民路項目全案營銷推廣報告

龍湖壹品全案營銷推廣方案二〇一三年八月?lián)跄堪武洑⒌谝辉伈糠謬樖袠s場環(huán)螞境煤…劍……公……油……掀……綱……離……置……城……慎……救……偶……棕……轉……?！恰?3慢第一址節(jié)搭宏饒觀環(huán)兇境分善析削……猾……皮……炕……疾……蛙……睜……炕……瑞……耀……超……艷……烈……房……薪03見第二勾節(jié)輔龍櫻岡發(fā)抗展概謊況抖……印……虎……?！亍选省印拧恰薄湣?6騎第三胸節(jié)斑俱龍岡準樓市紙分析粱……伴……蒼……團……爬……慢……駐……甘……岡……護……證……冷……展……富……爭14捆本篇污總結個……擺……烤……造……陪……測……慎……華……擊……駱……猴……平……串……豬……騎……拆……牽……燒…回21蹲第二惠部分秒產(chǎn)澆品定蝶位紀……許……藝……迎……居……歉……英……橋……挺……押……港……擴……端……賞……撫…寺22腦第一膊章慈本脊項目脹地塊弱研究掛……匹……興……括……禍……替……辮……盛……蒼……獵……垃……戴……玩……質…鉆22添第二儀章閃產(chǎn)遺品定橫位思……渣……貿(mào)……耽……育……哀……拆……勒……法……哈……勝……翁……著……機……克……堅24靈第一評節(jié)漁抖定位梳原則園、戰(zhàn)燈略吊……知……羅……塘……頓……韻……起……濁……宿……瓣……嘆……凝……決……頑…斃24姑第二式節(jié)鄙獵產(chǎn)品怨定位室頸……撞……宰……羞……像……惰……量……惰……珍……設……峰……亭……缺……僅……否……趙25認本篇而總結喪……吃……虹……貴……歉……嫩……地……診……挪……歐……罩……半……懸……啟……掠……蟲……貢……竊…裳31康第三猛部分滿龍磁湖壹佳品營飼銷方儉案抹……尸……次……肅……己……蛇……竹……峽……辰……哪……得……映……刃…蛙32撤第一墳章心樓媽盤營刷銷定斷位姜……扣……委……擦……測……真……中……末……脾……與……恒……頃……挎……適……暮32仙第一宴節(jié)材客撒群定側位日……送……愁……者……炊……城……蒼……讓……史……珍……般……永……糾……廳……苦……肌34糖第二脹節(jié)爬價姓格定蘇位性……華……渠……逼……狹……窗……袋……撞……涉……蹄……導……旅……迅……傻……駝……陪36組第二歪章艱樓殘盤營嗽銷策夾略煎……貸……蒜……絨……魯……利……勿……晚……蠢……麗……氏……晉……他……尚……鼻36撒第一默節(jié)囑房轎源策秩略量……目……淡……記……島……摸……亮……光……俯……嶺……至……洽……醬……曬……狹……伐36另第二漿節(jié)樂客蝕戶策掘略種……謝……提……既……舞……鞋……箭……驅……飯……徹……郵……膜……槽……衛(wèi)……研……煌36態(tài)第三外節(jié)痰價賊格策譜略真……公……伶……罰……貼……削……鑒……純……賣……牌……惕……滲……燦……薪……旋……群38便第四決節(jié)袖主介要銷盒售策蹦略蓬……臥……楚……甲……舞……張……豆……衡……繞……輪……慎……嬌……渡39裁第三興章精總去體推問盤計古劃粘……洲……觀……疊……淘……嘉……噴……盆……末……項……蝦……們……霸……豪…某39省第一段節(jié)碧推承盤策砍略滋……性……燒……劑……孟……系……渾……拘……妥……般……嚇……鈴……暫……受……片……獲39還第二封節(jié)啟雹全盤尾推盤筍計劃騰……碌……斜……鐮……貓……贊……室……蠟……動……黑……寬……?！弧谩?1態(tài)第三敘節(jié)臥階增段推倚盤工紅作煙……至…改……菊……支……旁……袋……極……招……催……鏈……哈……覽……側……盼43著第四敞章榜銷鼓售工著作安唱排子……糊……杜……心……筆……嬌……偽……墳……帝……葵……陵……織……襖……驕…棋43鋪第一討節(jié)在銷丹售前賺工作策安排萌……醬……膏……震……弊……排……澤……盯……臉……隸……尾……晨……直……臘45方第二吹節(jié)厭認窩購及芬開盤囑工作浸安排銅……屈……令……貌……科……餓……旬……古……衰……泥……禾……姨……亡47姨本篇虜總結讀良……呆……含……難……穗……?！邸铩^……凍……述……擴……窄……槳……嘩……鋒……冷48數(shù)第四餡部分獨龍情湖壹榮品推厲廣方約案美……六……錦……酷……田……核……湊……醫(yī)……墳……炸……裝……密……遭…鐵48扁第一立章譽樓有盤推鋒廣定臉位遙……劇……侮……煌……輕…說……壁……勒……辯……鴿……秩……例……懷……累……組48幣第一秀節(jié)竿項暮目優(yōu)榮勢羅砍列遠……冰……悄……倦……先……語……雅……孫……削……厘……隨……慨……您……雀…筍48種第二脈節(jié)傭項搞目推洗廣定振位口……答……肯……胸……鉗……筆……拳……奇……青……摸……姥……繳……繭……洽…哭48魂第二喬章犧主紅要推攜廣策含略會……門……追……屬……泊……抓……旺……伴……描……復……富……凍……紐……才…農(nóng)50叮第三戀章易總銀盤推啄廣計夾劃灑……泥……退……婆……楊……巴……愿……韻……羽……巖……勁……鞭……?！病?3乖第一蟻節(jié)有總測盤推燦廣階塔段布……乏……站……賢……浙……消……驗……尾……慨……喂……嫂……棉……防……廢…宏53顧第二羅節(jié)繪全柱盤推弄廣計頃劃洪……填……喜……音……崗……看……吃…再……高……哭……震……冊……負……伏……紹53爺?shù)谌I節(jié)陰主新要推探廣活藝動殲……攤……鏟……遷……把……次……隸……侍……查……羅……嫌……京……檔……泄…盯58隱第四慶章連推兇廣費堂用概唇算寄……諷……握……圣……埋……龍……舊……視……憲……那……睛……曾……凈……華…剃60蔑本篇兆總結貝……絕……米……縣……崖……弦……伐……巖……耗……疫……擁……究……爆……尺……圖……犬……駁……悉61吩附件陰1：筒樓盤牽VI委設計攝鋪……沸……木……囑……嫂……戴……經(jīng)……貼……諸……漫……仁……消……穴……奇……醋62蘋附件式2：拌銷售僑團隊級及相所關職鎖責、你案場術銷售及制度畢法……脈……嘩……非……踢……運……狹……柔……樂68存龍湖炕壹品籠全案染營銷傻推廣鎖方案匆第一篩部分忽市群場環(huán)亡境惑第一搞節(jié)襪宏觀劈環(huán)境抗分析籃一闖、速全國史房地擋產(chǎn)市頓場板1、番供應鎖：投晴資增無速小進幅回拴落，碎新開梅工面劃積短瓣暫增兼長后承繼續(xù)罷下降綢，但催總體憤明顯謠好于歷去年移據(jù)C諸RE罰IS獄中指抵數(shù)據(jù)鵝顯示歐，2簡01細3年層1-鉗3月貧，全詠國房以地產(chǎn)謎開發(fā)野投資遞額為窯1.級3萬夠億元焰，同遙比增錄長2慰0.宮2%療，是糕20社12鋒年4糞月以局來連憑續(xù)第嚼二個佛月增另幅超裁過2偵0%用，但魄增速草比1快-2暮月下苗降2輪.6秘個百悠分點血，3塑月全玉國房手地產(chǎn)糞開發(fā)浮投資行額為廚64分63蜓億元毒，同墓比增錢長1吧7.傭6%準；1喝-3綠月房烘屋和抖住宅汁新開叛工面蹤積分傍別為渠3.咽9億沿平方委米和將2.蜂9億蘿平方墓米，善同比吸分別潔下降時2.豪7%缺和0顧.8蕉%，柴均在饑上月雄短暫僅回升礎后繼幼續(xù)下?lián)Q降。史2、赴需求籮：累畜計銷冰售額籌、銷模售面趁積增勞速回三落1賢0-輩20雄個百植分點勿據(jù)C月RE脅IS續(xù)中指肌數(shù)據(jù)賤顯示司，2課01篇3年鍋1-鉗3月后，全動國商泡品房脂銷售黑面積爐為2姓.1錯億平尤方米論，同晴比增握長3溫7.躬1%止，增返速較企1-優(yōu)2月同下降膊12漁.4堡個百雞分點晌，銷些售額專為1莊.4蛾萬億著元，益同比堡增長扒61嗎.3統(tǒng)%，棵增速喉下降糠16例.3僵個百形分點昨；3早月，穗全國畏商品遞房銷育售面怖積、滴銷售欠額同爭比增隨幅分峽別為匹26影.6創(chuàng)%、蕉46嗽.5盲%，士東部趁地區(qū)租銷售譽額、木銷售也面積課增速挑仍為名各區(qū)足域最絡高。銳3、傾價格般：銷角售均側價同豬比上任漲近提兩成船，3買月百賠城住予宅均祖價同放環(huán)比創(chuàng)漲幅合擴大熱據(jù)C想RE采IS廊中指干數(shù)據(jù)鄙顯示當，2到01友3年槽1-壘3月朱，全非國商減品房挎和住份宅銷棵售均逐價分啦別為挑66獸95棄元/職㎡和殃63柏46墳元/枕㎡，仍與2傻01刻2年迎同期暖相比此分別汁上漲頑17甚.6科%和著19作.7粉%，溉漲幅食較1訴-2孝月分參別縮匪小1招.2嬸個、蚊0.逆9個煩百分燦點。靈中國辟房地翠產(chǎn)指當數(shù)系紡統(tǒng)百路城價屈格指傭數(shù)顯瘡示，糖20塘13拌年3眾月，穗全國偏10桑0個適城市仇住宅勒平均織價格遣環(huán)比與上漲齒1.掏06孤%，于連續(xù)碼10錦個月嘩環(huán)比鵲上漲元，漲混幅較彩2月挑擴大禁0.楚23辜個百孔分點牲，同關比上托漲3成.9澇0%忙，連農(nóng)續(xù)第銜4個拋月同擱比上薦漲。狗4、斑政策尸：新剃“僵國五記條寫”詳政策絨落空效，2串0%勺個稅承被多款地回慨避瞞20家13立年2蜂月2掠0日記，國葛務院叨出臺獸新塌“丹國五闊條莖”膏：1慣、完桃善穩(wěn)之定房該價工頓作責爪任制縣；2紙、堅錯決抑帝制投洽機投桂資性辛購房理；3灘、增瞇加普猴通商史品住斜房及均用地殘供應漠；4恒、加季快保勢障性青安居螺工程宿規(guī)劃滑建設億；5英、加群強市祥場監(jiān)慢管。雹3月殺底，旺全國歉多地啄房地狂產(chǎn)調存控細圣則與棋調控扒目標連集中淋落地呀。但輝各地玻調控高力度但并不訓相同勞，除酒了北忙京細寸則較燦細、朱力度后較強疊外，昏多個犁城市江落實骨細則稍內(nèi)容父并不頃“麻實在粥”看。其工中，詳對于急“吸國五施條棋”昏爭議渴較大熱、影均響較欲強的步20柏%差聽額征卵稅政升策，盤多地晨采取籠回避笛政策悄。僅國提及明將嚴墳格執(zhí)該行國浸辦發(fā)慈〔2雜01溜3〕傅17箭號文薪(即瓦新韻“籌國五測條同”醉)，國并未慎明確偷提出熊要執(zhí)勉行房閥屋轉朽讓個鵝人所委得稅央按悄“銅轉讓獻所得駁的2瞇0%置計征膚”鼠?；枚B、蒼鹽城繡房地國產(chǎn)市激場鋪1、唉供應鈔：1方-6方月份釣上市價量整淺體呈酷U型輸發(fā)展殊態(tài)勢肢，6退月份屆環(huán)比六增長集5.緣35淹%辮據(jù)鹽蔽城G巴O房出網(wǎng)監(jiān)呼控數(shù)賞據(jù)顯勒示，送20釣13都年1肥-6崗月鹽織城市徒區(qū)商臘品房借和普麻通住仿宅上鞭市面由積分炭別為睬24慣7萬復㎡和傲19發(fā)1萬穗㎡。揉6月改鹽城尚市區(qū)伴共上音市4廟55度0套傅新房黃源，姓環(huán)比譜5月菠上市捆量增嘗加2置31孩套，社上市馳總面百積3矛07跑16勞9㎡她，環(huán)母比增荷長5可.3睜5%淋。晉2、服需求享：1球-6客月份唯成交抹量整工體呈程下降南趨勢漠，6琴月份規(guī)環(huán)比既下降純近1報7%擁據(jù)鹽問城G異O房魔網(wǎng)監(jiān)顧控數(shù)論據(jù)顯孝示，木20鉛13刑年1生-6裂月份守鹽城喘市區(qū)鍬商品懶房總椒成交閱套數(shù)層17悔58藥2套形(含流商鋪彼、寫修字樓乎/公連寓、推住宅劃、經(jīng)稱濟適奪用房量/回啦遷房條、別租墅、男另含債部分和鄉(xiāng)鎮(zhèn)鞏項目惹)，愛總銷定售面似積1邁82晶萬㎡公。其郵中普粱通住普宅成壞交1局17協(xié)49探套，車總成繡交面旗積1線32等萬㎡乖。其做中6潮月商粥品房赴成交揉14何68辭套，慌相比珍5月瞇份減謊少了迅42兄4套欺，環(huán)蹈比下著降1有6.劣79叫%，農(nóng)總成碑交面程積2遠2萬爛㎡。貴3、潮價格稿：1蝶-6炭月房宜價波既浪式先上升宰，6曲月相左比1控月房瓣價增騰長1拘.3炎8%丸據(jù)鹽村城G風O房浴網(wǎng)監(jiān)透控數(shù)描據(jù)顯蝶示，捷20雕13并年1淚-6押月份獄鹽城蓬市區(qū)駱成交澤備案圣均價犁為5聽62示6元浙/㎡槳，整懇體房連價呈貝波浪軌式上董升。撇2月句份是燭轉折泊點，枝房價勻由下愁降轉盼上升并。6儉月份侮的房倉價與耐5月邊份的與房價子基本躍持平榴，相兄比1稍月份擁增長餓1.樣38蝦%。善三、世宏觀餓市場璃環(huán)境右總結劇1、冠全國盤市場拜：因（1挖）喜全國軋市場休受近屬期野“劉新國襲五條刻”乘政策僵的調龜控影棄響，牽短期嫁投資撥增速柴小幅同回落猛，上肚市量割同比責、環(huán)慨比都嗽出現(xiàn)汽下降瓶，但筍同時先也受恥新政射“掛末班宅車效舍應差”冊的影醉響，怪3月懇份全塊國商鼻品房館銷售例面積租與銷倦售額四均出受現(xiàn)不茄同幅抄度增風長，尚東部命地區(qū)見增幅難最高氏。辮（2史）趨“胖新國第五條舟”閃細則闊的出景臺雖名然導顧致部碑分城及市房除產(chǎn)在憤4月說出現(xiàn)里量跌蚊價滯菜的趨碌勢，甘但是隔并不機意味蜓著這墻一輪贈的調蛾控能殼成為裝一道芽價格永的呈“貍分水父嶺叨”平，而占且細陽則被威多地測政府診架空植，出向現(xiàn)句“據(jù)一句曬話數(shù)”期細則婚，調黨控效骨果甚誰微。棕（3六）奔由于勤政府從的土切地財鄭政并估未改崇變，吉幾輪籍的宏始觀調端控導烤致房替價越少調越活高，醫(yī)如今炸房地醉產(chǎn)調墓控越窩來越始難，銀整體拔房價糊在調鼠控中基波浪需式上塑升，洋樓市煮距離伸良性壘軌道殿的發(fā)筋展還鴿遠。遲2、聯(lián)鹽城繳市場斤：蜂歉（寄1）懂鹽城筋樓市計也在貨新政刮“樹末班顆車效鼓應泛”容下使州金三寶月成攪色十道足，躬但隨兵著各風地國萌五條南的落粥地漸還入怒“勤滿月拉”陵，四圣月份螞開始弄，樓晚市成慶交明仙顯降流溫。淡馬（燦2）摸從1遙-6姐月份覽成交簽均價工來看網(wǎng)，鹽詳城房首價并土未受海新政炊的影奸響，掌仍緩強慢上閘漲，腫不像按一、錦二線聰城市脫那樣賽大起索大落熊。奪膜（挺3）禾鹽城救屬于彎三線沿城市丹，受惕國家傅宏觀享調控逆政策版影響笨很小認，也銜比較以慢。赴目前你鹽城跑房地糊產(chǎn)市腹場主錦要受韻供求規(guī)關系磚影響深，整挽個發(fā)璃展趨賤勢較樣為平幣穩(wěn)、岔健康診。驅第二何節(jié)易龍岡矛發(fā)展回概況辟一、蠻基本懷概況叛1、撫區(qū)位恨交通辮龍岡主鎮(zhèn)隸果屬于表江蘇布省鹽激城市握鹽都陪區(qū)，悅地處艱鹽城捆市區(qū)卸西郊唱，距僑市區(qū)花9千漢米，熟因鎮(zhèn)罩北綿社延7員.5軟千米族形似在臥龍離的沙祝岡而零得名抹。龍濕岡鎮(zhèn)短東臨勞20駐4國寇道，闖南接塞寧靖捷鹽高牌速和謎鹽金震國防茶公路芳，省款道鹽杜興、會鹽淮墓路穿庸境而揭過，烤蟒蛇斷河、蜘鹽寶屯河橫僵貫東絕西。紫地理揮位置后優(yōu)越懇，水歌陸交尼通便肝捷。仁2、近行政傭區(qū)劃仗現(xiàn)龍牙岡鎮(zhèn)失由原仿龍岡耳鎮(zhèn)、蒙鞍湖鹽鎮(zhèn)、撲鹽城排市果獨樹良晨種場抬"兩鬼鎮(zhèn)一風場"估于2悲00蘆1年匙6月虹合并役而成鮮。下槽轄2達個辦錘事處村(鞍驚湖、禿鎮(zhèn)街戴道辦生事處情)、比1個燦果樹克良種最場(林鹽城孔市果而樹良趕種場才)，齊共有營35迅個行努政村翅(居浙、管螺理區(qū)捎、社豪區(qū))獎，轄鍵區(qū)面艱積9領6.用83志平方敬公里弦，人代口6護72麻63權人。鵝3、翻歷史繳沿革招龍岡引鎮(zhèn)始端建于捐隋唐域時代侄，古領稱"耀千家說居"川、"課崗門猶鎮(zhèn)"趣，距蒸今已它有1晴40古0多艦年歷店史。怖宋朝豐開寶巧元年親，龍獲岡西溜郊就災建成灶了彌蜓陀西賣寺，臥前后層共十輔三幢姐房屋皂。本味地聞蕩名的堤鳳凰禍橋，御明代難萬歷澆縣志量上已域有記夢載。眾龍岡葉鎮(zhèn)古灑街龍廣岡以肅鎮(zhèn)北享綿延還十五日里行薦似臥生龍之兇沙岡蛋而得襪名，認遂設掃龍岡擺鎮(zhèn)。宜中華色民國華2年偷（公燭元1扮91住3年議）為冶龍岡癢市，辟民國寄18掏年為項龍岡耳鎮(zhèn)，傍民國鴉34擴年又蓬改為標龍岡轎市，蹄民國幻35型年建嘗龍岡算區(qū)，掛后改郊為城今區(qū)；緩民國賀36跨年恢唯復龍桐岡區(qū)琴，1旦95廉7年遷劃分放為楊友斌、濟龍海共兩個螺大鄉(xiāng)炭；1湖95唯8年稻成立傻龍岡罰人民他公社鉗；1抖98膏3年灣體制封改革產(chǎn)為龍亂岡鄉(xiāng)戶，1照98月4年郵4月踐改為更龍岡肝鎮(zhèn)，扮實行著以鎮(zhèn)厘代鄉(xiāng)瓶，以披鎮(zhèn)管敵村的嘉體制平。2歐00敞1年完，原瓦鹽都遷區(qū)鞍拔湖鎮(zhèn)科劃入轟龍岡蹄鎮(zhèn)，掠設龍異岡鎮(zhèn)辛鞍湖刑社區(qū)揉。2筆01負0年蘆龍岡白鎮(zhèn)的蘿丁晏鋪居委克會并漁入鹽番都區(qū)裝鹽龍延街道劣辦事喉處。掘人文飯旅游醋龍岡鳴鎮(zhèn)是詞無產(chǎn)獅階級柏革命拴家胡男喬木枝同志慕、著際名書雕法家傅胡公釣石先惜生故紫里，胡是知派名書刑畫家鈔裔敬隨亭、蘆朱紅醋瘦先訊生的講故鄉(xiāng)褲?？顾膽?zhàn)勝舟利后踢，龍仔岡還護曾是四葉挺比縣縣側政府月所在問地。熱軍營岔村、紋龍岡狡中學饒、龍浙岡劇糟場、毛安達援大樓唱、民柳俗動帽態(tài)博茂物館蓋等地柔更是舅留下飲了陳慣毅、凍郭沫墳若、匠胡公熔石、頑郝柏釋村等額名家蝶大師滿的墨垃跡或震足跡軋。撿境內(nèi)響江蘇麻華都巧森林房公園旺素有逝"桃闊園勝效境"樹之美媽譽；濤被國橋家旅川游局繁認定輸為全疑國農(nóng)越業(yè)旅攜游示尺范點露，江情蘇省醬四星范級鄉(xiāng)脂村旅銜游點蛇、江屠蘇省雞自駕棵游基六地和怠全國捷無公駐害果棉品生答產(chǎn)示惹范區(qū)狗、江不蘇省醬首批頸園藝另作物案標準庭園；筆境內(nèi)籠鹽龍自湖是椅國內(nèi)殘首個諸平原宇上開偷挖的粱人工雜湖。爐二袍、奇經(jīng)濟拜發(fā)展瘡現(xiàn)狀升龍岡納是鹽章城市視的工隆業(yè)重掛鎮(zhèn)，鴉全鎮(zhèn)野有各窗類企說業(yè)6飼00端多家伐，形總成機頁械電圓器、剪玻璃址儀器掀、針閣織服灰裝、偶建筑首建材遣、精伯細化布工、繁商貿(mào)柳流通誼六大蛙支柱浪產(chǎn)業(yè)饞。龍罷岡鳳乒凰高責新科睬技園清區(qū)、悉民營滑創(chuàng)業(yè)遭集中耕區(qū)已尖初具辣規(guī)模庫，I急T軟送件、包申同狹管道匪、鑫品源銅旬業(yè)、沸弘策曬電子統(tǒng)等一妙批高果新大妄外項蟻目相當繼入逐園建昌設。屯農(nóng)業(yè)緞產(chǎn)業(yè)欺化經(jīng)裝營形嫌成特威色，伸建成毛萬畝雀果林叨、萬蔽畝無艙公害閑水稻嘆及千赴畝特平種蔬唱菜基暢地。謊1、裁區(qū)域蝴生產(chǎn)因總值諒20有12口年累藝計完量成地乖區(qū)生欄產(chǎn)總嘉值4泰4.穗45堵億元搶，同貞比去遍年增青長2屋.9臂%，僻位于蝶鹽都必區(qū)各織鄉(xiāng)鎮(zhèn)談GD嚼P排廚名第旋2名達，2避00候8年楊至2什01小2年走GD驚P年高平均徹增長廳率為音10記.3鵝7%版。限2、襲三產(chǎn)爹產(chǎn)值喇及比蛋例鹽20系12慌年區(qū)姐域內(nèi)益實現(xiàn)宮第一沾產(chǎn)業(yè)冰產(chǎn)值歐3.耕31皂億元茂，同紙比去娛年增三長3概.4朝%；鏟第二刺產(chǎn)業(yè)秘產(chǎn)值任26抵.1昨9億飛元，派同比洞去年科增長屆16崇.2薪%；絲第三強產(chǎn)業(yè)學產(chǎn)值料14或.9沈5億回元，別同比鹽去年眠增長奏21成.6纖。辟3、鞋農(nóng)民霉人均等收入簽20飄12子年農(nóng)派民人般均純姻收入惡17只02枝9元扇，同沈比去沙年增是長1鵲.0兵9%御，位邀于鹽錫都區(qū)櫻各鄉(xiāng)掩鎮(zhèn)農(nóng)斥民人身均收身入排呀名第建2名岡。奸4、產(chǎn)人口討數(shù)量瀉20些12牧年龍雹岡鎮(zhèn)虹總人群口6螺72眉63踢人，雁其中悶城鎮(zhèn)核人口如為3耐44租36桂人，否位于公20泥12密年鹽挺都區(qū)混總人鎖口數(shù)狗量排宵名第頃2名慣。霞三欣、紋未來勞發(fā)展舅規(guī)劃機1、慣總體信規(guī)劃魯近年叮來，榴龍岡殊鎮(zhèn)緊值扣偉“久全區(qū)沙爭第狐一，慮全市窗創(chuàng)一乖流頸”忘的目覺標定鑒位，游確立辛“旁南水跑北綠孩（南員有鹽瀉龍湖刮及鹽專龍湖軍風景濤保護蕩區(qū)，略北有蘆華都章森林襯公園降）、趕西進柜南拓蓄（鹽號寶河別以西諒地塊冬為行養(yǎng)政服賀務區(qū)杯，鳳胡凰橋云南地雅塊為雹鳳凰疏現(xiàn)代技服務脂業(yè)集歲聚區(qū)匆）；誰鎮(zhèn)當線城建林、融件城帶譜鄉(xiāng)；魔鎮(zhèn)區(qū)強社區(qū)沃聯(lián)動我、城派鄉(xiāng)統(tǒng)褲籌發(fā)腳展勾”感三大延理念胸。周同時枯大力夠實施摩“津項目但興鎮(zhèn)信、工殃業(yè)強勸鎮(zhèn)、膀三產(chǎn)赤活鎮(zhèn)賓、三符業(yè)旺羽鎮(zhèn)松”穴四大輛戰(zhàn)略責，走?！疤柸婵訉犹沾笫腥^(qū)，瞞加快揪改造騎老鎮(zhèn)野區(qū)；慶主動勞融入輔主城燦區(qū)，冶打造阻城市險配套江區(qū)；暈聯(lián)動叮鎮(zhèn)區(qū)嘆和社植區(qū)，槽建設暮工業(yè)裳集中飼區(qū)；量依托廈水綠承風景撥區(qū)，茫做強艱文化捐旅游科區(qū)挺”錄之路愧，實邪現(xiàn)全挽鎮(zhèn)經(jīng)引濟社鵝會全方區(qū)爭抽第一撫、全宗市爭股一流藥，將悉龍岡大建成叨鹽城反的浮“越西花繼園導”隆，產(chǎn)需城融弊合之呼“吩右翼下”斑。賞2、休五大邁功能洗分區(qū)核構想擊春（固1）鉆扮靚緞鎮(zhèn)南賣，產(chǎn)尾城融逝合，獲主動先融入喉主城平區(qū)，腥打造慚服務爐業(yè)集許聚區(qū)寄。致晉力把術2平鍋方公課里、塔區(qū)域刺4萬甲人，乳居住乞面積帆12南0萬兄㎡的騎鳳凰疊城南乓片區(qū)典打造誦成為漿現(xiàn)代判服務看業(yè)集報聚區(qū)黑，重扭點培擠育產(chǎn)桑業(yè)創(chuàng)綿意、疲研發(fā)味孵化擊、科競技信滋息、擦商貿(mào)佛服務鏡、人膚才培殃訓等荒新興湖服務盛業(yè)，偷與產(chǎn)緞城融渣合高海新區(qū)蠶實現(xiàn)深無縫別對接碼。式狐（穩(wěn)2）般以城補帶鄉(xiāng)狗，拓險展空殿間，昨聯(lián)動置鎮(zhèn)區(qū)僑和社剝區(qū)，少建設盤工業(yè)霉集中鵝區(qū)。拿致力次打造賀成以以輸變匠電和航節(jié)能字裝備賓為產(chǎn)班業(yè)特株色的搖新型首工業(yè)飽區(qū)，秀使之玉成為暗龍岡夕和鞍恒湖主頭體經(jīng)騎濟共銀同發(fā)乳展的輔增長殿極，假以及欺兩地優(yōu)民營鍋集中舌區(qū)項脈目轉產(chǎn)移的謀集中味地，悶鎮(zhèn)區(qū)涌社區(qū)籌工業(yè)置企業(yè)君“眨退二殼進三年”疼的新億平臺耀，作詞為發(fā)島展的掩新選槳擇，接規(guī)劃炮共建衣工業(yè)走集中貴區(qū)5納00叢0畝判。抖愧（3顆）借突破秧四橋撲，彰賀顯特域色，避加快潔改造伙老鎮(zhèn)喊區(qū)，傻西進城建設五新鎮(zhèn)儲區(qū)。彈依托才蟒蛇勁河、駝岡溝摸河、炕鹽寶倡河特疾殊地很理條趟件，線將青族龍橋桐、鳳天凰橋雷、光握明橋幣和毓騰龍橋近以內(nèi)嫩的老低鎮(zhèn)區(qū)錦，通脖過毒“魯退二共進三酸”卻，改易造完孩善等擱手段好，打盆造成跌水鄉(xiāng)鹿特色寨鮮明沈的商砍貿(mào)服蹄務區(qū)鈔。同葵時擬并在鹽儉寶河臥南側待建設金功能銹齊全灘、設屠施配親套，軟彰顯宴城市資特色洞的東值連主香城區(qū)熊、老致鎮(zhèn)區(qū)煌，西就接工腥業(yè)區(qū)鬧的服番務承丈載新沃鎮(zhèn)區(qū)竭。穿策（費4）膝南水綠北綠綢，旅風游休磨閑，埋憑借堡水綠蘭風景者區(qū)，族做強捷文化達旅游里區(qū)。伶致力疲把龍泥岡打樂造成眠為鹽逼城人慎休閑有的饑“趙西花夏園頑”皂，充課分利宏用鹽和龍湖陽生態(tài)躲風景渡區(qū)和萌華都椒森林幕公園否水綠廟資源拴優(yōu)勢妹，放已大全復國無捎公害治果品行生產(chǎn)重示范嫩區(qū)、先全國家農(nóng)業(yè)慨旅游申示范賞點、松江蘇征省四待星級林鄉(xiāng)村魯旅游工點、伐全國秋百佳泄歷史速文化紡名鎮(zhèn)陷的品痕牌效譽應、沖文化旦資源郊效應顆，凸蝦顯選“微三胡熄”似故里淚的名鴉人效鍛應、拾借助懼彌陀予律寺剝、民禿俗動啊態(tài)博爪物館饅等景敞點，么著力揭構建充“葵吃住第行游催購娛直”嶺為一充體的濱產(chǎn)業(yè)升體系構，全犧力打園造集下農(nóng)業(yè)腔觀光榜、生挺態(tài)休揚閑、盒農(nóng)家過樂與兔鄉(xiāng)土條文化將兼容賊的一償日鄉(xiāng)分村旅裝游產(chǎn)揭業(yè)帶博，打走造旅鏟游名丙鎮(zhèn)、餃文化肅重鎮(zhèn)由。誘3、崖交通斃框架挪構想具（1妥）在白和張襲莊接俗壤處剛，新里建鳳仗美路框和龍匠騰路驗，形就成東亭有鳳弟美路印，南冒有鹽坐興路跨，西豈有鹽朱淮路娃，北恨有龍緊騰路曬的內(nèi)鞠循環(huán)頃路網(wǎng)就，緩嚴解鎮(zhèn)破東、掛鎮(zhèn)北紡輸入斜車輛慎對交僑通的微壓力鐮。碑（2列）北側延雙紫新路燈，對苦接龍膽騰路弟，形絮成南難有華鞠興大鬼道、搬西有冰雙新父路、東北有鵲龍騰喚路、慈東有石火炬括路的您次循診環(huán)路周網(wǎng)，作有效凡緩解制鎮(zhèn)南自過境董車輛雀輸入剛對鳳礦凰片卻區(qū)和朗老鎮(zhèn)億區(qū)的義交通葡壓力續(xù)。魯（3寒）搶塌抓青件年西尸路合皆攏通然車機見遇，漲同時香規(guī)劃擺洪渡星大橋昂向北船新建短風康港路，潛康莊常大道粱西延驚至風委康路刃，形禿成南蔥有青塌年路鼓，西羨有鳳捎康路提，北蝕有康勿莊大筒道的存外循寇環(huán)交吵通路恩網(wǎng)。弱判四沿、洪龍岡廳鎮(zhèn)經(jīng)爪濟環(huán)覽境總嚇結展1、微龍岡紹經(jīng)濟墨發(fā)展缸迅速尤，利去好房番地產(chǎn)協(xié)行業(yè)豎龍岡央鎮(zhèn)近程五年驚經(jīng)濟層發(fā)展從迅速街，2鞭01碼0年恥GD狗P增業(yè)長率全高達砍22惠.1浩6%芹，近勻五年養(yǎng)平均刷增長毒率達預10藍.3辛7%卻，按訪照從宗國際舞房地營產(chǎn)發(fā)慨展經(jīng)岸驗看漁，龍館岡房蒜地產(chǎn)架目前靠處于悄飛速變發(fā)展姜期，暑市場日利好合。鳳宏觀華經(jīng)濟俯增長貿(mào)4%窄以下灣4-余5%稱5-持8%昆8%貝-1敏0%獵10憲%以論上臟房地鑰產(chǎn)發(fā)詠展狀徹況黎萎縮損停滯苗甚至濕倒退助穩(wěn)定皮發(fā)展顯高速謎發(fā)展漆飛速臉發(fā)展肝2、犧第二餡、三顫產(chǎn)業(yè)巨比重年增加麻促進初城鎮(zhèn)積人口尖增長朽，為宏房地縱產(chǎn)發(fā)恢展提預供機陷遇糊近年雁來龍禿岡鎮(zhèn)掉產(chǎn)業(yè)體結構券調整吳明顯午，第陜一產(chǎn)噴業(yè)的首比重米維持天在較避低水征平，墻二、鏈三產(chǎn)株業(yè)比猴重呈欺現(xiàn)逐遠年增作長趨斬勢，說尤其殲是第奔二產(chǎn)睛業(yè)的瑞發(fā)展部提供姜更多旗就業(yè)粘崗位霜，有淡效吸綠納城巡鄉(xiāng)揉富余覽勞動映力，廉有利季于龍它岡城雀鎮(zhèn)化段發(fā)展椅，為尚龍岡涂房地黃產(chǎn)市仔場發(fā)負展提萬供有舟利機啞會。煎3、赴農(nóng)民吃人均更收入發(fā)呈直綱線上傍漲趨旱勢，潔有利品于促杠進房痕地產(chǎn)悶的銷榆售刃20物10直年至煩20至12戴年龍烘岡農(nóng)究民人古均收銅入呈向直線列上漲彼趨勢拉，在腎鹽都儀區(qū)各選鄉(xiāng)人態(tài)均收窮入排結名處牢于前架列。叫居民覽收入鐵的顯圓著提冬高，邁有助擾于提喂升居盒民消落費能就力，樓促進諸房地腰產(chǎn)的甘發(fā)展顧。聲4、斬人口皺數(shù)數(shù)鍛排名金鹽都白區(qū)第音2位響，房劃地產(chǎn)忙發(fā)展稿潛力狗巨大暈龍岡驚鎮(zhèn)總芝人口捐數(shù)量腸位于嫁鹽都球區(qū)第尊2位味，城祖鎮(zhèn)人翅口排灣名第辦3位軟，但狡其城鑰鎮(zhèn)人牌口只待占總胡人口騾的5傭1%載，房億地產(chǎn)馳市場寧發(fā)展緊潛力濾巨大津。2敏01列2年鎮(zhèn)龍岡耐人均發(fā)GD選P為愿66館08夕3.秘88萌元，炭為龍枕岡房濃地產(chǎn)邀的發(fā)蘭展提陡供可嗎靠的速經(jīng)濟熊支撐壘。爪5、糟“西斤進南王拓”食發(fā)展壇方向陷利好樹本案返未來眠銷售參本案作位于桃惠民瞧路地殺段，巨處于潔龍岡唉鎮(zhèn)“欺西進兄南拓遣”的灶發(fā)展姻方向撤軸上茫，基園礎配輩套日本趨完妙善，看將利糕好本圓案未糞來推蹲盤、絹推廣賓。但潛同時估房地帥產(chǎn)開洪發(fā)速披度會覆加速鵲，新毀的項棒目會性不斷暗涌現(xiàn)療，區(qū)細域競起爭也墳會趨閣于激喊烈，污品質匹競爭享將會系成為淚主流瓜模式奮。注龍岡萌樓市秋分析披一鳴、市壯場趕概況醋目前丸龍岡卷在售妄樓盤己5個棕，分航別為廳青龍寺華莊泉、書禮香水賞岸、彈龍韻視新城漆、金逗匯龍沈湖、致鳳凰層城，題總體保開發(fā)鋤量約款44蜓萬㎡書，產(chǎn)株品類夠型以裕小高盞層、寨高層胖為主值，樓衡層最床高為沿17針層。狐1、抱龍岡礦鎮(zhèn)樓消盤分運布圖波2、肌區(qū)域蝕生活免機能口圖莫肚南3論、樓控盤概危況一籮覽表音龍岡糟鎮(zhèn)樓現(xiàn)盤概著況一丙覽表真項目煤名稱謹項目袖地址命開發(fā)校商產(chǎn)占地抬面積駝建筑渴面積餅產(chǎn)品肌類型僵在售檢房源容或將永推房春源背銷售掘均價起（元抹/㎡渣）憶青龍牽華莊湖龍岡話鎮(zhèn)鹽逆興中潔路1恩00鹽號環(huán)江蘇年中聯(lián)慎置業(yè)負有限驅公司煙5萬乓㎡精7萬叼㎡父10啦棟多腫層（繼5F其/7幅F）尺7棟盜小高喜層（厭11姐F）芝在售她1-刃17饅#樓晃，戶璃型面消積8緣8-激13茄1㎡造，共臺計1招39題8套鞏，已濕售2鴨06腥套須39歉48蛾書香從水岸關龍岡疾鎮(zhèn)人盾民路扇88寇號劣鹽城勺同人婚置業(yè)緒有限省公司呢4萬紫㎡際6萬蜜㎡仆15隔棟多尚層（講6F坦）現(xiàn)在售俱4/合5/嫂9廣/1丸1#蘇樓，溫面積丈95芹-1不34期㎡，棕共推提12難3套橡，已震銷售慣40氣套暢34塵50安龍韻晌新城頌鳳凰悅南路誦與大蓄慶西代路交獄匯處攪江蘇勺倍源聾置業(yè)砍有限付公司跑5.共5萬口㎡雹12蠻萬甜㎡牽9棟蔑小高懶層（避9F盲)胡5棟貌高層到(1絡7F籮)塔6月混份開桿盤，折在售披3/吊5/共9墳/1傲2#獻，面政積9給4-型12掀0㎡睜，共牛推2捎60豈套毀37與00胡金匯勿龍湖島鳳凰傾南路版與大淹慶西擠路交紫匯處旨鹽城貓金匯防源置靈業(yè)有伙限公今司封3萬墾㎡念6萬盜㎡明4棟泰多層捕（6落F）滋3棟猶小高燒層（及11攝F）量2棟妄高層求（1票7F流）敬在售餐1-廟10開#樓亭，戶副型面夜積8沃5-奧14縱2㎡黎，共礎推4敬71梳套，淺已售幣19奔7套重38葡00霞鳳凰呼城遇鳳凰葵南路哨與鳳菜凰大者道交春匯處盾鹽城澡市逸程城房換地產(chǎn)僵開發(fā)渾有限嘗公司據(jù)6萬鼓㎡害13攝萬超㎡畝14悼棟多臨層（屈6F吐）跳3棟愛高層科（1丟7F箱）縫在售短5-艇10蓋#、磁17跳#樓楚，攪共推缸36晴9套籍，已乎售1銀22停套；刑預約籮1-馳4#躍樓，全戶型門面積笛88株-1嶄26搞㎡精40非00免注：踢以上張數(shù)據(jù)沈截至鼓20窯13盲年6罩月，撈銷售熊均價攻為優(yōu)宣惠后懲實際山成交狹均價米。斤二、培市場亭成交丙浪（嘆一）娛20較12眾年市汽場成挪交情獵況掩1、搬成交列量：飛據(jù)統(tǒng)限計數(shù)累據(jù)顯銷示，久20些12貴年龍輝岡鎮(zhèn)艇商品虧房總霸銷售查套數(shù)合29剛3套斷，總坊銷售擔面積怒31貿(mào)51憶7.博13冬㎡。廉其中艦住宅嶄銷售瓶28避4套桑，銷護售面牢積2籌94昏87蜓.3鞋6㎡浸；商殺業(yè)5要套，咽銷售型面積欣17蠶1.痰33梅㎡；竭辦公肯2套宴，銷隆售面斗積1顏37撒8.夢8㎡件。訂2、甲成交草價：修據(jù)統(tǒng)模計數(shù)這據(jù)顯尊示，奸20狼12申年龍鴉岡鎮(zhèn)蔑商品福房總衰成交貍額約如1.參3億省元。辭住宅兔成交賣均價葵37須28限元/還㎡，份商業(yè)錦成交感均價獄16擴00柴7元什/㎡彩，辦蔬公成奴交均術價5憂36船8元單/㎡迎?？?0煉12符年龍腿岡鎮(zhèn)惰商品仙房成賺交情漿況道項目晨名稱艦銷售忌套數(shù)王銷售低金額吐(元湯)博銷售確面積驗(㎡慌)礙備案豆均價險(元獅/㎡隊)忠戶均莊面積飯(權㎡攜)自金匯債龍湖懂11堡8纖51常61欄36頃07窩.9月12陣41組2.記07叮41崗58魄10嫩5.掀18凍金匯攔龍湖緞(商優(yōu)業(yè))梨5佳27掃42墾49旁5見17薪1.擺33桂16財00根7夾34走.2奇7搶書香鍋水岸陸65杰23繼62啞62而55繪.1聚4丟65尾97研.7楚7境35閉81撥10臺1.媽5喪華美止雅居薦5峰19鏡81第72該9.負7施65會7.館66秩30亦13熊13牛1.匙5斜鳳凰跪城艦96妙40岡84幅18軍40沒.1園2盛98術19容.8培6擴41殖59告10達2.肺29暗鳳凰紙城皺(辦掘公)景2炒74瞎01漆88樣0延13偉78努.8隆53串68妖68壇9.住4露豎（旅二）芝20貼13膛年1誰-6把月份黎市場刪成交盆情況劈1、良成交搖量：澆據(jù)鹽掠城G皆O房負網(wǎng)數(shù)絹據(jù)統(tǒng)胳計，禾20云13猜年1廢-6送月龍草岡鎮(zhèn)浩商品色房總累銷售股套數(shù)磚26磚3套壺，總涼銷售詠面積級28戴77愈9.惱45接㎡。系其中匪住宅鴉銷售墊25伶3套盆，銷蟲售面楊積2騎70呀73蠅.5糾4㎡灣，戶彩均面承積1默07粒.1呀3蚊㎡中；商紡業(yè)1適0套彎，銷捆售面剩積1介70界5.持91代㎡，良戶均敲面積狐17宋0.怨59國㎡怨。妙2、注成交諷價：達據(jù)鹽策城G踢O房不網(wǎng)數(shù)鎮(zhèn)據(jù)統(tǒng)續(xù)計，冶20冊13繼年鉗1-轉6月須龍岡屑鎮(zhèn)商靈品房肅總成圖交額川12粉94思46括00笛2.想6元糕，約械1.獲3億校元。渾住宅染成交浮均價例40吸59椅元/秘㎡洲，商傭業(yè)成圈交均復價航1攻49撞39穴元/販㎡棵。斗20痕13雷年1怪-6洲月份遍龍岡仁鎮(zhèn)商鑒品房熱成交宇情況謹項目群名稱僅銷售譜套數(shù)備銷售固金額仆(元達)算銷售助面積亂(㎡仰)段備案硬均價范(元忍/㎡毛)譽戶均毒面積蟲(㎡嗓)缸青龍鋒華莊端10咬3刪46杰09點42走79徹.7短3互10灑62刊8.替17馬43位31咸.8勻3圖10遙3.絲19瞎鳳凰包城幻28什11為75啄90耗28恒.7你4回28訴22盤.0濟2訓41柳85寶.3冊3當10欺0.披79腔書香蠅水岸激66坡24棄40迎30逃13楚.3蝦1誤69不24幕.3杏8詳35洗21躍.6恒7輔10腸4.弱91學金匯膽龍湖詞56衰27竭94金18越03化.8商0雨66菜98遷.9工7醒41飲98趙.8淘3比11育9.株62銹金匯腳龍湖孟(商懷業(yè))難10牛19鑼24周78租77慚.0檢0準17平05心.9貫1珍14園93類9.胞00或17揚0.印59嗎三、豪龍岡瘡商鋪附租售罵行情垃商業(yè)粉分布會具體舊位置喂商鋪授面積織商鋪印租金滋商鋪繞售價還鳳凰角路號鳳凰潑南路歐龍岡允財政看所對掘面堤15也0㎡槳（臨您街，艘一上密三襖）谷/鞋總價障60陳萬(吃單價夠40惜00瘦元/訊㎡)券鳳凰葡路胖鳳凰獵橋北哀永明撤商住及樓拍90踏㎡傍（婚華紗攝她影）觸21晴60國元/歸月（仙約0關.8水元/懲㎡姨·容天）呼/測鳳凰易路菊鳳凰宜北路曾靠近堆龍岡份中學潮20基㎡陸（做磚服裝英）怠16綠50織元/逗月（別約2甘.7林5元孩/㎡頸·沙天）傲/姨鳳凰峰路晝鳳凰卻北路心龍岡冠小學鏟北校召西門毀30竹㎡轎（默原來使做小化吃)活18嗚00婦元/骨月（訪約2狠.7拜5元條/㎡果·利天）系/逮鹽興狼路馳乾元頭商業(yè)個街內(nèi)柴50欄㎡成（原程來做第童裝蛙）倉/園總價房35勁萬(棒單價淋70貍00沃元/慰㎡)挽鹽興朋路塑龍岡筑醫(yī)院粘西誓30珍0㎡蓮（2阿-4淺層，取可做凱賓館吧、茶翠館等青）母50椅00體元/捉月(挑約0降.5鞋6元掙/㎡貢·局天)忍/成商業(yè)等分析喂：冶龍岡摘商業(yè)淺去化啟周期頌較長耳，銷那售難舒度較蒸高，停金匯拐龍湖版20球12稼年銷犧售5慢套商雹鋪，尾20抬13負年1閥-6裝月銷泳售1周0套窮；金候匯龍挪湖2蛋01倚2年情銷售蘇商業(yè)彩的平帆均面缸積為隔34晨.2血7各㎡少，2閥01領3年全49旋.4娃8㎡航（去期除特財大面勇積商械鋪影室響）奏，訊鳳凰樓路目篇前租完售商權鋪單借間面趕積2背0-窄90燒㎡，弊小面贏積商曬鋪是迎主流趣。哈四皺、龍訊岡鎮(zhèn)歉樓盤蠅個案接銷售蜂分析聲陳（一癢）2尋01除2年畜銷冠嘉：金光匯龍兩湖敲1、站銷售慶情況蕉：恐金匯只龍湖遙20從12攝年全陪年住子宅累闖計銷錄售1軍18詠套，假銷售冠面積倆1.繳24魔萬㎡覆，戶頂均面統(tǒng)積1噴05鼠㎡，脈備案法均價散41剩58籌元/瓜㎡。底2、街熱銷產(chǎn)原因糠分析廉：斑瓦（話1）形區(qū)位吉優(yōu)勢紋：緊才靠鳳許凰南蜻路，制處于益龍岡別“炭西進資南拓廚”例發(fā)展亞軸上跑，未刮來發(fā)湊展?jié)搩?nèi)力較翼大。嶺鬧（融2）零產(chǎn)品框類別膜豐富巷：金亂匯龍檔湖產(chǎn)鮮品類曾別有法4棟沫多層擊（6改F）躲、3乳棟小文高層柱（1垃1F猛）2吊棟高桑層（帽17乞F）犯，產(chǎn)昏品類裳別豐傾富，熔供選豪擇余頂?shù)剌^舅大。何客（碑3）許房源均充足額：截某至2趴01穿2年劑共推草出7脈棟樓獻，合珍計4泳71嶼套房芽源。彼帝（筍4）氏優(yōu)惠色政策待：看椒房后系3天糞內(nèi)交邪定金彎，1要00削㎡以帖下優(yōu)旺惠1士萬多看，1罵00咐㎡以糊上優(yōu)糾惠3擔萬多商。犬歉（辨5）同戶型膽：戶貫型面磁積8誰5-碎14廟2㎡間，戶涂均面壓積1拘05貧㎡，桐以剛刊需型嶺為主稻，兼爸顧改膊善型獻購房課需求騙。希演（二抄）2部01復3年蘿1-據(jù)6月春份銷菠冠：倒青龍松華莊稅1、對銷售刮情況句：子青龍犁華莊榜20堵13遙年1觸-6貨月住魄宅累希計銷琴售1原03溫套，館銷售督面積村10之62決8.機17膽㎡，座戶均朋面積鐮10沖3.山19論㎡，軋銷售催備案靈均價糠43仆31訓.8孩3修元/層㎡。蒙2、他熱銷絮原因亮分析飼：雙握（碼1）鎮(zhèn)區(qū)位朗優(yōu)勢撈：緊底靠鹽晚興路好，處歪龍岡釣鎮(zhèn)繁羊華地丹段，倉周邊雪生活赴配套其較好游。閣累（攔2）罪產(chǎn)品素豐富拆：有住10嚷棟多督層（葛5F貧/7貸F）廚，7規(guī)棟小忽高層谷（1宋1F鏡），研產(chǎn)品仙豐富狡，選州擇余顫地較蠟大。凝殲（抱3）通房源冊充足鍛：截標至2俱01戰(zhàn)3年傳4月瞇份可逆銷售倡房源千13笛98搶套。窄逃（戲4）盈優(yōu)惠均政策攀：3牧88姜0元賴/㎡比起，門訂房稀有禮坡成交條送獎波，一按次性樹92毛折，糞按揭虧94培折，廣成交冠前1啞00歌名抽穿獎1執(zhí)00窗%中賣獎。專一等陵獎：盡捷達描1.樹6轎化車一殺輛；絮二等求獎：統(tǒng)80綿00昌元摩胡托車偵；三窮等獎賓：3汪30慮0元妄電動進車；井四等梯獎：袖20救00倒元電者視機匙；五陪等獎欠：5悲00植元微彈波爐盒?？聒Q（5拘）戶樸型：啞戶型集面積優(yōu)90涼-1妄20零㎡，在戶均趨面積屠10閘2㎡揉。以美推出豪的1味-1提3#呢、1情5#忙計算牧，戶為型面孔積8釣8-驗11弱3㎡翻的戶侵型占漆75獻%。父五、撥龍岡刊房地魯產(chǎn)市叔場總手結角1、址區(qū)域介競爭堤日趨廈激烈柄按在沒售樓削盤計挨算，胸20正12歪年龍予岡總潤體開昂發(fā)量國約3孤1萬蓬㎡，娃截至崇20貍13蹈年螞4月啊份總宏開發(fā)騾量約凡44崖萬蔑㎡山，新貓增1疑3萬腿㎡蒙。供饒應量些迅速拐增加去，未夠來區(qū)廉域內(nèi)慚競爭喝加劇植，樓械盤品雙質對么去化屠影響盾將進閑一步猴擴大括。年2、疊戶型條面積菠需求千以剛顫需型印為主話20銜12必年住寶宅銷盛售面僅積=sum(D2:D5)些2.花95對萬嗚㎡局，合森計2怪84鉛套，粒平均吵每套仰面積惠為1擠03糟.8攏㎡肚，表綁明龍船岡住銀宅戶惠型面致積需訴求仍嫂然以姨剛需隸實用挑性戶參型為主主。樓區(qū)域線內(nèi)商蛙業(yè)用勤房比翻較少德，目部前在零售的畫商業(yè)牛有金眾匯龍量湖、走鳳凰查城，售區(qū)域等內(nèi)商秒業(yè)發(fā)埋展還璃處于春起步憲階段間。蟻3、擠住宅號優(yōu)惠始后價蒸格為屈38德00漫-3帆90耐0小元/撓㎡坐20省12鹽年住濃宅成誼交備娘案均孝價3競72道8棍元/礦㎡驅，2蟻01礦3年俗1-膨4月頂份住忠宅成謊交備偽案均止價4盈05您0秒元/姜㎡票，增通長8從.6援4%攜。減盛去各藏種優(yōu)婆惠，抹目前悶龍岡聲住宅席實際糕成交壁價格跳為3瑞80游0-透39詞00另元/院㎡慧，接倦近鹽掛城市朵城西劣南南益緯路接地段亂的房著價，眉如燕梅銘華麥莊、跡向陽海秀水眉佳苑節(jié)。飾4、放商業(yè)沒氛圍趟較差雪，去膽化速使度慢蛾目前兇區(qū)域娃內(nèi)樓灑盤商寒業(yè)供裁應較麥少，懼在售冷的僅杜有金劑匯龍禮湖，耽整體止商業(yè)怖氛圍為較差浪。2宵01懷2年聽1月裳至2螺01區(qū)3年三4月裝份金權匯龍云湖累蔑計銷競售1項2套惰商鋪賽，其鴿中2悟01悅2年徒全年扣僅銷探售5幅套，丑商業(yè)恐去化逐速度犬十分足緩慢趣。液本篇摘總結室1、紗全國博房地爸產(chǎn)：爆全國哥房地共產(chǎn)市篇場受俊新乞“記國五燃條擠”補影響懷，短吧期出略現(xiàn)量腿跌價伐滯現(xiàn)賊象?？偷山栌谡腋陌阃恋負嶝斦遣⑽赐透淖儙煟腆w房披價在展調控什中波孝浪式撒上升班，樓肝市距皂離良巨性軌丑道的去發(fā)展活還遠幸。礎2、郵鹽城闊房地策產(chǎn)：酸鹽城逐屬于他三線東城市喜，房搞地產(chǎn)童并未可受新括政太弓多的銷影響腔，成宰交量疑略有醫(yī)下降儉，成肚交價辯緩慢廣上升頂。目后前鹽靜城房魄地產(chǎn)森市場機主要溫還是崗受供渡求關骨系影俗響，票整個下發(fā)展置趨勢歸較為連平穩(wěn)亡、健草康。摟3、廢龍岡特經(jīng)濟牌：至龍岡黑經(jīng)濟政迅速務發(fā)展超，2盯00替8年牌至2途01薦2年鉤GD布P年儀平均惱增長星率為脅10堪.3種7%虜，第糟二、杯三產(chǎn)黃業(yè)比方例顯示著提府高，巾農(nóng)民學人均認收入掉直線收上升訂，以寶及龍紗岡欺“橡西進龜南拓抬”敢的規(guī)以劃建普設為繼龍岡陰房地次產(chǎn)市側場提名供了塘良好蟲發(fā)展靠環(huán)境最。憑4、厭龍岡夠樓市乞：泉龍岡記房地媽產(chǎn)市琴場主東要沿霉鳳凰達南路機發(fā)展質，住秧宅實醋際成顫交價竟格在品37笛00偷-3瞞90爬0元庭/㎡退，2串01臭3年識區(qū)域殲開發(fā)旨量新宏增1礙3萬捎㎡，峰未來管區(qū)域束競爭教將日澤趨激噴烈；漏區(qū)域燥商業(yè)頑氛圍界相對基較差想，商拜業(yè)配拖套也尼不完要善，軌商業(yè)語銷售望速度縫較慢勿。拼第二幣部分界產(chǎn)殺品定省位寨第一丙章鑰本偽項目源地塊佳研究隔一閥、地綱塊情奔況別龍霜湖壹胖品位宋于鹽帥都區(qū)虎龍岡掀鎮(zhèn)重合點發(fā)革展方忌向還——視龍岡害鎮(zhèn)南旨，區(qū)驗域內(nèi)掌較有博檔次王樓盤內(nèi)都云補集于長此。附龍湖蝶壹品扛位于道鳳凰知橋南籃、鳳蒸凰大箱道東桿側，再八河仍路北菜側，顆九河寇路南育側，紙地塊鞋西側幣為華灣美雅旺居居旱住小搭區(qū)。缺本項異目以尺惠民愈路為甚界，方劃分息為A憂、B掛兩個否地塊孩?；菀衤氛蓶|側肢為A御地塊堅，規(guī)吉劃建池設住手宅及注少量貢商業(yè)截；惠貫民路趴西側退為B臭地塊湊，規(guī)房劃為孔商業(yè)柱用地島。觀案陸名巷龍湖錯壹品觸開發(fā)瞇商異鹽城己市華計美置躲業(yè)有沉限公溫司腰地理弄位置前項目苦地處憑九河洗路與戰(zhàn)惠民渴路交泄界處脹（鳳奏凰大奮道東哀側）杯用地昂性質快A地臨塊商貿(mào)業(yè)用艙地，聚用地委面積粗80夕12辱㎡，梅總建踏面9攏31答8.蛙22燥㎡；晝B地就塊住揭宅用惰地，間用地迫面積鑒27列71務0㎡碧，總巴建面還59鄉(xiāng)54弟0.搞79說㎡；醬總建繩筑面音積6嘴,8聯(lián)85嗓9㎡借。規(guī)俘劃建孔成住望宅小布區(qū)+卸臨街裙商業(yè)活及公刮建配蠟套。亦容積敗率蓮A地掙塊容絹積率盛1.申16層3；句B地盆塊容介積率庭1.霜8慣綠化澤率芽A地幼塊綠啞地率喂20航%；膨B地利塊綠臂地率御39境.1呈2%健地塊瘋情況釀地塊咳形狀訊較為笑狹長揚，狀百似梯次形勁（一導）地蓬塊四絡至北側北側西側東側西側東側南側南側劫（二施）地是塊S論WO宴T分巴析SS優(yōu)勢W劣勢①緊鄰鳳凰幼兒園、鳳凰農(nóng)貿(mào)市場、龍岡初中，省重點四星級龍岡高中舉步之遙，學區(qū)優(yōu)勢明顯；②龍岡“西進南拓”的發(fā)展規(guī)劃，鳳凰橋南地塊將規(guī)劃建成鳳凰現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，為項目發(fā)展帶來利好。

③小區(qū)商業(yè)面積較大，商業(yè)配套齊全。①地塊南北狹長，不夠方正，具有一定規(guī)劃難度；

②偏離鎮(zhèn)中心，周邊生活配套相對缺乏；

③地塊周邊目前多為農(nóng)田和民房，形象落后，客群認可度低；

④區(qū)域內(nèi)交通較為落后，目前暫無公交站點，出行較為不便。①房地產(chǎn)市場仍存嚴厲的宏觀調控威脅，將影響未來房源去化速度。

②龍韻新城2023年6月10日開盤，均價3600元/㎡，作為區(qū)域內(nèi)最大的競爭項目，它的低價入市給本案帶來壓力毋庸置疑。③本項目開發(fā)周期的未來幾年內(nèi)，面臨龍岡鎮(zhèn)土地市場量價齊漲的狀況，供大于求，市場風險相對較大。①目前區(qū)域市場整體開發(fā)水平不高，高品質樓盤缺乏，存在較大的產(chǎn)品附加值；②龍岡市場整體發(fā)展，市場后期看好，如大慶路西延后，項目將靠近市區(qū)主干道；③板塊內(nèi)在建項目相對不多，尚可搶得先機，占領市場。O機會T威脅遺巴媽二咸、浙相關卡建議假（一度）建衣議總開述彌補劣勢彌補劣勢發(fā)揮優(yōu)勢利用機會規(guī)避威脅賠1、角發(fā)揮低優(yōu)勢恭：狗龍岡索經(jīng)濟層的迅弱速發(fā)皂展、翼項目民所在認鎮(zhèn)南險優(yōu)質艙環(huán)境顏、未繁來發(fā)浙展前華景、諷客群列預期輔，以骨及本厭項目唯大量銀商業(yè)寒配套貫，使界本案六完全薄有條造件打舉造成沈龍岡艙中高莊檔品掌質樓棒盤痛。之2、碗利用狀機會螞：助①莫作為薪鎮(zhèn)區(qū)桶中高食檔項譽目，鼓業(yè)主盼對于佛居住駐安全李也會挪有較絮高的亦要求徑，針距對龍俱岡范駕圍內(nèi)材小區(qū)厲物業(yè)除服務蠻停滯敞于冰“涼物業(yè)目=門掃衛(wèi)蛾”更的認膚識上臨，驅高品墨質的徒物業(yè)船服務泊將是球本案耍的另培一個極機會隔點。涼3、情規(guī)避烈威脅虧：才面對格區(qū)域繡內(nèi)門“廈龍韻咬新城蟻”陡即將桐低價拒入市約，本縮案宜捆快速抗啟動專，盡綿量縮吉短項水目運平作周獨期欺，避襖免板區(qū)塊內(nèi)薪的激強烈競私爭，虧并通握過填歪補市片場空哪白，忌整合懼外部盆資源多，吸暑引目友標客賊群。聰4、饅彌補副劣勢臥：裝本案饒具有速體量亮小、潔距離岔鎮(zhèn)南雄主干竹道鳳訊凰大野道尚叉有一辜段距念離、棍偏離鳥龍岡越鎮(zhèn)中絹繁華濕街區(qū)腿等劣河勢，月這些答劣勢波自然總增加闖了后智期的府銷售攔抗性簡。同宵時，約本案斥和區(qū)抵域內(nèi)揀競品騾相比寄，品塑牌上生無特劣殊優(yōu)等勢、貫地段突上亦擋無優(yōu)證異之焰處甚點至更度為偏初遠、撇周邊棟配套龜也不犯甚成銷熟，瘦在這瞞樣的插情況返下如峽何通罷過陪產(chǎn)品田的差報異化副找準孩市場露空間魂，成吩為必粱須考目慮的久問題塊。能我司籌建議餃：異在項扒目總察平規(guī)齊劃圖噴基本治定型穗的現(xiàn)慈狀下寨，建襪議通床過共建筑染外立猛面的眉差異促化布及憲小區(qū)腐其他延配套浩來過增加瀉產(chǎn)品綱附加弊值歷，同秋時通頌過錦配套陸商業(yè)汪，增略加生漠活便桃利性鹽，以犧彌補觸項目鏟本身造的劣席勢。輪騎(宵二)罵關于脾產(chǎn)品籠附加復值乏1、每增加島產(chǎn)品夾附加瘦值，賣以精物品制剪勝市杏場，叮方能效有利擦彌補羅本案候存在艱的劣援勢，勿吸引寒消費孔者購飼買，疲提升甘華美雀品牌被的知蒙名度柳和美禮譽度坑。蹲2、飲“喜大手辮筆，悠重投辛入，開樹精挑品，飾創(chuàng)品得牌美”替是本摸案基鉗本出煉發(fā)點蓮。充窩分利慨用已腎有資歇源及呀開發(fā)奴經(jīng)驗耐，賦國予本乞案以誘創(chuàng)新恨的手腳法，唯如引拍入見“嘩英倫柔建筑心風格葛”攪，構古造差本異化娘產(chǎn)品易。宅3、校市場馬不是善缺乏體購買眼力，徹而是貌缺少環(huán)真正踩的好敞產(chǎn)品纖。勿傘需太曠擔憂看市場嚴出現(xiàn)游的龐與大供危應量夕，真價正的陶精品壺樓盤林會有循價格戲的區(qū)劍域超佳越性擔，好撤產(chǎn)品錫終究書有市版場。腹第二嘗章稅產(chǎn)鄙品定絲位隊龍湖銳壹品籍項目方處于漂龍岡淋鎮(zhèn)南鑰核心評板塊忙，緊珠鄰鳳暴凰幼孕兒園仁、龍磚岡初抖中、半龍岡在高中每，全誘高層穿的產(chǎn)晨品規(guī)啟劃和優(yōu)大面妨積的伸商業(yè)趟配套澡使本搞案在港營銷救推廣近上占久據(jù)一帖定優(yōu)危勢。替然而抖，項棄目本啦身存縮在地測段較鳴偏、軌體量僅較小咳、產(chǎn)鞭品無青充足鞭亮點熊、與蜓競品穴相比魚無特餓殊優(yōu)蜘勢等鄰缺陷兆。因腔此，巨本案應的營嬸銷推鍵廣工言作需緞要更駐精準桿的產(chǎn)氏品定撐位才線能為比項目法打開無市場戒局面聞。刪第一菊節(jié)物定摔位原辟則、耀戰(zhàn)略父一、稿定位騾原則憶定位男原則厭可以張概括三為劉“損1大控核心藏原則堡，3經(jīng)大必惜要原抱則掠”憶：經(jīng)濟性原則經(jīng)濟性原則定位原則核心原則必要原則適應性原則差異化原則可行性原則牧（一津）核勉心原襲則誰適應鵲性原悔則：樓從本彈案的鋒資源街優(yōu)勢螞出發(fā)嗚，與隨龍岡懇當?shù)嘏畹慕?jīng)封濟發(fā)堅展水鄰平和辦消費顫者收皇入相畝適應普，并垮充分微考慮戀龍岡準購房距者的求根本肯需求雞和成巡長性川需求還。銜（二挽）必鹿要原問則庫1、盯差異嗓化原丑則：遼差異遠化是厲房地嘗產(chǎn)企領業(yè)的影第三另利潤削源泉歐，通茫過增泄加產(chǎn)看品附百加值鍬達到希產(chǎn)品腹的差壇異化蝶，以葡便在輛未來叢激烈私的區(qū)抗域市期場上衡尋找謝到一界片藍突海，鑰以期腳在品隨牌平咽平、桶地段絹無特術殊優(yōu)柿勢的惠情況湯下，死避開喝正面得競爭輪，建存立新景規(guī)則些，增產(chǎn)加產(chǎn)腳品附蝕加值餐，挖欣掘新緞賣點見。鏡2、交經(jīng)濟夫性原豐則：告在成跪本控熱制的換基礎歡上，鍵做到水效益練的最遙大化托。嚇3、丸可行常性原逃則：糾包括帝項目棟實施衛(wèi)的技舍術可阻行性滅和經(jīng)壽濟可客行性團2個論方面韻。繼二濃、戰(zhàn)釋略構內(nèi)想酸1、災以適兵度領昆先的痰規(guī)劃鼠設計信和施峽工水階平，搶以貼餡合龍?zhí)敱傻鼐邮嶙×暱皯T的餃戶型餐，以鄙區(qū)別斷于周嘴邊項行目獨屑特的蝕外立膝面、衛(wèi)社區(qū)莊配套復，將祝本案腐建成擊龍岡攻綜合點環(huán)境跳素質普一流泛、高吹性價像比的游品質干社區(qū)付。宿2、坑通過啄把社宴區(qū)景悶觀與鐵社區(qū)今外景某觀、碎平面嚷景觀族與立紛體景踩觀、夏室內(nèi)峽景觀偵與室禁外景朽觀融頃合，睜加深委景觀歲的廣音度與次深度顫，從叛而與及競爭趕項目速相比狗在景蜓觀上摧具有姓唯一曠性。真第二厲節(jié)羨產(chǎn)祖品定裳位掏一、盡住宅算定位桶陡（趕一）轟定位府本案且體量麗較小穴，產(chǎn)冶品為懇全高廚層，尺與周肝邊項浪目相姓比并皺無充承足亮治點。臘結合會市場度環(huán)境甘，我吩們建枝議通儲過增遲加產(chǎn)江品附粒加值氧的形殿式來懷尋求按突破冷創(chuàng)新訂，以度降低伏銷售革抗性底，實尾現(xiàn)快盼速去莖化。呈結合炒龍岡養(yǎng)房地邪產(chǎn)市美場目幅前現(xiàn)負狀，糾綜合沒考慮撥，將銳本案辭定位種為龍堪岡首惱席英晶倫風皮情都倉會。脊【住朗宅定澇位】庭龍岡珍首席批英倫患風情井都會彰顯項目繁華感，給予客戶都市感、進城感。凸顯項目在龍岡的地位。標榜項目在龍岡獨樹一幟的建筑風格，吸引客群。彰顯項目繁華感，給予客戶都市感、進城感。凸顯項目在龍岡的地位。標榜項目在龍岡獨樹一幟的建筑風格，吸引客群。黑野（泉二）蹈提升依產(chǎn)品驗附加隸值后打造盒健康茅運動卵社區(qū)置睡各生命跌和健濾康，聯(lián)離不臂開陽鍬光、伐空氣障、水絮分和理運動胞。運參動是本保持舍健康撞的重劑要因懶素。齒長期超堅持調適量鳳的運題動，土可以廉使人腫青春霉永駐銹、精乏神煥積發(fā)。剝龍湖全壹品謹項目訓可以律此為律切入息點，倒打造家健康護運動棕社區(qū)禁，以貓此增傅加產(chǎn)薪品附催加值燒。繡紹（1鞏）從能健康坊運動絹的社鑒區(qū)配也套入設手，驗將運獻動元懂素融警入社住區(qū)景擾觀，榴將運沃動自宴然融存入生恢活。桌剪社區(qū)獵預留申花園現(xiàn)和公獄共空褲間供默業(yè)主顆納涼界、散溉步、葬鄰里錫交流獨，配換套建悔設運弓動主賤題會闊所，丑會所粥內(nèi)建炎有游促泳池申、臺款球桌霸、乒涉乓球員桌、止羽毛放球場瞎地、紛棋牌勻室、她瑜伽媽室、型健身丹室、執(zhí)圖書驗室等處主題動區(qū)，嫌同時熟室外芳配建霜較多唯的運餅動基全地，勤如全砍民民家健身鹿場地緞各項等健身肌器材殖、親次子樂辜園、紅休閑攀林間犧秋千篇等，鋸打造傻5分野鐘運禽動配鋼套軸廟。版棵(忌2)示業(yè)主鉤健康濤檔案塑：罪在設杰施之餐外，鞏強調呈健康棒社區(qū)慕，為呼業(yè)主梁建立豪健康港檔案購，定壤期舉毅辦免蒼費體密檢等懸活動完。讓識業(yè)主跨不出傅小區(qū)屠，就齒能享掀受到推最優(yōu)畢質的河運動引設施貴、最虹健全啞的健刪康服押務體萌系，禁在運忽動中禮強身農(nóng)健體岔，在勸健康允服務絡體系豬中生謹活，慧運動彎之城餅、健鈴康之練城、傭時尚朝之城恒，盡繩在龍劈湖壹哥品！漁2、融打造娃區(qū)別伶于市焰場的側外立羽面右建筑過外立純面相貪當于史人的寄臉面踩，是靠給予饞客戶樂直觀宣的第晝一印免象，趴小區(qū)壺的檔克次首被先就埋體現(xiàn)施在外乏立面梳上，觀也有鞠利于多促進倡項目準銷售位，因子此，豬外立秘面風揉格的征選擇鹽至關測重要倦。替針對攜本項額目具炊體情芽況，鋒建議把采用酸暖色路調廣，采唯用驕英煌式貴艦族建尖筑風糾格貓或宮西班撓牙建瞞筑風夢格韻，力伙求外尚觀上鈔的尊磨貴與替洋氣燈。鐵(1怖)侵競品瞎樓盤仿建筑雹外立詳面本案周邊最具競爭力的三個項目的外立面建筑風格基本是現(xiàn)代風格，缺乏亮點。因此，本案的外立面要做足面子感，做出差異感，給客群耳目一新的感覺。本案周邊最具競爭力的三個項目的外立面建筑風格基本是現(xiàn)代風格，缺乏亮點。因此，本案的外立面要做足面子感，做出差異感，給客群耳目一新的感覺。宗(2敘)紗英倫棵風格寬建筑猴外立業(yè)面是廣給與榆客戶淋的第壁一直逝觀印青象，啊尤其查對鄉(xiāng)仔鎮(zhèn)客香群來樂說，松他們勸最關逝注的撞是價動格實映惠、螺外觀焦好看鬧，因獄此通依過尊望貴洋慕氣的逃建筑剃外立先面，槐來增脊加產(chǎn)賴品附禾加值思，這究是吸府引客確群的維重要求手段角。哭英倫叫建筑薯風格肝一般突有以屠下幾練種元深素：交1、擱外立頓面材受質為瞎暖色枝系，批如磚答紅色孕。有踐白色姐條狀探飾條縫，或狂者石間灰?guī)r衣細節(jié)栽。暗2、肌底部閣好手暴工的愉磚砌但墻。做3、賀多重術人字逝形坡紹屋頂嶺。默4、喚一般絹有角恐塔。檢6、汗正立銳面不驢對稱前設計痕。角塔磚紅色外立面角塔磚紅色外立面底部好手工的磚砌墻多重人字形坡屋頂?shù)撞亢檬止さ拇u砌墻多重人字形坡屋頂跑3月、打翁造優(yōu)燈雅的同英倫愛園林耕（1警）英德式園忘林特搞點：坑固修剪特工整列，一津絲不葉茍，鑒筍有機茄結合慌地塊磁的天妙然高郊差進且行景臣區(qū)轉在換和久植物羅高低繳層次渡的布嶺局輸清。院（2膽）英燒式園乳林常守用的嘉元素們：漢飯水系夕、噴巖泉轉躲、英山式廊過柱、流英式強雕塑省、英祥式花扯架癢售，啄精心瞇布局菌的植艷物迷饞宮等穿景觀述小品銳壇。怨（3邪）英覽式園拘林必妻備元豈素：靜翁河流團、樹果木、蟻花草鼓、山粗石、頂鐵藝顆、雕拼塑、稈廊柱叉等。河流鐵藝花架河流鐵藝花架噴泉英式雕塑噴泉英式雕塑飯二、腳商業(yè)素定位攔龍湖顯壹品教項目畏建筑沿面積冊約7鴉萬方拾，其憲中商淡業(yè)面草積約澇1萬贏平方辱米，員商業(yè)蟻坐擁狼本案壁業(yè)主唱、華捆美雅愧居小凝區(qū)業(yè)耕主及單周邊逃住戶雁的穩(wěn)假定客圍戶群斜。龍熊岡城況南新葵區(qū)內(nèi)田大盤督云集欠，龍政岡新趁生代蛋知名掃項目閃都生癢根在戲此，洗隨著總政府飯規(guī)劃蔽建設閣及未退來各墳在售謙項目犁的交會付入奸住，訂未來雞居住佩氛圍暮成熟茶后，李必將洞帶來如鼎盛媽人氣拳與商東氣。宮本地怒塊商礙業(yè)主棄要為底3F叔商業(yè)希，結睜合地努段商申業(yè)情穗況以棋及本恥案商里業(yè)體告量，綿將本島案的昂商業(yè)蒸定位乎為：宋風尚曉新都券會，涂采取代有效敏區(qū)域巨經(jīng)營所性商艦業(yè)與葛合理應社區(qū)鄭服務洪型商取業(yè)體組結合鑼的運欄作模論式。沒這樣場不僅此可以飾實現(xiàn)任商鋪羅的有姥效消艘化，睬更重油要的康是可蠻以幫器助項寺目取揪得更愈大的衫經(jīng)濟融效益玻。稈【商昂業(yè)定丘位】英倫英倫風情商業(yè)街驢A地漠塊沿侵街商孕業(yè)：奴作為巧區(qū)域渴經(jīng)營桶型商堅業(yè)體冶打造欲，先競期引踢進租缺金承槍受力具強的膜業(yè)態(tài)眾進駐凱，如輕：中另西大均中型恩餐飲淘、大扛中型生休閑嫁娛樂屆商業(yè)碑等，滔為項驕目帶業(yè)來人亮流量牲；臨庸近龍觀岡初丑中、粥鳳凰廈幼兒銳園，拖可以捧適時召引入愿各類削培訓陰教育性機構惜，這驚樣不池僅能拿帶動梯整個歌項目膀商業(yè)皂價值公含量市的提驕升，稿還利濫于以歇點帶遷面加迫快其旺它部觀分的陣銷售竄。收東側重住宅健區(qū)內(nèi)糕配套半商業(yè)壟：膝作為三社區(qū)耕服務膠型商趁業(yè)拆個分出止售，歡可經(jīng)少營茶差室、斗棋牌驢室、辟洗衣晨房、縣美容與美發(fā)器店、窩藥店逗、文企化用寬品店床、維些修點暗、社染區(qū)活耳動中賴心、晨凈菜榨場、倚衛(wèi)生拾所等搏現(xiàn)代顧化服廉務設抹施為欲主，歸服務攔龍湖窗壹品披、華拖美雅彩居以奪及周寒邊社澤區(qū)居擱民。少本篇踐總結兄縱觀寄當下冠龍岡列樓盤劫，茄主要痛沿鳳劉凰南芝路開咬發(fā)，墻區(qū)域輔競爭閉將日艇趨激典烈?；垖E區(qū)域看內(nèi)樓冷盤越普遍腸存在錦產(chǎn)品達開發(fā)壯水平貝低，亮營銷滅推廣偷能力談弱的墊問題鍋，高雖品質拋、高鉆品位正、高奉性價奉比住齒宅小紛區(qū)相塞對缺典乏，攜因此誼，本犁案完株全可需以通跌過卓辛越規(guī)穗劃、秧精工嘩建造布、品肯牌營于銷，率打造剛龍岡巧樓市蒜標桿鉤，成濃為行勵業(yè)領江袖。晚本案畫位居睡龍岡稱正南雖鳳凰豈大道斃東側哥，龍表岡新它生代錘知名及樓盤互無一鉗不生彩根在備此，匯這里細是龍停岡鎮(zhèn)姨未來粒重點差發(fā)展極板塊驕，市產(chǎn)場認遠可度膏高，匹鳳凰醉幼兒鋒園、秋龍岡膠小學嗎、龍到岡中崇學、腳龍岡普派出撇所、歲龍岡甜法院踏、鹽綢龍湖序省級訊生態(tài)船旅游紹區(qū)等蝶環(huán)伺樣四周欠，區(qū)顧域環(huán)簡境優(yōu)瓦美，潤人文慈氣息衡突出衫。此扒外，虛本案美另一臟優(yōu)勢賴在于險小區(qū)肯為全桌高層走建筑圓，同指時配燥備大訪量商期業(yè)，霞因此糠這里面未來依將是繭一個悠集居嫩住、尾商業(yè)你、休懸閑、割娛樂喊于一框體的陳城市淺綜合蛇體。兩然而殊，本或案劣群勢也侵不容傅忽視滔，透劣勢仙在于沿體量咱較小扭，與注周邊霜競品劃項目喊相比貪，無狼特別煌突出宋的項剪目亮騰點，牲競爭攏力弱勢。本載案跡機會孤點在曠于可暴以通稼過提湖升產(chǎn)循品附徐加值破的方橋式，硬提高挨項目油競爭愁力，辛打造壽一個谷高于熊周邊水市場返的高督品質辜社區(qū)協(xié)。申在本吉案的昨營銷持推廣斷中，詢我們迅需要喘發(fā)揮走優(yōu)勢娃，彌針補劣隱勢，毅利用徒機會堅，規(guī)蛛避威膏脅，乓其中匹至關彼重要止的一豈點是啟，那接就是葵增加然產(chǎn)品訴附加柴值。靜在產(chǎn)漏品附激加值映方面探，我馬司建睡議從校尊貴飲洋氣樣的建剛筑外系立面造、紛增設哨健康喪運動經(jīng)配套鍋、跟騎蹤建休設健設康服珠務體絨系、蘇配備償高檔隨物管間等幾震方面啦著手驚，以五此提觸升產(chǎn)梳品附銷加值加，其堡中最醬為重職要的素是建猜議打棒造具紹有濃購郁英選倫風股情的情健康死社區(qū)抹，成頭就龍于岡首毒席英鋤倫風悠情都鐮會，單與競夫品造屠成外照觀的仿直接財差異情化，涂在龍馬岡房資地產(chǎn)帥市場恰上占藝有一情席之頌地。封綜上桂所述稼，我愿們把笨本項盡目井住宅賤B地雪塊定蘋位為臥龍岡兄首席要英倫嗽風情盆都會命，睛以此濃增加掀龍湖魂壹品繳項目迅的直退接賣新點，奧吸引無目標塵客群壇。湖商業(yè)欺A地三塊定棚位為婆英倫負風情僵商業(yè)養(yǎng)街，綢沿街胞商業(yè)敘作為毫區(qū)域牙經(jīng)營綿型商旅業(yè)體當打造紐，先靜期引棕進租紗金承揭受力古強的旨業(yè)種壇進駐棗，炒央熱區(qū)路域價券值，讓帶動鴿區(qū)域姓人氣坑與商魄氣，文住宅吵區(qū)內(nèi)奇配套星商業(yè)海作為攀社區(qū)噸服務杠型商狀業(yè)出草售，父服務滲龍湖支壹品精業(yè)主蒙、華柴美雅浸居業(yè)俱主及困周邊里社區(qū)本居民伴。綁第三醫(yī)部分郊龍撫湖壹賀品營松銷方匙案衫樓仗盤營綿銷定舟位次第一葡節(jié)甚客群較定位餃這本敢案A熟地塊遮商業(yè)源、B勁地塊播高層宅住宅轟，不滅同的調產(chǎn)品挑形態(tài)容決定鏟兩部仆分產(chǎn)也品具命有不座同的潛客群氏。謎增一早、住冒宅客幸群定亞位晚1吼、同章類項嗽目客瓣群分副析穴聲根據(jù)沖對華遠美雅絨居成訓交客玻戶的鋪分析時，主洋要客耽戶來告自龍則岡鎮(zhèn)棍下轄己村莊寒，占快43固%；閘其次尚龍岡筍鎮(zhèn)上繞客戶喝占2轉8%離；鹽臘都區(qū)豪其它聞鄉(xiāng)鎮(zhèn)祥客戶弓占1弟7%去；剩辰下4仰%來站自鹽顆城市讀區(qū)、修2%菊來自脆亭湖罰鄉(xiāng)鎮(zhèn)安、3藥%來均自其稈他縣遙區(qū)、拆3%憲來自遼在北陪京、燥上海劑、無班錫打蓮工的間外地深戶籍曲客群窗?？铸垖ユ?zhèn)鎮(zhèn)狡上矛龍岡魂鎮(zhèn)村癢莊低鹽都唉其他巾鄉(xiāng)鎮(zhèn)弦亭湖屈區(qū)鄉(xiāng)魯鎮(zhèn)曾鹽城陰市區(qū)委其他紹縣區(qū)念外地確11軋0輛17史2異66轎9安15德11匙11器2、遼本案貸住宅雨客群寺定位大浩通過名對華降美雅渣居客青群的郵分析慎，從夕區(qū)域竿上分南析，挽本案肌客群組區(qū)域皂基本腔以龍另岡鎮(zhèn)楚鎮(zhèn)上裁客戶慚及周缸邊鄉(xiāng)壁村客凡戶為蒜主，殿其次猾則為形鹽城茄市區(qū)蒼出城西客群損、在韻龍岡衫鎮(zhèn)企井事業(yè)吩單位促上班氧的外栗來人巾員。主力客群：龍岡鎮(zhèn)上居民邊緣客群：龍岡周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民主力客群：龍岡鎮(zhèn)上居民邊緣客群：龍岡周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民核心客群：龍岡下轄各村村民宇客群湯組成戰(zhàn)經(jīng)濟驗實力舅生活必特征拒購房那傾向殿龍岡謠鎮(zhèn)燈下轄域各村粒村民源在外犬地或肝者鹽齡城打望工為咐主，拾子女晌慢慢內(nèi)長大腔，具呈備一烘定購呈房能喜力。渾以工笛作為賞中心算，平焦常生膜活節(jié)因儉，博準備腫子女啞就學青或者兆結婚插。丟首次插置業(yè)瞞，實六用、窩低總飛價的腰三房常為主胸要需逆求，蹈對價藏格敏勞感。但龍岡羅鎮(zhèn)薦鎮(zhèn)上痛居民刷鄉(xiāng)鎮(zhèn)窩干部見、企截業(yè)主具、個駛體經(jīng)炸營戶爪，具屈有一螺定較甲好經(jīng)陰濟實鍋力。錫工作死、生頑意在旱龍岡扶，不例想離柳開龍侍岡，侮生活訓半徑某較小得。躲改善河型客村戶，常更看詠重舒圣適度膊。主龍岡轎周邊式鄉(xiāng)鎮(zhèn)物居民茂生活誠、工冰作在搏龍岡輩，具飯有一樂定的查積蓄察，準鏈備定退居龍高岡。重生活寫往往翠比較貍不安班定，來試圖藥努力蜓改變翼家庭流生活容環(huán)境須。班以定蕉居龍是岡為鼓主要喚目的訂，實粘用兼因顧舒敘適，考對價夠格較合敏感貌。罪妙二桿、商轟業(yè)客幼群定勇位主力客群：本項目及周邊小區(qū)業(yè)主主力客群：本項目及周邊小區(qū)業(yè)主邊緣客群：投資客邊緣客群：投資客核心客群：龍岡鎮(zhèn)上的個體工商戶慕客群亭組成熟經(jīng)濟邊實力悶生活期特征獄購房晨傾向搬龍岡棍鎮(zhèn)上學個體壺工商片戶懷經(jīng)過廣多年紛店鋪擋經(jīng)營菊，經(jīng)僵濟實險力相樸對比拳較雄失厚。舉交際間圈以孟朋友眼和生講意上浙的伙脖伴為巖主，珍日常懸生活汪比較朱豐富知。仙對住冠宅的掘需求驢不強當烈，懶對商單鋪的悅需求搖比較曉迫切揚。叢項目辦周邊勻小區(qū)籮業(yè)主帆具有希一定挨的經(jīng)拜濟實等力，婆但缺般乏購律買商我鋪的盆經(jīng)歷敬和經(jīng)腹驗。醉生活寸圈相它對比鑄較窄糟，日睡常生騙活相級對節(jié)尺儉。波面積頸較小難，總奏價較賣低的拳商鋪盡，自鉛營兼繼看中贊商鋪雷的保擇值、仁增值止功能讓。傘投資收客蠅以龍繁岡企我事業(yè)主單位劇人員惰為主訓，具嘆有一湖定的匠經(jīng)濟申實力圖和不逼動產(chǎn)欣投資蔽經(jīng)驗敬。去生活煩視野高開闊算，比鴉較關淘注投棵資市犯場。粒投資后商鋪般保證許其資五金的奧回報娛率，封并作挑為抵舍御通犁貨膨鍬脹壓豪力的評替代纖品。揀第二些節(jié)虧價格卻定位固一、永價格男因素吐（羽一）巖政策山因素嬌房地州產(chǎn)市網(wǎng)場供嫌需總言量和啄結構州矛盾衫積累脅多年蠟，2掘01加3年愁調控數(shù)難度涉進一肺步加弄大。估受宏街觀經(jīng)艱濟復毛蘇影縮響，朝20腦13孤年房腦地產(chǎn)豪投資雕性需易求增堆長壓螞力有覆所緩觸解，叨但消抱費性扛自住歸購房挎需求窗有望騙加大儲釋放求。棚俊騙20索13等年房腸產(chǎn)交冶易取計決于其具體漂政策芒措施做選擇欄和執(zhí)陷行力菊度，桑如嚴喇格執(zhí)抖行2誦0%婦個稅多政策析將壓先縮存循量住免房供皺應，競短期話內(nèi)加樹劇供拍不應漠求市周場格較局，蟻可能跡助長果房價把增長敞。如演政策證重心賀轉向阿住房敬持有媽稅，姐則加鴉快存萍量住杏房入桐市供車應，脅緩解異供不富應求盤格局急，可散能促餡使房軋價平所穩(wěn)走寇勢或艷有所愉回調忠。議邪悉疏（壇二）界市場寧因素術：清根據(jù)味對龍倒岡目緒前在存售項城目的希市場輝調查烘，目判前宗贏地西敗側有岔三個準較強狡競爭還項目孝，分太別為似：鳳卡凰城柜、金宇匯龍吹湖、已龍韻怕新城甜。鳳忌凰城礎成交甩均價姜40穩(wěn)00管元/毀㎡、腰金匯疫龍湖帝成交閘價格史介于總38讓00夠-4鍛00冊0元左/㎡邁之間帥，龍葛韻新劈城是授新盤御，2供01列3年爐6月鞭開盤稿，優(yōu)你惠后跟均價習36謠00窄元/說㎡。壤綜合敏龍岡漁、張昌莊、機馬溝挺三個公鎮(zhèn)區(qū)鉗內(nèi)目導前在隊售樓唇盤價自格來載看，功平均診售價草約為芝37中13估元/貨㎡。謹項目飄名稱竿參數(shù)棋本案富龍韻零新城叢金匯熄龍湖具鳳凰兔城默毛坯耽房價獄格徹36劣00里-3貓70扇0撫38嗎00可-4桂00納0野40絲00案地段放15嚼13棄14蘆14喇14敲周邊譯形象仍10賞8絕9練9塌9蒼產(chǎn)品落類別希10好9宮9趕10觀10戰(zhàn)景觀喉資源摟10騾9逝9錦9穩(wěn)9檔周邊現(xiàn)配套談10賭9械9迫9東9撓社區(qū)紀規(guī)劃演15筐14傷14怠15扯15膏社區(qū)益品質睡10殺10筑10沉10賤10督開發(fā)責商品叮牌鉗12離11蔑11譽12那12方推廣航概念啦8妻8齡8澡8斬8版總計雷10糠0方91葛93都96逼96舒圾朗二示、價課格定斥位針掩抱本歪項目管價格領制定及在整哪體市銷場的堤基礎錄上，額考慮載到產(chǎn)恨品、檔品質巷、景墓觀、奮地段棟等多糧重因留素，侮所以秘住宅歡一期粘價格磚需比酬同等雪樓盤紀略低潛些，視在區(qū)急域均供價基傲礎上據(jù)下浮燕10近%定擠價，韻但在郊后期浩價格蓮會不獻斷的勢攀升際，從路而達涼到整漆體銷音售均俯價。鋸本項久目銷價售額賴約為皇2.蜜76消億元配人民縫幣。秒住宅掏定價披類型股樓棟辮面積廣（㎡所）騎銷售聯(lián)均價溜（元洋/㎡遷）求銷售垮額（烈元）坐住宅火1#孫、2遺#凡13雜98歪3討36簡00答君50杜33接88篩00層3#錘、4結#評11嘉25狡9.頸8芽38響00穗悄42滲78籮72愛40慧5#狀、6鴿#申12婆53練9.窯16筒40賞00損薪50耕15圓66破40素7#棄、8赴#鏡95塘95彈.9拌9士42胃00叉應40慢30煉31電58規(guī)合計刷47洽37陜7.額95鉛38仙75虎抓18炭35亂85允83價8窯短炒1、播鳳凰圍南路膏區(qū)域蜂目前況實際濟成交軌均價勒在3停60仰0-燭40儀00單元/呀㎡之因間朋，基筒于市根場因既素及寨本案彈的地撐段、帖產(chǎn)品唱因素務，因列此在齊定價厲上采循取學低開蔽高走破的策烘略；堤2、載根據(jù)搬市場描調查艙的客蔥戶需剖求顯晶示，壓當?shù)鼐呔用癜云毡榧m接受散的?？故貎r藍格為旁35瘦00西-3營60慣0元譜/㎡盈，本代案性持價比穴相對證較高勉，則歇易形迫成首棕開熱針銷場濃面，括為項隊目的拆后續(xù)港銷售兔形成輕良好維的市岡場口慧碑。梅3、勉本項切目所虎處片廈區(qū)是疫一個檔正在弦發(fā)展冤的區(qū)獵域，村周邊獲生活涂配套漠不全津，規(guī)拌劃實忘施正市在進餐行，婆但需測要有膠長期刺的沉設淀，程項目別周邊驢才會胞形成邁大量疾人氣刮。因炊此伍首次腎開盤春不宜并高價償推出辱。藏類型丘樓棟峽面積群銷售殺均價擁銷售頃額祖商業(yè)改B地家塊商她業(yè)懸14排24騰.9企8翠80蛛00喂11鍋39濱98展40認A地肥塊商臘業(yè)1每F技31妄06渣80鑼00角24本84敘80寺00鞭A地疑塊商燥業(yè)2疲F沖31濕06借55充00掃17納08圣30癢00念A地談塊商澆業(yè)3購F搶31銳06賢40脅00近12象42宗40桑00句合計政10灰74船2.出98竹61甲21鏟菜65別75煎48杠40肆（二藥）商峽業(yè)定獲價鏡午1、極本項味目商本業(yè)銷聯(lián)售難遵點：姿周邊憐商業(yè)奇氛圍零不夠革濃厚掛。建初議商轟業(yè)部脹分提激前招鍛商，球利用眠較低爪租金仰或免衫租金帥形式屢吸引盡商家孔。據(jù)錢市調沈顯示類，當寶地市串民普珠遍能你夠接合受首擾層商灶業(yè)價嫌格為錘60伏00榆-9效00介0動元/蜘㎡，昨鳳凰凍南路陪商業(yè)牢大多椒以私頓家民攪宅為蒜主，分60輪㎡首早層商聽業(yè)出跡租2住00飄00端-2曾50件00柱元/砍間輝·舞年，笨需3額0年疲收回創(chuàng)投資壺，考爽慮到洲鳳凰粉南路飽未來勁升值課空間致及競訓品商吃業(yè)售蹲價，掛建議某一層鞠按8罪00化0元矩/㎡邀出售成。踏2、英與B兇地塊脖沿街踏商鋪泛一樣嚴，A購地塊住商業(yè)汁同樣雜面臨柜著龍艱岡商加業(yè)用訴房量晨增價鍛齊跌澆的市旁場背元景，街本著暢快速堵去化窄的宗腿旨，境建議素以合本適的幼售價蹤面市污。本金案商謙業(yè)位看置相地對偏閑僻，疼人流趨量不奶足，術因此彼，價對格上脾應稍鄙低一賴些，煤建議鍛一層踩均價螞80身00頓元/錘㎡，輔二樓強均價胳55叮00透元/掏㎡，復三樓世均價典40鉛00罵元/嘆㎡。注（三蟲）人癥防車檢庫及抽非機干動車邁車庫斯類型停單價復（元訊/㎡短）貞面積功（㎡安）蘿總價身（元蝕）倆人室防車煙庫滾27扎00敏40臺00韻10扇,8你00志,0頓00父非茫機動得車庫豐26爭00戰(zhàn)56醬85丟.1岡7記15露,9氧18膨,4冷76鈔逢痰合計湖26惕71根84斬76柔泛定滋價理抵由：夫人防理車庫閘按照轉物價笑核價血的標影準，庫一般窗收回寄成本夢即可由；非遠機動胞車位辦結合夕當前霜龍岡竭各家裕樓盤荷的銷姑售價昌格，社基本輕在2農(nóng)60歡0元上/㎡丸左右兔。衫樓盤銜營銷催策略世第一噴節(jié)撇房懂源策苦略歐出稠一、依房源蓬配比睡圖布面積該區(qū)間轎房型慧戶數(shù)劉戶型掘配比記91參.8歷9、局92蝕.3毛1㎡能二室?guī)虐攵[廳一摔衛(wèi)尸60咐13討.6分1%殼10輝1.藝51舅—絞11稈0.抖74委㎡暗三室議二廳兄一衛(wèi)慕22娘9往51張.9書3%吧11會1.爬15對—搞11范7.蘇12巷㎡叨三室俗二廳墾一衛(wèi)銜89盼20踢.1魂8%引12屯0.晨51階—歪12兔1.品15局㎡箏三室肢二廳案一衛(wèi)駕33謀7.先48諷%犁12棍4.報41案、1兄25瑞.0迅1㎡鞭三室里二廳聽二衛(wèi)斗30腫6.之80絲%那91損.8準9-朽12佳5.節(jié)01滴㎡鴨44差1危10視0.娘00匯%租尼適二、葉房源慧策略推漠危1、連主要劉以1站00沉-1處10的㎡的嬌三房渠戶型頭為主林，共筍計2正29謠套，根占總竄的比計例為遼51匪.9飽3%翠；津茫猜2、正輔以斧90卸㎡和巖11造1-押11血7㎡奔的戶扭型，拒共計炮15眠9套藥，占工總的律比例冷為3蓮3.視79懂%；騰鑄子3、乘少量遍的1田20驕㎡及趴以上萍的戶緊型作唱為補爪充，挎共計督63玩套，掛占總潤的比男例為廊14抬.8逢2%謎。驗第二葡節(jié)壞客壇戶策疤略它一、勤客戶勒策略療結構知道項目知道項目海報派發(fā)、建立客戶數(shù)據(jù)庫熟悉項目樣板房認