某物業(yè)公司預(yù)算【完整版】

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某物業(yè)公司預(yù)算

一、綜合管理費(fèi)

收費(fèi)工程管理效勞內(nèi)容管理效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕測(cè)算依據(jù)〔包括人員安排、用工用料分析〕備注

1、管理、效勞人員的工資，按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等

〔1〕負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；

〔2〕對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織實(shí)施；

〔3〕受理住戶咨詢、投訴、報(bào)修、預(yù)約效勞、為住戶排擾解難；

〔4〕協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作；

〔5〕建立規(guī)章制度與效勞標(biāo)準(zhǔn)；

〔6〕與業(yè)主簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；

〔7〕應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理效勞及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；

〔8〕員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；

〔9〕進(jìn)行物業(yè)管理效勞滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理效勞工作的改良和提高。

〔10〕每三個(gè)月向委托方報(bào)告一次方案實(shí)施情況；

〔11〕每年一次；

〔12〕白天有專職受理接待人員，夜間有值班人員處理應(yīng)急事件；一般性投訴與效勞當(dāng)日解決，其它不能當(dāng)日解決的，承諾或約定解決時(shí)限并作出合理解釋；

〔13〕按有關(guān)部門及政策、法規(guī)要求執(zhí)行；

〔14〕制度健全；效勞標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好；

〔15〕內(nèi)容合法，手續(xù)完備；

〔16〕有專人維護(hù)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、有效、更新及時(shí)；

〔17〕分工種著裝，配戴胸牌；按規(guī)定要求持證上崗；

〔18〕每6個(gè)月進(jìn)行一次，并作分析、評(píng)估且有改良措施。0.0950以管理處主任1名3500元/月，管理員3名2000元/月計(jì)，每月總費(fèi)用為9500元。管理員3名，為效勞受理人員1名、內(nèi)勤兼財(cái)務(wù)1名、管理員

1名

2、裝修管理效勞費(fèi)

〔1〕維護(hù)公共平安和公眾利益；

〔2〕將住宅裝飾裝修的禁止行為和考前須知告知裝修人；

〔3〕業(yè)主(使用人)裝修前按規(guī)定審查業(yè)主(使用人)的裝修方案；

〔4〕每日巡查裝修施工情況；

〔5〕對(duì)裝修中的違法行為及時(shí)勸阻。

〔6〕按照有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進(jìn)行管理；

〔7〕在入住裝修前進(jìn)行書面告知或簽訂裝修管理協(xié)議；

〔8〕24小時(shí)內(nèi)審結(jié)方案并簽署審查意見(jiàn)交業(yè)主；

〔9〕在裝修前期每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)違章，當(dāng)即開具違章通知單告知業(yè)主；

〔10〕經(jīng)三次通知和勸阻仍不改正的，3日內(nèi)向有關(guān)主管部門報(bào)告。0.0400以管理員2名2000元/月計(jì)，每月總費(fèi)用為4000元。

二、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)及場(chǎng)地、共用部位小修維護(hù)費(fèi)

收費(fèi)工程管理效勞內(nèi)容管理效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕測(cè)算依據(jù)〔包括人員安排、用工用料分析〕備注

1、人員管理費(fèi)0.0850以維修主管1名2500元/月，管理員3名2000元/月計(jì)，每月總費(fèi)用為8500元。

2、供配電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

〔1〕保持配電房清潔衛(wèi)生；

〔2〕檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理；

〔3)委托專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等工程的維修保養(yǎng)；

〔4〕對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng)；

〔5〕保證正常電力供給，內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主(使用人)；

〔6〕檢測(cè)接地電阻；檢測(cè)配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；

〔7〕檢測(cè)配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具：

〔8〕潮濕天氣時(shí)，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備枯燥；

〔9〕檢測(cè)配電房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；

〔10〕填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。

〔11〕每周清掃地面及擦拭配電柜外表，要求地面無(wú)積灰，配電柜外表無(wú)污漬；

〔12〕每日檢查一次；

〔13〕每年測(cè)試、試驗(yàn)1次；

〔14〕每年進(jìn)行2次；

〔15〕限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)；

〔16〕每年檢測(cè)1次；

〔17〕每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測(cè)1次；

〔18〕持續(xù)保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備枯燥；

〔19〕每月檢測(cè)1次；

〔20〕每日填寫運(yùn)行記錄并歸檔備查。0.0092供電系統(tǒng)年檢費(fèi)5000元，維保費(fèi)6000元，每年總費(fèi)用11000元。專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備

3、道路系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

〔1〕車行道路路況檢查與維護(hù)；

〔2〕道板路面與人行通道檢查與維護(hù)；

〔3〕交通標(biāo)志的檢查與維護(hù)。

〔4〕路面無(wú)明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無(wú)明顯破損；

〔5〕路面無(wú)明顯坑洼、破損、道板缺失；

〔6〕交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。0.0050道路系統(tǒng)每年維護(hù)費(fèi)6000元。包括損壞面積不超過(guò)1平方的材料費(fèi)

4、給水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

〔1〕檢查與に?箱)及部件；

〔2〕飲用水水質(zhì)檢驗(yàn)；

〔3〕水泵維護(hù)與檢查；

〔4〕給水管網(wǎng)維護(hù)。

〔5〕每3個(gè)月檢查保養(yǎng)1次水池(箱)入孔、進(jìn)水管、溢水管、水位計(jì)、浮球閥和各類閘門；外表和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時(shí)修補(bǔ)，保持池體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)滲漏；

〔6〕飲用水水池〔箱〕每6個(gè)月清洗一次，清洗后水質(zhì)作同步檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用；

〔7〕保持泵房清潔衛(wèi)生，地面排水暢通，每二個(gè)月清洗1次泵房；水泵運(yùn)行正常，各種儀表計(jì)量正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時(shí)維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵，每月啟動(dòng)1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件定期加油，保持潤(rùn)滑靈活。樓0.0042每年監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5000元。

7、消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

〔1〕檢查與維護(hù)消防栓〔箱〕、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備；

〔2〕檢測(cè)消防管網(wǎng)水壓；

〔3〕進(jìn)行消防演習(xí)，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)；

〔4〕消防監(jiān)控室保持清潔；

〔5〕填寫巡查工作記錄，建檔備查。

〔6〕每月1次檢查與維護(hù)，保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

〔7〕每月檢測(cè)1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障；

〔8〕每年演習(xí)1次；

〔9〕每周至少保潔1次，要求地面無(wú)積灰，監(jiān)控箱外表無(wú)污漬；

〔10〕每日填寫工作記錄。0.0067每年消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)8000元。不包括材料費(fèi)

8、照明系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

〔1〕路燈檢查與維護(hù)；

〔2〕樓道燈檢查與維護(hù)。

〔3〕路燈每3個(gè)月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換；

〔4〕樓道燈及開關(guān)每3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。0.0170每年路燈檢查和維護(hù)費(fèi)3000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞100只50元/只計(jì)5000元，路燈損壞1000只1.50元/只計(jì)1500元，路燈控制裝置損壞500只15元/只計(jì)7500元，合計(jì)總費(fèi)用17000元。包括燈泡損壞更新

9、避雷接地系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護(hù)。每年雨季來(lái)臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時(shí)更換或緊固。0.0017每年避雷系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2000元。不包括材料費(fèi)

10、油漆粉飾效勞費(fèi)

〔1〕木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護(hù)；

〔2〕鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護(hù)；

〔3〕建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護(hù)與處理。

〔4〕對(duì)木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次；

〔5〕鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次；

〔6〕每年作局部清洗、粉飾一次。0.0100每年油漆粉飾費(fèi)12000元。陽(yáng)臺(tái)油漆粉飾效勞費(fèi)由受益人承當(dāng)

11、建筑小品養(yǎng)護(hù)效勞費(fèi)假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護(hù)。

每日保潔1次，每周檢查一次。0.0050每年建筑小品養(yǎng)護(hù)效勞費(fèi)6000元。

蘇州市住宅物業(yè)管理公共性效勞分工程定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)〔中〕

三、園林綠化日常維護(hù)費(fèi)

〔應(yīng)包括管理人員工資、日常綠化工具材料費(fèi)、綠化用水費(fèi)用、園林景觀美化費(fèi)等。綠化用水以使用自來(lái)水測(cè)算〕

收費(fèi)工程管理效勞內(nèi)容管理效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕測(cè)算依據(jù)〔包括人員安排、用工用料分析〕備注

1、喬灌木養(yǎng)護(hù)費(fèi)樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。

〔1〕樹木發(fā)生病蟲害及時(shí)治理；①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理；②預(yù)防為主，防治及時(shí)，用藥準(zhǔn)確；③施藥后及時(shí)跟蹤驗(yàn)證清理現(xiàn)場(chǎng)，做好記錄；

〔2〕冬季至少一次對(duì)樹木涂白、防凍、消滅過(guò)冬蟲害；

〔3〕喬木主側(cè)枝分布均勻，不阻礙車輛行人，分枝點(diǎn)3M以上；

〔4〕綠籬及時(shí)修剪，保持原有形態(tài)。0.0125以綠化工人1名1000元/月，每年農(nóng)藥、石灰費(fèi)用3000元計(jì)，每月總費(fèi)用1250元。

2、暖季型草坪養(yǎng)護(hù)費(fèi)負(fù)責(zé)暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行2次施肥、補(bǔ)苗及疏草打孔；生長(zhǎng)季節(jié)中耕除草，每年修剪4次；發(fā)生病蟲害及時(shí)噴藥。0.0150以綠化工人1名1000元/月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費(fèi)用等6000元計(jì)，每月總費(fèi)用1500元。

3、冷季型草坪養(yǎng)護(hù)費(fèi)負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、噴藥。根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行1次施肥、補(bǔ)苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；發(fā)生病蟲害及時(shí)噴藥。0.0400以綠化工人2名1000元/月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費(fèi)用等24000元計(jì)，每月總費(fèi)用4000元。

4、花壇養(yǎng)護(hù)費(fèi)花壇的養(yǎng)護(hù)效勞。在花壇開花期間，每周剪殘枝、花2次；發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時(shí)防治，泥面不開裂，花木不出現(xiàn)缺水枯萎現(xiàn)象；有黃葉、落葉的株數(shù)在20％以下；每年花壇更換種植草花至少4次。0.0100以綠化工人0.5名1000元/月，每年綠化費(fèi)用6000元計(jì)，總費(fèi)用每月1000元。

5、水面養(yǎng)護(hù)效勞費(fèi)全面負(fù)責(zé)水面、噴水池的養(yǎng)護(hù)效勞。每日打撈1次湖面上的漂浮垃圾；每日用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈1次；每個(gè)月對(duì)噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等)。每日巡視四周平安設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。0.0050以綠化工人0.5名1000元/月計(jì)，總費(fèi)用每月500元。

6、綠化用水0.0050綠化用水以每月500元計(jì)。

四、環(huán)境衛(wèi)生效勞費(fèi)

收費(fèi)工程管理效勞內(nèi)容管理效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕測(cè)算依據(jù)〔包括人員安排、用工用料分析〕備注

1、人員管理費(fèi)0.0200以清潔主管1名2000元/月計(jì)。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)負(fù)責(zé)把垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。日產(chǎn)日清；垃圾周轉(zhuǎn)房無(wú)堆積垃圾，保持清潔，無(wú)異味，經(jīng)常沖洗，噴灑藥水。0.0640以每月30車每車170元計(jì)，每月垃圾清運(yùn)費(fèi)用5100元，垃圾箱租用費(fèi)每月300元，每年垃圾筒、垃圾袋費(fèi)12000元，合計(jì)每月總費(fèi)用6400元。

3、公共部位清潔費(fèi)負(fù)責(zé)小區(qū)道路、庭院、停車位、綠化帶等環(huán)境衛(wèi)生清潔、清掃。每日清掃道路(走廊、架空層)1次；樓梯每日清掃、擦拭扶手欄桿一次；每周拖洗樓道一次；樓道玻璃每月清潔1次；每?jī)稍虑鍧嵚窡?次；綠化帶每日清掃1次綠化帶；每日清掃1次車庫(kù)等；其他設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。0.0900以清潔工人10名850元/月，每年清潔易耗品等6000元計(jì)，每月總費(fèi)用9000元。

4、公共設(shè)施清潔費(fèi)公共設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。0.0190以清潔工人2名850元/月，每年清潔易耗品2400元計(jì)，每月總費(fèi)用1900元。

5、袋裝垃圾收集費(fèi)負(fù)責(zé)將各門口袋裝垃圾運(yùn)至指定位置。每日上門收集生活垃圾2次。0.0210以清潔工人2名850元/月，每年清潔易耗品4800元計(jì)，每月總費(fèi)用2100元。物業(yè)公司不提供住戶垃圾袋

6、衛(wèi)生消殺費(fèi)針對(duì)滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體方案；夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)

每周消殺1次；滅鼠，每2個(gè)月進(jìn)行1次。0.0083以清潔工人0.5名850元/月，每年藥水〔品〕、機(jī)械費(fèi)用等4800元計(jì)，每月總費(fèi)用825元。

五、物業(yè)管理區(qū)域以安保人員3名1400元/月計(jì)，每月總費(fèi)用4200元。

6、停車場(chǎng)管理費(fèi)平安護(hù)衛(wèi)人員24小時(shí)對(duì)室內(nèi)停車場(chǎng)監(jiān)控。對(duì)室內(nèi)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，催促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每1小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并通知車主。0.0420以安保人員3名1400元/月計(jì)，每月總費(fèi)用4200元。實(shí)行車位有償使用時(shí)，在車位有償使用費(fèi)中列支。車輛的保管責(zé)任由停車協(xié)議另行約定。

蘇州市住宅物業(yè)管理公共性效勞分工程定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)〔下〕

六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場(chǎng)地水電費(fèi)

收費(fèi)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕

公共設(shè)施設(shè)備、部位及場(chǎng)地水電費(fèi)0.0500

七、辦公費(fèi)

收費(fèi)工程管理效勞內(nèi)容管理效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月?平方米〕測(cè)算依據(jù)〔包括人員安排、用工用料分析〕

1、辦公用品費(fèi)用0.0200每月2000元

2、交通費(fèi)0.0040每月400元

3、宣傳廣告費(fèi)0.0020每月200元

4、公共交際費(fèi)0.0050每月500元

5、節(jié)假日美化費(fèi)在小區(qū)主要場(chǎng)所擺放擺花。國(guó)定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場(chǎng)所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營(yíng)造節(jié)日氣氛。0.0050每月500元

6、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動(dòng)。每年組織1-2次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動(dòng)。0.0040每月400元

7、培訓(xùn)費(fèi)員工崗位培訓(xùn)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)。制訂年度員工培訓(xùn)方案，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)