntegratedSoftBoloniIntegratedSoftDecoration如何實現住宅精裝修工業(yè)化模塊化設計？BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration精裝工業(yè)化模塊化設計材料部品設備部品廚房模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊功能模塊模塊綜合根據建筑概念設計要求和市場調研，確定進行戶型優(yōu)化設計的必要性。根據消費群體和人文設計理念，確定精裝部品精細化設計工業(yè)體系的技術標準。根據市場調研和客戶群體的調研報告，確認整體櫥柜的功能化設計的風格表現。根據優(yōu)化設計，進行精裝衛(wèi)浴設備專業(yè)的合理化協(xié)調設計。根據精裝成本設計要求，確認部品固定家具收納模塊及技術實現與應用。根據精裝空間的優(yōu)化設計要求，制定門廳,生活陽臺,傭人房,洗衣間等空間。根據精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecorationBoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration6、設備設計分析

上下水強弱電空調地暖水處理智能化報警系統(tǒng)7、人文設計分析

光環(huán)境無障礙安全保護色彩遠洋·望和臺樣板間方案（C2B6）7.30慈溪太訖樣板間配飾方案匯報BoloniIntegratedSoftDecorat精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價客廳空間特點基本功能品質提升的功能1、家人聚會的地方2、客人的接待3、具有休閑功能4、體現家庭文化3、音響設備的放置5、滿足客廳功能的強弱電電源的配置6、電視機掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機放在臺柜上時的線路隱蔽4、音響線預埋1、地面的材料要方便清理，防滑3、凸窗欄桿的美觀7、主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視等場景，不采用射燈4、和餐廳及廚房增加互動的空間2、要有多元化的燈光來配合這個多用途空間的多重功能性5、電視背景墻要漂亮6、有放置裝飾品的地方8、局部照明的配置1、設計的品質感和裝飾性2、裝飾材料的檔次7、吊燈可以分檔開關8、電視機柜后面預留足夠多的插座精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價餐廳基本功能品質提升的功能空間特點1、家人聚會用餐的地方3、一定的干凈程度4、備餐功能的方便性2、具有休閑的功能5、體現家庭的文化5、飲水器的擺放處，要留電源2、餐桌下有插座，至少2個3、有暖色調的燈光，滿足照度1、備餐、用餐6、主照明和輔助照明的搭配7、和廚房的互動4、空調的位置8、方便清潔7.吃火鍋時的排風系統(tǒng)1.餐廳里可以有工作、娛樂的空間變化3.在工作時的燈光可以和吃飯時的燈光分開4.可視對講機放置在餐廳和門廳附近2.預留電視電線6.酒具的存放地方,酒杯的擺放5.一些速食品的收納,和餅干等小點心的收納精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價空間特點基本功能品質提升的功能客臥室1.休息的地方2.舒適的地方4.珍貴物品存放的地方3.私密的地方4、電話、網絡插座1、滿足必要功能的電源2、方便的開關3、主照明和輔助照明的搭配5、為了不影響他人,地板上加防音薄膜1、在晚上起來時候要有雙控開關的地燈4、有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，有帶鎖的抽屜6、衣柜收納空間的合理布局2、晚上醒來時的燈光要柔和,不要很刺眼3、衣柜要對每一個小的物件都有考慮分區(qū)的收納7、電視插座，電視掛墻的線路隱蔽8、寬松的床的擺放位置9、考慮兼書房的功能精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價主臥室空間特點基本功能品質提升的功能1、休息的地方2、舒適的地方4、珍貴物品存放的地方3、私密的地方3、電視、電話、網絡插座5、滿足必要功能的電源7、雙控開關或紅外控制的地燈1、衣柜收納空間的合理布局6、方便的開關4、寬松的床的擺放位置8、主照明和輔助照明的搭配9、滿足電視掛墻的線路隱蔽要求2、所有電器的開關集合，在床頭的位置4、為了不影響他人,地板上要加防音薄膜3、要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜1、多元化的燈光配置2、衣柜一定要實用,每個小的物件都要有收納它的地方5、窗簾盒的檔次也很重要6、房間里有放飾品和影碟的地方7、床旁邊有放小雜物的地方精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價廚房空間特點基本功能品質提升的功能1、烹飪的地方3、廚房的干凈和方便2、存放功能6、調味料碗碟類有合理的擺放位置7、抹布的放置位置1、滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間4、簡餐臺或折疊餐桌3、微波爐的防輻射面板5、在廚房使用里要有1個煤氣灶和一個電磁爐2、鍋具的收納空間3、干貨的存放5、刀具等安全擺放7、廚房的排風散熱6、電視機線等的預留安裝13、打掃清潔方便,操作流程合理，功能明確，安全2、多利用類似櫥柜的轉角等的收納空間1、有隱藏的坐凳或可休息的地方4、洗、切、炒、存的基本功能流線4、轉角拉籃的配置8、廚房的設計規(guī)范9、主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明10、各類電氣設備的位置合理、安全，電飯煲的位置11、櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔12、櫥柜臺面前后的擋水坎14、廚房垃圾的處理15、鍋鏟刀具的掛墻位置8、垃圾自動處理裝置9、廚房安裝空調或其他涼爽措施10、廚房熱水的連接精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價主衛(wèi)空間特點基本功能品質提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能4.報紙雜志、手機等的放置位置2.洗澡時衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間5.五金件的配置，廁紙盒放置在側前方6.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能9.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性3.檔次感1.滿足浴缸7.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.局部鏡柜、地柜12.排風換氣8.地面材質的防滑，墻面材質的檔次3.洗手盆旁邊有掛洗臉毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價公衛(wèi)空間特點基本功能品質提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能3.報紙雜志、手機等的放置位置2.洗澡時衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間4.五金件的配置，廁紙盒放置在側前方5.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害8.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性3.檔次感1.滿足淋浴6.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.鏡柜、地柜12.排風換氣7.地面材質的防滑，墻面材質的檔次9.盡可能多的臺面，以放置客人的洗漱用品精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrate精裝修住宅功能空間設計標準

BoloniIntegratedSoftDecoration（2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調：人文屬性評價生活陽臺空間特點基本功能品質提升的功能1.洗衣4.設備5.煤氣表和熱水器2.手洗盆的位置6.清潔工具的存放3.雜物的存放2.大型設備的空間1.寵物的空間2.晾曬3.存儲1.洗衣機的放置4.衣物的晾曬7.放置臟衣服的收納空間3.拖把池的位置精裝修住宅功能空間設計標準BoloniIntegrateBoloniIntegratedSoftDecoration設備技術設計空調設計暖通設計強電照明設計給排水設計智能化設計安防設計2700k3200k4700k5200kBoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration清尚博尼整體精裝設計技術中心（3）、戶型與品質的對應：1、戶型產品深度競爭分析；

2、戶型優(yōu)化建議；

3、戶型品質優(yōu)化設計指標測算；BoloniIntegratedSoftDecorat相關因素結果相關部門成本造價目標客戶審美傾向成品保護施工難度工期利潤成本、財務工程、項目交房使用物業(yè)、客服研發(fā)、經紀設計……銷售效果準確性YES設計案例項目定位……質量促進銷售實現項目目標準確的定位給設計及后續(xù)工作指出了正確的前進方向！精裝交房：現代簡約，重點突出，具有較高品質感和均好性。純展示樣板間：風格獨特，奢華不失簡潔，視覺沖擊力強。選材適度；采用多種設計方法節(jié)約成本；符合成本限價，盡量降低造價。常規(guī)工藝，施工難度低；可實現裝配式施工，便于質量控制。避免采用不利于成品保護的材料。相關因素結果相關部門成本造價目標客戶成品保護施工難度工期利潤項目目標設計低高期望造成浪費成本效果成本限價設計開始前無成本限價，合同約定設計完成后按要求調整至甲方滿意為止。設計過程中缺乏對設計的溝通、了解、把控。設計完成后成本核算高達7800元/平方米，要求調整設計、降低造價。N次調整仍無法確定……設計調整更換部分材料、減少部分固定家具……重新核算，造價仍然很高，再次提出調整要求……設計調整……核算……第一版設計成本控制問題設計開始前成本根據項目定位及交房配置標準給出合理的成本限價及控制建議。設計合同約定設計方每階段設計成果包括設計概算。設計過程中成本跟進設計及選材情況，并分階段給出成本控制建議。設計完成時設計方提供設計概算書，成本進行核算并與設計方溝通微調。主動控制、效果良好精裝設計改進措施符合項目定位性價比合理的成本限價合理、可操作性強的成本控制建議難以實現第二版設計成本控制成本給出合理限價，設計按照限價執(zhí)行，過程較為順利。項目目標設計低高期望造成浪費成本效果成本設計開始前無成本限價BoloniIntegratedSoftDecoration拋棄概念思維

強化住宅靈魂

深究戶型品質

案例：首開三居室精裝設計作業(yè)：30分鐘

講評：30分鐘三居室戶型優(yōu)化

設計要求滿足如下功能：相應門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學習區(qū)、化妝區(qū)、空間交流收放自如。

時間：40分鐘

交流：20分鐘

分析：20分鐘BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration作業(yè)：三居室戶型原始平面順天通三居室BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration（三）：精裝設計項目程序化管理---提升精裝設計管理的能力1、精裝設計程序2、設計流程模型3、設計流程框架BoloniIntegratedSoftDecoratBoloniIntegratedSoftDecoration住宅設計邏輯的理性