前期物管預(yù)算

前期物管預(yù)算物管服務(wù)內(nèi)容售樓賣場的保安禮儀服務(wù)。售樓賣場交通指揮和車輛停放管理。售樓賣場智能化監(jiān)控展示。售樓賣場安全保衛(wèi)工作。大門出入管理和禮儀服務(wù)。警犬巡邏管理。售樓賣場的保潔服務(wù)。售樓賣場沿途交通道路（輻射100米）清潔服務(wù)。己購房客戶售后家政服務(wù)。物管前期介入：工程建設(shè)、各種配套設(shè)施提出物管專業(yè)意見。銷售現(xiàn)場為業(yè)主提供物業(yè)咨詢、配合銷售促銷活動和物業(yè)管理現(xiàn)場展示。人員編制（26人）：物業(yè)管理處主任1人保安領(lǐng)班1人銷售禮儀崗1人（10：00-18：00）4、門衛(wèi)禮儀崗1人（10：00-18：00）交通指揮崗1人（10：00-18：00）監(jiān)控展示崗1人（10：00-18：00）銷售安全崗3人（24小時(shí)換崗）門衛(wèi)安全崗3人（24小時(shí)換崗）警犬巡邏崗3人（24小時(shí)換崗）頂休崗2人保潔領(lǐng)班1人售樓賣場保潔1人售樓賣場沿途交通道路（輻射100米）2人家政服務(wù)2人頂休人員2人廚工1人（負(fù)責(zé)以上人員伙食）月度費(fèi)用預(yù)算表（3.6444萬）1、管理、服務(wù)人員的工資單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目工資人數(shù)總額備注1、管理處主任4200142002、保安領(lǐng)班1500115003、保安70015105004、保潔領(lǐng)班95019505、保潔員40072800

6、廚工5001500合計(jì)26204502、按規(guī)定提取的福利費(fèi)單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)比例金額備注1、福利基金工資總額2115014%29612、工會經(jīng)費(fèi)2%4233、教育經(jīng)費(fèi)1.5%317合計(jì)17.5%37014、養(yǎng)老保險(xiǎn)5、醫(yī)療保險(xiǎn)6、失業(yè)保險(xiǎn)7、工傷保險(xiǎn)單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目公式合計(jì)1、往返及現(xiàn)場交通油費(fèi)（自備車）3.2元/升義60升1922、過路費(fèi)25元又4次1003、伙食4人又60元/天又4天9604、住宿4人又80元/天又4天12805、聯(lián)誼費(fèi)400400

6、專家補(bǔ)貼10001000合計(jì)3932電話費(fèi)單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目公式合計(jì)1、辦公室工作電話一部：500元/月5002、管理處主任手機(jī)一部：300元/月300合計(jì)800員工餐單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目公式合計(jì)1、管理人員（含領(lǐng)班）3人又150元/月4502、保安人員（含廚工）16人義150元/月24003、保潔人員7人又31天又3元/天651合計(jì)3501物耗單位：人民幣（元/月）序號項(xiàng)目公式合計(jì)1、保潔物耗150元/人義7人10502、保安物耗50元/人義15人7503、低值易耗辦公用品費(fèi)10元/人義26人260

合計(jì)20606、住房費(fèi)序號項(xiàng)目公式合計(jì)1住房水電費(fèi)（含員工食堂）600元又2套1200合計(jì)12007、其它序號項(xiàng)目公式合計(jì)1、地方各級政府協(xié)調(diào)、招待費(fèi)4002、其它雜項(xiàng)400合計(jì)800四、一次性投入（約需4.22萬元）資料印刷費(fèi)：約需1萬元如：前期物管協(xié)議/值班記錄/各種報(bào)表/規(guī)章制度/標(biāo)識等。員工培訓(xùn)費(fèi)：約需1萬元培訓(xùn)場地費(fèi)：0.15萬元（每天100元，含培訓(xùn)教室、訓(xùn)練場地及培訓(xùn)設(shè)備）培訓(xùn)資料費(fèi)：0.115萬元（每人50元又23人）培訓(xùn)老師費(fèi)：0.3萬元（100元/人義15天又2人）培訓(xùn)伙食費(fèi)：0.299萬元（13元/天/人義23人又10天）培訓(xùn)住宿費(fèi)：0.115萬元（5元/天/人義23人又10天）