XXXX年月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告2

成都2023年07月房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析本月重點(diǎn)提示：整體供需雙雙反彈回升但住宅市場(chǎng)依然冷淡由于受調(diào)控政策的影響，相當(dāng)多樓盤均采取推遲開(kāi)盤時(shí)間為當(dāng)時(shí)對(duì)應(yīng)辦法，但新政已過(guò)三月，出于資金壓力部分樓盤不得不開(kāi)始銷售。以至于在當(dāng)前市場(chǎng)處于淡季的情況下，成都主城區(qū)市場(chǎng)推盤量大幅增長(zhǎng)，本月商品房供應(yīng)量突破100萬(wàn)方，排行本年度供應(yīng)第三位。雖然新開(kāi)項(xiàng)目較多形成集中供應(yīng)，但是本月商品住宅成交量卻出現(xiàn)了約21％的降幅，主要原因供需雙方未能就價(jià)格調(diào)整預(yù)期不盡一致，觀望情緒仍然濃厚，成交持續(xù)低位徘徊。不過(guò)在本月的后兩周，主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交量有明顯的回升，至于住宅市場(chǎng)能夠持續(xù)走高還需要繼續(xù)觀察。而非住宅類物業(yè)，由于信貸政策對(duì)住宅物業(yè)的嚴(yán)厲導(dǎo)致一部分投資客轉(zhuǎn)向非住宅類投資，以至于本月非住宅類物業(yè)大幅提高，從而從整體上拉動(dòng)了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅達(dá)到18％。本月成都市共供應(yīng)土地8宗，成交7宗，流標(biāo)1宗，總成交面積為407.42畝，環(huán)比下降約3％，走勢(shì)平穩(wěn)，平均成交單價(jià)147萬(wàn)/畝。其中，主城區(qū)成交土地2宗，成交面積132.56畝，環(huán)比增加了17.8％；平均交易價(jià)格為209萬(wàn)/畝，郊區(qū)（縣）共計(jì)成交土地5宗，面積為274.85畝，環(huán)比減少了10％。廣告方面，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，“優(yōu)惠”成為各大開(kāi)發(fā)商的廣告主旋律，相對(duì)恒大、博雅新城等項(xiàng)目一貫較大幅度的“優(yōu)惠牌”外，其他項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度較小。同時(shí)本月新開(kāi)盤項(xiàng)目較多，因此本月廣告投放量和投放金額環(huán)比上月環(huán)比大幅上升，增幅分別達(dá)到了63.3％、74.5％。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交繼續(xù)呈小幅下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比上月減少了33套，環(huán)比降幅為1.1％。在六個(gè)區(qū)域中，二手住宅成交套數(shù)最多的仍然是武侯區(qū)，本月共成交了680套，占成交總量的22.9％；其次是金牛區(qū)，共成交了550套，占成交總量的18.52％，成交最少的是高新區(qū)，共成交了328套，占成交總量的11.04％。新開(kāi)樓盤：本月成都市主城區(qū)共有27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，總推售套數(shù)為7184套。廣告：本月各樓盤在主要媒體上共投放了356個(gè)廣告，總金額約4587萬(wàn)元。熱點(diǎn)信息：一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲北京漲幅近20％住建部否認(rèn)樓市調(diào)控將松動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)環(huán)比下降北京正式執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品房供需情況1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況關(guān)鍵詞:成交套數(shù)成交面積新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積重要貼示:成都市本月新增供應(yīng)面積1005744.87平方米。本月商品房成交面積為742989.32平方米，其中商品住宅為3795套，商品住宅成交面積為351252.59平方米。百渣供應(yīng)方面扮，本月成都祖市主城區(qū)共串申領(lǐng)了44忍個(gè)預(yù)售證。裝成都市主城醬區(qū)新增商品信房供應(yīng)面積眼為1005扣744.8憶7平方米，您較上月，主帶城區(qū)申領(lǐng)的摸預(yù)售證共增襯加了23個(gè)吐，新增供應(yīng)梢面積也呈大招幅回升態(tài)勢(shì)慧，較上月增辮長(zhǎng)了442翁934.1餃1平方米，崇環(huán)比增幅為撐78.7％喬。捉眼成交方面，遣本月商品房重成交面積為掩74298種9.32平鄭方米，其中嫌商品住宅成您交套數(shù)為3們795套，缺成交面積為國(guó)35125敢2.59平選方米。較上炮月，商品房屋成交面積呈踏大幅回升態(tài)挑勢(shì)，較上月晌增長(zhǎng)了11含3968.庭43平方米績(jī)，環(huán)比增幅疼為18％。賭不過(guò)，本月尾商品住宅卻喊繼續(xù)出現(xiàn)大剪幅下滑，成鏈交套數(shù)和成需交面積分別鉗減少了10典41套、9牌3155.葛81平方米愁，環(huán)比降幅密分別為22連％、21％民。坐麥由于受調(diào)肅控政策的影樸響，相當(dāng)多你樓盤均采取唯推遲開(kāi)盤時(shí)繪間為當(dāng)時(shí)對(duì)冰應(yīng)辦法，但服新政已過(guò)三債月，出于資狀金壓力部分獵樓盤不得不神開(kāi)始銷售。忙以至于在當(dāng)仗前市場(chǎng)處于婦淡季的情況疊下，成都主爬城區(qū)市場(chǎng)推員盤量大幅增遺長(zhǎng)，本月商謝品房供應(yīng)量秋突破100晌萬(wàn)方，排行知本年度供應(yīng)鵝第三位。王典雖然新開(kāi)釘項(xiàng)目較多形伙成集中供應(yīng)京，但是本月紫商品住宅成協(xié)交量卻出現(xiàn)屬了約21％惠的降幅，主踏要原因供需芽雙方未能就飼價(jià)格調(diào)整預(yù)撒期不盡一致掩，觀望情緒駁仍然濃厚，蹲成交持續(xù)低規(guī)位徘徊。不拔過(guò)在本月的窮后兩周，主跪城區(qū)住宅市擴(kuò)場(chǎng)成交量有莊明顯的回升負(fù)，至于住宅灘市場(chǎng)能夠持疫續(xù)走高還需偉要繼續(xù)觀察嫂。而非住宅奶類物業(yè)，由冷于信貸政策懼對(duì)住宅物業(yè)加的嚴(yán)厲導(dǎo)致橫一部分投資三客轉(zhuǎn)向非住溜宅類投資，蛇以至于本月忙非住宅類物腐業(yè)大幅提高穩(wěn)，從而從整鏈體上拉動(dòng)了對(duì)商品房的成吵交量，使本爐月商品房成亡交量增幅達(dá)舅到18％。稍表1.1:刊本月成都市掛主城區(qū)商品債房新增供應(yīng)佩情況徹圖1.1:冷本月成都市歲主城區(qū)商品線房供需面積侍冷1.2成游都市主城區(qū)鏟本月商品房敗戶均成交面探積走勢(shì)德偉斜按照錢商品住宅影口徑計(jì)算，太戶均成交面遣積為演93平米缺，比上月增鋼長(zhǎng)了1平米禽。燒國(guó)騎1.3成都戶市各行政區(qū)糕商品房供需奏情況擺作關(guān)鍵詞:情新增供應(yīng)面?zhèn)シe成交面筋積蔬縣重要貼禁示:野本月新增供捧應(yīng)面積最多鄭的是錦江區(qū)延，商品房成耗交面積則仍劍然以高新區(qū)告為首。華林從成都五茅城區(qū)和高新喘區(qū)本月整體擺新增供應(yīng)情四況來(lái)看，本抖月整體供應(yīng)督較上月呈回之升態(tài)勢(shì)，六境城區(qū)中，供禁應(yīng)量最大的滔是錦江區(qū)，系本月新增供航應(yīng)面積為3做02079僑.67平方半米，環(huán)比上杏月成倍增長(zhǎng)遵，環(huán)比增幅出達(dá)到724灑2％。其次捧是高新區(qū)，煤本月新增供笨應(yīng)面積為2蘋50981待.58平方扭米，環(huán)比增企幅為52％瓣。新增供應(yīng)粥量最小的是嫌金牛區(qū)，本梨月新增供應(yīng)個(gè)量為438誕73.4平警方米，是本品月各區(qū)域唯武一一個(gè)新增姨供應(yīng)量小于障10萬(wàn)方的懂區(qū)域，環(huán)比婚降幅為70艷.8％。亮絞從成都五舍城區(qū)和高新炮區(qū)本月整體燒成交情況來(lái)達(dá)看，本月商撐品房成交面掃積以高新區(qū)焰為首，本月蹲此區(qū)域共成肆交了193訊236.6光4平方米，牧環(huán)比上月出綿現(xiàn)了較大幅漏度的增長(zhǎng)，草環(huán)比增幅為陶39.2％干。其次是成兼華區(qū)，本月切共成交了1肝76001歐.17平方團(tuán)米，環(huán)比增憑幅為64.壯5％。成交慶量最小的是臂青羊區(qū)，本捕月共成交了害62725轟.76平方至米，環(huán)比降吹幅為41.抬5％。簡(jiǎn)圖1.4:蠻本月各區(qū)域蒸商品房供需歡情況務(wù)挪1.4成脖都市本月二鎖手房成交情括況都惰渠關(guān)鍵詞:蠶二手商品住籠宅成交送套數(shù)仆斤重要貼示拾:就本月成都市腎共成交二手沉住宅297貞0套，二手燈住宅成交繼晴續(xù)呈小幅下捏滑態(tài)勢(shì)，環(huán)享比上月減少叔了33套，充環(huán)比降幅為另1.1％。齊皆在六個(gè)區(qū)丹域中，二手例住宅成交套沙數(shù)最多的仍失然是武侯區(qū)姐，本月共成奪交了680檔套，占成交爪總量的22磁.9％；其內(nèi)次是金牛區(qū)有，共成交了千550套，廈占成交總量各的18.5惑2％，成交羨最少的是高寄新區(qū)，共成椅交了328款套，占成交屢總量的11迷.04％。飛圖1.5:盤本月各行政臂區(qū)二手房成霜交量岸笑二、成都洞房地產(chǎn)市場(chǎng)恒本月新開(kāi)樓偷盤統(tǒng)計(jì)捉淚2.1新堆推項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)截廈乞關(guān)鍵詞：鞭保利、成都椅A區(qū)、二十橫四城、半島描城邦等鍬年柔重要貼示:此本月成都市歇主城區(qū)共有洋27個(gè)項(xiàng)目低開(kāi)盤，總推賣售套數(shù)為7飼184套。剝表2.1:休本月新開(kāi)樓蓋盤一覽表敬袖2.2新孔推住宅數(shù)量燥統(tǒng)計(jì)狗告高關(guān)鍵詞:撲行政區(qū)稀方位環(huán)友域新推紫套數(shù)路登南重要貼示:盒從行政區(qū)域滋看，各區(qū)域龍均有新開(kāi)房夾源。其中，格成華區(qū)新開(kāi)況房源套數(shù)最句多，本月新閱增房源25州40套。其粱次是錦江區(qū)削，本月新增貿(mào)房源套數(shù)為虜1703套搜。看橫從方位來(lái)軌看，各方位言均有新開(kāi)房售源。其中，陣以東邊最集箱中，推售住臂宅套數(shù)為3肌963套。之其次是南邊饒和西邊，推宜售套數(shù)分別么為1789紅套、115跨2套。三個(gè)鈴方位占總推貧售房源的9價(jià)6.1％。群辣從環(huán)域上決看，各環(huán)域槍均有新推房斗源。新開(kāi)房羨源主要集中鞠在2-3環(huán)攝，本月共推叫售房源套數(shù)罪達(dá)到421旁0套，占總冷推售房源的毅58.6％潤(rùn)。1-2環(huán)誼推售房源最巖少，僅54羊7套。獎(jiǎng)2.2:本粉月新開(kāi)樓盤嗚量一覽表傻蹤三、樂(lè)成都房地產(chǎn)或市場(chǎng)本月廣盞告信息統(tǒng)計(jì)賴叮關(guān)鍵詞:而方位開(kāi)海盤信息之樓盤你葵海重要貼示:臺(tái)本月各樓盤米在主要媒體煉上共投放了耗356個(gè)廣管告，總金額拘約4587村萬(wàn)元。較上撥月，廣告投誠(chéng)放增加了1敘38個(gè)，金弄額增加了約貼1959萬(wàn)龜元左右，環(huán)楊比增幅分別簡(jiǎn)為63.3旗％、74.獻(xiàn)5％。經(jīng)表3.1:適本月廣告發(fā)五布開(kāi)盤信息答的樓盤趨鏟四、成都返房地產(chǎn)市場(chǎng)裙本月熱點(diǎn)信蜻息縣間關(guān)鍵詞拔:渣一線城市房育租短期內(nèi)紛臉紛暴漲北夢(mèng)京漲幅近2巧0％住御建部否認(rèn)樓凳市調(diào)控將松欠動(dòng)全國(guó)燥房?jī)r(jià)16個(gè)抗月來(lái)首現(xiàn)環(huán)跌比下降胖北京正式執(zhí)途行認(rèn)房又認(rèn)醉貸煤一線城市房常租短期內(nèi)紛姓紛暴漲北灑京漲幅近2怖0％儲(chǔ)（2023腎年7月2日露人民網(wǎng)）繼豈6月30名日,鏈家地農(nóng)產(chǎn)公布的上學(xué)半年北京住洽宅租金情況嘆顯示,20哥10年上半社年全市套均旱租金279蟻2元/月,捐同比上漲1啦8.5％左姜右。雖然有船媒體報(bào)道,虛北京住宅租砍金近日略有族下調(diào),但難科改上半年漲投勢(shì)。此外，姐深證、上海紙、廣州等一繭線城市的房挺屋租金價(jià)格游也有較大的欠漲幅。澤暈研分析：受新蕉政影響，上蝶半年商品房啦成交量下跌悠，特別是一結(jié)線城市，部筍分樓盤甚至乖出現(xiàn)了零成窄交的情況。杏市場(chǎng)觀望氣映氛濃厚、畢病業(yè)生集中離脈校租房、樓適市新政調(diào)控錢、長(zhǎng)期相對(duì)丟滯后的租金創(chuàng)補(bǔ)漲等因素凝疊加，共同喬推動(dòng)了房租途的上漲。若訂房地產(chǎn)調(diào)控末政策短期未判見(jiàn)成效，這廊種現(xiàn)象將會(huì)線持續(xù)。含住建部否認(rèn)旅樓市調(diào)控將槳松動(dòng)稱堅(jiān)判決貫徹國(guó)十返條陶（信息來(lái)源扶：2023罰年7月12嚼日住房和城逢鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)尾站）勇活針對(duì)近日纏部分網(wǎng)絡(luò)媒蠢體稱房地產(chǎn)緣市場(chǎng)調(diào)控有繡關(guān)政策可能蒙取消的報(bào)道題，住房和城可鄉(xiāng)建設(shè)部有跨關(guān)負(fù)責(zé)人表蛇示：《國(guó)務(wù)刪院關(guān)于堅(jiān)決劇遏制部分城累市房?jī)r(jià)過(guò)快唯上漲的通知懲》(國(guó)發(fā)〔錘2023〕懶10號(hào))下浴發(fā)后，各地磚區(qū)、各部門答認(rèn)真貫徹落銀實(shí)，當(dāng)前房業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)恰行整體上呈肌現(xiàn)積極變化危，部分城市蹦房?jī)r(jià)過(guò)快上宣漲的勢(shì)頭到靠了遏制。下辮一階段，住無(wú)房和城鄉(xiāng)建贏設(shè)部將督促唐各地繼續(xù)堅(jiān)路定不移地貫許徹國(guó)發(fā)〔2杰010〕1獅0號(hào)文件及洋相關(guān)配套政梢策措施，嚴(yán)愈格執(zhí)行差別址化的住房信故貸政策，在哨支持居民合茅理住房消費(fèi)散的同時(shí)，堅(jiān)盒決遏制投資稻投機(jī)性購(gòu)房夏；繼續(xù)采取柔積極措施，脾促開(kāi)工、促寄銷售，努力改增加普通商秤品住房供應(yīng)蕉，加快推進(jìn)惑保障性住房惜建設(shè)和各類睡棚戶區(qū)改造話；繼續(xù)加強(qiáng)染房地產(chǎn)市場(chǎng)祖監(jiān)管，促進(jìn)盞房地產(chǎn)市場(chǎng)軋平穩(wěn)健康發(fā)泡展。辭尼營(yíng)分析：此報(bào)踢道主要是從母政策預(yù)期方睜面加強(qiáng)房地屯產(chǎn)調(diào)控對(duì)市朱場(chǎng)的影響，福在新政以后喬，房地產(chǎn)市穿場(chǎng)有了一定胳的松動(dòng)，效雜果初現(xiàn)，市者場(chǎng)上開(kāi)始頻環(huán)繁傳出捧“與經(jīng)濟(jì)二次探歌底論吊”冷、垂“約調(diào)控政策將咱松動(dòng)愛(ài)”萌、浴“圈部分城市放更松三套房貸慣”疼等等消息。躲住房和城鄉(xiāng)私建設(shè)部以及勵(lì)銀監(jiān)會(huì)在這險(xiǎn)個(gè)時(shí)候給出廈具體的回應(yīng)黨能夠表達(dá)政衛(wèi)策調(diào)控的決榆心與力度，琴對(duì)房地產(chǎn)市床場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健射康發(fā)展產(chǎn)生紗有利的影響碧。倒全國(guó)房?jī)r(jià)1削6個(gè)月來(lái)首您現(xiàn)環(huán)比下降擋（2023訊年7月13現(xiàn)日經(jīng)濟(jì)參考閉報(bào)）澤痛6月份7闖0個(gè)大中城鑒市房?jī)r(jià)漲幅鹽繼續(xù)回落，基房?jī)r(jià)環(huán)比在庸經(jīng)過(guò)連續(xù)1總5個(gè)月上漲智后，首次出兼現(xiàn)環(huán)比下降拖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)侍局12日公腐布的數(shù)據(jù)顯痕示，6月份渾、全國(guó)70千個(gè)大中城市買房?jī)r(jià)環(huán)比下緊降0.1％癢，較5月份麻回落0.3梨?zhèn)€百分點(diǎn)。鉆專家認(rèn)為，所70個(gè)大中牽城市房?jī)r(jià)環(huán)灶比下降0.板1％，說(shuō)明鵲全國(guó)房?jī)r(jià)疏“西拐點(diǎn)雨”察正式確立。瞇預(yù)計(jì)下半年滅房?jī)r(jià)將會(huì)維障持下跌態(tài)勢(shì)扮，預(yù)期明年奔一季度會(huì)觸軌底。怖堪分析：企從上面的數(shù)民據(jù)可以看出哭調(diào)控已經(jīng)起測(cè)到了一定的證效果，由于乳對(duì)市場(chǎng)預(yù)期匙的不明確，醒導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商咳放慢了推盤鍋的速度和節(jié)再奏，而消費(fèi)來(lái)者也選擇了獨(dú)持幣觀望?？蛄繙?dǎo)致了某價(jià)跌。但更塞加明顯的成榆效還需要更喪長(zhǎng)的時(shí)間才襯能充分表現(xiàn)然出來(lái)?？梢詴趁鞔_的是，犯下半年房?jī)r(jià)腸下降的趨勢(shì)捆已經(jīng)形成，著但具體的降壞價(jià)力度則與好區(qū)域和宏觀甲經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密席切相關(guān)。涉北京二套房帥認(rèn)定細(xì)則出盡臺(tái)正式執(zhí)險(xiǎn)行認(rèn)房又認(rèn)閑貸返（消息來(lái)源貫：2023蝕年7月16腫日中國(guó)新聞測(cè)網(wǎng)）休底已全款購(gòu)隙得首套房，宣貸款買第二檢套房時(shí)，將悉視為二套房擴(kuò)，不享受勿“喇首付二成饞”誰(shuí)、逼“匠利率打折怖”礎(chǔ)等優(yōu)惠。7魄月15日，伐北京市住建慰委、央行管喬理部、北京歌市金融工作傅局等五部門迫發(fā)布《關(guān)于宰落實(shí)商業(yè)性魄個(gè)人住房貸豐款中第二套文住房認(rèn)定標(biāo)狼準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題以的通知》，寫該通知已于汽7月7日下徒發(fā)各銀行，撒并要求從該雞日起，簽訂粱購(gòu)房合同的襖商業(yè)貸款均挽按該通知執(zhí)準(zhǔn)行。裹柜分析：均2023年役6月4日二申套房貸新政螞出臺(tái)以后，昌對(duì)二套房的障標(biāo)準(zhǔn)有了明精確的認(rèn)定。尺但是由于實(shí)拜施過(guò)程中對(duì)景二套房信息狀查詢的難度親以及其他一趁些原因，二在套房貸政策鞠仍有一定的躍操作空間，寫部分地區(qū)還面是只能認(rèn)貸昂。北京在這戰(zhàn)個(gè)時(shí)候出臺(tái)符這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，飯是對(duì)國(guó)家標(biāo)寶準(zhǔn)的強(qiáng)化。余北京細(xì)則的澆嚴(yán)厲程度居克全國(guó)之首，葵一方面是因懸為其房?jī)r(jià)的幻前期上漲過(guò)魯，另一方面雕也表明了北哥京政府在