2023年土地登記代理人(土地登記代理實務)自我評估模擬題16

2023年土地登記代理實務題庫一、單選題1、NoneNone2、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性答案：D本題解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。3、NoneNone4、NoneNone5、NoneNone6、NoneNone7、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門答案：B本題解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構統(tǒng)一承擔責任，土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務的土地登記代理人進行追償。8、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續(xù)，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決答案：B本題解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產登記是不動產物權變動的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉讓協(xié)議或讓與書，只表示物權行為成立，不直接產生土地權利變動的法律后果。只有經當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動才產生法律效力。9、NoneNone10、NoneNone11、NoneNone12、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料；⑤其他事項。13、NoneNone14、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院答案：B本題解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經國務院批準改制的企業(yè)，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。15、NoneNone16、NoneNone17、NoneNone18、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區(qū)域內擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。19、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產查封、預查封期限屆滿，查封機關未囑托解除查封、解除預查封或續(xù)封的，查封登記失效。20、在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內告知查詢人。A.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現所查詢內容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。21、NoneNone22、NoneNone23、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析24、NoneNone25、NoneNone26、NoneNone27、NoneNone28、NoneNone29、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》?！锻恋氐怯浳袝泛汀锻恋氐怯浳写砗贤肥俏写矸申P系成立的要件。30、NoneNone31、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權屬證明D.土地利用現狀證明答案：D本題解析：申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權屬來源證明；④地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著物權屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。32、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的答案：D本題解析：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；②不按照批準的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。33、NoneNone34、NoneNone35、NoneNone36、NoneNone37、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利答案：A本題解析：土地登記代理人的權利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產生的。土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務報酬的權利是土地登記代理人最基本的權利。38、NoneNone39、NoneNone40、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓答案：B本題解析：B項是行政準備的內容。41、NoneNone42、NoneNone43、NoneNone44、NoneNone45、NoneNone46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、NoneNone50、NoneNone51、NoneNone52、NoneNone53、NoneNone54、NoneNone55、NoneNone56、NoneNone57、NoneNone58、NoneNone59、NoneNone60、NoneNone61、NoneNone62、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。63、NoneNone64、NoneNone65、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析66、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調查表B.宗地圖C.宗地界址坐標D.土地使用權證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐標的測量等相關工作。67、NoneNone68、NoneNone69、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。70、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關系成立的要件。71、NoneNone72、NoneNone73、NoneNone74、NoneNone75、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權利C.土地用途D.土地權利人答案：B本題解析：根據《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權利的消滅而進行的登記。76、NoneNone77、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務；⑤嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。78、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。79、NoneNone80、NoneNone81、NoneNone82、NoneNone83、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始登記資料，把查詢結果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網絡查詢三種。84、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。85、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。86、NoneNone87、NoneNone88、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書答案：A本題解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書四個階段。89、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構答案：B本題解析：土地權利人和利害關系人在土地總登記審核結果公告規(guī)定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復查。90、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地答案：D本題解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。91、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權屬地D.租賃土地答案：A本題解析：土地以宗地為單位進行登記。宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權利人所擁有或使用的周邊權屬界線清楚的地塊或空間。92、NoneNone93、NoneNone94、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權委托責任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動的核心。95、NoneNone96、NoneNone97、NoneNone98、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應發(fā)布土地登記通告。99、NoneNone100、NoneNone101、NoneNone102、NoneNone103、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。104、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析105、NoneNone106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理答案：C本題解析：根據《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，故委托代理又稱為授權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產生的代理關系，即代理人的代理權非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產生的；指定代理是指根據人民法院和有關單位依法指定而產生的代理關系，即代理權的產生是基于上述單位的指定。111、變更土地登記的基礎是（）。A.注銷登記B.設定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記答案：C本題解析：土地總登記是變更土地登記的基礎，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據。112、NoneNone113、NoneNone114、NoneNone115、NoneNone116、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。117、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。118、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。119、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施會涉及到建設用地使用權轉移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權的轉移，該土地使用權仍由原土地權利人擁有。120、國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權利人D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請答案：A本題解析：根據《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)。121、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。122、NoneNone123、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發(fā)生糾紛無法調解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。124、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B本題解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。經常性是指連續(xù)居住一年以上。125、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產，銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途，（）。A.應重新繳納土地出讓金B(yǎng).應補繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。126、NoneNone127、NoneNone128、NoneNone129、NoneNone130、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權利C.土地用途D.土地權利人答案：B本題解析：根據《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權利的消滅而進行的登記。131、NoneNone132、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。133、代理關系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關系人D.相對人答案：C本題解析：代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。134、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構答案：D本題解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記核發(fā)證書過程中，要根據《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構代表政府核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。135、NoneNone136、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓答案：B本題解析：B項是行政準備的內容。137、NoneNone138、NoneNone139、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構答案：B本題解析：土地權利人和利害關系人在土地總登記審核結果公告規(guī)定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復查。140、NoneNone141、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產查封、預查封期限屆滿，查封機關未囑托解除查封、解除預查封或續(xù)封的，查封登記失效。142、NoneNone143、NoneNone144、集體土地所有權主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農民集體B.村農民集體C.村民個人D.村民小組農民集體答案：C本題解析：集體土地所有權主體有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體、村農民集體和村內兩個以上農民集體所有三種，屬于不同主體所有的土地由不同的集體經濟組織經營管理。145、NoneNone146、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義答案：B本題解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。147、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配答案：B本題解析：抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。148、NoneNone149、NoneNone150、NoneNone151、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。152、NoneNone153、NoneNone154、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。155、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。156、NoneNone157、NoneNone158、NoneNone159、NoneNone160、NoneNone161、NoneNone162、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義答案：A本題解析：契約登記制度由法國首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個特點，即已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。163、NoneNone164、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。165、NoneNone166、NoneNone167、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任。168、NoneNone169、NoneNone170、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。171、NoneNone172、NoneNone173、NoneNone174、NoneNone175、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見《土地登記辦法》第十二條。176、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配答案：B本題解析：抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。177、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關系成立的要件。178、NoneNone179、NoneNone180、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請，提交有關的證明文件資料等；②土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記；③土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。181、NoneNone182、NoneNone183、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約答案：D本題解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。184、NoneNone185、NoneNone186、NoneNone187、NoneNone188、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。189、NoneNone190、NoneNone191、NoneNone192、NoneNone193、NoneNone194、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。195、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。196、NoneNone197、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權答案：B本題解析：“四荒”地最長不能超過50年，農業(yè)用地承包經營期限為30年。198、NoneNone199、NoneNone200、NoneNone二、多選題201、NoneNone202、NoneNone203、NoneNone204、NoneNone205、NoneNone206、NoneNone207、NoneNone208、NoneNone209、NoneNone210、NoneNone211、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括（）。A.土地登記機關發(fā)出的土地證書B.申請人的身份證明C.地上建筑物權屬證明D.土地用途變更的批準文件E.土地調查說明書答案：A、C、D本題解析：土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料有：①由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③土地用途變更的批準文件。212、NoneNone213、NoneNone214、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交哪些資料（）A.不動產權屬證書或土地權屬來源資料B.建設工程符合規(guī)劃的材料C.房地產調查或者測繪報告D.土地出讓價款E.相關稅費繳納憑證答案：A、B、C、E本題解析：首次登記申請材料：不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；建設工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經竣工的材料；房地產調査或者測繪報告；相關稅費繳納憑證；其他必要材料。215、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。A.土地權利憑證B.該市安全機關出具的查詢證明C.土地權利人的身份證明D.執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件E.土地權利人的授權委托書答案：B、D本題解析：查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。查詢原始登記資料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應當按照下列規(guī)定提交有關證明文件：①土地權利人應當提交其權利憑證；②取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；③國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。委托他人查詢的，應當出具委托書和代理人身份證明。216、NoneNone217、NoneNone218、NoneNone219、NoneNone220、NoneNone221、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢機構復制有關土地登記資料答案：A、B、C、E本題解析：土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料，可以采用的手段包括：①土地登記的查詢人閱讀或自行抄錄所查到的土地登記信息；②委托查詢機構摘錄或復制有關的土地登記資料；③如果土地登記查詢人要求查詢機構對其所提供的查詢結果、鑒證蓋章，以確保所查詢結果的準確性和權威性，查詢機構應當加蓋印章鑒證；④如果查詢人查詢的宗地沒有土地登記資料，土地登記查詢人要求查詢機構出具無土地登記記錄的書面證明的，查詢機構應當出具無土地登記記錄的書面證明。222、NoneNone223、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關信息與資料D.開展具體業(yè)務E.制作土地證書與提交成果答案：A、B、C、D本題解析：不同的土地登記代理業(yè)務在具體操作中因內容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關信息與資料；④開展具體業(yè)務；⑤提交成果。224、NoneNone225、NoneNone226、NoneNone227、NoneNone228、NoneNone229、NoneNone230、NoneNone231、NoneNone232、NoneNone233、NoneNone234、NoneNone235、NoneNone236、土地登記的特點有（）。A.統(tǒng)一性B.強制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開性答案：A、D、E本題解析：土地登記的特點有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性、公開性、公信力。237、NoneNone238、建設用地使用權人申請劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應提交的土地權屬證明文件有（）。A.國有建設用地劃撥決定書B.縣級以上人民政府的批準用地文件C.新開工大中型建設項目的竣工驗收報告D.征地勘測圖件E.征收土地的協(xié)議書答案：A、B、C、D本題解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記的申請人為劃撥建設用地使用權人，申請人應提交的土地權屬證明文件有：①國有建設用地劃撥決定書；②縣級以上人民政府的批準用地文件；③新開工大中型建設項目的竣工驗收報告；④征地勘測圖件；⑤其他證明文件。239、關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明C.必須有法人組織公章D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過期的任命書代替答案：B、C、D、E本題解析：法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有法人組織公章；二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致；三是開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過期的任命書代替。240、下列不動產登記不可以單方申請的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動產登記C.房屋買賣D.商品房轉移E.現房抵押答案：D、E本題解析：本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登記的;（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的;（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;（6）申請更正登記或者異議登記的;（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。備注，對于C選項，依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣是由雙方完成的，辦理產權過戶登記時，可以由單方申請，但需要雙方到現場辦理過戶登記。241、NoneNone242、NoneNone243、NoneNone244、NoneNone245、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構年度審查不合格。A.未按時辦理資質有關登記事項變更登記的B.專業(yè)持證人員數量不足的C.公司注冊資本不足1000萬元的D.有嚴重違法經營行為的E.逾期未辦理年審的答案：A、B、D、E本題解析：C項，土地登記代理機構的設立應具備必要的財產和經費，但不一定要達到公司注冊資本1000萬元。246、NoneNone247、NoneNone248、NoneNone249、NoneNone250、NoneNone251、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書B.按宗地分別填寫申請書C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書E.審批表以宗地為單位填寫答案：A、C、E本題解析：B項，一個土地使用權人或所有權人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書；D項，當事人雙方共同申請登記的，應當由當事人雙方共同填寫一份申請書。252、NoneNone253、在土地登記公開查詢中，“土地登記結果”一般指（）。A.宗地圖B.地籍調查表和地籍圖C.土地歸檔卡D.土地登記簿E.土地權利證書答案：A、D本題解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。254、NoneNone255、NoneNone256、NoneNone257、劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括（）。A.人民政府批準文件B.原《國有土地使用證》C.《國有建設用地使用權出讓合同》D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證E.國有建設用地劃撥決定書答案：A、B、C、D本題解析：劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括：①人民政府批準文件；②原《國有土地使用證》；③《國有建設用地使用權出讓合同》；④土地出讓金及有關稅費繳納憑證；⑤其他證明文件。258、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人答案：A、D、E本題解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效。259、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權利憑證有（）。A.《國有土地所有證》B.《國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》E.《土地他項權利證明書》答案：B、C、D、E本題解析：土地登記機構將土地權利和權利變動事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權利人頒發(fā)土地權利證書，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》，作為由土地權利人持有的享有該土地權利的法律憑證。260、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封或預查封裁定書C.人民政府批準查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證答案：A、B、E本題解析：人民法院應當提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證；②查封或預查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。261、NoneNone262、NoneNone263、NoneNone264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農田等在修建公路后仍然應歸當地村民集體所有B.公路按照規(guī)定使用權應歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產生經濟方面的糾紛答案：C、D、E本題解析：我國開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的原因：①公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定；②公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產生經濟方面的糾紛；③我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定。A項中，公路修建時所占的農田等應首先經過征用變?yōu)閲型恋睾蠓娇墒褂茫籅項，沒有明確規(guī)定說明公路使用權應當全部歸國家所有，目前公路由國家、地方和修建人等進行協(xié)商劃分使用權。268、NoneNone269、NoneNone270、NoneNone271、NoneNone272、NoneNone273、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。A.資料是否易處理B.有關材料的真實性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單答案：B、C、D、E本題解析：在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意的內容有：①收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性；②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應及時與委托方溝通協(xié)商，及時補報；③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；④在收集資料時，土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單，必要時還應制作專門的調查表格；⑤在實地查勘和向當事人了解情況時，土地登記代理人還應做好筆記，書面記錄實地查勘的有關情況。274、NoneNone275、