《人口與經濟發(fā)展問題研究開題報告（含提綱）》

論文名稱人口年齡結構對中國房價的相互影響分校(教學點)專業(yè)指導教師學生姓名一、研究背景及意義（包含選題研究的理論意義、實踐價值等）近幾年，人口老齡化成了熱議的話題。對人口變動問題的積極關注使得我們漸漸意識到人口年齡結構的變化對商品房市場的影響也是相對較大的。在所有人口結構中，人口年齡結構的變化能夠最大程度的影響對房地產市場的發(fā)展變化。人口紅利既能促進商品房交易市場的發(fā)展，也能不斷推高商品房購買需求。我們有必要將人口年齡結構與房價之間的密切聯系研究透徹。目前，經濟學中有關房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和房價問題的研究，大多只分析跟經濟相關變量，如收入、消費、供給、需求、投資、政策因素等，而考慮人口因素的研究并不多，分析中國人口年齡結構對商品房價格的影響，又更大程度的放開了經濟學中商品房交易市場的研究視野。雖然也有一些學者開始引入人口學知識來研究房地產市場，但是人多研究的方法是直接借鑒國外，不具備中國特色、不符合中國國情，且研究的角度不夠新穎也不夠直觀。我們必須結合我國特殊的政策和國情，創(chuàng)新我們的研究思路，單刀直入地研究人口年齡結構變化對房價的影響。綜上所訴，中國人口年齡結構對商品房價格的影響的選題意義是：首先，這項研究結合了我國特殊的政策和國情，創(chuàng)新了房地產經濟學的研究思路，拓寬了經濟學中房地產研究的視野，具有一定的理論意義;其次，選題結合當今經濟熱點問題，與時俱進，有助于當代經濟發(fā)展，為解決我國目前面臨的兩大難題(人口和房地產)盡一份綿薄之力，具有一定的現實意義。二、國內外同類研究概況（一）國外同類研究概況消費需求的變動。Brooks(2010)根據22個世界發(fā)達國家1970-2009年的面板數據分析了人口結構對商品房價格的影響。結論指出，總人口數量變動將導致真實商品房價格的正向變動，而撫養(yǎng)比率上升將導致商品房實際價格下降。然而，以上文章僅僅只研究了居民實際住房購買需求，并未研究商品房市場的投資或投機的需求，這樣不能直接說明人口年齡結構對商品房價格的影響。Malmberg(2010)指出人口年齡結構也很有可能作用于人均收入、稅收等因素而間接影響購房需求。Lauf(2012)等人的分析也指出了，盡管人口總數量是下降的，但由于單個家庭的規(guī)模在精簡，導致購房需求依然不斷上漲。Lim和Lee(2013)研究了，不同人口年齡結構變動對商品房價格有多樣性的連鎖反應，這些反應所帶來的影響遠比提高總生育率帶來的影響顯著。（二）國內同類研究概況徐鄧耀(2011)等認為我們不能忽略人口年齡構成對購房需求的上漲的影響，人口老齡化問題嚴重的國家會有大量的老年型公寓的出現。姚樹潔(2011)等論證了中國的人口數量發(fā)生變動，即人口年齡結構發(fā)生改變，將會導致一定時期內的商品房購買的真實需求的提高，但在長期中，人口年齡結構的改變將降低商品房購買需求。陳彥斌(2013)等的研究在借鑒了國外的研究的基礎上，認為中國的人口老齡化問題的加劇與商品房購買需求的影響也是反向的關系，然而，城鎮(zhèn)化步伐的加快且家庭規(guī)模趨于小型化，使得我國老齡化問題對城鎮(zhèn)商品房購買需求的負面影響還不夠明顯，逐漸顯示出來還需要一段時間。三、研究內容提綱一、引言二、相關概念概述（一）人口年齡結構概念（二）我國人口年齡結構變化歷程三、中國人口年齡結構對中國房價的相互影響分析（一）中國人口年齡結構對中國房價的影響1.成年人口數變動對房價的影響2.少兒撫養(yǎng)比變動對房價的影響3.老年撫養(yǎng)比變動對房價的影響（二）中國房價對中國人口年齡結構的影響1.房價上漲促進人口老齡化2.房價下降緩解人口老齡化四、調整人口年齡結構與房價的政策建議（一）從真貫徹落實全面二孩政策（二）努力恢復人口紅利優(yōu)勢（三）建設適宜老年人居住的商品房（四）抑制商品房市場的不合理需求五、結論四、研究計劃第1周收集資料，確定論文題目和提綱，撰寫任務書，提交指導老師審閱；第2～4周根據寫作提綱收集論文的素材和資料，撰寫論文初稿；第5周完成初稿，交指導教師審閱，提出修改意見；第6周根據指導老師的修改意見，修改初稿；第7周完成初稿的修改，根據指導老師修改意見修改二稿；第8周完成二稿的修改，交指導教師審閱；第9～10周根據根據指導教師反饋的意見，進行三、四稿的修改；直至導師認可，最后定稿；打印、提交論文。五、特色與創(chuàng)新隨著