樓盤(pán)銷售代理通用版合同（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)樓盤(pán)銷售?代理通用?版合同?委托方(?甲方)：?委托代?理人：?職務(wù)：?地址：?電話：?受托方(?乙方)：?地址：?身份證?號(hào)碼：?電話：?甲乙雙方?經(jīng)過(guò)協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》法?有關(guān)規(guī)定?，就甲方?委托乙方?代理銷售?甲方開(kāi)發(fā)?樓盤(pán)的事?宜，在互?惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)?成以下協(xié)?議，并承?諾共同遵?守。第?一條合?作方式和?范圍甲?方委托乙?方代理銷?售樓盤(pán)?。甲方?全權(quán)交付?乙方代理?銷售的?套住房必?須在合同?約定的時(shí)?間內(nèi)達(dá)到?100%?。注：?(如在合?同約定的?時(shí)間內(nèi)所?銷售的房?屋未達(dá)到?85%時(shí)?，甲方扣?除乙方所?得全部傭?金的10?%;以此?類推，如?果銷售的?房屋達(dá)到?90%的?，不獎(jiǎng)不?罰;銷售?的房屋未?達(dá)到90?%時(shí)甲方?扣除乙方?所有傭金?的5%;?如果達(dá)到?或超額完?成95%?以上時(shí)，?獎(jiǎng)10%?提成;提?前完成合?同約定，?甲方給予?乙方獎(jiǎng)勵(lì)?，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)?準(zhǔn)為每提?前一個(gè)月?獎(jiǎng)500?0.00?元)。?第二條?合同期限?1、本?合同代理?銷售期限?為19個(gè)?月，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月3_?____?日，甲乙?雙方結(jié)清?全部經(jīng)濟(jì)?費(fèi)用，則?本合同自?動(dòng)終止。?2、在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?和乙方不?得違約，?否則違約?方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?3、在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得再指?定其它代?理人。?第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本合同?約定代理?銷售的樓?盤(pán)宣傳策?劃、資料?以及推廣?、銷售人?員的工資?等費(fèi)用均?有乙方負(fù)?責(zé)支付。?甲方給?予配合。?第四條?銷售價(jià)?格的確定?銷售基?價(jià)由甲乙?雙方共同?協(xié)商制定?，以公司?各樓宇的?實(shí)際價(jià)格?表為準(zhǔn)，?甲方提供?并確認(rèn)的?銷售價(jià)目?表見(jiàn)(附?件1)?，如需調(diào)?價(jià)，甲方?以書(shū)面形?式通知乙?方，乙方?接通知后?即按新的?銷售價(jià)格?銷售。?第五條?代理銷售?傭金及支?付方式?1、乙方?代理銷售?的傭金按?銷售合同?總價(jià)款的?百分之一?結(jié)算。?乙方實(shí)際?銷售價(jià)格?超出銷售?基價(jià)(即?溢價(jià))部?分有甲乙?雙方五五?分成(5?:5比例?)，代理?銷售傭金?由甲方以?人民幣形?式支付。?2、甲?方同意按?下列方式?支付代理?銷售傭金?。甲方?在正式銷?售合同簽?訂并獲得?首期房款?后，乙方?對(duì)該銷售?合同中指?定房地產(chǎn)?的代銷責(zé)?任即告完?成，甲方?于每月_?____?日之前按?實(shí)際回款?比例的百?分之一計(jì)?算代理銷?售傭金，?次月__?___日?前支付代?理銷售傭?金。溢?價(jià)款于每?套合同價(jià)?回款額度?達(dá)到百分?之百時(shí)全?部結(jié)清。?3、乙?方若代甲?方收取房?款，在合?同簽訂并?按合同收?取房款后?，收款當(dāng)?天或者?第二天將?房款存入?甲方指定?賬戶。?4、因客?戶對(duì)臨時(shí)?買賣違約?而沒(méi)收的?訂金，在?客戶無(wú)爭(zhēng)?議后，由?甲乙雙方?五五分成?。第六?條甲方?的責(zé)任?1、甲方?應(yīng)向乙方?提供以下?文件和資?料(1?)甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照副?本復(fù)印件?和銀行賬?戶;(?2)開(kāi)?發(fā)建設(shè)項(xiàng)?目，甲方?向乙方提?供國(guó)有土?地使用證?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程施工許?可證、商?品房銷售?許可證(?包括商品?房預(yù)售許?可證)。?(3?)關(guān)于代?售項(xiàng)目所?需的有關(guān)?資料，包?括：外形?圖、平面?圖、地理?位置圖、?室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器?配備、樓?層高度、?面積、規(guī)?格、價(jià)格?、其它費(fèi)?用的估算?。(?4)乙方?代理銷售?該項(xiàng)目所?需的收據(jù)?、銷售合?同，以實(shí)?際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全?部退回甲?方;(?5)甲?方正式委?托乙方為?合同簽?訂項(xiàng)目銷?售代理人?。以上?文件和資?料，甲方?應(yīng)于本合?同簽訂后?三天向乙?方交付齊?全。甲?方保證客?戶購(gòu)買樓?盤(pán)的實(shí)際?情況與其?提供的資?料相符合?。2、?甲方應(yīng)積?極配合乙?方的銷售?，保證提?供給乙方?的房產(chǎn)信?息無(wú)誤。?第七條?乙方責(zé)?任1、?在合同期?內(nèi)，乙方?應(yīng)做以下?工作：?(1)指?定推廣計(jì)?劃書(shū)(包?括市場(chǎng)定?位、銷售?對(duì)象、廣?告宣傳等?);(?2)根據(jù)?市場(chǎng)推廣?計(jì)劃，指?定銷售計(jì)?劃、時(shí)間?安排;?(3)按?照甲乙雙?方一定的?條件，在?委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣?告宣傳、?策劃;?(4)派?送宣傳資?料、銷售?書(shū);(?5)在甲?方的協(xié)助?下，安排?客戶考察?并介紹項(xiàng)?目及相關(guān)?情況;?(6)?利用各種?形式開(kāi)展?多渠道銷?售活動(dòng);?(7?)在甲方?與客戶正?式簽署銷?售合同前?，乙方以?代理人身?份簽署房?屋認(rèn)購(gòu)合?同，并收?取定金;?(8?)乙方不?得超越甲?方授權(quán)向?購(gòu)房者做?出任何承?諾。3?、乙方應(yīng)?信守甲方?所規(guī)定的?銷售價(jià)格?，非經(jīng)甲?方的授權(quán)?，不得擅?自給客戶?任何形式?的折扣。?在客戶?同意購(gòu)買?時(shí)，乙方?應(yīng)按甲乙?雙方確定?的付款方?式向客戶?收款。?若遇特殊?情況(如?客戶一次?性購(gòu)買多?個(gè)單元)?，乙方須?告知甲方?，作個(gè)案?協(xié)商處理?。4、?乙方收取?客戶所付?款項(xiàng)后不?得挪用他?用，不得?以甲方的?名義從事?本合同規(guī)?定的代理?銷售樓盤(pán)?以外的任?何其他活?動(dòng)。第?八條合?同的終止?和變更?1、在本?合同到期?時(shí)，雙方?若同意終?止本合同?，雙方應(yīng)?通力協(xié)作?妥善處理?終止合同?后的有關(guān)?事宜，結(jié)?清于本合?同有關(guān)的?費(fèi)用，完?備與法律?經(jīng)濟(jì)相關(guān)?事宜。?本合同終?止，雙方?的合同關(guān)?系即告結(jié)?束，甲乙?雙方不再?互相承擔(dān)?任何經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)?任。2?、經(jīng)甲乙?雙方同意?可簽訂變?更或補(bǔ)充?合同，其?條款與本?合同具有?同等法律?效力。?第九條?違約責(zé)任?雙方違?反合同約?定的，支?付100?00元的?違約金。?并約定?如下：在?甲乙合作?期間甲方?不得再指?定其它代?理人;乙?方不得低?于基價(jià)銷?售。特?定關(guān)系戶?由甲方?jīng)Q?定成交價(jià)?，乙方所?得的百分?之一傭金?比例不變?，結(jié)算傭?金基價(jià)下?調(diào);甲方?對(duì)已委托?代銷樓盤(pán)?不再談判?銷售，如?有客戶找?到甲方，?甲方及時(shí)?推介，最?終談判權(quán)?歸乙方。?第十條?其他事?項(xiàng)1、?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方?代表簽字?蓋章后生?效。2?、在履約?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，雙方可?通過(guò)協(xié)商?、訴訟方?式接解決?。甲方?(公章)?：___?__????????????乙?方(公章?)：__?___?法定代表?人(簽字?)：__?___?法定?代表人(?簽字)：?____?_年__?___月?____?_日?__?___年?____?_月__?___日?樓盤(pán)銷?售代理通?用版合同?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_經(jīng)友?好協(xié)商，?雙方就代?理銷售_?____?項(xiàng)目有關(guān)?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?代理樓盤(pán)?地點(diǎn)：?二、代理?權(quán)限：甲?方委托乙?方作為“?____?_”?(其中建?筑主體上?部物業(yè)委?托銷售面?積為㎡?，商業(yè)物?業(yè)委托代?理銷售面?積為㎡?，車位物?業(yè)委托銷?售代理總?數(shù)為個(gè)?。)的銷?售總代理?，負(fù)責(zé)該?物業(yè)的銷?售及銷售?過(guò)程中策?劃、宣傳?廣告等工?作。三?、代理期?限：自雙?方簽訂合?同之日起?至該項(xiàng)目?群樓以上?物業(yè)建筑?面積銷售?達(dá)90%?止。四?、代理樓?盤(pán)均價(jià)底?價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)?劃：建?筑主體群?樓以上物?業(yè)：均價(jià)?____?_元/平?方米(?乙方依據(jù)?此均價(jià)制?訂出個(gè)戶?明細(xì)底價(jià)?表，甲、?乙雙方依?據(jù)此份個(gè)?戶明細(xì)底?價(jià)表進(jìn)行?個(gè)戶基本?代理費(fèi)和?溢價(jià)部分?的代理傭?金的結(jié)算?)，甲方?應(yīng)在開(kāi)盤(pán)?前三個(gè)月?確認(rèn)開(kāi)盤(pán)?均價(jià)底價(jià)?。群樓?商業(yè)物業(yè)?、地下室?車位物業(yè)?等價(jià)格及?銷售進(jìn)度?根據(jù)實(shí)際?情況甲、?乙雙方另?行商定簽?訂代理補(bǔ)?充協(xié)議。?五、正?式購(gòu)房合?同的簽定?：乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方確認(rèn)的?合同范本?及單價(jià)標(biāo)?準(zhǔn)填寫(xiě)《?商品房買?賣合同》?，并協(xié)助?辦理購(gòu)房?合同備案?手續(xù)。?六、群樓?以上物業(yè)?銷售進(jìn)度?約定：?第一階段?：自開(kāi)盤(pán)?起___?__個(gè)月?內(nèi)完成委?托可售推?盤(pán)量的_?____?%;第?二階段：?自開(kāi)盤(pán)起?____?_個(gè)月內(nèi)?完成委托?可售推盤(pán)?量的__?___%?;第三?階段：自?開(kāi)盤(pán)起_?____?個(gè)月內(nèi)完?成委托可?售推盤(pán)量?的___?__%;?第四階?段：自開(kāi)?盤(pán)起__?___個(gè)?月內(nèi)完成?委托可推?盤(pán)量的_?____?%.備?注：銷售?進(jìn)度是以?各個(gè)批次?推盤(pán)量作?為考核依?據(jù)，銷售?進(jìn)度不進(jìn)?行各個(gè)批?次推盤(pán)量?累加考核?，具體各?個(gè)批次實(shí)?際的推盤(pán)?量依據(jù)市?場(chǎng)情況或?甲方開(kāi)發(fā)?情況來(lái)制?訂，制訂?結(jié)果應(yīng)事?先征得甲?方書(shū)面同?意。七?、代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及支?付：代?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：依據(jù)雙?方協(xié)商的?項(xiàng)目平均?價(jià)，制定?合理的個(gè)?戶銷售單?價(jià)底價(jià)，?并保持合?理的各批?次銷售進(jìn)?度，在此?前提基礎(chǔ)?上執(zhí)行代?理費(fèi)結(jié)算?，包括基?本代理費(fèi)?及溢價(jià)兩?部分。?a)基?本代理費(fèi)?：(1?)完成?各批次相?應(yīng)階段銷?售任務(wù)的?，每階段?按售出物?業(yè)成交額?的___?__%?結(jié)算基本?代理費(fèi)。?(2)?未完成?各批次相?應(yīng)階段銷?售任務(wù)的?，每階段?按售出物?業(yè)成交額?的%結(jié)?算基本代?理費(fèi)。?b)溢?價(jià)部分：?完成各?批次相應(yīng)?階段銷售?任務(wù)的，?甲方抽取?相應(yīng)批次?已售出房?源超出相?應(yīng)個(gè)戶底?價(jià)部分的?30%支?付于乙方?作為乙方?創(chuàng)造超額?部分的獎(jiǎng)?勵(lì)金;?代理費(fèi)支?付：i?代理費(fèi)按?每月__?__日前?根據(jù)代理?情況，結(jié)?算一次;?1、甲?方收到按?首付加貸?款方式付?款的客戶?按合同約?定支付的?首期購(gòu)房?款后，支?付該合同?銷售代理?費(fèi)的70?%給乙方?，待房款?全部到賬?后再支付?25%的?銷售代理?費(fèi)給乙方?。2、?甲方收到?一次性付?款的客戶?按合同約?定支付的?全部房款?后，支付?95%的?銷售代理?費(fèi)給乙方?。3、?甲方預(yù)留?5%銷售?代理費(fèi)作?為售后服?務(wù)保證金?，在乙方?為各戶客?戶辦理完?入住手續(xù)?后做相應(yīng)?的個(gè)戶結(jié)?清或本協(xié)?議解除時(shí)?一次性付?清。i?.代理?期滿，甲?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)結(jié)清并?支付未支?付部分代?理費(fèi)(包?含基本代?理費(fèi)及溢?價(jià)部分)?。ii?.代理?期間，甲?方同意以?低于個(gè)戶?底價(jià)出售?上述物業(yè)?的，甲方?應(yīng)書(shū)面通?知乙方，?乙方予以?辦理相關(guān)?銷售手續(xù)?，甲方書(shū)?面批示的?低于個(gè)戶?底價(jià)銷售?的個(gè)戶物?業(yè)，乙方?按相應(yīng)個(gè)?戶物業(yè)的?實(shí)際成交?金額結(jié)算?相應(yīng)的基?本代理費(fèi)?。ii?i.甲?、乙雙方?出售的上?述物業(yè)均?計(jì)入乙方?代理業(yè)績(jī)?，甲方均?應(yīng)按上述?計(jì)算方式?支付代理?費(fèi)。八?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?提供完整?的工程進(jìn)?度表，保?證___?__年_?____?月___?__日封?頂，__?___年?____?_月__?___日?交付使用?，若項(xiàng)目?為分批次?開(kāi)發(fā)，甲?方應(yīng)將具?體各批次?的工程進(jìn)?度表以書(shū)?面形式提?供于乙方?。2.?提供售樓?部，并完?成內(nèi)外賣?場(chǎng)的裝修?布置，_?____?年___?__月_?____?日前，提?供乙方使?用。3?.提供該?樓盤(pán)的全?部設(shè)計(jì)圖?紙、含總?平面、立?體色彩效?果圖主建?筑單體圖?等，以及?該項(xiàng)樓盤(pán)?內(nèi)供銷售?的物業(yè)明?細(xì)表，含?房號(hào)、建?筑面積、?公用分?jǐn)?面積等。?4.保?證該項(xiàng)目?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?真實(shí)、合?法、完整?。5.?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?所有銷售?廣告費(fèi)用?(控制在?1%__?1.5%?以內(nèi)，售?樓部的建?設(shè)和裝修?不列入廣?告范圍)?。6.?安排財(cái)務(wù)?人員收取?房款及定?金等財(cái)務(wù)?事宜，安?排1名報(bào)?備人員負(fù)?責(zé)辦理合?同備案登?記及按揭?手續(xù)以及?保安、保?潔、服務(wù)?等相關(guān)后?勤工作人?員。7?.甲方負(fù)?責(zé)同乙方?共同確定?各個(gè)銷售?階段的商?品價(jià)格及?允許浮動(dòng)?幅度，并?根據(jù)市場(chǎng)?狀況定期?修訂。?8.甲方?負(fù)責(zé)確定?商品房認(rèn)?購(gòu)書(shū)和商?品房買賣?合同文本?等并負(fù)責(zé)?審定合同?補(bǔ)充條款?。對(duì)乙方?未經(jīng)甲方?同意私自?與客戶簽?訂附加條?款的合同?，甲方不?予承認(rèn)，?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?九、乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.本合?同簽定后?負(fù)責(zé)提供?并制作該?項(xiàng)目的全?案營(yíng)銷、?策劃及推?廣方案，?乙方提供?的方案需?經(jīng)甲方確?認(rèn)后方可?執(zhí)行;?2.負(fù)責(zé)?培訓(xùn)售樓?人員并支?付售樓部?乙方人員?的工資及?福利待遇?;3.?制作并提?供該樓的?全套營(yíng)銷?策劃方案?;4.?負(fù)責(zé)售樓?部戶外看?板及圍墻?廣告的設(shè)?計(jì)工作;?5.負(fù)?責(zé)樓書(shū)、?DM廣告?設(shè)計(jì)工作?;6.?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?媒體廣告?的設(shè)計(jì)工?作;7?.負(fù)責(zé)設(shè)?計(jì)組織銷?售公關(guān)活?動(dòng)等;?8.協(xié)助?購(gòu)房者辦?理銀行按?揭手續(xù);?向買方催?收購(gòu)房款?。9.?乙方負(fù)責(zé)?從第一次?接觸客戶?至客戶辦?理商品住?宅入住手?續(xù)為止的?全過(guò)程客?戶服務(wù)工?作。乙方?的項(xiàng)目策?劃、營(yíng)銷?、廣告宣?傳費(fèi)用經(jīng)?甲方簽字?同意后方?可執(zhí)行。?10.?乙方負(fù)責(zé)?收集、整?理、匯總?客戶資料?(含未簽?訂購(gòu)房協(xié)?議的客戶?)，按月?編寫(xiě)客戶?分析和各?有關(guān)銷售?分析報(bào)告?，及時(shí)提?交甲方。?11.?乙方負(fù)責(zé)?根據(jù)雙方?確定的銷?售價(jià)格幅?度內(nèi)銷售?商品住宅?，不得私?自定價(jià)。?12.?乙方負(fù)責(zé)?按照甲方?審定的商?品房認(rèn)購(gòu)?書(shū)和商品?房買賣合?同，及其?補(bǔ)充條款?，代表甲?方與客戶?簽訂購(gòu)房?合同;乙?方不得擅?自修改甲?方認(rèn)定的?合同文本?，不得未?經(jīng)甲方書(shū)?面同意擅?自代表甲?方以客戶?簽訂額外?的附加條?款。十?、費(fèi)用分?擔(dān)1、?甲方承擔(dān)?的費(fèi)用?a)售?樓部建設(shè)?或租賃、?裝修及水?、電、寬?帶、物管?費(fèi)等。?b)樓?宇沙盤(pán)模?型、個(gè)戶?模型以及?與本項(xiàng)目?有關(guān)的效?果圖制作?。c)?各類樓?書(shū)、海報(bào)?、效果圖?、VI等?宣傳品的?印刷。?d)售?樓部甲方?人員人事?費(fèi)用。?e)各?類媒體廣?告發(fā)布。?f)?售樓部辦?公配套物?品，如：?電話、桌?椅、復(fù)印?機(jī)、電腦?、傳真機(jī)?、飲水機(jī)?、空調(diào)等?。2、?乙方承擔(dān)?費(fèi)用a?)乙方?人員的人?工費(fèi)用。?b)?乙方銷售?人員的制?服費(fèi)用。?c)?售樓部日?常低值易?耗品辦公?費(fèi)用。?d)售?樓部人員?日常辦事?交通費(fèi)用?及與售樓?公關(guān)費(fèi)用?。e)?售樓部?電話費(fèi)用?。f)?乙方向?甲方收取?的所有費(fèi)?用，乙方?必須提供?正式的發(fā)?票。十?一、其它?約定：?1、分批?次開(kāi)盤(pán)時(shí)?間另行約?定。(但?必須以取?得預(yù)售許?可證為前?提條件)?。2、?在代理期?限內(nèi)，甲?方不得再?委托其它?公司或個(gè)?人從事該?項(xiàng)目的銷?售代理，?若甲方單?方終止合?同，則余?房計(jì)入乙?方銷售業(yè)?績(jī)，甲方?須付基本?代理費(fèi)于?乙方。?3、甲方?不得無(wú)故?終止、解?除合同，?若甲方單?方無(wú)理由?終止合同?，則甲方?必須在終?止合同五?日內(nèi)支付?乙方已售?房源的全?額代理費(fèi)?;若在乙?方未進(jìn)場(chǎng)?前甲方無(wú)?故單方提?出解約，?甲方應(yīng)按?6萬(wàn)/月?支付乙方?作為相應(yīng)?補(bǔ)償，補(bǔ)?償總額為?6萬(wàn)/月?*月數(shù)(?月數(shù)為簽?訂合同之?日起至雙?方確認(rèn)合?同終止日?)。4?、廣告及?促銷活動(dòng)?經(jīng)甲方同?意后執(zhí)行?，費(fèi)用由?甲方支付?。5、?甲方未按?規(guī)定付款?，超過(guò)_?___日?的乙方有?權(quán)提前終?止合同，?甲方應(yīng)?于終止合?同___?_日內(nèi)支?付乙方已?售房源的?全額代理?費(fèi)。6?、如因甲?方原因，?該項(xiàng)目緩?建或者停?工，則代?理期相應(yīng)?增長(zhǎng)。?7、本合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力，?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與打?印文字具?有同等法?律效力。?8、本?合同未盡?事宜由雙?方本著友?好協(xié)商的?原則另行?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，與本?合同享有?同等法律?效力。?9、本合?同自簽定?之日起生?效。十?二、客戶?退定、退?房的處理?原則項(xiàng)?目在銷售?過(guò)程中，?若發(fā)生客?戶退定、?退房事件?，除因甲?方原因造?成客戶退?房、退定?事件外，?客戶退房?、退定發(fā)?生后，乙?方應(yīng)將此?銷售所得?的代理費(fèi)?退還給甲?方(甲方?從未付的?代理費(fèi)中?直接扣除?)。十?三、代理?服務(wù)期限?和提前解?約的規(guī)定?代理服?務(wù)期限：?1.雙?方按項(xiàng)目?群樓以上?物業(yè)銷售?率達(dá)到9?0%界定?代理期限?。2.?在