房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)+答案（重點(diǎn)題）復(fù)習(xí)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)+答案（重點(diǎn)題）復(fù)習(xí)

單選題（共50題）1、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D2、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.A.誠(chéng)信B.自愿C.公平D.平等【答案】B3、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).A.土地管理部門(mén)B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】D5、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會(huì)B.業(yè)主大會(huì)。C.開(kāi)發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】B6、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B7、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣(mài)C.拍賣(mài)、掛牌D.拍賣(mài)、協(xié)議【答案】B8、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權(quán)人B.第三人C.債務(wù)人D.擔(dān)保人【答案】C9、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C10、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B11、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B12、（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】A13、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。A.適當(dāng)高于B.適當(dāng)?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B14、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D15、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱(chēng)。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】C16、城建稅實(shí)行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.差別D.定額【答案】C17、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。A.前期準(zhǔn)備階段B.啟動(dòng)階段C.日常運(yùn)作階段D.策劃階段【答案】C18、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C19、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。A.贈(zèng)與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A20、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年【答案】D21、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).他項(xiàng)權(quán)證書(shū)C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿【答案】D22、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)?)→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū).A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門(mén)受理→房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)B.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→房地產(chǎn)管理部門(mén)受理→房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門(mén)受理→房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同D.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門(mén)受理→房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)【答案】D24、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B25、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈(zèng)房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A26、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D27、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C28、建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D29、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C30、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)單數(shù)D.5人(含5人)單數(shù)【答案】C31、關(guān)于慢性成人牙周炎的X線(xiàn)檢查及診斷,錯(cuò)誤的是A.測(cè)定牙槽嵴高度X線(xiàn)片上以牙頸部下1mm為標(biāo)記B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬C.常見(jiàn)牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】C33、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱(chēng)為“法國(guó)登記制”。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.契約登記制D.權(quán)利登記制【答案】C34、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開(kāi)始D.結(jié)束【答案】B35、劃撥土地使用權(quán)出租，租賃期限超過(guò)()個(gè)月的，應(yīng)辦理租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B36、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個(gè)人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B37、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)【答案】D38、稅收的關(guān)鍵特征在于它的()。A.強(qiáng)制性B.固定性C.無(wú)償性D.預(yù)付性【答案】C39、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財(cái)務(wù)的管理D.薪酬管理【答案】D40、以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下【答案】B41、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般()召開(kāi)一次。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C42、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】B43、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C44、契稅的征稅對(duì)象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C45、（三）劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門(mén)C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)【答案】A46、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D47、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B48、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地B.開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料的C.個(gè)人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人【答案】D49、厚樸可用治A.風(fēng)寒濕痹B.風(fēng)熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D50、租賃期限()月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B多選題（共20題）1、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國(guó)有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD2、關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A.最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)罡哳~抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓【答案】ABC3、商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。A.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額及交付方式E.房屋室內(nèi)設(shè)施的擺放要求【答案】ABCD4、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱(chēng)B.產(chǎn)權(quán)類(lèi)別C.配電負(fù)荷D.房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型【答案】ACD5、以下應(yīng)該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股B.以土地、房屋權(quán)屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權(quán)屬E.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法正確的是（）。A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途B.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)D.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)【答案】ABD7、慢性腎炎的治療目標(biāo)是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴(yán)重并發(fā)癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC8、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人C.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)【答案】CD9、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按（）計(jì)價(jià)。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內(nèi)建筑面積【答案】ACD10、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結(jié)構(gòu)C.可以獨(dú)立使用D.可以售賣(mài)、出租E.有明確、唯一的編號(hào)【答案】AC11、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書(shū)面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案【答案】AC12、下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠(chǎng)用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】ACD14、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()等.A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系【答案】ABCD15、土地的社會(huì)主義公有制，包括()。A.全民所有制B.勞動(dòng)群眾集體所有制C.土地股份制D.城鎮(zhèn)集體所有制E.混合所有制【答案】AB16、2016年3月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC17、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記E.房屋最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記【答案】ABCD18、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD19、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明()。A.評(píng)估程序B.評(píng)估單位C.評(píng)估過(guò)程D.估價(jià)師E.評(píng)估時(shí)間【答案】BD20、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱(chēng)改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈(zèng)與房屋【答案】CD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該