某住宅工程防水工程監(jiān)理細(xì)則

防水工程監(jiān)理細(xì)則防水施工前，施施工單位必須須向監(jiān)理公司司報(bào)審防水施施工方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審批后后方可實(shí)施。一、屋面防水1．屋面工程所所用防水材料料、保溫材料料、嵌縫材料料等均應(yīng)有產(chǎn)產(chǎn)品合格證書書和性能檢測(cè)測(cè)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理現(xiàn)場見證證抽檢合格，并并辦理了審批批手續(xù)后，方方可用于工程程中。2．屋面找平層層必須設(shè)分格格縫，并嵌填填密封材料。分分格縫應(yīng)留在在板端縫處，其其縱橫縫的最最大間距：水水泥砂漿或細(xì)細(xì)石混凝土找找平層，不宜宜大于6m；瀝青砂漿漿找平層，不不宜大于4m。3．突出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)（女兒墻墻、山墻、變變形縫、煙囪囪、排氣孔等等）應(yīng)在防水水施工前安裝裝完畢。經(jīng)施施工單位自檢檢，施工單位位及監(jiān)理共檢檢，并辦理有有關(guān)報(bào)驗(yàn)手續(xù)續(xù)后方可進(jìn)行行下一步施工工?；鶎优c屋屋面結(jié)構(gòu)（女女兒墻、山墻墻、變形縫、煙煙囪、排氣孔孔等）的交接接處和基層的的轉(zhuǎn)角處，找找平層均應(yīng)做做成圓弧形，圓圓弧半徑應(yīng)符符合GB502207－2002表的要求（APP防水卷材轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處圓弧半半徑為50mm）。內(nèi)部排排水的水落口口周圍，找平平層應(yīng)做成略略低的凹坑。4．屋面細(xì)部構(gòu)構(gòu)造要求：（要要求屋面防水水施工前，先先做細(xì)部處理理）（1）柔性防水水層收頭宜在在女兒墻凹槽槽內(nèi)，上下口口收頭處應(yīng)封封嚴(yán)。（2）在屋面各各道防水層或或隔氣層施工工時(shí)，伸出屋屋面管道、井井（煙）道及及高出屋面的的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)應(yīng)用防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料宜采用卷材，并并用管箍或壓壓條將卷材上上口壓緊，再再用密封材料料封口。(建議甲方采采用卷材防水水)（3）剛性細(xì)石石混凝土防水水屋面施工除除應(yīng)符合相關(guān)關(guān)規(guī)范要求外外，還應(yīng)滿足足以下要求：：①鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采采用焊接型網(wǎng)網(wǎng)片。②混凝土澆搗時(shí)時(shí)，宜先鋪三三分之二厚度度混凝土并攤攤平，再放置置鋼筋網(wǎng)片，后后鋪三分之一一的混凝土，振振搗并碾壓密密實(shí)，收水后后分二次壓光光。③分格縫應(yīng)上上下貫通，縫縫內(nèi)不得有水水泥砂漿粘結(jié)結(jié)。在分格縫縫和周邊縫隙隙干凈干燥后后，用與密封封材料相匹配配的基層處理理劑粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底層層應(yīng)填背襯泡泡沫棒，分格格縫上粘貼不不小于200mm寬的卷材保保護(hù)層。④保水養(yǎng)護(hù)不不小于14d。（4）水落口杯上上口的標(biāo)高應(yīng)應(yīng)設(shè)置在溝底底的最低處。防防水層入水落落口杯內(nèi)不應(yīng)應(yīng)小于50mm。水落口周周圍500mm范圍內(nèi)的坡坡度不應(yīng)小于于5%，并采用防防水涂料或防防水材料涂封封，其厚度不不應(yīng)小于2mm。水落口杯杯與基層接觸觸處應(yīng)留寬20mm，深20mm凹槽并嵌填填密封材料。（5）伸出屋面面管道直徑500mm范圍內(nèi)，找找平層應(yīng)抹出出高度不小于于30mm的圓臺(tái)。管管道周圍與找找平層間應(yīng)預(yù)預(yù)留20mm××20mm的凹槽，并并嵌填密封材材料。管道四四周應(yīng)增設(shè)附附加層，寬度度和高度都不不應(yīng)小于300mm。并用密封封材料封嚴(yán)。（6）為確保屋屋面施工質(zhì)量量，屋面保溫溫層和防水層層嚴(yán)禁在雨天天、雪天和五五級(jí)風(fēng)及其以以上時(shí)施工，施施工環(huán)境溫度度應(yīng)符合GB502207－2002表的要求。（7）保溫層、找找平層、防水水層必須層層層把關(guān)，并按按隱蔽工程予予以驗(yàn)收。每每施工完一道道工序，均應(yīng)應(yīng)向監(jiān)理人員員報(bào)驗(yàn)，驗(yàn)收收合格后方能能進(jìn)入下道工工序施工。（8）屋面防水水層施工完后后，要在監(jiān)理理工程師見證證下做淋水、蓄蓄水試驗(yàn)，保保持蓄水高度度5－10cm、時(shí)間不應(yīng)應(yīng)少于24h不滲漏。5．屋面細(xì)部構(gòu)構(gòu)造如圖：二、衛(wèi)生間及陽陽臺(tái)防水（一）衛(wèi)生間防防水1、從設(shè)計(jì)上要要求：(1)衛(wèi)生間間地面，做法法為現(xiàn)澆砼隨隨打隨抹光，面面刷2mmJJS防水層；(2)衛(wèi)生間間四周磚砌墻墻體先做200mmm高C20素砼；高1.6mm以下的磚墻墻改為多孔粘粘土磚。(3)衛(wèi)生間間四周墻體離離地面200mmm高及浴缸上上邊100mmm高的范圍內(nèi)內(nèi)均刷2mm厚JS防水層；2、從材料選用用上控制：（1）選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)防水材料，且且根據(jù)不同的的部位，選用用不同的材料料，如衛(wèi)生間間適于用水泥泥基的防水涂涂料，而屋面面則適合選用用卷材防水。（2）檢查防水水材料出廠合合格證、質(zhì)量量檢驗(yàn)報(bào)告并并現(xiàn)場見證抽抽檢，均合格格后方可使用用。3、從施工上控控制：（1）上下水管管等預(yù)留洞口口座標(biāo)位置應(yīng)應(yīng)正確，洞口口形狀為上大大下小。（2）在所有上下下水管及煙道道施工完畢之之后，派專人人對(duì)管道洞眼眼進(jìn)行處理。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。（3）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。（4）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。（5）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。(6)有防水要要求的地面施施工完畢后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄蓄水高度為20～30mm。（7）煙道根部部向上300mm的范圍內(nèi)宜宜采用聚合物物防水砂漿粉粉刷，或采用用柔性防水層層。（88）衛(wèi)生間墻墻面防水砂漿漿應(yīng)進(jìn)行不少少于2次的刮糙。（9）防水涂膜膜混合料按配配合比例攪拌拌均勻。（10）清理樓樓面落地灰。地地面找平層施施工前，以地地漏為中心向向四周輻射沖沖筋，找好坡坡度，注意不不留洼坑。（11）防水涂涂膜分遍涂刷刷，不得一遍遍成型。每遍遍涂刷均勻，不不得有露底、露露涂和堆積現(xiàn)現(xiàn)象。多遍涂涂刷時(shí)，待涂涂層干燥成膜膜后方可涂刷刷下一遍。兩兩涂層施工間間隔時(shí)間不宜宜過長以免形形成分層現(xiàn)象象。（12）防水涂涂料涂刷時(shí)，必必須向墻面上上刷，保證設(shè)設(shè)計(jì)厚度及高高度。（二）陽臺(tái)防水水根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，陽臺(tái)臺(tái)很少發(fā)生滲滲漏，個(gè)別滲滲漏處主要發(fā)發(fā)生在管根及及墻根，具體體做法如下：：1、現(xiàn)澆砼板，取取消防水涂膜膜層，以防止止地面裝飾層層空鼓。2、穿陽臺(tái)樓板板的管根處后后澆混凝土，四四周100mmm寬范圍內(nèi)均均刷2mm厚防水層保護(hù)護(hù)。做法見圖圖；3、陽臺(tái)欄板均均為現(xiàn)澆砼板板；4、陽臺(tái)地面結(jié)結(jié)構(gòu)已降板，使使室內(nèi)外形成成明顯的高差差，地面找坡坡1%，坡向地漏漏。三、外墻滲漏防防治混凝土外墻面的的防水主要包包括以下幾個(gè)個(gè)方面的內(nèi)容容：1、控制外墻的的垂直度和平平整度，保證證抹灰厚度不不超過規(guī)范規(guī)規(guī)定，對(duì)于個(gè)個(gè)別超厚達(dá)５５０ｍｍ以上上的，必須加加掛鋼絲網(wǎng)，以以防止抹灰層層開裂、空鼓鼓。2、螺桿洞的處處理：全部螺螺桿洞都必須須處理且通過過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收。處理方方法是：在螺桿洞外外側(cè)鑿出５００x５０x２０ｍｍ喇喇叭形（要求求開口朝下），用用防水砂漿認(rèn)認(rèn)真封閉，高高出墻面１－－２ｍｍ。砂砂漿凝固后應(yīng)應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并并檢查是否出出現(xiàn)細(xì)微裂縫縫或空鼓。3、腳手桿洞的的處理．用細(xì)細(xì)石混凝土堵堵塞，并作專專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收收。4、其它外墻洞洞口的設(shè)計(jì)要要求（1）所有外露露的管道洞口口（如空調(diào)冷冷凝管進(jìn)出口口），設(shè)計(jì)成成向外坡度，內(nèi)內(nèi)外高差≥２０mm，防止雨水水倒灌；外露露的洞口，采采用抽芯成型型，以保證位位置準(zhǔn)確；對(duì)對(duì)百葉窗內(nèi)等等部位的非外外露洞口，采采用預(yù)埋管的的方式成型。（2）窗洞口的的上下口坡度度要大，高差差為20mm以上。5、選擇合適外外墻飾面材料料，提高防水水性能（1）外墻選用用何種飾面材材料對(duì)防水影影響較大，如如大塊面材，因因粘貼工藝要要求而容易使使防水性能變變差。因此，建建議選用帶紙紙皮的面磚，可可以顯著改善善防水性能。（2）面磚的勾勾縫材料采用用專用的勾縫縫材料（如日本產(chǎn)產(chǎn)的INAX或國產(chǎn)的HB專用勾縫材材料），以減減少磚縫處的的裂縫。（3）砌體部位位抹灰時(shí)加掛掛鋼絲網(wǎng)，以以減少裂縫并并限制其發(fā)展展。（4）外墻抹灰灰采用加防水水劑的防水砂砂漿，必須分分層抹實(shí)（每每層不大于15mm厚）。6、加強(qiáng)砌筑質(zhì)質(zhì)量控制（1）砌筑砂漿漿應(yīng)采用中粗粗砂，嚴(yán)禁使使用山砂和混混合粉。（2）粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊的出釜停停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含含水率宜為5％～8％?；炷镣列⌒涂招钠銎鰤K的齡期不不應(yīng)小于28d，并不得在在飽和水狀態(tài)態(tài)下施工。（3）填充墻砌至至接近梁底、板板底時(shí)，應(yīng)留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔15d以后，方可可將其補(bǔ)砌擠擠緊；補(bǔ)砌時(shí)時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎豎縫用高標(biāo)號(hào)號(hào)水泥砂漿嵌嵌填密實(shí)。（4）砌體結(jié)構(gòu)砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于3Od。（5）通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土板板帶應(yīng)一次澆澆筑完成。（6）框架柱間填填充墻拉結(jié)筋筋應(yīng)滿足磚模模數(shù)要求，不不得折彎壓入入磚縫。（7）采用加氣混凝土小小型砌塊等的的填充墻與框框架柱交接處處，應(yīng)用15mm××15mm木條預(yù)先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用1：3水泥砂漿嵌嵌實(shí)。（8）砌筑內(nèi)外外墻時(shí)，嚴(yán)禁禁在墻上留腳腳手眼。腳手手眼處易產(chǎn)生生裂縫和滲漏漏水。在主體體施工時(shí)，應(yīng)應(yīng)在梁柱上預(yù)預(yù)留外腳手架架拉結(jié)點(diǎn)。在砌筑工程開始始前，應(yīng)對(duì)腳腳手架進(jìn)行改改造，所有的的腳手架與建建筑物的附著著點(diǎn)應(yīng)不妨礙礙砌體施工，外外腳手架的橫橫桿不得伸入入砌體施工范范圍內(nèi)。7、加強(qiáng)外墻粉粉刷質(zhì)量控制制（1）粉刷應(yīng)使使用含泥量低低于2％、細(xì)度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)嚴(yán)禁使用石粉粉、混合粉。（2）外墻涂料料在使用前，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行抽樣檢檢測(cè)。（3）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。（4）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。（5）外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。（6）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。（7）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。（8）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。（9）外粉刷必須設(shè)置分格縫。（10）外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。（11）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。（12）窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29％。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。（13）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。9、外墻淋試水水：外墻粉刷刷完成后，需需按《多層房房屋建筑防水水體系》要求求，完成外墻墻淋水試驗(yàn)后后才能進(jìn)行膩膩?zhàn)雍屯苛系牡氖┕ぁ?0、外墻節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣如圖：：四、混凝土裂紋紋防治屋面及廚衛(wèi)防水水效果的好壞壞，與混凝土土結(jié)構(gòu)本身自自防水密切相相關(guān)，所以加加強(qiáng)混凝土自自防水能力的的提高，對(duì)防防水體系尤為為重要，如何何提高混凝土土防水能力，主主要做好下面面幾方面：1.現(xiàn)澆板的混混凝土應(yīng)采用用中粗砂。22.混凝土應(yīng)應(yīng)采用減水率率高、分散性性能好、對(duì)混混凝土收縮影影響較小的外外加劑，其減減水率不應(yīng)低低于8％。3.預(yù)拌混凝凝土的含砂率率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于1000kkg，粉煤灰的的摻量不宜大大于15％。4.預(yù)拌混凝凝土進(jìn)場時(shí)按按檢驗(yàn)批檢查查入模坍落度度，高層住住住宅不應(yīng)大于于180mm，其它住宅宅不應(yīng)大于150mm。5.嚴(yán)格控制制現(xiàn)澆板的厚厚度和現(xiàn)澆板板中鋼筋保護(hù)護(hù)層的厚度。陽陽臺(tái)、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負(fù)彎矩鋼鋼筋下面，應(yīng)應(yīng)設(shè)置間距不不大于300mm的鋼筋保護(hù)護(hù)層墊塊，在在澆筑混凝土土是保證鋼筋筋不位移。66.現(xiàn)澆板中中的線管必須須布置在鋼筋筋網(wǎng)片之上（雙雙層雙向配筋筋時(shí)，布置在在下層鋼筋之之上），交叉叉布線處應(yīng)采采用線盒，線線管的直徑應(yīng)應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿沿預(yù)埋管線方方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴(yán)禁水管管水平埋設(shè)在在現(xiàn)澆板中。7.現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹，尤其是泵送混凝土。8.現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。9.現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。10.現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。11.支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。12.施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。