建設(shè)工程代理制度課件

1Z3010301Z301030建設(shè)工程代理制度大綱要點(diǎn)：1Z301031代理的法律特征和主要種類1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任1Z301031代理的法律特征和主要種類代理是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。一、代理的法律特征（新增）1.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為2.代理人以被代理人名義實施代理行為3.代理行為是具有法律意義的行為4.代理行為的法律后果歸屬被代理人1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（新）（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動建設(shè)工程的承包活動不得委托代理?！督ㄖā芬?guī)定：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解后以分包的名義分期轉(zhuǎn)包給他人。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（新）（二）取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金；2.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量3.有符合本法第三十七條第三款規(guī)定條件、可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（新）（三）民事法律行為的委托代理委托授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止二、建設(shè)工程代理行為的終止（二）有下列情形之一的，法定或指定代理終止：1.被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；2.被代理人或者代理人死亡；3.代理人喪失民事行為能力；4.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；5.由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實施代理行為二、轉(zhuǎn)委托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意《民法通則》：委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任三、無權(quán)代理和表見代理（一）無權(quán)代理行為人不具有代理權(quán)，但以他人名義與第三人進(jìn)行法律行為。1.自始未經(jīng)授權(quán)2.超越代理權(quán)3.代理權(quán)已終止后果：被代理人追認(rèn)的，發(fā)生有權(quán)代理的法律后果否則，由代理人承擔(dān)責(zé)任。1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任（三）知道他人以本人名義實施不作否認(rèn)表示本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。默示授權(quán)，法律后果由本人承擔(dān)。1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任四、不當(dāng)或不法行為應(yīng)承擔(dān)的法律后果（一）委托授權(quán)不明的被代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)法律責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?011年單選題】被代理人因為向代理人授權(quán)不明確而給第三人造成損失的，應(yīng)（）A.由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任B.由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任C.由第三人自己承擔(dān)損失D.由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任四、不當(dāng)或不法行為應(yīng)承擔(dān)的法律后果（二）代理人不履行職責(zé)代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任四、不當(dāng)或不法行為應(yīng)承擔(dān)的法律后果（四）違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任代理人知道委托代理的事項違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人