2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（基礎題）

2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（基礎題）單選題（共50題）1、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D2、代理是指經紀人在受托權限內，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A.經紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C3、據(jù)史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A4、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策【答案】D5、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C6、房地產經紀機構的義務不包括（）。(2010年真題)A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B7、房地產經紀機構因國家頒布實施新的政策所引起的風險屬于()。A.總體風險B.經營風險C.決策風險D.財務風險【答案】A8、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份證明C.委托房屋的市場參考價格D.查看委托房屋權屬證書【答案】C9、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D10、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產()，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A.價位B.品質C.方位D.功能【答案】A11、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè)，經營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務，這種經營戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.一體化成長戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.聚焦戰(zhàn)略【答案】D12、根據(jù)房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B13、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B14、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D15、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D16、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D17、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B18、房地產經紀人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設部和人事部共同C.省級建設行政主管部門D.建設部或其授權的部門【答案】D19、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】C20、對于大型房地產經紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C21、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A22、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】C23、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優(yōu)點不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D24、以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B25、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括()。A.自上而下B.平行考慮C.自下而上D.上下結合【答案】B26、房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得（）。(2012年真題)A.銀行資金證明B.經公證的授權書C.商品房銷售委托書D.房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】C27、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經紀人員收入來源、經紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產經紀職業(yè)道德中的()。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責任感C.執(zhí)業(yè)理念D.職業(yè)紀律【答案】A28、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A.設置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B29、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D30、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產經紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A.統(tǒng)一性B.自律性C.整體性D.創(chuàng)新性【答案】B31、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A32、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經營戰(zhàn)略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B33、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B34、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A35、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C36、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A37、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A.開業(yè)B.領取營業(yè)執(zhí)照C.申請營業(yè)執(zhí)照D.房地產經紀行業(yè)協(xié)會備案【答案】B38、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.傭金B(yǎng).差價款C.信息費D.回扣【答案】A39、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌規(guī)劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A40、當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能要求房地產經紀機構承擔違約責任B.只能要求房地產經紀機構承擔侵權責任C.要么要求房地產經紀機構承擔違約責任，要么要求房地產經紀機構承擔侵權責任D.可以要求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】C41、在下列房地產居間業(yè)務的基本流程中，與房地產代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂房地產房間合同C.房地產交驗D.協(xié)助權屬登記備案【答案】C42、房地產經紀行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產經紀活動，并協(xié)調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者【答案】D43、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B44、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協(xié)商性B.引導性C.聯(lián)盟性D.自律性【答案】D45、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D46、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）A.委托人B.受托的房地產經紀機構C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協(xié)辦業(yè)務的房地產經紀人協(xié)理【答案】B47、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C48、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D49、房地產經紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A50、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產建設投資B.房地產置業(yè)投資C.房地產經營投資D.房地產長期投資【答案】C多選題（共20題）1、下列內容為某房地產經紀機構發(fā)布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（）。A.所售房屋套內建筑為100m2B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD2、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.與張某的房地產居間合同B.與張某的房地產代理合同C.與陳某的房地產居間合同D.與陳某的房地產代理合同【答案】AC3、根據(jù)房地產經紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產機構的經營模式分為（）。A.單店模式B.雙店模式C.多店模式D.連鎖經營模式E.無店鋪模式【答案】ACD4、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據(jù)房地產經紀機構下屬分支機構的數(shù)量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD5、房地產經紀人享有（）的權利。A.依法設立房地產經紀機構B.以自己的名義收取房地產經紀服務傭金C.在經辦業(yè)務的房屋承租經紀服務合同上簽名D.拒絕執(zhí)行委托人要求協(xié)助騙取購房資格的指令E.在其他房地產經紀機構兼職并獲得合理報酬【答案】ACD6、單店模式的房地產經紀機構應當配置（）。A.會計B.出納C.管理人員D.房地產經紀人員E.房地產估價人員【答案】ABCD7、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的()，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A.信任度B.忠誠度C.感知度D.價值度E.滿意度【答案】AB8、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（）。A.技術關系多樣化B.市場營銷關系的多樣化C.資源多樣化D.復合多樣化E.產品多樣化【答案】ABCD9、美國房地產經紀代理業(yè)務的運作方式主要有()。A.經紀人獨家銷售B.報底價銷售C.開放式銷售和優(yōu)先購買D.聯(lián)合專賣銷售E.經紀人壟斷銷售【答案】ABCD10、患者咳嗽，咳痰量多，清稀色白，胸膈不快，舌苔白滑，脈弦滑,治宜A.小青龍湯B.蘇子降氣湯C.杏蘇散D.苓甘五味姜辛湯【答案】D11、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。A.實行明碼標價B.收取未予標明的費用C.兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業(yè)務，向委托人增加收費D.服務達到合同約定標準后，收取傭金E.向委托人收取必要的費用【答案】AD12、房地產經紀行業(yè)公平性管理的內容包括()。A.房地產經紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B.房地產經紀人員的職業(yè)風險管理C.房地產經紀行業(yè)的誠信管理D.房地產經紀收費管理E.房地產經紀糾紛管理【答案】AC13、房地產經紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。?/p>