戶型及其評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

戶型及其評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品(chǎnpǐn)研究部精品資料內(nèi)容(nèiróng)大綱戶型評價(jià)(píngjià)的標(biāo)準(zhǔn)戶型的區(qū)域差異典型案例戶型的面積計(jì)算戶型及家具的尺度戶型的亮點(diǎn)及適用范圍戶型與風(fēng)水戶型的南北差異戶型的城市差異廳房面積比例差異精品資料戶型(hùxínɡ)評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)精品資料戶型評價(jià)(píngjià)的標(biāo)準(zhǔn)功能與面積(miànjī)的比例關(guān)系分區(qū)、布局與流線設(shè)置物理性能(采光、通風(fēng)、向陽面)功能設(shè)置空間的形狀與尺度戶型亮點(diǎn)其他細(xì)節(jié)(開門/家具擺放/裝修靈活性)性價(jià)比私密性、使用便利度使用舒適性使用便利度使用舒適性、便利度性價(jià)比、使用舒適性使用便利度、心理感受精品資料戶型的功能(gōngnéng)與面積關(guān)系——性價(jià)比的重要體現(xiàn)何謂功能與面積關(guān)系：兩房、三房、四房……戶型的面積決定其總價(jià)，而對于(duìyú)市場上大部分消費(fèi)者來說，總價(jià)與其支付能力密切相關(guān)；因此，每種戶型都有其最具競爭力的面積區(qū)間，以吸引其對應(yīng)的消費(fèi)群體。戶型與其最具競爭力的面積區(qū)間：由于房屋結(jié)構(gòu)、居住習(xí)慣等關(guān)系，北方市場戶型對應(yīng)的各面積區(qū)間比南方約增加10~20%；不同城市由于經(jīng)濟(jì)水平、居住習(xí)慣等差異，最具競爭力的戶型面積區(qū)間也會(huì)變化——西安的平均居住面積比沈陽大，其對應(yīng)的面積區(qū)間也略高；房型類別面積區(qū)間一房緊湊型25~45㎡舒適型45~75㎡兩房緊湊型55~85㎡舒適型85~110㎡三房緊湊型85~115㎡舒適型115~155㎡四房緊湊型115~165㎡舒適型165~200㎡五房——135~230㎡別墅緊湊型180~250㎡舒適型250㎡以上尋找最具競爭力的戶型面積區(qū)間必須密切結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r，具體分析廣州最具有市場競爭力的戶型面積區(qū)間功能與面積的比例關(guān)系精品資料專題一：戶型的面積(miànjī)計(jì)算室內(nèi)(shìnèi)面積墻體面積陽臺(tái)面積臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等各室內(nèi)面積躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯坡屋頂凈高超過2.10m，計(jì)算全面積；1.20m-2.10m計(jì)算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不計(jì)算面積地下室、半地下室及普通樓層，層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m應(yīng)計(jì)算1/2面積戶間分隔墻每戶各半，如分戶墻厚24cm，則每戶各占12cm。每戶與公用樓梯走道之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的分劃是墻體厚度計(jì)入套內(nèi)面積，其余計(jì)入公用面積。在實(shí)際計(jì)算時(shí)套內(nèi)面積和套內(nèi)墻體面積合并計(jì)算。封閉式陽臺(tái)計(jì)全面積，不封閉式陽臺(tái)計(jì)半面積。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。飄窗/地臺(tái)地下室空中花園入戶花園閣樓精品資料戶型的功能與面積(miànjī)關(guān)系——私密性、使用便利度動(dòng)靜分區(qū)明確：動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對比較少，比如臥室(wòshì)、書房。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能。好的戶型應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。布局合理：各功能布局應(yīng)符合使用習(xí)慣、私密性等要求，如：衛(wèi)生間離臥室(wòshì)要近，避免從臥室(wòshì)到衛(wèi)生間要經(jīng)過客廳，雙衛(wèi)中至少有一個(gè)衛(wèi)生間要滿足以上要求。為了保證私密及安全性，最好將主臥設(shè)于離入戶門最遠(yuǎn)處。入戶門處最好設(shè)玄關(guān)，從門口不能直接看到屋內(nèi)事物。大門最好不要面對電梯（樓梯）口。廚房應(yīng)靠入戶處，方便買菜后直接進(jìn)入。分區(qū)、布局與流線設(shè)置精品資料戶型的功能與面積關(guān)系(guānxì)——私密性、使用便利度流線——俗稱動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線。流線的意義：如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉(jiāochā)，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。流線的設(shè)置要點(diǎn)：餐廳離廚房要近，廚房至餐廳的人行路線最好為獨(dú)立使用，不要交叉(jiāochā)其他功能區(qū)的路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉(jiāochā)，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。分區(qū)、布局與流線設(shè)置精品資料戶型(hùxínɡ)的功能——使用舒適性戶型(hùxínɡ)的采光、通風(fēng)情況與向陽面數(shù)量決定了使用的舒適性，是客戶選擇的重要考慮因素。采光：規(guī)范要求廚房必須直接采光；北方可以接受暗廁，南方一般要求明廚明廁。通風(fēng)：首先必須保證廚房、衛(wèi)生間、主臥、書房、客廳的通風(fēng)，當(dāng)然能通風(fēng)的其他功能區(qū)越多越好。根據(jù)各地風(fēng)向，主臥、書房、客廳應(yīng)處于上風(fēng)口，而衛(wèi)生間、廚房應(yīng)處于下風(fēng)口。根據(jù)一般流體力學(xué)來看，直透的穿堂風(fēng)往往在室內(nèi)會(huì)留下許多空氣流動(dòng)中的死角，南北直通的戶型(hùxínɡ)并不是通風(fēng)效果最好的，好的戶型(hùxínɡ)應(yīng)該是阻擋風(fēng)的直線流動(dòng)和降低一些流速，引導(dǎo)空氣流動(dòng)經(jīng)過房間的每個(gè)角落，減少舊空氣的長期滯留。內(nèi)天井由于在北方通風(fēng)效果不佳，容易潮濕長霉，因此在北方應(yīng)避免采用。物理性能通風(fēng)較好通風(fēng)不佳精品資料戶型(hùxínɡ)的功能——使用舒適性戶型的采光、通風(fēng)情況與向陽面數(shù)量決定了使用的舒適性，是客戶選擇的重要考慮因素。向陽面數(shù)量——主臥、客廳要保證最好的朝向，這是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒適度、節(jié)能。其次應(yīng)保證最佳朝向的是次臥、書房、景觀陽臺(tái)(yángtái)。能享受最佳朝向的功能區(qū)越多，戶型的價(jià)值越高。朝向與景觀的關(guān)系：華南地區(qū)對日照要求不高，當(dāng)最佳景觀與最佳朝向不一致時(shí)，通常采用景觀優(yōu)先的原則。我國其他地區(qū)無論從客戶心理接受度還是氣候的實(shí)際需要，通常都以南向?yàn)樽罴殉颉獤|北地區(qū)更強(qiáng)調(diào)正南，但目前已在逐步接受適度偏角。因此最好采取景觀與最佳朝向一致的規(guī)劃布局。物理性能精品資料戶型的功能與面積關(guān)系——使用(shǐyòng)便利度的重要體現(xiàn)房型類別面積區(qū)間應(yīng)有的基本居住功能空間應(yīng)考慮增加的居住功能空間一房緊湊型25~45㎡主臥、衛(wèi)生間、簡易廚房客廳舒適型45~75㎡主臥、衛(wèi)生間、客廳、簡易廚房餐廳、獨(dú)立廚房、生活陽臺(tái)兩房緊湊型55~85㎡客廳、主次臥室、廚衛(wèi)、陽臺(tái)生活陽臺(tái)舒適型85~110㎡客廳、主次臥室、廚衛(wèi)、雙陽臺(tái)、主衛(wèi)儲(chǔ)物室、主臥衣帽間三房緊湊型85~115㎡客廳、主次臥室、廚衛(wèi)、陽臺(tái)生活陽臺(tái)舒適型115~155㎡客廳、主次臥室、廚衛(wèi)、雙陽臺(tái)、主衛(wèi)儲(chǔ)物室、主臥衣帽間、情景空間四房緊湊型115~165㎡客廳、主臥套間、次臥、廚衛(wèi)、雙陽臺(tái)儲(chǔ)物室、多陽臺(tái)、情景空間舒適型165~200㎡客廳、主臥套間、次臥、廚衛(wèi)、多陽臺(tái)、儲(chǔ)物室、情景空間家庭起居廳、工人房、主仆分流入戶五房——135~230㎡別墅緊湊型180~250㎡客廳、主臥套間、次臥、廚衛(wèi)、雙陽臺(tái)、車庫、儲(chǔ)物室多陽臺(tái)/露臺(tái)、情景空間舒適型250㎡以上客廳、家庭起居廳、主次臥套間、次臥、中西廚、書房、衛(wèi)生間、多陽臺(tái)/露臺(tái)、儲(chǔ)物室、主仆分流入戶、車庫（2車以上）情景空間、娛樂室、多功能空間（健身、影視、酒窖……）功能設(shè)置與面積(miànjī)的關(guān)系精品資料戶型(hùxínɡ)的功能與面積關(guān)系——使用舒適性、便利度戶型空間(kōngjiān)的形狀一般以方正為佳，通常矩形空間(kōngjiān)比方形空間(kōngjiān)更好用，空間(kōngjiān)感更加?？臻g的形狀與尺度由點(diǎn)式高層戶型組合產(chǎn)生的異形空間，一般以工作陽臺(tái)、入戶陽臺(tái)、儲(chǔ)物室、廚房等方式消化。面積充裕時(shí)，餐廳或閱讀角等情景空間可采取六/八角形、圓形等特殊形狀，以獲得特殊的空間效果；精品資料專題二：戶型與家具(jiājù)的尺度類別名稱常見寬度/深度常見長度臥室雙人床寬1500，18002000，2100單人床寬1200，1050，2000，1900衣柜深600，550——床頭柜450×350，600×400書桌深600——客廳電視柜深600沙發(fā)深700-1200餐廳餐桌寬750-1600座椅空間深600廚房操作臺(tái)深600衛(wèi)生間淋浴間750×750浴缸600以上1500以上馬桶行為所需空間寬度600洗手池深450以上單股人流通道寬度550空間所需的最小尺度很大程度上決定于家具的尺度：例如主臥室最小尺度的計(jì)算：以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身(běnshēn)1.5米寬，則臥室深至少應(yīng)為3.3米。因此最基本臥室應(yīng)為3*3.3＝10平方米。常見的家具尺度精品資料專題(zhuāntí)二：戶型與家具的尺度空間的適宜(shìyí)尺度還跟使用習(xí)慣、使用者對空間所要求的心理感受有關(guān)。房型類別面積區(qū)間客廳開間主臥開間次主臥開間餐廳開間廚房開間一房緊湊型25~45㎡3000-36003000-3600——15001200舒適型45~75㎡3300-40003300-3500——＞21001800-2500兩房緊湊型55~85㎡3300-38003300-35002700-3000＞21001800-2100舒適型85~110㎡3900-42003400-36003000-3400＞24002100-2400三房緊湊型85~115㎡4100-45003400-36003000-3400＞24002100-2400舒適型115~155㎡4500-48003600-39003300-3600＞30002400-3000四房緊湊型115~165㎡4500-48003600-39003300-3600＞30002400-3000舒適型165~200㎡4800-54003900-45003400-3900＞3400＞3400五房——135~230㎡別墅緊湊型180~250㎡4200-51003900-45003300-3600＞34002400-3000舒適型250㎡以上＞5400＞5100＞3900＞3600＞3400常見的空間尺度精品資料專題(zhuāntí)二：戶型與家具的尺度較合理的臥室(wòshì)最小尺寸（以能放下1000寬的床計(jì)算）：2400×3000較合理的衛(wèi)生間最小尺寸（保證750的淋浴間）：1800×2100較合理的衛(wèi)生間最小尺寸（保證750的淋浴間）：1800×2700180075021009001800270024002700精品資料戶型(hùxínɡ)的功能與面積關(guān)系——性價(jià)比、使用舒適性戶型亮點(diǎn)對于提升戶型的附加值有非常重要的意義。不同區(qū)域的市場、不同層面的消費(fèi)者對不同亮點(diǎn)的敏感度不一樣，需要進(jìn)行充分的市場研究(yánjiū)，對適用亮點(diǎn)具體分析。戶型亮點(diǎn)以提升戶型使用的舒適性與趣味性為重點(diǎn)。常見的戶型亮點(diǎn)包括：戶型亮點(diǎn)引入室外景觀多陽臺(tái)設(shè)計(jì)：入戶花園/景觀陽臺(tái)/工作陽臺(tái)頂層退臺(tái)設(shè)計(jì)豐富室內(nèi)空間躍式設(shè)計(jì)復(fù)式中空設(shè)計(jì)贈(zèng)送附加空間飄臺(tái)設(shè)計(jì)：飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)面積增值設(shè)計(jì)特色功能主臥優(yōu)化設(shè)計(jì)情景空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間人性化設(shè)計(jì)特色多層豎向設(shè)計(jì)精品資料多陽臺(tái)(yángtái)設(shè)計(jì)：入戶花園/景觀陽臺(tái)(yángtái)/工作陽臺(tái)(yángtái)頂層退臺(tái)設(shè)計(jì)戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考2房2廳1衛(wèi)80～100㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(景觀陽臺(tái)+工作陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳1衛(wèi)110～120㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(入戶花園+景觀陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳2衛(wèi)120～140㎡入戶花園/大面積景觀陽臺(tái)躍式設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)主臥配衣帽間陽光室明廚明衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)140～160㎡入戶花園大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)特色小高層設(shè)計(jì)主臥配衣帽間/書房情景空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)5房(情景/復(fù)式)180～250㎡大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)中空設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)多種入戶方式一梯一戶帶電梯主臥功能齊全多功能空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)設(shè)計(jì)意向及要求大面積戶型的應(yīng)用主要(zhǔyào)把握其顯現(xiàn)出的豪華性與尊有性，為大戶型增加“人無我有”的私家半室外空間中小面積戶型的應(yīng)用主要(zhǔyào)在于增加戶型的通透感，減弱小戶型布局局促的不足專題三：戶型亮點(diǎn)分析——引入室外景觀PS.北方出于氣候需要，可將部分或全部陽臺(tái)封閉。精品資料專題三：戶型亮點(diǎn)分析——引入室外(shìwài)景觀入戶(rùhù)花園可利用戶型組合間的邊角空間形成若做成兩層挑高，可大大提升戶型的尊貴感為室內(nèi)提供更多的綠化空間與通風(fēng)路徑封閉后可增加功能空間精品資料專題(zhuāntí)三：戶型亮點(diǎn)分析——引入室外景觀大面積景觀陽臺(tái)常見于景觀主導(dǎo)的戶型中，如江景、山景豪宅充分利用景觀面，擴(kuò)大戶內(nèi)景觀視線豐富建筑(jiànzhù)外立面造型，增強(qiáng)通透性可通過陽臺(tái)的形狀變化增加實(shí)用性與空間感：曲線造型配合外立面和臨水建筑(jiànzhù)的輕快動(dòng)感，通過陽臺(tái)深度的變化，劃分出不同的活動(dòng)區(qū)域挑高的陽臺(tái)擴(kuò)寬視野，增添氣勢精品資料專題(zhuāntí)三：戶型亮點(diǎn)分析——引入室外景觀頂層退臺(tái)設(shè)計(jì)發(fā)揮景觀的最大價(jià)值提升頂層住宅的居住價(jià)值對建筑造型的要求(yāoqiú)較高北方氣候寒冷，大面積退臺(tái)的使用受限精品資料躍式設(shè)計(jì)(shèjì)錯(cuò)層設(shè)計(jì)(shèjì)復(fù)式中空設(shè)計(jì)(shèjì)戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考2房2廳1衛(wèi)80～100㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(景觀陽臺(tái)+工作陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳1衛(wèi)110～120㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(入戶花園+景觀陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳2衛(wèi)120～140㎡入戶花園/大面積景觀陽臺(tái)躍式設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)主臥配衣帽間陽光室明廚明衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)140～160㎡入戶花園大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)特色小高層設(shè)計(jì)主臥配衣帽間/書房情景空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)5房(情景/復(fù)式)180～250㎡大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)中空設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)多種入戶方式一梯一戶帶電梯主臥功能齊全多功能空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)設(shè)計(jì)意向及要求適合應(yīng)用于室內(nèi)設(shè)有較大的開闊空間的戶型中，可為戶型增加更多的空間界定形式，豐富空間層次，避免(bìmiǎn)空間大而空無的弊端專題三：戶型亮點(diǎn)分析——豐富室內(nèi)空間PS.此類設(shè)計(jì)多用于空間開闊的大戶型中，也用于5.5米層高的小復(fù)式戶型以增加其附加值精品資料躍式設(shè)計(jì)明確(míngquè)界定功能空間增加室內(nèi)層次感老年人使用不便，推廣受到一定限制；躍式專題三：戶型(hùxínɡ)亮點(diǎn)分析——豐富室內(nèi)空間精品資料錯(cuò)層設(shè)計(jì)明確地界定不同的功能空間豐富戶內(nèi)視線空間，提升居住的趣味性公寓的錯(cuò)層設(shè)計(jì)會(huì)增加建造成本，故多用于有地形條件支撐的情況中樓梯給老人的生活帶來不便，給孩子帶來一定的潛在危險(xiǎn)，尤其是凌空的樓梯。為解決這一問題，有些錯(cuò)層戶型(hùxínɡ)將老人間下錯(cuò)，相對來說比較合理。專題三：戶型亮點(diǎn)(liànɡdiǎn)分析——豐富室內(nèi)空間精品資料復(fù)式中空設(shè)計(jì)超高尺度設(shè)計(jì)，提升戶型的舒適性，彰顯氣派增強(qiáng)室內(nèi)空間感，擴(kuò)大景觀視野(shìyě)可增添趣味空間復(fù)式中空設(shè)計(jì)應(yīng)注意客廳的高寬比，避免過高的尺度造成感受不適；中空設(shè)計(jì)最好能形成客廳與二層空間的視線交流專題三：戶型亮點(diǎn)分析(fēnxī)——豐富室內(nèi)空間精品資料飄臺(tái)設(shè)計(jì)：飄窗臺(tái)(chuāngtái)/飄地臺(tái)面積增值設(shè)計(jì)戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考2房2廳1衛(wèi)80～100㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(景觀陽臺(tái)+工作陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳1衛(wèi)110～120㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(入戶花園+景觀陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳2衛(wèi)120～140㎡入戶花園/大面積景觀陽臺(tái)躍式設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)主臥配衣帽間陽光室明廚明衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)140～160㎡入戶花園大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)特色小高層設(shè)計(jì)主臥配衣帽間/書房情景空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)5房(情景/復(fù)式)180～250㎡大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)中空設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)多種入戶方式一梯一戶帶電梯主臥功能齊全多功能空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)設(shè)計(jì)意向及要求贈(zèng)送附加空間的設(shè)計(jì)主要(zhǔyào)是為戶內(nèi)創(chuàng)造更多的實(shí)用及使用空間——對于小戶型，該設(shè)計(jì)可大大提高單元的性價(jià)比，讓業(yè)主感到“劃算”——對于中大戶型，可增強(qiáng)功能房間的舒適性，或借其創(chuàng)造出更多的情景空間專題三：戶型亮點(diǎn)分析——贈(zèng)送附加空間精品資料飄臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)（凸窗）設(shè)計(jì)采用飄窗臺(tái)，可增強(qiáng)室內(nèi)的空間感、提升戶型的舒適性，對于南方房間面積偏小的情況尤為適用；飄窗臺(tái)在北方容易(róngyì)結(jié)露，對窗型材的質(zhì)量、施工要求較高，目前從消費(fèi)者的反饋來看效果不是很好。飄地臺(tái)設(shè)計(jì)面積相對小的單元，采用飄地臺(tái)，增加室內(nèi)的使用空間。大面積使用凸窗會(huì)減弱房屋的保溫效果飄地臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)專題(zhuāntí)三：戶型亮點(diǎn)分析——贈(zèng)送附加空間精品資料飄窗飄窗飄窗飄窗飄窗≤2.2m面積增值設(shè)計(jì)不計(jì)算面積的空間有飄窗臺(tái)、飄地臺(tái)、高度小于2.2米的儲(chǔ)物室、地下室大面積飄窗設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)附送面積6～10㎡飄窗臺(tái)與房間的開間相同，令飄窗改造后，能全面提升室內(nèi)空間為增加效果，建議飄窗進(jìn)深約1m計(jì)算一半面積的空間有開敞的入戶(rùhù)花園、陽臺(tái)、開敞的餐廳等非四面圍護(hù)的空間；面積增值設(shè)計(jì)對中小戶型的買家吸引力尤其明顯專題三：戶型亮點(diǎn)分析——贈(zèng)送(zènɡsònɡ)附加空間精品資料主臥優(yōu)化設(shè)計(jì)(shèjì)情景空間設(shè)計(jì)(shèjì)衛(wèi)生間人性化設(shè)計(jì)(shèjì)戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考2房2廳1衛(wèi)80～100㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(景觀陽臺(tái)+工作陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳1衛(wèi)110～120㎡雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)(入戶花園+景觀陽臺(tái))飄窗臺(tái)+面積增值空間設(shè)計(jì)3房2廳2衛(wèi)120～140㎡入戶花園/大面積景觀陽臺(tái)躍式設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)主臥配衣帽間陽光室明廚明衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)140～160㎡入戶花園大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)特色小高層設(shè)計(jì)主臥配衣帽間/書房情景空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)5房(情景/復(fù)式)180～250㎡大面積景觀陽臺(tái)退臺(tái)設(shè)計(jì)中空設(shè)計(jì)飄窗臺(tái)/飄地臺(tái)多種入戶方式一梯一戶帶電梯主臥功能齊全多功能空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分區(qū)設(shè)計(jì)(shèjì)意向及要求特色功能設(shè)計(jì)(shèjì)在于為戶型提供更多貼心、人性化的室內(nèi)居住環(huán)境，從硬件上提升產(chǎn)品的居住品質(zhì)，以體現(xiàn)高端樓盤所能為業(yè)主帶來的一種關(guān)懷專題三：戶型亮點(diǎn)分析——特色功能精品資料主臥優(yōu)化設(shè)計(jì)主臥除提供臥室+衛(wèi)生間以外，可適當(dāng)增配以下功能，為主人提供更多的私人活動(dòng)空間： 衣帽間/套間書房/景觀陽臺(tái)/情景空間......衣帽間在二三線(sānxiàn)城市的中檔以下戶型內(nèi)，實(shí)用性不大，應(yīng)謹(jǐn)慎使用；套間書房使用靈活，具有比較好的接受度；主臥的景觀陽臺(tái)/露臺(tái)/陽光室等情景空間接受度很高，幾乎在任何市場中都可以推廣。

衣帽間衛(wèi)生間景觀(jǐnɡɡuān)陽臺(tái)衛(wèi)生間書房景觀陽臺(tái)專題三：戶型亮點(diǎn)分析——特色功能精品資料陽光室形式多樣，以封閉陽臺(tái)、飄窗臺(tái)或?qū)痈卟蛔?.2米，贈(zèng)送(zènɡsònɡ)一半面積的空間為主，可提升戶型的實(shí)用性、趣味性，尤其在北方深受歡迎；戶型平面布局上，陽光室可設(shè)置于餐廳、客廳或主臥室旁，為室內(nèi)提供多功能的活動(dòng)空間。陽光室層高不足2.2米陽光室層高不足2.2米專題三：戶型亮點(diǎn)分析——特色(tèsè)功能精品資料衛(wèi)生間人性化設(shè)計(jì)自然采光(cǎiguāng)通風(fēng)南方屬于基本要求，北方屬于優(yōu)化設(shè)計(jì)干濕分區(qū)主臥衛(wèi)生間造型優(yōu)化多用于別墅設(shè)計(jì)中，對外立面影響較大帶景觀的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)提升使用的趣味性與附加值，對于求新求變的年輕消費(fèi)者有較大吸引力專題三：戶型亮點(diǎn)(liànɡdiǎn)分析——特色功能精品資料小高層洋房的單體豎向設(shè)計(jì)退臺(tái)設(shè)計(jì)逐層退臺(tái)，形成多層次疊加景觀效果，使戶內(nèi)空間即可俯視空中私家花園、遠(yuǎn)眺小區(qū)(xiǎoqū)中心花園，還可增加建筑立面的層次變化，豐富立面構(gòu)圖2層/3層/頂層借退臺(tái)形式設(shè)計(jì)空中花園，為戶型增加賣點(diǎn)，提高戶型的檔次考慮到北方的氣候在冬天時(shí)較為寒冷，建議空中花園可作為半封閉/封閉式設(shè)計(jì)頂層特色設(shè)計(jì)建議不作復(fù)式設(shè)計(jì)，而是采取送閣樓、或超高層高預(yù)留閣樓的方式，提高頂層的附加值，加強(qiáng)隔熱保暖的處理，減少銷售的壓力頂層可采用頂窗/高側(cè)窗采光的設(shè)計(jì)，增加房間的自然采光首層送花園(huāyuán)多層豎向示意3層2層首層4層～～10層頂層專題三：戶型亮點(diǎn)分析精品資料戶型的功能(gōngnéng)與面積關(guān)系——使用便利度、心理感受由于戶型(hùxínɡ)與居住生活息息相關(guān)，因此與使用有關(guān)的所有細(xì)節(jié)都會(huì)成為影響戶型(hùxínɡ)質(zhì)量的因素。其他細(xì)節(jié)包括幾大方面：其他細(xì)節(jié)各功能區(qū)域開門的位置、方向；墻面、門洞的設(shè)置是否利于家具擺放與人的使用；交通空間是否集約高效；使用與裝修的靈活性；是否有悖于“風(fēng)水”觀點(diǎn)；……精品資料戶型(hùxínɡ)的功能——各功能區(qū)域開門開窗的位置與方向門、窗位置的設(shè)定主要出于維護(hù)私密性的考慮(kǎolǜ)客廳：大門最好不要面對電梯（樓梯）口。若無入戶花園作緩沖，客廳最好設(shè)置玄關(guān)空間。主臥：客廳與臥室之間最好有一段過渡空間，避免臥室朝向客廳開門，避免通視。次臥：次臥應(yīng)避免面向客廳開門；公共衛(wèi)生間：應(yīng)避免面向客廳、餐廳開門；主臥衛(wèi)生間：最好避免對著大床開門。相對于鄰戶的私密性：主要的使用空間如客廳、主臥等不應(yīng)出現(xiàn)對視情況，其他空間也應(yīng)盡量避免對視；其他細(xì)節(jié)精品資料戶型的功能(gōngnéng)——各功能(gōngnéng)區(qū)域開門開窗的位置與方向門、窗位置的設(shè)定主要出于維護(hù)私密性的考慮客廳：大門最好不要面對電梯（樓梯）口。若無入戶花園作緩沖，客廳最好設(shè)置玄關(guān)空間。主臥：客廳與臥室之間最好有一段過渡空間，避免臥室朝向客廳開門，避免通視。次臥：次臥應(yīng)避免面向(miànxiànɡ)客廳開門；公共衛(wèi)生間：應(yīng)避免面向(miànxiànɡ)客廳、餐廳開門；主臥衛(wèi)生間：最好避免對著大床開門。相對于鄰戶的私密性：主要的使用空間如客廳、主臥等不應(yīng)出現(xiàn)對視情況，其他空間也應(yīng)盡量避免對視；其他細(xì)節(jié)精品資料戶型(hùxínɡ)的功能——墻面、門窗洞的設(shè)置客廳：背景墻必須保證一定的長度（3000以上）以利于電視柜等家具(jiājù)擺放；臥室：床不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)景都不利于睡眠。一般應(yīng)側(cè)向面對窗戶。因此臥室的整個(gè)墻面、門窗開口都應(yīng)與此配合。廚房：門、窗開口應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用需要考慮。如灶臺(tái)應(yīng)避免正對窗戶，防止?fàn)t火被風(fēng)吹滅，應(yīng)為電冰箱等大型家電預(yù)留足夠的空間。其他細(xì)節(jié)精品資料戶型的功能——墻面(qiánɡm(xù)iàn)、門窗洞的設(shè)置客廳：背景墻必須保證一定的長度（3000以上）以利于電視柜等家具擺放；臥室：床不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)景(fēngjǐng)都不利于睡眠。一般應(yīng)側(cè)向面對窗戶。因此臥室的整個(gè)墻面、門窗開口都應(yīng)與此配合。廚房：門、窗開口應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用需要考慮。如灶臺(tái)應(yīng)避免正對窗戶，防止?fàn)t火被風(fēng)吹滅，應(yīng)為電冰箱等大型家電預(yù)留足夠的空間。其他細(xì)節(jié)精品資料戶型的功能(gōngnéng)——交通空間的集約度原則上交通空間的面積越小，戶型越經(jīng)濟(jì)；一定面積的交通空間不一定是浪費(fèi)，反而能有效(yǒuxiào)組織戶內(nèi)交通流線，維護(hù)使用的私密性：其他細(xì)節(jié)經(jīng)濟(jì)！浪費(fèi)！分區(qū)較好！分區(qū)缺陷！精品資料戶型的功能——使用(shǐyòng)與裝修的靈活性各種多功能廳、房間以及可封閉的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園等，都能夠方便(fāngbiàn)地轉(zhuǎn)換為有效的使用空間，增加附加值。其他細(xì)節(jié)時(shí)代花生的經(jīng)典N+1：中海錢塘山水：隔層錯(cuò)空中花園或陽臺(tái)送空送精品資料專題(zhuāntí)四：戶型與風(fēng)水風(fēng)水其實(shí)是居住經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，里面(lǐmiàn)有很多與居住心理相關(guān)的規(guī)律，當(dāng)然也包含了一些迷信成分，需要具體分析；南方的客戶、高端的客戶比較關(guān)注風(fēng)水的因素，戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)予盡量配合。一些關(guān)于風(fēng)水的說法：一、戶型方方正正，不缺角

解釋：有缺角，太極不全，為有缺憾。二、戶型結(jié)構(gòu)不是三角形

解釋：三角形五行為火，不聚氣，違背藏風(fēng)聚氣原理。三、戶型無長走廊對著單元正門

解釋：門沖，不利藏風(fēng)聚氣四、戶型前庭后臥，庭大臥小

解釋：臥室宜小不宜大五、戶型沒有開門見廚房餐廳，或單元門正對廚房門

解釋：門沖原理，不利財(cái)運(yùn)六、戶型沒有開門見廁所或正對衛(wèi)生間

解釋：門沖原理，不利健康七、戶型廚房衛(wèi)生間沒有設(shè)在在室內(nèi)中心十字線上

解釋：衛(wèi)生間屬水，廚房為火重，中心不得有污八、戶型室內(nèi)沒有兩門相對的情況

解釋：；兩門相對謂之罵也，多口舌九、戶型主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門沒有對著床

解釋：門沖，污氣沖床十、戶型無橫梁壓頂現(xiàn)象

解釋：可以理解十一、戶型多層樓樓梯沒有設(shè)在室內(nèi)中心

解釋：中心多動(dòng)，不穩(wěn)也十二、戶型的廚房沒有設(shè)在室內(nèi)的西北方和西方十三、戶型主臥室沒有超過兩面的落地玻璃門窗

解釋：孤陰不生，獨(dú)陽不長十四、戶型的廚房不得在西北方

解釋：西北乾卦也，代表呼吸系統(tǒng)，官位，老人。受火克，大不利也戶型中的風(fēng)水規(guī)律精品資料戶型的區(qū)域(qūyù)差異精品資料比較項(xiàng)目南方北方空間尺度較小較大朝南面盡量有越多越好通風(fēng)非常強(qiáng)調(diào)適度景觀與朝向的取舍傾向于取景觀傾向于取朝向飄窗樂于采用嚴(yán)寒城市有抗性內(nèi)天井歡迎不歡迎大陽臺(tái)歡迎，盡量開敞有抗性，盡量封閉板式/點(diǎn)式選擇無明顯差異傾向于板式平層戶型數(shù)量數(shù)量較多數(shù)量較少戶型(hùxínɡ)的南北差異精品資料比較項(xiàng)目沈陽西安常州深圳優(yōu)勢朝向以正南為主，尚難接受偏角以正南為主，尚難接受偏角喜東南，因正南為廟宇、陵墓采用東南、西南均可，若有景觀則不介意北向不利朝向北北北西客廳方向強(qiáng)調(diào)客廳南向，東西尚可，北廳基本不能接受強(qiáng)調(diào)客廳南向，東西尚可，北廳基本不能接受不強(qiáng)調(diào)客廳南向，東、南、西均可，但北廳的接受度也有限東、南均可，若有景觀則西、北也可接受，通風(fēng)要求南北、全南戶型均可南北、全南戶型均可強(qiáng)調(diào)南北通透，全南戶型有抗性強(qiáng)調(diào)