建筑設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)

修建性具體規(guī)劃收費

1居住區(qū)修建性具體規(guī)劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

2公共中心地區(qū)具體規(guī)劃收費為12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

3城市設(shè)計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

4景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。

5交通樞紐地區(qū)具體規(guī)劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。

6新區(qū)具體規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。

7歷史街區(qū)與歷史地段愛護收費為20000~25000元/公頃，基價10萬元。

8公園與綠地具體規(guī)劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設(shè)計收費為工程總造價的4%~7%

建筑設(shè)計收費參照標(biāo)準(zhǔn)

一.

住宅類收費

1按費率收費，為概算投資造價2.0~3.0%收取。

2按面積收費則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）

3多層住宅(含六躍七躍層)：

方案：

3元/M2

2.5~5元/M2

擴初：

7~12元/M2

施工圖：16~25元/M2

4小高層住宅（八~十一層，含十一躍十二躍層）4.5

方案：

4.5元/M2

3.5~8元/M2

擴初：

10~16元/M2

施工圖：22~32元/M2

5高層住宅（十二~三十層）

方案：

6元/M2

5~10元/M2

擴初：

14~19元/M2

施工圖：30~38元/M2

6超高層住宅（三十層以上）

方案：

8元/M2起

擴初：

17元/M2起

施工圖：

38元/M2起

7別墅

方案：

12元/M2

8~20元/M2

擴初：

20~40元/M2

施工圖：40~80元/M2

說明：

1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2.上述取費已考慮確定的閱歷套用率，

3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積＜5萬M2，系數(shù)為1.2;5萬M2＜總建筑面積＜20萬M2,

系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬M2,

系數(shù)為0.95.

4.單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。

5.上述費用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費，

6.修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)按修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。

7.上述費用未包含總圖費用，

8.室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，

9.總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。

10.地下室及人防,一般地下室設(shè)計取費按35元/M2,人防地下室設(shè)計取費按45元/M2

11.獨立地下車庫，設(shè)計取費35~45元/M2，

二

教化類建筑

（上限為采暖地區(qū)）

1中小學(xué)建筑

1）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

8元/M2

7~9元/M2

擴初：

16~22元/M2

施工圖：35~45元/M2

2）

綜合試驗樓：

方案：

10元/M2

9~12元/M2

擴初：

22~32元/M2

施工圖：45~65元/M2

3）

圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：

方案：

12元/M2

10~14元/M2

擴初：

24~35元/M2

施工圖：50~70元/M2

4）

鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價2.5%起。

2高等院校建筑：

5）

老師及學(xué)生公寓：

方案：

5元/M2

4~6元/M2

擴初：

10~15元/M2

施工圖：20~30元/M2

6）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

11元/M2

10~12元/M2

擴初：

24~30元/M2

施工圖：50~60元/M2；

7）

綜合試驗樓：

方案：

12元/M2

11~15元/M2

擴初：

26~36元/M2

施工圖：55~75元/M2；

8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：

或者方案：

13元/M2

12~16元/M2

擴初：

28~40元/M2

施工圖：60~80元/M2；

9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價2.5%起。

四、商辦與商?。海ㄒ杂袩o空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）

1，多層：按概算投資造價2.5%起，

方案：

10元/M2

8~12元/M2

擴初：

18~30元/M2

施工圖：40~60元/M2；

2，高層：按概算投資造價2.5%起，

方案：

15元/M2

12~20元/M2

擴初：

25~45元/M2

施工圖：55~85元/M2；

五、辦公樓：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）

按概算投資造價2.5%起，

方案：

15元/M2

12~30元/M2

擴初：

25~55元/M2

施工圖：60~110元/M2；

六、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）

按概算投資造價2.5%起，

方案：

18元/M2

12~35元/M2

擴初：

28~70元/M2

施工圖：60~140元/M2；

七、大型商場、物流中心（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2.5%起，

方案：

15元/M2

10~18元/M2

擴初：

24~40元/M2

施工圖：50~80元/M2；

八、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等）

按概算投資造價2.5%起，（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）

方案：

16元/M2

14~20元/M2

擴初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

九、醫(yī)院：（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2.5%起，

方案：

15元/M2

14~18元/M2

擴初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

十、廠房：（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2%起

方案：

3元/M2

2.4~5元/M2

擴初：

6~12元/M2

施工圖：12~25元/M2；

說明：

1，上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2，上述費用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費，修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)按修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。

上述費用未包含總圖費用，室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。“基本設(shè)計收費”還要加上“其他設(shè)計收費”，即“工程設(shè)計實際須要或者發(fā)包人要求供應(yīng)相關(guān)服務(wù)收取的費用，包括總體設(shè)計費、主體設(shè)計協(xié)調(diào)費、采納標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和復(fù)用設(shè)計費、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件編制費、施工圖預(yù)算編制費、竣工圖編制費等”，才能成為“工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價”，對于建筑工程就是“建筑設(shè)計收費基準(zhǔn)價”。某單項工程假如都不須要這些其他設(shè)計服務(wù)，“基本設(shè)計收費”就等同于“收費基準(zhǔn)價”，但是多數(shù)建筑工程是須要一項或多項其他設(shè)計服務(wù)的，全部建筑工程項目的“其他設(shè)計服務(wù)費”占“基本設(shè)計收費”的平均值，唯恐也沒有人細致統(tǒng)計計算過，保守估計應(yīng)在1.1～1.2.從“設(shè)計收費基價”到“工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價”，增加了上述兩次調(diào)整，即1、基本設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程困難程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價=

基本設(shè)計收費+其他設(shè)計收費。兩次調(diào)整的總體幅度，保守估計也要在1.2～1.3，相應(yīng)的費率也應(yīng)從4.5～2.25％，增加到3～5％了。這就是目前實行的國家收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計收費率。假如不那么保守地估計，這個收費率可能達到4～6％。收費標(biāo)準(zhǔn)中還有《建筑市政工程各階段工作量比例表》，供計算不同設(shè)計階段和不同設(shè)計專業(yè)的設(shè)計收費運用。列出了更細分的不同類型的設(shè)計（建筑與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑愛護性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案20～30％，初步設(shè)計20％，施工圖50～60％。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計中三個主要專業(yè)的工作量比例，建筑35～43％，結(jié)構(gòu)24～30％，設(shè)備28～38％。該表還特殊附注，供應(yīng)兩個以上建筑設(shè)計方案，且達到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從其次個設(shè)計方案起，每個方案依據(jù)方案設(shè)計費的50%另收方案設(shè)計費。從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來看，我國的建筑設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)是不低的。與國際上設(shè)計費占工程總造價的5～8％的普遍水平相比，相差并不是那么大。當(dāng)然，依據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)計算出來的“工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價”并不是實際的設(shè)計收費。“工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價是依據(jù)本收費標(biāo)準(zhǔn)計算出的工程設(shè)計基準(zhǔn)收費額，發(fā)包人和設(shè)計人依據(jù)實際狀況，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計收費合同額?！奔丛凇肮こ淌召M基準(zhǔn)價”之上，還須要再考慮一些浮動值，才能成為實際的設(shè)計收費。收費標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動值的狀況：1、采納政府指導(dǎo)價，即《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》中的收費額的，依據(jù)市場狀況，可以上下浮動20％；2、勘察設(shè)計收費應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，采納新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益的，采納政府指導(dǎo)價的可以上浮至25％。而在實際中，“上下浮動”則是向下浮動的多，“優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn)“優(yōu)價”，總體上估計是要打折的。三、2003年建筑設(shè)計實際平均收費率為3％，并不象報道和呼聲中那么低既然實際的設(shè)計收費要按國家標(biāo)準(zhǔn)打折的，那么原委打的幾折？建筑設(shè)計行業(yè)的平均收費率是多少？相關(guān)的正式統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不多，只有建設(shè)部工程質(zhì)量平安監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的《全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報狀況》，應(yīng)當(dāng)是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。它是將工程設(shè)計和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計的，而工程勘察的收費率和工程設(shè)計的收費率相差較大，在象本文這樣探討的精確度要求不高（誤差可在20～30％）的狀況下，勘察設(shè)計的收費率基本可以視同建筑設(shè)計的收費率。2004年7月18日發(fā)布的《2003年全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報狀況》，可以說是目前最權(quán)威的數(shù)據(jù)了。（2004年的狀況統(tǒng)計尚未發(fā)布）這個年報說，2003年全國工程勘察設(shè)計詢問行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊伍進一步發(fā)展壯大，圓滿完成了各項勘察設(shè)計任務(wù)，各項業(yè)務(wù)完成狀況、全年營業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，并取得了很好的經(jīng)濟效益。具體來說，2003年全國共有勘察設(shè)計詢問企業(yè)12375個，比上年增加880個；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增加7.19萬人，其中一級注冊建筑師11730人，為上年的109％，一級注冊結(jié)構(gòu)師20769人，為上年的109％。全年完成設(shè)計合同額677.43億元，為上年的123％；施工圖完成投資額19609.03億元，為上年的105％；完成建筑面積117181萬平方米，為上年的114％；承攬國外工程合同總額14.72億元，為上年的279％。全年營業(yè)收入總計1476億元，為上年的159％；全年利潤總額103.9億元，與上年相比增長62％；上交所得稅24.16億元，與上年相比增長54％；人均收入17.47萬元，與上年的12.03萬元相比，增長45％；全年資產(chǎn)總計1893億元，與上年的1325億元相比，增長43％。這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計中的不夠肅穆和科學(xué)，本文不多分析）。筆者的推斷是，“設(shè)計合同額”是包含了“勘察合同額”的，因為后者沒有單獨列出來，正好就把它作為工程設(shè)計合同額吧；施工圖完成投資額，也就是勘察設(shè)計的全部工程的總造價或總投資；營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計企業(yè)的勘察設(shè)計以外的業(yè)務(wù)的總收入，精確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入；人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)稱為人均產(chǎn)值更精確，其中的人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計收入。本文相關(guān)的是設(shè)計合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等?？梢該?jù)此計算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計平均取費率約為3％（設(shè)計合同額/施工圖完成投資額），目前實行的國家收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計收費率，依據(jù)上文分析為3～5％，平均按4％計算，相當(dāng)于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計費57.81元（設(shè)計合同額/完成建筑面積），從全國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達到60～80元，中小城市20～30元，低于20元的不會占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入17.47萬元，起先筆者以為是凈收入，那可以說是相當(dāng)高的了。但后來細致一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計收費低的實質(zhì)是設(shè)計內(nèi)容和水平與設(shè)計費不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)的實際收費率，并不象很多報道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計行業(yè)的狀況也不是那么慘。遇到收費高、賺大錢的時候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有5～10％，但事實上多數(shù)開發(fā)商的利潤率是50％甚至100％。而建筑設(shè)計行業(yè)，是一種典型的高智力、低成本的行業(yè)，真正的物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已，大部分是人力成本，由于設(shè)計企業(yè)的全部權(quán)總的來說頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定，其利潤率是很難計算的。全行業(yè)設(shè)計產(chǎn)值的約30％給占人數(shù)約90％的一般員工，約30％或更多是給占人數(shù)約10％的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。從上世紀90年頭以來，建筑設(shè)計行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。依據(jù)上述年報的數(shù)據(jù)，人均收入實際是人均產(chǎn)值，真正的人均收入約8.7萬元，在全部行業(yè)中仍舊算是高的。只不過近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設(shè)規(guī)模的增加，導(dǎo)致競爭的加劇，利潤率有所降低，象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢而已。建筑設(shè)計的人力成本是彈性很大的。當(dāng)前建筑設(shè)計行業(yè)的競爭狀況之激烈，可謂各用其招。從建筑設(shè)計行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計企業(yè)和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平，總是低于業(yè)主賜予的設(shè)計費的相應(yīng)要求，造成業(yè)主的不滿，反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計費，導(dǎo)致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個項目中建筑師是最值錢的，因為工程項目首先要靠建筑師進行設(shè)計，靠建筑師的圖紙來實現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個項目中建筑師也是最不值錢的，因為給多少價他都會做，反正總能找得到接受的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計單位簽定了協(xié)議，但還是會有別的設(shè)計公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設(shè)計費低廉的緣由之一，也道出了對建筑師設(shè)計不敬重的緣由。來源：考試大一句在建筑設(shè)計行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白“一個設(shè)計單位的服務(wù)好不好，只有在過程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實。不少設(shè)計單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計師便把眼光放到了新的目標(biāo)上，而大量創(chuàng)意落實的工作則交給了閱歷不足的年輕設(shè)計師，進入生產(chǎn)線程序，實施時的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。這又形成一個惡性循環(huán)。因為實行低價競爭策略，勢必利潤攤薄，不行能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品落實過程中，因而無法設(shè)計創(chuàng)作出精品。而設(shè)計創(chuàng)意的庸俗化，又進一步導(dǎo)致了取費的難度，無法獲得智力勞動應(yīng)有的回報。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中，創(chuàng)建更多的好作品，而是把才智放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲得更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計界的悲傷。五、要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認為，從收費標(biāo)準(zhǔn)和實際狀況來看，中國的建筑設(shè)計取費都太低了。他們希望國家接著提高建筑設(shè)計行業(yè)整體上的收費標(biāo)準(zhǔn)。這明顯是不現(xiàn)實的，因為收費標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過，而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性的。拋開在建筑設(shè)計費的計算和支付中種種主觀惡意的狀況不說，應(yīng)當(dāng)看到也有很多（應(yīng)當(dāng)是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)計服務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計費的。但是現(xiàn)有的收費標(biāo)準(zhǔn)太粗略，大部分業(yè)主并不明白具體的含義，設(shè)計單位也難以說清晰。確定某一個建設(shè)項目合理的收費，實際難以用一個很粗略的收費標(biāo)準(zhǔn)來衡量，要考慮的因素太多了。收費標(biāo)準(zhǔn)中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對于種種具體狀況難以有針對性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實際意義不大，也不行能很細，即運用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對于建筑師的敬重，但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善，要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高。當(dāng)然，建筑設(shè)計內(nèi)容和和水平的評價以相應(yīng)費用的合理確定，如何細化設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個很大問題，也是當(dāng)前值得細致探討的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡潔地說說不行，要找到解決問題的有效的方法。具體來說筆者認為可以有以下幾點：來源：考試大的美女編輯們1、在爭取設(shè)計項目、確定設(shè)計合同的時候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計內(nèi)容和水平的要求，爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計收費。每個具體建設(shè)項目，其設(shè)計的原始條件和業(yè)主須要的設(shè)計任務(wù)狀況可以說千差萬別，和酒店、飲食一樣，價格不同，檔次、內(nèi)容不同。項目的規(guī)模大小、運用要求的困難程度、結(jié)構(gòu)的難易程度、設(shè)備的困難程度等，外形簡潔還是困難，圓的還是方的，每層平面改變大不大，詳圖、節(jié)點多不多，等等。20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個2萬平米的建筑設(shè)計要簡潔多了，利潤大多了。還有設(shè)計優(yōu)良的程度，有的建設(shè)項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計，設(shè)計費就要高一些，有的建設(shè)項目要一般的設(shè)計即可，地段好一般的設(shè)計就能賣出去，設(shè)計費就可以低一些。簽訂設(shè)計合同之后，無論設(shè)計費用凹凸，都要供應(yīng)不低于設(shè)計內(nèi)容和水平要求的服務(wù)，在可能的條件下可以主動供應(yīng)更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭取到更多的設(shè)計費，形成良性循環(huán)。2、往