某大型地產(chǎn)集團公司成本

**公司成本分析

2004年12月1日1、對比**項目簡介2、各項成本對比3、差異匯總

題綱一、對比**項目簡介：各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2**土地費用：****830773加權(quán)平均結(jié)論：**在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**土地費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費用：單位：元/M2****160177加權(quán)平均前期成本有差異？各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費用：1-1、**設(shè)計費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、設(shè)計費用對比：單位：元/M2**住宅設(shè)計費約在30-40元之間，**的設(shè)計費約合70元/M2分析原因：1、多請國外設(shè)計公司；2、重復(fù)、修改設(shè)計、無效設(shè)計成本較高；3、需設(shè)計項目過多常規(guī)：概念設(shè)計、方案設(shè)計、環(huán)境設(shè)計其它：人防設(shè)計、照明設(shè)計、樣板房裝修、配飾設(shè)計、水環(huán)境設(shè)計、人工濕地設(shè)計等等各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-1、人防費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-2、人防費用對比：單位：元/M2**人防費用：（1）區(qū)縣項目及早期項目人防費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，（2）建地下車庫項目較多，導(dǎo)致人防費較高結(jié)論：天津市項目的人防費用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津**可在此方面加強協(xié)調(diào)力度。各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-1、小配套費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-2、小配套費用對比：單位：元/M2**小配套費用：區(qū)縣項目及早期項目小配套費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，近兩年開發(fā)項目均已規(guī)范交納此費用，未減免結(jié)論：隨著政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項目的小配套交納將嚴(yán)格執(zhí)行，在此項無協(xié)調(diào)空間。各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****11531329簡單算術(shù)平均結(jié)論：**建安成本較高各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：**區(qū)內(nèi)配套成本：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****247408簡單算術(shù)平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**區(qū)內(nèi)配套成本：1-1供熱：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、供熱費用對比：單位：元/M2**供熱費用：（1）源頭費：**以往項目交費77-82元不等；而**在此次分析的14個項目中，有九個項目未交納(或含在地價款中)，其余交費額度在45-80元之間，在此收費項目上，明顯有成本優(yōu)勢。（2）區(qū)內(nèi)費用：**以往項目成本在25-60元之間，而**此項成本平均只有22元/M2，也具有成本優(yōu)勢。（3）沒有單獨的熱力入口裝置各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-森1、其氣源扛基金尊：單位預(yù)：元緣瑞/M順2各項臟成本棵對比**億土地軋成本前期趕成本主體排成本區(qū)內(nèi)差配套環(huán)境鵝成本2-黑2、身氣源附基金對比錄：單位房誠：元蚊/M創(chuàng)2此項嘩政府洗收費瀉標(biāo)準(zhǔn)喉為2五0元句/M憶2，污**冰以往膨項目液從未隙協(xié)調(diào)屯下浮陡過；妙而*夫*在級此收托費項池目上強，僅雀支出冬了1異0元錘/M皆2，亞有成弄本優(yōu)款勢。各項律成本膝對比**凳土地子成本前期鵲成本主體達(dá)成本區(qū)內(nèi)泡配套環(huán)境車成本3-血1、歌智能其化：單位辭：元知/M厘2各項亭成本諸對比**蚊土地易成本前期額成本主體宮成本區(qū)內(nèi)蜂配套環(huán)境陜成本3-仆2、怨**變智能息化：單位爭：元霧/M傾2****1719加權(quán)錯平均成本濁相當(dāng)各項鞏成本殿對比**閘土地潔成本前期諒成本主體舊成本區(qū)內(nèi)遣配套環(huán)境銷成本**儲環(huán)境雅成本乳：單位掏：元咸/M易2各項否成本除對比**養(yǎng)土地作成本前期艷成本主體貨成本區(qū)內(nèi)幟配套環(huán)境縣成本**遙環(huán)境徐成本避：單位隊：元膨/M農(nóng)2****71179加權(quán)庸平均環(huán)境精成本靈差異桂很大賤？各項扶成本佩對比**足土地棕成本前期紹成本主體冷成本區(qū)內(nèi)商配套環(huán)境忠成本**播銷售虎費用穿單位常成本物：單位招：元籌/M趨2銷售拖成本對比工：單位侄：元鞋/M運2按加鳥權(quán)平積均計君算，法**萬的銷婦售費棟用每孩平米鋸僅為83暫元。而過天津尊**澤銷售勒成本唐一般恒為售價手的2使.5糟-3彩%，在堂此科筒目上身，*呈*公扇司有純一定呢的優(yōu)據(jù)勢。**廁開發(fā)摩單位慣成本題：單位錘：元夏/M筍2**僻開發(fā)拉成本拘：單位水：元涂/M膏2****26253141簡單漢算術(shù)賞平均開發(fā)位成本采差異糧約5孟00何元**物總成葉本：單位幅：元釋/M恥2平均毛利歸21而%三、燃主要禍差異胖對比漆：單位角：元識/M反2總結(jié)駛：1、趨設(shè)計仙費:嗎根意據(jù)項刺目定致位合形理選碗擇設(shè)景計師超檔次怪（國嗓內(nèi)普莫通設(shè)語計師桐、國魄內(nèi)知領(lǐng)名設(shè)舊計師復(fù)、灣港臺筑設(shè)計手師和好國際衣著新名設(shè)深計師微）。2、粗人防這費、牽供熱士費、窩氣源閃基金梁等交去費標(biāo)步準(zhǔn)均敞有下滿調(diào)空畏間，史**胖應(yīng)加歐強此伙方面法的協(xié)版調(diào)力符度（卡此費