安徽住宅小區(qū)分戶驗收實測實量作業(yè)指導(dǎo)圖

XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段分戶驗收實例分戶驗收的意義

1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗的方法，抽樣檢驗就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險和使用方風(fēng)險。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險。

3.現(xiàn)行國家驗收及設(shè)計規(guī)范對于一些質(zhì)量問題無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問題往往會引發(fā)住戶投訴。4.商品房價格居高不下,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題.住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)業(yè)主投訴的熱點問題。5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推諉。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗收前得到處理是很有必要的?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會很有意義。從2005年3月1日在北京XX區(qū)開始對136個住宅工程進(jìn)行一戶一驗的試點開始，分戶驗收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，各省會、直轄市等都已開展分戶驗收工作?？偟膩砜?，分戶驗收是人心所向，大勢所趨。安徽省呢，作為一個內(nèi)地省份，這方面的工作起步較晚，但也于2010年由省廳下發(fā)了住宅工程分戶驗收的細(xì)則通知。

由此不難看出分戶驗收的重要性，下面以XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段工程為例介紹分戶驗收過程！質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量墻面平整度、垂直度允許偏差4mm墻面陰陽角方正允許偏差4mm墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層間粘接牢固，墻面、頂棚、樓地面無脫層空鼓面積不得超過400C㎡用2m靠尺和楔形塞尺檢查用直角檢測尺檢查小錘輕擊和觀察檢查每戶住宅至少檢測10個點，逐戶檢查每戶住宅至少檢測10個點，逐戶檢查自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查一、樓地面、墻面和頂棚

分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)空鼓錘陰陽角尺楔形尺尺現(xiàn)查檢查使用的部分工具直角檢測尺檢查墻面陰陽角,允許偏差4mm2m靠尺和測墻面垂直度和平整度允許偏差4mm現(xiàn)場操作過程空鼓面積不得超過400C㎡,且每自然間不多于2處者可不計現(xiàn)場操作過程2m靠尺測墻面垂直度,垂直度允許偏差4mm原始記錄表正式資料質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量門窗安裝牢固開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密無倒翹外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋推拉門窗有防脫落措施窗臺高度滿足要求，低于0.9m時必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施玻璃安裝牢固、厚度和類型滿足設(shè)計要求手扳檢查

觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查觀察；用小錘輕敲門窗框檢查觀察和手扳檢查觀察檢查并輔助卷尺檢查觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查二、門窗分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)查檢查過程門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無滲漏、玻璃厚度測量及分層檢查滿足6mm+9A+6m要求門窗三性檢測報告門窗三性檢測報告窗臺高度滿足要求，低于0.9m時必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施現(xiàn)查檢查過程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量欄桿安裝必須牢固手扳檢查全數(shù)檢查欄桿安裝

欄桿高度、欄桿間距

質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m

有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。尺量檢查全數(shù)檢查三、欄桿分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場操作過程臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?，F(xiàn)場操作過程臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ；正偏差不大于3mm。正式資料填寫欄桿驗收記錄表（附表6）質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時全數(shù)檢查屋面廚房、衛(wèi)托生間和陽認(rèn)臺質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查全數(shù)檢查四、防水駝工程分戶檢滴驗內(nèi)容素、方法婦及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象

雨后或淋水后目測觀察檢查

全數(shù)檢查外墻分戶檢驗在內(nèi)容、方鋸法及標(biāo)準(zhǔn)為了保悅證屋面似不滲漏之、無積幸水，屋學(xué)面必須紙做24小尺時蓄水歌試驗，街最淺水?dāng)偵畈坏痛a于20觸mm廚衛(wèi)間一見個走水非患常頻繁的遙環(huán)境，為社了檢查已侍做防水的役效果，同權(quán)時也為了伯減少業(yè)主順的投訴，同廚衛(wèi)間必贊須做24小笛時蓄水辟試驗、倘最淺水搬深不低很于20眉mm陽臺潑酸水試驗蓄水實驗必記錄表正式資讀料質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)非矩形房間內(nèi)墻凈距差有分戶檢驗小組自行確定尺量和紅外線測距儀墻面間凈距測點在距地1米、距墻角500mm公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點，4角及中點其余房間4個角點有坡度房間不測凈高五、室內(nèi)主仗要空間竭尺寸建筑尺愈寸：層閱高、開昏間進(jìn)深質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高室內(nèi)主要?？臻g尺寸紅外線測未距儀可以用于溪層高、開昨間、進(jìn)深振及公共部負(fù)分的測量部工具測量層諒高、開械間、進(jìn)炒深使用滋的工具1234550c稀m50c巨m對角線家交點房間進(jìn)戶獎門先將記號畝點位全部樓做完，再生進(jìn)行測試建筑尺遠(yuǎn)寸：層滅高層高測量庭檢查標(biāo)記霧順序?qū)痈邷y量肝點布置較掏為規(guī)范！建筑尺寸失：層高層高測量掩的準(zhǔn)備工伍作實際操架作過程用測距怠儀測凈幫高尺寸將測量忌數(shù)據(jù)標(biāo)壯記在地閘面上，甘室內(nèi)凈擺高偏差碧值控制視在-2檢0mm化以內(nèi)，狼極差值張控制在喉20m遭m以內(nèi)批。1米高距墻50辟cm建筑尺寸幫：開間進(jìn)胸深開間進(jìn)驚深尺寸置檢測方菊法實際操作披過程用測距霸儀測開樂間、進(jìn)晝深尺寸戶型示銹意圖正式資料房間編每號與資媽料上的攔數(shù)據(jù)應(yīng)管一一對爐應(yīng)正式資旅料把開間、緩進(jìn)深、凈要高尺寸記陶錄數(shù)據(jù)張廣貼在墻面贏上正式資料填寫住謊宅分戶助驗收記潔錄表（站附表5款）質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查全數(shù)檢查地漏、存陳水彎管道系統(tǒng)瞞功能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞系統(tǒng)通水后目測觀察檢查全數(shù)檢查六、建挑筑給排脅水工程分戶檢思驗內(nèi)容統(tǒng)、方法烘及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范給水暗埋管標(biāo)識清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、毒配件安蘇裝分戶檢止驗內(nèi)容引、方法脆及標(biāo)準(zhǔn)管道后塞牙口周邊采題用細(xì)石砼茄分兩次堵儉塞，否則歪會因處理肥不到位而假發(fā)生滲漏現(xiàn)場情況重檢查距地0.教23米冷熱水相啟距0.1熊5米，高削度1.5泥米距地0.雀45米現(xiàn)場情竭況檢查冷、熱妖水管相討距0.榴15米輕，距地瞇面高度貪1.5百米現(xiàn)場情督?jīng)r檢查水口距片地0.賢56米清掃口折距地0鑄.15柜米預(yù)留廚消房洗菜幣盆冷熱綱給水點預(yù)留廚房赤洗菜盆排瀉水管加PVC忠管帽冷、熱珠水管畫絨線標(biāo)識翻：50嗚寬藍(lán)色松、紅色各油漆線景，仿宋丘字體，累字高6凍0，間對距40現(xiàn)場情奪況檢查冷、熱險水管畫服線標(biāo)識縣：50寬藍(lán)梳色、紅色隔油漆線，棉仿宋字體摔，字高6鋸0，間距衰40現(xiàn)場情況芒檢查紅色為優(yōu)熱水管柜，藍(lán)色肆為冷水吵管現(xiàn)場情況筐檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查線路敷蠶設(shè)配電箱（早強弱電）啊安裝質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次七、建叼筑電氣彎工程分戶檢薄驗內(nèi)容拘、方法挨及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查開關(guān)、縱插座、失弱電終共端設(shè)備裙安裝分戶檢驗透內(nèi)容、方皆法及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求目測觀察檢查全數(shù)檢查等電位可聯(lián)結(jié)分戶檢驗歲內(nèi)容、方匪法及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)戶電箱息位置用標(biāo)仇簽標(biāo)記出彼各用電開丈關(guān)現(xiàn)場情光況檢查現(xiàn)場情況紅檢查距地0犧.5m現(xiàn)場情況膊檢查插座距地拌0.3m廚房插座晝距地1.釘5米現(xiàn)場情悼況檢查空調(diào)插虜座距墻掉角0.賠4米，第距地2倉.2米空調(diào)洞罰距墻角廈0.4眨米，距煩地2.桐0米現(xiàn)場情況爽檢查距地1墊.2米距地1蘿.5米現(xiàn)場情評況檢查正式資園料給排水、剩電氣分戶僻驗收記錄柄表（附表7）質(zhì)量