XXXX-常州龍城項目競標報告

常州長江龍城科技產(chǎn)業(yè)園項目

建議匯報謹呈：長江龍城科技有限公司領

一個

城市

的

產(chǎn)業(yè)

之先

世聯(lián)如何理解本項目？打造常州城市名片，促進產(chǎn)業(yè)升級和帶動區(qū)域價值提升；同時保證良好的現(xiàn)金流，實現(xiàn)利潤最大化長三角打造常州城市名片從企業(yè)戰(zhàn)略來講，本項目承擔著樹立企業(yè)品牌、贏得政府及社會信譽的使命，由此形成企業(yè)長三角擴張的引爆點。成為常州市名片，帶動區(qū)域價值提升和發(fā)展?，F(xiàn)金流項目目標多期滾動開發(fā)的資金平衡和土地價值升值。與市政府要求步調(diào)一致的情況下，項目如何做到經(jīng)濟利益最大。3項目概況項目位于大學城東側(cè)，地塊內(nèi)現(xiàn)有部分新建辦公樓、廠房、農(nóng)房、水渠及較大面積農(nóng)田等，地勢平坦，周邊配套設施匱乏常武中路鳴新路塥湖路三期二期大學城辦公樓水渠高壓線農(nóng)田交叉路口信息職業(yè)技術(shù)學院農(nóng)田農(nóng)田地塊指標二期地塊234畝；三期地塊1898畝；容積率：約為1.14建筑密度：39.52%位置：地塊位于大學城東側(cè)，常武中路旁道路：臨近主干道，交通便利，距市中心30分鐘車程資源：具有良好的教育資源，同時地塊內(nèi)部有一條可利用的水渠資源；但周邊缺乏配套4地塊屬性對本項目的價值點界定城市層級常州城市發(fā)展方向上區(qū)域?qū)蛹壩溥M是“蘇南模式”的發(fā)源地地塊層級項目規(guī)模常州市武進區(qū)較大規(guī)模周邊配套周邊生活配套設施匱乏交通狀況便利的陸路交通系統(tǒng)周邊資源教育資源、高科技產(chǎn)業(yè)地形地貌良好地勢，開闊空間城市發(fā)展方向上擁有教育及高科技產(chǎn)業(yè)資源的大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運作項目項目屬性5問題界定賦予二期怎樣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和功能定位，來順利承接一期大學城，有效推動三期產(chǎn)業(yè)園，以實現(xiàn)項目目標？項目目標及概況打造常州城市名片，實現(xiàn)利潤最大化在一期大學城及武進高新技術(shù)區(qū)的帶動下，通過二期的成功運營，獲得三期地塊項目的操作Q基于核心問題下的分析思路外部環(huán)境需求及機會價值分析典型案例研究與借鑒機會分析整體定位三期產(chǎn)業(yè)選擇二三期聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略7外部環(huán)境需求及機會價值分析典型案例研究與借鑒機會分析整體定位三期產(chǎn)業(yè)選擇二三期聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略8浙江杭州無錫常州南京蘇州鎮(zhèn)江武進滬寧高速滬杭高速上海杭寧高速湖州核心價值點靠近區(qū)政府，受大學城及武進高新區(qū)輻射近鄰312國道南移段，便于通往上海、南京等省會城市；地塊毗鄰主干道，交通便利，距市中心30分鐘車程；本項目312國道南移段武進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大學城上海方向南京方向區(qū)政府本項目位于武進區(qū)內(nèi)，北臨武進高新區(qū)，西接大學城，緊鄰312國道南移段，交通便利價值分析9外部環(huán)境需求及機會價值分析典型案例研究與借鑒機會分析宏觀層面—長三角區(qū)域發(fā)展特點中觀層面—常州經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)分析微觀層面—武進產(chǎn)業(yè)分析整體定位三期產(chǎn)業(yè)選擇二三期聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略10浙江江蘇上海紡織業(yè)業(yè)、服服裝及及纖維維制造造電氣機機械及及器材材制造造化學原原料及及化學學制品品制造造普通機機械制制造交通運運輸設設備制制造紡織業(yè)業(yè)電子及及通訊訊設備備制造造電氣機機械及及器材材制造造化學原原料及及化學學制品品制造造普通機機械制制造、、黑色色金屬屬冶煉煉交通運運輸設設備制制造電子信信息產(chǎn)產(chǎn)品制制造業(yè)業(yè)汽車制制造業(yè)業(yè)石油化化工及及精細細化工工制造造精品鋼鋼材制制造業(yè)業(yè)生物醫(yī)醫(yī)藥制制造業(yè)業(yè)成套設設備制制造勞動力力密集集型技術(shù)密密集型型低附加加值產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高附加加值產(chǎn)產(chǎn)業(yè)長三角角地區(qū)區(qū)的主主導產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀揭揭示出出各地地域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展階段段和傳傳統(tǒng)制制造業(yè)業(yè)的特特點，，產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展所面面臨的的產(chǎn)業(yè)業(yè)升級級和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型十十分迫迫切宏觀層層面11長三角角區(qū)域域產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群協(xié)同同發(fā)展展的五五大領領域進一步步加快快區(qū)內(nèi)內(nèi)石化化企業(yè)業(yè)資本本整合合，提提高產(chǎn)產(chǎn)品附附加值值和技技術(shù)含含量，，強化化地域域分工工合作作石油化化工加快系系統(tǒng)開開發(fā)、、生產(chǎn)產(chǎn)和供供貨，，完善善具有有國際際水平平的汽汽車工工業(yè)科科技體體汽車制制造加強高高新技技術(shù)的的交流流與合合作，，形成成各具具特色色、個個性鮮鮮明的的綜合合群體體高新技技術(shù)加強區(qū)區(qū)域重重大物物流基基礎設設施的的規(guī)劃劃和建建設，，形成成配套套的綜綜合運運輸網(wǎng)網(wǎng)絡、、完善善的倉倉儲配配送設設施、、先進進的信信息網(wǎng)網(wǎng)絡平平臺現(xiàn)代物物流進一步步發(fā)揮揮上海海的金金融集集聚功功能，，加強強上海海與長長三角角各城城市金金融及及金融融服務務機構(gòu)構(gòu)的業(yè)業(yè)務聯(lián)聯(lián)系金融業(yè)業(yè)資料來來源：：《長長江三三角洲洲產(chǎn)業(yè)業(yè)地圖圖》分分析整合、、提升升產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群，重重點發(fā)發(fā)展高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，構(gòu)構(gòu)筑長長三角角一體體化宏觀層層面12依托長長三角角，常常州經(jīng)經(jīng)濟保保持高高位增增長，，城市市空間間發(fā)展展戰(zhàn)略略為““優(yōu)化化中心心、拓拓展南南北、、完善善東西西、重重點向向南””，本本項目目處于于城市市發(fā)展展重點點方向向常州是是經(jīng)濟濟較發(fā)發(fā)達的的新興興工業(yè)業(yè)城市市。處處于蘇蘇錫常常都市市圈的的核心心部位位，距距離上上海及及南京京都市市圈均均在兩小時時車程程范圍。。中心城城市堅堅持“優(yōu)化化中心心、拓拓展南南北、、完善善東西西、重重點向向南””的發(fā)展方向向，拓展城城市框架，，加快南北北兩翼建設設。城市南部以以大學城（（高職教育育園區(qū)）、、西太湖生生態(tài)城、太太湖灣旅游游城為重點點，推進新新城建設。。城市北部突突出產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展功能，，加快推進進沿江產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)建設，，配套建設設各類商業(yè)業(yè)和公共服服務設施，，是城市化化加速區(qū)域域，是經(jīng)濟濟活躍區(qū)域域。中觀層面南京都市圈圈上海都市圈圈錫常泰都市市圈蘇錫常都市市圈提升中心拓展南北常州近年來來人均GDP以及增增長情況13常州以機械械、紡織等等二產(chǎn)為主主導產(chǎn)業(yè)，，未來重點點打造新能能源、軟件件、動漫等等高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)常州是中國國鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)業(yè)發(fā)源地之之一。鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值值占全部工工業(yè)產(chǎn)值的的69.9%。常州產(chǎn)業(yè)以以機械、冶金金、化工、、紡織工業(yè)業(yè)為主體，并進一步步向這些產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚，，合計占全全市產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)成的3/4以上。。先進裝備制制造業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值，目前前已分別占占全市高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)的37％％和44％％。以光伏伏產(chǎn)業(yè)為代代表的新能源產(chǎn)業(yè)業(yè)，在全國地地級市中規(guī)規(guī)模第一。。軟件產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了了平穩(wěn)快速速的增長勢勢頭，動漫產(chǎn)業(yè)將作為戰(zhàn)略略重點推進進，初步實實現(xiàn)高新技技術(shù)特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的集聚聚。常州的區(qū)位位和成本優(yōu)優(yōu)勢決定了了其對資金金和人才具具有較強的的吸引力，，成為承接上海產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的的前沿陣地地，人口增長長迅速、人人口集聚效效應明顯。。物流與市場場分布產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)分布常州工業(yè)主主要產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)成機械38%冶金17%化工16%紡織14%電子7%服裝5%建材3%中觀層面14項目所在的的武進屬全全國經(jīng)濟最最發(fā)達十強強縣，是常常州經(jīng)濟最最發(fā)達的轄轄區(qū)，行政政上雖屬常常州，經(jīng)濟濟上與常州州既緊密聯(lián)聯(lián)系又相對對獨立2002年年4月武進進撤市建區(qū)區(qū)，現(xiàn)已成成為常州市市的“金南翼””，整體GDP達到全全市GDP的1/3以上，同同時人均GDP遠超超常州水平平，是常州州最富庶的的區(qū)域武進區(qū)在全全國經(jīng)濟最發(fā)達達十強縣（市）排名名中位列第第八，歷來來是魚米之之鄉(xiāng)，區(qū)域域住民收入入殷實武進GDP連年增長長，且占常常州GDP份額連年年提高

中心區(qū)新北區(qū)武進武進雖屬常常州市，經(jīng)經(jīng)濟上與常常州既關聯(lián)聯(lián)，又相對對獨立武進曾是著著名的“蘇蘇南模式””的發(fā)源地地，是長三三角最有經(jīng)經(jīng)濟活力的的腹地之一一武進同常州州全市的GDP比較較武進同常州州全市的人人均GDP比較微觀層面15武進下屬8個專業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相相對獨立，，目前處于于產(chǎn)業(yè)鏈的的低端，正正通過引入入外資，品品牌戰(zhàn)略等等方式，，促進產(chǎn)業(yè)業(yè)升級。武進區(qū)400萬拆遷遷量帶來的的剛性需求求是巨大的的。在傳統(tǒng)的機機械制造、、輕紡、化化工等產(chǎn)業(yè)業(yè)的基礎上上，新材料、電電子制造、、精密儀器器、環(huán)保、、生物醫(yī)藥藥等新興產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展迅猛猛，構(gòu)成了了較為完整整的產(chǎn)業(yè)體體系。高新技術(shù)開開發(fā)區(qū)是促促進武進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵髽I(yè)化化發(fā)展的有有力舉措。。武進區(qū)支柱柱產(chǎn)業(yè)武進產(chǎn)業(yè)人人口構(gòu)成微觀層面在傳統(tǒng)的機機械制造、、輕紡、化化工等產(chǎn)業(yè)業(yè)的基礎上上，武進重重點發(fā)展新新材料、電電子制造、、精密儀器器、環(huán)保、、生物醫(yī)藥藥等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大投入大拆遷大建設湖塘——紡織，目前有四個專業(yè)紡織市場，紡織企業(yè)2000多家橫山橋——行業(yè)企業(yè)400多家，年設計產(chǎn)能超過了1.5億平方米前黃——肉鴨養(yǎng)殖100多戶、食用菌種植1200多戶生態(tài)集鎮(zhèn)夏溪——花木，帶動示范觀光旅游，花木種植面積已達3.5萬畝，占耕地總面積的90％以上，花木人均純收入達5000元寨橋鎮(zhèn)——水產(chǎn)，帶動漁業(yè)，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積有近4萬畝，人均約1.3畝（已超過人均耕地面積），占武進區(qū)養(yǎng)殖面積的23.5%，漁業(yè)人口達5200多人鄒區(qū)——燈具，擁有最大的燈具批發(fā)市場燈具生產(chǎn)企業(yè)73家，從業(yè)人員2000人牛塘——服裝，產(chǎn)值將突破3億元外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)16微觀層面近期快速公公交及遠期期軌道交通通規(guī)劃將加加快城市一一體化發(fā)展展，促進武武進地區(qū)城城市化，融融入城市體體系NS

武進區(qū)WE1、3號線縱連南北2、4號線橫貫東西市民廣場淹城大學城遠期軌道交交通規(guī)劃：：根據(jù)常州軌軌道交通規(guī)規(guī)劃，遠期期貫穿城市市南北的1、3號線線將項目所所在區(qū)域跟跟城市的發(fā)發(fā)展更緊密密聯(lián)系起來來計劃在年底底完工的快快速公交一一號線，直直接連接常常州的兩翼翼，南向終終點站位于于項目東北北側(cè)的武進進汽車站近期交通利利好：軌道交通從從遠期來看看，能加強強武進跟城城區(qū)以及新新北區(qū)的聯(lián)聯(lián)系，帶動動城市一體體化發(fā)展，，將武進納納入城市體體系，吸引引城南鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口的城城市化，使使武進發(fā)展展成為城南南的城市中中心武進中心區(qū)區(qū)與常州老老城區(qū)相連連接的多條條快速路和和主干道路路已經(jīng)建成成或正在建建設和銜接接改造中17武進政府加加大基礎設設施投資力力度，城市市配套逐步步齊全，城城市化氛圍圍逐漸形成成，大規(guī)模模房地產(chǎn)投投資熱潮已已經(jīng)興起。。奔牛港物流流中心二期期工程、新新竹苑居住住區(qū)、武進進國際醫(yī)院院、滬寧杭杭金三角百百貨物流中中心等一些些項目的招招商引資工工作正在進進行。淹城遺址毗鄰老城區(qū)地帶常州大學城武進區(qū)政府湖塘中心區(qū)本項目武進高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)牛塘工業(yè)園區(qū)微觀層面武進全新格格局形成，，七大支撐撐點拉動武武進城市化化進程，本本項目受常常州大學城城及武進高高新區(qū)帶動動18科教電子信息機械裝配汽車零部件件濱湖商貿(mào)區(qū)區(qū)物流武進高新區(qū)區(qū)：園區(qū)規(guī)劃達達100平平方公里，，依托大學學城的科教教及人才資資源優(yōu)勢，，發(fā)展成具具有國際競競爭力的高高科技工業(yè)業(yè)園區(qū)北部為常州大學城城，園區(qū)規(guī)劃劃有電子科科技板塊、、機械裝備備板塊、物物流倉儲板板塊、中心心商貿(mào)板塊塊以及居住住休閑板塊塊。西南濱濱湖地區(qū)規(guī)規(guī)劃為商貿(mào)住宅區(qū)區(qū)，東部以海海關為中心心建成一個個物流集散中中心，中心區(qū)為為24平方公公里工業(yè)區(qū)區(qū)。以精密機械、、電子信息息、新材料料、生物制制藥、裝備備制造為等高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)為為主體的現(xiàn)現(xiàn)代科技園園區(qū)；引進包括博博世力士樂、、固特異等知名跨國國企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)：：目前區(qū)內(nèi)樓樓盤集中在在大學城和和隔湖周邊邊地區(qū)，未未來規(guī)劃項項目周邊以以園區(qū)企業(yè)業(yè)職工宿舍舍為主武進高新區(qū)區(qū)規(guī)劃電子通訊類類50.0%機械制造類類28.7%紡織服裝類類13.3%其他8%高新區(qū)投資資結(jié)構(gòu)分析析投資企業(yè)：：美國占27.3%；；香港占24.7%；；德國占22.7%；；……高新區(qū)為區(qū)區(qū)域帶來規(guī)規(guī)模產(chǎn)業(yè)支支持的同時時，由于以以生產(chǎn)加工工型企業(yè)為為主，產(chǎn)業(yè)業(yè)人口結(jié)構(gòu)構(gòu)偏低端，，無法形成成大規(guī)模購購房需求微觀層面武進高新區(qū)區(qū)是武進未未來發(fā)展的的重心，規(guī)規(guī)劃形成電電子信息、、裝備制造造、新材料料三大產(chǎn)業(yè)業(yè)群，現(xiàn)已已有知名企企業(yè)進駐，，但房地產(chǎn)產(chǎn)還處于起起步階段19宏觀層面面整合、提提升產(chǎn)業(yè)業(yè)集群，，重點發(fā)發(fā)展高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑長三三角一體體化常州以機機械、紡紡織等二二產(chǎn)為主主導產(chǎn)業(yè)業(yè)，未來來重點打打造新能源、、軟件、、動漫等等高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)在傳統(tǒng)機機械制造造、輕紡紡、化工工等產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎上上，武進進重點發(fā)發(fā)展新材料、、電子制制造、精精密儀器器、環(huán)保保、生物物醫(yī)藥等等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中觀層面面微觀層面面總結(jié)長三角產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展前景、、常州產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地位位及武進進未來產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展方向，，為本項項目重點點發(fā)展高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)提提供了良良好的契契機外部環(huán)境境需求及及機會價值分析析典型案例例研究與與借鑒機會分析析整體定位位三期產(chǎn)業(yè)業(yè)選擇二三期聯(lián)聯(lián)動發(fā)展展戰(zhàn)略21機會分析析那么，位位于產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)和和教育園園區(qū)的區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)應當如如何思考考？外部資源源從外部資資源來看看，常州州以及本本區(qū)域的的產(chǎn)業(yè)背背景給本本項目帶帶來優(yōu)異異的發(fā)展展背景內(nèi)部資源源自身資源源來看，，項目擁擁有得天天獨厚的的產(chǎn)業(yè)和和教育資資源，符符合城市市大背景景的發(fā)展展要求我們試圖圖通過國國內(nèi)外較較為成功功的案例例尋求借借鑒。。。。。。。。外部環(huán)境境需求及及機會價值分析析典型案例例研究與與借鑒機會分析析整體定位位三期產(chǎn)業(yè)業(yè)選擇二三期聯(lián)聯(lián)動發(fā)展展戰(zhàn)略23案例借鑒鑒深厚的科科技基礎礎擁有良好好的大學學資源高科技與與創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達達的充滿活力力的城市市或區(qū)域域選取條件件大連軟件件園美國波斯斯頓區(qū)位：位于大連連市西南南部星海海灣畔；；占地規(guī)模模：一期占地地面積3平方公公里左右右，累計計投資約約55億億元，已已建成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、教教育和配配套設施施120多萬平平方米；；二期可可用地面面積8.6平方方公里左左右，規(guī)規(guī)劃建筑筑面積400多多萬平方方米，總總投資150億億人民幣幣。入園企業(yè)業(yè)：截至07年3月月，大連連軟件園園入園企企業(yè)數(shù)量量364家，外外資企業(yè)業(yè)所占比比例為43%，，其中日日資企業(yè)業(yè)所占比比例為27%。。包括GE、IBM、、HP、、埃森哲哲、松下下、索尼尼、日立立、NTT、NCR、、甲骨文文等在內(nèi)內(nèi)的世界界500強企業(yè)業(yè)已達29家。。園區(qū)性質(zhì)質(zhì)：成為國內(nèi)內(nèi)最具國國際化特特色的、、產(chǎn)學研研一體的的、以對對日業(yè)務務為主的的專業(yè)化化軟件園園區(qū)和最最具規(guī)模模的BPO產(chǎn)業(yè)業(yè)基地,并建設設形成了了一個集集工作、、生活、、商務為為一體的的國際化化軟件社社區(qū)。億達集團團，擁有30多個個成員企企業(yè)，集集房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、、建筑筑裝修、、組合機機床制造造、大連連軟件園園綜合開開發(fā)和管管理，軟軟件信息息業(yè)服務務平臺建建設及軟軟件人才才教育培培訓等多多種產(chǎn)業(yè)業(yè)為一體體。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是億達集集團的主導產(chǎn)業(yè)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)一一級資質(zhì)質(zhì)和出國國施工資資質(zhì)，在在大連市市住宅開開發(fā)市場場的占有有率達到到10％％以上，，開發(fā)能能力及市市場占有有率在大大連市排排名三甲甲之列，，擁有八八家具有有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)的子子公司。?；靖艣r況案例1__大連連軟件園園－“官助助民辦””的園區(qū)區(qū)開發(fā)體體制南區(qū)北區(qū)25一期規(guī)劃劃為“四四區(qū)一園園”，即即軟件及及教育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)、、信息服服務產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)、商商務區(qū)、、生活區(qū)區(qū)和森林林公園；；目前大連連軟件園園已發(fā)展展成為國國內(nèi)最具具國際化化特色的的、產(chǎn)學學研一體體的、以以對日業(yè)業(yè)務為主主的專業(yè)業(yè)化軟件件園區(qū)和和最具規(guī)規(guī)模的BPO產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地,并建建設形成成了一個個集工作作、生活活、商務務為一體體的國際際化軟件件社區(qū)。。配套功能能區(qū)大學教育育區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)商務區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)森林公園園案例1__大連連軟件園園－“四區(qū)區(qū)一園””主體功功能，形形成完善善的功能能體系26技術(shù)轉(zhuǎn)化軟件/信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)大學教育區(qū)研發(fā)支持住宅配套區(qū)后勤與保障軟件/信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)大學教育區(qū)綜合配套區(qū)商務區(qū)對外商務界面面案例1__大大連軟件園－“產(chǎn)業(yè)園、、大學教育和和綜合配套””三大功能能區(qū)共同構(gòu)建建的運作系統(tǒng)統(tǒng)27啟動特點：通通過引入東軟軟作為起爆點點，實現(xiàn)“馬馬太效應”，，并選擇住宅宅區(qū)及教育區(qū)區(qū)關聯(lián)項目進進行復合啟動動，實現(xiàn)教育育產(chǎn)業(yè)開發(fā)——房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)—軟件開發(fā)發(fā)的“三級跳跳”。時間項目規(guī)模起爆點：東軟軟產(chǎn)業(yè)住宅教育軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)東軟的引入修建軟件園創(chuàng)創(chuàng)業(yè)中心東軟阿爾派開開發(fā)樓住宅區(qū)學清花園軟件工程師公公寓大學教育區(qū)東軟軟件學院院東方信息技術(shù)術(shù)學院啟動方案案例1__大大連軟件園－通過分期的合合理安排，實實現(xiàn)教育產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)—房地地產(chǎn)開發(fā)—軟軟件開發(fā)的““三級跳”28大學城科技園園將作為高校?？萍汲晒D(zhuǎn)轉(zhuǎn)化與高新技技術(shù)企業(yè)孵化化的基地、技技術(shù)創(chuàng)新的基基地、創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)人才聚集集和培養(yǎng)的基基地及產(chǎn)學研研結(jié)合的示范范基地；科技園實現(xiàn)科技轉(zhuǎn)化化提供研發(fā)支持持在校師生和校校外科技人員員都可以帶著著科技成果或或創(chuàng)新項目到到大學城科技技園辦企業(yè)，，依靠大學的的技術(shù)和智力力支持，把科科技成果或創(chuàng)創(chuàng)新項目轉(zhuǎn)變變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)產(chǎn)力或成熟的的商品推向市市場。大學城大學園區(qū)的引引進與科技園園形成相互促促進的良性循循環(huán)鏈，促進進區(qū)域研發(fā)能能力和科技成成果轉(zhuǎn)化案例1__大大連軟件園－從軟件園的定定位需求出發(fā)發(fā)，引入了大大連東軟信息息學院，促進進學研和產(chǎn)業(yè)業(yè)互動29針對軟件開發(fā)發(fā)的特殊要求求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)所有的寫字字樓均接入高高速網(wǎng)絡；同時，根據(jù)不不同的企業(yè)類類型，提供不不同規(guī)模的辦辦公空間，且且可以實現(xiàn)自自由組合，方方便空間的自自由拆分。高速網(wǎng)絡接入入建筑總面積41525平平方米。中央央空調(diào)FCU系統(tǒng)。中國國網(wǎng)通語音及及網(wǎng)絡通訊服服務，綜合布布線超5類UTP線纜進進戶，100Mbps多多模光纖接口口。雙回路供供電。中央監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)。102個室內(nèi)內(nèi)車位國際軟件服務務中心案例1__大大連軟件園－產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)據(jù)軟件行業(yè)的的特點及企業(yè)業(yè)規(guī)模的差異異化，設計建建筑和辦公環(huán)環(huán)境30CITYONE軟件件園國際公寓寓康派——高層層公寓案例1__大大連軟件園－配套住宅以短短期居住功能能公寓為主，，提供臨時居居住功能31大學城綜合配套區(qū)軟件園區(qū)大連軟件園二二期功能布局局圖三大核心功能能案例1__大大連軟件園－軟件園二期項項目也將遵循循科技園功能能布局的規(guī)律律，實施三功功能塊規(guī)劃組組合32功能建筑面積居住1,146,000軟件產(chǎn)業(yè)1,496,100配套公寓405,000辦公、酒店、零售、娛樂639,700教育及其他公共設施258,500總建筑面積3,945,300占地面積（ha）632.6開發(fā)指標明細細表單位：m2配套、產(chǎn)業(yè)、、教育三大功功能構(gòu)成區(qū)域域整體功能的的主體案例1__大大連軟件園－在建筑規(guī)模來來看，配套、、產(chǎn)業(yè)、教育育三大功能構(gòu)構(gòu)成區(qū)域整體體功能的主體體33波士頓波士頓(Boston)位于美美國東北部，，是馬薩諸塞塞州的首府，，面積１２５５平方公里，，人口６５萬萬。它瀕臨浩浩瀚的大西洋洋，是優(yōu)良的的海港城市。。大波士頓與劍劍橋市它周圍有十多多個市鎮(zhèn)，如如哈佛大學、、麻省理工學學院的所在地地劍橋市等，，這些城鎮(zhèn)的的結(jié)合體被稱稱為大波士頓頓區(qū)地區(qū)高科技排名舊金山1波士頓2西亞圖3洛杉磯4華盛頓5達拉斯6亞特蘭大7鳳凰城8芝加哥9波士頓劍橋大波士頓區(qū)波士頓波士頓劍橋市案例2__美美國波斯頓——世界科技技教育與研究究的重鎮(zhèn)，教教育事業(yè)在美美國首屈一指指，科技實力力雄厚34高科技企業(yè)生物技術(shù)多大大150多家家，是世界上上炙手可熱的的生命科學中中心諾華公司輝瑞公司百時美施貴寶寶先靈葆雅公司司惠氏公司……大學哈佛大學、麻省理工學院院、波士頓大學、、東北大學等，，波士頓音樂學學校馬薩諸塞藥學學院……高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)大學園區(qū)綜合配套區(qū)劍橋核心區(qū)案例2__美美國波斯頓——以高科技技產(chǎn)業(yè)區(qū)、大大學城區(qū)和綜綜合配套區(qū)共共同構(gòu)建可持持續(xù)的功能體體系35高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)大學園區(qū)綜合配套區(qū)劍橋核心區(qū)案例2__美美國波斯頓——以哈佛大大學等高校起起步，形成教教育集中區(qū)，，配套圍繞教教育跟進，教教育和配套共同催生生高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)的發(fā)展36綜合配套公共空間休閑購購物餐飲創(chuàng)意空間高檔居住辦公案例2__美美國波斯頓——劍橋市綜綜合配套區(qū)提提供了豐富的的城市功能，，創(chuàng)意元素和和生活元素多多樣3757.2%的的波士頓人選選擇了肯德爾爾廣場作為心心目中最能代代表“波士頓的地方方”在“最想帶朋友在在波士頓參觀觀的場所”“傳播新信息息、最文化城城區(qū)”“作為話題經(jīng)經(jīng)常被矚目的的城區(qū)”在2006年年針對500樣本波士頓頓人所作的城城區(qū)印象調(diào)查查中KendallSquare綜合配套服務務區(qū)案例2__美美國波斯頓——肯德爾廣廣場成為劍橋橋市綜合配套套區(qū)的核心區(qū)區(qū)，劍橋市城城市符號和一一種記憶38吸引高科技企企業(yè)和創(chuàng)意企企業(yè)最重要的的是創(chuàng)造一個個創(chuàng)意經(jīng)驗可可以繁茂的地地方，這個地地方必須開放放和多元，形形成一個有文文化品位和豐豐富生活功能能的創(chuàng)意社區(qū)區(qū)——波士頓前前任市長PaulSchell案例2__美美國波斯頓——開放、包包容與多元使使肯德爾廣場場聚集了擁有有不同技術(shù)和和創(chuàng)意觀念的的人群，使其成為為24小時不不夜城39波士頓成立促促進委員會，，對中小企業(yè)業(yè)進行的發(fā)展展提供政策和和資金支持。。中低檔檔次寫寫字樓樓的低低廉的的租金金使企企業(yè)進進入的的門檻檻非常常低，，新公公司很很容易易進入入，，能保保持產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的活力力高檔寫寫字樓樓中低檔檔寫字字樓LOFTLOFT案例2__美國國波斯斯頓——創(chuàng)創(chuàng)意社社區(qū)和和鱗次次櫛比比的寫寫字樓樓聚集集了區(qū)區(qū)域大大部分分高科科技服服務企企業(yè)，，檔次與與物業(yè)業(yè)類型型多樣樣40KendallHotelMarriottCambridge案例2__美國國波斯斯頓——不不同檔檔次住住宅、、公寓寓與酒酒店為為區(qū)域域內(nèi)各各層次次高科科技人人才和和創(chuàng)意意人士士提供了了居住住配套套41案例2__美國國波斯斯頓——小小型的的有特特色的的休閑閑娛樂樂設施施成為為人群群戶外外活動動、停停留和和聚會會的場場所，，充滿滿了生生活氣氣息42——世世聯(lián)模模型大學城城產(chǎn)業(yè)園園綜合配配套區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)園園協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展展必要要功能能塊綜合配配套區(qū)區(qū)之于于大學學城——為研究究人員員、創(chuàng)創(chuàng)意群群體提提供居居住、、消費費、停停留的的自由由空間間，促促進大大學城城吸引引更多多的優(yōu)優(yōu)秀人人才聚聚集，，加速速大學學城發(fā)發(fā)展綜合配配套區(qū)區(qū)之于于產(chǎn)業(yè)業(yè)園——滿足高高科技技人群群物質(zhì)質(zhì)和文文化生生活的的需要要，為為其提提供高高檔的的生活活設施施、高高質(zhì)量量的精精神娛娛樂場場所，，從而而促進進產(chǎn)業(yè)業(yè)人口口的相相對穩(wěn)穩(wěn)定，，推進進產(chǎn)業(yè)業(yè)良性性循環(huán)環(huán)綜合配配套區(qū)區(qū)——功能綜綜合的的、人人口復復合的的、檔檔次多多樣的的、多多元化化的配配套區(qū)區(qū)。其其作用用在于于服務務于大大區(qū)域域的生生產(chǎn)、、生活活需求求。通過案案例研研究與與分析析，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園與大大學城城結(jié)合合的園園區(qū)必必須具具有協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展相相互促促進的的綜合合配套套區(qū)案例啟啟示43大學城城與科科技園園區(qū)的的功能能融合合：從從大學學城切切入，，綜合合配套套跟進進，催催生高高科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展，集集聚高高素質(zhì)質(zhì)人口口，促促進學學研與與產(chǎn)業(yè)業(yè)互動動案例啟啟示科技園園區(qū)大學城城高新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高素質(zhì)質(zhì)人口口導入入完善配配套產(chǎn)業(yè)——促促進科科技轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，，提供供就業(yè)業(yè)教育——提提供區(qū)區(qū)域高高素質(zhì)質(zhì)人口口和研研發(fā)能能力配套——高高標準準的配配套系系統(tǒng)，，提供供產(chǎn)業(yè)業(yè)和教教育高高素質(zhì)質(zhì)人口口的生生活需需求支持人和科科技支支持科技轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化支支持44綜合配配套區(qū)區(qū)的核核心區(qū)區(qū)功能能是綜綜合、、多樣樣與緊緊縮的的案例啟啟示綜合配配套區(qū)區(qū)的核心區(qū)區(qū)功能能中檔和和高檔檔寫字字樓LOFT創(chuàng)創(chuàng)意社社區(qū)公建配配套高檔餐餐飲特色餐餐飲精品購購物街區(qū)商商業(yè)休閑娛娛樂小型博博物館館小型展展覽館館高檔住住宅酒店城市公公寓多樣性性產(chǎn)生生條件件混合首首要用用途；；頻繁的的，短短的街街道；；不同的的建筑筑技術(shù)術(shù)和設設計風風格；；密集的的使用用者。。45外部環(huán)環(huán)境需需求及及機會會價值分分析典型案案例研研究與與借鑒鑒機會分分析整體定定位三期產(chǎn)產(chǎn)業(yè)選選擇二三期期聯(lián)動動發(fā)展展戰(zhàn)略略46戰(zhàn)略視視野:以自身身資源源為基基礎，，承接接產(chǎn)業(yè)業(yè)與教教育發(fā)發(fā)展充分整整合利利用外外部資資源，，為區(qū)區(qū)域提提供完完善的的配套套賦予二二期最最具特特色的的發(fā)展展方向向打造可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展的綜合配配套功功能區(qū)區(qū)2006-7-2647外部環(huán)環(huán)境需需求及及機會會價值分分析典型案案例研研究與與借鑒鑒機會分分析整體定定位三期產(chǎn)產(chǎn)業(yè)選選擇二三期期聯(lián)動動發(fā)展展戰(zhàn)略略48三期產(chǎn)產(chǎn)業(yè)選選擇因此，，賦予予三期期哪些些優(yōu)勢勢產(chǎn)業(yè)業(yè)，來來實現(xiàn)現(xiàn)與二二期綜綜合配配套區(qū)區(qū)的互互動呢呢？機會分分析從外部部資源源來看看，常常州以以及本本區(qū)域域的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背背景為為本項項目發(fā)發(fā)展高高科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)提供供契機機自身資資源來來看，，項目目擁有有得天天獨厚厚的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和教育育資源源，符符合城城市大大背景景的發(fā)發(fā)展要要求我們需需要對對三期期備選選產(chǎn)業(yè)業(yè)進行行篩選選。。。。。。。。。案例借借鑒從大學學城切切入，，綜合合配套套跟進進，催催生高高科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展，集集聚高高素質(zhì)質(zhì)人口口，促促進學學研與與產(chǎn)業(yè)業(yè)互動動軟件件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)新能能源源電子子及及通通信信制制造造業(yè)業(yè)生物物醫(yī)醫(yī)藥藥環(huán)保保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)新材材料料光電電子子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)選擇三期期1898畝畝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的備備選選產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)宏觀觀層層面面——長三三角角區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展特特點點中觀觀層層面面——常州州經(jīng)經(jīng)濟濟及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析微觀觀層層面面——武進進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析50對開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)進進行行產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)定定位位的的核核心心和和前前提提是是確確定定一一套套系系統(tǒng)統(tǒng)、、科科學學的的篩篩選選區(qū)區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)機機會會的的標標準準區(qū)域域戰(zhàn)戰(zhàn)略略備選選行行業(yè)業(yè)發(fā)展展機機遇遇產(chǎn)業(yè)業(yè)前前景景資源源優(yōu)優(yōu)勢勢競爭爭態(tài)態(tài)勢勢集群群能能力力國家家政政策策產(chǎn)業(yè)業(yè)1產(chǎn)業(yè)業(yè)2產(chǎn)業(yè)業(yè)3…可能能帶帶來來的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)機機會會…產(chǎn)業(yè)選擇51初步步篩篩選選標標準準的的定定義義及及符符號號說說明明(好好，，1分分)(中中，，0.5分分)(差差，，0分分)區(qū)域域戰(zhàn)戰(zhàn)略略發(fā)展展機機遇遇產(chǎn)業(yè)前景景資源優(yōu)勢勢競爭態(tài)勢勢集群效應應國家政策策該行業(yè)完完全符合合該區(qū)域域的經(jīng)濟濟及產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有有一些可可預見的的特定時時間促進進該行業(yè)業(yè)的發(fā)展展該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)擁有巨巨大的市市場及發(fā)發(fā)展空間間該區(qū)域擁擁有良好好的人文文和自然然資源，，資金優(yōu)優(yōu)勢和基基礎設施施該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)無競爭爭該行業(yè)具具有較長長的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，對對其他行行業(yè)很強強的帶動動效應國家的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，稅收收政策等等充分鼓鼓勵該行行業(yè)的發(fā)發(fā)展該行業(yè)不不是該區(qū)區(qū)域的經(jīng)經(jīng)濟及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃的重點點行業(yè)區(qū)域內(nèi)無無特定的的可預見見的事件件促進或或阻礙行行業(yè)發(fā)展展該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)的市場場一般，，但較易易向其他他地域輻輻射該區(qū)域的的人文，，自然，，資金資資源和基基礎設施施情況一一般該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)競爭情情況一般般該行業(yè)對對其他行行業(yè)的帶帶動效應應一般國家宏觀觀政策對對該行業(yè)業(yè)也不作作限制該區(qū)域的的經(jīng)濟及及產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃不鼓鼓勵發(fā)展展該行業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)有有一些可可預見的的事件會會阻礙該該行業(yè)的的發(fā)展該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)的市場場一般且且向其他他區(qū)域的的輻射要要求較多多該區(qū)域的的人文，，自然，，資金資資源貧瘠瘠，基礎礎設施條條件一般般該行業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)競爭激激烈該行業(yè)的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈較短，，對其他他行業(yè)的的帶動效效應較弱弱國家的宏宏觀政策策限制該該行業(yè)在在國內(nèi)進進行發(fā)展展產(chǎn)業(yè)選擇52各個備選選方案的的綜合評評價區(qū)域戰(zhàn)略略發(fā)展機遇遇產(chǎn)業(yè)前景景資源優(yōu)勢勢競爭態(tài)勢勢集群能力力國家政策策動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)光電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新材料電子與通通信制造造業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)業(yè)生物醫(yī)藥藥新能源軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)備選行業(yè)業(yè)篩選標準準打分方法法：采用特爾爾菲法（（通過專專家打分分作出統(tǒng)統(tǒng)計估算算）。產(chǎn)業(yè)選擇綜合評分分4.55552.54.554.553通過初步步分析，，鼓勵發(fā)發(fā)展的行行業(yè)在常常州及武武進地區(qū)區(qū)已經(jīng)具具有一定定規(guī)模，，從錯位位競爭的的角度考考慮本項項目應重重點關注注伺機發(fā)發(fā)展的生物醫(yī)藥藥、動漫漫和軟件件產(chǎn)業(yè)鼓勵發(fā)展展伺機發(fā)展展限制發(fā)展展市場規(guī)模模和增長長潛力對當?shù)谿DP貢貢獻能力力有利于吸吸引高素素質(zhì)產(chǎn)業(yè)業(yè)人口，，擴大人人口規(guī)模模有利于土土地資源源集約利利用低低高高吸引力可行性是否需要要引入外外來資源源條件？？周邊競爭爭地區(qū)是是否已形形成相當當規(guī)模的的產(chǎn)業(yè)群群？區(qū)域域間競爭爭程度是是否激烈烈？是否需要要政府大大量的資資金投入入？動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)目標產(chǎn)業(yè)業(yè)關注產(chǎn)業(yè)業(yè)限制發(fā)展展產(chǎn)業(yè)新材料電子及通通信制造光電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)選擇世聯(lián)模型型生物制藥藥環(huán)保行業(yè)業(yè)新能源54外部環(huán)境境需求及及機會價值分析析典型案例例研究與與借鑒機會分析析整體定位位三期產(chǎn)業(yè)業(yè)選擇二三期聯(lián)聯(lián)動發(fā)展展戰(zhàn)略55龍城智谷谷詮釋：綜合配套套區(qū)包含含產(chǎn)業(yè)、、居住、、商務、、配套等等多功能能。。。。。。。。從大學城城切入，，以綜合合配套區(qū)區(qū)承接大大學城，，推動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，，促進學學研與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動動整體定位位——居住生態(tài)運動創(chuàng)意活力體驗工作娛樂多元復合合功能全全新新工作方方式閑閑適體體驗中心心多元復合合功能科技產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化國際化生態(tài)化高增值強輻射宜業(yè)宜居居精英匯集集的企業(yè)業(yè)辦公功能完善善的高端端服務生態(tài)宜人人的居住住佳境集聚產(chǎn)業(yè)業(yè)人口輻射周邊邊區(qū)域的的增長核核發(fā)展標桿桿文化與現(xiàn)現(xiàn)代化的的融合特色商業(yè)業(yè)中心大型文化化娛樂與與休閑中中心生態(tài)商務務辦公生態(tài)型開開放式花花園辦公公區(qū)開放性自自由組合合商務空空間綠色生態(tài)態(tài)辦公大大樓EOD企業(yè)總部部基地花園商務務辦公總部經(jīng)濟濟科技新都都咨訊信息息港金融貿(mào)易易中心培訓教育育活力中中心…超高層地地標型建建筑甲級高檔檔寫字樓樓林立智能化5A級LOFTSOHO休閑文化化娛樂生態(tài)開放放型一站站體驗式式MallParkOpenedecologicalone-stopMallPark同步于國國際潮流流，引領領都市風風尚的shoppingMall科技與時時尚元素素完美融融合的特特色商業(yè)業(yè)ShoppingMall球幕影院科技時尚尚是這里的的主題，，科技元元素的內(nèi)內(nèi)涵、外外延刺激激感知系系統(tǒng)：激情、、樂趣趣、進進取、、創(chuàng)新新………居住樂樂活社社區(qū)產(chǎn)業(yè)居居住配配套StaffGarden配套居居住用用地，，作為為產(chǎn)業(yè)居居住配配套區(qū)區(qū)解決企企業(yè)住住房問問題人性化化的居居住環(huán)環(huán)境酒店公公寓L2MANOR——Leadership&Lifestyle在區(qū)域域打造造專門門為創(chuàng)新型型民營營企業(yè)業(yè)家的的高尚尚居住住區(qū)酒店式式公寓寓檔次最最高的的居住住物業(yè)業(yè)坐落落于此此處國際化化的配配套設設施Loft年輕人人的樂樂活社社區(qū)YOHOTOWN———JoyofLiving國際學校片區(qū)將將設有有齊全的的生活活配套套國際學學校、、小學學、幼幼兒園園和鄰鄰里中中心等等齊全的的生活活配套套TheEnd未來源源于融融化的的過去去。Futurecomefromthemeltedpast.附件——高科科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分類預測至至2010年，，全球球環(huán)保保產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值值將超超過6500億億美元元，是是一個個巨大大的市市場，，其中中固體體垃圾圾處理理、污污水處處理、、給水水處理理將占占主要要份額額全球環(huán)環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的產(chǎn)值值分布布全球環(huán)環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值的的變化化環(huán)境基基礎設設施是是最重重要的的環(huán)保保產(chǎn)業(yè)業(yè)領域域：其中：：固體體垃圾圾～14%污水設設施～～18%給水設設施～～18%水是最最大的的市場場＞＞50%其中：：污水水設施施～18%給水設設施～～18%水務工工程水設備備&化化學材材料環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展需要要經(jīng)濟濟發(fā)展展的支支持；；發(fā)達國國家有有強大大的環(huán)環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；；拉美、、東亞亞(包包括中中國)正在在成為為新的的市場場全球環(huán)環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特特點環(huán)保產(chǎn)業(yè)64我國的的環(huán)保保產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)已經(jīng)經(jīng)初步步形成成，增增長速速度迅迅速，，但集集聚度度不夠夠，發(fā)展機機遇存存在于于水務務市場場、固固體垃垃圾處處理、、大氣氣污染染治理理、環(huán)環(huán)保設設備、、能源源環(huán)境境2000年年全國國環(huán)境境保護護相關關產(chǎn)業(yè)業(yè)普查查數(shù)據(jù)據(jù)結(jié)論：：產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)已已初步步形成成增速快快，年年均復復合增增長率率高達達54.4%。。生產(chǎn)率率有所所提高高，但但產(chǎn)業(yè)業(yè)門檻檻低，，集聚聚度不不夠分行業(yè)業(yè)利潤潤和數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計（（2000年））類別設備與技術(shù)名稱大氣污染防治1.煙氣脫硫、除塵技術(shù)及成套設備2.機動車尾氣凈化裝置和潔凈燃料汽車、混合動力汽車配套系統(tǒng)3.煉鋼轉(zhuǎn)爐煤氣凈化回收成套裝置4.煉鋼廠廢氣中氫氣的回收水污染防治1.城市污水處理利用成套設備2.高濃度工業(yè)廢水處理技術(shù)與設備3.水處理藥劑生產(chǎn)與應用的技術(shù)與設備4.海水中水利用廢棄物及資源化1.城市生活垃圾處理技術(shù)及成套設備2.有害固體廢棄物處理處置技術(shù)及裝備3.事業(yè)廢棄物資源綜合利用其它1.環(huán)境與污染源監(jiān)測儀器及自動監(jiān)測系統(tǒng)2.生態(tài)環(huán)境建設及配套技術(shù)3.全流程清潔生產(chǎn)4.難處理金礦資源綜合利用5.石油類污染控制技術(shù)與設備環(huán)保產(chǎn)業(yè)65中國代代表性性制藥藥基地地分布布北京上海廣州北京生生物醫(yī)醫(yī)藥基基地位于北北京市市大興興區(qū)南南部，，是是中關關村科科技園園區(qū)的的重要要組成成部分分，總總體規(guī)規(guī)劃面面積28平平方公公里，，一期期產(chǎn)業(yè)業(yè)用地地9.67平方方公里里。張江高高科生生物醫(yī)醫(yī)藥科科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地上海張張江高高科技技園區(qū)區(qū)規(guī)劃劃面積積25平方方公里里。基基地目目前累累計引引進生生物醫(yī)醫(yī)藥項項目300余個個，初初步形形成了了產(chǎn)業(yè)業(yè)群體體、研研究開開發(fā)、、孵化化創(chuàng)新新、教教育培培訓、、專業(yè)業(yè)服務務、風風險投投資六六個模模塊組組成的的良好好的創(chuàng)創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)氛氛圍和和"人人才培培養(yǎng)--科科學研研究--技技術(shù)開開發(fā)--中中試孵孵化--規(guī)規(guī)模生生產(chǎn)-營銷銷物流流"的的現(xiàn)代代生物物醫(yī)藥藥創(chuàng)新新體系系。廣州國國際生生物島島位于廣廣州東東南部部珠江江主航航道和和次航航道交交匯處處的官官洲島島上。。用地地面積積1.8平平方公公里。。深圳生生物醫(yī)醫(yī)藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)目前深深圳已已擁有有與世世界先先進水水平同同步的的基因因技術(shù)術(shù)產(chǎn)品品。全全國批批準生生產(chǎn)的的基因因工程程藥物物品種種共有有16個，，其中中13個品品種在在深圳圳生產(chǎn)產(chǎn)并投投放市市場，，顯示示深圳圳的生生物工工程產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的發(fā)發(fā)展在在國內(nèi)內(nèi)已處處于領領先地地位。?；蛞蚬こ坛谈蓴_擾素、、基因因工程程乙肝肝疫苗苗等一一批高高科技技新產(chǎn)產(chǎn)品，，搶占占了全全國大大部分分市場場深圳醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)66我國生生物制制藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)機機會與與挑戰(zhàn)戰(zhàn)并存存優(yōu)勢Strength劣勢Weakness機會Opportunity威脅Threat生物技技術(shù)研研究處處于世世界領領先水水平政府扶扶植、、發(fā)展展高科科技生生物制制藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)計算機機產(chǎn)業(yè)業(yè)可支支持未未來的的生物物信息息處理理需要要產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)不不完整整、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政政策及及相關關服務務體系系尚不不完善善，國國內(nèi)藥藥廠無無新藥藥開發(fā)發(fā)能力力行銷、專利利等相關人人才不足缺乏具前瞻瞻性的領導導人資金來源不不易；藥物物法規(guī)與醫(yī)醫(yī)療政策不不健全人口數(shù)量增增長、人口口結(jié)構(gòu)呈老老齡化趨勢勢、保健意意識的增強強等因素使使藥物的需需求增加市場開放，，利于全球球范圍內(nèi)整整合資源相關疾病研研究的突破破國內(nèi)中小企企業(yè)居多，，合并不易易，導致市市場混亂、、無序競爭爭跨國公司的的進入，使使市場競爭爭更加激烈烈研發(fā)投入增增加，生產(chǎn)產(chǎn)成本日益益增加中國生物制制藥產(chǎn)業(yè)SWOT分分析醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)67我國新材料料產(chǎn)業(yè)發(fā)展展概況目前我國新新材料產(chǎn)業(yè)業(yè)主要分布布在北京、、上海、浙浙江、江蘇蘇、廣東、、西安、山山東等地，，工業(yè)產(chǎn)品品品種接近近5000個，平均均利潤率（（稅前）為為20－30％，每每年創(chuàng)造經(jīng)經(jīng)濟效益60－90億元。我國半導體體材料行業(yè)業(yè)的企業(yè)規(guī)規(guī)模小、技技術(shù)相對落落后、深加加工能力低低，設備引引進一直受受到國外制制約，制約約了行業(yè)競競爭力的提提高。我國是稀土土材料資源源大國但不不是產(chǎn)業(yè)大大國，由于于存在重復復建設、地地方保護等等問題，造造成國內(nèi)外外市場嚴重重過剩，價價格下降。。我國的納米米材料的科科學研究在在世界上并并不落后，，但在產(chǎn)業(yè)業(yè)化方面卻卻是障礙多多多，真正正形成產(chǎn)品品的多是初初級產(chǎn)品，，盈利更是是不多。磁性材料方方面我國具具有一定的的規(guī)模和技技術(shù)優(yōu)勢，，走出了具具有特色的的產(chǎn)業(yè)化道道路；而在在能源材料料方面基本本保持與國國際同步。。北京上海陜西山東江蘇浙江廣東新材料68新材料產(chǎn)業(yè)業(yè)同信息技技術(shù)、生物物技術(shù)一起起成為二十十一世紀最最重要和最最具發(fā)展?jié)摑摿Φ念I域域，成為發(fā)發(fā)達國家的的發(fā)展熱點點，我國國新材料產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場前前景巨大美國政府在在1991年和1995年的的國家關鍵鍵技術(shù)報告告中均將新新材料列為為重點項目目并位居首首位；1993年開開始把研發(fā)發(fā)費用納入入國家預算算。日本政府把把開發(fā)新材材料列為國國家的第二二大目標，，認為新材材料技術(shù)是是推動21世紀創(chuàng)新新和社會繁繁榮的力量量，提出以以新材料為為基礎，促促進其它高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，，從而鞏固固其經(jīng)濟大大國的地位位。德國分析了了世界技術(shù)術(shù)發(fā)展態(tài)勢勢，提出21世紀的的9大重點點領域，首首選就是新新材料，在在總共80個課題中中，屬于新新材料的占占到24個個；在研發(fā)發(fā)經(jīng)費方面面，政府出出資占到總總數(shù)的56％，約2.7億美美元。新材料對新材料的的巨大需求求主要來自自國家支柱柱產(chǎn)業(yè)、高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代代國防，例例如民用飛飛機、汽車車、高速列列車等先進進交通運輸輸領域，信信息與通信信技術(shù)領域域，以及能能源領域等等。到2010年我國結(jié)結(jié)構(gòu)新材料料的社會總總需求將逾逾1000億元人民民幣。到2010年，國際際光電子產(chǎn)產(chǎn)品的總產(chǎn)產(chǎn)值將達2000億億美元，我我國所占的的市場份額額約為10%，即我我國光電子子產(chǎn)品的年年總產(chǎn)值將將達到2000億元元人民幣。。2010年年全球釹鐵鐵硼永磁材材料的產(chǎn)量量將達14.6萬噸噸，產(chǎn)值達達83億美美元，其中中我國的產(chǎn)產(chǎn)量將達5.4萬噸噸，產(chǎn)值達達31億美美元，相關關器件產(chǎn)值值達100億-150億美元元，相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達達150億億-300億美元。。國外新材料料產(chǎn)業(yè)發(fā)展展我國新材料料產(chǎn)業(yè)發(fā)展展69動漫產(chǎn)業(yè)是是科技密集集、勞動密密集、知識識密集、資資金密集的的產(chǎn)業(yè)，進進入門檻高高，需要政政府的有力力扶植和引引導動漫市場現(xiàn)現(xiàn)狀及前景分析析知識密集產(chǎn)業(yè)特點科技密集資金密集勞動密集消費群體廣廣泛高成本高高投入高高附加值高國際化程程度產(chǎn)品生命周周期長資料來源:國家廣廣電總局動漫產(chǎn)業(yè)特特點動漫產(chǎn)業(yè)鏈鏈條及其盈利環(huán)環(huán)節(jié)動漫產(chǎn)業(yè)70數(shù)碼動漫創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是是21世紀紀具有巨大大發(fā)展?jié)摿αΦ某柈a(chǎn)產(chǎn)業(yè),在在世界動漫漫市場上美美日韓三分分天下2004年年全球數(shù)字字動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值達到到2228億億美元，游戲、動動畫業(yè)相關關衍生產(chǎn)品品產(chǎn)值在5000億億美元以上上。世界動漫游游戲業(yè)產(chǎn)值值最大的3個國家分別別為美國、、日本、韓韓國。美國國日本本動漫產(chǎn)品年產(chǎn)值韓國國<50億美美元<90億美美元<90億美美元<2.7億億美元形象開山鼻祖成熟的中生生代力量動漫新生代代特點美國一直引引領動畫藝藝術(shù)和動漫漫技術(shù)的潮潮流經(jīng)營理念以以動漫作品品為基點，，銷售相關關產(chǎn)品，兩兩方面相結(jié)結(jié)合，形成成了一條完完整的動漫漫產(chǎn)業(yè)鏈。。動漫電影是是其強項漫畫業(yè)發(fā)展展相對弱,發(fā)展不均衡衡日本動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在動畫畫方面具有有強大的市市場競爭力力，并在漫漫畫、電子子游戲方面面也取得很很大的發(fā)展展日本將動畫畫片、電子子游戲和漫漫畫視為一一個經(jīng)濟整整體，齊頭頭并進、共共同發(fā)展日本動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的每每一個環(huán)節(jié)節(jié)都相互聯(lián)聯(lián)動韓國形成以以數(shù)碼技術(shù)術(shù)為重點的的動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)戰(zhàn)略韓國在技術(shù)術(shù)學習與借借鑒發(fā)達國國家的經(jīng)驗驗，并將動動漫制作與與自己的優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)相相結(jié)合，如如將動畫制制作與網(wǎng)絡絡技術(shù)結(jié)合合韓國動漫形形成了創(chuàng)業(yè)業(yè)投資、政政府投資以以及民間投投資等多種種投資組合合有代表性的動漫產(chǎn)品迪斯尼-米米老鼠宮崎駿-《《千與千尋尋》網(wǎng)絡動漫-“流氓兔兔”動漫市場現(xiàn)現(xiàn)狀及前景分析析動漫產(chǎn)業(yè)特特點動漫產(chǎn)業(yè)鏈鏈條及其盈利環(huán)環(huán)節(jié)動漫產(chǎn)業(yè)71相對已經(jīng)發(fā)發(fā)展到成熟熟階段的國國外動畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，中國國動畫產(chǎn)業(yè)業(yè)剛剛起步步，但是中中國擁有數(shù)數(shù)以億計的的動畫觀眾眾，動畫市市場潛力堪堪稱世界第第一資料來源:國家廣廣電總局2003年年中國動動畫的制作量是1.8萬分分鐘國產(chǎn)產(chǎn)動動畫畫的的播播放放市市場場需求求是是25萬萬分分鐘鐘中國國動動畫畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)潛潛力力動畫畫制制作作收收入入:37.5億億元元衍生生產(chǎn)產(chǎn)品品收收入入:112.5億億元元估計計市市場場播播出出收收入入:50億億元元動畫畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)合合計計200億億元元2004年年2014年年國家家提提出出在在10年年時時間間里里，，動動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)至至少少要要占占GDP的的1%，，這這意意味味著著動畫畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)合合計計1000億億元元國內(nèi)內(nèi)市市場場分分析析一一國內(nèi)內(nèi)一一般般家家庭庭支支出出超超過過30%是是花花在在培培育育孩孩子子的的身身上上，，2001年年6月月的的調(diào)調(diào)查查報報告告指指出出，，主主要要城城市市的的孩孩童童平平均均每每人人每每月月的的消消費費額額高高達達900元元，，僅上上海海兒兒童童市市場場每每月月消消費費就就超超過過１１６６億億元元人人民民幣幣。。國內(nèi)內(nèi)市市場場分分析析二二海峽峽兩兩岸岸青青少少年年兒兒童童人人口口數(shù)數(shù)高高達達2.9億億人人，，主主要要城城市市兒兒童童人人口口超超過過為為2,200萬萬人人，，其其每每月月平平均均消消費費900元元，，一年年將將創(chuàng)創(chuàng)造造超超過過1,980億億的的市市場場值值，是國國產(chǎn)產(chǎn)卡卡通通動動畫畫品品牌牌產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)立立足足中中國國市市場場，，及及延延伸伸發(fā)發(fā)展展國國際際外外銷銷最最大大的的市市場場利利基基。。動漫漫市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀及前前景景分分析析動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)特特點點動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈條條及其其盈盈利利環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)動漫產(chǎn)業(yè)72美國國、、日日韓韓的的動動畫畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)最最大大的的利利潤潤來來源源于于推推廣廣播播映映和和衍衍生生產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售兩兩個個環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)動漫漫市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀及前前景景分分析析動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)特特點點動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈條條及其其盈盈利利環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)美國國動動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈條條動畫畫片片的的創(chuàng)創(chuàng)作作生生產(chǎn)產(chǎn)電視視臺臺和和電電影影院院的播播出出和和放放映映動漫漫圖圖書書出出版版發(fā)發(fā)行行音像像制制品品的的發(fā)發(fā)行行形成成版版權(quán)權(quán)的授授權(quán)權(quán)代代理理衍生生產(chǎn)產(chǎn)品品開發(fā)發(fā)和和營營銷銷日韓韓動動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈條條動漫漫圖圖書書出出版版發(fā)發(fā)行行動畫畫片片的的創(chuàng)創(chuàng)作作生生產(chǎn)產(chǎn)電視視臺臺和和電電影影院院的播播出出和和放放映映音像像制制品品的的發(fā)發(fā)行行形成成版版權(quán)權(quán)的授授權(quán)權(quán)代代理理衍生生產(chǎn)產(chǎn)品品開發(fā)發(fā)和和營營銷銷特點點：：是以以動動畫畫影影片片為為基基點點，，制制作作和和銷銷售售與與動動畫畫電電影影相相關關的的產(chǎn)產(chǎn)品品或或者者產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，例例如如動動漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的贏贏利利來來自自媒媒體體，，電電影影，，主主題題公公園園和和衍衍生生消消費費品品特點點：：1.以漫漫畫畫成成功功人人物物形形象象為為原原形形來來制制作作動動畫畫連連續(xù)續(xù)劇劇或或影影片片2.將將動動畫畫片片，，電電子子游游戲戲和和漫漫畫畫視視為為一一個個經(jīng)經(jīng)濟濟整整體體共共同同發(fā)發(fā)展展動漫產(chǎn)業(yè)73世界每桶原油價格（美元）世界界能能源源問問題題：：從2004年開開始，，世界界石油油價格格一路路攀升升，直直接后后果是是影響響了世世界經(jīng)經(jīng)濟的的恢復復性增增長，，也反反映出出世界界能源源消費費結(jié)構(gòu)構(gòu)的不不合理理。在過去去的50年年世界界經(jīng)濟濟主要要依賴賴石油油，天天然氣氣和煤煤炭等等化石石能源源，而而交通通運輸輸?shù)膭觿恿θ既剂蠋讕缀醵级家蕾囐囀陀?。但但從長長遠來來看，，全球球石油油的平平穩(wěn)供供應只只能維維持40年年采取能能源多多元化化，實實現(xiàn)能能源的的可持持續(xù)發(fā)發(fā)展，，已是是全球球共識識世界能能源發(fā)發(fā)展趨趨勢：：核能中國，，日本本和印印度將將是未未來幾幾年核核電站站發(fā)展展速度度最快快的國國家生物制制燃料料和氫氫能將將是替替代石石油重重要戰(zhàn)戰(zhàn)略選選擇風能太陽能能世界能能源價價格的的暴漲漲和《《京都都協(xié)議議書》》的生生效使使得采采取能能源多多元化化，實實現(xiàn)能能源的的可持持續(xù)發(fā)發(fā)展成成為全全球共共識中國的能源消費構(gòu)成在2004年中中國因因價格格上漲漲因素素多支支出了了80多億億美元元，GDP損失失了0.7個百百分點點中國能能源發(fā)發(fā)展目目標：我國未未來能能源政政策是是以維維持煤煤炭為為主體體，電電器為為中心心，油油氣和和新能能源全全面發(fā)發(fā)展的的一次次能源源結(jié)構(gòu)構(gòu)，優(yōu)優(yōu)化二二次能能源結(jié)結(jié)構(gòu)，，特別別是提提高煤煤炭利利用率率和清清潔率率。中