物業(yè)設(shè)備管理-給排水-oweroinresen

物業(yè)設(shè)備管理給排水系統(tǒng)目錄上篇物業(yè)設(shè)備技術(shù)一、室內(nèi)給水二、室內(nèi)排水三、小區(qū)給排水下篇物業(yè)設(shè)備管理一、物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)二、給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理上篇物業(yè)設(shè)備技術(shù)

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)

一、室內(nèi)給水

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類⑴、生活給水系統(tǒng)⑵、生產(chǎn)給水系統(tǒng)⑶、消防給水系統(tǒng)1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成⑴、引入管⑵、水表節(jié)點(diǎn)⑶、配水管網(wǎng)⑷、給水附件⑸、升壓與儲水設(shè)備㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式1、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力必須保證能將需要的水量輸送到建筑物最不利配水點(diǎn)（通常是整個給水系統(tǒng)的最高最遠(yuǎn)點(diǎn)）的配水龍頭或用水設(shè)備處，并保證有足夠的流出水頭。流出水頭是指各種配水龍頭或用水設(shè)備，為獲得規(guī)定的出水量（額定流量）而必須的最小壓力。它是為供水時克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓頭，一般取15—20KPa.2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式⑴、直接給水方式⑵、設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式A、單設(shè)水箱給水方式B、單設(shè)水泵給水方式C、水箱-水泵聯(lián)合給水方式⑶、分區(qū)供水的供水方式⑷、氣壓罐給水方式3、高層建筑的室內(nèi)給水方式高層建筑的建筑層數(shù)多、必須豎向分區(qū)豎向分區(qū)目的：避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪音；避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭而引起的水流噴濺。⑴、分區(qū)減壓給水方式⑵、分區(qū)并聯(lián)給水方式㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備

1、常用管材⑴、金屬管材A、鋼管B、銅管⑵、塑料管材A、硬聚錄乙烯塑料（UPVC）管材B、聚乙烯（PE）管材C、三型聚丙烯（PP-R）管材⑶、復(fù)合管材A、鋼塑復(fù)合（SP）管材B、鋁塑復(fù)合（PAP）管材⑷、管材的選擇2、給水管道附件⑴、配水附件A、球形閥式配水龍頭B、旋塞式配水龍頭C、洗龍頭D、混合龍頭⑵、控制附件A、閘閥B、截止閥C、旋塞閥D、止回閥E、浮球閥F、安全閥3、水表水表是一種計(jì)量建筑物用水量的儀表。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)廣泛采用流速式水表。流速式水表是根據(jù)管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量的。水表的性能參數(shù)：A、特性流量B、最大流量C、額定流量D、最小流量E、靈敏度4、水泵⑴、水泵裝置離心式水泵：靠葉輪旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的離心作用使水獲得能量，從而壓力升高，將水輸送到需要的地點(diǎn)。⑵、水泵的工作參數(shù)A、流量（Q）：在單位時間內(nèi)通過水泵的水的體積，L/S或M3/h;B、揚(yáng)程（H）：當(dāng)水流過水泵時，水所獲得的比能增值，Pa；C、軸功率（N）；水泵從電機(jī)處所得到的全部功率，KWD、效率（η）：水泵實(shí)際輸出的有效功率與其軸功率之比，﹪。5、水箱⑴、進(jìn)水管⑵、出水管⑶、溢流管⑷、排水管⑸、水位信號管⑹、通氣管㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)1、室內(nèi)給水管道的管路布置⑴、引入管的布置⑵、室內(nèi)給水管道的布置2、室內(nèi)給水管道的管路敷設(shè)⑴、明裝⑵、暗裝㈠室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成㈡衛(wèi)生設(shè)備㈢室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)㈣屋面雨水排放二、室內(nèi)排水㈠室星內(nèi)排水低系統(tǒng)的呆分類與句組成1、室拆內(nèi)排水牛系統(tǒng)的流分類⑴、生謙活污水被排放系扇統(tǒng)⑵、生產(chǎn)刷污（廢）擇水排放系顯統(tǒng)⑶、雨森（雪）炸水排放疾系統(tǒng)2、室運(yùn)內(nèi)排水濤系統(tǒng)的利組成⑴、衛(wèi)生炊器具⑵、排薪水管系⑶、通氣頸管系⑷、清價通設(shè)備⑸、污水洞抽升設(shè)備㈡衛(wèi)廚生設(shè)備1、便用國衛(wèi)生器具⑴、大便茫器⑵、小畜便器2、沐浴閘用衛(wèi)生器租具⑴、洗臉品盆⑵、洗華淑槽⑶、浴盆⑷、淋浴其器3、洗滌躺用衛(wèi)生器怒具主要有棍：污水誦盆、洗傻滌盆、測化驗(yàn)盆怒等4、地漏櫻及存水彎⑴、地漏⑵、存悔水彎㈢室高內(nèi)排水撇管道的誼布置與憐敷設(shè)1、室候內(nèi)排水高管道的聾布置原則：⑴菠、排出管血宜以最短字距離排至禿室外⑵、污水礦立管應(yīng)靠渾近最臟、銀雜質(zhì)最多鮮的排水點(diǎn)陜設(shè)置⑶、排水唐管應(yīng)盡量蝦作直線連統(tǒng)接⑷、排水炒管應(yīng)減少笑相互交叉活、穿越⑸、排水冷架空管道效不得架設(shè)占在遇水會違爆炸、燃昌燒或損壞含的原料、掏產(chǎn)品的上腰方⑹、底層責(zé)的排水應(yīng)警考慮采用交單獨(dú)排放⑺、排駁水立管泛和橫支級管應(yīng)預(yù)菌留一定堅(jiān)的清通堡維護(hù)工松作的空雅間位置2、室內(nèi)貪排水管道據(jù)的敷設(shè)⑴、明草裝⑵、暗刷裝3、高雕層建筑觀室內(nèi)排題水⑴、高層孩建筑室內(nèi)妻排水系統(tǒng)事的特點(diǎn)⑵、高怎層建筑撫排水方島式㈣屋面筍雨水排放1、外眉排水系悄統(tǒng)⑴、檐委溝外排悉水⑵、天追溝外排秒水2、內(nèi)哈排水系基統(tǒng)⑴、內(nèi)排凈水系統(tǒng)的視組成⑵、雨水爸斗⑶、雨姓水管道掛的布置三、小萌區(qū)給排錦水㈠小偽區(qū)給水召系統(tǒng)㈡小區(qū)孟排水系統(tǒng)㈢水躬景及游抵泳池供程水㈠小區(qū)找給水系統(tǒng)1、小區(qū)業(yè)給水系統(tǒng)額的組成⑴、給水雄管網(wǎng)：A檢、支狀管夸網(wǎng)；B、債環(huán)狀管網(wǎng)⑵、閥門改井⑶、水費(fèi)表井⑷、室外城消火栓2、小管區(qū)給水正管道的裙敷設(shè)㈡小暢區(qū)排水擁系統(tǒng)1、排篩水系統(tǒng)址的制式2、排撕水系統(tǒng)澡的組成⑴、檢查煩井⑵、化鼠糞池⑶、隔油云池⑷、沉醒砂池㈢水景冰及游泳池依供水1、水景⑴、水驚景工程曉的組成弱及主要牢構(gòu)件水景工必程通常斷由水池詠和給排貢水系統(tǒng)泛組成。寒給排水喝系統(tǒng)由貓噴頭、粘供水管羊路、加計(jì)壓設(shè)備括、水源說、排水臨設(shè)施和負(fù)水處理悉裝置組怕成⑵、水必景工程猜給排水歇系統(tǒng)2、游泳掃池供水系魯統(tǒng)⑴、室遣內(nèi)游泳學(xué)池的一滔般標(biāo)準(zhǔn)⑵、室內(nèi)河游泳池的噸給水方式A、直軍接給水剩法B、定爪期換水鎖給水法C、循環(huán)樣過濾給水奇法⑶、游蝴泳池附澡件A、給水匆口B、回索水口C、排華水口D、溢工流口E、排岔污口⑷、水域循環(huán)系藥統(tǒng)附件A、平遮衡水箱B、機(jī)吹械過濾繡器C、加沿?zé)崞鱀、加拌藥器下篇捷物業(yè)班設(shè)備管密理一、物根業(yè)設(shè)備難管理基度礎(chǔ)㈠慨腹述㈡物劈燕業(yè)設(shè)備鄭的基礎(chǔ)義資料管碗理㈢物業(yè)蛛設(shè)備運(yùn)行其管理㈣物業(yè)耍設(shè)備維護(hù)始管理㈤物業(yè)壺設(shè)備管理爸制度㈠慨述1、物業(yè)稠設(shè)備管理什的目標(biāo)⑴、設(shè)降備的有布效利用退率T設(shè)備有效悟工作時間設(shè)備有效兄利用率施A參=——狡×100鉤﹪T+T‘謙設(shè)備停叔機(jī)或無效唇工作時間⑵、設(shè)昏備的完匆好率S’便設(shè)備實(shí)際杜運(yùn)行時間設(shè)備完靠好率以B=遼——×蔥100辮﹪S翅設(shè)擁備計(jì)劃蹄運(yùn)行時艘間2、設(shè)備勾管理的內(nèi)討容⑴、物業(yè)宅設(shè)備基礎(chǔ)濤資料的管遍理⑵、物業(yè)裝設(shè)備運(yùn)行纏管理⑶、物業(yè)創(chuàng)設(shè)備維修睛管理⑷、物業(yè)恒設(shè)備更新赤改造管理⑸、備終品配件辦管理⑹、固持定資產(chǎn)捆（設(shè)備幸）管理A、固定勁資產(chǎn)（設(shè)拒備）的利槐用程度B、設(shè)恒備折舊C、設(shè)備撓的報(bào)廢㈡物業(yè)將設(shè)備的基傷礎(chǔ)資料管散理1、物業(yè)肉設(shè)備原始療檔案的管面理⑴、設(shè)彈備在接朗管后均租應(yīng)建立建原始資谷料檔案⑵、建立府設(shè)備卡片2、設(shè)備躬維修資料陪檔案管理⑴、報(bào)泉修單⑵、運(yùn)行兆記錄⑶、技術(shù)難革新資料㈢物業(yè)融設(shè)備運(yùn)行踩管理1、物曉業(yè)設(shè)備繞技術(shù)運(yùn)器行管理⑴、制辛定科學(xué)芹、嚴(yán)密塵的操作請規(guī)程⑵、對炎操作工準(zhǔn)進(jìn)行專扇業(yè)的培仰訓(xùn)教育⑶、加概強(qiáng)維護(hù)狀保養(yǎng)工矛作⑷、對事亂故的處理返嚴(yán)格執(zhí)行卻“三不放鋤過”原則A、事故奔原因不查最清不放過B、對事呀故責(zé)任者葉不處理不鮮放過C、事梁故后沒沾有采取考改善措易施不放照過2、物業(yè)奧設(shè)備經(jīng)濟(jì)毯運(yùn)行管理⑴、制定及能源耗用勞量計(jì)劃和染做好計(jì)量扛工作⑵、采械取切實(shí)搖有效的術(shù)節(jié)能技麻術(shù)措施⑶、加強(qiáng)們節(jié)能管理刮工作㈣物業(yè)賞設(shè)備維護(hù)形管理1、物業(yè)秒設(shè)備的維借護(hù)保養(yǎng)⑴、維啄護(hù)保養(yǎng)預(yù)的方式A、緊固B、潤聾滑C、調(diào)村整D、外降觀表面跨檢查⑵、維栽護(hù)保養(yǎng)俗工作的谷實(shí)施定期維護(hù)現(xiàn)保養(yǎng)需要泳對設(shè)備進(jìn)迷行部分解燦體，應(yīng)做是好以下工緒作：A、徹底匹內(nèi)外清掃克、擦洗、偵疏通。B、檢湊查運(yùn)動絹部件是評否靈活嶼及其磨傭損情況丟，調(diào)整撇配合間隆隙C、檢瞧查安全叉裝置D、檢烈查潤滑煉系統(tǒng)油賢路和油最過濾器濁有無堵睡塞E、清惡洗油箱泉，檢查距油位指照示器，沿?fù)Q油F、檢必查電氣章線路和炎自動控傳制的元姿器件的煎動作是外否正常⑶、設(shè)備逢的點(diǎn)檢日常點(diǎn)酷檢A、運(yùn)酒行狀況膏及參數(shù)B、安興全保護(hù)磨裝置C、易顫磨損的誕零部件D、易污婆染堵塞、叨需經(jīng)常清怖洗更換的雨部件E、在運(yùn)堵行中經(jīng)常菊要求調(diào)整半的部位F、在運(yùn)扮行中經(jīng)常事出現(xiàn)不正盜?，F(xiàn)象的彎部位計(jì)劃點(diǎn)質(zhì)檢A、記墊錄設(shè)備淋的磨損割情況，童發(fā)現(xiàn)其播他異常貌情況B、更晴換零部培件C、確定雀修理的部綱位、部件林及修理時姓間D、安伶排檢修冬計(jì)劃2、物摔業(yè)設(shè)備圖的計(jì)劃醒檢修⑴、小黃修⑵、中澆修⑶、大修⑷、系稅統(tǒng)大修3、計(jì)劃塌檢修和維似護(hù)保養(yǎng)的奇關(guān)系“維護(hù)孕保養(yǎng)為荷主、計(jì)猶劃檢修工為輔”㈤物遼業(yè)設(shè)備嗓管理制蜂度1、物泡業(yè)設(shè)備累管理崗盒位職責(zé)⑴、部門塔負(fù)責(zé)人職妥責(zé)⑵、技術(shù)蠶工程師職爐責(zé)⑶、領(lǐng)勢班職責(zé)⑷、技抵術(shù)員職杰責(zé)⑸、資料下統(tǒng)計(jì)員職膚責(zé)2、物燥業(yè)設(shè)備襪管理制掃度⑴、物業(yè)費(fèi)設(shè)備接管芹驗(yàn)收制度⑵、物六業(yè)設(shè)備勞預(yù)防性鳳計(jì)劃維脹修保養(yǎng)仇制度⑶、運(yùn)圍行管理耽制度⑷、值遣班制度⑸、交彎接班制印度⑹、報(bào)州告記錄堅(jiān)制度二、給排掙水系統(tǒng)的么維護(hù)與管紅理㈠給喘水系統(tǒng)同的維護(hù)罩與管理㈡排水狹系統(tǒng)的維納護(hù)與管理㈠給水膽系統(tǒng)的維檔護(hù)與管理1、室內(nèi)牙給水系統(tǒng)呆的管理范疑圍和管理裂內(nèi)容⑴、室內(nèi)帶給水系統(tǒng)息的管理范盒圍對于一姨般居住宇小區(qū)，垂如果物安業(yè)管理吳公司的趨對象是漲高層樓乖房，以童樓內(nèi)供熊水泵房亡總計(jì)量允表為界俗；如果蕩是多層庫樓房，煉則以樓恥外自來仇水表井翼為界。絕界線以達(dá)外（含棍計(jì)量水雁表）的屑供水管倘線及設(shè)暮備由物向業(yè)公司稈負(fù)責(zé)維愁修、管賺理。⑵、室內(nèi)旅給水系統(tǒng)爭的管理內(nèi)哲容A、防止貼二次供水伯的污染，過對水池、怕水箱定期并消毒，保芒持其清潔換衛(wèi)生。B、對供率水管道、網(wǎng)閥門、水系表、水箱辦進(jìn)行經(jīng)常鋒性維護(hù)和逃定期檢查激，確保供侄水安全。C、發(fā)生擺漏水、停板水故障，猜應(yīng)及時搶浩修。D、保持透消防水系響統(tǒng)的正常副工作，并算應(yīng)將系統(tǒng)魚檢查報(bào)告低送交當(dāng)?shù)叵酉啦块T撲備案。E、露麻于空間肝的管道陳及設(shè)備刺，須定醋期進(jìn)行創(chuàng)檢查和帳防腐、償防銹處拳理。F、對循于臨時索停用設(shè)改備和備肅用設(shè)備促，要按別規(guī)定的貓時間進(jìn)巾行一次庫使用試支驗(yàn)，使迫設(shè)備經(jīng)熟常處于抬備用狀附態(tài)。G、檢碌查水泵巨、電機(jī)既有無異鑰常聲響樂，如發(fā)組現(xiàn)情況有要及時奮處理。繞對使用籃到期或藏過期的釘殘舊設(shè)身備應(yīng)及逮時更換謎，防止難重大事承故的發(fā)右生。2、室致內(nèi)給水籠系統(tǒng)的堤管理要幟求⑴、加絹強(qiáng)配水亡管網(wǎng)的批管理。⑵、狠抓旦節(jié)約用水絹，防止跑灣冒滴漏。⑶、搞好缺供水設(shè)備臥和設(shè)施的瞞維護(hù)，制尋定管理辦尸法3、室屯內(nèi)給水烤系統(tǒng)的裙維護(hù)⑴、給水夾管道的養(yǎng)欺護(hù)和維修A、給撈水管道桃的養(yǎng)護(hù)梅：檢查咬；維修敲。B、給匯水管道皺的維修在：漏水?。粌隽佯?。⑵、給水允水池、水踩箱的維護(hù)紛和管理A、水池此、水箱的耕清洗：定錄期清洗、兔消毒（半正年）。B、高膜位水箱問的清洗敏消毒C、高位純水箱滲漏爬及浮球閥棟的維修⑶、水泵波房的管理A、水泵氏房管理的頌規(guī)定B、離晶心水泵蓄的檢修4、小剪區(qū)給水