物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本（6篇）

第45頁共45頁物業(yè)管理?委托合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?(一)?甲方(?委托方)?：身份?證號碼：?乙方(?受托方)?：廣州?____?_公司?簽訂日期?：__?___年?____?_月__?___日?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?相關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方經(jīng)營?管理甲方?的物業(yè)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況:?1、物?業(yè)類型：?住宅?2、坐落?位置：?3、建筑?面積：以?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?登記證明?為準(zhǔn)第?二條甲?方于__?___年?____?_月__?___日?購得上述?物業(yè)(以?下簡稱該?物業(yè))，?甲方保證?該物業(yè)不?存在任何?權(quán)屬爭議?，并保證?該物業(yè)的?所有權(quán)完?全歸屬于?甲方。?第二章?物業(yè)的委?托經(jīng)營與?管理第?三條甲?方自愿委?托乙方全?權(quán)經(jīng)營管?理該物業(yè)?，乙方自?愿接受甲?方的委托?，對該物?業(yè)進行管?理。委托?經(jīng)營管理?不改變該?物業(yè)的所?有權(quán)性質(zhì)?。第四?條委托?經(jīng)營管理?的期限為?____?_年，自?甲方向該?物業(yè)出賣?人支付所?有購房款?(以甲方?出具的相?關(guān)付款憑?據(jù)為準(zhǔn))?后的次月?____?_日始計?____?_年時間?,即自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?第五條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲乙雙?方同意以?該物業(yè)的?總價款年?回報率9?%(稅后?)的固定?的收益向?甲方支付?物業(yè)的收?益。具體?支付方式?：按__?___年?期計算分?60個月?期逐月支?付，每月?支付的金?額為人民?幣___?__元(?大寫：元?)。本合?同履行期?限內(nèi)，乙?方于每月?____?_日前向?甲方支付?上月收益?。第六?條為便?于本合同?的履行，?甲方自愿?委托乙方?作為代理?人代為辦?理該物業(yè)?的交付手?續(xù)，乙方?應(yīng)予配合?。第七?條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，乙?方有權(quán)將?該物業(yè)出?租、與他?人合作經(jīng)?營，如有?轉(zhuǎn)讓經(jīng)營?或發(fā)生重?大經(jīng)營變?更，必須?知會甲方?。在委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，因?經(jīng)營使用?該物業(yè)所?產(chǎn)生的所?有費用，?包括管理?費、水電?費、煤氣?費、電話?費、網(wǎng)絡(luò)?費、電視?費、營業(yè)?稅和經(jīng)營?所得稅等?相關(guān)費用?由乙方承?擔(dān)。第?八條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?乙方可以?根據(jù)經(jīng)營?管理需要?，對該物?業(yè)進行必?要的裝修?，但裝修?不得破壞?物業(yè)的主?體結(jié)構(gòu)和?使用功能?。乙方應(yīng)?保證對該?物業(yè)進行?合法、合?理的管理?和使用。?委托經(jīng)營?管理合同?期滿，乙?方不得拆?除對該物?業(yè)已進行?的裝修、?裝飾和不?得損壞該?物業(yè)設(shè)施?，已安裝?的家私電?器歸甲方?所有。委?托經(jīng)營期?內(nèi)，除正?常使用損?耗外，乙?方應(yīng)保證?維護該物?業(yè)以及該?物業(yè)內(nèi)各?設(shè)備的正?常使用功?能。第?九條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?若甲方欲?轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)，乙方?享有優(yōu)先?購買權(quán);?若甲方將?該物業(yè)轉(zhuǎn)?讓給第?三方，必?須告知購?買方本合?同的相關(guān)?約定，并?保證新的?業(yè)主繼續(xù)?履行本合?同;本合?同不因該?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?的變動而?解除或終?止，即本?合同具備?買賣不破?租賃的效?力。第?十條委?托經(jīng)營管?理期限屆?滿前三至?六個月內(nèi)?，若甲方?向乙方書?面提出按?該物業(yè)的?《商品房?買賣合同?》所載明?價款為基?數(shù)上浮1?0%的價?格轉(zhuǎn)讓該?物業(yè)的，?乙方應(yīng)同?意，并于?委托經(jīng)營?管理期滿?前十五天?內(nèi)與甲方?簽署《房?屋買賣合?同》。若?該物業(yè)處?于銀行按?揭狀態(tài)，?乙方須協(xié)?助甲方辦?理銀行貸?款按揭事?宜(若甲?方向銀行?申請?zhí)崆?還貸，則?由乙方負(fù)?責(zé)代墊資?償還;甲?方申請?zhí)?前還貸的?，應(yīng)在提?出轉(zhuǎn)讓該?房屋時同?時提出)?，若銀行?同意并接?受甲方提?前還貸，?甲乙雙方?應(yīng)于銀行?辦理涂銷?抵押登記?后一個月?內(nèi)向房管?部門遞交?產(chǎn)權(quán)變更?的交易手?續(xù)。第?十一條?為保證甲?乙雙方的?共同利益?，甲方同?意本合同?履行期限?屆滿前一?個月內(nèi)，?若委托乙?方經(jīng)營管?理物業(yè)?的業(yè)主中?有不低于?60%同?意繼續(xù)將?其物業(yè)繼?續(xù)委托乙?方經(jīng)營管?理，且乙?方同意繼?續(xù)接受委?托經(jīng)營管?理的，甲?方應(yīng)無條?件按本合?同約定的?收益率或?甲乙雙方?另外協(xié)商?的條件重?新續(xù)簽委?托經(jīng)營合?同，且合?同期不低?于___?__年。?委托經(jīng)營?期限屆滿?，如乙方?不同意繼?續(xù)接受委?托對甲方?物業(yè)進行?經(jīng)營管理?，甲乙雙?方可另行?協(xié)商處理?;協(xié)商不?成，甲方?有權(quán)收回?該物業(yè)。?第三章?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)第十?二條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?甲方享有?出售該物?業(yè)的權(quán)利?，但須提?前一個月?書面通知?乙方，以?便乙方確?定是否行?使優(yōu)先購?買權(quán)。?第十三條?委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，甲方?如需將物?業(yè)轉(zhuǎn)讓給?第三方?，有要求?乙方提供?展示場地?和便利的?權(quán)利，乙?方應(yīng)予配?合。第?十四條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲方(?包括甲方?授權(quán)代理?人，代理?人須有甲?方的書面?授權(quán)，并?將授權(quán)委?托書交由?乙方備案?，且在同?一時間段?內(nèi)只能有?一位代理?人)享有?自己或攜?帶親友使?用本合同?約定物業(yè)?或與該物?業(yè)所屬同?類型物業(yè)?每___?__年度?不多于3?0天且每?月不多于?3天的記?名使用權(quán)?，但須至?少提前十?個日歷日?向乙方預(yù)?約，由乙?方安排入?住時間、?地點，甲?方經(jīng)乙方?發(fā)出書面?通知、短?信或者微?信確認(rèn)后?，可按時?入住使用?相關(guān)物業(yè)?。同類型?物業(yè)，是?指在乙方?受托經(jīng)營?管理的物?業(yè)中，與?本合同約?定物業(yè)相?類似、面?積接近、?所處位置?相鄰近，?但樓層、?位置、朝?向及裝修?格調(diào)不盡?一致的物?業(yè)。甲乙?雙方同意?上述甲方?使用相關(guān)?物業(yè)的時?間不包括?法定節(jié)假?日，甲方?在法定節(jié)?假日內(nèi)如?需入住上?述物業(yè)的?，需按入?住物業(yè)的?對外營業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)支付?相關(guān)費用?。第十?五條依?上述第?十三條約?定，甲方?使用相關(guān)?物業(yè)的，?每年使用?期限不足?30天的?，乙方不?作額外補?償;使用?期限超過?30天的?，超過的?時間甲方?必須按該?物業(yè)的對?外營業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)額外支?付相關(guān)費?用，但可?在對外營?業(yè)價基礎(chǔ)?上享受優(yōu)?惠折扣(?具體優(yōu)惠?折扣標(biāo)準(zhǔn)?以入住時?的標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn))。甲?方若需入?住與本合?同約定物?業(yè)不同類?型的物業(yè)?，需按相?關(guān)物業(yè)的?對外營業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)支付?相關(guān)費用?。第十?六條委?托經(jīng)營管?理關(guān)系解?除后，該?物業(yè)所涉?及的所有?費用由甲?方承擔(dān)。?第四章?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)第十?七條乙?方有權(quán)要?求甲方出?示對該物?業(yè)享有完?整所有權(quán)?的相關(guān)文?件。第?十八條?乙方受甲?方委托有?權(quán)對該物?業(yè)進行日?常的維護?及修繕，?并有權(quán)根?據(jù)經(jīng)營管?理需要對?該物業(yè)進?行合理裝?修布置，?收取經(jīng)營?管理該物?業(yè)所產(chǎn)生?收益。?第十九條?乙方需?承擔(dān)該物?業(yè)的經(jīng)營?管理及使?用費用，?承擔(dān)經(jīng)營?管理的風(fēng)?險，并應(yīng)?按照合同?約定按時?向甲方支?付本合同?約定的收?益。第?二十條?甲方在本?合同期限?屆滿后將?該物業(yè)進?行出售的?，乙方享?有同等條?件下的優(yōu)?先購買權(quán)?。第二?十一條?甲方依本?合同第?十三條的?約定通知?乙方使用?相關(guān)物業(yè)?時，乙方?應(yīng)積極配?合，并合?理安排。?第五章?違約責(zé)?任第二?十二條?任何一方?因違反本?合同的約?定給另一?方造成損?失的，違?約方應(yīng)賠?償由此給?守約方造?成的損失?。但賠償?責(zé)任額度?以該物業(yè)?的總價值?的30%?為限。?第二十三?條本合?同履行期?間，甲方?未經(jīng)乙方?同意解除?合同的，?甲方應(yīng)按?該物業(yè)的?總價值的?30%向?乙方支付?違約金。?第二十?四條乙?方違反本?合同約定?，沒有及?時向甲方?支付固定?收益的，?每逾期一?天，需按?拖欠款項?總額的千?分之一支?付違約金?;違約金?的總額度?以不超過?拖欠的款?項數(shù)額為?限。如發(fā)?生多期拖?欠，則分?別按各期?拖欠時間?分別計算?違約金。?第六章?其他事?項第二?十五條?本合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?第二十?六條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?補充協(xié)議?為準(zhǔn)。?第二十七?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成，雙?方均可向?廣州仲裁?委員會申?請仲裁。?第二十?八條本?合同一式?貳份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?壹份。?附件《?____?_市商品?房買賣合?同》及相?關(guān)付款憑?證甲方?：身份?證號：?住址：?聯(lián)系方式?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：?法定代表?人：地?址：__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（二）?(二)?委托人?：__?___公?司(以?下簡稱甲?方)受?托人：?鎮(zhèn)___?__縣物?業(yè)管理中?心(以?下簡稱乙?方)甲?方將其位?于鎮(zhèn)__?___縣?烏峰鎮(zhèn)龍?井路中段?東城__?___的?物業(yè)委托?乙方管理?。為明確?甲乙雙方?的權(quán)力及?義務(wù)，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及《物?業(yè)管理條?例》的相?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商同?意特訂立?本合同，?以便雙方?共同尊守?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：鎮(zhèn)?雄縣?烏峰鎮(zhèn)?龍井_?____?中___?__四?至界限：?東至龍井?路止__?___南?至龍翔路?止___?__西至?東城__?___外?墻止北至?東城__?___外?墻止占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條?委托期?限為：_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?第四條?委托管?理事項：?1)?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。2)?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、共用照?明、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?。3)?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井。?4)公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?5)附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?6)?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。7)?交通與?車輛停放?秩序的管?理。8?)維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。第?五條：乙?方在維護?、管理等?過程中，?必須牢固?樹立安全?防范意識?，定期不?定期地對?其工作人?員進行安?全教育，?采取一切?安全防范?措施，確?保維護、?管理等安?全。無論?任何原因?發(fā)生的安?全事故，?概由乙方?負(fù)責(zé)，甲?方不承擔(dān)?任何責(zé)任?。第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.在?業(yè)主委員?會成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?(1)負(fù)?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，支?付全部費?用;(?3)__?___。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;_?____?。第七?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1)根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2)對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3)按?本合同?第九條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?)可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?;5)?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7)?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8)每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?)對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施;?10)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1)每?月按時收?取業(yè)主及?使用人水?、電使用?費，并交?相關(guān)部門?。1?2)__?___。?第八條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?第九條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?)管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3)?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收取。?4)業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金;?(2)?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費的萬?分之__?___交?納滯納金?;(3?)___?__。?第十條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十一?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;_?____?___?__第?十二條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?、大中修?、更新費?用，在保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?，保修期?外由房屋?大修基金?承擔(dān)。?2.房屋?共用小修?、養(yǎng)護、?大中修、?更新費用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護、?大中修、?更新費用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護?費用小修?、養(yǎng)護、?大中修、?更新費用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護?、大中修?、更新費?用，在保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?，保修期?外由房屋?大修基金?承擔(dān)。?第十三條?甲方違?反合同?第六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第十四條?乙方違?反本合同?第八條?的約定，?未能達到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第十五條?乙方違?反本合同?第九條?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第十?六條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?十八條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?與業(yè)主委?員會續(xù)訂?合同。?第十九條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第二十二?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第二?十四條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，任何?一方均可?向鎮(zhèn)__?___縣?人民起訴?。第二?十五條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字蓋章?即生效，?甲乙雙方?必須嚴(yán)格?遵守，不?得反悔，?否則，違?約方支付?對方違約?金人民幣?：元。?第二十?六條本?合同一式?三份，甲?乙雙方各?持一份，?送相關(guān)部?門一份，?每份文本?均具同等?的法律效?力。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_地址?：___?__?????????????????地?址：__?___?法人代表?人：__?___???????????法人代?表人：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（三）?(三)?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(?以下簡稱?甲方):?受委托?方(以?下簡稱乙?方):?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況座落?位置：武?昌___?__占?地面積：?平方米?建筑面?積：平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目附后?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外觀墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包?括道路、?路燈、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第七條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第八?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第九條?維持公共?秩序，包?括小區(qū)公?共安全、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費?2、特?約有償服?務(wù)費第?十三條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十四條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、依法?起訴等措?施。第?三章委?托管理期?限第十?五條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?6、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起3?0___?__日內(nèi)?向乙方移?交;合同?期滿時負(fù)?責(zé)取回。?7、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)協(xié)?助催交;?8、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。第?十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度;?2、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，及時?制止并同?時提請有?關(guān)部門處?理;3?、按本合?同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?并支付費?用但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?;5、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)甲?方審議通?過后由乙?方領(lǐng)取公?用設(shè)施專?用基金組?織實施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8、每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?張X公布?一次管理?費用收支?帳目;?9、對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?10、?嚴(yán)格按合?同價收費?，不得擅?自加價。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第十?八條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理。?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?清退有損?居民健康?的租用戶?(如油漆?戶、高噪?聲戶、高?污染戶等?)。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第十九條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方?米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?2、管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，調(diào)整?。3、?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?按業(yè)主收?取。4?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?從逾期之?日起按每?天元交納?滯納金;?第二十?條車位?使用費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1、?露天車位?：第二?十一條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護、及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實際發(fā)生?的費用計?付，收費?標(biāo)準(zhǔn)與甲?方協(xié)商。?第二十?二條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項目和?收費標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1、?高層樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;第二?十三條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共場地維?修、養(yǎng)護?費用：?1承擔(dān);?大中修費?用，由維?修基金?承擔(dān);更?新費用，?由維修基?金承擔(dān)?。2承?擔(dān);大中?修費用由?維修基金?承擔(dān);更?新費用，?由維修基?金承擔(dān)?。3基?金承擔(dān);?大中修費?用，由維?修基金承?擔(dān);更新?費用，由?維修基金?承擔(dān)。。?第七章?違約責(zé)?任第二?十四條?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)或給乙?方造成經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?該給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。第二?十五條?乙方如因?管理不甚?造成重大?經(jīng)濟損失?或違反本?合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標(biāo)，廣大?業(yè)主負(fù)面?影響強烈?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?六條乙?方違反合?同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?七條甲?乙雙方任?何一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?違約方應(yīng)?賠償對方?伍萬元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章?附則第?二十八條?自本合?同生效之?日起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?二十九條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?同等效力?。第三?十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?6本合?同及附件?和補充協(xié)?議中規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十二?條本合?同共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十三條?本合同?執(zhí)行期間?,如遇不?可抗力,?致使合同?無法履行?時,雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十四?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成時?，雙方同?意由__?___市?仲裁委?員會裁決?(當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機?構(gòu)，事后?以未達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民起訴)?。第三?十五條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?前天內(nèi)向?對方提出?書面意見?。第三?十六條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?代表人?：___?__???????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?（四）?(四)?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2.?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3.負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4.負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)管理?經(jīng)費。?5.負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費?運行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6.甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2.?對校內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?3.定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4.?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第?三方。?5.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全校的綠?化、美化?工作。?2.教室?公共部分?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4.公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5.?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?.水電的?維修管理?與服務(wù)工?作。7?.節(jié)能工?作。8?.風(fēng)扇和?窗簾每學(xué)?期清冼二?次。9?.校領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?1.學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?12.?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作(因綠?化部分還?沒有移交?暫不作為?服務(wù)范圍?)1.?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?.按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達到98?%以上。?3.校?園綠化面?積應(yīng)達到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?.校內(nèi)的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應(yīng)進行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應(yīng)達到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3.?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4.?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?.校內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?.建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7.校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8.道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?9.根?據(jù)節(jié)假_?____?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)公?共場所維?護工作?1.各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?.電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，運行?應(yīng)正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。3.?要保證全?校正常供?水、供電?工作。水?、電設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4.?水、電維?修應(yīng)24?小時值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。5.?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。6?.按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。7?.確保正?常供水和?安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8.按要?求對校內(nèi)?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1.?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不?同情況限?期向甲方?提出解決?意見(雙?方協(xié)商)?。如逾期?仍未解決?，乙方有?權(quán)中止合?同，所造?成乙方經(jīng)?濟損失由?甲方予以?經(jīng)濟賠償?。2.?乙方違反?合同所規(guī)?定的內(nèi)容?或未達到?的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，或師?生員工反?映強烈且?不能及時?解決的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?(雙方協(xié)?商)，如?逾期不改?，甲方有?權(quán)終止本?合同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機構(gòu)替?代。給甲?方造成的?經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)?給予賠償?。3.?乙方違約?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?和降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)?要求乙方?改正并清?退多收費?用。六?、其它?1.本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書?面協(xié)議簽?定補充協(xié)?議。補充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2.本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?.本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。七?、附：后?勤管理每?月費用表?甲方(?蓋章)：?____?_乙方?(蓋章)?：___?__甲?方代表(?簽字)：?____?_????????乙?方代表(?簽字)：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本（五?）(五?)甲方?：(蓋?章)乙?方：(?蓋章)?簽署時間?：___?__年_?____?月___?__日?____?_市衛(wèi)生?學(xué)校物業(yè)?管理委托?合同甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)和生活?創(chuàng)造整潔?、舒適、?安全、及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、乙方?資質(zhì)要求?：1.?該公司必?須具有三?級及三級?以上資質(zhì)?。2.?物業(yè)管理?專業(yè)人員?按照國家?有關(guān)規(guī)定?取得職業(yè)?資格證書?。3.?乙方向甲?方提供企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照、?稅務(wù)登記?證、資質(zhì)?證明、從?業(yè)人員崗?位證書、?組織機構(gòu)?代碼證、?法人身份?證復(fù)印件?，并加蓋?公章。?二、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2.?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3.負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4.負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)管理?經(jīng)費。?5.甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見，若甲?方對乙方?的服務(wù)不?滿意時有?權(quán)立即終?止合同。?三、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?對校內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?2.定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。3.?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第?三方。?4.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。四?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全校的樹?木花草保?養(yǎng)工作。?2.公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。(?包括家屬?院、出版?社)3?.公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?工作。(?包括學(xué)校?暖氣鍋爐?、熱水鍋?爐的管理?與運行)?4.校?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?五、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園樹?木花草保?養(yǎng)工作按?不同季節(jié)?對校園花?卉進行保?養(yǎng)。(?二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.校?園環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2.陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)每年清?理2次。?3.衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無堵?塞及污水?外溢。?4.垃圾?存放點應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?校園內(nèi)無?衛(wèi)生死角?。5.?垃圾箱應(yīng)?完好加蓋?，周圍地?面無雜物?污漬，應(yīng)?按要求每?天清運到?環(huán)衛(wèi)局指?定的地點?。6.?校園墻壁?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo)。?7.校園?櫥窗、玻?璃鏡、過?道玻璃、?報欄、牌?匾、樓梯?護欄、消?防栓應(yīng)每?天擦洗，?保持清潔?。8.?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每天早?7：30?以前清掃?完畢，上?課期間的?清掃不得?影響正常?的教學(xué)。?(三)?公共場所?維護工作?1.發(fā)?現(xiàn)門窗(?鎖)、玻?璃有破損?時應(yīng)及時?維修或更?換。2?.要保證?全校正常?供水，供?管水人員?應(yīng)持證上?崗，每年?對學(xué)校的?蓄水池及?各蓄水箱?按要求清?洗消毒2?次，并進?行水質(zhì)化?驗2次。?(必須是?國家認(rèn)可?的水質(zhì)化?驗部門)?3.維?修人員應(yīng)?24小時?值班，要?制定應(yīng)急?處置方案?，確保服?務(wù)安全、?到位，杜?絕長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。4?.按國家?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?安全管理?工作，確?保飲用水?安全。?5.對泵?房內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時?檢修，杜?絕發(fā)生事?故。(?四)鍋爐?房管理運?行工作?1.鍋爐?房衛(wèi)生、?管理維護?、保養(yǎng)、?安全等工?作全由乙?方來負(fù)責(zé)?。2.?操作人員?必須持證?上崗。?3.保證?熱水鍋爐?正常運行?，確保每?天3次開?水供應(yīng)工?作，每次?不少于2?小時。?4.學(xué)校?對外供暖?的暖氣費?由乙方收?取，用于?抵消供暖?天然氣開?支。5?.供暖嚴(yán)?格按照國?家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行，室內(nèi)?溫度不能?低于18?℃。6?.家屬院?水費收取?方法待定?。六、?付款方式?及金額按?雙方談好?的金額按?支付。?后勤管理?年度費用?表注：?維修費用?不足元由?乙方承擔(dān)?，超過元?由甲方承?擔(dān)。七?、安全?1.乙方?工作人員?在工作當(dāng)?中由防護?不當(dāng)造成?的人身安?全問題全?由乙方承?擔(dān)，與甲?方無關(guān)。?2.鍋?爐房的安?全由乙方?負(fù)責(zé)。?3.由于?乙方工作?人員造成?的學(xué)生安?全事故由?乙方負(fù)責(zé)?。八、?違約責(zé)任?1.甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟損?失由甲方?予以經(jīng)濟?賠償。?2.乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3.乙方?違約擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并終止合?同。九?、其它?1.本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書?面協(xié)議簽?定補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2.本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?.本協(xié)議?共6份，?甲、乙雙?方各執(zhí)3?份，具有?同等法律?效力，經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_甲方?法人(簽?字)：_?____????????乙方?法人(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同標(biāo)?準(zhǔn)范本（?六）甲?方（委托?方）：_?____?（業(yè)主管?理委員會?）乙方?（受托方?）：__?___（?物業(yè)管理?公司）?為加強_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容1?．物業(yè)基?本情況?（1）物?業(yè)類型：?____?_。（?2）座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號。?（3）?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?（4）占?地面積：?____?_平方米?。（5?）建筑面?積：__?___平?方米。?2．委托?管理事項?（1）?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?、）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?（2）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?。（3?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?（4）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?（5）公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?（6）?交通、_?____?行駛及停?泊。（?7）配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?____?_保管責(zé)?任）。?（8）社?區(qū)文化娛?樂活動。?（9）?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；（1?0）法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?服務(wù)費用?和住宅公?共維修基?金1．?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（2）按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?。2．?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年___?__％的?幅度上調(diào)?；（3?）按每年?____?_％的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?__。?3．住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金（?1）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關(guān)文件?執(zhí)行。?（2）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不敷使?用時，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人?按實分?jǐn)?。（3?）產(chǎn)權(quán)人?在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳?交的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權(quán)同?時過戶。?4．乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔(dān)；?（3）?在___?__費用?中支付。?5．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?第四條：?其他__?___費?用1．?車位及其?使用管理?服務(wù)費用?：（1?）機動車?：___?__；?（2）非?機動車：?____?_；2?．有線電?視：__?___；?3．_?____?。第五?條：代收?代繳__?___服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃（煤?）氣費、?熱費、房?租等代收?代繳__?___服?務(wù)（代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費用）?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?七條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?．甲方權(quán)?利義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理；?（2）?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（3）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的___?__％）?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（4）給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?），按月?租金__?___元?租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?（7）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同；（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?．乙方權(quán)?利義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?；（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?（5）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施；（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價；?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理；?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?（12?）有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)1?．各項管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2．?確保年完?成各項_?____?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_％作為?經(jīng)營收入?。第九?條：風(fēng)險?抵押1?．乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?2．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?．如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?．如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第十?條：獎罰?措施1?．在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_％獎