2023年中級《專業(yè)知識與實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》核心考點題庫300題（含詳解）

PAGEPAGE12023年中級《專業(yè)知識與實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》核心考點題庫300題（含詳解）一、單選題1.在某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作C有D、E、G三項緊后工作，其總時差分別為3天、5天、6天，工作C與緊后工作D、E、G之間的時間間隔分別為7天、2天、3天，則工作C的總時差是（）天。A、3B、5C、6D、7答案：D解析：在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，網(wǎng)絡(luò)計劃終點節(jié)點n所代表的工作的總時差應(yīng)等于計劃工期與計算工期之差，非網(wǎng)絡(luò)計劃終點節(jié)點工作的總時差應(yīng)等于本工作與其各緊后工作之間的時間間隔加該緊后工作的總時差所得之和的最小值。本題中，工作C的總時差TF＝min（3＋7，5＋2，6＋3）＝min（10，7，9）＝7（天）。2.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元／平方米。A、2830.19B、2941.18C、3061.22D、3191.49答案：D解析：交易情況修正，正常成交價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=3000/（1-6%）=3191.49（元/平方米）。3.設(shè)計技術(shù)交底會應(yīng)由（）組織。A、設(shè)計人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、施工承包人答案：B解析：發(fā)包人應(yīng)當組織設(shè)計技術(shù)交底會，由設(shè)計人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進行設(shè)計交底，對工程設(shè)計意圖、設(shè)計文件和施工要求等進行系統(tǒng)的說明和解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。4.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量清單計價的說法，錯誤的是（）。A、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價B、非國有資金投資的工程建設(shè)項目，不應(yīng)采用工程量清單方式計價C、分部分項工程量清單采用綜合單價方式計價D、實行工程量清單招標時，工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。答案：B解析：關(guān)于工程量清單招標的相關(guān)內(nèi)容中，選項B錯誤；非國有資金投資的工程建設(shè)項目，不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”工程量清單方式招標。5.開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建議，體現(xiàn)的是智慧城市頂層設(shè)計的（）原則。A、以人為本B、因城施策C、融合共享D、多元參與答案：D解析：智慧城市頂層設(shè)計的原則有：①以人為本；②因城施策；③融合共享；④協(xié)同發(fā)展；⑤多元參與；⑥綠色發(fā)展；⑦創(chuàng)新驅(qū)動。其中，多元參與原則是指開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建議。6.關(guān)于工程量清單的說法，正確的是()。A、采取工程量清單招標時，必須將工程量清單作為招標文件的組成部分B、工程量清單必須由投標人編制C、工程量清單必須由招標人編制D、工程量清單必須委托有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹拼鸢福篈解析：清單編制應(yīng)由（不是必須）具有編制能力的招標人編制，若不具備，可委托工程造價咨詢?nèi)司幹?。所以BCD都不正確。7.根據(jù)《標準設(shè)計施工總承包招標文件》（2012年版）中的施工合同條款，負責(zé)施工場地及周邊環(huán)境與生態(tài)保護工作屬于()的一般義務(wù)之一。A、發(fā)包人B、監(jiān)理人C、承包人D、設(shè)計人答案：C解析：此題考查設(shè)計施工總承包合同中承包人的義務(wù)。承包人應(yīng)按合同約定負責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。8.企業(yè)在一定時期所確定的價格往往是根據(jù)影響價格的各種因素綜合確定的，而在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售過程中，這些因素?zé)o時不在變動之中，價格必須體現(xiàn)這些變化和影響，這是房地產(chǎn)定價的（）原則。A、市場供求原則B、價格浮動原則C、價值規(guī)律原則D、需求導(dǎo)向原則答案：B解析：考察價格浮動原則的定義。9.裝配化裝修采用管線與結(jié)構(gòu)分離的好處不包括()。A、有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化B、降低結(jié)構(gòu)建造成本C、讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修系統(tǒng)分離D、翻新改造成本更低答案：C解析：此題考查裝配化裝修體系的優(yōu)越性。管線與結(jié)構(gòu)分離至少可有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復(fù)；二是管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低對于結(jié)構(gòu)拆分與管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。10.以下內(nèi)容不屬于BIM5D模型的是()。A、建筑構(gòu)件信息B、進度信息C、質(zhì)量信息D、預(yù)算信息答案：C解析：此題考查BIM5D包含內(nèi)容。3D信息模型與預(yù)算模型、進度計劃集成擴展成為BIM5D模型，BIM5D模型包括建筑構(gòu)件信息、進度信息、WBS信息、預(yù)算信息及其相互關(guān)聯(lián)關(guān)系。11.在采用成本加酬金合同價時，為了有效地控制工程投資，最好采用（）確定的合同價。A、最高限額成本加固定最大酬金B(yǎng)、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金額D、成本加獎罰答案：A解析：最高限額成本加固定最大酬金可以最大限度地刺激承包商降低工程成本。12.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列工程中，在正常使用條件下最低保修期限為2年的是()。A、屋面防水B、基礎(chǔ)設(shè)施C、裝修工程D、供熱系統(tǒng)答案：C解析：本題考核的是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。13.自招標文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于（）個工作日。A、5B、7C、14D、15答案：A解析：自招標文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于5個工作日。14.某債券1000元，年利率為8％，每半年付息一次，購買之后3年到期，即獲得6次付息后償還債券本金1000元，若購買債券者欲獲取10％的收益，則該債券最多應(yīng)用()元購買。已知：(F/A，4％，6)=6．633，(P/F，10％，3)=0．7513。A、962．45B、984．46C、1064．86D、950．63答案：D解析：該債券最多應(yīng)用多少元購買。即求取10％收益下的該債券凈現(xiàn)值=1000×（8％÷2）×(F/A，4％，6)×(P/F，10％，3)＋1000×(P/F，10％，3)=1000×（8％÷2）×6．633×0．7513＋1000×0．7513=199．33＋751．3=950．63元。15.在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A、消費能力B、消費動機C、消費行為D、消費結(jié)構(gòu)答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。16.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點不包括（）。A、時效性B、整體性C、差異性D、針對性答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點：整體性、差異性、針對性、實操性、17.工程施工準備階段，負責(zé)辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)的是（）。A、發(fā)包單位B、承包單位C、監(jiān)理單位D、設(shè)計單位答案：A解析：發(fā)包人主要義務(wù)之一為：應(yīng)根據(jù)工程施工需要，負責(zé)辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)。18.在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的（）天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。A、7B、14C、15D、28答案：B解析：在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。19.根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，下列條件中屬于投標人應(yīng)具備的條件是（）。A、具備承擔(dān)招標項目的能力B、具有組織聯(lián)合體投標的經(jīng)驗C、擁有專業(yè)分包的能力D、擁有承擔(dān)招標項目所需的大型設(shè)備答案：A解析：此題考查對投標人的要求?！吨腥A人民共和國招標投標法》規(guī)定，投標人應(yīng)當具備承擔(dān)招標項目的能力。國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應(yīng)當具備規(guī)定的資格條件。20.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（）。A、合理原則B、公開原則C、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D、費用與支付能力相適應(yīng)的原則答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。21.下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。A、工程量清單是由投標人編制并發(fā)出的B、工程量清單是招標文件的組成部分C、工程量清單必須由招標人編制D、工程量清單就是指分部分項工程量清單答案：B解析：A工程量清單由招標人編制并發(fā)出；C可以由招標人編制，也可以委托咨詢機構(gòu)編制；D工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費清單和稅金項目清單五部分組成。22.M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（）。A、取得土地使用權(quán)兩年以后B、完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）C、完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：D解析：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：(一)已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。23.下列工程費用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費用的是()。A、建設(shè)單位管理費B、設(shè)備安裝費C、工程排污費D、施工企業(yè)管理費答案：A解析：設(shè)備安裝費屬于安裝工程直接費，工程排污費屬于措施費，施工企業(yè)管理費屬于間接費中的企業(yè)管理費，所以只有A建設(shè)單位管理費屬于工程建設(shè)其他費用。24.某僅能節(jié)約人工的自動化設(shè)備投資56萬元，每年可以節(jié)約人工費用8萬元（該值假設(shè)發(fā)生于每年年末），在不考慮資金時間價值的情況下，為收回設(shè)備的投資，該設(shè)備的壽命應(yīng)不短于()年。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：因為不考慮資金的時間價值，直接作除法即可：56/8=7年。25.下列風(fēng)險處理的方法中，屬于風(fēng)險回避的是（）。A、預(yù)防危險源的發(fā)生B、主動放棄項目C、危險的基本特征D、減少構(gòu)成危險的數(shù)量因素答案：B解析：風(fēng)險應(yīng)對可從改變風(fēng)險后果的性質(zhì)、風(fēng)險發(fā)生概率或風(fēng)險后果大小三方面采取多種策略。常見的工程風(fēng)險應(yīng)對策略有：①風(fēng)險回避；②風(fēng)險轉(zhuǎn)移；③風(fēng)險減輕；④風(fēng)險預(yù)防；⑤風(fēng)險自留；⑥風(fēng)險利用。其中，風(fēng)險回避是指當工程風(fēng)險潛在威脅太大，不利后果也很嚴重，又無其他策略可用時，主動放棄項目或改變項目目標與行動方案，從而規(guī)避風(fēng)險的一種策略。當工程項目的實施面臨巨大風(fēng)險，又沒有有效辦法控制風(fēng)險，甚至保險公司也因風(fēng)險太大拒絕承保時，就應(yīng)考慮放棄項目實施，避免巨大的人員傷亡和財產(chǎn)損失。26.裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的主要連接方式是（）。A、干式工法連接B、濕連接C、干濕混合連接D、配件連接答案：B解析：按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土建筑可分為：①裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，就是以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)類型；②全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是指預(yù)制混凝土構(gòu)件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。27.某運輸設(shè)備購買方案的投資額為32萬元，年運行費用為12萬元，估計該設(shè)備2年后退出使用時的價值為8萬元。若基準收益率為8％，為使該方案有利，則每年利用該設(shè)備的收益應(yīng)大于（）萬元。已知：(P/A，8％，2)=1．783，(P／F，8％，2)=0．8573。A、26．10B、28．56C、32．78D、35．23答案：A解析：方法一：①先將初始投資額32萬元(P)折算成年值A(chǔ)1。A1=P÷(P／A，8％，2)=32÷1．783=17．95(萬元)。②再將設(shè)備殘值8萬元(F)折算成年值A(chǔ)2。A2=F(P／F，8％，2)÷(P／A，8％，2)=8×0．8573÷1．783=3．85(萬元)。③則每年的收益值減掉每年的初始投資(A1)，再減掉每年的運行費用12萬元(A1)，加上折算后的每年殘值，應(yīng)大于0，即：A+A2-A1-A3>0，A>A1+A3-A2=17．95+12-3．85=26．10(萬元)。方法二：①先將每年的運行費用12萬元(A)折現(xiàn)(P)：P1=12×(P／A，8％，2)=12×1．783=21．396(萬元)。②將設(shè)備殘值8萬元(F)折現(xiàn)(P)：P2=8(P／F，8％，2)=8×0．8573=6．8584(萬元)。③該設(shè)備收益的現(xiàn)值應(yīng)為：P=32+21．396-6．8584=46．5016(萬元)。④將現(xiàn)值P折為年值4，此處可用因數(shù)(P／A，8％，2)=1．783的倒數(shù)：A=P÷(P／A，8％，2)=46．5016÷1．783=26．10(萬元)。28.下列關(guān)于空置率的表達，不正確的是（）。A、空置率是準備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例B、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是準備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少。準確估計某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。29.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的()。A、更加重要B、更加明確C、相對模糊D、相對粗略答案：B解析：描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確。30.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的（）。A、風(fēng)險因素B、威脅因素C、挑戰(zhàn)因素D、幫助因素答案：B解析：SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的威脅因素。31.招標人確定了中標人后，應(yīng)向其發(fā)出中標通知書，雙方應(yīng)在投標有效期內(nèi)并在自中標通知書發(fā)出之日起（）個工作日之內(nèi)按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、5B、30C、60D、90答案：B解析：招標人和中標人應(yīng)在投標有效期內(nèi)并在自中標通知書發(fā)出之日起30個工作日之內(nèi)按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。32.關(guān)于影子價格的說法，正確的是（）。A、影子價格是一種計劃價格B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎(chǔ)C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行答案：C解析：此題考查對影子價格的理解。影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格,而是反映投人物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。33.索賠事件發(fā)生后，按照索賠程序，承包人首先要完成的工作應(yīng)當是（）。A、向發(fā)包人遞交索賠報告B、建立索賠檔案C、確定判定索賠成立的原則D、向發(fā)包人發(fā)出書面索賠意向通知答案：D解析：我國《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017—0201)通用條款中規(guī)定：索賠事件發(fā)生后，按照索賠程序，承包人首先應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。34.對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用（）。A、一般物價指數(shù)B、建筑材料價格指數(shù)C、房地產(chǎn)價格指數(shù)D、建筑造價指數(shù)答案：C解析：通常是采用價格指數(shù)或價格變動率進行市場狀況調(diào)整。價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。35.下列各項中，屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。A、資格預(yù)審?fù)ǜ鍮、合同主要條款C、評標結(jié)果D、合同格式答案：A解析：本題考核的是資格預(yù)審文件內(nèi)容。資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容包括：資格預(yù)審?fù)ǜ妗①Y格預(yù)審須知及資格預(yù)審申請書的表格等。36.總建筑面積大于（）m2的公共建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級信息互聯(lián)的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預(yù)防、控制和消除突發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。37.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主委員會會議的委員有8人。如果該次會議所作出的決定有效，至少須經(jīng)()名委員同意通過。A、6B、5C、8D、4答案：A解析：業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席方為有效，所作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為B、贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同C、贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立D、贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)答案：D解析：贈與的建設(shè)用地使用權(quán)須辦理須簽訂贈與合同。39.以下不屬于機器人的建造特征的是()。A、一體化B、體內(nèi)化C、體外化D、虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字孿生答案：B解析：此題考查機器人建造特征。人機共生下的全新工作模式可以被歸結(jié)為如下三個特征：一體化、體外化和虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字孿生。40.下列關(guān)于標底的說法，不正確的是()。A、招標人可以自行決定是否編制標底B、一個招標項目只能有一個標底C、標底必須保密D、如招標人設(shè)有標底，應(yīng)當在招標文件中明確標底答案：D解析：此題考查對標底的理解。招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標底。標底必須保密。接受委托編制標底的中介機構(gòu)不得參加受托編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人編制投標文件或者提供咨詢。41.下列關(guān)于風(fēng)險管理過程的說法，正確的是（）。A、風(fēng)險管理過程由風(fēng)險估計、風(fēng)險應(yīng)對活動組成B、風(fēng)險估計包括風(fēng)險識別和風(fēng)險評價C、風(fēng)險評價包括風(fēng)險識別和風(fēng)險估計D、工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步答案：D解析：ABC三項，風(fēng)險管理流程內(nèi)容包括：①工程風(fēng)險識別；②工程風(fēng)險估計；③工程風(fēng)險評價；④工程風(fēng)險應(yīng)對；⑤工程風(fēng)險監(jiān)控。這些流程之間既存在聯(lián)系，也相互區(qū)別。D項，工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險都識別出來，決定了風(fēng)險管理效果。42.下列關(guān)于投標報價時應(yīng)遵循的原則，說法錯誤的是()。A、投標價應(yīng)由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹艬、投標人采取低價中標策略時，投標報價可以低于成本C、投標人必須按招標工程量清單填報價格D、投標價不能高于招標人設(shè)定的招標控制價答案：B解析：此題考查投標報價遵循原則。報價對于投標來說是關(guān)鍵性工作。投標報價應(yīng)遵循以下原則：①投標價應(yīng)由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?；②投標價應(yīng)由投標人自主確定，但不得低于成本；③投標人必須按招標工程量清單填報價格，項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致；④投標價不能高于招標人設(shè)定的招標控制價，否則投標將作為廢標處理。43.對于一個常規(guī)的特定投資方案，若基準收益率變大，則()。A、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均減小B、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均增大C、凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率不變D、凈現(xiàn)值增大，內(nèi)部收益率減小答案：C解析：此題考查凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率與基準收益率的關(guān)系。對于常規(guī)型投資項目，在其定義域-144.招標人已收取投標保證金的，應(yīng)當自收到投標人書面撤回通知之日起()日內(nèi)退還。A、3B、5C、7D、10答案：B解析：此題考查投標保證金的退還時間。投標人撤回已提交的投標文件，應(yīng)當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應(yīng)當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。45.通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制。下列不屬于BIM技術(shù)數(shù)字化加工內(nèi)容的是()。A、數(shù)字化加工前的準備B、加工過程的數(shù)字化復(fù)核C、基于BIM的施工方案模擬D、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)答案：C解析：此題考查基于BIM技術(shù)的數(shù)字化加工的內(nèi)容。采用BIM模型與數(shù)字化建造系統(tǒng)的結(jié)合來實現(xiàn)建筑施工流程自動化。通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制，降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。數(shù)字化加工包括數(shù)字化加工前的準備、加工過程的數(shù)字化復(fù)核、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)。而基于BIM的施工方案模擬屬于基于BIM的虛擬建造階段的內(nèi)容。46.建設(shè)單位對工程造價控制最難的合同類型是()。A、總價合同B、單價合同C、百分比酬金合同D、固定酬金合同答案：C解析：此題考查合同不同計價方式的特點比較，其特點比較見下表。47.以下（）屬于監(jiān)理人的權(quán)利。A、選擇工程總承包人B、選擇工程分包人C、編制施工組織設(shè)計D、工程上使用材料的檢驗權(quán)答案：D解析：AB屬于建設(shè)單位的權(quán)利，C屬于施工單位的義務(wù)。48.裝配率計算和裝配式建筑等級評價時，計算和評價單元是()。A、單項工程B、單位建筑C、單體建筑D、建筑群答案：C解析：此題考查裝配式建筑評價單元。裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構(gòu)成整個建筑活動的工作單元和產(chǎn)品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。49.項目監(jiān)理機構(gòu)系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)分為近外層協(xié)調(diào)和遠外層協(xié)調(diào)，建設(shè)單位與近外層關(guān)聯(lián)單位一般()A、無合同關(guān)系B、有委托關(guān)系C、有合同關(guān)系D、有利害關(guān)系答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)。項目監(jiān)理機構(gòu)可采用會議、交談、書面方法進行組織協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)內(nèi)容可分為系統(tǒng)內(nèi)部(項目監(jiān)理機構(gòu)協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又分為系統(tǒng)近外層協(xié)調(diào)和系統(tǒng)遠外層協(xié)調(diào)。近外層和遠外層的主要區(qū)別是，建設(shè)單位與近外層關(guān)聯(lián)單位之間有合同關(guān)系，與遠外層關(guān)聯(lián)單位之間沒有合同關(guān)系。50.直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是（）A、不能強化目標管理B、易產(chǎn)生矛盾和信息傳遞路線長C、不能集中專業(yè)管理力量D、職責(zé)不清、不能統(tǒng)一指揮答案：B解析：直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾，信息傳遞路線長，不利于互通情報。51.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為()階段。A、方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B、初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。52.下列特征不屬于BIM的是（）。A、面向?qū)ο驜、基于3D幾何模型C、包含多維信息D、不支持開放式標準答案：D解析：BIM技術(shù)的特征：面向?qū)ο蟆⒒?D幾何模型、包含多維信息、支持開放式標準。53.下列措施中，不能實現(xiàn)遮陽目的的是()。A、增設(shè)遮陽板B、增設(shè)遮陽棚C、減小陽臺的挑出長度D、設(shè)置窗簾答案：C解析：此題考查提高窗戶隔熱性能相關(guān)內(nèi)容。窗戶隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接進入室內(nèi)，減少對人體與室內(nèi)的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施。可通過增設(shè)外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺的挑出長度，設(shè)置窗簾等方式實現(xiàn)遮陽目的。54.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建設(shè)項目，應(yīng)當（）。A、編制環(huán)境影響報告書B、編制環(huán)境影響報告表C、填報環(huán)境影響登記表D、制定環(huán)境綜合治理方案答案：B解析：此題考查環(huán)境影響評價的分類管理?！董h(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書對產(chǎn)生的^^境影響進行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當填報環(huán)境影響登記表。55.某工程合同履行期間，工程量清單項目的工程量增加25%。關(guān)于該工程價款調(diào)整原則的說法，正確的是（）。A、應(yīng)將該清單項目全部工程量的綜合單價予以調(diào)高B、應(yīng)將該清單項目部分增加的工程量的綜合單價予以調(diào)高C、應(yīng)將該清單項目全部工程量的綜合單價予以調(diào)低D、應(yīng)將該清單項目部分增加的工程量的綜合單價予以調(diào)低答案：D解析：合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)高。56.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到______和______。（）A、20%；30%B、20%；40%C、20%；50%D、30%；50%答案：C解析：2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20%和50%。57.房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟發(fā)展水平呈一種()關(guān)系。A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、不完全相關(guān)D、零相關(guān)答案：A解析：此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響主要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對廠房、辦公樓等的需求水平；二是國民收入水平，反映國民對住宅、娛樂設(shè)施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國民經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。58.下列建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標中，屬于沒有考慮資金時間價值的指標是（）。A、經(jīng)濟凈現(xiàn)值B、利息備付率C、財務(wù)內(nèi)部收益率D、財務(wù)凈現(xiàn)值答案：B解析：本題考查的是建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標的分類，建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標按是否考慮資金時間價值可分為動態(tài)指標和靜態(tài)指標兩類。靜態(tài)指標即為不考慮資金時間價值的指標。盈利能力分析的主要指標包括財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率、凈利潤率等。資產(chǎn)負債率同利息備付率、償債備付率均屬于分析償債能力的指標。償債能力的三個指標均為不考慮資金時間價值的靜態(tài)指標。59.某設(shè)備A的價格為16000元，預(yù)計在5年的壽命期內(nèi)年度運行費用(折算至每年年末)為5000元；設(shè)備B的價格為12000元，壽命期也為5年，年運行費用6500元(折算至每年年末)。兩設(shè)備的凈殘值均為零，基準收益率為8％，則按年值計算，A設(shè)備每年較B便宜()元。已知：(A／P，8％，5)＝0．25046。A、684．6B、600．4C、498．1D、596．6答案：C解析：AWA=16000×(A／P，8％，5)+5000=16000×0．25046+5000=9007．4元。AWB=12000×(A／P，8％，5)+6500=12000×0．25046+6500=9505．52元。A設(shè)備較B設(shè)備便宜：9505．52-9007．4=498．1元。60.單因素敏感性分析是投資項目敏感性分析的()方法。A、全部B、基本C、補充D、次要答案：B解析：此題考查敏感性分析的方法。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。其中，單因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。61.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。62.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由()督促其限期繳納。A、業(yè)主大會B、房產(chǎn)行政管理部門C、社區(qū)居民委員會D、業(yè)主委員會答案：D解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促，業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。63.關(guān)于風(fēng)險分類的說法，正確的是（）。A、根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟風(fēng)險、金融風(fēng)險和管理風(fēng)險C、按分布情況分為國別風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險D、從風(fēng)險控制的角度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險答案：C解析：根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險，故選項A、B錯誤；從風(fēng)險控制的角度又可分為不可避免又無法彌補損失的風(fēng)險，(如天災(zāi)人禍)和可避免或可轉(zhuǎn)移的風(fēng)險以及有利可圖的投機風(fēng)險，故選項D錯誤。64.下列施工合同中，施工承包單位風(fēng)險最大的是（）。A、總價合同B、單價合同C、百分比酬金合同D、固定酬金合同答案：A解析：按計價方式不同，施工合同可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。其中，成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、固定酬金、浮動酬金和目標成本加獎罰四種計價方式。在施工單位承擔(dān)風(fēng)險方面，總價合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險大，單價合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險小，而百分比酬金合同和固定酬金合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險基本沒有。65.由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人()。A、延長工期和增加費用，但不支付利潤B、延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤C、延長工期和（或）支付合理利潤，但不增加費用D、增加費用和支付合理利潤，但不延長工期答案：B解析：此題考查工程施工階段進度管理相關(guān)內(nèi)容。由承包人責(zé)任引起的暫停施工，增加的費用和工期由承包人承擔(dān)；由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。66.某人每年年末向銀行存入8000元，連續(xù)10年，若銀行年利率為8％，則10年后共有本利和為()。已知：(F／A，8％，10)=14．487。A、17271．40B、115896C、80552．22D、80000答案：B解析：此題考查等額年金終值計算(已知A，求F)。等額支付終值計算公式為：F=A(F／A，i，n)。本題中每年年末存入銀行8000元，即A=8000，10年后的本利和即為終值F，則F=8000×14．487=115896(元)。67.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()。A、REITSB、CIREAC、DCFD、FIRR答案：A解析：房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是REITS.68.關(guān)于FIDIC《施工合同條件》中指定分包商的說法，正確的是()。A、指定分包商由承包商指定B、指定分包商應(yīng)與業(yè)主簽訂合同C、指定分包商可以承擔(dān)部分工程的施工任務(wù)D、承包商不負責(zé)對指定分包商的監(jiān)管答案：C解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中對指定分包商的理解。指定分包商是由業(yè)主指定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。業(yè)主有權(quán)將部分工程的施工任務(wù)或涉及提供材料、設(shè)備、服務(wù)等工作內(nèi)容發(fā)包給指定分包商實施。由于指定分包商是與承包商簽訂分包合同，因而在合同關(guān)系方面與一般分包商處于同等地位，對其施工過程的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作應(yīng)納入承包商的管理之中。69.承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交（）。A、索賠報告B、索賠檔案C、正式的索賠通知書D、索賠意向通知書答案：D解析：承包人根據(jù)合同認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期時，應(yīng)按規(guī)定程序向發(fā)包人提出索賠。承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。70.某項目進口一臺大型生產(chǎn)設(shè)備，采用離岸價格(FOB)形式，則該進口設(shè)備原價不包括()。A、國外運費B、國外運輸保險費C、國內(nèi)運費D、關(guān)稅答案：C解析：此題考查進口設(shè)備原價構(gòu)成。進口設(shè)備采用離岸價格(FOB)交貨時，進口設(shè)備原價計算公式為：進口設(shè)備原價=貨價(FOB)+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務(wù)費+進口代理手續(xù)費+關(guān)稅+進口增值稅+消費稅+車輛購置稅。71.某投資項目經(jīng)過5年經(jīng)營，該項目的凈現(xiàn)值為1321萬元，若基準收益率為12％，則該項目的凈年值為()萬元。已知：(A／P，12％，5)=0．2774。A、264．20B、300．71C、158．52D、366．45答案：D解析：此題考查凈年值的計算。凈年值是指利用基準收益率將投資項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值，計算公式為：NAV=NPV(A／P，i，n)。根據(jù)題意，該項目凈年值NAV=1321×(A／P，12％，5)=1321×0．2774=366．45(萬元)。72.為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起()日內(nèi)必須備案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內(nèi)容包括業(yè)主委員會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。73.以下不屬于裝配式建筑發(fā)展基本原則的是()。A、堅持市場主導(dǎo)、政府推動B、堅持全面推進、深入推廣C、堅持分區(qū)推進、逐步推廣D、堅持頂層設(shè)計、協(xié)調(diào)發(fā)展答案：B解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展原則。裝配式建筑發(fā)展基本原則：①堅持市場主導(dǎo)、政府推動。適應(yīng)市場需求，充分發(fā)揮市場在資源配置中決定性作用，更好發(fā)揮政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持作用，形成有利體制機制和市場環(huán)境，促進市場主體積極參與、協(xié)同配合，有序發(fā)展。②堅持分區(qū)推進、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)經(jīng)濟社會狀況和產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件，劃分重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，形成局部帶動整體的工作格局。③堅持頂層設(shè)計、協(xié)調(diào)發(fā)展。74.下列財務(wù)分析的指標中，屬于動態(tài)指標的是()。A、償債備付率B、財務(wù)凈現(xiàn)值C、總投資收益率D、資產(chǎn)負債率答案：B75.某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，則建設(shè)期利息為()萬元。A、143．06B、156．0C、235．22D、27864答案：C解析：此題考查建設(shè)期利息的計算。在考慮資金時間價值的前提下，建設(shè)期利息實行復(fù)利計息。當總貸款是分年分次發(fā)放時，為了簡化計算，通常假定借款均年利息=(300÷2)×12％=18(萬元)，第二年利息=(300+18+600÷2)×12％=74．16(萬元)，第三年利息=(300+18+600+74．16+400÷2)×12％=143．06(萬元)，故建設(shè)期利息=18+74．16+143．06=235．22(萬元)。76.項目監(jiān)理機構(gòu)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)屬于項目監(jiān)理機構(gòu)的()。A、內(nèi)部協(xié)調(diào)B、近內(nèi)部協(xié)調(diào)C、近外層協(xié)調(diào)D、遠外層協(xié)調(diào)答案：C解析：此題考查項目監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)。項目監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)內(nèi)容可分為系統(tǒng)內(nèi)部（項目監(jiān)理機構(gòu)）協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又分為系統(tǒng)近外層協(xié)調(diào)和系統(tǒng)遠外層協(xié)調(diào)。近外層和遠外層的主要區(qū)別是，建設(shè)單位與近外層關(guān)聯(lián)單位之間有合同關(guān)系，與遠外層關(guān)聯(lián)單位之間沒有合同關(guān)系。①項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部協(xié)調(diào)，主要是指項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部的人際關(guān)系協(xié)調(diào)、組織關(guān)系協(xié)調(diào)和需求關(guān)系協(xié)調(diào)等。②項目監(jiān)理機構(gòu)外部協(xié)調(diào)，主要是指項目監(jiān)理機構(gòu)與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)、項目監(jiān)理機構(gòu)與施工單位的協(xié)調(diào)、項目監(jiān)理機構(gòu)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)、項目監(jiān)理機構(gòu)與政府部門及其他單位的協(xié)調(diào)等。建設(shè)單位與設(shè)計單位有合同關(guān)系，故屬于近外層協(xié)調(diào)。77.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》要求，我國到2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達到()。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：D解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20％和50％。78.下列建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標中，屬于靜態(tài)指標的是()。A.經(jīng)濟凈現(xiàn)值B.利息備付率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.財務(wù)凈現(xiàn)值A(chǔ)、AB、BC、CD、DE、E答案：B解析：本題考核的是建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標的分類，書中給的比較模糊，大家注意下：建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標分為動態(tài)指標和靜態(tài)指標兩類。盈利能力分析的主要指標包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。償債能力分析主要指標包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。動態(tài)指標包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值；靜態(tài)指標包括：投資回收期、總投資收益率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。79.國務(wù)院辦公廳印發(fā)廠《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)[2016]71號)，明確提出的發(fā)展目標不包括（）。A、以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)B、常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)C、因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑D、力爭用10年左右的時問，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到40％答案：D解析：選項D的錯誤在于：力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30％，而不是40％。80.某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標收益率為12%，求該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量A、261.84B、288.79C、322.23D、345.21答案：A解析：已知ic=12%，將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點，再于初始投資求和。項目的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%[1-1/(1+12%)6-2]×(1+12%)-2=261.84（萬元）81.綠色建筑評價應(yīng)在（）后進行。A、初步設(shè)計完成B、技術(shù)設(shè)計完成C、施工圖設(shè)計完成D、建筑工程竣工答案：D解析：此題考查綠色建筑評價時點。綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進行。在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進行預(yù)評價。82.某人以8%的單利借出1500元，借期3年，到期后以7%的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借期10年，已知(F/P，7%，10)=1.967，則此人在第13年末可獲得的復(fù)利本利和是()元。A、2950.5B、3658.62C、3950.5D、4950.5答案：B解析：本題考查單利和復(fù)利的計算。三年后的本利和=1500×（1+3×8%）=1860（元），13年末的本利和=1860×（F/P，7%，10）=1860×1.967=3658.62（元）。83.下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是()。A、要求投標人具有履行合同的能力B、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)出投標邀請書C、為保證施工質(zhì)量指定某品牌產(chǎn)品作為中標產(chǎn)品D、要求投標人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題答案：C解析：本題考核的是排斥投標人或潛在投標人行為的內(nèi)容；ABD均屬于招標人對投標人資格審查以及投標邀請的正當行為，B屬于排斥投標人或潛在投標人行為。84.某建筑施工企業(yè)年初向銀行貸款200萬元，按季計算并支付利息，年利率8％，則一年支付的利息總和為（）萬元。A、16.00B、16.17C、16.49D、19.98答案：A解析：年利率8％，則季利率=8％÷4=2％。按季計算并支付利息，則一年有4個計息期，所以一年支付的利息總和為：200×2%×4=16萬元。85.根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)條款，下列風(fēng)險中，屬于由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險的是（）。A、因工程施工不當而造成的損失或損壞B、因工程設(shè)計不當而造成的損失或損壞．而這類設(shè)計不是由承包商提供或由承包商負責(zé)的C、經(jīng)濟形勢不穩(wěn)．物價飛漲D、投資回收期長答案：B解析：根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)條款，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險包括：(1)在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動(不論宣戰(zhàn)與否)、外敵人侵等。(2)在工程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變(篡奪政權(quán))或發(fā)生內(nèi)戰(zhàn)。(3)由于任何核燃料燃燒后的核廢物、放射性毒氣爆炸、任何爆炸性裝置、核成分的其他危險性能所引起的離子輻射或放射性污染。(4)以音速或超音速飛行的飛機或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波。(5)在工程所在國發(fā)生的不是局限在承包商或其分包商雇傭人員中間，而且不是由于從事本工程而引起的暴亂、騷亂或混亂。(6)由于業(yè)主使用或占用非合同規(guī)定提供的任何永久工程的區(qū)段或部分而造成的損失或損害。(7)因工程設(shè)計不當而造成的損失或損壞，而這類設(shè)計又不是由承包商提供或由承包商負責(zé)的。(8)不論何時何地發(fā)生任何因地雷、炸彈、爆破筒、手榴彈或是其他炮彈、導(dǎo)彈、彈藥或戰(zhàn)爭用爆炸物或沖擊波起的破壞、損害、人身傷亡，均應(yīng)視為特殊風(fēng)險的后果。發(fā)生上述特殊風(fēng)險事件，承包商對其后果都不承擔(dān)責(zé)任。因此，這類風(fēng)險損失只能由業(yè)主或投資商承擔(dān)。而這類特殊風(fēng)險給承包商造成的任何損失也都應(yīng)由業(yè)主給予補償。86.安裝工程保險物質(zhì)部分的保險責(zé)任包括（）。A、因原材料缺陷引起的被保險財產(chǎn)本身的損失B、由于短路造成電氣設(shè)備本身的損失C、火災(zāi)和爆炸D、工程停工引起的損失答案：C解析：此題考查安裝工程保險責(zé)任范圍。物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍:在保險期限內(nèi)，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因保險單除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失。這些自然災(zāi)害或意外事故包括以下方面:①洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害；②火災(zāi)、爆炸；③空中運行物體墜落;④超負荷、超電壓、碰線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財產(chǎn)損失；⑤安裝技術(shù)不善引起的事故。87.建設(shè)工程施工招標的程序不包括（）。A、招標準備B、招標過程C、決標成交D、開工準備答案：D解析：在施工招標程序上，公開招標與邀請招標在程序上的主要差異包括：①施工承包商獲得招標信息的方式不同；②對投標人資格審查的方式不同。但是，兩種招標方式均要經(jīng)過三個階段：①招標準備；②招標過程；③決標成交。88.監(jiān)理單位與建設(shè)單位之間是（）。A、上下級關(guān)系B、管理與被管理關(guān)系C、公司與部分的關(guān)系D、委托與被委托的關(guān)系答案：D解析：兩者無上級關(guān)系，是平等的民事關(guān)系，委托與被委托。89.國民經(jīng)濟評價是在合理配置社會資源的前提下，從()的角度計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻、效益和影響，從而評價項目在宏觀經(jīng)濟上的合理性。A、項目B、國家經(jīng)濟整體利益C、環(huán)境保護與利用D、自然資源的合理性開發(fā)答案：B解析：此題考查工程項目國民經(jīng)濟評價概念。國民經(jīng)濟評價是指在合理配置社會資源的前提下，從國家經(jīng)濟整體利益角度出發(fā)，計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，分析項目的經(jīng)濟效率、效果和對社會的影響，對項目在宏觀經(jīng)濟上的合理|生進行的評價。90.某人今年退休，現(xiàn)有銀行存款10萬元，若銀行存款利率為5％，按復(fù)利計息，他欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，則他每年年末可利用的錢數(shù)為（）元。已知：（A／P，5％，20）=0．08024。A、9846B、7658C、8024D、9247答案：C解析：本題考查的是資金時間價值的計算。本題是已知現(xiàn)值求年值的問題，進行轉(zhuǎn)化即可。P=100000元，i=5%，n=20，根據(jù)A=P*(A/P,i,n)A=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]=100000*0．08024=8024元。91.以下不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點的是()。A、更好地實現(xiàn)建筑功能B、更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達C、可使施工管理要求低D、可使施工更便利答案：C解析：此題考查裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達，三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。選項C使施工管理要求低不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的特點，裝配式組合結(jié)構(gòu)的缺點有對施工管理要求高。92.下列費用中．不應(yīng)列入工程量清單中其他項目清單的是（）。A、專業(yè)工程暫估價B、安全文明施工費C、總承包服務(wù)費D、暫列金額答案：B解析：本題考查的是工程量清單的組成：在其他項目清單中包含暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費，其中暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。93.下列情況中，屬于監(jiān)理人違約的是()。A、監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作B、主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議C、審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計D、審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令答案：A解析：此題考查監(jiān)理人違約的情況。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理人違約：①監(jiān)理文件不符合規(guī)范標準及合同約定；②監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作；③監(jiān)理人未按合同約定實施監(jiān)理并造成工程損失；④監(jiān)理人無法履行或停止履行合同；⑤監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務(wù)。選項B、C、D屬于監(jiān)理人主要義務(wù)。94.房地產(chǎn)保險費的計算是（）。A、總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)B、總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)C、總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)D、總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)答案：A解析：保險費計算公式為：總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)。95.按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，項目編碼分五級設(shè)置。第5、6位數(shù)字是指()。A、分部工程順序碼B、清單項目名稱順序碼C、專業(yè)工程順序碼D、分項工程名稱順序碼答案：A解析：第一級編碼表示專業(yè)工程順序碼，二級編碼表示附錄分類順序碼，三級編碼表示分部工程順序碼；四級編碼表示分項工程名稱順序碼，五級編碼表示清單項目名稱順序碼。96.投資項目在風(fēng)險識別時，應(yīng)對引起風(fēng)險事故的()進行深入分析。A、各種潛在因素B、可能性C、客觀概率D、最大損失答案：A解析：此題考查對風(fēng)險識別的理解。風(fēng)險識別應(yīng)對項目進行全面考察和綜合分析，找出各種潛在風(fēng)險因素，并對各種風(fēng)險進行分類，確定各因素間的相關(guān)性，構(gòu)建風(fēng)險清單。97.國民經(jīng)濟評價采用的價格是（）。A、不變價格B、影子價格C、市場價格D、可變價格答案：B解析：此題考查國民經(jīng)濟評價采用價格。國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價可以在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上進行，也可以直接進行。98.用50萬元購置某設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收，基準收益率為12％，則每年應(yīng)至少獲得相等的凈收益為()萬元。己知：(A／P，12％，10)=0.17698。A、7.893B、8.849C、9.056D、9.654答案：B解析：本題考查已知現(xiàn)值求年值的計算。已知現(xiàn)值P＝50萬元，期限n＝10年，基準收益率i＝12%。年值A(chǔ)＝50×（A/P,12%,10）＝50×0.17698＝8.849萬元。99.裝配式建筑工程采用工程總承包方式有利于形成（）一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。A、設(shè)計、施工、物業(yè)管理B、設(shè)計、生產(chǎn)、施工C、生產(chǎn)、裝修、運營維護D、施工、裝修、運營維護答案：B解析：裝配式建筑在我國還處于初期發(fā)展階段，工程總承包模式的實施將為裝配式建筑的發(fā)展創(chuàng)造有利的市場環(huán)境，促進工程建設(shè)的全過程聯(lián)結(jié)為完整的一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，形成設(shè)計、生產(chǎn)、施工與管理一體化，保證裝配式建筑平穩(wěn)健康發(fā)展。100.某企業(yè)擬建工業(yè)項目年生產(chǎn)能力為2000萬噸。與其同類的某已建項目年生產(chǎn)能力為1000萬噸，設(shè)備投資額為5000萬元，經(jīng)測算，設(shè)備投資的綜合調(diào)整系數(shù)為1．2，已知生產(chǎn)能力指數(shù)n=0．5，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算該擬建項目的設(shè)備投資額為（）萬元。A、6600B、8485．28C、13641．44D、15514．6答案：B解析：101.凈年值(AW)通常又稱為年值，是將投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準收益率或設(shè)定的收益率換算成()。A、未來某一時點(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來值的總和B、現(xiàn)值的總和C、均勻的等額年值D、非均勻的等額年值答案：C102.某投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年年末投入使用。使用后每年年末的凈收益為800萬元，壽命期為6年，6年后凈殘值為零。若年利率為6％，則該項投資的凈現(xiàn)值為（）萬元。已知：(P／F，6％，1)=0．9434，(P／A，6％，6)=4．917，(P／F，6％，2)=0．8900。A、1856．7B、1029.2C、1411．5D、1387．3答案：B解析：PW=800×(P/A，6％，6)×(P／F，6％，2)-500×(P／F，6％，1)-2000=800×4．917×0．8900-500×0．9434-2000=1029.2(萬元)。103.建筑工程保險為民用、工業(yè)用及公共事業(yè)用等所有建筑工程項目在建過程中的()提供風(fēng)險保障。A、資金短缺和資源不足B、機構(gòu)變更和人員調(diào)整C、刑事責(zé)任和行政責(zé)任D、自然災(zāi)害和意外事故答案：D解析：考察建筑工程保險的適用范圍。建筑工程保險適用于民用、工業(yè)用及公共事業(yè)用等所有建筑工程項目，并為這些項目在建過程中的自然災(zāi)害和意外事故提供風(fēng)險保障。104.某網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作F還需工作8天，但該工作至最早完成時間尚有2天，最遲完成時間有4天，則該工作使總工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最遲完成時間完成，則不影響總工期，比最遲完成時間晚多少天，就會使總工期拖延多少天，則使總工期拖后：8-4=4(天)。105.()意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)義務(wù)。A、頒發(fā)工程接收證書B、頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書C、簽發(fā)最終結(jié)清證書D、結(jié)清單生效答案：B解析：此題考查缺陷責(zé)任期相關(guān)內(nèi)容。缺陷責(zé)任期屆滿后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的工程質(zhì)量保證金。頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成工程施工、竣工和缺陷修復(fù)義務(wù)。106.貸款總額為50萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年采用按月等額本息還款方式，月還款額是()元。A、2777.4B、3954C、4553.5D、4953.3答案：B解析：P=50,i=5%/12,n=15*12=180,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=3954.0元。107.落實項目目標控制的組織機構(gòu)和人員，明確各級目標控制人員的任務(wù)和職能分工、權(quán)利和責(zé)任，制定目標控制的工作流程，這些是建設(shè)工程目標控制的（）。A、合同措施B、經(jīng)濟措施C、技術(shù)措施D、組織措施答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程目標控制的組織措施中的組織措施的概念。108.在建設(shè)工程施工評標的初步評審階段，發(fā)現(xiàn)有計算錯誤（不是小數(shù)點錯誤），總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，應(yīng)（）。A、以總價金額為準B、以單價金額為準修正總價C、要求投標單位重新計算D、按廢標處理答案：B解析：施工評標的初步評審階段，要求核查已標價的工程量清單，如果有計算錯誤，單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外，總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，以單價金額為準修正總價；若是書寫錯誤，當投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準。評標委員會對投標報價的錯誤予以修正后，請投標單位書面確認，作為投標報價的金額。投標單位不接受修正價格的，其投標作廢標處理。109.下列策劃內(nèi)容中，屬于工程項目實施策劃的是()。A、項目規(guī)模策劃B、項目功能策劃C、項目定義策劃D、項目目標策劃答案：D解析：此題考查工程項目實施策劃內(nèi)容。工程項目實施策劃包括工程項目組織策劃、工程項目融資策劃、工程項目目標策劃、工程項目實施過程策劃和工程項目運營策劃。110.下列索賠事件中，屬于按索賠事件性質(zhì)分類的是（）。A、承包商與業(yè)主問的索賠B、合同終止索賠C、工期索賠D、費用索賠答案：B解析：本題考查的是索賠事件的分類。按索賠事件性質(zhì)分，索賠包括工期延誤索賠、工程變更索賠、合同終止索賠、加快工程索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠等。111.關(guān)于中心地理論的說法，正確的是()。A、商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最近路程B、需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最高購買力和服務(wù)水平C、中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動D、克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費者部是社會人答案：C解析：商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路程，A為錯誤答案。需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。B為錯誤。克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費者部是經(jīng)濟人，D錯誤。C為正確答案。112.下列關(guān)于工程項目目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）。A、工程項目三大目標是質(zhì)量、投資和進度B、工程項目目標系統(tǒng)的策劃，是工程建設(shè)實施過程動態(tài)控制的前提C、三大目標之間存在相互制約的關(guān)系D、力求建設(shè)質(zhì)量高、投資省、工期短的項目答案：D解析：A項，充分考慮并權(quán)衡工程項目利益相關(guān)者對工程項目的期望和需求，論證分析工程建設(shè)質(zhì)量標準、投資估算、建設(shè)工期，確定工程項目質(zhì)量、投資和進度總目標。B項，工程項目目標系統(tǒng)的策劃，是工程建設(shè)實施過程動態(tài)控制的前提。C項，通常情況下，工程項目質(zhì)量、投資和進度三大目標之間存在相互制約的關(guān)系。D項，要同時達到“質(zhì)量高、投資省、工期短”往往是不現(xiàn)實的。為此，只能是首先做到工程項目投資與質(zhì)量的協(xié)調(diào)平衡，即在一定投資限額下，尋求達到滿足使用功能要求的最佳質(zhì)量規(guī)格和檔次；然后通過項目實施策劃，尋求節(jié)省工程建設(shè)投資和縮短建設(shè)周期的途徑和措施，以實現(xiàn)工程項目三大目標的最佳匹配。113.某人現(xiàn)在購買10萬元債券，6年后可得20萬元。假設(shè)基準收益率為8%，則這項投資的凈現(xiàn)值是（）萬元。已知：（P/F，8%，6）＝0.6302。A、2.086B、2.604C、2.834D、2.905答案：B解析：凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準收益率，分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該投資的凈現(xiàn)值為：NPV＝－10＋20（P/F，8%，6）＝－10＋20×0.6302＝2.604（萬元）。114.下列工程費用中，不能計入建筑工程保險金額的是（）。A、建造費和安裝費B、材料、設(shè)備的關(guān)稅和保險費C、利潤D、設(shè)備和材料費答案：C解析：保險金額包括原材料費用、設(shè)備費用、建造費、安裝費、運輸費、保險費、關(guān)稅、其他稅項和費用，以及由工程所有人提供的材料和設(shè)備的費用，但不包括利潤。115.業(yè)主要求承包商出具各種保函的做法，屬于風(fēng)險控制措施中的()。A、分離風(fēng)險B、預(yù)防損失C、減少損失D、風(fēng)險回避答案：B解析：本題考查風(fēng)險防范手段。預(yù)防損失系指采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。業(yè)主要求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力；而承包商要求在合同條款中賦予其索賠權(quán)利也是為了防止業(yè)主違約或發(fā)生種種不測事件。屬于第二類風(fēng)險控制的一種。116.某公司投資2000萬元，預(yù)計年收益率為10%，投資分5年等額回收，每年可回收（）萬元。已知：（A/P，10%，5）＝0.2638，（A/F，10%，5）＝0.1638。A、327.6B、437.1C、527.6D、637.1答案：C解析：根據(jù)等額年金與現(xiàn)值的等值計算，設(shè)i為利率（折現(xiàn)率），n為計息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金（或稱年值），當投資現(xiàn)值P已知時，則資金回收計算（已知P，求A）公式為：A＝P（A/P，i，n）。本題中，投資現(xiàn)值P＝2000萬元，利率i＝10%，計息期數(shù)n＝5，所以每年回收額A＝2000×（A/P，10%，5）＝2000×0.2638＝527.6（萬元）。117.工程勘察合同履行過程中，主要勘察人員應(yīng)相對穩(wěn)定，更換主要勘察人員的，應(yīng)取得()的同意。A、勘察單位負責(zé)人B、發(fā)包人C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：B解析：此題考查勘察人主要義務(wù)?？辈烊藨?yīng)在接到開始勘察通知之日起7天內(nèi)，向發(fā)包人提交勘察項目機構(gòu)以及人員安排的報告，其內(nèi)容應(yīng)包括項目機構(gòu)設(shè)置、主要勘察人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要勘察人員應(yīng)相對穩(wěn)定，更換主要勘察人員的，應(yīng)取得發(fā)包人的同意，并向發(fā)包人提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗等資料。118.下列風(fēng)險中，不屬于按風(fēng)險發(fā)生原因分類的是（）。A、自然風(fēng)險B、社會風(fēng)險C、投機風(fēng)險D、經(jīng)濟風(fēng)險答案：C解析：工程風(fēng)險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風(fēng)險。為便于識別風(fēng)險和對不同類型風(fēng)險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按不同原則和標準，對工程風(fēng)險進行分類。①按風(fēng)險造成的后果，工程風(fēng)險可分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險；②按風(fēng)險發(fā)生的原因，工程風(fēng)險可分為自然風(fēng)險、政治風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和金融風(fēng)險；③按風(fēng)險是否可管理分類，工程風(fēng)險可分為可管理風(fēng)險和不可管理風(fēng)險；④按工程項目參與方分類，工程風(fēng)險可分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險；⑤按風(fēng)險作用的強度分類，工程風(fēng)險可分為高度風(fēng)險、中度風(fēng)險和低度風(fēng)險。119.某工程網(wǎng)絡(luò)計劃實施過程中，工作B的總時差剛好全部被占用，則（）不會受到影響。A、該工作的最早完成時間B、其緊后工作的最早開始時間C、其后續(xù)工作的最早完成時間D、工程總工期答案：D解析：工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間。本題中，工作B的總時差剛好全部被占用，即在不影響總工期的前提下，工作B可以利用的最大機動時間為零，故工程總工期不會受到影響。120.（）是以房地產(chǎn)需求者消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，對具有不同需求的房地產(chǎn)消費群體進行區(qū)分的過程。A、客戶定位B、市場細分C、目標市場選擇D、客戶選定答案：B解析：房地產(chǎn)市場細分就是以房地產(chǎn)需求者消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，對具有不同需求的房地產(chǎn)消費群體進行區(qū)分的過程。細分后所形成的具有相同需求特征的消費者群體稱為細分市場。121.房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納()之后的利潤。A、營業(yè)稅B、房產(chǎn)稅C、土地增值稅D、企業(yè)所得稅答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。122.關(guān)于資格預(yù)審的說法，錯誤的是()。A、資格預(yù)審應(yīng)當按照資格預(yù)審文件載明的標準和方法進行B、資格預(yù)審結(jié)束后，招標人應(yīng)當及時向資格預(yù)審申請人發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書C、未通過資格預(yù)審的申請人應(yīng)返回修改重新投標D、通過資格預(yù)審的申請人少于3個的，應(yīng)當重新招標答案：C解析：此題考查對資格預(yù)審的理解。資格預(yù)審應(yīng)當按照資格預(yù)審文件載明的標準和方法進行。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當組建資格審查委員會審查資格預(yù)審申請文件。資格預(yù)審結(jié)束后，招標人應(yīng)當及時向資格預(yù)審申請人發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書。未通過資格預(yù)審的申請人不具有投標資格。通過資格預(yù)審的申請人少于3個的，應(yīng)當重新招標。123.在下述各項中，列入建筑單位工程概算的是()。A、機械設(shè)備概算B、生產(chǎn)家具購置費概算C、電氣設(shè)備概算D、通風(fēng)工程概算答案：D解析：考察建筑工程概算的內(nèi)容。單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、器具、工具及生產(chǎn)家具購置費概算124.對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行()。A、備案制B、核準制C、審批制D、指導(dǎo)制答案：B解析：此題考查非政府投資項目的核準和備案。對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行核準制；其余項目則實行備案制。125.關(guān)于投標聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是（）。A、資格預(yù)審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標截止時間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標截止時間后，招標人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實際情況調(diào)整其組成答案：A解析：此題考查聯(lián)合體投標。招標人應(yīng)當在資格預(yù)審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預(yù)審的，聯(lián)合體應(yīng)當在提交資格預(yù)審申請文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。126.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。A、竣工決算B、竣工結(jié)算C、施工圖預(yù)算D、工程預(yù)算答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。127.某方案初期投資額為3000萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為400萬元。方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準收益率為10％，則該方案總費用的現(xiàn)值是（）萬元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：3000+400×(P/A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(萬元)。128.關(guān)于工程量清單的說法，正確的是（）。A、工程量清單必須由招標人編制B、工程量清單必須由投標人編制C、工程量清單必須委托有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹艱、采用清單工程量招標中，必須將工程量清單作為招標文件的組成部分答案：D解析：清單編制應(yīng)由(不是必須)具有編制能力的招標人編制，若不具備，可委托工程造價咨詢?nèi)司幹啤?29.為防止增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，應(yīng)對房地產(chǎn)()加以適度控制。A、生產(chǎn)性需求B、消費性需求C、就業(yè)性需求D、投資性需求答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。其中，投資性需求對房地產(chǎn)市場有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時可以增加房地產(chǎn)市場供給；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價格大起大落。為此，應(yīng)對房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。130.下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈將來值法D、凈現(xiàn)值率法答案：B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法；現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。131.工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險后果的一種風(fēng)險應(yīng)對策略是()。A、風(fēng)險轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險預(yù)防C、風(fēng)險自留D、風(fēng)險利用答案：C解析：此題考查風(fēng)險應(yīng)對策略。風(fēng)險自留是指工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險后果的一種風(fēng)險應(yīng)對策略。風(fēng)險自留是一種風(fēng)險財務(wù)技術(shù)，工程建設(shè)參與方明知可能會發(fā)生風(fēng)險事件，但在權(quán)衡各種風(fēng)險應(yīng)對策略后，從經(jīng)濟性和可行性考慮，仍將風(fēng)險自留，當風(fēng)險損失出現(xiàn)時，則需要依靠工程建設(shè)參與方自身財力去彌補。132.關(guān)于中標人轉(zhuǎn)讓、分包中標項目的說法，正確的是（）。A、中標人可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)讓中標項目B、經(jīng)招標人同意，中標人可以將中標項目的部分主體工作分包他人C、中標人只能經(jīng)招標人同意，將中標項目的部分非關(guān)鍵性工作分包他人D、中標人與招標人指定的分包人一起就分包項目向招標人負責(zé)答案：C解析：中標人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。中標人應(yīng)當就分包項目向招標人負責(zé)，接受分包的人就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。133.下列不屬于工程項目可行性研究階段的是（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目建議書階段答案：D解析：工程項目可行性研究可分為四個階段：①投資機會研究。提出項目投資方向建議，即通過對某地區(qū)政治和經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策、資源條件、市場趨勢和盈利可能性分析，尋找最有利的投資機會。②初步可行性研究。在投資機會研究基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的可能性和可行性進行更深入的分析論證。③詳細可行性研究。它是投資項目前期研究和評價的重要階段，是投資項目決策的基礎(chǔ)。④項目評估決策。對于擬建項目評估和決策屬于可行性研究的后續(xù)工作，是指在詳細可行性研究的基礎(chǔ)上，由決策機構(gòu)對工程項目組織評審，評估通過的可行性研究報告可作為項目投資和建設(shè)施工（工程設(shè)計、施工）的依據(jù)。134.關(guān)于工程預(yù)付款的說法，正確的是（）。A、包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得高于簽約合同價的20%B、包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價的15%C、已支付的預(yù)付款應(yīng)當以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回D、預(yù)付款必須在工程竣工結(jié)算時一次性扣回答案：C解析：工程預(yù)付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備，以及組織施工機械和人員進場等的款項。A項，依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。B項，包工包料工程的預(yù)付款支付比例