美國(guó)物業(yè)小區(qū)的管理制度

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)和業(yè)主協(xié)會(huì)的監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)了解業(yè)主協(xié)會(huì)在過去12個(gè)月的財(cái)務(wù)狀況和資金使用情況。業(yè)主有權(quán)受到審議小區(qū)預(yù)算方案的業(yè)主大會(huì)的書面通一，在受到業(yè)主掛號(hào)信30日內(nèi)予以答復(fù)；30日內(nèi)給予初步答復(fù)，并在60日內(nèi)3日內(nèi)給予初步答復(fù)，并在咨詢有關(guān)主管部門之后，10內(nèi)將該一件送達(dá)業(yè)主。如果業(yè)主協(xié)會(huì)遇到提起法律訴訟。業(yè)主和業(yè)主協(xié)會(huì)的某些糾紛，可以采取仲裁或調(diào)解的方式解決，律訴訟，要求賠償損失或要求法院制止侵權(quán)行為。（二）業(yè)主的義務(wù)業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)法的規(guī)定和設(shè)立物業(yè)小區(qū)總協(xié)議書的規(guī)定,分擔(dān)物業(yè)主在使用小區(qū)共有部分時(shí)，不得妨害和損害其他業(yè)主使用共有部分的權(quán)利。其他單元造成損害；三是按照設(shè)立小區(qū)總協(xié)議書規(guī)定的要求對(duì)房屋單元進(jìn)行維業(yè)主協(xié)會(huì)制定的各種內(nèi)部規(guī)定。六、美國(guó)物業(yè)小區(qū)必須購買的保險(xiǎn)包括火災(zāi)保險(xiǎn)和自然災(zāi)害保險(xiǎn)。由于房屋單元和整個(gè)樓房在結(jié)構(gòu)上是連為一體有的公有產(chǎn)權(quán)份額，補(bǔ)齊不足的部分。在美國(guó)物業(yè)小區(qū)購買的保險(xiǎn)當(dāng)中，一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保費(fèi)最高，保費(fèi)在業(yè)主繳納的管理費(fèi)中也占有明顯的比重。據(jù)《芝加哥商報(bào)》報(bào)道，在“9·11”恐怖襲擊之后，由于擔(dān)心發(fā)生恐怖襲擊活動(dòng)，2002年物業(yè)小區(qū)的財(cái)產(chǎn)保費(fèi)增加40%—100%來的15萬美元增加到100萬美元之上，由于