房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》模擬試題

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》模擬試題一、單項選擇題1.房產(chǎn)交易補貼政策的實施時限一般是（）。A.一年B.兩年C.三年D.五年2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價格低于市場平均價100元以下的住房，不享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）。A.是B.否3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從土地出讓當年起計方法定資產(chǎn)損耗的期限是（）。A.20年B.30年C.40年D.50年4.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)按照是否有權(quán)占有房地產(chǎn)進行分類，可分為不動產(chǎn)信托和（）信托。A.動產(chǎn)B.混合C.有權(quán)D.無權(quán)5.房地產(chǎn)保證金必須開立保證金戶，必須是經(jīng)營資金賬戶或（）。A.項目專項賬戶B.固定資產(chǎn)賬戶C.存放房屋買賣交易款項的賬戶D.借款賬戶二、判斷題1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃業(yè)務(wù)，必須與客戶簽訂中介協(xié)議。（）2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理出售的房產(chǎn)，必須經(jīng)過業(yè)主同意，并由業(yè)主簽署委托代理銷售協(xié)議。（）3.房屋專項維修基金繳存比例按房屋銷售總價的2%計提，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主共同繳納，繳存時間不超過10年。（）4.房地產(chǎn)信托的主要作用是采用信托財產(chǎn)管理的方式來收集、歸集和投資于房地產(chǎn)，為投資者提供長期穩(wěn)健的收益和資產(chǎn)增值。（）5.商業(yè)地產(chǎn)主要用于商業(yè)經(jīng)營，而住宅地產(chǎn)主要用于居住。（）三、簡答題1.房屋專項維修基金的作用是什么？應(yīng)如何繳存？2.如何正確處理房地產(chǎn)交易中的中介費？其收費標準是什么？3.商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些區(qū)別？4.房地產(chǎn)信托的概念和特點是什么？它的投資方式有哪些？5.請簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售政策。四、論述題1.請選擇合適的案例，從房地產(chǎn)開發(fā)、中介等角度，綜合分析探討我國房地產(chǎn)交易市場中可能存在的問題，并提出解決方案。2.請談?wù)勀銓Α胺慨a(chǎn)交易中介”這一行業(yè)的理解和認識，介紹你對該行業(yè)的了解以及在該行業(yè)的經(jīng)歷。同時，結(jié)合你的經(jīng)驗談?wù)勗诜康禺a(chǎn)交易中中介機構(gòu)如何增加客戶信任度。3.按照《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當簽訂價格發(fā)布協(xié)議，嚴格按照規(guī)定的價格進行發(fā)布，并勾選“真實”選項。請你結(jié)合你的實際工作經(jīng)驗，談一談你在價格發(fā)布過程中遇到過的問題以及如何做到做好價格發(fā)布工作。4.當前，房地產(chǎn)交易市場投機、炒房等不良風氣仍時有發(fā)生，嚴重影響了