房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

012012012同比下降41.5%，環(huán)比增長(zhǎng)130.7%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為9815.4億元，同比下降32.2%，環(huán)月-2022年12月銀川市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率0%0-1000120120120積0120120120月-2022年12月銀川市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開(kāi)工面積同比00000%0-100012012012月，銀川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為21.59億元，同比下降37.69%。月-2022年12月銀川市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%3500000202102-2022年12月銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0去年同期收窄022年銀川市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅走勢(shì)%864202016201720182019202020212022-2022年12月銀川市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%%0000210-0.5))10120-109208568-101207214-85680-7214域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有西夏區(qū)、興慶區(qū)、金鳳區(qū)等，同比分別上漲10.8%、9.7%、8.4%；12月銀川市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比1092011330金鳳區(qū)101208.41037841.5-2.285689.71010036.917.6721410.87181-2.4幅較去年同期收窄2016年-2022年銀川市二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅走勢(shì)%87654321030個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.42%，漲幅較去年同期收-2022年12月銀川市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化%%000000210-0.5-1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房，同比下降18.8%；商22.6%。022年銀川市商品住宅成交量及同比走勢(shì)%00-002016201720182019202020212022月，銀川商品住宅成交面積為31.33萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)%；商品住宅成交套數(shù)為2383套，環(huán)比增1%。22年12月銀川市商品住宅月度成交面積走勢(shì)012345678910111267-18941-6767-18941-670-41區(qū)等區(qū)域?yàn)殂y川商品住宅成交主力區(qū)域，共成交295.97萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積8.9%、6.7%。12月銀川市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比金鳳區(qū)188.5563.7-6.724.6478.7649.1252.666.922.6-36.64.253.6-10.86.340.5213.7-28.92.417.7-43.646.30.030.020.1|成交規(guī)模-二手房022年銀川市二手住宅成交量及同比走勢(shì)%0-10020162017201820192020202120225022年12月銀川市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房看，銀川120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)段對(duì)比0%%%22-1122-129%160(含)㎡以上含)-100㎡㎡月，從總價(jià)段來(lái)看，銀川110(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套百分點(diǎn)。段對(duì)比5%5.7%5.7%0.1%0.1%22-1122-1266.7%110(含)萬(wàn)元以上含)-110萬(wàn)元萬(wàn)元含)-70萬(wàn)元元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，銀川8000(含)-10000元單價(jià)段成交套個(gè)百分點(diǎn)。段對(duì)比4.1%4.1%6%6%22-112222-11對(duì)比57.3%%%%%%22-1122-12六房及以上住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月銀川市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)100㎡以下0012000370萬(wàn)046642003307110萬(wàn)004100007609-供應(yīng)川商品住宅月均新批上市面積為17.47萬(wàn)㎡，同比下降7%。022年銀川市商品住宅供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0000-10350-15100-4002016201720182019202020212022月，銀川商品住宅新批上市面積為14.90萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39%，同比下降67.46%。022年12月銀川市商品住宅新批上市面積走勢(shì)12345678910111265-11028-6565-11028-654-283-40-3宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)202.98萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的96.8%。新批上市面區(qū)域有永寧縣、西夏區(qū)、興慶區(qū)等，同比分別下降76.8%、48.3%、43.7%。12月銀川市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比金鳳區(qū)110.4552.7-40.812.6785-49.9-2164.7330.9-43.72.24-82.2-79.727.7913.3-48.33.97-76.82.71-29.4供求關(guān)系-銷(xiāo)供比-2022年12月銀川市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)月,銀川商品住宅銷(xiāo)供比為2.1,。-2022年12月銀川市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%210供求關(guān)系-銷(xiāo)供比12月銀川市商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況金鳳區(qū)1.711.080.62.950.130.441.461.060.4.440.91.030.920.120.380.360.010.01-2022年12月銀川市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月080014000040020000000-庫(kù)存及去化00月銀川市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比金鳳區(qū)1017.56632.3676.1180.25.5200月0住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年銀川市企業(yè)成交金額排行榜1.55.602.7534金地集團(tuán)45656631791809市企業(yè)成交面積排行榜1.55.602.7534金地集團(tuán)45656691731890企業(yè)月銀川市企業(yè)成交金額排行榜170295345金地集團(tuán)99677689月銀川市企業(yè)成交面積排行榜170295345金地集團(tuán)996776893801住宅項(xiàng)目38011金鳳區(qū)26金鳳區(qū)3中海半島華府10金鳳區(qū)4金鳳區(qū)5繡462金鳳區(qū)6金地自在城941金鳳區(qū)7金宇鳳棲灣4金鳳區(qū)838金鳳區(qū)901091金鳳區(qū)地自在城宇鳳棲灣91住宅項(xiàng)目911中海半島華府10金鳳區(qū)2金鳳區(qū)3金鳳區(qū)46金鳳區(qū)5金地自在城941金鳳區(qū)6金宇鳳棲灣4金鳳區(qū)79.01089.38金鳳區(qū)99.91金鳳區(qū)繡9.462金鳳區(qū)宇鳳棲灣4646住宅項(xiàng)目1中海半島華府56金鳳區(qū)2金鳳區(qū)3金鳳區(qū)4金鳳區(qū)56繡金鳳區(qū)7金鳳區(qū)8金地自在城30金鳳區(qū)9金鳳區(qū)里5656地自在城住宅項(xiàng)目1中海半島華府9.56金鳳區(qū)2金鳳區(qū)34金鳳區(qū)5金鳳區(qū)6金地自在城30金鳳區(qū)7金鳳區(qū)8繡金鳳區(qū)9里金鳳區(qū)地自在城萬(wàn)錦公館1.04 最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息109㎡)三居(建面117㎡)三居(建面117㎡)地下停車(chē)配比為公司,中式地產(chǎn)9-0640m23(2022-10)時(shí)間8元/m200022-0421-12822-1122-12800022-0421-12822-1122-12822-10000重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年12月中環(huán)西園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)月-2022年12月中環(huán)西園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積成交價(jià)格0000套數(shù)面積價(jià)0成交價(jià)3311115189154住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中環(huán)西園_B1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_129.85m2中環(huán)西園_E3戶型_3室3廳1衛(wèi)1廚_116.9m2中環(huán)西園_D1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_153.99m2-基本信息待售待售金鳳區(qū)-新城板塊小高層,高層,超m毛坯,公共部分帶裝修公司0-2825m2時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年12月云景苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)04000021-12222-1022-1122-124893497330000000001000000000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)1154466617住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖B衛(wèi)1廚_105.0m2云景苑_A1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2N1廚_129.4m2云景苑_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2云景苑_K戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.61m2云景苑_L戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.05m2-基本信息正在建設(shè)暫無(wú)公布0(2022-12)時(shí)間9m2注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年12月-2022年12月懷遠(yuǎn)西市成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0021-1222-1022-112-12794840000000651865450007300成交面積成交價(jià)格0000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)1190-12022140312金鳳區(qū)3金鳳區(qū)4區(qū)金鳳區(qū)567園金鳳區(qū)8金地花園金鳳區(qū)94地花園12003區(qū)金鳳區(qū)4金鳳區(qū)546789園金鳳區(qū)金地花園金鳳區(qū)12月銀川市土地市場(chǎng)推出情況土地供求12月銀川市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)31423.154.9382526.10.383749-25801.77264.76-54.84.7-69.8315-54.5用地53-8.61229.9992.674-31.212月銀川市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化163.851.1390019.4-24.963.8880.30.3837490.14-18.2801.77259.986-53.86.9166.3-66.71.17-92.5501-27.70.06-94.6用地32-13.5967.11178.9734-37.4-2170.9874.6各類(lèi)用地|土地供求12月，銀川共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積1229.99萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)92.58%;成交規(guī)劃建筑面積967.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)178.89%。月，銀川共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積2萬(wàn)㎡，同比下降94.5%;成交規(guī)劃建筑面積21.48萬(wàn)㎡，同比下降29.31%。-2022年12月銀川市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000%0000-1000土地價(jià)格12月,銀川成交樓面均價(jià)為734元/㎡，同比下跌37.41%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降21.01個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)增長(zhǎng)74.57%。月,銀川成交樓面均價(jià)為1082元/㎡，環(huán)比下跌71.89%,同比上漲84.71%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)2.32億元，環(huán)比下降73%,同比增長(zhǎng)30.57%。-2022年12月銀川市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%0區(qū)域12月銀川市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))50鳳區(qū)9-10305012月，銀川共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積423.15萬(wàn)㎡，同51.05%。-2022年12月銀川市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%1200208004006000-2022年12月銀川市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.2012月,銀川成交樓面均價(jià)為3900元/㎡，同比上漲19.35%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降24.89個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)同比增長(zhǎng)80.28%。-2022年12月銀川市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%012月銀川市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))鳳區(qū)9-10302100620-100.38萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.38萬(wàn)㎡。-2022年12月銀川市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比14388664422000㎡;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.14億元。-2022年12月銀川市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000012月銀川市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))110002022年1-12月銀川市各類(lèi)用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1G2]-34號(hào)金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號(hào)金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號(hào)金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號(hào)179607620393454司5G2]-27號(hào)金鳳區(qū)151571537373545開(kāi)發(fā)有限公司6G2]-12號(hào)金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號(hào)金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8G2]-32號(hào)金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號(hào)金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號(hào)金鳳區(qū)107683293682727有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月銀川市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1G2]-34號(hào)金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號(hào)金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號(hào)金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號(hào)179607620393454司5G2]-27號(hào)金鳳區(qū)151571537373545開(kāi)發(fā)有限公司6G2]-12號(hào)金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號(hào)金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8G2]-32號(hào)金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號(hào)金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號(hào)金鳳區(qū)107683293682727有限公司2022年1-12月銀川市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1G2]-34號(hào)金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號(hào)金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號(hào)金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號(hào)179607620393454司5G2]-27號(hào)金鳳區(qū)151571537373545開(kāi)發(fā)有限公司6G2]-12號(hào)金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號(hào)金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8G2]-32號(hào)金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號(hào)金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號(hào)金鳳區(qū)107683293682727有限公司2022年1-12月銀川市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1G2]-14號(hào)金鳳區(qū)1536