造價(jià)師工程造價(jià)案例課件及講義

2009年工程造價(jià)案例分析考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評評價(jià)案例類型：※投資估算；；※財(cái)務(wù)評價(jià)；；※不確定性分分析。一、投資估算1、建設(shè)項(xiàng)目投投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目目投資應(yīng)包括括建設(shè)投資、建建設(shè)貸款利息息和流動資金金三部分費(fèi)用用，見圖1。非生產(chǎn)性項(xiàng)目只只包括建設(shè)投投資和建設(shè)貸貸款利息。2、建設(shè)投資估估算方法工程費(fèi)及工程建建設(shè)其他費(fèi)的的估算方法工程費(fèi)用及工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的估算方方法有：單位位生產(chǎn)能力估估算法、生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)估估算法、系數(shù)數(shù)估算法、比比例估算法和和指標(biāo)估算法法等。（2)預(yù)備費(fèi)的的估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工工程費(fèi)＋工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝∑∑It×｛（1＋f）t－1｝式中：It—建設(shè)期tt年的靜態(tài)投投資。包括：：建設(shè)期t年的工程費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)和基基本預(yù)備費(fèi)；；f—建設(shè)期物物價(jià)平均年上上漲率。09版《工程造造價(jià)計(jì)價(jià)與控控制》教材采采用的漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公公式如下：可進(jìn)一步整理為為：PF=∑It[(1++f)m++t-0.55-1]式中PF———漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)；n——建建設(shè)期年份數(shù)數(shù)；It——建建設(shè)期中第t年的投資計(jì)計(jì)劃額，包括括工程費(fèi)用、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用及基本本預(yù)備費(fèi)；即即第t年的靜態(tài)投投資f——年均均投資價(jià)格上上漲率；m——建設(shè)前期期年限（從編編制估算到開開工建設(shè)的年年限）。新公式考慮的情情況全面一些些，但過于復(fù)復(fù)雜。如果案案例考試涉及及該內(nèi)容，按按原來的公式式。3、流動資金估估算方法流動資金的估算算方法有：擴(kuò)擴(kuò)大指標(biāo)估算算法和分項(xiàng)詳詳細(xì)估算法兩兩種。二、財(cái)務(wù)評價(jià)⒈融資前財(cái)務(wù)務(wù)分析方法首先編制項(xiàng)目投投資現(xiàn)金流量量表（見表1），然后計(jì)算算出項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率、財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值等動態(tài)態(tài)盈利能力指指標(biāo)，也可計(jì)計(jì)算投資回收收期（靜態(tài)）指指標(biāo)。表1項(xiàng)目投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表序號費(fèi)用名稱建設(shè)期投產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)期123456……n1現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補(bǔ)貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余余值1.4回收全部流動資資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅及附加2.5維持運(yùn)營投資3所得稅前凈現(xiàn)金金流量(1－2)4累計(jì)所得稅前凈凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金金流量(3－5)7累計(jì)所得稅后凈凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率（%）（所得稅稅前）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率（%）（所得稅稅后）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值（所得得稅前）（iic=%）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值（所得得稅后）（iic=%）項(xiàng)目投資回收期期（年）（所所得稅前）項(xiàng)目投資回收期期（年）（所所得稅后）表中：1)補(bǔ)貼貼收入是指與與收益相關(guān)的的政府補(bǔ)貼。2)維持運(yùn)營投投資是指在項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)內(nèi)需投入的使使得固定資產(chǎn)產(chǎn)正常運(yùn)營的的投資，按照照《企業(yè)會計(jì)計(jì)準(zhǔn)則》，該該投資能夠予予以資本化的的，應(yīng)計(jì)入固固定資產(chǎn)原值值并計(jì)提折舊舊，否則只能能按費(fèi)用化處處理。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流流量表中的費(fèi)費(fèi)用有現(xiàn)金流流入和現(xiàn)金流流出兩大類。⑴現(xiàn)金流入分分析現(xiàn)金流入主要包包括：營業(yè)收收入、補(bǔ)貼收收入、回收固固定資產(chǎn)余值值和回收全部部流動資金三三項(xiàng)費(fèi)用。營業(yè)收入=運(yùn)營營期年產(chǎn)品銷銷售量×銷售價(jià)格補(bǔ)貼收入是指與與收益相關(guān)的的政府補(bǔ)貼?；厥展潭ㄙY產(chǎn)余余值的計(jì)算，可可能出現(xiàn)如下下兩種情況：：營運(yùn)期等于固定定資產(chǎn)使用年年限，則固定定資產(chǎn)余值＝＝固定資產(chǎn)殘殘值營運(yùn)期小于使用用年限，則固固定資產(chǎn)余值值＝(使用年限－－營運(yùn)期)×年折舊費(fèi)＋＋殘值⑵現(xiàn)金流出分分析現(xiàn)金流出主要包包括：建設(shè)投投資、流動資資金投資、經(jīng)經(jīng)營成本、營營業(yè)稅及附加加、維持運(yùn)營營投資和調(diào)整整所得稅等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。經(jīng)營成本主要包包括：生產(chǎn)成成本和管理費(fèi)費(fèi)用營業(yè)稅及附加＝＝營業(yè)收入×營業(yè)稅及附附加稅率維持運(yùn)營投資，是是指在項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營期內(nèi)需投投入的使得固固定資產(chǎn)正常常運(yùn)營的投資資，按照《企企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則則》，該投資資能夠予以資資本化的，應(yīng)應(yīng)計(jì)入固定資資產(chǎn)原值并計(jì)計(jì)提折舊，否否則只能按費(fèi)費(fèi)用化處理。調(diào)整所得稅＝年年息稅前利潤潤×調(diào)整所得稅稅率=（年?duì)I業(yè)收入入+補(bǔ)貼收入－營營業(yè)稅及附加加－息稅前總總成本）×所得稅率息稅前總成本＝＝經(jīng)營成本＋＋固定資產(chǎn)折折舊費(fèi)＋無形形資產(chǎn)攤銷費(fèi)費(fèi)＋修理費(fèi)+維持運(yùn)營投投資補(bǔ)貼收入是否應(yīng)應(yīng)計(jì)所得稅要要按實(shí)際項(xiàng)目目規(guī)定，考試試應(yīng)給予說明明。（3）財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)指標(biāo)計(jì)算1）投資回收期期①靜態(tài)投資回收收期（Pt），按下式式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈凈現(xiàn)金流量出出現(xiàn)正值的年年份－1）＋·Pt·Pt0t1t2時(shí)時(shí)間圖2靜態(tài)投資回回收期計(jì)算示示意圖②動態(tài)投資回收收期（），按按下式計(jì)算：：凈出年年計(jì)金年現(xiàn)量)··0t1t2時(shí)時(shí)間圖3動態(tài)投資回回收期計(jì)算示示意圖2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值（FNPV）FNPVFNPV0123n-1n圖3FNPPV計(jì)算示意圖圖3）財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率（FIRR）FNNPVFIRR0ii1ii2