上海國際濱江城項目品牌營銷戰(zhàn)略-

國際濱江城項目品牌營銷戰(zhàn)略業(yè)界首個提出“精準營銷策劃模式”堅持制定性價比最高的整合傳播策略讓品牌以最小的代價獲得最大的市場斯蓋優(yōu)勢斯蓋優(yōu)勢斯蓋房地產營銷服務系統(tǒng)斯蓋認為對于房地產營銷而言策略高于一切斯蓋優(yōu)勢斯蓋房地產營銷服務系統(tǒng)斯蓋堅持拒絕平庸的策略發(fā)掘提升品牌的真正潛在價值斯蓋優(yōu)勢斯蓋房地產營銷服務系統(tǒng)《商道》云高手做勢，中手做市，低手做事希望有我們的加入讓國際濱江城的價值徹底釋放上篇：審勢明大局下篇：造勢定新局上篇審勢明大局楊浦整體板塊分析東外灘規(guī)劃分析板塊人文價值分析板塊配套分析外灘沿線樓盤分析熱點板塊地圖Point1楊浦整體板塊分析新江灣東外灘Point1楊浦整體板板塊分析新江灣板塊占地建筑容積率綠化率開盤均價橡樹灣1442472307821.640小高層聯排Jun-08加州1895643553451.840綜合性Sep-09保利維拉花園6棟7-8層的花園洋房Jan-00美地灣城25000300001.2375幢8層電梯房Nov-081.7新城御景1700002800001.64037幢8-18層小高層Jun-092書香銀苑18766200001424棟多層Jan-081.7涵碧景苑460001080001.84512棟小高層Jan-081.7-2.3熱點板塊熱點板塊Point1楊浦整體板板塊分析東外灘板塊占地建筑容積率綠化率開盤均價博和32700850232.6Mar-09鼎隆公寓11637279292.4355棟May-081.68合生高爾夫29438588752367棟高層精裝Jun-091.9圣驪·河濱苑400001100002.4435.111棟高層Jan-081.9寶地東602741700002.550住址1幢26層高層和2幢24層高層Jun-082.2-2.8精裝價格板塊地地圖Point1楊浦整體板板塊分析新江灣￥18609五角場￥22099鞍山￥18000黃興￥15671東外灘￥17441項目所在板板塊Point1楊浦整體板板塊分析項目所在板板塊Point1楊浦整體板板塊分析Point1楊浦整體板板塊分析顯然整個楊浦的的熱點目前前不在這里里這里的高端端形象目前前暫時還沒沒有得到承承認造成了解不不足、價格格偏低、關關注偏低一帶規(guī)劃價價值東外灘規(guī)劃劃分析漁人碼頭上海國際時尚中心復興島Point2一帶規(guī)劃價價值東外灘規(guī)劃劃分析Point2漁人碼頭上海國際時尚中心復興島一帶規(guī)劃價價值東外灘規(guī)劃劃分析Point2漁人碼頭上海國際時尚中心復興島一帶規(guī)劃價價值東外灘規(guī)劃劃分析西起大連路路，東至復復興島，北北依楊樹浦浦路，南臨臨黃浦江。。總用地面面積約3.8平方公公里，其中中復興島為為1.44平方公里里；岸線全全長8公里里，其中復復興島岸線線長3.42公里。。規(guī)劃形成高高標準、低低密度的親親水居住生生活區(qū)、城城市休閑、、旅游、娛娛樂空間Point2Point3板塊人文價價值分析我們感到：：這里的人文文和歷史感感撲面而來來百年前，““西風東來來”，在特特意選定的的看得見任任何一支中中外船隊進進入上海的的灘涂上，，滬江大學學拔地而起起，見證了了上海這塊塊土地上近近代工業(yè)發(fā)發(fā)展和引進進先進文明明的歷史。。Point3板塊人文價價值分析我們感到：：這里的人文文和歷史感感撲面而來來滬江大學始始建于1906年，，初名上海海浸會大學學，是一所所由美國基基督教南北北浸禮會聯聯合創(chuàng)辦的的大學。Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來最終形成成了上海海理工、、海洋大大學、電電力學院院等高校校云集的的濃郁學學區(qū)氛圍圍。Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來同時對于于當代中中國、當當代上海海，尤其其是對楊楊浦地區(qū)區(qū)，這里里是中國國近代工工業(yè)史上上不可或或缺的文文明的載載體。Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來開埠后遂遂成為興興辦實業(yè)業(yè)、開廠廠生產的的首選之之地。在在中國的的近代工工業(yè)雛形形期，洋洋務運動動在此促促成了中中國最早早的工業(yè)業(yè)和市政政設施。。百年工工業(yè)，百百年市政政，使““東外灘灘”擁有有了眾多多的中國國工業(yè)文文明之最最。中國最早早的機器器造紙廠廠：上海海機器造造紙局（（1882年））中國最早早的自來來水廠：：楊樹浦浦自來水水廠（1883年）中國最早早的機器器棉紡廠廠：上海海機器織織布局（（1890年））中國最早早的外商商紗廠：：怡和紗紗廠（1897年）Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來怡和紗廠廠(英)楊樹浦水水廠Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來楊樹浦發(fā)發(fā)電廠裕豐紡織織株式會會社Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來圣心醫(yī)院院原日本豐豐田紗廠廠公房Point3板塊人文文價值分分析我們感到到：這里的人人文和歷歷史感撲撲面而來來項目地塊塊內老建建筑英國鄉(xiāng)村村式花園園別墅Point3板塊人文文價值分分析我們認為為:東外灘的的海派歷歷史文化化留給上上海的印印象與其其他外灘灘是截然然不同的的。關鍵詞之之一學術而內內斂Point3板塊人文文價值分分析我們認為為:東外灘的的海派歷歷史文化化留給上上海的印印象與其其他外灘灘是截然然不同的的。關鍵詞之之二低調而神神秘Point4外灘沿線線樓盤分分析那么東外灘的的項目與與其他外外灘項目目有何不不同傳統(tǒng)外灘灘的項目目正在扮扮演怎樣樣的角色色浦西外灘灘價格分分布地圖圖Point4外灘沿線線樓盤分分析浦東外灘灘價格分分布地圖圖Point4外灘沿線線樓盤分分析板塊價格格對比———普通通住宅（（均價，，元/㎡㎡）Point4外灘沿線線樓盤分分析南外灘板板塊價格格——普普通住宅宅（均價價，萬元元/㎡））Point4外灘沿線線樓盤分分析Point4外灘沿線線樓盤分分析顯然東外灘目目前暫時時被市場場冷落了了市場的大大氣候暫暫時沒有有形成對對我們有有利趨勢勢我們必須須重新造造勢讓東外灘灘再度崛崛起下篇造勢定新新局項目成功功的關鍵鍵項目價值值挖掘目標人群群定位品牌傳播播核心概概念整合營銷銷傳播演演繹1項目成功功的關鍵鍵？Point1做火車頭頭不做火火車廂作為板塊塊中最大大的樓盤盤，要做做就做到到最好，，成為游游戲規(guī)則則的制定定者定義獨立立的市場場區(qū)域創(chuàng)造更大大的市場場空間Point2跳出整個個板塊競競爭圈放棄楊浦浦跳出固有有的板塊塊概念成為大上上海的一一個符號號Point3板塊文化化品牌力力的挖掘掘利用項目不僅僅是生活活地標還必須是是文化地地標對板塊文文化的借借勢是必必須的我們必須須找到其其與項目目精神的的結合點點Point4超高的綜綜合性價價比市場最終終只會認認同超高高的綜合合性價比比尤其是在在浦江競競爭市場場中首先是品品牌力足足夠強，，然后是是價格足足夠合理理2項目價值值挖掘Point1如何挖掘掘區(qū)位價價值區(qū)位要素素之一真外灘，，非楊浦浦在我們看看來這里是整整個外灘灘的東起起點是外灘的的發(fā)源地地之一Point1如何挖掘掘區(qū)位價價值區(qū)位要素素之二上海第三三個國際人文文休閑中中心在我們看看來這里的起起點更高高，內容容更為豐豐富Point1如何挖掘掘區(qū)位價價值區(qū)位要素素之三一線濱江江，全景景觀在我們看看來浦西沿線線幾乎沒沒有距離離浦江更更近的樓樓盤了這里是真真正的濱濱江全景景住宅Point1如何挖掘掘區(qū)位價價值區(qū)位要素素之三一線濱江江，全景景觀在我們看看來這里是整整個上海海唯一能同同時一覽覽浦江兩兩岸全景景觀的角角度Point1如何挖掘掘區(qū)位價價值所以我們們認為：：這里不僅僅濃縮著著另一種種海派文文化同時定義義著外灘灘的新地地標然而，這這里的價價值被整整個上海海忽視了了這里的未未來被整整個上海海看低了了東外灘的的潛力無無可限量量Point2如何挖掘掘人文價價值關鍵詞之之一百年外灘灘發(fā)源我們認為為這里是外外灘海派派文化的的另一種種演繹是傳統(tǒng)海海派文化化的一種種補充Point2如何挖掘掘人文價價值關鍵詞之之一百年外灘灘發(fā)源我們認為為傳統(tǒng)的外外灘是張張揚而濃濃妝的這里更內內斂，更更神秘、、更富有有創(chuàng)新精精神Point2如何挖掘掘人文價價值關鍵詞之之二百年經典典建筑文文化我們感到到這里同樣樣是對經經典的懷懷舊但這里并并非典型型的小資資情懷這里寧靜靜優(yōu)雅、、氣宇軒軒昂、靜靜觀風云云突變Point2如何挖掘掘人文價價值所以我們們認為：：如果傳統(tǒng)統(tǒng)外灘人人文好象象一位濃濃妝艷麗麗、身著著旗袍的的上海貴貴婦這里則是是身著經經典西服服一身正正氣、學學識淵博博、遠見見未來、、低調儒儒雅的浦浦江紳士士Point2如何挖掘掘人文價價值從長遠看看：上海外灘灘的格局局即將被被打破曾經熱鬧鬧的浦西西南外灘灘和浦東東濱江相相互抗衡衡，而北北外灘緊緊隨其后后但難成成一體東外灘的的崛起，，完善了了外灘沿沿線的格格局形成了三三足鼎立立之勢Point3項目特質質挖掘后排住宅宅景觀分分析圖Point3項目特質質挖掘整體景觀觀分析圖圖Point3項目特質質挖掘項目氣質質分析Point3項目特質質挖掘ARTDECO建筑筑風格全景觀大大宅超大間距距海派人文文社區(qū)浦江一線線海派經經典全江江景人文文大宅3目標人群群定位Point1目標人群群分析200萬萬以上鐘情外灘灘客戶群群楊浦大上海東外灘原原居民其他區(qū)域域居民國際家庭庭其他區(qū)上上海家庭庭新上海中中產拉動力漸漸強拉動力漸漸弱浦東新上海家家庭Point1目標人群群分析他們鐘情情于海派派他們鐘情情于創(chuàng)新新和未來來他們是國際背景景新上海海家庭Point1目標人群群分析他們把事事業(yè)建立立在上海海他們把整整個家庭庭建立在在上海他們著迷迷于海派派文化同同時把握握著世界界前沿科科技他們身上上融匯了了海派人人文演繹了國國際時尚尚4項目品牌牌核心概概念Question1項目到底底賣什么么？我們販賣賣景觀？？住宅品品質？販賣居住住方式？？我們販賣賣上海灘灘獨一無無二的地地位我們販賣賣外灘的的百年滄滄桑我們販賣賣上海的的百年未未來Question2項目核心心概念是是什么？？擁有這里里上海的過過去100年、、未來100年年盡收眼眼底這里見證證“純粹的的上海””Question2項目核心概念念是什么？項目優(yōu)勢賣點點整合目標人群潛在在需求項目功能定位位傳播核心概念上海東外灘全全江景海派人人文大宅東外灘地標性性國際高尚社區(qū)區(qū)Question2項目核心概念念是什么？項目優(yōu)勢賣點點整合目標人群潛在在需求項目功能定位位傳播核心概念上海外灘唯一一全景瞭望臺臺Question3項目傳播口號號什么？上海灘世界界觀“盡覽上海風風華獨領領時尚浪尖””5整合傳播演繹繹Step1品牌價值視覺覺植入制造板塊影響響力形象塑造品牌價值傳播播整合傳播策略略Step2視覺系統(tǒng)整合合品牌價值視覺覺植入制造板塊影響響力形象塑造品牌價值傳播播Step3視覺系統(tǒng)整合合品牌價值視覺覺植入制造板塊影響響力形象塑造品牌價值傳播播新聞話題炒作作戶外廣告?zhèn)鞑ゲスさ匦蜗蟀b裝Step3視覺系統(tǒng)整合合品牌價值視覺覺植入制造板塊影響響力形象塑造品牌價值傳播播新聞事件炒作作系列發(fā)布活動動人文展示館開開放以上是斯蓋對對本項目營銷銷戰(zhàn)略的思考考和規(guī)劃由于項目資料料不完整等原原因部分策劃內容容尚需后期深深化再次強調：我我們永遠拒絕絕平庸謝謝大家！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:17:3103:17:3103:171/5/20233:17:31AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:17:3103:17Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:17:3103:17:3103:17Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2303:17:3103:17:31January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20233:17:31上上午午03:17:311月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月233:17上午午1月-2303:17January5,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/53:17:3103:17:3105January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。3:17:31上上午3:17上上午03:17:311月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。03:17:3103:17:3103:171/5/20233:17:31AM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。1月-2303:17:3103:17Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。03:17:3103:17:3103:17Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數里入入云峰。。。1月-231月-2303:17:3103:17:31January5,202314、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月20233:17:31上上午03:17:311月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。一月月233:17上上午午1月月-2303:17January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/53:17:3103:17:3105January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。3:17:31上上午3:17上上午午03:17:311月-239、楊柳散