某地塊施工招標(biāo)思路

某地塊施工招標(biāo)思路工程概況：某地塊小區(qū)由6幢33層、1幢32層、2幢29層及幼兒園組成，地上建筑面積約16萬平米，地下建筑面積約4.5萬平米。從現(xiàn)場情況看擬分二個(gè)標(biāo)段施工，一標(biāo)為1#（33F）、2#（33F）、3#（33F）、4#（33F）及幼兒園，二標(biāo)為5#（32F）樓、6#（33F）、7#（29F）、8#（29F）、9#（33F）具體根據(jù)施工圖再作適當(dāng)調(diào)整，采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式確定施工單位。工程承包范圍：招標(biāo)范圍包括：按招標(biāo)人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工要求。按建筑、結(jié)構(gòu)的某地塊小區(qū)工程圖紙所反映的全部工作內(nèi)容。招標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)施情況，可對(duì)中標(biāo)人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，中標(biāo)人不得因此提出任何索賠或補(bǔ)償。分包、甲供或甲定范圍如下：甲方分包工程智能化工程、消防工程、電梯工程、景觀及附屬工程等。甲供設(shè)備及材料消防水泵、生活水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)備、水表箱、電表箱、配電箱、控制箱、智能箱等主材甲供，由施工方負(fù)責(zé)安裝。甲定乙供材料鋁合金門窗、欄桿扶手、進(jìn)戶門、車庫門、外墻面磚、花崗巖飾面板、防水卷材、擠塑保溫板、給排水管道及配件、電纜電線、信報(bào)箱等。乙方應(yīng)提前兩個(gè)月提供上述甲定乙供材料的預(yù)算材料表，報(bào)甲方審核（包括材料設(shè)備的價(jià)格、品種、規(guī)格、廠家）。甲方有權(quán)根據(jù)上報(bào)的材料情況簽署是否同意乙方采購；若不同意由乙方采購，則由甲方?jīng)Q定采取甲供，且乙方必須予以認(rèn)真配合。合同價(jià)款的確定及竣工結(jié)算：根據(jù)浙江預(yù)算定額（94版）、浙江補(bǔ)充定額（94版）、消防及安全防范設(shè)備安裝工程補(bǔ)充定額，土建按直接費(fèi)的基礎(chǔ)上加6%（含稅金等所有費(fèi)用），安裝參照土建同比例下浮。工程量按實(shí)結(jié)算。根據(jù)浙江預(yù)算定額（2003版）、浙江補(bǔ)充定額（2003版）、消防及安全防范設(shè)備安裝工程補(bǔ)充定額，土建按定額規(guī)定全部取費(fèi)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠-9～-13%（含稅金等所有費(fèi)用），安裝參照土建同比例下浮。工程量按實(shí)結(jié)算。(94定額和03定額的區(qū)別：94定額現(xiàn)在在費(fèi)率招標(biāo)時(shí)用的比較多，03定額費(fèi)率招標(biāo)在浙江省用的不是很多，因?yàn)橛泻芏鄸|西還不是很成熟，94定額在規(guī)定時(shí)比較死板，03定額相對(duì)比較靈活，在施工中聯(lián)系單簽證和結(jié)算時(shí)03定額容易扯皮的較多一點(diǎn)，例如模板，在94定額中，模板是定額規(guī)定好了，不能動(dòng)的，但是在03定額中模板有兩種算法，按照?qǐng)D紙實(shí)際面積計(jì)算或按照定額模板含量計(jì)算，前者簡單后者麻煩，但是03定額套出來的單價(jià)相對(duì)94定額稍微低一點(diǎn)，在94定額中，地下室照明費(fèi)在取費(fèi)中已經(jīng)包含，但03定額是單獨(dú)計(jì)取，可以協(xié)商按照面積包干使用)承包人應(yīng)該對(duì)本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均詳細(xì)研究明了，本合同價(jià)款已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、采保費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、總包管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)因素和市場價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等，并計(jì)算了全部費(fèi)用。鋼材要求選用全國免檢產(chǎn)品；水泥品牌選用八方、兆山；商砼選用八方、眾陽；施工單位上報(bào)甲方確認(rèn)。安裝材料、無價(jià)材料按市場價(jià)并甲方簽證認(rèn)可的價(jià)格進(jìn)入決算。分包工程管理配合費(fèi)3%（含水電費(fèi)）。分包工程管理配合費(fèi)（即現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)）按分包分項(xiàng)工程中標(biāo)合同價(jià)款的3%計(jì)取。配合內(nèi)容包括：承包人無償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運(yùn)輸，水源、電源接入、資料歸檔整理，材料堆放場地及分包工程施工時(shí)的尺寸位置技術(shù)交底，彈線及成品保護(hù)等。其中電力、煤氣、室外供水、電信、廣電等由專業(yè)單位施工的內(nèi)容乙方必須配合，專業(yè)單位在施工時(shí)留下的施工洞等費(fèi)用已包含在配合費(fèi)中。甲供設(shè)備的材保費(fèi)按相應(yīng)設(shè)備及材料價(jià)款1%計(jì)取。乙方承諾在收取管理配合費(fèi)后，不再向其他分包單位另行收取費(fèi)用，分包單位應(yīng)當(dāng)繳納的規(guī)費(fèi)、稅金由各分包單位自行承擔(dān)。其它①甲供材料款按預(yù)算定額耗用量結(jié)算，實(shí)際使用量超過預(yù)算定額耗用量的部分由乙方承擔(dān)并從每期應(yīng)付工程款中扣除。②除甲供、甲定材料以外的六大類材料按合同相應(yīng)施工工期的前80%月份數(shù)的浙江省、紹興市建設(shè)工程造價(jià)信息中的信息價(jià)的平均值進(jìn)行差價(jià)調(diào)整；材料價(jià)格調(diào)整：按現(xiàn)場開工之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止合同約定的施工期間建筑工程造價(jià)部門公布的材料信息價(jià)與投標(biāo)時(shí)月份材料市場信息價(jià)的差額在±4％之間浮動(dòng)的，則結(jié)算時(shí)不予調(diào)整；當(dāng)其差額在±4％以外的，超過±4％以上的差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。其中下列建筑材料價(jià)格按開工月份至主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收當(dāng)月的前80%月份內(nèi)的《紹興造價(jià)信息》中建材價(jià)格信息的算術(shù)平均值計(jì)?。?）商品砼，2）冷軋帶肋鋼筋、冷拔絲、普通線材、圓鋼、螺紋鋼、扁鋼、角鋼、槽鋼、工字鋼、H型鋼、鍍鋅薄板、熱軋中板③對(duì)影響使用功能、觀感以及設(shè)計(jì)缺陷問題，雙方都有責(zé)任事先提出，通過規(guī)定程序以予完善，雙方對(duì)任何一起變更不應(yīng)產(chǎn)生抵觸情緒。施工前，承包人應(yīng)仔細(xì)檢閱施工圖。在施工圖會(huì)審階段和施工前未及時(shí)發(fā)現(xiàn)違反國家強(qiáng)制性條文、不同專業(yè)施工圖不符、標(biāo)高、尺寸矛盾等設(shè)計(jì)問題所造成事后返工的直接經(jīng)濟(jì)損失，由承、發(fā)包人各承擔(dān)返工費(fèi)用50%。相應(yīng)的返工費(fèi)用計(jì)算方法：①+②。（①：按原設(shè)計(jì)文件算至返工前形象進(jìn)度的返工部位實(shí)際工程費(fèi)用。②：返工過程中發(fā)生的鑿除、清理等人工費(fèi)用。零星人工工日套用《全國統(tǒng)一房屋修繕定額》，人工單價(jià)也按照該定額計(jì)算。合同價(jià)款的調(diào)整：甲方有修改圖紙，調(diào)整材料品牌及簽證價(jià)格的權(quán)力，并對(duì)部分設(shè)備等保留甲供的權(quán)力（實(shí)際以雙方書面聯(lián)系單為準(zhǔn)）。經(jīng)甲方簽證的暫定價(jià)材料、無價(jià)材料、經(jīng)甲方簽證認(rèn)可的設(shè)計(jì)及施工變更聯(lián)系單作為工程變更的依據(jù)，乙方需提供單價(jià)分析計(jì)算表，最終以甲方簽證為準(zhǔn)。除上述條件允許調(diào)整外，其它情況不予調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容報(bào)價(jià)，套用浙江省94版定額，建筑按直接費(fèi)的基礎(chǔ)上加6%（含稅金等所有費(fèi)用），安裝參照土建同比例下浮。（或浙江省2003定額合同中沒有類似工程項(xiàng)目單價(jià)的，套用《浙江省建筑安裝工程03定額》，人工、機(jī)械的含量和單價(jià)均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價(jià)按中標(biāo)文件所報(bào)單價(jià)計(jì)算；中標(biāo)文件中無單價(jià)的材料均需經(jīng)發(fā)包人對(duì)材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地等認(rèn)可,并對(duì)原材料單價(jià)按照(原材料出廠到場單價(jià)+采保費(fèi))的原則進(jìn)行書面確認(rèn)后，方可采購；取費(fèi)基礎(chǔ)為人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按取費(fèi)定額的中值計(jì)取，安裝參照土建同比例下浮。）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行；聯(lián)系單調(diào)整內(nèi)容一律在竣工決算時(shí)，并入結(jié)算書，待審計(jì)定案后予以支付工程量確認(rèn)及工程款支付：乙方應(yīng)在每月25日向監(jiān)理工程師及甲方現(xiàn)場工程師提交完成工程量月報(bào)表，甲方及監(jiān)理在10天內(nèi)審核批復(fù)。若監(jiān)理工程師及甲方現(xiàn)場工程師對(duì)承包人申報(bào)的工程量存有疑問，有權(quán)要求承包人派員與之共同復(fù)核，此時(shí)，承包人應(yīng)積極配合和指派合格的代表協(xié)助工程師進(jìn)行復(fù)核并按工程師的要求提供補(bǔ)充的計(jì)量材料。按形象進(jìn)度付款。樁基工程完成檢驗(yàn)合格，支付已完工程量的70%；基礎(chǔ)完成驗(yàn)收合格，支付已完工程量的70%；±0.00以上每完成五層驗(yàn)收合格，支付已完工程量的70%；粉刷完成，支付已完工程量的70%；工程一戶一驗(yàn)合格（以甲方、監(jiān)理出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)），提供完整的竣工資料和工程結(jié)算報(bào)告并經(jīng)發(fā)包方簽收后支付至已完工程量的80%；工程竣工結(jié)算審定后，支付至審定決算造價(jià)的95%（在乙方提供完整的竣工資料及結(jié)算資料，并、經(jīng)甲方確認(rèn)后2個(gè)月內(nèi)出具結(jié)算報(bào)告，若因?qū)~爭論發(fā)生的延誤，審定時(shí)間順延。審計(jì)結(jié)算時(shí)，審計(jì)費(fèi)的支付按照“浙價(jià)服[200]262號(hào)”文件執(zhí)行，核減額超過送審造價(jià)5%的幅度以外部分，費(fèi)用由施工單位支付，施工單位支付部分由建設(shè)單位從應(yīng)付工程價(jià)款中扣繳；核增部分由施工單位支付審計(jì)費(fèi)用）。余款5%作為工程保修金，待保修期滿后歸還（不計(jì)利息），保修款的返還按相關(guān)規(guī)定。甲方將在收到以下資料后支付：①經(jīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主審核同意的工程量報(bào)表；②在支付時(shí)，應(yīng)扣除甲供材料款，交清水電費(fèi)及其他甲方代為支付的其他費(fèi)用；③承包人的工程款收款收據(jù)。履約與違約履約保證金：合同總造價(jià)的5~10%。若合同履行過程中無違約行為，在工程結(jié)頂后退還50%；工程竣工驗(yàn)收后退還50%。履約保證金按質(zhì)量、文明安全環(huán)境、項(xiàng)目經(jīng)理及班組到位情況3：3：4考慮，如上述三項(xiàng)中某項(xiàng)違約，首先扣除此項(xiàng)保證金，再扣除違約金。對(duì)于班組中項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人到位具體要求，按﹥70%考慮；對(duì)于質(zhì)量：要求一次性驗(yàn)收合格；如本工程中發(fā)生如下情況，甲方將按以下標(biāo)準(zhǔn)在履約保證金中進(jìn)行扣罰：如乙方在施工過程中出現(xiàn)較為嚴(yán)重的質(zhì)量事故或不按相關(guān)程序要求進(jìn)行施工的情況，甲方將視情節(jié)嚴(yán)