日本集合住宅技術(shù)的變遷和百年住宅體系89P

日本集合住宅技術(shù)的變遷

和百年住宅體系

東京被戰(zhàn)火燒成了廢墟

２ＤＫ型４３㎡３、４層（1955年）公團(tuán)采用的當(dāng)時(shí)最新型不銹鋼洗滌臺(tái)（1957年）公営大阪古市団地（1953年）第一期要點(diǎn)戰(zhàn)后，住宅大量不足（420萬戸、當(dāng)時(shí)住宅戸數(shù)的1/3）戰(zhàn)敗后，民主主義進(jìn)入日本，開始摸索能與新社會(huì)相適應(yīng)的居住生活方式，在這一過程中建筑師及大學(xué)等發(fā)揮了重要作用。這個(gè)時(shí)期，發(fā)明了叫做DK型住宅。在這一時(shí)期，日本政府制定了指導(dǎo)日本住宅建設(shè)的公營住宅法及住宅金融公庫、住宅公團(tuán)機(jī)制。

關(guān)鍵詞：

戰(zhàn)后住宅的嚴(yán)重不足(不足量為420萬戶)、

DK型住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(公共空間與個(gè)人空間分開、臥室與餐廚分開、廚房置于南側(cè)(提高主婦的社會(huì)地位))、RC結(jié)構(gòu)技術(shù)在全國范圍普及ＫＪ（公團(tuán)住宅）部品（1960年）現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制吊裝施工法（1958年）草加松原小區(qū)（公団1963年）第二期要點(diǎn)政府制定住宅建設(shè)十年規(guī)劃（1955），為解決住宅不足問題，以公共住宅為核心，開始大量建設(shè)。因?yàn)橐獌?yōu)先保證住宅的供應(yīng)數(shù)量，所以當(dāng)時(shí)主要以2DK型住宅為主。通過采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和KJ部品制度（公団），實(shí)現(xiàn)了規(guī)格統(tǒng)一的住宅部品的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，同時(shí)開發(fā)了PC工法（裝配式混凝土大板結(jié)構(gòu)）。

關(guān)鍵詞：

公營住宅(1951)，公庫住宅(1950)，公團(tuán)住宅(1955)，住宅建設(shè)

十年計(jì)劃(1955)，優(yōu)先住宅供給量(主要2DK，“團(tuán)地尺寸”)，

KJ部品?日本經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期（1960年代）、

郊外大量建設(shè)公有住宅

?東京都運(yùn)營管理的東村山團(tuán)地（居住小區(qū)）

?60年代的集合住宅3DK

?住戶居住面積：35㎡

開発可換氣熱水器（1965年）金町駅前小區(qū)（公団1968年）開發(fā)了ＨＰＣ工法（H型高強(qiáng)度鋼與予制混凝土板組裝施工）

（1969年）由ＫＪ（公團(tuán)住宅）標(biāo)準(zhǔn)部品（1960年）向ＢＬ標(biāo)準(zhǔn)部品（1974年）轉(zhuǎn)變第３期要點(diǎn)由于人口往大城市集中，解決城市住宅不足成為最大的課題。為此、城市開始第一期住宅建設(shè)五年規(guī)劃（1960）。因地價(jià)高漲，開發(fā)了高層建筑技術(shù)，開始建設(shè)高層住宅。設(shè)立了財(cái)團(tuán)法人住宅部品開發(fā)中心（現(xiàn)在的財(cái)團(tuán)法人BL），在繼續(xù)采用以前的KJ部品的同時(shí)，也開始采用民間開發(fā)的先進(jìn)部品，發(fā)展成為現(xiàn)在的BL部品。

關(guān)鍵詞：

工業(yè)化，高層住宅，1973年190萬戶/年(最高年增長(zhǎng)量)，優(yōu)先住宅供給量(主要3DK)，開放建筑論，設(shè)立財(cái)團(tuán)法人住宅部品開發(fā)中心(1973)，BL部品公共住宅設(shè)計(jì)、部品與年代的關(guān)系【公共住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)】1950201019801960197019902000現(xiàn)澆工法

Full?PC工法51C型

63型

SPH（1970）【設(shè)計(jì)體系?性能承包】現(xiàn)澆工法

現(xiàn)澆?PC復(fù)合工法KEP(1973)

NPS(1975）CHS(1988)KSI(1998)長(zhǎng)期優(yōu)良住宅(2009)【部品工業(yè)化】KJ部品(1960)標(biāo)準(zhǔn)部品（規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)）【整體化】BL部品(1974)

認(rèn)定部品(性能標(biāo)準(zhǔn)）【體系化】【多樣的主題】【措施全球環(huán)境?

對(duì)于健康】有關(guān)部品OneSystem化制造?銷售施工?維修環(huán)境共生老年人生活方式超高層優(yōu)良社會(huì)資源低碳無氟煤氣病態(tài)建筑從經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)到穩(wěn)定增長(zhǎng)BL-bs部品（2004）可調(diào)式住宅案例蘆屋浜海邊小鎮(zhèn)（公団、公社、県営、民間1979年）

《Pilot?House

Project

技術(shù)考察比賽》

北砂五丁目組團(tuán)（公団1976年）第４期前半期要點(diǎn)達(dá)到了一戶一住宅的目標(biāo)。住宅建設(shè)開始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)換，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)已經(jīng)滿足不了需求者的需要。開始KEP（Kodan·Experimental·Project）設(shè)計(jì)體系研究。由于發(fā)生第二次石油危機(jī)，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)時(shí)代，使用一次性物品的時(shí)代已經(jīng)過去，消費(fèi)意識(shí)被迫改變。建設(shè)費(fèi)用高漲。開發(fā)住宅節(jié)能技術(shù)的必要性得到高度認(rèn)可。通過建設(shè)大量公共住宅，民間的技術(shù)力量得到提高，從整體組裝工法變?yōu)楹侠淼幕旌瞎しā?/p>

關(guān)鍵詞：

開始從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，住宅建設(shè)體系研發(fā)(NPS，KEP)，民間系統(tǒng)化工法(Mixed工法)，性能認(rèn)定，廢除住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，制定節(jié)能法葛西清新南住宅（公団1983年）葛西清新南住宅（公団1983年）C

H

S

理念

·建筑物的耐用年限·功能的耐用年限·作為社會(huì)資源的質(zhì)量必需條件·結(jié)構(gòu)耐用性·互換性·通用性·空間·維修·管理CHS（CenturyHousingSystem1988年）

CHS（CenturyHousingSystem1988年）

1.

長(zhǎng)壽住宅

耐用性，抗震性，耐火性，

結(jié)構(gòu)墻和地板的隔音性能·保溫性能

2.

適應(yīng)生活方式·家庭結(jié)構(gòu)變化的空間

（參照下圖）

3.

更換·維修部品合理

把配管不埋入主體結(jié)構(gòu)，確保管道·配線專用空間，供水·排水雙層管方式等

【CencuryHousingSystem認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】（1988）1.方案·設(shè)計(jì)5.提高耐用性的水平·適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化的設(shè)計(jì)·提高主體結(jié)構(gòu)耐用性的措施·提高抗震性的水平2.尺寸·主體結(jié)構(gòu)的模數(shù)6.住宅部品·內(nèi)部空間的模數(shù)·采用通用體系部品·部品和接口的模數(shù)7.維修和管理計(jì)劃3.部品分類和耐用性的水平·保障主體結(jié)構(gòu)耐用性的維管計(jì)劃

·主體結(jié)構(gòu)，內(nèi)裝，設(shè)備分離·互換部品的維修和管理計(jì)劃·適應(yīng)可變空間的部品分類·總結(jié)維修檢查的項(xiàng)目·內(nèi)容·方法·按耐用性水平的分類8.供應(yīng)體系4.工法（結(jié)構(gòu)，構(gòu)件，部品）·為用戶方便編輯手冊(cè)·部品之間的接口·適合售后服務(wù)體系·收費(fèi)服務(wù)體系

·建筑和設(shè)備的分離·檢查口9.適應(yīng)環(huán)境保護(hù)·環(huán)境共生、

つくばさくら団地

CHS住宅（例）第４期後半期要點(diǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)，住宅價(jià)格仍居高不降，住宅銷售出現(xiàn)長(zhǎng)期滯銷。作為課題研究的方向，開始研究能與高齡化社會(huì)相對(duì)應(yīng)的住宅、可更新改造的既有住宅、能滿足生活方式多様化的住宅等。把KEP（公團(tuán)實(shí)驗(yàn)住宅項(xiàng)目）的研究結(jié)果繼承并發(fā)展，制定CHS（CenturyHousingSystem）設(shè)計(jì)體系，對(duì)提高設(shè)計(jì)水平做出了很大的貢獻(xiàn)。為降低成本，提高室內(nèi)空間的利用效率，開發(fā)了新的建筑方法（WR框架-板組合式）。

關(guān)鍵詞：

CHS開發(fā)，住宅節(jié)能研究，老齡化社會(huì)研究，高層框剪結(jié)構(gòu)(WR)對(duì)應(yīng)高齢化社會(huì)住宅的特點(diǎn)（公団）α

房間平面案例（公団１９８６年）多代同居型住宅實(shí)例（公団）合租老人住宅案例街道充滿生活氣息的多摩中央小區(qū)（公団1987年）街道充滿活氣的多摩中央（公団1987年）加１住宅平面例（公団１９８７年）南大沢小區(qū)（公団1989年）高見小區(qū)（公團(tuán)；超高層、自由設(shè)計(jì)租賃住宅1987年）ＫＳＩ(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要第５期要點(diǎn)自1987年開始的經(jīng)濟(jì)繁榮，到了80年代后期成為泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致地價(jià)和住宅價(jià)格異常高漲。購房者多樣化的需求催生了可滿足多樣化生活方式的個(gè)性化住宅。地價(jià)高漲導(dǎo)致住宅高密度化，開始研發(fā)超高層住宅。

關(guān)鍵詞：

地價(jià)猛漲，適應(yīng)生活方式多樣化·全生命周期的住宅，研發(fā)超高層住宅，WR-PC工法，中老年齡層住宅項(xiàng)目福岡NEXUS?WORLDMarkMack樓（1991年）ＫＳＩ(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要支撐體系與填充體系1）支撐體系(Skeleton）結(jié)構(gòu)部分、共用部分配管配線、共用設(shè)備機(jī)器、共用走廊、樓梯、共用室（會(huì)所等）、外墻（包括非承重墻）、玄關(guān)門、窗框2）填充體系(Infill）住戸內(nèi)裝、専用部分配管配線、専用部分設(shè)備機(jī)器、間隔墻（非承重墻）

１）具有百年耐久性的結(jié)構(gòu)部分２）沒有小梁和承重墻的大型樓板３）公共管井設(shè)置在住棟公共空間內(nèi)

４）電器配線與結(jié)構(gòu)主體分離ＫＳＩ設(shè)計(jì)要點(diǎn)

干式雙層地板

供水系統(tǒng)和供水接頭部分排水系統(tǒng)和排水接頭（以前）（現(xiàn)在）

寬帶式電線

檢修口（設(shè)備配管）CASBEE?Family

CASBEE（建筑物環(huán)境效率綜合評(píng)價(jià)體系）

CASBEE（建筑物環(huán)境效率綜合評(píng)價(jià)體系）評(píng)價(jià)領(lǐng)域的劃分用分?jǐn)?shù)評(píng)價(jià)法（Q/L)(1)エネルギー消費(fèi)(2)資源循環(huán)(3)地域環(huán)境(4)室內(nèi)環(huán)境約80小項(xiàng)目5等級(jí)評(píng)價(jià)

Q（Quality）

和L(Load）分類?再編成

Q1：室內(nèi)環(huán)境Q2：服務(wù)性能Q3：室外環(huán)境

（用地內(nèi)）BEE的分子L1：能源L2：資源·原料L3：用地外

環(huán)境BEE的分母對(duì)地球環(huán)境，無破壞行為（Q)對(duì)地球環(huán)境，有破壞行為（L）‖部分地方政府采用CASBEE體系建設(shè)2000㎡及以上（※）的建筑物（新建、改建、增建）必須提出“建筑物環(huán)境規(guī)劃”(※)每地方政府不一樣，最多≥2000㎡ex.大阪市：300㎡及以上公布該建筑環(huán)保措施（標(biāo)志制度）2.銀行優(yōu)惠住房貸款利率（部分地方銀行）3.放寬綜合設(shè)計(jì)制度容積率（部分地方政府）實(shí)施地方政府：名古屋市、大阪市、橫濱市、京都市、京都府、大阪府、神戶市、川崎市、兵庫縣、靜岡縣、福岡市、札幌市、北九州市、さいたま市、埼玉縣、愛知縣、神奈川縣、千葉市、鳥取縣、新澙縣、廣島市、熊本縣、柏市、堺市（到2011年3月底為止，

登記件數(shù)：6654）

確保住宅品質(zhì)促進(jìn)法律（2000年）1.對(duì)基本結(jié)構(gòu)部分的缺點(diǎn)，

10年之間履行維修義務(wù)2.住宅性能標(biāo)示制度3.設(shè)立指定住宅糾紛處理機(jī)構(gòu)住宅性能標(biāo)示制度評(píng)價(jià)項(xiàng)目（2000年）1.結(jié)構(gòu)安定性2.火災(zāi)避難安全性3.結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)耐久性4.管道清掃、維修便捷性7.窗戶面積和位置6.治理室內(nèi)污染5.節(jié)能措施8.噪音措施9.老年人和殘疾人設(shè)計(jì)措施10.防止犯罪措施

長(zhǎng)期優(yōu)良住宅普及促進(jìn)法（2009年）“做環(huán)?？苫厥招彤a(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)珍惜資源的社會(huì)目標(biāo)”建立積累高質(zhì)量住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物質(zhì)豐富并沒有給人們帶來幸福安定的感覺少子高齡社會(huì)~增加社會(huì)福利負(fù)擔(dān)、全球環(huán)護(hù)問題、廢棄物問題嚴(yán)重化“一建造就拆掉”極度浪費(fèi)社會(huì)轉(zhuǎn)換長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的評(píng)價(jià)項(xiàng)目１．抗震性（抗震等級(jí)2或者免震結(jié)構(gòu)）２．節(jié)能性（節(jié)能措施等級(jí)4（最高）)３．維修管理?更新便利性（維修管理措施等級(jí)3（最高））４．老化對(duì)策（老化措施等級(jí)3（最高）和混凝土保護(hù)層厚度）５．住戸面積（≥55㎡（集合住宅）和復(fù)式住宅內(nèi)單層≥40㎡）６．居住環(huán)境：根據(jù)地方環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)７．維修管理：制定定期檢查和定期維修計(jì)劃8．可變性：室內(nèi)結(jié)構(gòu)凈高≥2650㎜９．無障礙性：(適應(yīng)老年人措施（共用部分）等級(jí)3

（除了扶手、高低不平））10.制定住宅履歷情報(bào)：認(rèn)定申請(qǐng)書、設(shè)計(jì)圖等

※(括號(hào)內(nèi)）相當(dāng)于住宅性能評(píng)價(jià)等級(jí)長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的稅收減免政策1.從課稅所得額中被扣除的（住房貸款）

（2012年開始居住：最大400萬日元）2.

從課稅所得額中被扣除的（投資型）

（最大100萬日元）3.減少登記批準(zhǔn)稅率4.從購置房產(chǎn)價(jià)格中扣除的（1300萬日元）5.減少固定資產(chǎn)稅和此優(yōu)惠期間延期

（1/2，5年→7年）UR都市機(jī)構(gòu)八王子試驗(yàn)場(chǎng)

超高層住宅實(shí)驗(yàn)塔（100m）

·超高層住宅的排水體系研究·陽臺(tái)風(fēng)環(huán)境研究·大風(fēng)時(shí)使用限界調(diào)查·共用管道井換氣方法研究·

24時(shí)間小風(fēng)量換氣體系研究

等等《關(guān)于超高層住宅的其他主要研究》超高層住宅的居住實(shí)際狀態(tài)調(diào)查超高層住宅里實(shí)際狀態(tài)環(huán)境調(diào)查超高層住宅垃圾處理方法調(diào)查超高層住宅抗風(fēng)結(jié)構(gòu)研究防止犯罪和防災(zāi)監(jiān)視設(shè)備體系等等

（1991年）

北浜塔（54F

209m）

THE

TOKYO

TOWERS

(193.5m58層)第６期要點(diǎn)進(jìn)入1990年代，泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰導(dǎo)致土地神話的破滅，地價(jià)持續(xù)下滑。1994年，日本步入老年化社會(huì)（65歲以上人口比例達(dá)到14%以上），開始實(shí)施對(duì)應(yīng)老年化社會(huì)的政策與措施。住宅設(shè)計(jì)體系從KEP開發(fā)（公團(tuán)試驗(yàn)住宅1973）開始，在技術(shù)上，滿足了時(shí)代的各種需求，發(fā)展成KSI住宅。日本的可持續(xù)住宅是在石油危機(jī)（1973）之后，以節(jié)能住宅的名義出現(xiàn)的。但是，環(huán)境由能源資源問題擴(kuò)大到地球規(guī)模的溫室效應(yīng)、材料資源?廢棄物問題、自然環(huán)境保護(hù)等方面，需要從更為廣泛的視野重新審視可持續(xù)發(fā)展，并進(jìn)行評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在，開發(fā)了很多新技術(shù)，并采取了多種措施。開始開發(fā)位于城市中心地區(qū)的超高層住宅。

關(guān)鍵詞：

適應(yīng)長(zhǎng)壽社會(huì)，

KSI住宅，住宅性能表示制度，適應(yīng)環(huán)境技術(shù)和評(píng)價(jià)(CASBEE)，可持續(xù)性住宅，長(zhǎng)期優(yōu)良住宅，超高層住宅【結(jié)論】

現(xiàn)在，根據(jù)十二五規(guī)劃，中國大力推進(jìn)保障性住宅建設(shè)事業(yè)發(fā)展。為把這項(xiàng)事業(yè)順利地完成任務(wù)，提出下列的看法。1.建議建立具有建造衛(wèi)星城和建設(shè)住宅的綜合能力（規(guī)劃、設(shè)計(jì)·建設(shè)招標(biāo)·施工監(jiān)理、物業(yè)管理等）類似于以前“日本住宅公團(tuán)”的公共機(jī)構(gòu)。標(biāo)準(zhǔn)制定、設(shè)計(jì)、建設(shè)招標(biāo)、監(jiān)理、住宅管理一體化。2.建議以建設(shè)質(zhì)量?jī)?yōu)良的保障性住宅做為社會(huì)資源，以及制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.建議按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，普及建筑主體和內(nèi)裝一體化的設(shè)計(jì)技術(shù)。4.建議培養(yǎng)能進(jìn)行施工質(zhì)量管理的監(jiān)理或者工程公司——類似日本大規(guī)模綜合建筑公司，提高各種專業(yè)技術(shù)水平，以及根據(jù)建筑主體和內(nèi)裝一體化設(shè)計(jì)制造理念將生產(chǎn)預(yù)制混凝土板的工廠布置在全國各地。5.建議根據(jù)每個(gè)住宅樓的實(shí)際情況制定相關(guān)的維修基金制度，制定維修公用區(qū)的規(guī)劃制度。建議租賃住宅將維修費(fèi)用包括在房租內(nèi)。建立完善的保障性住房分配制度。6.建議根據(jù)建筑主體和內(nèi)裝一體化設(shè)計(jì)，推行住宅產(chǎn)品體系產(chǎn)業(yè)化。實(shí)驗(yàn)集合住宅NEXT21（1993～）平面街道

立體街道

立體街區(qū)的概念（人工地基）三種立體街區(qū)

1層：地下層~1層

（地下停車場(chǎng)、設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施）2層：2層~6層（住宅）3層：屋頂（自然環(huán)境地基）支撐結(jié)構(gòu)和外裝構(gòu)件

支撐：主體結(jié)構(gòu)（半PC柱子，半PC梁、

半PC樓板）

外裝構(gòu)件（Cladding）：彩色不銹鋼成形板、窗戶、瓷磚貼的混凝土成型板、PC板雙層地板、欄桿等等

保障植物環(huán)境的立體街區(qū)保障設(shè)備管道的立體街區(qū)立面圖地下平面圖

《地下1層》能源室

廚余垃圾站再生水處理站蓄電池室

控制室

機(jī)械式停車場(chǎng)

等等東南地下1層立面圖1層平面圖《1F》門廳

自然信息中心

會(huì)議室集合郵箱快遞室生態(tài)庭院

自行車存車處

機(jī)械式停車場(chǎng)

等等西北1F2、3層平面圖《2F》

大廳2套住宅

《3F》

5套住宅

2F3F4、5層平面圖《4F》4套住