標(biāo)準(zhǔn)解讀

《HY/T 0326-2022 無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程》是為規(guī)范我國無居民海島使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程中涉及的價(jià)格評估行為而制定的標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)適用于無居民海島使用權(quán)在初次出讓及后續(xù)流轉(zhuǎn)時(shí)的價(jià)值評估工作，旨在通過科學(xué)合理的方法確定海島使用權(quán)價(jià)值，促進(jìn)海洋資源的有效管理和可持續(xù)利用。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，無居民海島使用價(jià)格評估應(yīng)遵循客觀公正、實(shí)事求是的原則，采用市場比較法、收益還原法或成本逼近法等方法進(jìn)行。其中，市場比較法適用于有類似交易案例可參考的情況；收益還原法則適用于能夠預(yù)期未來收益的項(xiàng)目；成本逼近法則基于重置成本來估算價(jià)值。選擇具體評估方法時(shí)需考慮海島的具體情況以及數(shù)據(jù)可獲得性等因素。

此外，《HY/T 0326-2022》還對評估報(bào)告的內(nèi)容提出了明確要求，包括但不限于：委托方信息、評估目的與范圍、評估基準(zhǔn)日、選用的評估方法及其理由說明、關(guān)鍵參數(shù)選取依據(jù)、評估結(jié)果及其合理性分析等內(nèi)容。這有助于確保評估過程透明化，提高評估結(jié)論的可信度。

對于參與無居民海島使用權(quán)評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人而言，遵守本標(biāo)準(zhǔn)不僅是法律上的要求，也是保證評估質(zhì)量、維護(hù)各方權(quán)益的重要手段。同時(shí)，這也促進(jìn)了行業(yè)內(nèi)專業(yè)水平的整體提升，有利于形成更加公平合理的市場環(huán)境。


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....

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  • 2022-02-18 頒布
  • 2022-05-01 實(shí)施
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HY/T 0326-2022無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程_第1頁
HY/T 0326-2022無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程_第2頁
HY/T 0326-2022無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程_第3頁
HY/T 0326-2022無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程_第4頁
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文檔簡介

ICS07060

CCSA.45

中華人民共和國海洋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

HY/T0326—2022

無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程

Regulationsforvaluationonuninhabitedislanduseright

2022-02-18發(fā)布2022-05-01實(shí)施

中華人民共和國自然資源部發(fā)布

HY/T0326—2022

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語和定義

3………………1

評估基本原則

4……………2

評估程序

5…………………2

評估方法

6…………………4

附錄資料性無居民海島使用價(jià)格評估報(bào)告格式

A()…………………11

附錄資料性無居民海島使用出讓最低價(jià)修正因素及修正系數(shù)

B()…………………16

附錄資料性市場比較法的比較因素及說明表

C()……………………18

參考文獻(xiàn)

……………………20

Ⅰ

HY/T0326—2022

前言

本文件按照標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第部分標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則的規(guī)定

GB/T1.1—2020《1:》

起草

。

本文件由中華人民共和國自然資源部提出

。

本文件由全國海洋標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會歸口

(SAC/TC283)。

本文件起草單位國家海洋技術(shù)中心

:。

本文件主要起草人梁湘波岳奇李曉冬趙夢桑新春吳姍姍李鋒

:、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0326—2022

無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了無居民海島使用價(jià)格評估的評估原則評估程序評估方法和成果要求

、、。

本文件適用于無居民海島使用價(jià)格評估

。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款其中注日期的引用文

。,

件僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于

,;,()

本文件

。

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

GB/T18508—2014

全國海島名稱與代碼

HY/T119

無居民海島開發(fā)利用測量規(guī)范

HY/T250

海灘質(zhì)量評價(jià)與分級

HY/T254—2018

自然資源價(jià)格評估通則

TD/T1061—2021

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件

。

31

.

無居民海島uninhabitedisland

四面環(huán)海水并在高潮時(shí)高于水面自然形成的陸地區(qū)域同時(shí)滿足不屬于居民戶籍管理住址登記地

,

的前提條件

。

來源

[:TD/T1061—2021,3.16]

32

.

無居民海島使用價(jià)格priceofuninhabitedislanduseright

一定年期無居民海島的使用價(jià)格

。

33

.

無居民海島使用價(jià)格評估valuationonuninhabitedislanduseright

評估專業(yè)人員根據(jù)評估目的和待估無居民海島的狀況按照一定的評估原則和程序在全面調(diào)查和

,,

分析價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上選用適宜的評估方法對待估無居民海島在估價(jià)期日的價(jià)格進(jìn)行估算和判

,,

定的活動

。

34

.

無居民海島使用出讓最低價(jià)minimumuninhabitedislandleasingprice

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