某地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理案例匯編

景觀設(shè)計(jì)篇(由**景觀公司統(tǒng)一提供)1.因地制宜合理利用資源2.設(shè)計(jì)方案及主要材料確定前應(yīng)做足功課3.結(jié)合實(shí)際合理替換4.拆解造型改良工藝因地制宜合理利用資源【事實(shí)描述】（一）某工程售樓處的景觀工程是在城市主干道的綠地上建造的，場(chǎng)地原有植被相對(duì)較多，需要對(duì)原有植物進(jìn)行移植才可進(jìn)行施工?？紤]到原有植物在當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)多年，生態(tài)習(xí)性等就地移植成活率較高；又從植物的規(guī)格到植物的觀賞價(jià)值來(lái)考慮，是市場(chǎng)難以尋找，在大連地區(qū)基本上是有價(jià)無(wú)市的苗木。只要把原有植物（圖一）利用好，景觀效果將有很大的提升又可以控制工程造價(jià)，所以在設(shè)計(jì)階段我們就對(duì)原有植物的布置進(jìn)行了深入的研究。根據(jù)最終的設(shè)計(jì)方案，施工完成后達(dá)到了意想中的景觀效果（圖二），并在本施工中大約降低了10%的工程成本。（圖一）原有植物現(xiàn)場(chǎng)照片（圖二）施工完成后效果（二）某項(xiàng)目室外景觀工程中的幼兒園工程中有個(gè)兒童嬉水池，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)了噴泉效果，設(shè)置了泵坑等配套設(shè)備。幼兒園原來(lái)是希望園區(qū)內(nèi)有水池方便在夏天的時(shí)候小孩子能有嬉水的地方。項(xiàng)目部分析認(rèn)為，做噴泉效果需安裝水泵等設(shè)備，考慮到嬉水池使用率不高，為了小孩子活動(dòng)安全，嬉水池平時(shí)都是不蓄水的，且長(zhǎng)期不使用，設(shè)備容易出現(xiàn)故障，由此帶來(lái)一系列的維護(hù)、使用等諸多不便。這樣既不實(shí)用，且操作麻煩、造成不必要的浪費(fèi)。本著真誠(chéng)、善意的原則，和幼兒園溝通，建議取消噴泉，僅保留雕塑等元素，嬉水池采用安全可靠的閥門(mén)控制給排水。最終，在圖紙交底時(shí)，按此條意見(jiàn)確定了施工方案?！景咐治觥繌囊陨鲜聦?shí)來(lái)看，項(xiàng)目公司通過(guò)對(duì)施工圖紙中各景觀元素的實(shí)用性進(jìn)行分析，站在園方的立場(chǎng)考慮問(wèn)題，既發(fā)揮設(shè)備設(shè)施的功能，方便操作使用，又從一定程度上杜絕不必要的浪費(fèi)。學(xué)校景觀工程中大多數(shù)景觀元素或設(shè)施設(shè)備都是以實(shí)用性為主，既要安全可靠，又要方便操作使用。所以在施工圖審核中，應(yīng)該多方位的思考問(wèn)題，運(yùn)用換位思考，做到事前控制，不斷的優(yōu)化設(shè)計(jì)功能功效，做到性?xún)r(jià)比最高。設(shè)計(jì)方案及主要材料確定前應(yīng)做足功課（一）石材選擇的成功經(jīng)驗(yàn)【事實(shí)描述】唐鎮(zhèn)項(xiàng)目樣板區(qū)工程為兩幢法式多層，景觀包括4套私家庭院和2幢間的中心公共區(qū)。為使整體環(huán)境統(tǒng)一，設(shè)計(jì)師原計(jì)劃對(duì)雕塑、花缽等采用建筑外立面貼面石材（暫定進(jìn)口石材）。在出擴(kuò)初圖前，與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通及以往同類(lèi)項(xiàng)目使用經(jīng)驗(yàn)，決定采用國(guó)產(chǎn)石材，顏色和質(zhì)感上接近進(jìn)口石材，且硬度優(yōu)于進(jìn)口石材，更適宜制作花缽和雕塑。樣板區(qū)共168個(gè)花缽和2個(gè)大型水景雕塑，節(jié)約此部分成本50％左右。進(jìn)口石材（左）和國(guó)產(chǎn)石材（右）對(duì)比照：【案例分析】本案例中，節(jié)約了工程成本，項(xiàng)目公司根據(jù)以往同類(lèi)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)與設(shè)計(jì)師溝通，主動(dòng)提出問(wèn)題，避免了后期圖紙反復(fù)修改并更能做好花缽成品保護(hù)工作。因此在設(shè)計(jì)階段可做好以下工作：一、提前考察以往同類(lèi)項(xiàng)目的景觀石材，在選擇上吸取經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短；二、與設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通，舉實(shí)例。（二）石材替換的失敗教訓(xùn)【事實(shí)描述】某項(xiàng)目的景觀工程鋪地樣板石材選擇進(jìn)行時(shí)，售樓處建筑外立面為暖色調(diào)，故示范區(qū)的鋪地石材，設(shè)計(jì)師最終也基本選擇了莆田黃銹、貴妃紅，并且對(duì)鋪設(shè)樣板進(jìn)行了確認(rèn)。在這些石材已經(jīng)正式確定，并進(jìn)行加工之后，建筑外立面從原先的暖色調(diào)改變?yōu)槔渖{(diào)，經(jīng)與景觀設(shè)計(jì)師協(xié)商，從效果、成本兩個(gè)角度出發(fā)，最終保留了貴妃紅，將所有莆田黃銹全部改為芝麻灰。為此公司為之前確定的莆田黃銹買(mǎi)單，多耗費(fèi)了幾十萬(wàn)元。之后此替換莆田黃銹的芝麻灰，也未得到集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，目前正在進(jìn)行整改，耗費(fèi)了巨大的人力、物力和時(shí)間。原先確定暖色調(diào)售樓處外立面最終確定的外立面色調(diào)莆田黃銹芝麻灰【案例分析】本案例中，項(xiàng)目公司實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和工期損失較大，且對(duì)效果并無(wú)任何提升。歸結(jié)原因，是建筑設(shè)計(jì)在施工后期進(jìn)行變更造成的。建議在今后的項(xiàng)目營(yíng)建過(guò)程中，要嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)工作，一旦主要材料色調(diào)確定，切不可隨意變更，尤其是建筑外立面，不僅對(duì)建筑、對(duì)景觀的效果，成本控制也會(huì)造成一定的困難。為避免此類(lèi)不必要的損失，景觀設(shè)計(jì)工作要堅(jiān)持做到如下幾點(diǎn)：一、隨時(shí)跟進(jìn)建筑設(shè)計(jì)的最新進(jìn)展，盡量在建筑外立面的大致色調(diào)、風(fēng)格確定之后，再確定景觀的總體色調(diào)和風(fēng)格；二、即使建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生較大變更，景觀設(shè)計(jì)管理人員也要與設(shè)計(jì)師、領(lǐng)導(dǎo)等進(jìn)行充分溝通，若原景觀設(shè)計(jì)與新建筑方案，無(wú)原則性沖突，則盡量保證已確定的景觀材料等變更控制在最小范圍內(nèi)，尋找不同色調(diào)和諧共處的方式；三、即使新的替換材料，也要充分重視，不可忽視，因替換材料一般選材時(shí)間短、由于工期等因素也可能就不做樣板進(jìn)行確認(rèn)，效果很可能不能保證，最終結(jié)果花費(fèi)巨大，效果不佳。（三）景觀設(shè)計(jì)的合理替代【事實(shí)描述】山體別墅因現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)高差過(guò)大，庭院設(shè)計(jì)采用分級(jí)處理，或者用樓梯連接上下庭院成了常規(guī)做法。為了考慮庭院使用者的安全因素，因此產(chǎn)生的了一個(gè)重要的設(shè)計(jì)元素——扶手欄桿。項(xiàng)目的建筑外立面采用真石材干掛，所以除了個(gè)別意式別墅可以采用鐵藝欄桿，基本上采用了石材欄桿，這樣一來(lái)，一個(gè)庭院欄桿扶手的量就相當(dāng)大，成本也非常高。以F1-09別墅為例：這個(gè)庭院按最初方案統(tǒng)計(jì)，德國(guó)石灰石寶瓶欄桿的總米數(shù)為：93米，按照景觀材料同建筑，這樣如果按德國(guó)石灰石材料制作寶瓶欄桿：2827.6元ⅹ93米=262966.8元450mm高度矮墻1000mm長(zhǎng)度的成本一、黃銹花崗巖石貼面材價(jià)格930元/米，930元ⅹ93米=86490元。二、stucco涂料價(jià)格：730元/米，730元ⅹ93米=67890元，以下是以1000mm矮墻的成本分析：基礎(chǔ)80元；墻體：100元；壓頂材料：400元，人工：80元，粉刷：20元；立面處理涂料：50元黃修貼面貼面材料200元，人工50元。（圖一）如果用黃銹貼面矮墻替換93米德國(guó)石灰石寶瓶欄桿，就能節(jié)省17.6萬(wàn)。當(dāng)然，并不是所有寶瓶欄桿都可以用矮墻替代，還是應(yīng)該因地制宜的來(lái)考慮。為了保證別墅品質(zhì)和使用者的安全，我們有選擇性地，用其他材料來(lái)替代價(jià)格昂貴的德國(guó)石灰石寶瓶欄桿。A和C兩部分（圖一）的石材欄桿因?yàn)樽髠?cè)是大片綠地，一般用矮灌木與大喬木搭配，這樣如果是寶瓶欄桿從入口看基本被植物所遮擋，我們?cè)贏，C兩部分用450mm高度的矮墻替代。這樣就有28米的德國(guó)石灰石寶瓶欄桿79172.8元，28米矮墻26040元，這樣就節(jié)省了53132.8元。E處部分的欄桿是下庭院邊界線，它右側(cè)是原始山體，此處欄桿內(nèi)外高差大于2米，這里就不適合用矮墻來(lái)替代，保證此處對(duì)外的通透性，我們打算用其他材料來(lái)制作寶瓶欄桿，形式不變，材質(zhì)替換。整個(gè)F1組團(tuán)庭院邊界可以形成統(tǒng)一材料——崗石，這樣也不會(huì)因不同別墅不同材質(zhì)導(dǎo)致庭院公共邊界線不統(tǒng)一。E處整條欄桿長(zhǎng)47米，德國(guó)石灰石寶瓶欄桿價(jià)格132897.2元，崗石寶瓶欄桿39950元，節(jié)省92947.2元。單從石材欄桿上來(lái)計(jì)算最后總共節(jié)省了146080元。將近節(jié)省了一半。入口正面樓梯背面（紅色框內(nèi)類(lèi)似F1-09A區(qū)域現(xiàn)有做法——矮墻）(類(lèi)似F1-09E區(qū)塊崗石欄桿)【案例分析】在保證了景觀品質(zhì)的前提下，從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始注意各種材料的特性，需找替代品，就能節(jié)省不少成本。特別在一些不是重要節(jié)點(diǎn)，也不是人流集中通過(guò)的的區(qū)域，或者是被植物遮擋掉的區(qū)域，我們就可以通過(guò)其他形式的替代品來(lái)取代。通過(guò)寶瓶欄桿這個(gè)案例，其實(shí)我們可以在方案設(shè)計(jì)當(dāng)中合理調(diào)整景觀小品材質(zhì)和形式，達(dá)到在保證一定景觀品質(zhì)的前提下，節(jié)約成本。崗石GRC+真石漆另附各種材質(zhì)寶瓶欄桿比價(jià)表（四）水景噴頭的成功調(diào)整【事實(shí)描述】某項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)中心主水景為一大型旱噴，開(kāi)啟時(shí)可實(shí)現(xiàn)觀賞、嬉戲、水幕表演等功能，而關(guān)閉時(shí)不影響交通。水景噴頭有點(diǎn)式和排式兩種控制方式。和排式相比，點(diǎn)式控制能以更多的方式展示水的形態(tài)，音樂(lè)的同步性更強(qiáng)，但對(duì)于維護(hù)、編程等要求更高，同時(shí)，成本也會(huì)成倍增長(zhǎng)。初步設(shè)計(jì)溝通時(shí)，水景公司傾向于點(diǎn)式控制方式。在與項(xiàng)目公司仔細(xì)比較兩種控制方式的動(dòng)畫(huà)效果，并權(quán)衡相關(guān)優(yōu)缺點(diǎn)后，我們認(rèn)為排式控制已能滿(mǎn)足我方以及景觀設(shè)計(jì)師的各種設(shè)計(jì)要求，因此，與設(shè)計(jì)師溝通后，將水景噴頭的控制方式調(diào)整為排式。調(diào)整后，僅材料成本一項(xiàng)就可節(jié)省200余萬(wàn)人民幣。【案例分析】城市綜合體項(xiàng)目越來(lái)越多地出現(xiàn)在集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名錄中，該類(lèi)項(xiàng)目業(yè)態(tài)較為復(fù)雜，景觀牽涉的面也較廣。案例中很好地借助了景觀設(shè)計(jì)師的力量，對(duì)于初步設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了把控，實(shí)現(xiàn)效果的同時(shí)也控制了成本。因此，在各專(zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)階段，可請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方多提供幾種思路選擇，并廣泛聽(tīng)取相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，力爭(zhēng)取得最為合理的方案。結(jié)合實(shí)際合理替換（一）圍墻設(shè)計(jì)的成功優(yōu)化【事實(shí)描述】某別墅項(xiàng)目一期景觀分戶(hù)圍墻在方案設(shè)計(jì)時(shí)確定為建筑立面石材做壓頂，施工圖設(shè)計(jì)完成后，景觀工程與成本管理人員進(jìn)行預(yù)算分析，每米圍墻壓頂材料造價(jià)約470元，高于成本預(yù)算。經(jīng)項(xiàng)目公司與設(shè)計(jì)單位多次協(xié)商溝通，與集團(tuán)內(nèi)同類(lèi)項(xiàng)目分別進(jìn)行考察、對(duì)比分析，最終確定了優(yōu)化方案，將原施工方案調(diào)整為粉刷壓頂，為解決粉刷壓頂?shù)氖┕すに嚳刂撇坏轿怀霈F(xiàn)異型和弧形線條的粉刷面不平順，對(duì)施工班組進(jìn)行反復(fù)交底和現(xiàn)場(chǎng)管理把控，最終取得了良好的效果（圖一），大大節(jié)約了成本。經(jīng)采用景觀材料替換和優(yōu)化施工工藝，每米圍墻成本降低約350元，一期樣板區(qū)工程節(jié)約成本20余萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)后續(xù)的設(shè)計(jì)提出具體要求，根據(jù)一期規(guī)劃平面面積測(cè)算，該圍墻工程可節(jié)約工程成本約150余萬(wàn)元。（圖一）最終完成效果現(xiàn)場(chǎng)照片【案例分析】本案例中，項(xiàng)目公司通過(guò)對(duì)圍墻施工方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析比較，與設(shè)計(jì)單位多次溝通，在并不影響景觀效果的前提下，對(duì)景觀材料進(jìn)行替換，節(jié)約了工程成本。更值得提倡的是該項(xiàng)目公司對(duì)施工工藝進(jìn)行了優(yōu)化，更好地做到事前主動(dòng)控制、事中的過(guò)程控制，取得了顯著效果。因此在進(jìn)行景觀材料替換時(shí)應(yīng)該做好以下工作：一、充分借鑒和參考同類(lèi)型產(chǎn)品的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行總結(jié)和分析對(duì)比，為材料替換方案的優(yōu)化提供有力的數(shù)據(jù)參考、保障；二、材料的替換與施工工藝的改良同步進(jìn)行，通過(guò)改良施工工藝，利用最經(jīng)濟(jì)的景觀材料營(yíng)造優(yōu)秀的景觀產(chǎn)品；三、施工圖設(shè)計(jì)圖紙完成后應(yīng)該認(rèn)真進(jìn)行逐項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)驗(yàn)算、再優(yōu)化材料選擇和施工方案。（二）新型環(huán)保材料的完美替代【事實(shí)描述】某項(xiàng)目采光井周邊墻面原設(shè)計(jì)考慮使用與建筑外墻材料一致的黃金鉆，三個(gè)標(biāo)段總面積約1300平方米，黃金鉆石材干掛當(dāng)時(shí)單方造價(jià)約為760元，合計(jì)費(fèi)用為98.8萬(wàn)元。后經(jīng)與設(shè)計(jì)溝通，僅采光井壓頂保留黃金鉆（原設(shè)計(jì)厚度10cm調(diào)整為6cm），其余墻面使用新型環(huán)保材料生態(tài)木塑掛板（圖二），單方造價(jià)約340元，合計(jì)費(fèi)用為44.2萬(wàn)元。本工程共降低成本約54.6萬(wàn)元。（圖二）【案例分析】目前景觀營(yíng)造常用手法的是景觀與建筑交接面，或者與建筑同一界面上的景觀用材采用與建筑相呼應(yīng)的石材，以求得景觀與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。一般建筑外墻石材的價(jià)格都較景觀石材貴出不少，大面積使用的話無(wú)疑增加景觀成本。麗江公寓采光井只在壓頂部位使用了黃金鉆，側(cè)板使用與建筑顏色較為接近的胡桃色木塑掛板，不僅大大降低了成本，且施工簡(jiǎn)便快捷，利于控制進(jìn)度。對(duì)處于建筑同一景觀界面上的水景、景墻（圖三、圖四）等，設(shè)計(jì)一般采用與建筑外立面一致的石材，如麗江公寓次入口水景。整體使用建筑外墻石材黃金鉆，與周邊環(huán)境較為和諧，但其中還是有值得推敲改進(jìn)的地方：水景池內(nèi)壁和水景池底部分石材，特別是在水景底部設(shè)計(jì)散置了一層黑色鵝卵石的情況下，可以考慮采用成本較低的石材或者馬賽克替代黃金鉆，以降低成本。（圖三）（圖四）（圖五）（圖六）（三）因地制宜用涂料替代石材【事實(shí)描述】景觀庭院圍墻原設(shè)計(jì)為石材飾面，但是由于石材墻面本身并無(wú)太多特殊設(shè)計(jì)（僅采用200ⅹ400的平板呈工字縫排布），且大部分墻面被常綠植物遮蓋，所以覺(jué)得沒(méi)有必要完全采用石材。最終與設(shè)計(jì)師商議決定，僅保留圍墻壓頂為石材，而墻面按照壓頂石材顏色質(zhì)感改為仿石涂料。由于原石材為進(jìn)口石灰?guī)r，故可達(dá)800元/㎡,而改成涂料后則為75元/㎡。【案例分析】景觀內(nèi)主要用材通常受整體定位影響，如果具有定位性質(zhì)的主石材比較貴，就要求設(shè)計(jì)師要慎重考慮采用的位置。確保只在確實(shí)需要的、重要的位置采用，且在圖紙完成后，還要仔細(xì)檢查各個(gè)位置有無(wú)疏忽。如果有必要，也可以專(zhuān)門(mén)出一張不同主材的分布圖，確切標(biāo)出進(jìn)口石材、國(guó)產(chǎn)石材、其他替代材料的位置。（四）優(yōu)化景觀設(shè)計(jì)【事實(shí)描述】某項(xiàng)目在軟景設(shè)計(jì)中運(yùn)用了大量的桂花，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，冬季多風(fēng)、地下水位較高、土壤堿性較重，易造成桂花生長(zhǎng)不良，掉葉、枯枝現(xiàn)象，對(duì)景觀效果影響較大。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員多次溝通，決定在采用本地生長(zhǎng)較好的石楠和桔子做局部替代。不僅較好的起到了效果。而且還節(jié)約了成本。3米5桂花按2500元/棵、石楠按1000元/棵、桔子按600元/棵計(jì)算，在整個(gè)原軟景設(shè)計(jì)方案上可節(jié)約成本12-15萬(wàn)?！景咐治觥勘景咐?，經(jīng)過(guò)將當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)較好的樹(shù)種局部替代生長(zhǎng)不良的桂花，不僅沒(méi)有影響園區(qū)的整體景觀效果，還節(jié)約了成本。但是應(yīng)該注意的是，石楠屬于色葉樹(shù)不能大面種植，而且不能替代桂花的香味，所以?xún)煞N樹(shù)還是有效果上的差別。在做替換時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)的意圖，在確保對(duì)景觀效果無(wú)影響時(shí)，才可以替換種植。拆解造型改良工藝【事實(shí)描述】景觀圍墻的石材壓頂，原設(shè)計(jì)