房產(chǎn)圖的測繪

§8.4

土地利用現(xiàn)狀圖與農(nóng)村

居民地地籍圖的編制

一、土地利用現(xiàn)狀圖的編制土地利用現(xiàn)狀圖是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束需要提交的主要成果之一，它是地籍管理和土地管理工作的重要基礎(chǔ)資料，必須認(rèn)真編制。1、基本要求（1）成圖的基本類型目前土地利用現(xiàn)狀圖有兩類：一類是分幅土地利用現(xiàn)狀圖，另一類是行政區(qū)域的土地利用現(xiàn)狀圖（島圖），它是在分幅土地利用現(xiàn)狀圖的基礎(chǔ)上編繪而成的。（2）成圖比例尺及圖幅大小

鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的成圖比例尺一般與調(diào)查底圖比例尺一致，即農(nóng)區(qū)1：1萬、重點(diǎn)林區(qū)1：2.5萬、一般林區(qū)1：5萬、牧區(qū)1：5萬或1：10萬，圖面開幅可根據(jù)面積大小、形狀、圖面布置等分為全開或?qū)﹂_兩種。

縣級土地利用現(xiàn)狀圖除面積較大或形狀窄長的縣用1：10萬比例尺圖外，通常以1：5萬比例尺成圖，采用全開幅。2、圖的內(nèi)容

土地利用現(xiàn)狀圖上應(yīng)反映的內(nèi)容有：圖廓線及公里網(wǎng)線、各級行政界、水系、各種地類界及符號；線狀地物、居民地、道路、必要的地貌要素、各要素的注記等。為使圖面清晰，平原地區(qū)適當(dāng)注記高程點(diǎn)，丘陵山區(qū)只繪計(jì)曲線。二、土地所有權(quán)屬圖的編制

土地權(quán)屬界線圖是地籍管理的基礎(chǔ)圖件，也是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要成果之一。土地權(quán)屬界線圖與其他專題地圖一樣，除了要保持同比例尺線劃圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、幾何精度外，在專題內(nèi)容上，應(yīng)突出土地的權(quán)屬關(guān)系。它以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果圖為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)屬界址線相應(yīng)的地物圖式符號及注記。分幅土地權(quán)屬界線圖與土地利用現(xiàn)狀調(diào)查工作底圖比例尺相同。土地權(quán)屬界址線、界址拐點(diǎn)可利用分幅土地利用現(xiàn)狀調(diào)查底圖透繪得到。三、土地證上所附的土地所有權(quán)界線圖的蒙繪

土地證上所附的土地權(quán)屬界線圖，以0.05mm厚的聚酯薄膜蒙在分幅的1：1萬比例尺土地利用現(xiàn)狀圖上，將本村權(quán)屬界址點(diǎn)刺出，以半徑1mm小圓圈整飾并編號，用0.2mm紅實(shí)線表示界址線。從拐點(diǎn)引繪出四至分界線，用箭頭表示分界地段，并注明相鄰?fù)恋厮袡?quán)單位和使用單位名稱。四、農(nóng)村居民地地籍圖農(nóng)村居民地是指建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以下的農(nóng)村居民地住宅區(qū)及鄉(xiāng)村圩鎮(zhèn)。由于農(nóng)村地區(qū)采用1:5000、1:1萬較小比例尺測繪分幅地籍圖，因而地籍圖上無法表示出居民地的細(xì)部位置，不便于村民宅基地的土地使用權(quán)管理，故需要測繪大比例尺農(nóng)村居民地地籍圖，用作農(nóng)村地籍圖的加細(xì)與補(bǔ)充，是農(nóng)村地籍圖的附圖，以滿足地籍管理工作的需要。農(nóng)村居民地地籍圖的范圍輪廓線應(yīng)與農(nóng)村地籍圖（或土地利用現(xiàn)狀圖）上所標(biāo)繪的居民地地塊界線一致。農(nóng)村居民地地籍圖采用自由分幅以島圖形式編繪。

城鄉(xiāng)接合部或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村居民地地籍圖一般采用1:1000或1:2000比例尺，按城鎮(zhèn)地籍圖測繪方法和要求測繪。急用圖時(shí)，也可采用航攝像片放大，編制任意比例尺農(nóng)村居民地地籍圖。居民地內(nèi)權(quán)屬單元的劃分、權(quán)屬調(diào)查、土地利用類別、房屋建筑情況的調(diào)查與城鎮(zhèn)地籍測量相同。農(nóng)村居民地地籍圖的編號應(yīng)與農(nóng)村地籍圖（或土地利用現(xiàn)狀圖）中該居民地的地塊號一致，居民地集體土地使用權(quán)宗地編號按居民地的自然走向1，2，3，…順序進(jìn)行編號。居民地內(nèi)的其他公共設(shè)施，如球場、道路、水塘等，不作編號。

農(nóng)村居民地地籍圖表示的內(nèi)容一般包括：（1）自然村居民地范圍輪廓線、居民地名稱、居民地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村名稱，居民地所在農(nóng)村地籍圖的圖號和地塊號；（2）集體土地使用權(quán)宗地的界線、編號、房屋建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)，利用類別和面積；（3）作為權(quán)屬界線的圍墻、垣柵、籬笆、鐵絲網(wǎng)等線狀地物；（4）居民地內(nèi)公共設(shè)施、道路、球場、曬場、水塘和地類界等；（5）居民地的指北方向；（6）居民地地籍圖的比例尺等。

8.5房產(chǎn)圖的測繪§8.5.1房產(chǎn)圖測量概述§8.5.2房產(chǎn)界址點(diǎn)測量§8.5.3分幅房產(chǎn)圖測繪§8.5.4房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖測繪§8.5.5房地產(chǎn)變更測量

房地產(chǎn)測量概述

房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖（簡稱分幅圖）、分丘房產(chǎn)平面圖（簡稱分丘圖）和分戶房產(chǎn)平面圖（簡稱分戶圖）。房產(chǎn)圖是一套與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面圖。

分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)。一般先測繪分幅圖，然后據(jù)此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。房產(chǎn)圖測量是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，對各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述的一項(xiàng)房產(chǎn)測繪工作。與城市地形圖測量、地籍圖測量有相同和不同之處。一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求1、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對象，其測量內(nèi)容有：（1）界址測量；（2）境界測量；（3）房屋及其附屬設(shè)施測量；（4）陸地交通、水域測量；（5）其他相關(guān)地物測量。2、房產(chǎn)圖測量的要求（1）房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求精度分三級，點(diǎn)位誤差：±0.02、±0.05、±0.10m（2）房角點(diǎn)測量的精度要求精度等級和限差同界址點(diǎn)。（3）房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求①采用模擬法測繪，地物點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.5mm；②利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)，±0.6mm；③全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時(shí)，±0.05m；④采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差±0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)1、房產(chǎn)圖的成圖方法實(shí)測成圖或編繪成圖，先做控制測量，然后再進(jìn)行碎部測量。（1）平板儀測圖：小平板儀配合鋼尺量距；（2）航測法測圖：全數(shù)字化測圖；（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀；（4）編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。1、房產(chǎn)圖的特點(diǎn)（1）平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線；（2）對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖種要詳細(xì)的多；（3）對房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；（5）為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺較大，1：100～1：500，甚至更大，比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；（6）變更較快，要及時(shí)補(bǔ)測和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢性。（4）主要內(nèi)容包括：測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注記等；§8.5.2房產(chǎn)界址點(diǎn)測量

房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。在房地產(chǎn)測量和管理中，用它來確定房屋用地權(quán)界的位置。界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。界址點(diǎn)的測定精度有高低之分，可分為三個級別：一級－0.02m；二級－0.05m；三級－0.10m1：500－⊙ 1：1000－○ ο

界址點(diǎn)測量：根據(jù)測區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測量方法，按不同等級界址點(diǎn)的不同精度要求，測定各個界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。一級、二級界址點(diǎn)采用實(shí)測法求其解析坐標(biāo)。三級界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測或航測內(nèi)業(yè)加密方法求其坐標(biāo)，也可從1：500地圖上量取坐標(biāo)。一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號

1、界址點(diǎn)的確定：必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場指界。

2、界址點(diǎn)的埋設(shè)

混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志。

3、界址點(diǎn)的編號以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的西南角縱橫坐標(biāo)公里值表示，點(diǎn)的編號在一個編號區(qū)從1～99999連續(xù)順編。編號區(qū)代碼（9位）類別代碼（1位3）點(diǎn)的編號（5位）房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號，前面冠以“J”二、界址點(diǎn)的測量方法

1、基本要求

（1）一般應(yīng)有兩個不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；（2）測量精度符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定。

2、界址點(diǎn)測量方法（1）極坐標(biāo)法：（2）支導(dǎo)線法：（3）各種交會方法：方向線交會法、方向線與直線交會法、距離交會法（4）直角坐標(biāo)法：（5）線性插點(diǎn)法：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上時(shí)（6）導(dǎo)線測量法：沿地域邊界測一閉合或附合導(dǎo)線（7）量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房屋用地（8）測定臨時(shí)測站坐標(biāo)的方法：界址點(diǎn)很難或無法在已知點(diǎn)設(shè)站測全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充測站。后方交會法、自由測站定位法§8.5.3分幅房產(chǎn)圖測繪一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。

分幅圖的測繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍一致。

城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為50×50正方形分幅。主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，突出房產(chǎn)要素和權(quán)屬關(guān)系，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和土地使用面積。按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。（2）丘界線：指房屋用地范圍的界線，包括共有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。對于明確而又無爭議的丘界線用實(shí)線表示；有爭議而未定的丘界線用虛線表示。境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。 丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)（3）房屋及其附屬設(shè)施：分幢測繪，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，臨時(shí)性房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。每幢房屋除按《規(guī)范》要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。

房角點(diǎn)測量－指對建筑物角點(diǎn)測量，點(diǎn)編號與界址點(diǎn)相同，類別代碼為4。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。（4）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號

房產(chǎn)要素－房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)字、文字、符號表示。

房產(chǎn)編號－丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號。（5）地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法

與一般地形測量并無本質(zhì)不同，主要是為滿足房地產(chǎn)管理的需要。以房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線為重點(diǎn)，按地塊正確、合理地編定丘號，準(zhǔn)確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和土地使用面積。國標(biāo)GB/T17986－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》1、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查和房地產(chǎn)平面控制測量基礎(chǔ)上，測量界址點(diǎn)坐標(biāo)（一二級界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置（三級界址點(diǎn)）和房屋等地物的平面位置。如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)緯儀與光學(xué)測距儀測記法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、RTK采集數(shù)據(jù)法。2、房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法（1）利用地形圖增測編繪法利用城市已有1：500或1：1000大比例尺地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位，實(shí)測用地界線，構(gòu)成完整封閉的用地單元－丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測，并實(shí)測界址邊長；逐幢丈量外墻邊長、各種距離關(guān)系；對不符合現(xiàn)狀部分修測補(bǔ)測；最后注記房產(chǎn)要素。（2）利用地籍圖增補(bǔ)測繪是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向。由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主體應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來確定。

城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價(jià)等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)的主要房屋。房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做更細(xì)致的調(diào)查和測繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測繪，以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。

土地的權(quán)屬單元為“宗”，房屋用地的權(quán)屬單元為“丘”。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個別情況下，一宗地可能分為若干丘。根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其界址點(diǎn)一般只需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測定；對于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪的要求，增測房屋的細(xì)部和附屬物，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要素。3、城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測法城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖主要用于土地管理；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理。三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測量，最大比例尺1：500，需要測繪城市地面的主要地物。

基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，實(shí)測三圖的共性部分，繪制成基礎(chǔ)圖，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪各自特殊需要的部分。

對于地形圖，增測高程注記（或等高線）和地形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；對于地籍圖，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測界址點(diǎn)和各種地籍要素；對于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測丘界點(diǎn)和各種房產(chǎn)要素。

在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測繪部門共同協(xié)作下完成。

房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖測繪

房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘單獨(dú)繪成一張。房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有法律效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測繪精度要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過0.5mm。

房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的明細(xì)圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。一、房產(chǎn)分丘圖的測繪坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在1:100－1:1000之間選用；盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。幅面大小在32~4開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。1、分丘圖測繪的內(nèi)容

分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。

2、分丘圖測繪方法利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補(bǔ)測成圖。

房屋應(yīng)分棟丈量邊長，用地按宗地丈量邊長，邊長量測到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號表示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投影為準(zhǔn)，用虛線表示。

分丘圖中房屋注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、建筑面積、門牌號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積、房屋邊長、界址線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分別用數(shù)字注記。房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屋權(quán)界線表示。在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連的地物。

以“J”開頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號，在每條界址邊都注明其邊長。丘號和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線的數(shù)字為本丘用地面積。每幢房屋有8位數(shù)字代碼：第1位－房屋建筑結(jié)構(gòu)分類代碼；第2位－建筑結(jié)構(gòu)；第3、4位－層數(shù)；后4位－建筑年份。房屋代碼下方正中加劃單線的數(shù)字為本幢房屋的建筑面積，每幢房屋均注明長寬。二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪

分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。

1、分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定

分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。

幅面規(guī)格一般采用32開或16開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要求書寫。

分戶圖圖紙一般選用厚度0.07~0.1mm、經(jīng)定型處理變形率小于0.02‰的聚酯薄膜，也可選用其他圖紙。分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。

分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖上的房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長繪制。房屋邊長量取和注記至0.01m。2、分戶圖的成圖方法分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測后，繪制成分戶圖。分幅圖測繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申請書指明的使用范圍制作分戶圖。如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在實(shí)地直接測繪分戶圖，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。

為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：（1）宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。（2）宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。（3）對其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。（4）各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。（5）對多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處理，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。3、分戶圖測繪的內(nèi)容和要求（1）分戶圖的內(nèi)容主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。（2）分戶圖的表示方法與測繪要求分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。一個宗地內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線表示；一個宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線表示。

房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。

房屋邊長應(yīng)實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊邊長之差符合有關(guān)規(guī)定。不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應(yīng)加輔助線，輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減3，圖形中每增加一個直角，可少量一條輔助線。

分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e注在左下角。戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡注。房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上0.2mm，房屋權(quán)界線圖上表示為0.2mm粗的實(shí)線。房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注記至0.01m。

房地產(chǎn)變更測量

因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化所進(jìn)行的更新測量，分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化；他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；地名、門牌號的更改；房屋及其用地分類面積增減變化。三、變更測量的程序

根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查；再進(jìn)行變更后的分戶權(quán)界和面積的測定；并及時(shí)調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有關(guān)的房地產(chǎn)編碼；最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。四、變更測量的方法

根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。實(shí)測時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)為依據(jù)，采用解析法修測。變更測量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上進(jìn)行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)為測量基準(zhǔn)點(diǎn)。

現(xiàn)狀變更范圍較小時(shí)，可根據(jù)末級控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系修測；現(xiàn)狀變更范圍較大時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)測房產(chǎn)控制點(diǎn)，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測。修測之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)、地