瓦房店項目社區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài)布置

1、距離市區(qū)近，具備第一居所條件雖然位于城市新區(qū)外延，但距市中心3公里，老城中心5公里，驅(qū)車15分鐘車程。2、大規(guī)模大配套超大規(guī)模的占地容易形成大體量的配套3、地價較低較低的地價使得項目前期不用過于追求容積率化解地價項目首期商業(yè)定位為外向型社區(qū)商業(yè)＋內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)的組合形式外向型社區(qū)商業(yè)為主導

外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間，商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費不足于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的正常經(jīng)營，這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流和良好的商業(yè)氛圍。偏外向型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2％—5％之間，這一類別的社區(qū)商業(yè)正常經(jīng)營主要依賴于本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2％以下，社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。社區(qū)商業(yè)類型

——按照商住比分析社區(qū)商業(yè)便利原則

——按照距離分析社區(qū)商業(yè)提供的服務一般步行5分鐘可到。社區(qū)商業(yè)的特點就是便民。有專家把構建社區(qū)購物網(wǎng)稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步行10分鐘可到達超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。項目自身為大盤需要多種便利需求，所以需要內(nèi)向性商業(yè)進行補充

業(yè)態(tài)組合規(guī)劃本社區(qū)商業(yè)：定位為超市、餐飲和服務配套三大基本業(yè)態(tài)；便利店、美容、服飾精品、生活家居和休閑五類業(yè)態(tài)進行業(yè)態(tài)補充。啟動區(qū)項目業(yè)態(tài)組合形成外向型社區(qū)商業(yè)＋內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)的組合形式項目整體指標外向型商業(yè)大型餐飲區(qū)三到四家大型餐飲外向型商業(yè)中型超市＋內(nèi)向型社區(qū)便利店、生活家居外向型商業(yè)會所、服務配套、服飾精品（包括精品汽車美容）＋內(nèi)向型社區(qū)美容、休閑

社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)的分布特點

根據(jù)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點，對于位置的要求也不盡一致。從方便居民生活及合理分配資源的角度出發(fā)，應該要注意的基本原則有以下幾點：

在商業(yè)布點時，可優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務配套類和便利店等業(yè)態(tài)的位置，既方便社區(qū)及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動作用；餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時應避免影響到社區(qū)居民的正常生活；對位置要求不高的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對較偏的位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主