通用版業(yè)主委員會章程

通用版業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：第二條性質和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設機構，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。第三條委員會自當地房地產行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內各類住宅的非住宅房屋及其它各類物業(yè)和產權所有人。第二章組織機構和職責第五條第一屆業(yè)主委員會由當地房地產行政主管部門會同開發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當地房地產行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產生后，１５日內持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當地房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主能夠委托其代理人出席大會。產權性質單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產生。第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產生業(yè)主委員會成員。第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開７日之前將大會召開日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。經１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后１５天內，就其提議的內容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數以上經過。第十條委員會設委員名（根據實際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產生。第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。根據工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務；街道辦事處、公安派出所等有關部門也能夠參加委員會管理工作。第十二條委員會權利１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；２．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；３．在房地產行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其它方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；５．負責維修基金的籌集、使用和管理；６．監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；７．組織換屆改選業(yè)主委員會；８．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；９．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其它職責和權利。第十三條委員會義務１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經過的各項決議、決定；３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用；６．涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經過；７．建立業(yè)主委員會檔案制度；８．自覺接受房地產行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導；９．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。第十四條經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼。１．主任：２．副主任：３．執(zhí)行秘書：第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十六條委員會召集人應在會議召開７日之前將會議召開日期和內容送達每位委員。如會議討論重大事項，能夠邀請房地產行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權。第十七條委員會決定問題，采取少數服從多數的原則。第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：１．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；３．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；４．品行端正無劣跡；５．熱心公益事業(yè)。第二十條有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；３．因健康原因喪失履行職責的能力；４．有違法犯罪行為被司法部門認定的；５．其它原因不適宜擔任委員的。第二十一條委員停任時，必須在停任半個月內將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。第二十三條業(yè)主委員會主任的職責１．負責召開業(yè)主委員會會議；２．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；４．核定維修基金帳目；５．經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其它事項。第二十四條委員的權利和義務１．權利（１）參加委員會組織的有關活動；（２）參與委員會有關事項的決策；（３）具有對委員會的建議和批評權。２．義務（１）遵守本會章程；（２）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；（３）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；（４）向本會的工作提供有關資料和建議。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現問題應及時糾正和查處。第四章經費第二十六條委員會經費由費用中支出。第二十七條委員會的經費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當地房地產行政主管部門備案。昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(以下簡稱“本會”)。地址：昆明市昆都怡嘉合。所轄區(qū)域范圍：昆明市昆都怡嘉合春怡里，夏蓉里，秋韻里，東區(qū)，北區(qū)。第二條本會是本物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產生。本會是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負責。本會成立后應到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會成立日期。第三條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。第五條本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。第二章組織及職責第六條全體業(yè)主(業(yè)主代表)組成業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，其職責是:1、選舉、罷免本會委員。2、審議經過《本會章程》和《業(yè)主公約》，審議經過物業(yè)管理工作報告。3、審議經過本年度財務決算和下一年度財務預算報告。4、審議經過其它重大物業(yè)管理事項。第七條本會每屆任期3年。任期屆滿3個月前，本會組織召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。第八條本會由____15____名委員組成，設主任1名、副主任___2___名。聘任執(zhí)行秘書___1____名,負責處理本會日常事務。第九條本會成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。經有__30名____及以上持有投票權的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會應于接到該項提議后__15___日內，就其提議內容召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的特別會議。對提出的議案已經做出決定的，半年內不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。第十條業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應按幢或按一定比例邀請物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。列席會議人員沒有表決權。第十一條召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，應當有過2/3業(yè)主(業(yè)主代表)出席或簽名知曉。會議決議、決定應當經全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數經過。第十二條業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產生。業(yè)主代表的缺額補選或增補，由本會提名，提交業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認。第十三條本會權利：1、召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。2、負責房屋公用部位、公用設備和公共設施修繕資金的籌集及使用管理。3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務費的收取標準及方法。5、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預算和決算。6、監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。7、提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案。8、組織換屆,改選本會。9、監(jiān)督公共建筑、公共設施、物業(yè)管理服務用房的合理使用。10、業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其它職責和權利。第十四條本會義務：1、向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)經過的各項決議、決定。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。4、聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動，完成和實現物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標。6、調解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。7、建立本會檔案制度。8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務指導和檢查。第十五條本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益。第十六條本會對主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)討論經過的補貼標準給予適當補貼。第三章會議第十七條本會每3個月召開一次會次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在一周內組織召開本會的特別會議。第十八條本會會議必須有超過半數委員出席，作出的決議，決定須經全體委員過半數經過。第十九條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。若表決中出現贊成票數與反對票數相等時，由主任或會議主持人增投決定性一票。第二十條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。會議召集人應提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。第二十一條本會討論重大事項，能夠邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認真聽取邀請列席人員的意見。第二十二條本會執(zhí)行秘書應作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項的會議記錄，應由出席會議的全體委員簽署。第四章委員第二十三條本會委員由業(yè)主擔任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產生。主任由業(yè)權份額大的業(yè)主擔任。委員撤換或增補，須經本會會議經過，提交業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)表決。第二十四條委員名額分配，堅持按業(yè)權份額與體現小業(yè)主代表性相結合的原則。小業(yè)主委員在委員中應占有一定的比例。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第二十五條本會委員須符合下列條件:1、遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。2、履行業(yè)主委員會職責。3、品行端正無劣跡。4、熱心公益事業(yè)。5、有一定的組織協(xié)調能力，在業(yè)主中有較高的威信。第二十六條有下列情形人員不得擔任本會委員；已擔任的須停任，并由下屆業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認:1、已不是業(yè)主的。2、無故缺席會議連續(xù)三次以上的。3、以書面形式向本會提出辭呈的。4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。5、被司法部門認定有違法犯罪行為并正在接受調查的。6、其它原因不適宜擔任本會委員的。第二十七條委員停任時，必須在停任后半月內將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給本會。第二十八條本會主任的職責:1、負責召開本會會議。2、負責召開業(yè)主大會(業(yè)主代表