中國房地產(chǎn)市場步入周期性調整 已經(jīng)開始全面回落

Word中國房地產(chǎn)市場步入周期性調整已經(jīng)開始全面回落國家統(tǒng)計局最新公布的1至5月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)火爆了幾個月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始全面回落。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比1至4月份有所增加，但仍然處于負增長中。而房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售金額在1至5月都出現(xiàn)同比下降。特別是住房銷售金額增速回落了5.2%。

這可能有兩方面的原因，一是早幾個月一些城市瘋狂上漲的房價開始有所收斂；二是一些城市房價瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢。

而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積增長為負增長，都意味著房地產(chǎn)開發(fā)商并不是完全看好當前的房地產(chǎn)市場，特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場。因此，他們一方面在早幾個月房價瘋狂上漲的市場搶購土地，另一方面又在逐漸地退出三、四線城市的房地產(chǎn)市場。因為，在他們看到，這些城市的房地產(chǎn)市場所面臨的風險越來越大。

前幾月一些城市房價瘋狂上漲，實際與一般居民的住房消費無關，基本是投機者利用銀行信貸過度炒作的結果。

在上述房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)中，最為顯眼的是住房銷售金額的大幅回落?？梢钥吹?，在1至4月份，房地產(chǎn)市場火爆最主要表現(xiàn)為，住房銷售金額的增長速度快于住房銷售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場的繁榮完全是由房價上漲來推動。而這種房價快速上漲不僅表現(xiàn)為一線城市及部分二線城市房價上漲的瘋狂，也表現(xiàn)于一年來不少房價持續(xù)下降的城市房價又回到上漲軌道。

當前房地產(chǎn)市場，只有房價上漲，才能改變市場預期，讓投資者重新進入住房市場，這樣才能重新啟動房地產(chǎn)市場增長。如果房地產(chǎn)市場預期不變，投機炒作不進入，市場的增長動力無從而來。所以，當1至5月房地產(chǎn)銷售金額又開始回落，而且這種回落也大于住房銷售面積回落將近一半時，這也可能意味著一些城市房價上漲的勢頭已經(jīng)開始收斂，甚至于出現(xiàn)下降的跡象。

5月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中，有兩個負增長的數(shù)據(jù)，一個是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積負增長，一個外國進入房地產(chǎn)市場的資金嚴重負增長。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對中國未來的房地產(chǎn)市場還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)商。后者表明，隨著中國房地產(chǎn)價格飆升及地王接連出現(xiàn)，外國投資者看“懵”了，在這種情況下，最保險的方式就是撤出中國房地產(chǎn)市場。

總之，住房銷售金額增長回落可能意味著房地產(chǎn)價格上漲預期逆轉，并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場周期性調整。對此，住房