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國儲商務酒店項目分析報告目錄1 (一)項目名稱：國儲商務酒店(二)地址：長沙市芙蓉區(qū)站前路對酒店做局部改造(四)產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：方米，總體改造約108間客 名稱、招牌等)。(十二)設(shè)施配置情況(以目前現(xiàn)狀為準)： 名稱、招牌等)。(十二)設(shè)施配置情況(以目前現(xiàn)狀為準)：(十三)四周分布：(4)北側(cè)：QQ電腦城(科佳電腦城)(十四)改建投資回收期：約1-2年(十五)投資改造說明：客房門108張，大約需投資10萬，走廊燈光改造約5萬，部分房間局部修繕約3萬(大概測算)。付任何補償。(十八)風險因素說明：該項目屬轉(zhuǎn)包項目，需了解該項目名下的資產(chǎn)負債2情況，是否有銀行抵押及其他相關(guān)債務(如裝修期間的材料和人工工資支付情況)。(十九)規(guī)劃情況：需到規(guī)劃局查驗該項目及臨近物業(yè)在5年內(nèi)有沒有拆遷二、業(yè)主簡介投資方的資信狀況，投資方與產(chǎn)權(quán)方簽定的合同(是否要與房屋的產(chǎn)權(quán)人接洽了；三、國儲商務酒店項目SWOT分析3 四、合作方法所有外圍事務由業(yè)主出面協(xié)調(diào)處理，業(yè)主給予免租期1個月(暫定)。承包期間承包費用支付情況如下：五、預計改造方案及經(jīng)營測算4 (一)、投資預算，從初步了解的情況來看，需要改造的大項目兩個： (二)、投資估算1、經(jīng)營成本(以年為單位)名稱名稱金額 (萬)170人員工資60水電費6010辦公費用2洗滌費用15有線電視費2酒店一次性耗品11對外招待5營銷費5寬帶費10小計350務 (1)按目前的銷售價格來測算，整個酒店的房間均價為190元/間/晚，按成本 (53*190=10070)達到酒店經(jīng)營的盈虧平衡點，平均入住率為50%。 %，因此，如果5 (3)只有酒店入住率在55%以上時，我們的投資才會產(chǎn)生回報，酒店入住率每，目前商務商業(yè)繁榮，旅游業(yè)較發(fā)達，該項目位于城承包期間由于轉(zhuǎn)包方經(jīng)濟原因?qū)е碌娘L險6

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