河南房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：商業(yè)銀行的類型和組織考試試卷

河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：商業(yè)銀行的類型和組織考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅之日起計(jì)算。A：竣工B：竣工驗(yàn)收^入住D：交付E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為3800元/m2,如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為_m。222838D.503、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是—登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)4、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是。（過時(shí)）A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、債務(wù)人向債權(quán)人開出，承諾在一定期限內(nèi)無條件支付款項(xiàng)的債務(wù)證書指的是OA.商業(yè)期票B.商業(yè)匯票C.商業(yè)信托D.支票6、下列說法錯(cuò)誤的是_。A.我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行B.我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制C.國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過去的中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的D.我國(guó)的商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主7、流動(dòng)資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。A：半B：一C：XD：aE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125面，套內(nèi)墻體面積為20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25近。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元/近。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某宗工業(yè)用地面積為5000m，容積率為1.0,樓面地價(jià)為800元/m，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價(jià)為3000元/m2,居住用途建筑面積占60%,樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不包括。A：引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲B：引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌C：影響房地產(chǎn)的投資收益D：起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的_。A.基準(zhǔn)價(jià)格B.平均價(jià)格C.正常價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格12、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2,建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為一元。A.84000B.87500C.122500D.12600013、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A：相互影響性B：壽命長(zhǎng)久性C：數(shù)量有限性D：保值增值性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路B：土地重新購建價(jià)格的求取思路C：具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路D：建筑物重新購建價(jià)格的求取思路E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是—A.凈收益包括有形收益和無形收益B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長(zhǎng)率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_。9.26%10%11.32%12%17、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的—給予補(bǔ)償。A.建筑造價(jià)B.重置價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)18、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是_。10%20%30%40%19、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列關(guān)于宗地圖的說法有誤的是_。A.坐落表示宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號(hào)B.界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)C.若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長(zhǎng)D.宗地圖中應(yīng)畫出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)21、國(guó)有土有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自—之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地土地使用權(quán)出讓合同生效土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用證取得22、一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。123423、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用。A：減少B：增加C：不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門D：縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價(jià)中建安工程費(fèi)4600萬元，管理費(fèi)用500萬元，其他利潤(rùn)稅金800萬元，建安工程費(fèi)、管理費(fèi)和其他利潤(rùn)及稅金合計(jì)在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價(jià)格指數(shù)分別為112%和118%,則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A：5900萬元B：6216萬元C：6962萬元D：7797萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、信用是指。A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的2、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于_。A.開發(fā)費(fèi)用的正確預(yù)測(cè)B.最佳開發(fā)利用方式的選取C.正確地預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的價(jià)值D.開發(fā)利潤(rùn)的客觀預(yù)測(cè)E.開發(fā)時(shí)間的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)3、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%,抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為萬元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同4、目前土地使用權(quán)出讓的方式有。A：協(xié)議B：掛牌C：抵押D：拍賣E：招標(biāo)5、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98,則其依據(jù)為_。A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%6、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是_。A.轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)B.市場(chǎng)影響C.產(chǎn)權(quán)是否清晰D.被拆遷人的利益7、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是_。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行_。A.資本金制度B.股份制度C.質(zhì)量責(zé)任制度D.項(xiàng)目手冊(cè)制度9、根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購買行為分為。A：習(xí)慣性購買行為B：尋求多樣化購買行為C：化解不協(xié)調(diào)購買行為D：復(fù)雜購買行為E：隨意性購買行為10、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個(gè)月D：電器開關(guān)損壞為6個(gè)月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期11、若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮_。A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素C.資金時(shí)間價(jià)值D.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償12、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為_。A.有效面積系數(shù)B.建筑密度C.空置率D.建筑容積率13、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為。A：取得執(zhí)業(yè)資格B：達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)C：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：具有完全民事行為能力E：刑事處罰尚未執(zhí)行完畢14、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是_。A.投保人B.被保險(xiǎn)人C.被保險(xiǎn)人和受益人D.投保人、被保險(xiǎn)人和受益人15、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取—成本作為評(píng)估依據(jù)。A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際B.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低16、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類.其中，房地產(chǎn)自身因素可分為。A：區(qū)位因素B：實(shí)物因素C：權(quán)益因素D：社會(huì)因素E：其他因素17、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是。A：5.16%B：6.16%C：6.5%D：8.74%E：借款合同18、用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，在估算利息時(shí)必須把握_。A.計(jì)息方法B.資本化率C.計(jì)息基礎(chǔ)D.計(jì)息期19、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指_。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.新建商品房租售市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)21、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用。A：?jiǎn)卧浪惴˙：多元估算法C：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法D：工程近似匡算法E：概算指標(biāo)法22、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由確定。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：人民法院C：抵押權(quán)人D：人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列可以作為強(qiáng)制拆遷證明人