房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫+答案（重點題）復習

房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫+答案（重點題）復習

單選題（共50題）1、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D2、物業(yè)服務合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方()的基礎上協(xié)商一致而達成的.A.誠信B.自愿C.公平D.平等【答案】B3、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C4、農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.A.土地管理部門B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】D5、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B6、屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產咨詢B.房地產居間C.物業(yè)管理D.房地產估價【答案】B7、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B8、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C9、根據《物權法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C10、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結束后恢復土地原貌【答案】B11、地方教育費附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B12、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A13、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當低于C.等于D.略高于【答案】B14、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D15、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】C16、城建稅實行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C17、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內容。A.前期準備階段B.啟動階段C.日常運作階段D.策劃階段【答案】C18、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C19、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A20、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D21、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D22、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D23、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D24、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B25、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】A26、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D27、下列行為中屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C28、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D29、關于房地產抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】C30、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)單數D.5人(含5人)單數【答案】C31、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A32、房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C33、房地產登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.契約登記制D.權利登記制【答案】C34、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開始D.結束【答案】B35、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B36、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B37、下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權【答案】D38、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C39、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括（）。A.承辦業(yè)務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D40、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B41、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般()召開一次。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C42、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B43、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C44、契稅的征稅對象是（）。A.房產B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地C.發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C45、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A46、關于小產權房的表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D47、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B48、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B.開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D49、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D50、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B多選題（共20題）1、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】ACD2、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.最高額抵押所擔保的實際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押所擔保的債權確定前，部分債權轉讓，最高額抵押權不得轉讓【答案】ABC3、商品房屋租賃合同的內容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數額及交付方式E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD4、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.設計單位、施工單位名稱B.產權類別C.配電負荷D.房屋結構類型【答案】ACD5、以下應該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權屬作價投資、入股B.以土地、房屋權屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權屬D.非法定繼承人根據遺囑繼承土地、房屋權屬E.以獲獎方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC6、關于房地產抵押權的實現(xiàn)，說法正確的是（）。A.《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途B.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產D.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償E.《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產【答案】ABD7、慢性腎炎的治療目標是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發(fā)癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC8、出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實E.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實【答案】CD9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內建筑面積【答案】ACD10、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結構C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC11、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC12、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD13、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.在建工程不得為第三人提供擔保C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】ACD14、房地產法律的調整對象包括()等.A.房地產交易關系B.房地產開發(fā)關系C.房地產行政管理關系D.物業(yè)管理關系E.房地產經營關系【答案】ABCD15、土地的社會主義公有制，包括()。A.全民所有制B.勞動群眾集體所有制C.土地股份制D.城鎮(zhèn)集體所有制E.混合所有制【答案】AB16、2016年3月，甲房地產開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC17、房屋抵押權最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權確定登記B.房屋最高額抵押權設立登記C.房屋最高額抵押權轉移登記D.房屋最高額抵押權變更登記E.房屋最高額抵押權注銷登記【答案】ABCD18、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】AD19、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價師E.評估時間【答案】BD20、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋【答案】CD大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該