設(shè)計過程中最易產(chǎn)生錯誤的關(guān)鍵點及解決方案

/設(shè)計過程中最易產(chǎn)生錯誤的關(guān)鍵點及解決方案第一部分結(jié)構(gòu)設(shè)計簡潔出現(xiàn)的設(shè)計問題因施工緣由造成問題【15大問題】部門、專業(yè)間協(xié)作類存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：全部建筑要求做泛水處，均接受現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。存在問題2：梁和板砼強(qiáng)度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級應(yīng)一樣。存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻須要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。解決措施：和砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，接受現(xiàn)澆砼墻垛。解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類存在問題5：屋面板砼強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級盡可能≤C25級。存在問題6：地下室底板砼強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計時宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可接受不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；接受膨脹止水帶。存在問題8：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預(yù)埋管線特殊多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫限制要求較嚴(yán)，如何限制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包供應(yīng)中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。防止首層地坪沉陷類存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得干脆將隔墻放置在建筑地面上，不得接受將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設(shè)計時，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計。存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。解決措施：回填時，監(jiān)理必需到位，加強(qiáng)質(zhì)量限制及自檢措施，在嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，依據(jù)實際工程狀況，可實行以下加固措施：(1)當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。(2)當(dāng)回填土厚＜500時，不另行加固。(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻和周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜接受砌體，和上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。(4)回填土厚＞2000時，接受預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。因設(shè)計緣由造成問題部門、專業(yè)間協(xié)作類存在問題14：有時隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級在圖紙中應(yīng)予注明。存在問題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計的由何方負(fù)責(zé)。解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計單位必需全力協(xié)作，保證工作的連接。其次部分建筑設(shè)計簡潔出現(xiàn)的設(shè)計問題消防設(shè)計【6大問題】存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：依據(jù)規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場假如上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必需符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過。存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。解決措施：依據(jù)規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：依據(jù)規(guī)范執(zhí)行。存在問題4；樓梯間首層和地下室沒有隔開。解決措施：依據(jù)規(guī)范執(zhí)行。存在問題5：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、短暫不運用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。存在問題6：消防水泵房沒有直通平安出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行設(shè)計通病和措施屋面防水【7大問題】存在問題1：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：1)選用防水卷材,依據(jù)國家規(guī)范確定厚度。2)北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：1）接受擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。解決措施：改為臥貼工藝。如的確因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再接受掛貼工藝施工。詳細(xì)做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。存在問題7：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未實行加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。解決措施：統(tǒng)一改為明溝,接受2-5節(jié)點（附圖）。室內(nèi)防水【5大問題】存在問題1：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)簡潔積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者接受砌磚，無法較好地安裝防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。存在問題3：浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。存在問題4：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部接受實心磚。存在問題5：室內(nèi)給水管被打穿。解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。外墻防水【5大問題】存在問題1：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。存在問題2：墻體材料。解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施(如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。存在問題3：窗楣、窗臺處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。存在問題4：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部特別墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，簡潔造成GRC構(gòu)件和外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。解決措施：1）盡量削減運用GRC，并削減GRC線條的樣式。2）選定供應(yīng)商后，剛好將安裝節(jié)點供應(yīng)應(yīng)設(shè)計單位。待設(shè)計確認(rèn)后方可安裝。3）設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。4）設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要細(xì)致審核裝飾線條的施工方案。地下室防水存在問題5：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。解決措施:接受卷材防水，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。建筑節(jié)點通病及解決措施門窗和欄桿部分【14大問題】存在問題1：出天面門接受木門，規(guī)范不允許。解決措施:出天面門禁用木門。存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法剛好收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。存在問題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，須要外力才能關(guān)上；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。解決措施：同意，接受其做法。欄桿【8大問題】存在問題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。2)設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。存在問題8：欄桿高度小于1100。解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。存在問題9：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計必需明確相匹配的油漆(瓷漆)存在問題11：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。存在問題12：依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈凹凸于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，全部窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置平安護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保平安；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事務(wù)。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不接受其做法裝飾細(xì)部【6大問題】存在問題1:走道管井門面貼磁磚。解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜和墻體接合處理不當(dāng)。解決措施:由裝修處理。存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。存在問題4：墻面地面磚接受斜貼,損耗大。解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不運用斜貼。存在問題5：櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎和地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。解決措施：同意，接受其做法。屋面工程【4大問題】存在問題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計效果的狀況下，盡量減緩坡度。存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土愛惜層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的說明。存在問題3：是否接受混凝土天溝品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部運用。存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。抹灰工程【5大問題】存在問題1：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設(shè)計要增設(shè)滴水線。存在問題2：我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上干脆刮2mm耐水子，很簡潔產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)運用）。解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。存在問題3：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很簡潔產(chǎn)生質(zhì)量和平安事故。解決措施：接受刮膩子抹平，取消抹灰做法。存在問題4：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同意。存在問題5：已交付運用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避開再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。解決措施：同意，接受其做法。墻體工程【5大問題】存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特殊是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的緊急。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)須要的尺寸）。存在問題3：剪力墻和窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙照舊設(shè)計砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又簡潔產(chǎn)生裂縫。解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條存在問題4：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。存在問題5：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標(biāo)時間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸供應(yīng)相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成奢侈。解決措施：同意。樓地面結(jié)構(gòu)【2大問題】存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特殊是門口處，很簡潔和外地面平甚至高于外地面，假如要保證有高差，又簡潔造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，詳細(xì)在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土愛惜層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的說明。綜合類【21大問題】存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、修理、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬敞，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn)，避開室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題2：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題3：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。解決措施：不接受其做法。存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝修理。解決措施：同意，接受其做法。由設(shè)備專業(yè)供應(yīng)土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。存在問題10：各樓棟大堂玻璃門接受對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的運用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)接受類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。解決措施：同意，接受其做法。存在問題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。解決措施：同意，接受其做法。存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計不詳。解決措施：1）客廳出陽臺空調(diào)孔和陽臺水落管沖突，必需孔邊距墻邊200。2）空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。存在問題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計不詳。解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實墻砌筑。2）陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r一下要掛熱水器的實墻600寬。存在問題14：家具布置1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。解決措施：設(shè)計充分考慮。存在問題15：預(yù)留孔洞不全。解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必需標(biāo)出。3）各種排水管，雨水管必需標(biāo)出。4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆匦铇?biāo)出。存在問題16：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。解決措施：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。存在問題17：飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。解決措施：同意。存在問題18：轉(zhuǎn)換層1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。2）各種下水管和轉(zhuǎn)換梁沖突。3）有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。解決措施：設(shè)計充分考慮。存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙和路面平齊，且綠地高于路面，很簡潔被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。解決措施：同意，接受其做法。存在問題20：地下車庫的電梯大堂要和首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計，車庫和地下大堂應(yīng)整齊，光明，和小區(qū)整體的檔次相合。解決措施：同意，接受其做法。存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚。第三部分設(shè)備設(shè)計簡潔出現(xiàn)的設(shè)計問題給排水專業(yè)【22大問題】存在問題1：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。存在問題2：各地塊應(yīng)設(shè)計量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便找尋漏水點解決措施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表。存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏運用鐘罩式地漏，水封易干枯，反冒臭氣，傳染疾病等的問題解決措施：建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏，接受帶存水彎加一般地漏方式。存在問題9：樓面給水接受壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm簡潔造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。解決措施：①有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5cm②無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，接受壓槽。存在問題10：設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應(yīng)依據(jù)設(shè)計工作壓力選用，選用塑料管時，應(yīng)留意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個壓力等級范圍。存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水接受多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，簡潔堵塞。解決措施：建議不接受多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。存在問題12：設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)接受三管式U-PVC實壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材接受兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。存在問題13：水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是簡潔造成修理管理上的不便。解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施：為業(yè)主平安考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。存在問題15：電梯底坑和旁邊的積水坑相通，經(jīng)常造成水倒流。解決措施：設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確認(rèn)水位限制器型號。存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝和排水溝相通，造成電纜溝積水。解決措施：電纜溝不應(yīng)和排水溝干脆連通，電纜溝單獨設(shè)置集水坑排水。存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未運用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施：設(shè)計依據(jù)詳細(xì)要求接受代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。存在問題18：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。解決措施：應(yīng)依據(jù)地下室出入口，平面排水狀況計算設(shè)計。存在問題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝莩?，且供熱效果不好。解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮特地公用電源。解決措施：由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，接受專用公用電源。存在問題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏和陽臺面還有確定高度，這樣雨水不能有效地解除。解決措施：工程部在施工過程中限制地漏的標(biāo)高。采暖通風(fēng)【5大問題】存在問題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的全部參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴(yán)峻影響招標(biāo)工作的問題。解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計單位剛好進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。存在問題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。解決措施：設(shè)計需依據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人運用時的泄水裝置。解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥，接受吹氣工藝泄水。存在問題5：室內(nèi)管徑小，簡潔堵塞。解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。強(qiáng)若電部分【25大問題】存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。解決措施：設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載愛惜裝置。存在問題6：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級產(chǎn)品的問題。解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器；按消防要求接受PC級產(chǎn)品，不選用CB級產(chǎn)品。存在問題7：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主運用，且管井太小的問題。解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于視察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、運用。存在問題8：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明須要，造成不必要的奢侈。解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮接受多路限制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)接受定時限制器限制。存在問題9：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，假如用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關(guān)越級跳閘，造成復(fù)原困難，業(yè)主投訴。解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。存在問題10：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設(shè)計應(yīng)注明IP防護(hù)等級，選購 時嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計定貨。存在問題11：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計要求。解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求。存在問題12：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管接受ＰＶＣ防護(hù)效果差解決措施：施工時需按設(shè)計要求并接受重型ＰＶＣ線管。存在問題13：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開裂；盡量避開線管集中布置，盡可能間隔確定距離。存在問題14：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難找尋。解決措施：愛惜管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。弱電部分存在問題15：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避開弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)剛好進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。存在問題16：紅外系統(tǒng)在運用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置和景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避開外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。存在問題17：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動限制回路等，每個回路及分支回路均需設(shè)計線號，以便于安裝調(diào)試及修理查線。存在問題18：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話運用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認(rèn)求救源，并不能實施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，接受屏蔽線路和監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并精確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。存在問題19：小區(qū)出入口未設(shè)可視對講機(jī)，小區(qū)入口保安和業(yè)主聯(lián)系不便利，不便于安防管理。解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口和業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。存在問題20：車庫內(nèi)進(jìn)入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對講系統(tǒng)。解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。存在問題21：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設(shè)專用防雷愛惜裝置。解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌愛惜裝置，和防雷愛惜系統(tǒng)綜合設(shè)計。存在問題22：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個號碼預(yù)留。存在問題23：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未接受集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)覺電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。解決措施：接受集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。存在問題24：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。解決措施：同意，接受其做法。存在問題25：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過解決措施：施工時須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。綜合部分【15大問題】存在問題1：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。存在問題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問題解決措施：設(shè)備房、管井房供應(yīng)詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。存在問題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。存在問題4：有時設(shè)計選用的設(shè)備為獨家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。解決措施：建議設(shè)計選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。解決措施：在有可能出現(xiàn)這種狀況時設(shè)計須標(biāo)出管線的精確位置并避開沖突。存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝和排水溝分別。存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時的排水量。解決措施：設(shè)計應(yīng)進(jìn)行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。存在問題8：部分水箱的液位限制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)峻溢水狀況。解決措施：選用牢靠的液位限制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。解決措施：增加自動平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。存在問題10：舊樓盤的電梯均接受單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。解決措施：接受群控方式。存在問題11：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。解決措施：機(jī)房內(nèi)增加空調(diào)機(jī)。存在問題12：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝修理。解決措施：設(shè)備機(jī)房內(nèi)按須要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)峻解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)記第四部分2014修訂&增加部分建筑設(shè)計中經(jīng)常出現(xiàn)的錯誤地下工程的防水問題經(jīng)常簡潔被忽視，地下工程的防水依據(jù)地下水位的凹凸來確定做