房產(chǎn)銷售合同協(xié)議書（4篇）

第17頁共17頁房產(chǎn)銷售合?同協(xié)議書?出賣方(甲?方)：__?___購買?方(乙方)?：____?_甲方及乙?方根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及其他有關?規(guī)定，為明?確買、賣雙?方的權利義?務關系，經(jīng)?協(xié)商一致，?于____?_年___?__月__?___日簽?訂商品房銷?售合同(以?下稱“該合?同”)，并?同意根據(jù)該?合同之有關?規(guī)定簽訂本?協(xié)議，以補?充該合同未?盡善之部分?，共同遵守?。1.甲?方依據(jù)《商?品房銷售許?可證》第_?____號?將在___?__市區(qū)_?____路?_____?號的___?__單元_?____層?_____?號的商品房?(以下稱“?該商品房”?)出售給乙?方。2.?土地使用期?限自___?__起__?___止。?3.該_?____之?建筑材料及?設備以附錄?_____?為標準。?4.甲、乙?雙方同意按?附錄所列之?該商品房售?價及付款辦?法付款。對?交款日期及?付款方式，?乙方必須嚴?格遵守。?5.如乙方?未能根據(jù)附?錄____?_之規(guī)定期?限依時交付?樓價款者，?由滯付之日?起計算直至?付款之日止?，乙方每日?須按該合同?第____?_條向甲方?支付該合同?所列出之滯?納金。6?.如遇下列?特殊原因，?甲方可無須?根據(jù)該合同?所訂定之日?期將該商品?房交付乙方?，并可延期?交付該商品?房予乙方使?用，而不用?承擔任何違?約金及/或?滯納金。?(1)人力?不可抗拒的?自然災害或?其他事故;?(2)施?工過程中遇?到不能及時?解決的異常?困難及重大?技術問題;?(3)其?他非甲方所?能控制的因?素;(4?)承建商之?延誤;(?5)市政府?配套設施及?安裝之延誤?;(6)?政府部門延?遲文件之批?準;(7?)圖紙之更?改;(8?)無法預見?的意外事件?;(9)?為執(zhí)行當時?政府的法規(guī)?而引致的延?誤;(1?0)供水、?供電部門未?能按時接通?室內外的水?電設施。?甲方應將延?期原因以書?面通知乙方?，乙方不得?提出異議。?如有特殊需?要或在不能?預見的情況?下，甲方須?再度延期支?付該商品房?予乙方使用?，甲方則須?出示承建商?有關文件及?得到有關政?府部門的批?準，方可再?度延期。?7.除甲方?根據(jù)該合同?或本協(xié)議之?規(guī)定有權逾?期交房外，?如甲方逾期?交付該商品?房予乙方使?用，由該合?同或本協(xié)議?規(guī)定的期限?或經(jīng)延期屆?滿之日起至?交付使用日?止，甲方須?按該合同第?_____?條之規(guī)定向?乙方支付該?合同所列出?的滯納金。?但如果由該?合同期限或?依本協(xié)議第?9條款經(jīng)延?期后之日起?一百八十天?后，甲方仍?未能將該商?品房交付乙?方使用的，?即視為甲方?違約。屆時?乙方有權在?三十天內單?方面以書面?提出解除該?合同及本協(xié)?議，并報_?____市?房產(chǎn)管理機?關備案。甲?方應將乙方?已付之一切?款項、上述?滯納金及該?合同第__?___條規(guī)?定的違約金?在接獲乙方?書面通知后?三十天內退?付乙方(但?乙方已付之?律師費、公?證費、交易?費及乙方已?向政府繳納?的稅費概不?獲退還)，?但乙方將不?得要求其他?賠償。如乙?方在三十天?內未以書面?解除該合同?及本協(xié)議，?則甲方每月?應照以上方?法，支付滯?納金予乙方?。8.甲?方有權更改?該商品房之?圖紙，如更?改后該商品?房面積不多?于或不少于?原出售面積?之10%，?乙方不得提?出異議，但?該商品房售?價則因面積?多少而增減?。如少于或?多于原出售?面積之10?%，乙方可?選擇接受新?面積，而售?價亦因面積?多少而增減?或在收到該?商品房交付?使用通知書?后七天內以?書面提出取?消該合同及?本協(xié)議，甲?方將在收到?通知書后十?四天內將乙?方所交樓價?款無息追還?(但乙方已?付之律師費?、公證費、?交易費及乙?方已向政府?繳納的稅費?概不獲退還?)，甲方亦?可以將該商?品房另賣予?別人。有關?該商品房建?筑面積、建?筑設計、裝?修規(guī)格以及?設備均以房?產(chǎn)執(zhí)照載明?為準。該商?品房之圖紙?及規(guī)劃如有?更改，以有?關部門批準?之圖紙及規(guī)?劃為標準，?不再通知。?乙方不可提?出異議。?9.《房產(chǎn)?執(zhí)照》詳列?之面積與出?售面積有差?距的，差距?在正負2%?內時，互不?補/退差價?，超過正負?2%之部分?，甲、乙雙?方應當互相?返補。1?0.甲方須?根據(jù)該合同?第五條款負?責保修該商?品房，但對?因任何不可?抗力或由乙?方過失或其?他人為原因?造成的損壞?或改動或在?保修期滿后?出現(xiàn)的問題?概由乙方負?責，甲方不?負保修之義?務。如該商?品房經(jīng)乙方?裝修改變原?狀，甲方亦?無須負保修?之義務。?甲方(簽章?)：___?__乙方(?簽章)：_?____?簽訂地點：?_____???????????簽訂地點：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房產(chǎn)銷?售合同協(xié)議?書（二）?賣方(下稱?甲方)：?姓名：國籍?/地區(qū)：電?話：身份?證/護照號?碼：郵政編?碼：地址?：所占份?額：居間?方(中介方?)：營業(yè)?執(zhí)照號碼：?聯(lián)系地址?：法定代?表人：居間?備案證號：?聯(lián)系(人?)電話：傳?真：買方?(下稱乙方?)：姓名?：國籍/地?區(qū)：電話：?身份證/?護照號碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?買方：(?下稱乙方)?：姓名：?國籍/地區(qū)?：電話：?身份證/護?照號碼：郵?政編碼：?地址：所?占份額：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》，?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《深圳市?經(jīng)濟特區(qū)房?地產(chǎn)轉讓條?例》及其他?有關法律法?規(guī)的規(guī)定，?在居間人居?間服務幫助?下，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎上就?下列房地產(chǎn)?的買賣，訂?立本合同，?以共同遵守?。第一部?分房地產(chǎn)買?賣部分第?一條(出售?標的)甲?方房地產(chǎn)(?下稱該房地?產(chǎn))坐落于?房地產(chǎn)證?號為房地產(chǎn)?用途為，登?記建筑面積?為____?_平方米。?該房地產(chǎn)始?建于年月，?入伙時間為?_____?年____?_月___?__日。土?地使用權年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。目前物業(yè)?管理公司為?管理費為_?____元?/平方米。?該房地產(chǎn)?轉讓時，出?賣人對專有?部分以外的?共有部分的?權利與義務?同時轉移。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等見?附件一。?第二條;(?房地產(chǎn)抵押?現(xiàn)狀)買?賣雙方均清?楚該物業(yè)產(chǎn)?權現(xiàn)狀并確?認該物業(yè)是?以現(xiàn)狀出售?，該物業(yè)產(chǎn)?權現(xiàn)狀為以?下第(__?___)種?：1、已?辦理商品房?房地產(chǎn)證，?沒有設定抵?押，賣方對?該物業(yè)享有?完整的所有?權。能完全?支配及處理?。2、處?于抵押狀態(tài)?，抵押權人?為。抵押權?人同意賣方?出售該房地?產(chǎn)。見附件?。3、處?于抵押狀態(tài)?，買方同意?于簽署合同?之日天內還?清貸款，辦?妥解除抵押?登記手續(xù)，?雙方同意并?將房地產(chǎn)證?原件托管于?居間方或者?居間方指定?擔保公司作?為辦理過戶?手續(xù)之用。?(若買方需?委托擔保公?司擔保融資?贖樓，則賣?方須于簽署?本合同之日?起天內出具?全權公證委?托書給擔保?公司和居間?方指定人員?，同時賣方?須協(xié)助買方?辦理贖樓手?續(xù)。)第?三條、(房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀)雙方?均清楚本房?地產(chǎn)之上所?附租賃債務?現(xiàn)狀并同意?以下第種處?理辦法。?1、該物業(yè)?沒有租約。?2、該物?業(yè)之上存有?租約，其租?期到___?__年__?___月_?____日?止。租金為?_____?元/月，押?金為___?__元。承?租人已書面?放棄優(yōu)先購?買權。賣方?須于合同簽?訂日將承租?人的放棄優(yōu)?先權的書面?文件原件交?予買方。雙?方同意由賣?方在實際交?付房地產(chǎn)時?處理與承租?人的租賃關?系事宜。?3、該物業(yè)?之上存有租?約，其租期?到____?_年___?__月__?___日止?。租金為_?____元?/月，押金?為____?_元。承租?人已書面放?棄優(yōu)先購買?權。賣方須?于合同簽訂?日將承租人?的放棄優(yōu)先?權的書面文?件原件交予?買方。雙方?同意由買方?處理與承租?人的有關剩?余租期事宜?。賣方所收?取的押金轉?交予買方。?剩余租期的?租金由買方?收取。第?四條(附著?于物業(yè)之上?的戶口)?本物業(yè)之上?所附著的戶?口(無論是?出售人自已?的還是別人?的)，出售?人保證于收?到房地產(chǎn)成?交全部價款?之日起__?___日內?遷出，否則?，買方有權?要求其遷出?。同時賣方?可按本合同?房地產(chǎn)總價?款的百分之?向買方承擔?違約責任。?第五條(?物業(yè)轉讓價?格)甲方?自愿將上述?房地產(chǎn)出售?給乙方，轉?讓價為。該?成交價不含?稅費。第?六條、(交?易定金和履?約保證金)?經(jīng)雙方協(xié)?商，買方同?意在本合同?生效的同時?向賣方支付?定金人民幣?_____?元整(小寫?：)定金不?得高于成交?價的百分之?二十。為?防范交易風?險，督促賣?方按約定如?期交付物業(yè)?和結清所有?費用，雙方?協(xié)商同意在?房款中暫扣?元作為履約?保證金。此?款在賣方實?際交付房地?產(chǎn)時進行結?算。第七?條、(稅費?承擔)按?政府有關規(guī)?定，買賣雙?方需另付稅?費：⑴營業(yè)?稅;⑵城建?維護稅;⑶?印花稅;⑷?所得稅;⑸?契稅;⑹增?值稅;⑺產(chǎn)?權登記費;?⑻權籍調查?費;⑼公證?費;(10?)評估費、?(11)律?師費、(1?2)保險費?、(13)?抵押服務費?。(14)?土地使用費?;⒂其他：?。(以實際?發(fā)生的稅、?費單為準)?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中：?1、買方?支付上述項?;2、賣?方支付上述?項。[第?⑼項費用發(fā)?生在涉外合?同的情況下?，;]第?八條(買方?付款方式)?經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，約定買方?按下述第種?方式給付定?金、履約保?證金之外的?樓款(ab?兩種方式選?取其中一種?)a、一?次性付款?雙方同意，?買方須將除?定金、履約?保證金之外?的樓款人民?幣/港幣?元整(小寫?)于___?__年__?___月_?____日?之前交由雙?方指定的銀?行監(jiān)管。(?買賣雙方另?行簽訂資金?監(jiān)管協(xié)議)?。b、買?方向銀行按?揭付款1?、買方須將?首期款(不?含定金)人?民幣/港幣?元整(小寫?)于___?__年__?___月_?____日?之前交由雙?方指定的銀?行監(jiān)管;?房產(chǎn)銷售合?同協(xié)議書（?三）賣方?(下稱甲方?)：姓名?：國籍/地?區(qū)：電話：?身份證/?護照號碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?居間方(?中介方)：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：聯(lián)?系地址：?法定代表人?：居間備案?證號：聯(lián)?系(人)電?話：傳真：?買方(下?稱乙方)：?姓名：國?籍/地區(qū)：?電話：身?份證/護照?號碼：郵政?編碼：地?址：所占?份額：買?方：(下稱?乙方)：?姓名：國籍?/地區(qū)：電?話：身份?證/護照號?碼：郵政編?碼：地址?：所占份?額：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》，《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?深圳市經(jīng)濟?特區(qū)房地產(chǎn)?轉讓條例》?及其他有關?法律法規(guī)的?規(guī)定，在居?間人居間服?務幫助下，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就下列?房地產(chǎn)的買?賣，訂立本?合同，以共?同遵守。?第一部分房?地產(chǎn)買賣部?分第一條?(出售標的?)甲方房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?坐落于房?地產(chǎn)證號為?房地產(chǎn)用途?為，登記建?筑面積為_?____平?方米。該房?地產(chǎn)始建于?年月，入伙?時間為__?___年_?____月?_____?日。土地使?用權年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。目?前物業(yè)管理?公司為管理?費為___?__元/平?方米。該?房地產(chǎn)轉讓?時，出賣人?對專有部分?以外的共有?部分的權利?與義務同時?轉移。該?房地產(chǎn)約定?交付的附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等見附件?一。第二?條;(房地?產(chǎn)抵押現(xiàn)狀?)買賣雙?方均清楚該?物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)?狀并確認該?物業(yè)是以現(xiàn)?狀出售，該?物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)?狀為以下第?(____?_)種：?1、已辦理?商品房房地?產(chǎn)證，沒有?設定抵押，?賣方對該物?業(yè)享有完整?的所有權。?能完全支配?及處理。?2、處于抵?押狀態(tài)，抵?押權人為。?抵押權人同?意賣方出售?該房地產(chǎn)。?見附件。?3、處于抵?押狀態(tài)，買?方同意于簽?署合同之日?天內還清貸?款，辦妥解?除抵押登記?手續(xù)，雙方?同意并將房?地產(chǎn)證原件?托管于居間?方或者居間?方指定擔保?公司作為辦?理過戶手續(xù)?之用。(若?買方需委托?擔保公司擔?保融資贖樓?，則賣方須?于簽署本合?同之日起天?內出具全權?公證委托書?給擔保公司?和居間方指?定人員，同?時賣方須協(xié)?助買方辦理?贖樓手續(xù)。?)第三條?、(房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀)?雙方均清?楚本房地產(chǎn)?之上所附租?賃債務現(xiàn)狀?并同意以下?第種處理辦?法。1、?該物業(yè)沒有?租約。2?、該物業(yè)之?上存有租約?，其租期到?_____?年____?_月___?__日止。?租金為__?___元/?月，押金為?_____?元。承租人?已書面放棄?優(yōu)先購買權?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優(yōu)先權?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由賣方在?實際交付房?地產(chǎn)時處理?與承租人的?租賃關系事?宜。3、?該物業(yè)之上?存有租約，?其租期到_?____年?_____?月____?_日止。租?金為___?__元/月?，押金為_?____元?。承租人已?書面放棄優(yōu)?先購買權。?賣方須于合?同簽訂日將?承租人的放?棄優(yōu)先權的?書面文件原?件交予買方?。雙方同意?由買方處理?與承租人的?有關剩余租?期事宜。賣?方所收取的?押金轉交予?買方。剩余?租期的租金?由買方收取?。第四條?(附著于物?業(yè)之上的戶?口)本物?業(yè)之上所附?著的戶口(?無論是出售?人自已的還?是別人的)?，出售人保?證于收到房?地產(chǎn)成交全?部價款之日?起____?_日內遷出?，否則，買?方有權要求?其遷出。同?時賣方可按?本合同房地?產(chǎn)總價款的?百分之向買?方承擔違約?責任。第?五條(物業(yè)?轉讓價格)?房產(chǎn)銷售?合同協(xié)議書?（四）甲?方：__?___地?址：__?___?????郵碼：?_____????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務：?_____?乙方：?_____?房地產(chǎn)中?介代理有限?公司地?址：___?__?????郵碼：_?____????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?的有關規(guī)定?，就甲方委?托乙方(獨?家)代理銷?售甲方開發(fā)?經(jīng)營或擁有?的____?_事宜，在?互惠互利的?基礎上達成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在_?____(?地區(qū))的獨?家銷售代理?，銷售甲方?指定的，由?甲方在__?___興?建的___?__項目，?該項目為(?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅)，銷?售面積共計?_____?平方米。?第二條合?作期限1?.本合同代?理期限為?個月，自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日。在本合?同到期前的?_____?天內，如甲?乙雙方均未?提出反對意?見，本合同?代理期自動?延長___?__個月?。合同到期?后，如甲方?或乙方提出?終止本合同?，則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.在?本合同有效?代理期內，?除非甲方或?乙方違約，?雙方不得單?方面終止本?合同。3?.在本合同?有效代理期?內，甲方不?得在___?__地區(qū)指?定其他代理?商。第三?條費用負?擔本項目?的推廣費用?(包括但不?僅包括報紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書?、制作沙盤?等)由甲方?負責支付。?該費用應在?費用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷?售工作人員?的開支及日?常支出由乙?方負責支付?。第四條?銷售價格?銷售基價?(本代理項?目各層樓面?的平均價)?由甲乙雙方?確定為__?___元/?平方米，乙?方可視市場?銷售情況征?得甲方認可?后，有權靈?活浮動。甲?方所提供并?確認的銷售?價目表為本?合同的附件?。第五條?代理傭金?及支付1?.乙方的代?理傭金為所?售的___?__項目價?目表成交額?的____?_%，乙方?實際銷售價?格超出銷售?基價部分，?甲乙雙方按?五五比例分?成。代理傭?金由甲方以?人民幣形式?支付。2?.甲方同意?按下列方式?支付代理傭?金：甲方?在正式銷售?合同簽訂并?獲得首期房?款后，乙方?對該銷售合?同中指定房?地產(chǎn)的代銷?即告完成，?即可獲得本?合同所規(guī)定?的全部代理?傭金。甲方?在收到首期?房款后應不?遲于3天將?代理傭金全?部支付乙方?，乙方在收?到甲方轉來?的代理傭金?后應開具收?據(jù)。乙方?代甲方收取?房價款，并?在扣除乙方?應得傭金后?，將其余款?項返還甲方?。3.乙?方若代甲方?收取房款，?屬一次性付?款的，在合?同簽訂并收?齊房款后，?應不遲于5?天將房款匯?入甲方指定?銀行賬戶；?屬分期付款?的，每兩個?月一次將所?收房款匯給?甲方。乙方?不得擅自挪?用代收的房?款。4.?因客戶對臨?時買賣合約?違約而沒收?的定金，由?甲乙雙方五?五分成。?第六條甲?方的責任?1.甲方應?向乙方提供?以下文件和?資料：(?1)甲方營?業(yè)執(zhí)照副本?復印件和銀?行賬戶；?(2)新開?發(fā)建設項目?，甲方應提?供政府有關?部門對開發(fā)?建設___?__項目批?準的有關證?照(包括：?國有土地使?用權證書、?建設用地批?準證書和規(guī)?劃許可證、?建設工程規(guī)?劃許可證和?開工證)和?銷售___?__項目的?商品房銷售?證書、外銷?商品房預售?許可證、外?銷商品房銷?售許可證；?舊有房地產(chǎn)?，甲方應提?供房屋所有?權證書、國?有土地使用?權證書。?(3)關于?代售的項目?所需的有關?資料，包括?：外形圖、?平面圖、地?理位置圖、?室內設備、?建設標準、?電器配備、?樓層高度、?面積、規(guī)格?、價格、其?他費用的估?算等；(?4)乙方代?理銷售該項?目所需的收?據(jù)、銷售合?同，以實際?使用的數(shù)量?為準，余數(shù)?全部退給甲?方；(5?)甲方正式?委托乙方為?_____?項目銷售(?的獨家)代?理的委托書?；以上文?件和資料，?甲方應于本?合同簽訂后?2天內向乙?方交付齊全?。甲方保?證若客戶購?買的___?__的實際?情況與其提?供的材料不?符合或產(chǎn)權?不清，所發(fā)?生的任何糾?紛均由甲方?負責。2?.甲方應積?極配合乙方?的銷售，負?責提供看房?車，并保證?乙方客戶所?訂的房號不?發(fā)生誤訂。?3.甲方?應按時按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?有關費用。?第七條?乙方的責任?1.在合?同期內，乙?方應做以下?工作：(?1)制定推?廣計劃書(?包括市場定?位、銷售對?象、銷售計?劃、廣告宣?傳等等)；?(2)根?據(jù)市場推廣?計劃，制定?銷售計劃，?安排時間表?；(3)?按照甲乙雙?方議定的條?件，在委托?期