寫字樓產(chǎn)品概述

寫字樓產(chǎn)品專題研究——產(chǎn)品硬件部分目錄一、寫字樓簡述寫字樓簡介寫字樓分類二、寫字樓產(chǎn)品硬件研究

三、寫字樓產(chǎn)品硬件總結(jié)大堂標(biāo)準(zhǔn)層外立面空調(diào)電梯衛(wèi)生間停車位會所寫字樓簡述1寫字樓簡介寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房。嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。而現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿足現(xiàn)代社會辦公的各種需要的樓宇。寫字樓分類按功能劃分：寫字樓：基本上只有辦公一種功能，部分底局或裙樓商業(yè)，沒有其他功能；商住寫字樓：是指既能提供辦公，同時又能提供居住的寫字樓，較純寫字樓工程復(fù)雜度高，需要提前預(yù)留較多上下水管線，加設(shè)隔墻，結(jié)構(gòu)成本投入較多；綜合性寫字樓：是指以辦公為主，同時又具備多種，如：公寓、商場、展廳、餐廳、酒店等多種功能，一般分層設(shè)計。按檔次劃分：目前我國還沒有對寫字樓進(jìn)行檔次劃分的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)一般對于寫字樓檔次的劃分，根據(jù)區(qū)位、交通狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備及辦公空間情況、配套設(shè)施、客戶情況、物業(yè)公司等因素綜合評定為：甲級寫字樓；乙級寫字樓。寫字樓分類檔次指標(biāo)甲級寫字樓乙級寫字樓區(qū)位位于主要商務(wù)區(qū)主要商務(wù)區(qū)的輻射區(qū)域或較好的區(qū)域位置交通狀況可達(dá)性好，鄰近城市主干道，多鐘交通工具可達(dá)可達(dá)性較好，有交通線路到達(dá)，交通較方便裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面采用高檔材料。大堂、電梯廳、洗手間等公共部分裝修相當(dāng)于四星級以上酒店裝修無具體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及辦公空間應(yīng)有名牌中央空調(diào)，有樓宇自控，有安全報警，有綜合布線有中央空調(diào)系統(tǒng)，無樓宇自控，有安全報警配套設(shè)施配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，停車位充足無具體標(biāo)準(zhǔn)客戶情況知名的國內(nèi)外大中型企業(yè)國內(nèi)的中小型、初創(chuàng)型企業(yè)物業(yè)公司國家一級資質(zhì)物業(yè)公司無具體標(biāo)準(zhǔn)典型案例新世界國貿(mào)大廈、新時代商務(wù)中心中建廣場、楚天都市花園、華銀大廈武漢寫字樓產(chǎn)品硬件研究2

大堂

標(biāo)準(zhǔn)層

外立面

空調(diào)

電梯

衛(wèi)生間

停車位會所寫字樓產(chǎn)品硬件概覽大堂功能和作用典型案例材質(zhì)應(yīng)用功能配置小

結(jié)功能和作用

交通樞紐中心，各公司員工進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地；大堂是寫字樓中使用率最高的地方；展示寫字樓硬件裝修和軟件服務(wù)的重要窗口。典型型案案例例武漢漢部部分分寫寫字字樓樓項項目目大大堂堂的的指指標(biāo)標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓新時代商務(wù)中心新世界國貿(mào)建銀大廈湖北信息產(chǎn)業(yè)科技大廈禧邦可廣場楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈大堂面積（平米）500350175450300150150200大堂高度（米）64.51553.544.55甲級級寫寫字字樓樓的的大大堂堂面面積積集集中中在在300-500平米米，，大大堂堂高高度度集集中中在在4.5-6米；；乙級級寫寫字字樓樓的的大大堂堂面面積積集集中中在在150-200平米米，，大大堂堂高高度度集集中中在在4-5米。。典型型案案例例新時時代代商商務(wù)務(wù)中中心心新世世界界國國貿(mào)貿(mào)大大廈廈民生生銀銀行行大大廈廈武漢漢城城市市廣廣場場材質(zhì)質(zhì)應(yīng)應(yīng)用用武漢漢部部分分寫寫字字樓樓項項目目大大堂堂的的指指標(biāo)標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓新時代商務(wù)中心新世界國貿(mào)建銀大廈湖北信息產(chǎn)業(yè)科技大廈禧邦可廣場楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈地面瓷磚大理石大理石大理石大理石大理石瓷磚大理石墻面大理石大理石大理石瓷磚大理石大理石瓷磚大理石天花吊頂?shù)蹴敗蹴數(shù)蹴數(shù)蹴數(shù)蹴斈ɑ乙陨仙鲜橇信e舉武武漢漢幾幾個樓樓盤盤大大堂堂裝裝修修材材料料的的應(yīng)應(yīng)用用；；高端端的項項目目使使用用的的材材料料較較為為高高檔檔；；低端端的項項目目大大堂堂選選用用的的裝裝修修材材料料較較為為低低檔檔。。高檔檔咖啡啡廳廳：：供供客客戶戶休休息息洽洽談?wù)勈故褂糜?，，設(shè)設(shè)計計風(fēng)風(fēng)格格高高檔檔，，提提升升項項目目商商務(wù)務(wù)品品質(zhì)質(zhì)。。觸摸摸式式電腦腦查查詢詢系系統(tǒng)統(tǒng)：：為為來來訪訪客客戶戶提提供供便便捷捷查查詢詢使使用用。。客戶戶休息息區(qū)區(qū)：：來來訪訪客客戶戶休休息息使使用用，，體體現(xiàn)現(xiàn)樓樓與與人人性性化化。。商務(wù)務(wù)中中心心：：代代辦辦票票務(wù)務(wù)、、禮禮儀儀接接待待、、打打印印裝裝楨楨、、客客房房預(yù)預(yù)定定等等業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。信報報箱箱：：與與大大堂堂設(shè)設(shè)計計風(fēng)風(fēng)格格統(tǒng)統(tǒng)一一，，方方便便客客戶戶取取閱閱報報紙紙信信件件使使用用。。設(shè)立立門門禁禁系系統(tǒng)統(tǒng)：：在在電電梯梯口口設(shè)設(shè)立立門門禁禁系系統(tǒng)統(tǒng)，，可可以以避避免免閑閑雜雜無無關(guān)關(guān)人人員員隨隨意意進(jìn)進(jìn)入入各各樓樓層層，，增增加加安安全全保保障障。。功能能設(shè)設(shè)置置大堂堂的形形象象不不僅僅代代表表樓樓盤盤的的形形象象，，同同時時也也代代表表著著寫寫字字樓樓內(nèi)內(nèi)各各家家公公司司的的形形象象；；對于于高品品質(zhì)質(zhì)的的大大堂堂，，從從面面積積的的規(guī)規(guī)劃劃、、功功能能的的劃劃分分、、內(nèi)內(nèi)空空的的高高度度、、裝裝修修的的風(fēng)風(fēng)格格、、智智能能化化的的配配置置上上都都有有極極其其嚴(yán)嚴(yán)格格的的要要求求；；大堂堂的設(shè)計和和裝飾上上不妨做做得“夸夸張”一一點，多多一些公公用面積積和休閑閑空間，，中檔項項目應(yīng)盡盡量做出出高檔的的效果；；發(fā)展商在開發(fā)項項目的時時候增加加在這方方面的投投入，因因為這是是客戶看看得見和和使用率率最頻繁繁的地方方。小結(jié)標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平平面內(nèi)容容標(biāo)準(zhǔn)層指指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平平面內(nèi)容容平面布置置相同的的樓層即即構(gòu)成了了標(biāo)準(zhǔn)層層。通常包括括辦公空空間和公公共走道道、樓梯梯、電梯梯間、各各種管線線豎井及及前室、、衛(wèi)生間間、開水水間。廣發(fā)銀行行大廈標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層指指標(biāo)武漢部分分寫字樓樓項目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層的的指標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓武漢天地A5武漢城市廣場民生銀行大廈新時代商務(wù)中心廣發(fā)銀行大廈楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）1987130020001835150044716001800層高/凈高（米）4.25/2.753.7/2.83.6/2.74/2.74/33.5/2.63.3/2.554.2/2.7面積分割（平米）200165-376130-2000200130-400125-190150-160070-200使用率75%70%73%70%70%68%70%65%目前武漢漢市高端端甲級寫寫字樓的的標(biāo)準(zhǔn)層層面積最最大約在在2000平米。寫字樓主主流面積積段在1400-2000平米；甲級寫字字樓的層層高一般般在3.6米以上，，凈高在在2.7米以上；；使用率幾幾乎都在在70%以上（為為使項目目更具有有競爭力力，在使使用率上上應(yīng)盡量量做到大大）。外立面意義作用用檔次和類類別項目案例例意義作用用外立面在在寫字樓樓中的作作用寫字樓的外立面面是直接接反映建建筑物優(yōu)優(yōu)劣的一一種外在在表現(xiàn)；是一種文文化的特特征；是影響樓盤價值值的主要要因素之一；寫字樓具有投資資和自用用的特性性，因此此，新穎穎的建筑筑造型和和色彩是最能吸引引客戶的的目光。外立面是是寫字樓樓的“臉臉面”，，是整個個寫字樓樓的形象象氣質(zhì)表表現(xiàn)所在在，直接接體現(xiàn)寫寫字樓的的檔次。。檔次和類類別低端材質(zhì)組合合基本采用用普通鋁合合金玻璃門窗窗、瓷磚磚和涂料料組成特點1、建筑成成本低廉；2、使用涂涂料，容易被污污染、變變色、起皮、開裂；3、壽命較較短，一一般不到到5年就可能需要要清潔重刷刷，所以維修修成本比比較高。。檔次和類類別中端材質(zhì)組合合特點大多數(shù)采采用大理理石、高高級面磚磚、鋁板板、玻璃幕墻、中中空鍍膜膜玻璃幕幕墻等材材料。1、采用的的材料比比較高檔；2、建筑成成本會有有所增加；3、樓盤的的檔次也也相應(yīng)提提高。檔次和類類別高端材質(zhì)組合合特點大面積使使用中空空鋼化““LOW-E”玻璃膜墻墻為主。。1、“LOW-E”玻璃充分分阻擋外外界的噪音、熱能、、紫外線線照射；2、建筑成成本會大大輻增加加。項目案例例武漢天地地企業(yè)中中心5號：單元式幕墻，，采用高高檔進(jìn)口口石材；全斷橋式隔隔熱設(shè)計；DoubleLow-E中空低輻輻射玻璃璃，滿足足LEED節(jié)能要求。武漢天地地企業(yè)中中心5號項目案例例武漢部分分寫字樓樓項目外外立面的的指標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓武漢天地A5武漢城市廣場民生銀行大廈新時代商務(wù)中心廣發(fā)銀行大廈楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈用材雙層中空Low-E玻璃+高檔進(jìn)口石材雙層中空Low-E玻璃+高檔進(jìn)口石材中空玻璃幕墻+石材中空玻璃幕墻雙層中空Low-E玻璃+干掛石材普通鋁合金玻璃門窗+瓷磚玻璃幕墻+鋁板+瓷磚普通鋁合金玻璃門窗+瓷磚甲級寫字字樓的外外立面多多采用中中空玻璃璃幕墻，，配以高高檔進(jìn)口口石材；；現(xiàn)在市場場上的乙乙級寫字字樓外立立面主要要采用的的是一般般玻璃幕幕墻，配配以大理理石材等等。空調(diào)調(diào)空調(diào)類型型項目案例例空調(diào)類型型目前在寫寫字樓中中比較常常見的空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)有中央央空調(diào)、、VRV空調(diào)及VAV空調(diào)。空調(diào)類型運作原理優(yōu)點缺點中央空調(diào)由冷水機組、冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、以及末端空氣處理設(shè)備組成傳統(tǒng)做法，初期投資成本低無法單戶計量，耗電量和維護(hù)成本高VRV空調(diào)（變制冷劑流量系統(tǒng)）過壓縮機制冷劑循環(huán)參合進(jìn)入室內(nèi)換熱器的制冷劑流量一對多，可分戶計量，耗電量和維護(hù)成本相對較低初期投資成本高，入市時間段VAV空調(diào)（變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)）通過改變送風(fēng)量來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度能耗少，靈活性好初期投資成本高，系統(tǒng)運行不穩(wěn)定中央空調(diào)調(diào)、VRV空調(diào)與VAV空調(diào)特點點比較武漢部分分寫字樓樓項目空空調(diào)的指指標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓武漢天地A5武漢城市廣場民生銀行大廈新時代商務(wù)中心廣發(fā)銀行大廈楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈空調(diào)類型VAVVRV中央空調(diào)中央空調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng)+個性定制中央空調(diào)中央空調(diào)GSY中央空調(diào)項目案例例過去已經(jīng)經(jīng)投入使使用的寫寫字樓多多采用中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。。由于中中央空調(diào)調(diào)無法分分戶計量量以及耗耗電和維維護(hù)成本本較高的的缺點，，現(xiàn)在新新建的甲甲級寫字字樓多采采用VRV或VAV空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)。電梯電梯品牌主流電梯指標(biāo)規(guī)劃布局內(nèi)部裝飾示例電梯間裝飾小

結(jié)電梯品牌牌電梯品牌牌是客戶戶感知寫寫字樓品品質(zhì)的關(guān)關(guān)鍵，原原裝電梯梯更受客客戶信賴賴。國產(chǎn)產(chǎn)同牌電電梯會在在電梯銘銘牌上標(biāo)標(biāo)注國內(nèi)內(nèi)產(chǎn)地，，影響客客戶認(rèn)知知，進(jìn)口口電梯一一般95%以上為進(jìn)進(jìn)口部件件，國內(nèi)內(nèi)組裝，，貼原裝裝銘牌?！，F(xiàn)市場上上常用的的電梯品品牌為：：芬蘭通力西子奧的斯日本三菱瑞士迅達(dá)日本東芝日本日立日本富士達(dá)德國蒂森日本富士主流電梯梯指標(biāo)指標(biāo)設(shè)置置：電梯設(shè)計計等候時時間：小小于45s；電梯載重重：1000kg-1150kg-1350kg-1600kg；電梯最小小速度：：不小于于2.5m/s；無障礙設(shè)設(shè)計；電梯內(nèi)可可裝設(shè)小小液晶屏屏，播放放對外牌牌價、股股市行情情、天氣氣預(yù)報、、緊急通通知等商商務(wù)信息息；智能IC卡門禁系系絕；電梯內(nèi)設(shè)設(shè)置空調(diào)調(diào)及音樂樂系統(tǒng)。。主流電梯梯指標(biāo)武漢部分分寫字樓樓項目電電梯的指指標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓武漢天地A5武漢城市廣場民生銀行大廈新時代商務(wù)中心禧邦可廣場楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈層數(shù)30+3F25+2F68+3F45+3F28F29+2F25F25F標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）1987130020001835120044716001800電梯品牌德國蒂森芬蘭通力西子奧的斯日本三菱德國蒂森日本富士西子奧的斯日本富士最快速度2.5m/s2.5m/s6m/s2.5m/s3m/s3m/s3m/s3m/s標(biāo)準(zhǔn)層電梯數(shù)14部客梯2消防梯619部客梯2消防梯1部貨梯1258部客梯2部貨梯113部客梯1部貨梯載重1600Kg1350Kg1350Kg1500Kg1000Kg1000Kg1000Kg1000Kg建面比（㎡/部）4218584663151195812600862510909——中心區(qū)寫寫字樓的的電梯大大多數(shù)采采用日本本進(jìn)口品品牌或歐歐洲品牌牌，比較較注重硬硬件方面面的投入入，同時時也提升升了樓盤盤的品質(zhì)質(zhì)。規(guī)劃布局局優(yōu)勢：電梯分配比較較集中，，有利于于電梯的的規(guī)劃布局；可以合理利用用各區(qū)的的電梯間。劣勢：上下人流集中中，容易易造成擁擠；通達(dá)各辦公區(qū)區(qū)域的動動線規(guī)劃劃不合理理。例：武漢漢天地企企業(yè)五號號規(guī)劃布局局例：光谷谷時代廣廣場優(yōu)勢：規(guī)劃布局局簡單，，對稱排排列；人流分布布合理。。劣勢：占用面積積大；增加了公公攤面積積。內(nèi)部裝飾飾示例豪華型簡約型普通型星級酒店電梯梯的內(nèi)裝裝飾多數(shù)數(shù)是豪華華型；中高端、高高端寫字字樓電梯梯的內(nèi)裝裝飾較為為簡約大大氣；低端寫字樓基基本上采采用普通通型的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。電梯間裝裝飾細(xì)節(jié)要求求：整體色調(diào)調(diào)要求：：電梯廳的的色彩應(yīng)應(yīng)符合大大堂主色色調(diào)為原原則，搭搭配一些些單純的的直線與與塊面，，形成統(tǒng)統(tǒng)一的主主體格調(diào)調(diào)；燈光要要求：：盡量選選擇暖暖色調(diào)調(diào)的燈燈具，，同時時既要要保持持電梯梯廳的的通體體明亮亮的要要求，，又要要方便便日后后維修修；高度要求：：裝修后凈高高度盡量做做到5米以上，用用吊頂裝修修，充分體體現(xiàn)樓盤的的形象檔次次；寬度要求：：《高層民用建建筑設(shè)計防防火規(guī)范》標(biāo)明走道不不應(yīng)小于1.3米，目前武武漢高端寫寫字樓的電電梯廳的寬寬度大多數(shù)數(shù)在2-3米之間。增加樓宇液液晶電視：：安裝樓宇液液晶電視，，使客戶在在等候電梯梯時也可以以了解一些些行業(yè)的信信息，降低低等電梯的的煩躁心情情，同時增增加了項目目的后期收收入。電梯間裝飾飾檔次高、燈燈光柔和、線條流暢暢簡潔明亮、、具有舒適感和空間感新世界國貿(mào)貿(mào)大廈武漢城市廣廣場小結(jié)絕大多數(shù)寫字樓的建建面比在4500-6500左右，基本本能滿足辦辦公配套需需求；高端寫字樓都選選用原裝進(jìn)進(jìn)口品牌電電梯，檔次次和品質(zhì)較較高；速度在2.5米/秒以上，最最高速度達(dá)達(dá)6米/秒；甲級寫字樓中低低區(qū)候梯時時間20—25秒左右，高高區(qū)候梯時時間在30—35秒左右；大堂和各樓樓層連接的的重要交通通樞紐，主主要承擔(dān)著著人流在此此集中和分分流，也是是寫字樓給給來者的第第二印象；；在裝修設(shè)計計上應(yīng)重點點考慮裝修修風(fēng)格、裝裝修材料的的選擇以及及其他硬件件的配置，，充分體現(xiàn)現(xiàn)樓盤的形形象和檔次次。衛(wèi)生間寫字樓衛(wèi)生生間統(tǒng)計武漢部分寫寫字樓項目目衛(wèi)生間的的指標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓建銀大廈新世界國貿(mào)禧邦可廣場新時代商務(wù)中心浦發(fā)銀行大廈楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈設(shè)置情況9個6個4×410個3×3無公共衛(wèi)生間3個3個面積40㎡20×2㎡30㎡20㎡25㎡12㎡20㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)面瓷磚，墻面瓷磚，天花板吊頂?shù)孛娲纱u，墻面瓷磚，洗手臺瓷磚，馬桶，燈飾，鏡子地面瓷磚，墻面瓷磚，天花板吊頂?shù)匕澹捍纱u；墻壁：瓷磚；天花板：抹灰瓷磚地板，墻面瓷磚，吊頂，裝修豪華地板：瓷磚；墻壁：瓷磚；天花板：瓷磚地板：瓷磚；墻壁：瓷磚；吊頂較好寫字樓樓多衛(wèi)生間間多設(shè)置6-10個，面積在在20-40㎡，裝修一一般都有吊吊頂，地板板和墻壁采采用瓷磚項目案例新世界國貿(mào)貿(mào)大廈長江傳媒大大廈高檔寫字樓樓更為注重重衛(wèi)生間的的裝飾，衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)計計的比較人人性化，墻墻壁和地面面采用較好好的瓷磚或或石材，燈燈光柔和，，與項目的的檔次相匹匹配；低檔寫字樓樓的衛(wèi)生間間則主要只只是為了滿滿足需求，，沒有獨特特設(shè)計。停車車位位武漢漢部部分分寫寫字字樓樓項項目目停停車車位位的的指指標(biāo)標(biāo)項目名稱甲級寫字樓乙級寫字樓武漢天地A5新世界國貿(mào)民生銀行大廈新時代商務(wù)中心廣發(fā)銀行大廈楚天都市花園中建廣場長江傳媒大廈總建面（㎡）5880010000093491743948000069000120000112000車位數(shù)413500280600280250450180車位配比（㎡/個）142:1200:1333:1123:1285:1276:1266:1622:1車位位數(shù)數(shù)量量：目目前前武武漢漢市市較好好寫寫字字樓樓車車位位數(shù)數(shù)量量主主要要在在260-280個,頂級級寫寫字字樓樓車車位位數(shù)數(shù)量量在在413-600個;車位位配配比比（㎡㎡/個））：甲甲級級寫寫字字樓樓的的車車位位比比主要要集集中中在在125:1-200:1，基基本本擁擁有有150-200㎡就就可可以以保保證證一一個個車車位位；；寫字字樓樓車車位位統(tǒng)統(tǒng)計計會所所提升升項目目的的品品質(zhì)質(zhì)與與檔次次；；滿足足客戶戶的的商商務(wù)務(wù)需求求；；作為為寫字字樓樓營營銷銷推推廣廣過過程程中中的的亮亮點點之一一。。目的的及及意意義義會所所概念念：：人人們們聚聚在在一一起起吃吃、、喝喝、、玩玩、、樂樂，，進(jìn)進(jìn)行行交交流流的的社社交交空空間間與與休休閑閑場場所所。寫字字樓樓會會所所是是從從會會議議室室和和一一般般會會所所慢慢慢慢發(fā)發(fā)展展起起來來的的，，可可以以說說是是兩兩者者相相結(jié)結(jié)合合的的產(chǎn)產(chǎn)物物。。寫寫字字樓樓會會所所不不但但構(gòu)構(gòu)造造了了商商務(wù)務(wù)交交流流的的平平臺臺，，而而且且對對商商務(wù)務(wù)活活動動中中的的人人際際溝溝通通和和文文化化交交流流有有一一定定影影響響。。隨隨著著房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的發(fā)發(fā)展展和和個個人人身身份份、、地地位位的的提提高高，，客客戶戶需需求求將將會會越越來來越越細(xì)細(xì)化化，，一一些些高高端端人人士士為為滿滿足足商商務(wù)務(wù)及及社社交交需需求求而而選選擇擇高高級級私私人人俱俱樂樂部部，，而而這這種種俱俱樂樂部部是是寫寫字字樓樓會會所所發(fā)發(fā)展展的的一一種種方方向向。。發(fā)展展隨著著武武漢漢市市發(fā)發(fā)展展的的逐漸漸深深入入，，進(jìn)進(jìn)駐駐公公司司越越來來越越多多，，同同時時各各種種商商務(wù)務(wù)會會議議的的舉舉行行也也越越來來越越頻頻繁繁，，寫寫字字樓樓配配備備多多功功能能會會議議室室存存在在很很大大必必要要。。從從了了解解的的情情況況來來看看，，停停車車位位充充足足的的高高檔檔多多功功能能會會議議室室的的租租賃賃市市場場相相當(dāng)當(dāng)活活躍躍，，存存在在較較大大的的市市場場空空間間，，同同時時多多功功能能會會議議功功能能的的規(guī)規(guī)劃劃將將有有力力提提升升物物業(yè)業(yè)的的形形多功功能能會會議議室室一、、功功能能方方面面具備舉舉行大大型多多媒體體會議議、培培訓(xùn)、、簽字字儀式式、新新聞發(fā)發(fā)布、、產(chǎn)品品推介介以及及舉行行大型型論壇壇活動動的功功能；可舉辦辦聚會會、舞舞會、、雞尾尾酒會會、婚婚禮派派對等等活動動；設(shè)置視視頻會會議和和同聲聲翻譯譯系統(tǒng)統(tǒng)；。。多功能能會議議室二、硬硬件配配置多能會議議室的的基本本硬件件配套套要求求：大大屏幕幕顯示示、音音視頻頻、文文稿、、幻燈燈、實實物展展示、、無線線傳聲聲、音音響輸輸出、、計算算機網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、、中央央集成成控制制系統(tǒng)統(tǒng)、同同聲翻翻譯系系統(tǒng)、、攝像像編輯輯系統(tǒng)統(tǒng)，同同時需需在以以下四四個方方面做做重點點投入入：寫字樓樓產(chǎn)品品硬件總總結(jié)3寫字樓樓產(chǎn)品品硬件件總結(jié)結(jié)綜合比比較甲甲級寫寫字樓樓和乙乙級寫寫字樓樓在大大堂、、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層、、外立立面、、電梯梯、衛(wèi)衛(wèi)生間間等方方面，，可以以看出出甲級級在各各方面面都更更為講講究，，選材材更為為高檔檔，功功能更更加復(fù)復(fù)合，，設(shè)計計更加加人性性化。。檔次指標(biāo)甲級寫字樓乙級寫字樓大堂具有與本身規(guī)模相適應(yīng)的入口大堂，使用面積不小于標(biāo)準(zhǔn)層的25%—30%，空間高度不小于12M，內(nèi)部裝修應(yīng)具有獨特風(fēng)格和豪華氣氛，并設(shè)有總服務(wù)臺具有獨立入口大堂，使用面積不小于標(biāo)準(zhǔn)層的15%，空間高度不小于6M，裝修有現(xiàn)代簡潔風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1800-2000㎡、凈高不少于2.7米建筑面積一般不少于800㎡、凈高不少于2.5米外立面鋁板、LOW-E雙層中空玻璃幕墻，局部為石材鋁板、玻璃幕墻，局部為石材空調(diào)應(yīng)有名牌中央空調(diào)有中央空調(diào)系統(tǒng)電梯以辦公部分建筑面積不少于每5000㎡一部，電梯等候時間不應(yīng)超過30秒以辦公部分建筑面積不少于每6000㎡一部，電梯等候時間不應(yīng)超過40秒衛(wèi)生間一般設(shè)置為6-10個，面積在20-40㎡一般設(shè)置為3個左右，面積在12-25㎡停車位主要集中在125:1-200:1主要集中在200:1-300:1會所高端寫字樓多設(shè)有會所，提供商務(wù)休閑功能一般不設(shè)會所THANKS!9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。19:25:3719:25:3719:251/7/20237:25:37PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2319:25:3719:25Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。19:25:3719:25:3719:25Saturday,January7,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2319:25:3719:25:37January7,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。07一一月月20237:25:37下下午19:25:371月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月237:25下下午午1月月-2319:25January7,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/719:25:3719:25:3707January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。7:25:37下下午7:25下下午午19:25:371月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。19:25:3719:25:3719:251/7/20237:25:37PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2319:25:3719:25Jan