買賣違約合同（5份范本）

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目錄第1篇二手房買賣違約怎么處理第2篇二手房買賣違約起訴書第3篇房屋買賣違約合同第4篇房屋買賣違約訴狀第5篇房屋買賣違約起訴狀

【第1篇】二手房買賣違約怎么處理

買房子是一件大事，這關(guān)系到購房者以后的很多方面，房屋買賣的情況在現(xiàn)在社會是非常多的，二手房的買賣也一樣，不管是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先約定好的，但是也會出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線律師咨詢中心分享：

二手房買賣房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買賣中出賣人違約怎么辦：

二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣常見的違約情形：

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶

在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

【第2篇】二手房買賣違約起訴書

原告：_________________姓名，性別，____________出生____________年____________月____________日，民族，____________文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯(lián)系電話;____________

被告：_________________姓名，性別，____________出生____________年____________月____________日，民族____________，文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯(lián)系電話;____________

訴訟請求：_________________

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，((按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

四、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

五、事實(shí)與理由

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址

此致

_______________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

附：_________________一、本訴狀副本_____份(按被告人人數(shù)提交);

【第3篇】房屋買賣違約合同

2023房屋買賣違約甲方：______________

乙方：______________

甲方雙方商定將(城南骨科醫(yī)院)蒸汽鍋爐、采暖鍋爐、設(shè)備安裝等施工承包乙方：

1、承包方式：包工包料包機(jī)械。

2、承包范圍：

(1)4噸采暖鍋爐全部設(shè)備安裝調(diào)試;

(2)0.5噸蒸汽鍋爐全部設(shè)備安裝調(diào)試;

(3)兩臺鍋爐輔機(jī)基礎(chǔ)現(xiàn)場制作澆筑;

(4)兩臺鍋爐配電安裝調(diào)試;

(5)鍋爐配套水泵安裝等(包括4噸、0.5噸兩臺鍋爐);

(6)鍋爐現(xiàn)場吊運(yùn)就位及各種設(shè)備吊裝、吊運(yùn);

(7)水箱制作安裝管道防腐保溫等;

(8)兩臺鍋爐自來水安裝及蒸汽鍋爐管道外線到空調(diào)機(jī)房內(nèi)焊接安裝。

3、質(zhì)量要求：

(1)安裝鍋爐水泵管道采用國標(biāo)管材、管道防腐防銹，刷漆兩遍;

(2)鍋爐補(bǔ)水箱采用0.04cm正尺鐵板制作水箱內(nèi)防腐刷環(huán)氧防銹漆;

(3)閥門及管件采用正規(guī)廠家及國標(biāo);

(4)鍋爐配電采用地埋線加套管(主材銅線)。

4、工期要求：開工日期年日至______________天。

5、承包單價(jià)：本價(jià)格包括范圍內(nèi)所有內(nèi)容所發(fā)生的.費(fèi)用(不含稅金)一次包死，總造價(jià)為元整(小計(jì)：元)。

6、付款方式：安裝人員及安裝工具進(jìn)廠后付乙方材料款30%，工程完成90%給付乙方60%工程款，全部完成合格驗(yàn)收后，給工程款95%，余款5%質(zhì)保金過第一個采暖期后，無安裝質(zhì)量問題，一次性付清。

7、雙方責(zé)任：

甲方：(1)甲方應(yīng)給乙方提供施工場地及水電;

(2)甲方有權(quán)對乙方的進(jìn)度質(zhì)量、安全、檢查、監(jiān)督對不合格工程有權(quán)責(zé)令乙方限期整改或停工。

乙方：(1)保證施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范施工。

(2)乙方雇傭人員、機(jī)械在施工中給自身、甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)全責(zé)及全部經(jīng)濟(jì)賠償。

8、乙方負(fù)責(zé)兩臺鍋爐的報(bào)裝及報(bào)驗(yàn)，辦理鍋爐使用證(費(fèi)用由甲方承擔(dān))。

9、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，如一方違約，由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任(雙倍賠償)。

10、本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，簽字后生效。

甲方：______________乙方：______________

代理人：______________代理人：______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【第4篇】房屋買賣違約訴狀

房屋買賣糾紛起訴書

原告：________________李_______________，男，漢族，_______________年_______________月_______________日出生，住________________，電話：_________________。

被告：________________張_______________，男，漢族，_______________年_______________月_______________日出生，住________________，電話：_________________。

訴訟請求：________________

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：________________

原、被告雙方于_______________年_______________月_______________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于_______________年_______________月_______________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到_______________年_______________月_______________日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

_______________人民法院

具狀人：________________

【第5篇】房屋買賣違約起訴狀

原告：

住址：

身份證號碼：

被告：

住址：

身份證號碼：

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_________元，違約金_________元/天，逾期7個月，。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照_____元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣____________元。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失____________元。。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于_____年____月____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的______區(qū)____樓____門____________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于______年____月____日將首付款人民幣____________元，于______年____月____日將貸款人民幣____________元付于被告賬戶，合計(jì)總房款____________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于______年____月____日將前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《_____市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今_____年____月____日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“_____市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布____年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《______住宅房屋指導(dǎo)租金》_______區(qū)_____元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自______年____月____日至______年____月____日的違約金為人民幣____________元。

原告多次向被告提出