無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.10壹/無(wú)為縣概況概況︱無(wú)為區(qū)位區(qū)位：無(wú)為縣，2011年8月劃歸安徽省蕪湖市管轄，地處安徽省中南部，長(zhǎng)江北岸，北依巢湖，南與蕪湖市、銅陵市隔江相望。規(guī)模：無(wú)為縣總面積2433平方公里，現(xiàn)轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？h城駐無(wú)城鎮(zhèn)。歷史：始建制于隋朝，縣名取“思天下安于無(wú)事，無(wú)為而治”之意，宋代曾與臨安，揚(yáng)州，壽春并稱“全國(guó)四大名城”；資源：糧棉油及水產(chǎn)品產(chǎn)量均居中國(guó)百?gòu)?qiáng)行列，是傳統(tǒng)的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”，“長(zhǎng)江三鮮”、無(wú)為板鴨、剔墨紗燈等中國(guó)聞名。石油、天然氣等礦產(chǎn)資源豐富榮譽(yù)：是中國(guó)聞名的“電纜之鄉(xiāng)”、“勞務(wù)之鄉(xiāng)”，“國(guó)家級(jí)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”。概況︱無(wú)成鎮(zhèn)區(qū)位概況：無(wú)城鎮(zhèn)地處皖中，南瀕長(zhǎng)江，北依巢湖，處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍之內(nèi)，緊鄰蕪馬銅經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，是皖江北岸一顆璀璨的明珠。無(wú)城鎮(zhèn)是無(wú)為縣委和縣政府機(jī)關(guān)所在地，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

行政規(guī)劃：全鎮(zhèn)總面積123平方公里，人口近18.5萬(wàn)，轄16個(gè)行政村，15個(gè)社區(qū)居委會(huì)。歷史：千年古邑?zé)o為城，有著悠久的歷史。隋開(kāi)皇元年(581年)，改蘄縣為襄安縣(治所在今巢湖市區(qū)東北)，始置無(wú)為鎮(zhèn)(治所即今無(wú)為城)，無(wú)為城開(kāi)始成為一地的政治中心。唐代，曾在縣境內(nèi)置開(kāi)城、扶陽(yáng)等縣，但為期短暫，旋置旋廢。交通：無(wú)城臨江通海，公路四通八達(dá)。境內(nèi)干線公路縱橫交錯(cuò)，與周邊各大中城市都有高速公路相連。距合肥、南京僅百余公里，經(jīng)蕪馬高速、滬寧高速4小時(shí)可直達(dá)“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)中心上海，位于東向發(fā)展的最前沿。概況︱無(wú)為人口地

區(qū)戶籍人口數(shù)(人）占全縣比重（%）常住人口數(shù)（人）占全縣比重（%）全縣合計(jì)14253331001180069100無(wú)城鎮(zhèn)1847291316494014襄安鎮(zhèn)604744.2481504.1二壩鎮(zhèn)590974.1465653.9湯溝鎮(zhèn)631644.4515974.4陡溝鎮(zhèn)745825.2598395.1石澗鎮(zhèn)777025.5581924.9嚴(yán)橋鎮(zhèn)733355.1577934.9開(kāi)城鎮(zhèn)647784.5531194.5蜀山鎮(zhèn)662354.6524104.4牛埠鎮(zhèn)677494.8590075劉渡鎮(zhèn)431073339012.9姚溝鎮(zhèn)388602.7320532.7泥汊鎮(zhèn)695104.9564804.8白茆鎮(zhèn)859236697655.9福渡鎮(zhèn)420402.9332982.8泉塘鎮(zhèn)621474.4505004.3赫店鎮(zhèn)427633355923紅廟鎮(zhèn)444393.1364743.1高溝鎮(zhèn)487563.4431933.7鶴毛鄉(xiāng)310042.2263102.2十里墩鄉(xiāng)408192.9361913.1昆山鄉(xiāng)373652.6326732.8洪巷鄉(xiāng)474403.3418663.5無(wú)為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)90.0011610.014數(shù)據(jù)來(lái)源：2010年全國(guó)第六次人口數(shù)據(jù)普查公報(bào)全縣人口：無(wú)為全縣戶籍人口143萬(wàn)，常住人口118萬(wàn)，常住人口占全縣總?cè)丝?3%?？h城人口：縣城無(wú)城鎮(zhèn)人口18.5萬(wàn)，占全縣總?cè)丝?3%，下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口占87%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口：人口在6萬(wàn)以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有白茆鎮(zhèn)、石澗鎮(zhèn)、陡溝鎮(zhèn)、泥汊鎮(zhèn)、泉塘鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)、襄安鎮(zhèn)、開(kāi)城鎮(zhèn)、蜀山鎮(zhèn)、牛埠鎮(zhèn)，占到總鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)量的50%左右，人口比重占到全縣的55%左右。其他各鎮(zhèn)人口均在4萬(wàn)-6萬(wàn)左右，占比3%-5%，人口分布較為均勻。概況︱無(wú)為經(jīng)濟(jì)排名城市GDP1肥西508.82肥東448.53無(wú)為337.14長(zhǎng)豐333.55當(dāng)涂264.56天長(zhǎng)262.47鳳臺(tái)2228巢湖213.59桐城21010寧國(guó)200宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4％萎縮4-5％停滯5-8％穩(wěn)定發(fā)展大于8％高速發(fā)展GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系（國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)）無(wú)為經(jīng)濟(jì)總量在安徽的縣市中排位第三，2009-2011年無(wú)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，2012-2014增長(zhǎng)趨勢(shì)有所放緩，趨于平穩(wěn)。從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系看，無(wú)為縣房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)處于高速發(fā)展時(shí)期。概況︱居民生活全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額92.4億元，增長(zhǎng)11.3%。其中，111家限額以上企業(yè)完成零售額28億元，增長(zhǎng)14.5%。從分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.8億元，增長(zhǎng)4%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額21.5億元，增長(zhǎng)16.2%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)收入0.7億元，增長(zhǎng)11.7%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)收入1億元，增長(zhǎng)43.5%。2014年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24995元，比上年增長(zhǎng)9.7%；全年農(nóng)民人均純收入12989元，同比增長(zhǎng)12.0%。2014年第一產(chǎn)業(yè)完成投資38.2億元，增長(zhǎng)71.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資145.4億元，增長(zhǎng)18.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資81.3億元，增長(zhǎng)1.6%。其中2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成固定資產(chǎn)投資264.9億元，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22.6億元，增長(zhǎng)18.2%；商品房銷(xiāo)售面積50.5萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.4%。2014年年末全縣有年末全縣有50200人參加城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)，有40200人參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，有23100人參加失業(yè)保險(xiǎn)。城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)達(dá)9564人，農(nóng)村居民最低生活保障人數(shù)達(dá)40470人，農(nóng)村五保供養(yǎng)6530人。全年用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障與就業(yè)等方面的財(cái)政支出達(dá)25.6億元。無(wú)為人均可支配收入位列全省前列，在社會(huì)保障和消費(fèi)方面取得長(zhǎng)足進(jìn)展，但全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，服務(wù)業(yè)比重過(guò)低等特點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：2014年無(wú)為縣政府工作報(bào)告概況︱城市建設(shè)2013年3月，經(jīng)省政府同意，省民政廳批復(fù)同意蕪湖市鳩江區(qū)與無(wú)為縣部分行政區(qū)劃調(diào)整，將無(wú)為縣的二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)劃歸蕪湖市鳩江區(qū)管轄（2013年3月28日蕪湖市正式宣布將無(wú)為縣二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)劃歸鳩江區(qū)管轄）。二壩鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷。處于合蕪經(jīng)濟(jì)帶和合寧蕪“金三角”內(nèi)

，蕪湖長(zhǎng)江大橋在江北的接口將鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主干道與全國(guó)的公路交通網(wǎng)絡(luò)連成一片，縣內(nèi)通江大道與合蕪高速在此銜接，軍二路、后河路環(huán)繞全鎮(zhèn),現(xiàn)有客渡、汽渡和皖江輪渡各一處。沿江岸線有十幾公里是建設(shè)深水港口的理想場(chǎng)所。二壩簡(jiǎn)介：二壩鎮(zhèn)東、南臨長(zhǎng)江，與蕪湖市主城區(qū)隔江相望，西接湯溝鎮(zhèn)，北靠裕溪河，與沈巷鎮(zhèn)、裕溪口街道一河之隔。轄10個(gè)行政村和4個(gè)社區(qū)，總戶數(shù)14345戶，常住人口59097人。鎮(zhèn)域總面積114平方公里，其中耕地面積68042畝，水面46063畝。是全國(guó)1887個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全省63個(gè)重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)之一，也是安徽省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，為副縣級(jí)建制鎮(zhèn)。二壩湯溝無(wú)為縣新行政區(qū)劃調(diào)整方案已經(jīng)敲定，新一輪城市建設(shè)即將展開(kāi)，從發(fā)展空間上看，無(wú)為縣撤縣建市向東南發(fā)展是大勢(shì)所趨，與蕪湖市聯(lián)系更加緊密。概況︱小結(jié)建設(shè)規(guī)劃：無(wú)為縣新行政區(qū)劃調(diào)整方案已經(jīng)敲定，新一輪城市建設(shè)即將展開(kāi)，從發(fā)展空間上看，無(wú)為縣撤縣建市向東南發(fā)展是大勢(shì)所趨，與蕪湖市聯(lián)系更加緊密。居民生活：無(wú)為人均可支配收入位列全省前列，在社會(huì)保障和消費(fèi)方面取得長(zhǎng)足進(jìn)展，但全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，服務(wù)業(yè)比重過(guò)低等特點(diǎn)，說(shuō)明社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮度不足。經(jīng)濟(jì)總量：在安徽的縣市中排位第三，2009-2011年無(wú)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，2012-2014增長(zhǎng)趨勢(shì)有所放緩，趨于平穩(wěn)。從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系看，無(wú)為縣房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)處于高速發(fā)展時(shí)期。人口規(guī)模：無(wú)為全縣人口142萬(wàn)，縣城人口18.5萬(wàn)，占全縣總?cè)丝?3%，下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口占87%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群是無(wú)為縣購(gòu)房主力。貳/無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)︱土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)為縣國(guó)土資源局2013年至今，無(wú)為縣共成交地塊103宗，縣城無(wú)城鎮(zhèn)占32宗，占全縣31%，其次是高溝和姚溝，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均為零星出讓，說(shuō)明縣城無(wú)城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最集中區(qū)域。2013年至今無(wú)為全縣土地出讓面積約164萬(wàn)方，出讓總金額37億，畝均價(jià)152萬(wàn)/畝。全縣土地市場(chǎng)編號(hào)地理位置出讓面積（平米）地塊性質(zhì)容積率受讓人成交價(jià)單價(jià)出讓時(shí)間(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/畝)2012-48無(wú)城鎮(zhèn)金塔路與巢無(wú)路交口19123商業(yè)、住宅3吉安房地產(chǎn)4680163.152013-12012-41無(wú)城鎮(zhèn)城南長(zhǎng)江路西側(cè)18050商業(yè)、住宅2中俊投資18050666.672013-22012-51無(wú)城鎮(zhèn)淺水灣北8257商業(yè)2.7無(wú)為安德利購(gòu)物中心90072.672013-22013-1無(wú)城鎮(zhèn)檀樹(shù)社區(qū)8111商業(yè)2.5安徽德龍長(zhǎng)江商貿(mào)91074.802013-22012-26無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)28400商業(yè)、住宅1.8中俊置業(yè)7000164.322013-52012-27無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)68525商業(yè)、住宅1.8魏先如17150166.852013-52012-28無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)90129商業(yè)、住宅1.9中俊置業(yè)20450151.262013-52013-25無(wú)城鎮(zhèn)城南66152商業(yè)、住宅2中俊置業(yè)16200163.262013-52013-29無(wú)城鎮(zhèn)城南11850商業(yè)2.2隆興房地產(chǎn)132074.262013-52013-61無(wú)城鎮(zhèn)城南59319商業(yè)、住宅2.5藍(lán)鼎集團(tuán)18800211.292014-12013-50無(wú)城鎮(zhèn)城南21515商業(yè)2.6城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司6900213.802014-42013-51無(wú)城鎮(zhèn)城南93411商業(yè)、住宅2.629400209.832014-42013-53無(wú)城鎮(zhèn)城南69123商業(yè)、住宅2.621900211.222014-42014-7無(wú)城鎮(zhèn)城南10720商業(yè)辦公3.2隆峰建設(shè)工程公司32019.902014-52013-46無(wú)城鎮(zhèn)鐵山路27911商業(yè)、住宅3.7鑫建房地產(chǎn)8930213.302014-52014-4無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口76581商業(yè)、住宅1.6碧桂園12800111.432014-52014-5無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口39833商業(yè)、住宅1.5碧桂園7400123.852014-52014-6無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口57647商業(yè)、住宅1.8碧桂園14200164.222014-52014-10無(wú)城鎮(zhèn)觀震潮西南25359商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司11500302.332014-72014-12無(wú)城鎮(zhèn)西大街時(shí)代廣場(chǎng)16579商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司7500301.592014-72014-13無(wú)城鎮(zhèn)城南高新大道6400商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2000208.332014-72014-14無(wú)城鎮(zhèn)東一環(huán)路與東門(mén)大橋11153商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司5000298.872014-72014-15無(wú)城鎮(zhèn)北一環(huán)與狀元橋14785商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司6700302.112014-72014-16無(wú)城鎮(zhèn)北一環(huán)北12144商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司5500301.932014-72014-17無(wú)城鎮(zhèn)南一環(huán)東與東門(mén)大橋20582商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司9300301.232014-72014-18無(wú)城鎮(zhèn)南一環(huán)41689商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司18800300.642014-72014-19無(wú)城鎮(zhèn)東一環(huán)路19962商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司9000300.572014-72014-20無(wú)城鎮(zhèn)鐵山西路南26077商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司11800301.672014-72013-32無(wú)城鎮(zhèn)黃汰村76369商業(yè)、住宅1.6無(wú)為城市建設(shè)投資有限公司930081.182014-82014-35無(wú)成鎮(zhèn)城南新區(qū)高新大道東側(cè)46613商業(yè)、住宅2.0無(wú)為縣城市建設(shè)投資有限公司13500193.072014-92014-34無(wú)城鎮(zhèn)城南新城比亞迪大道北側(cè)68413商業(yè)、住宅1.8碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司16000155.92014-92014-43無(wú)城鎮(zhèn)五洲雅苑小區(qū)西側(cè)14376商業(yè)、住宅1.4湯正東2680124.282014-9市場(chǎng)︱土地市場(chǎng)2013年至今縣城無(wú)城鎮(zhèn)出讓土地總量達(dá)118萬(wàn)方，均價(jià)190萬(wàn)/畝，城南區(qū)域在土地出讓宗數(shù)、面積、金額指標(biāo)方面均是全縣第一縣城土地市場(chǎng)市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)無(wú)為樓市存量及去化周期編號(hào)地理位置出讓面積（平米）地塊性質(zhì)容積率受讓人土地進(jìn)度2012-48無(wú)城鎮(zhèn)金塔路與巢無(wú)路交口19123商業(yè)、住宅3吉安房地產(chǎn)已入市，樓盤(pán)名稱：金元華府2012-51無(wú)城鎮(zhèn)淺水灣北8257商業(yè)2.7無(wú)為安德利購(gòu)物中心2013-1無(wú)城鎮(zhèn)檀樹(shù)社區(qū)8111商業(yè)2.5安徽德龍長(zhǎng)江商貿(mào)2012-27無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)68525商業(yè)、住宅1.8魏先如2012-41無(wú)城鎮(zhèn)城南長(zhǎng)江路西側(cè)18050商業(yè)、住宅2中俊投資已入市，樓盤(pán)名稱：中俊理想城2012-26無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)28400商業(yè)、住宅1.8中俊置業(yè)2012-28無(wú)城鎮(zhèn)城南新區(qū)90129商業(yè)、住宅1.9中俊置業(yè)2013-25無(wú)城鎮(zhèn)城南66152商業(yè)、住宅2中俊置業(yè)2013-29無(wú)城鎮(zhèn)城南11850商業(yè)2.2隆興房地產(chǎn)2013-61無(wú)城鎮(zhèn)城南59319商業(yè)、住宅2.5藍(lán)鼎集團(tuán)藍(lán)鼎中央城后續(xù)地塊已入世2013-50無(wú)城鎮(zhèn)城南21515商業(yè)2.6城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司2013-51無(wú)城鎮(zhèn)城南93411商業(yè)、住宅2.62013-53無(wú)城鎮(zhèn)城南69123商業(yè)、住宅2.62014-7無(wú)城鎮(zhèn)城南10720商業(yè)辦公3.2隆峰建設(shè)工程公司2013-46無(wú)城鎮(zhèn)鐵山路27911商業(yè)、住宅3.7鑫建房地產(chǎn)2014-4無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口76581商業(yè)、住宅1.6碧桂園已入市，樓盤(pán)名稱：碧桂園翡翠灣2014-5無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口39833商業(yè)、住宅1.5碧桂園2014-6無(wú)城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口57647商業(yè)、住宅1.8碧桂園2014-10無(wú)城鎮(zhèn)觀震潮西南25359商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-12無(wú)城鎮(zhèn)西大街時(shí)代廣場(chǎng)16579商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-13無(wú)城鎮(zhèn)城南高新大道6400商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-14無(wú)城鎮(zhèn)東一環(huán)路與東門(mén)大橋11153商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-15無(wú)城鎮(zhèn)北一環(huán)與狀元橋14785商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-16無(wú)城鎮(zhèn)北一環(huán)北12144商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-17無(wú)城鎮(zhèn)南一環(huán)東與東門(mén)大橋20582商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-18無(wú)城鎮(zhèn)南一環(huán)41689商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-19無(wú)城鎮(zhèn)東一環(huán)路19962商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-20無(wú)城鎮(zhèn)鐵山西路南26077商業(yè)服務(wù)業(yè)2.6無(wú)為城鄉(xiāng)建設(shè)投資公司2014-35無(wú)成鎮(zhèn)城南新區(qū)高新大道東側(cè)46613商業(yè)、住宅2.0無(wú)為縣城市建設(shè)投資有限公司2014-34無(wú)城鎮(zhèn)城南新城比亞迪大道北側(cè)68413商業(yè)、住宅1.8碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司城南是重點(diǎn)出讓區(qū)域，出讓土地22宗，占縣城68%，含住宅性質(zhì)地塊出讓面積近80萬(wàn)方，估算建筑體量應(yīng)有140萬(wàn)方左右，近幾年銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，城南銷(xiāo)售面積約80萬(wàn)方，剩余60萬(wàn)方，按照年均40-50萬(wàn)方去化速度看，在沒(méi)有后續(xù)土地供應(yīng)前提下，去化周期在1.2-1.5年左右時(shí)間。城南是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集中區(qū)，隨著碧桂園登陸城南，意味著區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力驟增,從容積率上看，未來(lái)城南將是小高層和高層的競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)無(wú)為從2005年到2013年的銷(xiāo)售金額逐年增加，在2013年，2014年銷(xiāo)售金額增加幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他年份，其中2011年銷(xiāo)售金額稍微下滑是受到了當(dāng)年成交量下滑的影響?？傮w來(lái)看，無(wú)為樓市商品房銷(xiāo)售金額年均漲幅約24%。從2012年以前蕪湖的商品銷(xiāo)售金額的漲幅速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無(wú)為。但在2013年，2014年蕪湖的商品房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)幅度減小甚至在2013出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。近十年來(lái)無(wú)為樓市商品房銷(xiāo)售金額增幅遜于蕪湖樓市，2012年后作為后起之秀無(wú)為樓市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)走強(qiáng)，同期蕪湖樓市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)乏力，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。無(wú)為商品房銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)為縣2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：蕪湖市2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)從上左圖可以到無(wú)為2005年到2009年商品房銷(xiāo)售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，但到2010年，2011年出現(xiàn)了下滑這與無(wú)為縣房地產(chǎn)前期商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地有效投放量不足有很大關(guān)系。到2012年銷(xiāo)售面積迅速回去超過(guò)了2009年的銷(xiāo)售面積，2013年時(shí)穩(wěn)步增長(zhǎng)?？傮w來(lái)看，無(wú)為樓市商品房銷(xiāo)售面積年均漲幅約14%，樓市情況較2013年以后的蕪湖市場(chǎng)更加勢(shì)頭良好。近十年來(lái)無(wú)為樓市商品房面積增幅遜于蕪湖樓市，無(wú)為比蕪湖銷(xiāo)售穩(wěn)定，2012年后無(wú)為樓市成交量增幅明顯高于蕪湖。無(wú)為商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)為縣2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：蕪湖市2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)無(wú)為縣商品房?jī)r(jià)走勢(shì)強(qiáng)勁，尤其是2010年房?jī)r(jià)漲幅近50%，2013年房?jī)r(jià)漲幅仍接近20%，總體來(lái)看，近十年來(lái)房?jī)r(jià)年均漲幅18%左右。蕪湖商品房房?jī)r(jià)走勢(shì)前強(qiáng)后弱，2011年后房?jī)r(jià)下滑幅度較大，2013年房?jī)r(jià)漲幅近為3%左右，2014年蕪湖樓市出現(xiàn)了量跌價(jià)跌的現(xiàn)象。近十年來(lái)無(wú)為和蕪湖年均房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)，2012年開(kāi)始無(wú)為房?jī)r(jià)抗跌性及漲幅表現(xiàn)要好于蕪湖，無(wú)為房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，蕪湖房?jī)r(jià)仍徘徊于前兩年水平，甚至在2014年出現(xiàn)了跌價(jià)。無(wú)為商品房銷(xiāo)售均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)為縣2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：蕪湖市2005-2014國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)無(wú)為商品房2014年銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)為縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)需求方面：刨除無(wú)為建材大市場(chǎng)銷(xiāo)售影響，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年1月-12月無(wú)為縣商品房銷(xiāo)售面積50.5萬(wàn)方，按照5000元/平米均價(jià)計(jì)算，銷(xiāo)售金額約25.25億元，預(yù)計(jì)今年隨著碧桂園項(xiàng)目的大量放貨，成交量可在再創(chuàng)無(wú)為縣歷史新高。雖然無(wú)為市場(chǎng)需求較強(qiáng)，但我們認(rèn)為無(wú)為市場(chǎng)空間也是有限的，成交量上限在50萬(wàn)-60萬(wàn)平米之間，除非無(wú)為有重大利好消息使蕪湖或以外城市人口進(jìn)入,才有可能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量突破60萬(wàn)方。供應(yīng)方面：2011年全縣供應(yīng)商品房面積在50萬(wàn)方左右，2012年20萬(wàn)方左右，2013年供應(yīng)再回歸50萬(wàn)方以上，過(guò)去三年供應(yīng)主力是藍(lán)鼎中央城，其一期11年末首期4000多套住宅入市，二期和三期于2013年加推約3300套住宅左右，2014年年底隨著藍(lán)鼎中央城四期、中俊理想城和碧桂園翡翠灣的巨量入市，造就無(wú)為樓市銷(xiāo)量創(chuàng)新高。市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)無(wú)為商品住宅成交結(jié)構(gòu)縣城無(wú)城鎮(zhèn)商品住宅成交主力是三房戶型，面積區(qū)間在100-130平米，兩房戶型很少，在當(dāng)?shù)夭皇侵髁粜?，各家開(kāi)發(fā)商兩房住宅配置較少或不配置。樓盤(pán)分布圖市場(chǎng)︱樓市表現(xiàn)城南樓盤(pán)有：藍(lán)鼎中央城、中俊理想城、融城綠景、濱江駿景、碧桂園、萬(wàn)廈城市經(jīng)典等樓盤(pán)，其中碧桂園翡翠灣價(jià)格具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。城西樓盤(pán)有：五洲雅苑、月牙山莊、和譜花園等樓盤(pán)，部分已經(jīng)售罄。城北樓盤(pán)有：御龍灣、香榭麗苑、四季花城、九州寰宇商務(wù)中心等樓盤(pán)，除御龍灣有貨量外，其他樓盤(pán)基本售罄。城東樓盤(pán)有：通江花園、無(wú)為建材大市場(chǎng)等。城中項(xiàng)目基本都已交付使用，基本上沒(méi)有在售的新樓盤(pán)。老城區(qū)基本無(wú)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，主要以城南區(qū)域較多，并且在無(wú)為縣劃給蕪湖市之后，無(wú)為縣的發(fā)展方向主要以向南、向東為主的規(guī)劃趨勢(shì)（其中向南為新政務(wù)區(qū)），也是政府未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展中心，區(qū)域核心有一中（初中、高中）、六中（初中）、職高、中醫(yī)院、人民公園等配套無(wú)為一中為當(dāng)?shù)亟虒W(xué)質(zhì)量最好的學(xué)校無(wú)為六中無(wú)為中醫(yī)院項(xiàng)目名稱中俊理想城項(xiàng)目位置位于城南新城軍二路東側(cè)投資商無(wú)為中俊置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)高層、花園洋房開(kāi)發(fā)商無(wú)為中俊置業(yè)有限公司占地面積約390畝推廣公司深圳木馬人建筑面積約65萬(wàn)平方開(kāi)發(fā)周期暫定三期物管公司未定銷(xiāo)售周期暫定三期物管費(fèi)未定銷(xiāo)期數(shù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間已銷(xiāo)售金額達(dá)7.1億，住宅去化達(dá)1300套以上付款方式一次性、按揭、公積金、混合車(chē)位配比未定按揭銀行未定車(chē)位價(jià)格未定優(yōu)惠情況中俊合伙人全城招募中，只要推薦新客戶成功購(gòu)房，即可獲得2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)聯(lián)系電話6129999中俊理想城整個(gè)項(xiàng)目分A、B、C三個(gè)地塊，首期推出的是A地塊。A地塊共20棟住宅，分別有3棟11層、14棟18層、3棟25層。項(xiàng)目二期自2014年5月31號(hào)開(kāi)盤(pán)以來(lái)穩(wěn)居無(wú)為的月銷(xiāo)售冠軍現(xiàn)階段主推100-115平米三房，高層均價(jià)5000元/㎡。中俊主要推出的都是三房面積段從98-135的剛需產(chǎn)品，周邊有一中，六中，水景公園等配套較為完善。市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案ACB中俊理想城綜合分析一、周邊環(huán)境分析：緊挨無(wú)為一中，書(shū)香氛圍濃，圍繞無(wú)為縣政務(wù)區(qū)，人文素質(zhì)高，離藍(lán)鼎大型購(gòu)物中心也較近，生活比較方面，小區(qū)緊挨城南新區(qū)的水景公園，住居環(huán)境比較好二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率38%容積率2.19產(chǎn)品形態(tài)一期：小高層、高層得房率80-90%建筑風(fēng)格特色高層：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格多層：未定公攤比例11層：8.94%（一梯兩戶）18層：14.25%（兩梯三戶）25層：20.99%（兩梯三戶）主要建材干掛石材、真石漆核心賣(mài)點(diǎn)地段、價(jià)格戶型分析：在售面積配比：戶型種類(lèi)面積套數(shù)比例銷(xiāo)售數(shù)量南北不通三房98、99、109、11146729.6%截止9月初，銷(xiāo)售金額達(dá)7.1億，住宅去化套數(shù)超1300套三房一衛(wèi)105、107、11350231.8%三房?jī)尚l(wèi)118、12543227.3%三房?jī)尚l(wèi)13517611.1%三、價(jià)格分析：均價(jià)4800東西差價(jià)起價(jià)未定樓層差價(jià)最高價(jià)5200景觀差價(jià)四、去化分析：總套數(shù)未定二期套數(shù)約1577套銷(xiāo)售率80%不同產(chǎn)品去化快慢通透三房銷(xiāo)售較好五、銷(xiāo)售分析：售樓處面積約1000平米（單層）裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約項(xiàng)目名稱濱江駿景項(xiàng)目位置濱河西路，無(wú)為植物園對(duì)面投資商無(wú)為縣濱江駿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高層開(kāi)發(fā)商無(wú)為縣濱江駿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積

49700㎡推廣公司無(wú)建筑面積127120㎡開(kāi)發(fā)周期2年物管公司未定銷(xiāo)售周期/物管費(fèi)無(wú)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年12月付款方式按揭、一次性付款車(chē)位配比1:0.5按揭銀行未知車(chē)位價(jià)格無(wú)優(yōu)惠情況全款98折、按揭99折聯(lián)系電話0553—6364888濱江駿景位于濱河西路植物園對(duì)面，居住環(huán)境優(yōu)越。距離市區(qū)1公里左右交通便利。計(jì)劃推14、15號(hào)樓，2梯4戶，板房，共150多套，已去化90多套，均價(jià)5400元/平米濱江駿景市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案綜合分析一、環(huán)境分析區(qū)域定位學(xué)區(qū)，商業(yè)，近遠(yuǎn)期規(guī)劃一期地塊周邊現(xiàn)狀縣政府，縣中心，植物園交通情況交通便利，離市區(qū)1公里左右二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率2.268產(chǎn)品形態(tài)高層得房率82%建筑風(fēng)格特色后現(xiàn)代主義風(fēng)格各期面積主要建材涂料、面磚核心賣(mài)點(diǎn)學(xué)校，配套，區(qū)位，商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)、學(xué)校，市區(qū)面積定價(jià)：戶型種類(lèi)面積總套數(shù)比例去化率其他兩房98㎡兩房117㎡三房120㎡物業(yè)形態(tài)：高層商業(yè)

去化率：0無(wú)

三、價(jià)格分析：均價(jià)5400東西差價(jià)0起價(jià)0樓層差價(jià)0最高價(jià)0景觀差價(jià)暫無(wú)景觀差價(jià)四、去化分析：總套數(shù)150銷(xiāo)售速度中等銷(xiāo)售率60%不同產(chǎn)品去化快慢通透三房產(chǎn)品銷(xiāo)售較快五、銷(xiāo)售分析：售樓處面積200㎡裝修風(fēng)格后現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格項(xiàng)目名稱融城綠景項(xiàng)目位置無(wú)為南門(mén)大轉(zhuǎn)盤(pán)西南側(cè)投資商安徽融城置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅+商業(yè)開(kāi)發(fā)商安徽融城置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積402畝 推廣公司/建筑面積477710M2開(kāi)發(fā)周期四年物管公司安徽融城物業(yè)管理有限公司銷(xiāo)售周期四期物管費(fèi)多層：0.45元/㎡高層1元/㎡商業(yè)1元/㎡在售高層C9#、C11#樓，房源面積為86-171㎡付款方式按揭，一次性車(chē)位配比未定按揭銀行農(nóng)行，建行車(chē)位價(jià)格4.5萬(wàn)-6.5萬(wàn)優(yōu)惠情況按揭98折，一次性97折聯(lián)系電6959999融城綠景位于植物園對(duì)面，已推出一，二，三期，現(xiàn)在在售的是四期的高層住宅，一共大概在568套左右，在融城綠景所推出的房型中97和118的平米三房去化速度最快，融城綠景后期還有洋房推出。融城綠景市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案綜合分析一、周邊環(huán)境分析：南門(mén)外40萬(wàn)平米超大型國(guó)際化生活社區(qū)融城綠景社區(qū)位于無(wú)為縣南門(mén)大轉(zhuǎn)盤(pán)南側(cè)，東臨南門(mén)外大街，南依官鎮(zhèn)初中，西接環(huán)城湖，北靠銅陵路，總占地面積約26.8公頃。

二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率33.85%

容積率產(chǎn)品形態(tài)多層、高層、小高層、商業(yè)、公寓得房率80%建筑風(fēng)格特色現(xiàn)代簡(jiǎn)約各期面積主要建材涂料、面磚核心賣(mài)點(diǎn)規(guī)模，地段，配套社區(qū)配套：商業(yè)步行街及菜市場(chǎng)面積配比：戶型種類(lèi)面積套數(shù)比例其他2/2/197-99平米13223%3/2/1112-118平米22039%1/1/160平米10850%2/2/190平米10250%門(mén)面110-40016/三、價(jià)格分析：均價(jià)5500/㎡東西差價(jià)10-30/㎡起價(jià)4750/㎡樓層差價(jià)10-30/㎡最高價(jià)5950/㎡景觀差價(jià)50-100/㎡周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格四、去化分析：總套數(shù)3443套四期套數(shù)568套銷(xiāo)售率在售4期不同產(chǎn)品去化快慢97和118去化快五、銷(xiāo)售分析：售樓處面積500平米裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約項(xiàng)目名稱藍(lán)鼎中央城項(xiàng)目位置無(wú)為縣高新大道與軍二路交匯處

投資商無(wú)為藍(lán)鼎開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)多層小高層高層開(kāi)發(fā)商無(wú)為藍(lán)鼎開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積700多畝推廣公司易居中國(guó)合肥三固三方顧問(wèn)建筑面積約150萬(wàn)平方開(kāi)發(fā)周期四期物管公司未定銷(xiāo)售周期四期物管費(fèi)未定在售在售四觀錦園新品，戶型面積為90-143㎡，成交均價(jià)約5100元/㎡付款方式一次性、按揭、公積金、混合車(chē)位配比1:0.6，2659按揭銀行車(chē)位價(jià)格優(yōu)惠情況一次性付款96折，按揭98折聯(lián)系電鼎中央城總體量120萬(wàn)，包含四期住宅，一棟商業(yè)綜合體以及一座五星級(jí)酒店。目前開(kāi)盤(pán)四期，其中1、2期已基本售罄，3期目前剩余量較小，4期14年年底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售40%左右。藍(lán)鼎中央城市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案藍(lán)鼎中央城綜合分析一、周邊環(huán)境分析：項(xiàng)目占據(jù)無(wú)為縣城南新城高新大道兩側(cè)，總投資28億元，總建筑面積逾140萬(wàn)平方米，規(guī)劃涵蓋高層闊景大宅、花園洋房等中、高檔住宅社區(qū)、大型購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng)、步行街和唯一五星級(jí)酒店等多種物業(yè)形態(tài)。二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率43.5%-41.0%-41.5%-43.5%容積率2.5-2.85-3.29

-2.6

產(chǎn)品形態(tài)一期：小高層、高層得房率建筑風(fēng)格特色歐式獨(dú)特古典建公攤比例主要建材真石漆及局部高級(jí)石材核心賣(mài)點(diǎn)地段、價(jià)格戶型分析：在售面積配比：戶型種類(lèi)面積套數(shù)比例銷(xiāo)售數(shù)量?jī)墒覂蓮d87㎡三房?jī)蓮d116-123㎡三、價(jià)格分析：均價(jià)5200東西差價(jià)未定起價(jià)未定樓層差價(jià)未定最高價(jià)5300景觀差價(jià)未定四、去化分析：總套數(shù)四期套數(shù)1178套銷(xiāo)售率一期售完二期銷(xiāo)售90%三期銷(xiāo)售80%四期銷(xiāo)售40%，約剩余700套不同產(chǎn)品去化快慢三房銷(xiāo)售明顯高于二房四房項(xiàng)目名稱萬(wàn)廈城市經(jīng)典項(xiàng)目位置新一中東大門(mén)對(duì)面投資商無(wú)為萬(wàn)廈置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)多層小高層高層開(kāi)發(fā)商無(wú)為萬(wàn)廈置業(yè)有限公司占地面積68525平方推廣公司建筑面積139000萬(wàn)平方開(kāi)發(fā)周期三期物管公司未定銷(xiāo)售周期三期物管費(fèi)未定在售在售7#8#11#12#1#100-160平米三房付款方式一次性、按揭、公積金、混合車(chē)位配比/按揭銀行/車(chē)位價(jià)格/優(yōu)惠情況交3萬(wàn)抵5萬(wàn)聯(lián)系電話6660000萬(wàn)廈城市經(jīng)典住宅銷(xiāo)量在無(wú)為所有樓盤(pán)中名列前茅，項(xiàng)目地處新一中對(duì)面，毗鄰無(wú)為六中，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，目前去化率已在80%以上。萬(wàn)廈城市經(jīng)典市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案萬(wàn)廈城市經(jīng)典綜合分析一、周邊環(huán)境分析：南面城南公園，人工島，人工湖，內(nèi)建有大型噴泉水景，燈光塔，景觀亭，親水平臺(tái)等親民設(shè)施，乃集休閑、娛樂(lè)、健身為一體的超大型市政公園。西側(cè)水景公園過(guò)路之距，占地13.9萬(wàn)平方米，廣場(chǎng)、亭廊，木栰道，平臺(tái)，小橋，坡丘，綠地，噴泉

二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率1.8%產(chǎn)品形態(tài)小高層、高層得房率建筑風(fēng)格特色經(jīng)典Artdeco風(fēng)格公攤比例主要建材進(jìn)口石材米黃色真石核心賣(mài)點(diǎn)新城區(qū)，新規(guī)劃交通便捷戶型分析：在售面積配比：戶型種類(lèi)面積套數(shù)比例銷(xiāo)售數(shù)量?jī)墒覂蓮d無(wú)三房?jī)蓮d112-125三、價(jià)格分析：均價(jià)5000東西差價(jià)未定起價(jià)4500樓層差價(jià)未定最高價(jià)5500景觀差價(jià)未定四、去化分析：總套數(shù)首推350套，二期已在銷(xiāo)售一期套數(shù)350銷(xiāo)售率已銷(xiāo)售70-80%不同產(chǎn)品去化快慢項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠灣項(xiàng)目位置無(wú)為縣比亞迪大道與楊巷路交口投資商無(wú)為碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高層洋房別墅開(kāi)發(fā)商無(wú)為碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積261畝推廣公司/建筑面積30萬(wàn)平方米

開(kāi)發(fā)周期一次性推出物管公司未定銷(xiāo)售周期/物管費(fèi)未定在售85-130㎡洋房、230-257㎡雙拼美墅、256-510㎡鉆石墅付款方式一次性、按揭、公積金、混合開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年年底按揭銀行車(chē)位配比/優(yōu)惠情況辦理VIP卡可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天洋房5000元/套，別墅16000元/套，商鋪10000元/套的優(yōu)惠聯(lián)系電話6988888碧桂園翡翠灣碧桂園翡翠灣位于城南新區(qū)比亞迪大道，碧桂園·翡翠灣售1#、2#、6#-28#樓，戶型為85-130㎡洋房、230-257㎡雙拼美墅、256-510㎡鉆石墅，價(jià)格5100-5500元/㎡。目前85-130㎡精裝洋房認(rèn)籌1萬(wàn)抵3萬(wàn)，256-510㎡鉆石墅、230-257㎡雙拼美墅認(rèn)籌3萬(wàn)抵8萬(wàn)，商鋪認(rèn)籌3萬(wàn)抵5萬(wàn)。碧桂園翡翠灣市場(chǎng)︱樓盤(pán)個(gè)案碧桂園翡翠灣綜合分析一、周邊環(huán)境分析：緊靠城南公園、背靠大西河，緊鄰規(guī)劃中的無(wú)為縣政務(wù)核心區(qū)；無(wú)為縣一中更是近在眼前二、項(xiàng)目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率1.64

產(chǎn)品形態(tài)小高層、高層得房率建筑風(fēng)格特色西班牙風(fēng)情美墅公攤比例主要建材高級(jí)涂料、面磚核心賣(mài)點(diǎn)新城區(qū)，交通便捷，學(xué)區(qū)戶型分析：在售面積配比：戶型種類(lèi)