廣州某科學(xué)城城市社會住宅規(guī)劃設(shè)計_第1頁
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文檔簡介

項目區(qū)位分析：

項目選址位于廣州開發(fā)區(qū)廣汕公路以南，開創(chuàng)大道以東，地處未來的蘿崗中心區(qū)。Strength

項目優(yōu)勢分析：

生態(tài)，規(guī)劃預(yù)留自然山體60公頃

溪水，活水資源

交通，緊臨開創(chuàng)大道，交通便捷

氣候，南面開闊，有利東南季風(fēng)進入小區(qū)

Weakness

項目劣勢分析：

污染，開發(fā)區(qū)污染大，空氣質(zhì)量不是很好

商娛設(shè)施，周邊為農(nóng)田、山地或者工廠，缺乏大型商業(yè)活動中心

教育，學(xué)校數(shù)目與規(guī)模小，無法滿足附近居民的需求

交通方式，廣汕大道寬度不夠，對外交通方式主要為長途汽車

Opportunity

項目機遇分析：

用萬年山林打造生態(tài)人居，真正建成一個適宜創(chuàng)業(yè)和居住的廣州東部綠色生態(tài)型新城區(qū)。

核心區(qū)域與廣州中心城區(qū)、白云國際機場、琶洲廣州會展中心、黃埔港等重要地區(qū)的車程均在半小時范圍以內(nèi)，與環(huán)城高速、二環(huán)高速、廣惠高速、廣深高速、京珠高速都有便捷的聯(lián)系，是廣州東部未來的城市副中心，是珠江三角洲東部經(jīng)濟走廊的咽喉位置。

Trenten

項目挑戰(zhàn)分析：

“廣州硅谷”經(jīng)濟引擎，華南現(xiàn)代制造業(yè)與高新科技產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新基地，保稅加工與現(xiàn)代物流中心，發(fā)達的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)與適宜居住的城市居住生活區(qū)。

項目地理條件分析：

基地東、西、北三面為林地，南面緊臨開創(chuàng)大道，視線開闊，小區(qū)的出入口位于南側(cè)。廣州夏季盛行東南季風(fēng)，氣流可以順利進入小區(qū)內(nèi)部。基地西南部分地勢比東北部分地勢低二十多米，不利于夏季通風(fēng)，因此考慮把基地夷為平地，這在實際施工過程中通過增大土方量是可以實現(xiàn)的。

建筑布局構(gòu)思分析：

高層建筑主要布置在北側(cè)，因為北面臨山，一方面更多的住戶可以欣賞到窗外的山景，另一方面在滿足日照間距要求的前提下，縮小了建筑之間的距離，提高了土地利用率，再一方面避免了小區(qū)內(nèi)風(fēng)場出現(xiàn)渦流，創(chuàng)造良好的社區(qū)通風(fēng)條件。場地剖面分析：

建筑布局構(gòu)思分析：

魚骨式布局，利于引導(dǎo)氣流流體力學(xué)分析：

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