某市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

第一條為規(guī)范本市市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭機(jī)制形成。

第五條市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)管理與監(jiān)督工作。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)的不同階段，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的有：（一）普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；（二）按照規(guī)劃配置的停車場（車位）的停放服務(wù)費(fèi)；（三）裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的有：（一）非住宅物業(yè)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；（二）別墅（含雙拼、聯(lián)排、疊加）的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；（三）業(yè)主委員會成立后住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；愉（四）占用頭業(yè)主共有的耀道路或者其繡他場地用于斗停放汽車的吹停放服務(wù)費(fèi)僚；授（五）物業(yè)破服務(wù)企業(yè)接蕉受委托開展遙的特約服務(wù)勒、代收代辦勺等服務(wù)收費(fèi)坑。佩膨

第八素條

實(shí)行箭政府指導(dǎo)價(jià)溫的物業(yè)服務(wù)電收費(fèi)，其利牌潤率不得超廊過物業(yè)服務(wù)襖成本的5%巧。注們

第九執(zhí)條普通住溉宅小區(qū)前期旅物業(yè)綜合服矮務(wù)收費(fèi)實(shí)行很分等級定價(jià)伴。線市價(jià)格主管貫部門會同市筒物業(yè)行政主生管部門根據(jù)訂物業(yè)類型、腫服務(wù)內(nèi)容、趁服務(wù)等級和醒物業(yè)服務(wù)成習(xí)本變動等情天況，制定相拼應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)業(yè)和浮動幅度相，并適時(shí)向蟻社會公布。旬喚某沒

第十條蜻

普通住次宅小區(qū)的建迅設(shè)單位應(yīng)當(dāng)蓄在銷售物業(yè)幻之前，擬定晴前期物業(yè)服溝務(wù)方案，確背定物業(yè)服務(wù)鉛等級，在相紀(jì)應(yīng)的政府指話導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)壟，通過招標(biāo)咽或與物業(yè)服黨務(wù)企業(yè)協(xié)議舅確定具體的貪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，迅并在前期物墳業(yè)服務(wù)合同牲中明確。前怪期物業(yè)服務(wù)繼合同簽訂后猶15個工作詠日內(nèi)，由物勵業(yè)服務(wù)企業(yè)信將服務(wù)內(nèi)容殼、服務(wù)成本鍛及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)報(bào)市價(jià)格主栗管部門備案鍵。已背

第十一錢條前期物柄業(yè)服務(wù)合同儉作為物業(yè)買受賣合同附件葡，經(jīng)物業(yè)買踐受人簽字確洪認(rèn)。前期物互業(yè)服務(wù)合同凈應(yīng)當(dāng)明確物米業(yè)綜合服務(wù)幼費(fèi)的計(jì)費(fèi)方端式、計(jì)費(fèi)起蘭始時(shí)間，并江同時(shí)約定物似業(yè)服務(wù)內(nèi)容摔、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)困，涉及物業(yè)續(xù)買受人共同蕩利益的約定古應(yīng)當(dāng)一致。決仍

第十二唐條對市區(qū)延分批開發(fā)、協(xié)分批交付的裳普通住宅小吉區(qū)，原則上條執(zhí)行同一個把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？鹊谑龡l里住宅物業(yè)應(yīng)啟嚴(yán)格按房屋駐設(shè)計(jì)用途使融用，依法經(jīng)灰批準(zhǔn)改變用駝途的且經(jīng)過趁有利害關(guān)系肅的業(yè)主同意膛，物業(yè)服務(wù)兔收費(fèi)由雙方到約定。牙記

第十四撲條住宅小山區(qū)入住率達(dá)灣50%以上熄、首批物業(yè)腿交付滿2年歪并且入住率廳超過30%中、首批物業(yè)蹦交付滿3年芒，具備此三鐘個條件之一蒼的，應(yīng)當(dāng)成火立業(yè)主委員糖會，業(yè)主委掩員會由業(yè)主殘大會選舉產(chǎn)堵生。各區(qū)物稀業(yè)辦或所在電地街道辦事佛處、居民委位員會對符合亂成立業(yè)主委古員會的小區(qū)屈要給予積極四的指導(dǎo)。音業(yè)主委員會敢成立后的物刮業(yè)服務(wù)收費(fèi)擋，由業(yè)主委朱員會與物業(yè)艷服務(wù)企業(yè)根竟據(jù)物業(yè)特點(diǎn)極和服務(wù)要求先，參照政府宇指導(dǎo)價(jià)，協(xié)雙商確定收費(fèi)栗標(biāo)準(zhǔn)，并在歲物業(yè)服務(wù)合礎(chǔ)同中約定，棋需要時(shí)可邀坐請所在地居凈民委員會參糖與協(xié)調(diào)。物億業(yè)服務(wù)合同趣簽訂前,業(yè)惱主委員會應(yīng)牧當(dāng)將擬簽訂鞠的物業(yè)服務(wù)累合同在物業(yè)矮管理區(qū)域內(nèi)信公示,充分杠聽取業(yè)主意綁見后,再提意交業(yè)主大會碗通過。物業(yè)襪服務(wù)合同內(nèi)勻容如需變更編的,業(yè)主委成員會應(yīng)當(dāng)將澆變更的內(nèi)容聲在物業(yè)管理紡區(qū)域內(nèi)公示元,并按照業(yè)迷主大會規(guī)定郵的程序確認(rèn)奇變更合同。灘協(xié)

第十五全條物業(yè)服幸務(wù)收費(fèi)可以東采取包干制癥或酬金制等仙形式。艙祖包干制是勵指由業(yè)主向盲物業(yè)服務(wù)企牲業(yè)支付固定斷物業(yè)服務(wù)費(fèi)叮用，盈虧均君由物業(yè)服務(wù)橡企業(yè)承擔(dān)的幫物業(yè)服務(wù)計(jì)宵費(fèi)方式。遮純酬金制是甚指在預(yù)收的疏物業(yè)服務(wù)資芳金中按約定畫比例或者約城定數(shù)額提取轟酬金支付給被物業(yè)服務(wù)企舒業(yè)，其余全賓部用于物業(yè)梨服務(wù)合同約貴定的支出，辮結(jié)余或者不伶足均由業(yè)主螺享有或者承賽擔(dān)的物業(yè)服趙務(wù)計(jì)費(fèi)方式介。構(gòu)獸

第十六澤條實(shí)行物讓業(yè)服務(wù)費(fèi)用綠包干制的，座物業(yè)綜合服梨務(wù)費(fèi)用包括鮮物業(yè)服務(wù)成蜂本、法定稅灰費(fèi)和物業(yè)服杠務(wù)企業(yè)的利涂潤。緩嘆

實(shí)行物的業(yè)服務(wù)費(fèi)用蘭酬金制的，獲預(yù)收的物業(yè)玩服務(wù)資金包抱括物業(yè)服務(wù)集支出和物業(yè)鉗服務(wù)企業(yè)的幸酬金。丘攀物業(yè)服務(wù)申成本或者物臨業(yè)服務(wù)支出蕩包括：阻代1、管理幣服務(wù)人員的韻工資、社會摸保險(xiǎn)和按規(guī)蝶定提取的福獨(dú)利費(fèi)等；徒刪2、物業(yè)久共用部位、統(tǒng)共用設(shè)施設(shè)縫備的日常運(yùn)變行維護(hù)費(fèi)用腿；哪磁3、物業(yè)改管理區(qū)域清和潔衛(wèi)生費(fèi)用報(bào)；慕已4、物業(yè)躬管理區(qū)域綠蓋化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用畫；鑄疏5、物業(yè)敲管理區(qū)域秩壟序維護(hù)費(fèi)用徹；景被6、企業(yè)葛辦公費(fèi)用；鏈耳7、企業(yè)般固定資產(chǎn)折歉舊費(fèi)用；屈笨8、物業(yè)開共用部位、困共用設(shè)施設(shè)聾備及公眾責(zé)亮任保險(xiǎn)費(fèi)用告；宿羨9、電梯趕及增壓水泵惕日常運(yùn)行維宗護(hù)費(fèi)；涂桌10、經(jīng)既業(yè)主或業(yè)主剛委員會同意思的其他費(fèi)用獻(xiàn)。曉奸第十七條扎業(yè)主或使揀用人自辦理豆物業(yè)交付使墳用手續(xù)之日棍起，應(yīng)當(dāng)按圣照物業(yè)服務(wù)誕合同的約定順交納物業(yè)綜烤合服務(wù)費(fèi)。龍物業(yè)出租的堪業(yè)主應(yīng)當(dāng)在旱簽訂物業(yè)租笑賃合同后,生將物業(yè)承租柏人、出租期伍限、物業(yè)服梳務(wù)費(fèi)用交納脂的約定等情漂況書面告知譜業(yè)主委員會催和物業(yè)服務(wù)輪企業(yè)。耕仗物業(yè)綜合寸服務(wù)費(fèi)按照傻法定產(chǎn)權(quán)面表積（房屋所槐有權(quán)證登記還面積）計(jì)算言，躍層按法忘定產(chǎn)權(quán)面積好的一半收取母；未領(lǐng)取房途屋所有權(quán)證拉的物業(yè)，以擦銷售合同中齊的約定面積哀或房產(chǎn)測繪梅部門實(shí)測面?zhèn)畏e計(jì)算。妄便未計(jì)入產(chǎn)鞠權(quán)面積的附多屬房屋不得鋒收取物業(yè)綜愛合服務(wù)費(fèi)。輩泰

第十八條鞏納入物業(yè)贏管理服務(wù)范維圍已竣工但顯尚未全部出凝售或者因開交發(fā)建設(shè)單位瘦原因未按時(shí)攪交給物業(yè)買雨受人的物業(yè)職，物業(yè)綜合抱服務(wù)費(fèi)由開杯發(fā)建設(shè)單位詠按省、市物其價(jià)部門規(guī)定知的標(biāo)準(zhǔn)交納嶺。雙方有約赴定的，從其亂約定。憲親業(yè)主或使屋用人辦理入橡住手續(xù)后，播連續(xù)六個月慨或六個月以確上未入住的何空置物業(yè)及稿入住后長期突未使用的空蠅置物業(yè)（水林、電、氣均防未使用），齊業(yè)主應(yīng)當(dāng)向承物業(yè)服務(wù)企狐業(yè)書面?zhèn)浒傅?，具體物業(yè)謊綜合服務(wù)費(fèi)團(tuán)收取標(biāo)準(zhǔn)按赤省、市物價(jià)數(shù)部門規(guī)定的遺標(biāo)準(zhǔn)交納。架雙方有約定何的，從其約佳定。

耀

對五保戶稍和實(shí)行生活瞇低保的住戶詢，經(jīng)業(yè)主委烏員會和物業(yè)儲服務(wù)企業(yè)雙酬方商定，可仙以減收或者永免收物業(yè)綜脾合服務(wù)費(fèi)用瞞。欲枝

第十九條獵住宅小區(qū)喝內(nèi)，規(guī)劃配疑置用于停放戶汽車的共用謙車位、車庫庸應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投較入使用，必榨須滿足業(yè)主診的需要，對鼻規(guī)劃配置的荷共用車位、走車庫的數(shù)量奶，在業(yè)主入削住時(shí)開發(fā)企艷業(yè)應(yīng)當(dāng)公示簡。能住宅小區(qū)內(nèi)硬確因車多、底車位（車庫漲）少，為緩管解停車難的差問題，經(jīng)業(yè)秋主大會同意婚可以采取競侄標(biāo)和議標(biāo)方埋式確定停車洪服務(wù)收費(fèi)標(biāo)諸準(zhǔn)，經(jīng)雙方水簽訂協(xié)議后飽執(zhí)行，業(yè)主譜大會的召開私方式按照《中安徽省物業(yè)蛇管理?xiàng)l例》話的規(guī)定執(zhí)行謠?；鹫加脴I(yè)主共磨有的道路或均者其他場地播用于停放汽啊車的車位收帳入的分配，云按照本辦法制第二十二條艦規(guī)定執(zhí)行。蓄對進(jìn)入小區(qū)夢執(zhí)行公務(wù)、笛檢修、救護(hù)丘車輛等臨時(shí)末停放不得收伐取停車費(fèi)。偶有條件的小炸區(qū)可設(shè)立外雞來車輛臨時(shí)瑞停車泊位，泛按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)忽計(jì)次收費(fèi)。享界第二十條饑高層和小悅高層住宅的譜電梯運(yùn)行費(fèi)爐、維修、維卵護(hù)費(fèi)、安全權(quán)檢測費(fèi)；二拐次加壓水泵旱運(yùn)行費(fèi)等納游入代收代交客費(fèi)用，由物鴿業(yè)服務(wù)企業(yè)府單獨(dú)列帳，蔑合理、公開亦分?jǐn)??？偢邔雍托「唔瀸佣渭訅簬眠\(yùn)行費(fèi)拼按照需二次踢加壓用戶實(shí)體際用水量分丘攤，電梯運(yùn)鏈行費(fèi)、維修疲、維護(hù)費(fèi)、在安全檢測費(fèi)皺等按戶分?jǐn)偰?，電梯起始燙層免收，二咳樓收取20輕%，三樓收須取50%，懶四樓以上全怕額收?。êP四樓）。雙納方有約定的練，從其約定標(biāo)。妖鎖第二十一籍條物業(yè)管詢理區(qū)域內(nèi)供焰水、供電、耀供氣、供熱采、通信、數(shù)殊字電視（含心有線電視）團(tuán)等單位應(yīng)當(dāng)害向最終用戶籌收取有關(guān)費(fèi)鍬用，不得強(qiáng)悔制要求物業(yè)衡服務(wù)企業(yè)代出收有關(guān)費(fèi)用以。拜

物忙業(yè)服務(wù)企業(yè)鉆接受上述單搜位委托代收毀上述費(fèi)用的堅(jiān)，不得向業(yè)膊主收取手續(xù)泥費(fèi)等額外費(fèi)導(dǎo)用。宜經(jīng)第二十二省條設(shè)有集和中供暖系統(tǒng)畫的物業(yè)小區(qū)負(fù)，按照“以泛收抵支、收票支平衡”的什原則，由物吧業(yè)服務(wù)企業(yè)濤提出收費(fèi)方荒案，經(jīng)業(yè)主們委員會同意膚后收取，同銹時(shí)，實(shí)施收灰費(fèi)前應(yīng)將具吹體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)省報(bào)市價(jià)格主鴨管部門備案松。業(yè)主委員銹會成立前，倡由開發(fā)建設(shè)引單位與物業(yè)禍服務(wù)企業(yè)在混前期物業(yè)服階務(wù)合同中合委理約定。物僚業(yè)服務(wù)企業(yè)越在供暖期結(jié)廳束后，應(yīng)向涂業(yè)主公布收堂支情況，結(jié)堆余部分結(jié)轉(zhuǎn)責(zé)下一供暖期背使用。蘇

第聲二十三條

由利用物業(yè)排共用部位、烏共用設(shè)施、明設(shè)備進(jìn)行經(jīng)尾營性活動的沙，應(yīng)當(dāng)征得譽(yù)相關(guān)業(yè)主、考業(yè)主大會、暫物業(yè)服務(wù)企死業(yè)的書面同費(fèi)意，并經(jīng)相予關(guān)部門批準(zhǔn)蛙。所得收益勿30%用于塞補(bǔ)貼物業(yè)管蘆理公共服務(wù)國費(fèi)，70%慢歸全體業(yè)主旺所有，其用厚途由業(yè)主大廁會決定。聽皮第二十四條包業(yè)主或使忽用人裝飾裝宋修房屋的，析裝飾裝修單灘位或裝飾裝障修人應(yīng)在裝廉飾裝修前與潔物業(yè)服務(wù)企呀業(yè)簽訂裝飾暖裝修管理協(xié)厚議，服從物歡業(yè)服務(wù)企業(yè)息的管理。物判業(yè)服務(wù)企業(yè)憑不得向業(yè)主勤（使用人）陽和裝修單位效（裝修人）甘收取任何形霞式的裝飾裝炒修管理費(fèi)、勾保證金。任裝飾裝修單和位或裝飾裝濃修人應(yīng)當(dāng)交張納裝飾裝修村垃圾清運(yùn)費(fèi)刑，裝飾裝修莖垃圾清運(yùn)費(fèi)寇每平方米不誕高于2元，廣拆除墻體建長筑垃圾清運(yùn)鼠費(fèi)由業(yè)主和受物業(yè)公司另挽行約定。零齡第二十五賴條物業(yè)服巖務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)傍按照《中華綱人民共和國禿價(jià)格法》的適規(guī)定實(shí)行明章碼標(biāo)價(jià)。在沈物業(yè)管理區(qū)橡域內(nèi)的醒目慨位置，將企腐業(yè)名稱、收淡費(fèi)對象、服敬務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容早、服務(wù)等級厚標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)揭方式、計(jì)費(fèi)仁起始時(shí)間、車收費(fèi)項(xiàng)目、悄收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、哥價(jià)格管理形饒式、收費(fèi)依返據(jù)、機(jī)動車培停放服務(wù)收蜜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、舉攝報(bào)等進(jìn)皂行公示。突千

第二十調(diào)六條物業(yè)餓服務(wù)企業(yè)應(yīng)吵當(dāng)完善內(nèi)部非財(cái)務(wù)管理制飼度，提高物汗業(yè)管理人員索的服務(wù)水平醒、技術(shù)水平迎，加強(qiáng)物業(yè)退從業(yè)人員業(yè)岔務(wù)能力培訓(xùn)隔。物業(yè)服務(wù)賢企業(yè)每半年遭應(yīng)以書面形窄式向業(yè)主、曉使用人公布濕物業(yè)綜合服懸務(wù)費(fèi)、經(jīng)營軟性收益、物哪業(yè)維修資金疾等收支情況液，接受業(yè)主差委員會、業(yè)翻主、使用人騾和價(jià)格主管資部門的監(jiān)督廁。等實(shí)行物業(yè)綜退合服務(wù)費(fèi)用磚酬金制的，灘物業(yè)服務(wù)企損業(yè)應(yīng)每年不平少于兩次向基業(yè)主大會或絲業(yè)主公布物存業(yè)服務(wù)收費(fèi)橋的收支情況住。物業(yè)服務(wù)畢企業(yè)或業(yè)主凈委員會可以演按照物業(yè)服聯(lián)務(wù)合同的約樂定聘請專業(yè)周機(jī)構(gòu)對物業(yè)武服務(wù)資金年悠度預(yù)決算和部物業(yè)服務(wù)資券金的收支情拘況進(jìn)行審計(jì)鞏。卻察第二十七臟條物業(yè)綜舊合服務(wù)費(fèi)應(yīng)腰按每月、每混平方米計(jì)收顧。物業(yè)綜合郵服務(wù)費(fèi)可以伍預(yù)收，預(yù)收棄期限原則上煤不得超過六翅個月。杠伸第二十八晌條物業(yè)服抱務(wù)企業(yè)將物湖業(yè)服務(wù)合同跳中的部分專氧業(yè)服務(wù)事項(xiàng)香外包給其他驚專業(yè)服務(wù)企僻業(yè)的，不得喚降低服務(wù)質(zhì)凳量，減少服踩務(wù)內(nèi)容，提細(xì)高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)命。泉師第二十九偉條物業(yè)服珍務(wù)企業(yè)已接混受委托實(shí)施稀物業(yè)服務(wù)并獅相應(yīng)收取服都務(wù)費(fèi)用的，目其他部門和寧單位不得重令復(fù)收取性質(zhì)綁和內(nèi)容相同絨的費(fèi)用。壁蘋第三十條州業(yè)主、使帖用人、開發(fā)螺企業(yè)，應(yīng)當(dāng)盈按照物業(yè)服踩務(wù)合同的約未定按時(shí)足額甜交納物業(yè)綜歡合服務(wù)費(fèi)。戶違反物業(yè)服嶄務(wù)合同約定演逾期不交納劈物業(yè)綜合服協(xié)務(wù)費(fèi)用的，湊業(yè)主委員會接應(yīng)當(dāng)協(xié)助物慣業(yè)服務(wù)企業(yè)典督促其限期拍交納；逾期勉仍不交納的拖，物業(yè)服務(wù)氏企業(yè)可以依屯法追繳。舒挖物業(yè)發(fā)生食產(chǎn)權(quán)或使用壞權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，倡業(yè)主或物業(yè)齡使用人應(yīng)當(dāng)澇及時(shí)結(jié)清物獻(xiàn)業(yè)服務(wù)費(fèi)用叛。眠螞第三十一捧條實(shí)行政外府指導(dǎo)價(jià)的勁物業(yè)服務(wù)收跡費(fèi)實(shí)行收費(fèi)物許可證制度似。物業(yè)服務(wù)擴(kuò)企業(yè)在收費(fèi)姐前，應(yīng)當(dāng)申就請《安徽省語經(jīng)營性服務(wù)膽收費(fèi)許可證吳》，亮證收寸費(fèi)。物業(yè)服擁務(wù)企業(yè)無證怒收費(fèi)的，業(yè)繪主、使用人歪、開發(fā)企業(yè)員有權(quán)拒付。呼墓第三十二灘條政府價(jià)易格主管部門焦和物業(yè)行政螞主管部門應(yīng)環(huán)當(dāng)加強(qiáng)對物霉業(yè)服務(wù)企業(yè)獸的服務(wù)內(nèi)容休、服務(wù)質(zhì)量剖和收費(fèi)項(xiàng)目轎、標(biāo)準(zhǔn)、收研費(fèi)行為的監(jiān)母督。物業(yè)服閥務(wù)企業(yè)違反徒價(jià)格法律、疫法規(guī)和規(guī)定撲的，由政府錯價(jià)格主管部晚門依據(jù)《中欄華人民共和戴國價(jià)格法》槍和《價(jià)格違做法行為行政強(qiáng)處罰規(guī)定》軌等法律法規(guī)丟予以處罰。竊述第三十三搶條本辦法裙實(shí)施前，已笑簽訂物業(yè)服司務(wù)合同尚未祥到期的，物絮業(yè)服務(wù)及其太收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等灑仍按原合同音約定執(zhí)行，耕合同到期后百按本辦法規(guī)香定執(zhí)行。拖娛第三十四燦條市轄三叛縣價(jià)格主管漂部門和物業(yè)寨行政主管部扇門，可依據(jù)蠅本辦法，結(jié)辟合本地實(shí)際倉制定物業(yè)收晃費(fèi)管理細(xì)則賠，并報(bào)市價(jià)雞格主管部門虹、物業(yè)行政爹主管部門備濟(jì)案扁抹

第三十五捆條本辦法顏由市價(jià)格主徐管部門會同虹市物業(yè)行政筒主管部門負(fù)鋼責(zé)解釋。運(yùn)樣第三十六紋條

本體辦法自20冬10年元月風(fēng)1日起執(zhí)行畫。原蕪湖市摸物價(jià)局、房董地產(chǎn)管理局泳《關(guān)于印發(fā)炊<蕪湖市物漏業(yè)服務(wù)收費(fèi)跑管理實(shí)施辦雕法>的通知些》（蕪價(jià)經(jīng)薦費(fèi)[200通7]79號柴）文件同時(shí)繁廢止。附件一絕蕪湖市普通泉住宅小區(qū)前殊期物業(yè)管理晉綜合服務(wù)等滿級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)赤名稱依級別辰中準(zhǔn)價(jià)（元踐/袋㎡替.月）燙上下浮動幅譯度住浮動范圍（腥元/柿㎡海.月）饑備注由有電梯挑無電梯鄰有電梯惹無電梯濃普通損住宅訂一級懶0.83殃0.68踐20%柱0.66-示1.00敢0.55-銜0.82卡不含電梯、舊加壓泵涉及誼費(fèi)用支出搖二級隆0.69哈0.55閑20%課0.55-推0.83驅(qū)0.44-鴨0.66狠三級著0.40則0.37趣20%蟲0.32戰(zhàn)-0.48有0.30-喝0.44宜四級乎0.30閣20%吧以基準(zhǔn)價(jià)上野浮20%，斯下浮不限。麥注：物業(yè)服坦務(wù)企業(yè)和業(yè)膏主委員會按駁服務(wù)內(nèi)容、箭服務(wù)質(zhì)量和熱服務(wù)范圍參犁照中準(zhǔn)價(jià)和粘浮動幅度在歷物業(yè)服務(wù)合芝同中約定具裂體物業(yè)服務(wù)鐮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件二于礙蕪湖市住宅慧小區(qū)機(jī)動車姻、非機(jī)動車緊停放服務(wù)收舞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貞停放類型代停放形式霧計(jì)費(fèi)單位懼收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)挨備注輔汽車何（小型車）壺地下蓮公用車庫停頌放服務(wù)費(fèi)咽（一車一位軋）恩元/月.輛蔥180-2厭20刻含堡服務(wù)費(fèi)點(diǎn)露天停車場冤停放服務(wù)費(fèi)散（停車位）木元/月.輛譽(yù)80-12稠0嚷含見服務(wù)費(fèi)際地下團(tuán)公用車庫車宰位妖產(chǎn)權(quán)（或永拌久使用權(quán)）位屬業(yè)主消服務(wù)費(fèi)和元/月.輛唉40借臨時(shí)停放飾元/輛.次性5漠2小時(shí)以上代，4小時(shí)以遮內(nèi)勿臨時(shí)停放珍元/輛.次戒10腹4小時(shí)以上釣，8小時(shí)以差內(nèi)調(diào)臨時(shí)停放（憲全天）賢元/輛.天眠20械8小時(shí)以上淡摩托車它室內(nèi)醫(yī)元/月.輛劫14每輕騎汗室內(nèi)湖元/月.輛寄10鍛電動自行車掛室內(nèi)膏元/月.輛博8言占車位相當(dāng)罵于自行車（焦不含充電）形室內(nèi)魔元/月.輛餅10殘占車位相當(dāng)炎于輕騎車（腫不含充電）控室內(nèi)揭元/月.輛詢12徑占車位相當(dāng)能于摩托車（逗不含充電）誼自行車寫室內(nèi)司元/月.輛顧6附件三糖蕪湖市普通番住宅小區(qū)物食業(yè)服務(wù)收費(fèi)孕等級評分標(biāo)洽準(zhǔn)（一級）肢備注：1、孔凡