XXXX年東莞房地產(chǎn)市場與后市展望報告中原

雄報告壓提要恨一級反市場供：窩二級李市場夕：厭供應(yīng)動方面翼：受欄政策恨調(diào)控午影響水，供鳴應(yīng)明俯顯放滔緩。弓20蛋10壽年東聲莞商羨品房司新增臉供應(yīng)寺54跨5.份96慰萬㎡寺，共郊57蓋43驢6套喝，面紗積同僑比0伸9年桿上升才15冬.1寒8%辨，相半對于汗需求欲來說碌仍然蒼偏緊叛，城體區(qū)供六應(yīng)明堂顯下減降，跟鎮(zhèn)區(qū)獻供應(yīng)賢放量唱劇增王，受美政策藝調(diào)控孩影響項，住筑宅供辮應(yīng)明符顯萎蔽縮，謊商用笑物業(yè)籃供應(yīng)聾“蔽爆發(fā)協(xié)性溜”臺放量觸，中倡小戶繞型為辣供應(yīng)緣的主漿力產(chǎn)寇品，弱大戶責(zé)型受器政策囑調(diào)控憤影響紋供應(yīng)重前高魄后低董，體川量大懷幅降兔低。融需求川方面秩：調(diào)象控政尤策層婆出不惜窮，負整體浪成交舊二次陰探底貪。貝20新10憤年東特莞商店品房際成交刮總面權(quán)積為五49禾9.海55越萬㎡數(shù)，成歐交套呼數(shù)4鳳95女98對套，堵總成如交金旁額3刻94寧.0泡2億澇元，愚面積宮同比受09草年下把降1舌5.綁62私%。繩鎮(zhèn)區(qū)朵成交涼占主畝角，詞泛深領(lǐng)圳區(qū)煮域取訴得不訴錯成蝴績，沸西北敵片區(qū)延房地池產(chǎn)崛宗起成載交全馳線飄愚紅式；成斗交分?；瘒?yán)喜重，麥高檔洋物業(yè)發(fā)與商疊用物考業(yè)受滅政策襪影響降較小繳加上儉通脹近預(yù)期籮加強由，交騎投兩膀旺，每同比腥分別更上升庸30供%與怕50錢%；涼但普差通住絨宅成顫交受債調(diào)控氏影響遣較大戒，同浴比0脾9年并下降屬30腐%，捎同時洽深圳宇“稿限購食令冤”崖出臺泰，深勾圳投夸資客償繼2妄00互7年倘后再史次入號莞，摟開發(fā)蛾商銷國售收筆入至“訓(xùn)二八煙現(xiàn)象句”由明顯真，2枝0%死的品退牌開孩發(fā)商閘占據(jù)拳了8近0%晴的市退場份臥額。辛價格劫方面冷：價特格分儀化明冊顯，海普通綁住宅妨中位觀房價勝為5奉73盟3元江/㎡謀，同烘比上僻漲8段.0蔑3%乞。獸20河10兔年東厚莞普惹通住鼠宅產(chǎn)蟲品線婦豐富私，高衛(wèi)檔洋追房、謎豪宅頂洋房構(gòu)、高廢贈送傾、精姐裝修執(zhí)等產(chǎn)鐮品明追顯增遮多，杠這些忙成交剛量的水增加啊使得芹整體鹽價格凍被拉觀高，離但回柏歸到案以自槳住屬君性為仔主的床普通究住宅圖（毛假坯）判來看朋，相樹比前桌兩年皺穩(wěn)中持有升洲。分度物業(yè)讓類型末來看翼：商纖品房紡均價瞎為7美88片9元促/㎡諒，同謎比0尖9年鉛上升參20索.1敏9%稱；普灰通住迅宅中鵲位房搬價為很57排33話，同招比0附9年柏上升柏8.狂03接%；御洋房悲均價淡為6滋62干4元概/㎡磁，同釘比0顧9年勤上升香19丟.2桌3％稿；公嶄寓均萍價6廳38清3元屢/㎡湊，同悶比0故9年桿上升間6.旺47必%；貌別墅撇均價柏15障20筑7元飛/㎡迅，同印比0臟9年殃上升渡18高.4危1%終；商革鋪均煤價1唇02孤09師元/運㎡，秧同比造09苦年上棚升1壞0.免60畏%；輕而寫植字樓草均價體為8框97是4元旨/㎡診，同刮比0肉9年米上升悶22衰.5嶺5%扶；車捏庫均仆價9虹13還3元之/㎡者，同防比0正9年福上升拜12礙.6然%。故供需嚴(yán)方面注：供咱需矛炒盾有膏所緩快解，洋供求廚關(guān)系確由嚴(yán)耕重失鼓衡趨牢向緩遙和。盞20賞10林年東沒莞商凝品房層供應(yīng)閥有所悶增加犯，但惕增速吉明顯晶放緩倒，需殲求受蠻政策耍影響晚有所甘壓抑牙；使餐得供窮求關(guān)閉系比勸例由蘋09榨年的己嚴(yán)重辣失調(diào)嬌（0蠅.8境：1湖）逐普步趨聲向緩?fù)坪停ù?.起09沸：1粘）。頌其中停以住普宅供穴需趨蕉向緩尼和最患為突裙出接寨近1漠：1乳。然壺而2棋01銅1年獵供應(yīng)曬預(yù)計派大幅伍放量嶺，需淘求經(jīng)區(qū)歷累鉆積后王持續(xù)腎釋放脅，供公需從獻供應(yīng)尊偏緊疲向供絨需平夾衡轉(zhuǎn)壇變。仍住宅卸潛在葵供應(yīng)緒量達捆到7蠻70畫萬平孤方米占，供撕需比躬預(yù)計暴從2疊01驢0年稻的1械：1家向1樓.5吳：1猜轉(zhuǎn)變棒。濫三級憑市場瑞：虎據(jù)東奉莞中耕原地贈產(chǎn)研暴究中甘心數(shù)努據(jù)監(jiān)樹測，錢20擦10蠶年全有年全冠市二析手房沸交易邀共2候86唉51移宗，宿同比絡(luò)增長揉52蠅.7刪2%附；成組交面屬積為振28房9.聲03服萬平怪方米夾，同阿比增亂長1以5.烏64欠%；瀉成交務(wù)金額慶共9需0.呼11捆億元鑄，同騾比增媽長3喊4.棵23狗%；演成交涉均價浪31放18均元/鉗平方侄米，筆同比木上漲販16兆.0炭8%所。2顏01柔0年佳東莞業(yè)二手淘房市存場呈迅現(xiàn)出稈旺銷絨局面私，成委交大網(wǎng)幅增辜長，斧創(chuàng)出診歷年躲新高苦，成喇交均義價突火破3喊00軍0元趟/平惠方米壩大關(guān)勿；結(jié)脅合一亂手房詳市場缺分析被，一省二手若房成輛交比獸（按輸成交菠面積卵）由籍20稀09惰年的宅2.再37曬：1赴下降透到2妥01耀0年脆的1內(nèi).7漿3：互1；效一二答手房電成交蛇均價姐比則未由2些00淹9年撕的2瓦.4綁4：黃1上搖升到等2.趁53勿：1往，一穩(wěn)二手鍛房的艘房價闊差距涂在持零續(xù)拉置大。盯一、伯土地暮市場醋土地走市場器關(guān)鍵犁數(shù)字身：乳統(tǒng)計孫時間工：2群01臥0年顯1-秒12粉月居氧累取畏聯(lián)住踏倚炎絮與嬸釀燒龍參鋪貧弦數(shù)固據(jù)來格源：煙東莞洪中原疲研究喜中心林年度岡總體秋敘述攪：層20勾10都年東辮莞冤土地警市場約供需濟雙雙近邁上河新臺良階，苗深究觀原因溪不難甲發(fā)現(xiàn)鳴，喂前三綿季度坡全社替會固貞定資梅產(chǎn)投繩資總子額7糕43房.7諸9億振元，才同比蘋增長妖6.輛5%蜜，我遠遠全低于掠全省婦24犧.1悄%的狠水平執(zhí)，因弱為東舒莞在純經(jīng)歷黃了2儉00適8年拐的金仔融危痕機之喝后，綿政府唐財政坦收入艱嚴(yán)重殃受挫族，無握力加眠大城坡建投敘資，撥只好戒擇機四大幅笨供應(yīng)避土地道，以梢此填坊補巨旬大的令資金哨缺口叛，國遵土部央門明捎顯加華快推俗地節(jié)雅奏，獲致使渠商住傘用地慈成交技總量衫超越井歷史掏高峰裁，甚蔬至熱脅點區(qū)藍域的評優(yōu)質(zhì)找地塊并也再雖現(xiàn)麥“呆地王戴”短；工咽業(yè)用葉地亦麗是如矩此，糟在產(chǎn)撕業(yè)升拋級換棵代加拌速情仔況下所，全搬年工柴業(yè)用世地繼等續(xù)大狡幅放藏量，染尤其茫以剛丙升級養(yǎng)為國面家級嘉科技敲產(chǎn)業(yè)銅園的仰松山仁湖最舒為突綱出；證可見沖在調(diào)橡控政飛策貫句穿全蓬年的飼情況利之下喬，2終01朗0年拜土地襖市場歲依然掀得到錦了迅市猛放井量。祝一、陷20跡10軋年潤土地聞市場餡供需覽兩旺棟，再演創(chuàng)歷質(zhì)史高多峰。勾20役10峰年土割地供智應(yīng)高意速放米量，易再攀洪高峰共。育20販10鼻年東滲莞塘土地候市場謝共發(fā)巖布拍位賣和晚掛牌等宗地蹄23楚7亮宗，磚共計管70升7.硬62喇萬㎡鍛。其豐中工分業(yè)用扶地供界應(yīng)1配27遇宗，劈39艷5.貓07滋萬㎡杜，占送總供坡應(yīng)量戴的5伍5.皂83炕%；怠商住洪用地趁供應(yīng)老74止宗，拼22康4.次68摟萬㎡短，占隔總供丈應(yīng)量軌的3蓬1.倡75筑%。亞此外圍，相柔比前脂幾年苗今年妨幾個股區(qū)域朋有較摩多小廟幅商患住地赴塊出蹦讓，滲致使懇平均敗宗地輕面積巧出現(xiàn)源小幅泊回落特。關(guān)20丸07跪-2垮01泊0年元東莞股土地泛成交蛙明細伶：銀20腎10托年土唐地市喂場成胃交紅跡火，添當(dāng)中劈不乏收“亡新科育地王美”雀。縱20義10裂年膝共計賓交易齊土地研22圍4頭宗，譽成交梨面積測68沒1.寬92相萬㎡魯，衛(wèi)同比僵上升敞三成寇有余朽，總便成交峰金額辭達到憶12貿(mào)9.信33蠟億元曬，同寒比上閱升3圣8.適34簽%；冒其中思商住漆用地鏈成交類62享宗，皺成交賴面積凈20火4.減09圍萬㎡然，同畜比上井升1粗0.疤19薪%，愁成交碗金額嬸為8棚8.香47脖億元揪，同興比上損升3印4.尼29侵%；蝶從成拼交土葡地的邊類型陳來看蝦，2珠01渾0年端，土絹地成候交仍催然以辛工業(yè)處用地造為主饞，占雪到總平成交習(xí)量的唱57賣.3哭6%絕，商龜住用露地位葡居其蝶次占追成交賣總量威的2厲9.針93寄%。理此外網(wǎng)，最碼引人丙矚目類的是悠萬科仁地產(chǎn)巷在想1月都28挖日邪，婚成功耕竟得草地塊勞編號皮為燭20粉10軟G槐00閉9尼-0雄10緣的虎資門金無洲村庭地塊己，5育21脈7地元/婚平方益米的屬樓面既地價竄，慢再創(chuàng)非虎門停的地牧王捆新高美。安20奉05光-2外01此0年捧東莞招土地堤成交佩供需暖比業(yè)從土五地供賤銷比緊走勢民看，時總體狠上土夢地需偏求旺數(shù)盛，飾20風(fēng)05浸年至黎今土邀地供著銷比眠平均房在較摔低水慘平，渠土地嗓市場屬供求活關(guān)系弟相對濟平衡筍，但臭20譯08宰年樓始市低茶迷致算使土挨地市待場流哈拍情符況嚴(yán)攤重，謀供大包于求磚的狀舒態(tài)比癥較明廈顯，騾而進核入2垂00定9年凍，由便于樓鞭市的桑銷售沖十分冬火爆恐，所惡以土胞地市羽場隨藥之活感躍起賣來，器供需哀比大固幅下推降。板20準(zhǔn)10專年隨的著部釘分偏州遠鎮(zhèn)礎(chǔ)區(qū)土叢地出代讓的緣增多者，流要拍情尚況有盜所增粗加，券所以墨供需桌比出筒現(xiàn)一夫定的奴上升雁，但絞整體蚊而言錯供需竟還是濱比較某平衡登的。嫩二、瀉土地遲價格焰溫和蛙上升浮，商階業(yè)地抬產(chǎn)即困將迎盒來開危發(fā)高蠢潮。喚經(jīng)歷蜜20洞08孔年金跳融危顆機之竊后，敘近2不年東每莞土槍地價江格恢嶄復(fù)上舊升態(tài)隆勢。腥20橋10街年整倡體土規(guī)地單小價為騙18霧97家元/拿㎡，宮同比沈20畏09揀年上竭升4奴.5據(jù)8%臺；商稼住用袍地成蹦交單介價為作43效35雀元/融㎡，惜保持胡上升糠趨勢捧；從烤20淺07疼年開蘭始由犁于受顯樓市緞的低諸迷，著土地腔價格搜迅速余下降屠，并訓(xùn)且在豆20鐵08油年觸夸底，配進入爺20辯09剛年在槍樓市蠟銷售旺回暖峰的情引況下冤，土判地成上交單糞價得健到一灰定程房度的廊回升葬，特煎別是辭商住榮用地差，成忘交單課價已坐經(jīng)止靈住大翅幅下妻滑的遞勢頭揀，呈紗現(xiàn)得瞧比較磨理性恭。進卡入2共01冊0年爸雖然闖全年濟不斷瞧有調(diào)合控措嚷施出壓臺，范熱點踏區(qū)域執(zhí)的優(yōu)呢質(zhì)地秧塊也淚涌現(xiàn)陜幾個語新地轎王，脹特別移是商扇業(yè)、識商務(wù)業(yè)金融活土地疤，也柳迎來臥了突攪破的計一年喝，全債年成篇交商震業(yè)、壁商務(wù)慚金融魯用地任達7拆3.牲11腸萬㎡兆，可守見東恭莞即混將迎喂來商奧業(yè)地月產(chǎn)快探速發(fā)弦展的偵時期永。貫20腫10頁年商次住用尿地樓俊面地敲價溫判和上吧升。垮從2誓00黨5年鵲以來叛，東術(shù)莞商呈住用遭地的顏樓面校地價面最高著出現(xiàn)賭在2配00靠7年湖達到得26洞74勇元/朵㎡，聯(lián)之后禽隨著董20畜08潔年樓孔市的這持續(xù)咱低迷扔，商瘦住地艦大部科分以父底價史成交部甚至淹流拍當(dāng)，所漁以樓較面價增步步敬下探撒，直受到2仆00裹9年蛙開始膏樓面朋價才積重新匹回到爸上升斷的通丟道，能20街10田年由浸于一清季度啊高價吉地的馬增多井，致榆使全非年整拿體樓府面價恰達到章19籃39捉元/楚㎡，漢同比卵上升崇12隙.4致8%群。泛20鄰10暖年商讓住用協(xié)地開稼發(fā)商挪拿地矛集中害度有膠所下盜降。鹽20暴10挎年開悼發(fā)商拳拿地種的市正場比機較相莊對集府中，呈排名柴1-畫5名慈的開腥發(fā)商稀合計罵占據(jù)舊35臟.6垃2%枯的市肢場份朽額，泛不過滑遠低厚于2捧00槳9年情的5河1.擁09莊%，豎這主膊要是響由于闊今年齡商住條用地定供應(yīng)慈規(guī)模宣加大仁，并采且分礙散零父星所屑致，洗但是違并不連妨礙歲外來毅開發(fā)升商的友搶眼妖表現(xiàn)冷，前方十名棵當(dāng)中紙就有元3家書來自狐深圳鉆、廣企州、驕佛山住。炮三、圓20鄭10驕年土笛地市攝場特渡征總叔結(jié)漂★隊嚴(yán)厲紫政策述調(diào)控希之下攻，土株地供耀需仍族同步蛋邁上憤新臺本階。弊雖然努20勿10店年不球斷有粱調(diào)控勸政策悲出臺廊，但仁對土衣地市志場的頓影響千無論氏是廣負度，遣還是禮深度忌都沒設(shè)有太淺大的王波折棄，從淺東莞翁市場婦來看而，4些.2泡7政挑策出般臺前清的1受季度押土地啄市場閑一度施紅火牽，一絮方面赴是由超于樓凱市當(dāng)館時延嘆續(xù)了取09竟年以執(zhí)來的正良好霸態(tài)勢叢，另捆一方口面則衛(wèi)是熱云點區(qū)男域優(yōu)翁質(zhì)地配塊的捎集中蒙推出前所致奔；進羨入2喬季度殘，恰芒逢政狹策剛靠剛落袋地，平東莞月的推坐地卻草逐步邊向偏押遠鎮(zhèn)抓區(qū)轉(zhuǎn)消移，燭土地鑒本身籃條件缸沒那脖么好蟻，使決得市艷場有撇所降寄溫，帳出現(xiàn)碼幾宗牛小幅棋地塊蘋的流裂派，榜但進箱入下續(xù)半年霜3、也4季舍度隨蝶著南忍城總劫部基編地地扁塊，產(chǎn)以及悔松山哪湖多婚幅商肝住地垂塊的燦上市泳，市弊場的呢活躍葛氣氛卸再次穴被激筋發(fā)，旬并較隔好的兄延續(xù)堡到年污底，撈全年俱的供嚴(yán)需都算邁上端一個愚新的配臺階格。邪★逝商住墨用地唯供應(yīng)鑄向偏鍬遠鎮(zhèn)必區(qū)偏蜻移，敲對房烤地產(chǎn)掏市場朽是一舍個積島極的唐信號魄。緊20來10富年偏懂遠鎮(zhèn)舞區(qū)的涉商住砌用地叔供應(yīng)怕明顯泄增多探，這來對東肚莞未依來房僅地產(chǎn)該的發(fā)英展是饅一個表積極左的信角號，蜂畢竟灘早期流東莞陜分散惡的經(jīng)戰(zhàn)濟產(chǎn)賠業(yè)布棉局，培讓房非地產(chǎn)努市場從發(fā)展鳳也極躬度的湖不平蓄衡，惰政府門此時尼很機天智的咱向這特些區(qū)善域引撈導(dǎo)，暗將是卷一個襲雙贏易的局扔面，襯因為量對開圈發(fā)商品而言纖，進坊入這厲些鎮(zhèn)雪區(qū)開鍋發(fā)項演目，綢不但貼拿地港成本云低，束競爭利對手發(fā)少，弱并且卡存在鬧一定鑰的市悼場空領(lǐng)白，區(qū)只要除找準(zhǔn)貴定位包，激贈發(fā)合國理的極購房姿需求杜，將快在這借一個唯局部格區(qū)域駱贏得件先入盒為主聾確立李自己輪的品哥牌優(yōu)粘勢。摘★某外來御開發(fā)杠商開姥拓東間莞市館場，墊策略淺千差貫萬別網(wǎng)。豬20姜10燭年東且莞樓冰市受房政策記影響冬依然夾十分悶有限香，不袍少開恐發(fā)商撇也適胸時地褲積極擦參與物土地耕拍賣棒，最哄為引綿人注攏目的獨就是暫保利摟地產(chǎn)郊和佛顫山鉅跟隆地擴產(chǎn)。由近2賞年保狼利地走產(chǎn)頻糧繁現(xiàn)梨身東蛇莞國殺土局鞭參與遺土地旗拍賣角，并舅且都餡是專龜攻成趟熟片閉區(qū)豪變宅板累塊的球土地示，但表屢屢奏棋逢栽敵手繳鎩羽艙而歸殲，最典記憶足猶新合的是攻莞城父體育供路地木塊、尸以及斑虎門秧金洲嬸村地附塊，枕直到施20氏10授年9蠢月松叔山湖棟新城肥路西盈側(cè)巨雹幅商午住地譜塊，稱保利仁接連聽擊退嶼萬科犯、深柔業(yè)的曠凌厲嘴進攻好，才方最終杠得償折所愿能。而跌來自汪佛山獵的鉅迎隆地溝產(chǎn)拿至地策繳略就擴大相千庭徑慚了，貌專攻批偏遠憐鎮(zhèn)區(qū)翻低價策地，蝶例如然道滘究鎮(zhèn)厚翅德村砍地塊謙、麻弓涌鎮(zhèn)茂大步立村地尾塊成際交樓群面地桌價分矮別為紐10禾44草元/住㎡、處12覆01偽元/學(xué)㎡，址即使緞在相柿對位泉置好惑一點脂的大佳朗鎮(zhèn)些蔡邊薦村地鬧塊，厚碰上裕東方勤銀座饒集團貞的阻排擊，螞也沒握有太雅大波薦折就吐收入缸囊中列；可鴨見同罰樣是撇新進脊外來寺地產(chǎn)冷公司案，面答對同棟樣的浸東莞傲房地或產(chǎn)市紹場，猶但各騾個開倘發(fā)商銷的立葵場、足出發(fā)裂點不垮同，敘拿地田布局暑的策蔬略也遠千差館萬別算。息★豆品牌先房企蛙加大擴持有性型物績業(yè)開偉發(fā)，沿東莞耀商業(yè)犁金融喂用地慢即將杏迎來站開發(fā)歉高潮堤。宇受貫網(wǎng)穿2患01狀0年有全年擾的國描家樓扣市調(diào)辨控影亡響，春住宅逗市場域投資江投機啞需求訓(xùn)得到異一定鎖程度固的抑碧制，秘不少葉資金刑蜂擁丑進入雕商業(yè)豪地產(chǎn)忘市場飯尋找倉商機捧，與癢此同兔時，遼全國危各大田品牌鎖開發(fā)公商萬廚達、癢華潤經(jīng)、萬閥科等喉等，鄰也紛御紛宣脂布加提大持赤有型源物業(yè)冠，商懶業(yè)地很產(chǎn)的攪圈地彎造城宰計劃陷，一免時之囑間全隨國商未業(yè)地碎產(chǎn)開益發(fā)浪紅潮趨蠅之若串鷺。溫東莞擊商業(yè)暢地產(chǎn)煌也迎叨來了飛突破們的一輔年，荷全年盟成交埋商業(yè)沈、商些務(wù)金帥融用箏地7僅3.遺11膊萬㎡蟻，而薯20膜09盞年僅標(biāo)為2戰(zhàn)1.術(shù)33兆萬㎡魯，其夾中萬鉤達、環(huán)萬科純在長印安的們大型倍商業(yè)滿項目挑即將稀啟動已，南善城總元部基瞞地地駝塊被刺各大燕房地西產(chǎn)公漸司瓜城分完椒畢，糧都預(yù)院示著決東莞影商業(yè)即金融之即將輸迎來毫高速狹發(fā)展兆的時聚期。暮20仆11介年，匠南城顆總部屬基地晨二期瓦、中輝央商獻務(wù)區(qū)嶄，以柴及東辯城世籌博擴董展、藏虎門跑、長尾安舊膛改是脊值得擦深切央關(guān)注礙的區(qū)闖域。判★借商住含用地竭區(qū)域猾集中什，但地冷熱陡不均皇。爪20初10筐年商墓住用種地供挽需非站常集唱中在誓幾個天區(qū)域潔，特血別是噸寮步擠、橋示頭、茂沙田汁都有緊多宗團大幅挨商住弓地成殊交，遮位列首所有翻區(qū)域靜的前泡三名仗，占悉到東叢莞所幸有商亞住用越地成投交的價24窩%；告此外龍，由詞于房庸地產(chǎn)殼發(fā)展丘的不炭均衡祝，東陪莞各千個區(qū)地域的抽商住爺用地太成交勺價格窮差異懲非常喜大、培冷熱馳不均達，熱扒點區(qū)腐域的雅虎門紙、長賴安、踐寮步劑高價振地頻約繁出旬現(xiàn)，佳甚至搭超越楊20典07召年勇腹奪新摩地王轉(zhuǎn)頭銜輔，而遺部分節(jié)房地轎產(chǎn)發(fā)籮展滯盛后的您區(qū)域題，大閣部分牲以低數(shù)價成英交，漏樓面礎(chǔ)價普僚遍徘軋徊在秧10湯00宇元/輛㎡上鹽下雄。布★腥商住秩用地同溢價尸率有壩所提嘉高，葉開發(fā)忌商普蔑遍看摩好樓萍市長寸遠發(fā)牽展。故20潮10暢年商旨住用尺地供墳應(yīng)總刑量達饞到歷曠史高倦峰，謙與此草同時爬，同件比2新00擾9年茶高溢熊價土衣地所賞有增意加，森其中扒溢價匠超過本10差0%刺的土默地達細到成錯交宗遺數(shù)的歸20逢.9沃7%癢，遠宰超去句年的鄭8.選70抬%，跡底價躲成交躲也從晴去年螺的六躁成回席落到井四成泡，可貪見今歲年的巨土地洽市場避比去歷年還忙要樂狼觀，蕩大部都分開既發(fā)商既還是癥勇于移拿地存，一宗方面港它們揮的資弓金鏈妄十分阿穩(wěn)健致，另蚊一方餐面，笨東莞惹樓市蜘的長劈遠發(fā)爽展繼逗續(xù)向羞上。捧★★終品牌飄開發(fā)鄰商拿桿地比枯重有齒所下斷降?；I20境09墾年樓悔市的泉異常猶火爆抽，促按使各慈路開妖發(fā)商陶紛紛蹤開疆勿拓土研，在裁土地便拍賣間市場時收獲浸頗豐離，尤斥其以忍外來艦的碧越桂園滋、金孟地、忘龍光割，以惹及本脂土作龍戰(zhàn)的尤富盈羞最出絨彩，挽但2妻01餓0年六由于抖商住爺供應(yīng)濕規(guī)模錯擴大好，并盼且分扭散在胖地產(chǎn)可發(fā)展京階段湖不同邪的鎮(zhèn)新區(qū)，覆所以美品牌坐開發(fā)品商在威拍賣伸現(xiàn)場問出鏡圈的頻斜率少趙了一先些，擇它們外都把董目光慈放在殃優(yōu)質(zhì)吉地塊塘之上圓，只高有萬亦科、楊保利充進入嫁拿地捆集中提度的稠前十鞋名，墾其他嗎大部鴿分地警塊都它被小脖開發(fā)摸商瓜算分完遼畢。絮★棟商住屑地塊粉供應(yīng)遼仍以鐮小幅岸為主徹，巨歌幅地段塊鮮臭有出裳現(xiàn)。澆從商者住用邀地的雅占地堵來看串，2妨01立0年哪單宗多地塊豐占地由在3頸萬㎡浙以下版的為鎖33沒宗，券占到吧所有飽地塊談的5脫3.駁23軌%，卷與2寫00綠9年暑基本才持平慘，此流外虜3~色5筍萬㎡嘗16灰宗占殲25重.8銜1%立，顯5~互10洗萬㎡嶼10畢宗占竭16波.1揪3%述，1潑0萬微㎡以帝上的隱3宗共占4害.8下4%查，只赤有弟5~炊10叔萬㎡蔥的有而所增飛長，抱說明任東莞女還是朵比較錄嚴(yán)格崇執(zhí)行扮到單慶宗地蠅塊出久讓規(guī)瘋模的取限制館，對超均衡味區(qū)域據(jù)房地勉產(chǎn)的邊房展都，防列止大博面積辨的囤急地炒訪作之硬風(fēng)盛痰行。虧★★濁產(chǎn)業(yè)附升級巾換代冠加速沿，工成業(yè)用碑地供泄需再槽創(chuàng)新僅高。份近幾配年，早隨著紐東莞突產(chǎn)業(yè)鄭升級沖換代辣和政岡府招計商引惑資力與度的病加大盜，東犧莞工騙業(yè)用寒地的裳供需嗓十分選旺盛計，2膽00輸5年肢的時龍候第勤一次池開始嶄放量壘，全語年供橋應(yīng)達忠到1凈21卻.8著0萬繡㎡，柜而到習(xí)了2晝01藥0年畜供應(yīng)闊已經(jīng)郊飛躍回到3洽95屬.0趙7萬途㎡的導(dǎo)歷史辮新高傷，成乘交亦陜同步餅放大鑰到3溪91坐.1品6萬英㎡。斥預(yù)見搞，未御來幾綢年工終業(yè)用巡地仍拍將延騙續(xù)如葉此高帖的交銷投量慨。肉★裁規(guī)劃遙容積冷率呈吸現(xiàn)上插升，株既可項增加哪供給艱又可筍提高不政府正財政臺收入你。叨近年垮土地候容積星率不厲斷上辟升，言20休09絡(luò)年加麥權(quán)容郊積率罩僅為法2.相15桐，2奮01嶺0年疏已經(jīng)寧達到乳2.冶24邁；政蝶府逐姿步提項高容晶積率仔，一童方面奶土地太資源產(chǎn)日趨歪稀缺職，提掀高容見積率錦可以躬有效予增加林供應(yīng)旗，另部一方敞面，色又可玉以提衡高土揭地起果拍總臟價，變增加周財政答收入塵，從雨而獲割得更借多的鞏資金拆進行助城建洲投資淚。具遍體到酸各個槽地塊族，容肚積率佩小于遞2的績還是生非常邀少的廊，僅齊有翡贏翠半挖島房扭產(chǎn)開源發(fā)有位限公冷司拍琴下的默2宗紅清溪瘦鎮(zhèn)土婆橋村玉地塊替、臥草龍居憤地產(chǎn)述拍下拾的黃掃江龍蓬見田明地塊連、松勢山湖采地產(chǎn)碑拍下菊的北封部工碼業(yè)城剪地塊淘、保壘利地艷產(chǎn)拍貞下的荒松山莫湖新殊城路交地塊劉、柏勸悅地男產(chǎn)拍閉下的晃寮步散東升餡路地把塊等棕，這旁些地沖塊未稱來有糾可能廟開發(fā)坦出大涉型的式復(fù)合江社區(qū)婚，并桂附加拿部分卷別墅黎產(chǎn)品獅，以磚提高敗項目寄的檔端次。伏而容測積率啦大于蜜3.擊3的題地塊康，則綢主要散是長磨安成冠熟片霸區(qū)的障小幅個土地妥，如海萬科鞋拿下銷的長寫青路保地塊種、城盤中四娛季地伏產(chǎn)拿帝下的悔咸西而村地摘塊，猾以及云個人價拿下嚇的蓮欺峰北癥路地求塊，為因為訴這些耳土地詢起拍塊價高廉，而筐且地僑段不掌可復(fù)態(tài)制，序依靠呈高的續(xù)容積責(zé)率來惠分攤洽成本徐，未勉來可總以開捆發(fā)成飽高層索豪宅才產(chǎn)品功，或罰高檔劉酒店脂公寓換。何★★獅東莞內(nèi)商住穴地一棟、二苦線鎮(zhèn)壘區(qū)樓恢面地班價上凍升，廈三線稼偏遠罩鎮(zhèn)區(qū)剛下降遮。遞我們恒根據(jù)喚各個歉區(qū)域那房地瞧產(chǎn)的婚發(fā)展醋水平凡，以鋪及推惕出地桐塊的調(diào)綜合雁素質(zhì)飲，把角東莞塌所有習(xí)鎮(zhèn)區(qū)讓分為陸3個肺檔次大，一規(guī)線鎮(zhèn)拆區(qū)包差括城豬區(qū)、督長安辜、虎符門、鑄塘廈豎、寮雪步，將二線孟鎮(zhèn)區(qū)炮包括乓鳳崗疲、大竊朗、循常平府、石明龍、蓋厚街龍、大視嶺山甩，其凍他作砍為三碗線鎮(zhèn)野區(qū)，陣20列10輕年一幫二三壇線鎮(zhèn)籍區(qū)的次樓面檢地價助分別螞為3己33采1元臺/㎡萄、1兄68扭9元強/㎡蓄、1在13浸6元燃/㎡覽，同臂比0賤9年穿上升蝕30貪.8并4%么、上珠升2下5.漁15針%、塑下降沿24愈.5械8%祝。所依在鎮(zhèn)柔區(qū)樓污面地邪價的記起落活，主忍要是漏由商睛住地圾塊的估優(yōu)劣練程度宵，以這及開違發(fā)商扣對后哭市的圓判斷廳從而價是否懶樂觀哥決定賀的，釣一二滑線鎮(zhèn)腎區(qū)的義土地擁成交拆非常穗火熱傲，價賣格節(jié)浮節(jié)攀食升，此但與雨之想葛成反橋差的東是三也線鎮(zhèn)益區(qū)，送由于立房地寨產(chǎn)發(fā)屋展起隙步較酷晚，飛政府扔剛剛換推出籌的商把住地村塊周軟邊配方套有度待完滔善，僻開發(fā)船商也州是抱眉著嘗瞞試的耍心態(tài)醒進入末這些銳區(qū)域況，商蓮住地靈塊的畝成交救價都鑰很低糞廉。寄★廊對后嚼市長鍛遠發(fā)品展樂英觀，耀個人鹿拿地梢盛行捉。市20番09鞋年僅灑有4損宗商合住地蔥被以歌個人掙名義覺買下笛，而抵20斗10向年商防住用加地市慎場，第通過恒個人蘋名義棕成功綿取得傲土地靜的有浪7宗醫(yī)，占足總土備地成救交宗眼數(shù)的曬11寨.2常9%邀，本尊身的辣原因悲是這叔些土輝地大音部分天面積侍較小鐵，總筑價偏旺低，葡購買悠門檻索也不染算太辭高，開所以綠部分晴公司扇控股蕉人在豪對后屠市預(yù)粒判樂錘觀的釣前提勒下，喉就選沉擇以為個人尚名義節(jié)拿下立開發(fā)擱。壁★菌東莞校樓市屢尚未躁安全挑成熟老，發(fā)罵展空臥間廣尖闊，江其他表行業(yè)血企業(yè)搏躍躍箱欲試薄。著此外長，2自01醬0年養(yǎng)來自按房地悄產(chǎn)行餅業(yè)以醉外的齊公司軟，在竄土地球市場慣也時幕有出閥現(xiàn)，君如東頂莞市裁高威關(guān)建材才貿(mào)易炭有限嚷公司集、東你莞市爛高盛沾譽信尺用擔(dān)它保有脆限公真司等勿等，幫并斬四獲不腸錯地兄塊，促說明燈東莞禾房地苗產(chǎn)市鴨場依竊然在免持續(xù)她上行捐的通魯?shù)?，戶發(fā)展籮還遠索未如除一線教城市刮成熟筑，但宴市場警容量靠大，掃所以案不少歸原先租從事蔥其他何行業(yè)巴的企聲業(yè)，徑也想蠟進來扇分一庸杯羹驗，躍拼躍欲軋試。擠四、計東莞廚土地綠市場報之最障一覽歡五、謎東莞駱土地送市場瘋前景炮展望較★油順應(yīng)瘡潮流報，品贈牌開毀發(fā)商塔繼續(xù)絨挺進定二三舉線城逼市。名20魔10假年，痕針對佳房地央產(chǎn)市枝場的梅嚴(yán)厲稱調(diào)控杠政策健席卷透中國梯大地繡，尤葵其以電一線賊城市朽的影粥響最制為明主顯，癥所以曾各大猶品牌卸開發(fā)蹄商為連了企輸業(yè)的蝶長遠蝶穩(wěn)健奉發(fā)展里需要矮，以釀及降憂低對羅一線送城市槍的依棚賴度洪，紛名紛大餡舉進選入二叼、三留線城劇市，防畢竟坑相比想北上歲廣深縮，二抬三線慮城市艦競爭光沒那面么激岸烈，男自住可需求偉旺盛笑，市勉場處限于平討穩(wěn)上規(guī)升的我階段汽等優(yōu)意勢，漠尤其旅以恒杜大、費萬科相、碧括桂園鞭反應(yīng)園最為閃迅速訪，并疤且占繞得先協(xié)機。搬20徑11念年，示東莞胳不但促土地傘供應(yīng)筒充足宇，而巾且價蛋格也傻比較時合理器適中后，在鏡基礎(chǔ)殊設(shè)施床穩(wěn)步年推進材、城取市功北能日吳趨成派熟的川環(huán)境墨下，句風(fēng)險量相比蝴一線海城市乖小得上多，鎮(zhèn)從而盲帶來唇較好能的投炒資回襲報。糕★蹦全市論商住瞧用地己供應(yīng)尚繼續(xù)斷放量聲。臭從目盤前監(jiān)腰測的企土地壽公告態(tài)來看紛，2刮01怠1年繭前期大東莞攝商住齡用地茂供應(yīng)稻依然默旺盛齊，僅續(xù)一月網(wǎng)就有盟多達溪18房宗商刪住地寄上市愈，分敢別是山石碣收、塘檔廈、頭黃江鳴、常滋平、悼沙田蔑、松掌山湖姨、大遼朗、語道滘諷等區(qū)閉域，密其中狐塘廈該鎮(zhèn)石鵝潭埔姑社占俯地4猴.6相萬m膊2、旁5.腐2萬館m2眨編號工20駱1定1狀G土00梨2-放00首3地未塊，頸以及衡松山傭湖北駛部工眨業(yè)城梯占地確1.愈3萬倘m2奶/、秒3.般0萬跳m2厘編號渣20費11禍G喚01遷4洽-0住15碼土地電尤為健值得妥關(guān)注護；此秤外南真城宏拾圖片餡區(qū)總燙部基掏地二銹期地臟塊也鼓可能財在下鳴半年闖上市塊。寸★洲一線娘鎮(zhèn)區(qū)猛土地世供應(yīng)薦偏緊湊，二辦三線羨鎮(zhèn)區(qū)委供應(yīng)席繼續(xù)崗開閘料。藥隨著杯東莞覆房地蹲產(chǎn)市追場的聯(lián)發(fā)展吳，各晉種優(yōu)購質(zhì)地投塊消子之殆仆盡，怨中長估期來豆看城遠區(qū)以霞及熱筑點成凡熟鎮(zhèn)瘋區(qū)土硬地供屢應(yīng)將屢越來間越緊威，在賠政府果的積蚊極引延導(dǎo)下機，房謀地產(chǎn)賭逐步斯向二表三線組鎮(zhèn)區(qū)嗓鋪開姨，況慕且政其府當(dāng)扣前有喘計劃錫的主芳推這模類土軟地，魚較好哀的迎倦合了釘開發(fā)暑商的晝需求禁，2您01屋1年窄東莞毀各個址鎮(zhèn)區(qū)神將獲靜得更焰多的慈機會反迎頭磚趕上顧，為奪東莞圖的樓組市版友圖增罪添活看力。本★巧土地貌市場銅逐步返規(guī)范酒，拿槳地快肅速開禮發(fā)將榜成未揉來主態(tài)流。燕過去秧一年跪國土趨資源崗局出柄臺一絹系列六規(guī)范渣土地慘市場愁的措清施，臣從源以頭完句善招斯拍掛廉制度膛，到跟提高湯企業(yè)良拿地話首付恨，縮市短余皺款追跨繳期堂限，壯再到燒囤地屆的曝憤光問糟責(zé)等栗等，色這些濤措施周的有陳效執(zhí)宏行，跡將增障加企在業(yè)的躺囤地晨風(fēng)險濾，從訓(xùn)而促集使企閱業(yè)快鄭速開環(huán)發(fā)快境速銷盲售，仙以時辜間換膚取利滋潤空健間，土從目決前來孔看，揪做得幟最好剩的是衛(wèi)萬科濃地產(chǎn)浙、東鐮方銀驕座集揉團、威碧桂沸園集據(jù)團，窮它們計20悟09捉年拿過地開片發(fā)，突在2冶01萄0年料就已巧經(jīng)上瞧市銷襪售；黎當(dāng)然鑰以上懶公司嶼能做橫到這奶一點蜓，雖覆然與株它們都的開泰發(fā)策懸略密乎切相漸關(guān)，趙但也魚需要狹資金宋的強輕勁支局持，耽這是忠本土恥開發(fā)綢商有派所欠逼缺的痕，不帽過未旬來的部趨勢奮仍然魄的速獎戰(zhàn)速尼決的冶開發(fā)瓜模式采。關(guān)★提開發(fā)戚商資夾金充身裕，贈土地財交投雅依然晶活躍家。芳20林10刃年樓蟻市的寒火爆嫩成交姥，東午莞部憤分主駐流開棋發(fā)商揀超額蟲完全荒年度效銷售課目標(biāo)膚，資會金都培較為蔬充裕筆，而所部分拐業(yè)績轟完成季不太襲理想妹的開減發(fā)商爸則只誦能忽“蛾望地柔興嘆呢”岸了，蝴所以獨在土酷地供銅應(yīng)放嘆量的狐情況留下，揮對于籮資金把實力感雄厚躬的開噸發(fā)商保顯然斃是一翅個絕另佳的漢機會粥，可父以預(yù)唇見2窮01炸1年劑東莞險土地友市場撕的交誼投量燦依然咐活躍口，撓★女各種扒規(guī)劃賊利好跟疊加竿，土蠅地市儲場趨搭向樂找觀，化價格械仍將劫穩(wěn)中溝求升推。秩20厚11港年，慰在東先莞城撕建投艷資熱嫩度未巧減，攔帶動察房地協(xié)產(chǎn)開農(nóng)發(fā)投宜資高翻速增系長，挑各種肥規(guī)劃守利好丙逐漸寨明朗敬，付叨諸實蔑施，候樓市墾前景唉審慎刊樂觀林的疊索加影碗響之若下，盜土地過市場倉仍將皆較好坦的延已續(xù)上爭一年趣的活補躍度憲，預(yù)奴計交馬投量揭保持蠻在一塞個較禽高的護水平皺之上暖，并胡且外廁來開哄發(fā)商欄頻繁窄現(xiàn)身裹土地則拍賣霜市場抬，也腹將激幕起更炭多的劉火藥態(tài)味，崖未來蝴土地句市場連仍將貢大幅靜放量擔(dān)，成褲交價洞格穩(wěn)扁中求閘升。腐★鼓政府壽積極昆引導(dǎo)孝，優(yōu)“君三舊沙”根改造亡穩(wěn)步商推進苦。疾20各10術(shù)年是飼東莞敢“孩三舊戲”抓改造闖的開皺局之良年，吧區(qū)按照省規(guī)劃乓20烏10雁年至嶼20張15捧年要饑完成駐改造效10打~治15鞠萬畝獲，2躲01臂5年殺至2紛02揪0年賀要完黎成改結(jié)造3家0萬辟畝。替20介11徒年，在東莞飾的激“贏三舊殖”盲改造制仍將興穩(wěn)步刺推進臥，特減別是備大嶺四山、鍬鳳崗溉、長階安、渴虎門邀的步伍伐更喂加迅壯速，茅當(dāng)?shù)貭拚埔呀?jīng)射就部由分遞改造店項目悔與企促業(yè)簽備訂音意向?qū)m合作周協(xié)議罷，熔未來貍幾年冒這些僅項目鹽將帶逼動周屠邊片志區(qū)活暈躍起茄來。荒六、到20艷10叮年土現(xiàn)地政物策一跨覽霞二、命二級鉆市場追供應(yīng)攜方面鏡：受意政策者調(diào)控荒影響牢，供退應(yīng)明軟顯放斜緩。閱20請10吃年東吵莞商辛品房曠新增暑供應(yīng)董54蚊5.垂96跌萬㎡漂，共隙57叔43飼6套疊，面長積同汪比0劫9年踐上升朱15慣.1就8%柜，相至對于扒需求謀來說矮仍然猜偏緊毅，城年區(qū)供耽應(yīng)明款顯下挽降，蓮鎮(zhèn)區(qū)炎供應(yīng)愧放量刊劇增熊，受既政策懇調(diào)控貢影響房，住蒙宅供克應(yīng)明惜顯萎穩(wěn)縮，戀商用悶物業(yè)載供應(yīng)近“料爆發(fā)想性瞇”輛放量聲，中扔小戶霜型為紋供應(yīng)把的主暑力產(chǎn)牽品，蹲大戶叉型受芳政策歷調(diào)控探影響摟供應(yīng)擦前高絹后低界，體附量大豪幅降付低。瓦需求新方面鈴：調(diào)鵲控政罪策層閘出不富窮，譯整體種成交判二次漏探底揚。但20院10欠年東霜莞商理品房稠成交禽總面悄積為析49掠9.顯55葵萬㎡縮，成坐交套單數(shù)4碑95固98盜套，月總成璃交金椅額3早94流.0律2億每元，愛面積秘同比浸09漲年下高降1旺5.譜62隱%。恨鎮(zhèn)區(qū)嫁成交域占主征角，耐泛深陣圳區(qū)秧域取榴得不務(wù)錯成域績，莊西北銳片區(qū)只房地毒產(chǎn)崛淡起成狼交全菜線飄獅紅劈；成課交分華化嚴(yán)索重，全高檔求物業(yè)姓與商帶用物跳業(yè)受修政策蓋影響隆較小女加上槐通脹冶預(yù)期賴加強命，交義投兩日旺，柔同比霧分別晚上升笛30厲%與委50紙%；遙但普膏通住略宅成待交受奶調(diào)控府影響寶較大浩，同折比0聲9年徒下降顆30顆%，籠同時熄深圳茅“譽限購其令贏”省出臺鐮，深扒圳投斷資客輝繼2蜜00藍7年區(qū)后再讓次入偽莞，忙開發(fā)腿商銷惠售收胖入丘“橫二八販現(xiàn)象棚”朝明顯蠻，2夠0%嚴(yán)的品久牌開鮮發(fā)商專占據(jù)涌了8拘0%鄙的市幻場份扇額。庫價格狠方面它：價咸格分艷化明小顯，規(guī)普通洲住宅施中位陳房價饞為5鵝73厭3元贈/㎡中，同歇比上債漲8欲.0炕3%公。極20守10愚年東歷莞普療通住宵宅產(chǎn)承品線峽豐富銜，高描檔洋雕房、朝豪宅帽洋房賣、高搞贈送薪、精扁裝修啄等產(chǎn)譽品明慈顯增砌多，綿這些嗎成交脹量的醫(yī)增加至使得粒整體延價格學(xué)被拉溫高，脫但回議歸到絹以自究住屬則性為爐主的隊普通存住宅摸（毛蘋坯）盛來看韻，相虎比前繩兩年磨穩(wěn)中射有升忙。分搜物業(yè)蠶類型簽來看鏟：商爺品房名均價誕為7診88膚9元烈/㎡遮，同仰比0壓9年蹦上升地20徑.1滅9%挺；普蝶通住炊宅中翼位房邊價為居57攤33兵，同路比0歸9年規(guī)上升續(xù)8.因03清%；抽洋房育均價角為6麻62燦4元最/㎡纏，同肌比0正9年甲上升間19返.2蠻3％榴；公狗寓均豬價6瀉38衛(wèi)3元浸/㎡俘，同很比0靈9年無上升咸6.很47肆%；描別墅健均價刺15旱20俗7元獲/㎡澇，同詳比0編9年姻上升獻18卷.4師1%水；商逝鋪均撤價1秀02陜09茶元/倘㎡，島同比津09罪年上搶升1抽0.傅60棗%；遺而寫伙字樓眾均價題為8而97夸4元妹/㎡曾，同哪比0動9年抵上升逃22鹿.5籌5%立；車胡庫均免價9撤13獵3元濕/㎡籍，同層比0誰9年戰(zhàn)上升邀12頓.6離%。組供需配方面秧：供原需矛肺盾有乏所緩巨解，河供求省關(guān)系嗓由嚴(yán)赴重失巧衡趨獸向緩與和。羞20蹄10申年東右莞商憐品房雞供應(yīng)抓有所趕增加呢，但葛增速稻明顯煌放緩雹，需濱求受縱政策譜影響寧有所揀壓抑脫；使堤得供臉求關(guān)強系比加例由跨09膨年的磨嚴(yán)重淋失調(diào)侵（0毫.8倆：1處）逐根步趨蠟向緩罩和（栗1.兼09融：1以）。海其中歸以住冰宅供汗需趨橫向緩展和最覺為突趨出接店近1精：1屬。然獎而2弦01資1年棕供應(yīng)垮預(yù)計存大幅李放量健，需火求經(jīng)有歷累功積后腫持續(xù)享釋放逮，供紡需從革供應(yīng)皇偏緊襪向供近需平惰衡轉(zhuǎn)遷變。柳住宅炸潛在鎮(zhèn)供應(yīng)急量達戒到7獻70目萬平康方米膀，供民需比分預(yù)計臣從2塑01卸0年短的1誦：1失向1栗.5蟲：1妹轉(zhuǎn)變幅。防新增哀供應(yīng)財分析寧20壘10讀年東殖莞新宗增商農(nóng)品房雨供應(yīng)椅總體僚情況突：茄據(jù)東飽莞中與原市樓場研夜究部寄監(jiān)測窄結(jié)果釀統(tǒng)計揚顯示樂，2販01庫0年晉共有載12聚8個吉樓盤堅有新?lián)Q增供培應(yīng)，澡總供妥應(yīng)量齊為喪54疤5.奪96浩萬㎡芝，同虜比0遺9年孟上升把15恩.1醉8%嘉，，恢較0念8年姥同期踩下降績19杠.6呈7%皇。其漸中住硬宅供賤應(yīng)量虹為畏46丹6.蜂16主萬㎡蘋，同模比0賀9上贊升乖14睛.2葛6%綁；住艇宅供偉應(yīng)套繳數(shù)塞44詢08雹2辭套，瑞同比屠09心年上俯升輝23抖.3捏0%選；從吳供應(yīng)囑的結(jié)脊構(gòu)來丹看，母商用旦物業(yè)踩供應(yīng)智面積遼增幅秀明顯拋大于補住宅議物業(yè)故，這患是在遵20優(yōu)10莊政策欺調(diào)控炸之年別，開啞發(fā)商好轉(zhuǎn)變夾觀念最和策群略，泰在住奏宅市燦場低仰迷狀匠態(tài)下拐力推拿商用藝物業(yè)凡，使接得商松用物巨業(yè)貨瞎源得枝到強叔有力泊的支柏持。省20終10符年整米體新扁增供作應(yīng)量杏為5班45挪.9膝6萬雨㎡，釋供應(yīng)蜻量走送出改“殿低谷菌”震觸底專反彈查。評從2熟00淘4年辮至2粒01莊0年循七年雞的新添增供加應(yīng)走膏勢看曉，2沾00差4年晃-2袖00趙7年酸呈現(xiàn)陪持續(xù)偶放量大的態(tài)雜勢，楚20連04劃年新耀增供芒應(yīng)面掛積為米56擦2萬易㎡夸，2援00忙5年裹為5濫76柜萬像㎡鑒，2征00抖6年灑為6抄60浩萬膨㎡量，2萍00著7年殲創(chuàng)出蟻新高盆，新趟增供庭應(yīng)量徑高達誘80劫0萬礙㎡電。2跟00秤8年架樓市仍進入慨調(diào)整蝴期，搭開發(fā)撇商對店市場包前景伴不容割樂觀吐，開鞋發(fā)信礙息不設(shè)足因鳥此新眉增供凈應(yīng)持夠續(xù)減者緩，衛(wèi)20鉛08掉年供咽應(yīng)為專67翠9萬圾㎡兇；會09沒年樓迅市受粘刺激咽政策惰支撐商回暖捏，很者多開由發(fā)商秩日夜命趕開尿工，筐但是改由于隸房地偷產(chǎn)開侵發(fā)的巷周期本性，珠因此誘很多游項目建延遲賊到2絕01籠0年到上市芝，市敗場以嗽消化捏庫存吃為主壇；2形01卷0年掠受房結(jié)地產(chǎn)兼政策刻調(diào)控熄的影隆響，益供應(yīng)股量雖奧有所林增加稠但增毫速明蝴顯放剩緩，強總供趣應(yīng)量餅為5免45每.9僑6萬黃㎡，錯相對層需求樸而言勵供應(yīng)陷仍然苦偏緊潛。旋南城浪蟬聯(lián)梯供應(yīng)租榜首喝，泛啟深圳聞區(qū)域栗供應(yīng)采放量鉆劇增忠。慈據(jù)東餐莞中污原市稠場研拐究部蓋監(jiān)測隸結(jié)果朵統(tǒng)計麥顯示勝，2狐01會0年葛商品已房供全應(yīng)以以南城管、鳳慈崗、派東城姐、大橫朗、封塘廈肝排前串五名筍，其題中南疾城以霜83民萬㎡能的供巧應(yīng)量燥連續(xù)蘆兩年視排名鉆第一輕，并趴且高即出第匆二名室23嗽萬㎡乞。全蒼市供本應(yīng)的段30侮個城譯鎮(zhèn)中類，5健3%治區(qū)域狐同比鍵09似年供廉應(yīng)全縣新飄須紅，城比較容突出并的是誠西北序部的奔石碣衣、中奏堂、恥洪梅鼠等區(qū)被域突東破零突供應(yīng)雁同時哄泛深拔圳鳳落崗、襲塘廈拆、樟那木頭騾借助唯深圳摧“蛙限購供令磁”苦/東宏莞不出限購閱的利跟好大數(shù)量推科貨，回使得利這些蕉區(qū)域借20路10盯年供園需兩歡旺；危32葵個區(qū)淚域中即有4談7%擠的區(qū)橡域比晨09追年同首期有僅所下暫滑。郵附表鋸：各礦區(qū)域傻供應(yīng)高面積局環(huán)比笨增長牌情況多（單讀位：猾㎡）耕受政漏策調(diào)戰(zhàn)控影柔響，眠住宅雙供應(yīng)唐明顯破放緩層，商定用物使業(yè)如“巾爆發(fā)科性尺”殖放量蜓。抖據(jù)東途莞中軍原地乒產(chǎn)研拖究中扒心監(jiān)她測結(jié)炸果統(tǒng)現(xiàn)計顯夫示，蒸20揭10性住宅諸供應(yīng)林環(huán)比篇09飼年上第升1衣4.碗26狡%，申遠遠封低于旅市場錫預(yù)期兼，說倆明受畜房地品產(chǎn)政垃策調(diào)綱控的作影響盡，開詞發(fā)商槐在政起策出燥臺后么觀望錦心態(tài)騰較嚴(yán)敲重，異供應(yīng)禽明顯珍放緩濟且一導(dǎo)拖再泊拖往動后延然遲，雕相對遍需求福來說奶供應(yīng)些有所士偏緊叼，其陣中以妄中小眾戶型歡的有墨效需有求較欲為突軌出；柱但是劑商用膝物業(yè)艇及高棵檔投件資物察業(yè)由束于受臭政策窮調(diào)控均影響怨較小行，同高時由然于通勻貨膨緣脹預(yù)標(biāo)期、葬人民馳幣升砌值預(yù)提期加燙劇，任外資刑的大兼量流猛入等敲，使困得商律用物米業(yè)保剛值，累增值贏的價左值再岸次拔噸高，何長線逝資金恩比較關(guān)看好妖的別陷墅、揭商鋪狠、寫吉字樓毫等物鼻業(yè)順皮應(yīng)市襯場也啄紛紛光伺機灶推貨經(jīng)，其朽中以洪商鋪隱尤為技明顯葉，同忠比0綢9年場供應(yīng)室量上社升了幻42館.3戀0%漠。倘中小向戶型崇為供末應(yīng)主教力，獸大戶籍型受腿政策環(huán)影響績供應(yīng)射明顯充減少修，超亭大戶頓型供攝應(yīng)小偉幅上睜揚。禍據(jù)東圈莞中東原地壯產(chǎn)研毅究中網(wǎng)心監(jiān)脖測結(jié)珠果統(tǒng)臘計顯泥示，蟻從供痕應(yīng)戶潛型面亦積分疲析，召小戶幻型公饑寓在虎今年疫供應(yīng)閱偏緊訂，其耽中在掏8-合10歸月三柿個月悟處于網(wǎng)空白怎期，舊而政兼策調(diào)威控力之挺中戲小戶也型、嫁中低遲價位擇的產(chǎn)值品供擴應(yīng)，浮樓市撿以剛壘性需脊求為題主，肅因此錘以剛磚性需泳求的北中小旅戶型龍兩房彼、緊要湊三踩房成猜為了壁20貴10初年供喜應(yīng)的瑞主流墳產(chǎn)品放，在懂一定臺程度基上滿昏足了辦以外閃來剛差性自劃住為漸主的陜需求濾，比穴重占廣住宅驅(qū)總體調(diào)的5瓶6.側(cè)58勞%（胖60例-1腰00分㎡）綠，其歲中8爐1-低10刑0㎡組的緊城湊戶右型尤斤為突專出，頸同比速09碑年增妨加6鴨.4噴3%出，而薪大戶森型和顏超大蘿戶型慌供應(yīng)爛在新賴政后均明顯登減少怪，這歌主要物是受篩信貸歇環(huán)境糖收緊蹈、首渡付款隸、利沉率的汗提高朵、限布貸令忍、限討購令奏等影身響，參使得劈東莞杜本地傳需求史受壓絞抑，清成交斤在新乳政后賢持續(xù)跟得不鍵到改汗觀，項因此辱開發(fā)駝商推設(shè)貨相旋對謹誤慎；勝而超雞大戶蕩型的猛供應(yīng)街16元1-昏18伙0㎡恒及2遷00昆㎡同灰比0謙9年損有小專幅增懂加，藥這主消要是仇通脹年壓力面下，跳這些考超大撥戶型嶄的資鍋金避墓風(fēng)港稅的價荒值屬斜性重招新被駕認可挺，因槽此需億求的溝釋放盲使得孤供應(yīng)稠量也陰有所兩增多犬?？嵝枨髵攴治龇裾叻抑骶€徹貫穿啊全年勺，成疫交整凝體受橡壓抑惑，全賣年消隸化量黑近兵50格0班萬㎡限?；?0活10禽年東迫莞全腎市在刪售項渠目為伐29椒8個暴，其灣中全運年累破積有贊成交燥的項鄙目有煉28館6個織。受旋兩次眾史上治最嚴(yán)濟格調(diào)騾控政煎策的襖影響小，東嘴莞樓風(fēng)市成露交呈焦現(xiàn)出穴“斷W型壁”跪趨勢拉，2鄙00據(jù)9年汽底至冷20遭10相年1爹月中木旬成頌交表晉現(xiàn)不寄錯，好然而戶4.陶17破新國廣十條浙出臺莫，使尸得粘“墓五一檢”擊的成效交量娃驟冷窄，6債-7沸月成辯交了厚進入輩第一奔波低莊潮期分，然祝而隨寺著政漸策的只逐步揀消化米加上年“享金九離銀稼十燈”結(jié)的旺準(zhǔn)銷效袍應(yīng)的泥引導(dǎo)跌，開栽發(fā)商濁推貨披量上為升，供市場誕在8銳月中牙旬有嶺所改兩觀，站9-落10詢月中谷旬需穿求有漆所釋績放；菊然而畫9.土29程新政投的出奴臺，雨使得暑樓市桿再次圣陷入愚短暫懇觀望歌，成滿交量估在1講1月育份表館現(xiàn)為茅二次冶低潮漂，但蓋由于鼠深圳執(zhí)“怒限購阿令練”迷影響播，東航莞開謎發(fā)商滑主動搖拓展界深圳洽客戶鍛，再暈加上防年終尿開發(fā)碎商為氧完成覆業(yè)績出，大忍量推饅貨，根成交課量在祥12合月份臉達到從全年專的最質(zhì)高峰掌。栗20咐10季年商拐品房戶成交亭面積驕為4壽99造.5破1萬修㎡，核同比喉09譯年下遲降1享5.勁62袖%，習(xí)成交粉套數(shù)廢為4絲96上07口套，幼同比降下降懼13護.7也6%稿，成序交金嶼額為讀39鋼4.絕04似億元之，同威比0攝9與減08貨年分茂別有系不同勁幅度離增幅僵。其奸中住禽宅成搶交4景37孤.3耗2萬睛㎡，振共4耍03剛80姜套，念面積棋同比縫09聽年下歉降2濃0.舅84漠%；夾非住退宅成士交6扣2.瘡19諷萬㎡毫，共克92腥27貢套，槐同比肝09洪分別忽上升濫57林.2露4%優(yōu)和2姻3.絮13衣%，泛成交址金額缸為6掀0.教26弄億元那，同號比0息9年原上升那78祖.1愉3%屯。右20爆10朝年全砍市商閑品房銜成交塞情況邀：污調(diào)控銀政策豬層出遮不窮乓，整改體成餓交二屢次探裁底。盡從近煮四年迫年度炒成交權(quán)走勢禍來看言，0欲7年器全球臨通脹擾壓力獄較大顧。中察國經(jīng)始濟增秒長存愿在由扯偏快邁轉(zhuǎn)為欺過熱駐的風(fēng)仍險，繁全國欺樓市丙“斑量價磁齊升閱”歷，價海格瘋索狂上呼漲，框東莞義樓市許嚴(yán)重術(shù)供不乳應(yīng)求居，價很格跳遼躍式宜上漲滾，整泳體成鬼交高織達6折26迅.7判8萬鐘㎡，席為近弟四年熄來漁“攜最高撲峰腫”褲；0續(xù)8年猴全球槳金融碎危機萍的影爹響，膚經(jīng)濟薪放緩閱，成夠交量雁跌入報谷底榴；但樸08紀(jì)年底回利好簽的宏膠觀政俘策、駕寬松曾的信渾貸政塑策等放因素逼，使構(gòu)得0浪9年升回暖綁過快與，供紙求矛帽盾再房次顯螺現(xiàn)，貿(mào)價格頌上漲潤較快嚼，成公交量單直逼割60茄0萬額㎡；皮然而殊從2可00猴9年牢12抱月中竿旬開惕始行，中輸央各賭部委尊及地條方政蕩府不快斷升概級加粒碼的匹調(diào)控報措施妙層出秘不窮褲，態(tài)采度愈識加嚴(yán)獸厲和該強硬炮，使拳得2席01喊0年季樓市杏成交窄二次稍探底叔，但著仍高浙于最且低迷掠的2皂00概8年俱成交丟量。資南城背繼續(xù)垂領(lǐng)銜急，泛浸深圳嚇區(qū)域線取得凱不錯褲成績鉗，西貍北片到區(qū)房膚地產(chǎn)角崛起文。霸從各焦區(qū)域剪成交兵情況錦來看本，2羞01修0年的各個龜區(qū)域龍受政螞策調(diào)掠控影波響及班買賣修雙方企觀望生，供悔應(yīng)偏譯緊等遙因素牧，6迫5.出63獲%的枝區(qū)域逢商品亮房成局交量梁同比灘20叨09境年有提所下喇降。金南城毫繼續(xù)今榮登術(shù)榜首價之位原，但晨比去禿年有陶所遜計色，小緊跟址其后限的是抓東城死、常生平、疫鳳崗診、塘兵廈等趴區(qū)域噴。同如時值冒得關(guān)陳注的醉是泛杜深圳醫(yī)區(qū)域羽的鳳留崗、慧塘廈過、樟賤木頭濫等區(qū)愧域，椅很大高程度私上歸鉆功于影深圳怒客戶制成交偽取得熱了不核錯的籌效果沒，尤樓其是謊深圳俊“舍限購絮令攻”盲出臺冤后，漿莞深血二三物級聯(lián)陸動愈驗加頻母繁，因預(yù)計本這種詢趨勢吹在2站01腹1年侵仍將宋延續(xù)薄。稱20工10食年是舍不平漠凡的撈一年肯，但授東莞鉤32贈個鎮(zhèn)過區(qū)中斗34鋤.3債8%感的區(qū)賓域成普交量省在逆挪勢中震上揚閉，這乖些區(qū)絨域大和多處抵于房茫地產(chǎn)絡(luò)起步睬較晚帽的西佳北片貍區(qū)的么道滘駐、中田堂、貧石碣箏等區(qū)求域，跪這些壁區(qū)域侵今年證土地策市場傻也異社常活騾躍，孟在一嗓定程暑度上襲標(biāo)志滋著西喪北片借區(qū)房撫地產(chǎn)奇的崛距起。都附表閃：各陜區(qū)域杏成交就面積止環(huán)比遵增長藏情況階（單嘉位：艦㎡）譜住宅姥物業(yè)警受政音策影式響，鍵成交浪量減錦少；征商用系物業(yè)提受政蔬策影捆響小分加上貿(mào)通脹為預(yù)期臥加強貍，交瘡?fù)秲删雇？扛鶕?jù)屠東莞粘中原鋼地產(chǎn)富研究蜻中心加統(tǒng)計叔數(shù)據(jù)乳顯示刊，受連政策鑄調(diào)控乳的影漆響，賴20喚10里年住撕宅市單場整謊體成某交比敗較壓察抑，柱同比銳09博年分蛙別都四有不距同的典降幅咱，其餓中公肢寓由旱于供次應(yīng)持杠續(xù)偏泡緊，鑒下降雹幅度殖高達感42攜.8娘5%葵，普除通住睜宅方頸面大晴戶型登及超危大戶截型成贏交量寫降幅榮較明要顯，邁高檔繁洋房嗎、豪固宅洋患房同崇比0雕9年紀(jì)成交巴活躍謙。而輝高檔胖物業(yè)當(dāng)與商湊用物甜業(yè)受聯(lián)政策喬影響辣較小脈，在戒住宅靜市場很低迷膊時期鉆，開會發(fā)商思為了狡銷售巧突圍境，力誠推商幸用物陜業(yè)加韻上物貧價飛截漲，慧通貨燈膨脹太預(yù)期賠加劇君、人龍民幣琴升值次預(yù)期崖壓力件加大睛、外來圍熱妖錢紛蔽紛涌叫入國其內(nèi)、現(xiàn)投資洞渠道輪可選屢性較勾少等腐因素茅，使肢得這蝕些物久業(yè)交文投兩額旺，還成交怒都有醋不同舍幅度受的增手長，翁其中獻以寫罰字樓吩與商仇鋪的勇表現(xiàn)謊最為盈突出槐。民投資泄需求駁基本寒平抑乎，剛糧性自臂住需蹲求為續(xù)主導(dǎo)面，改院善型盆需求哄嚴(yán)重功受平均抑。絲根據(jù)瑞東莞居中原擠地產(chǎn)譯研究股中心掩統(tǒng)計辱數(shù)據(jù)滑顯示杰，受橫20導(dǎo)10滅年兩恐度最耐嚴(yán)厲怨的政肅策影欠響，騾樓市役投資易需求映深受琴打擊撒基本衣平抑餓，其包中4牢0-嘗60昆㎡的欄小戶蕉型公眼寓成充交量投同比冶09風(fēng)年有信所下板滑；春而受標(biāo)政策也力挺股的剛劈性自谷住需袍求成彎為市洲場主桐流產(chǎn)住品，飼無論羞是供毫應(yīng)還愛是需映求都杰是全有年最哄受歡撐迎產(chǎn)漿品，脾這種死需求鉗比較殼直接純和迫搶切，禁同時唇可以皮說明氏外來欺需求筋在新夢政后預(yù)比較醬活躍湖；尤筑其是慈那種話緊湊亞型的妥贈送蜘面積駕較大歸，6恥0-超10合0㎡盞兩房煮、三茅房，茂雖然然單價現(xiàn)較高屯，但奴是分軟攤下編來性媽價比碗還是控很高掌。而棵大戶要型以亡及超刺大戶薄型，怖在1溜2月盡中旬足到1弱月份砍新政靈前成位交取袖得不歉錯效骨果，相但新屈政出壯臺后群成交浪持續(xù)憑遇冷哲，處雙境陷糾入艱廚難，禮這可挨以看丘出新旦政后賤本地岸購房做需求魚受政竭策影蓄響較蔑大，濟需求工嚴(yán)重縮受平布抑。志而2團00纏㎡的飽豪宅熊產(chǎn)品汁，由軌于購蘿買力型非常膊強烈控，而勞且基沫本上關(guān)是在償通脹拖壓力膜預(yù)期跟加強嘴情況明下用器于保衫值、飼增值惡，因攤此其呈成交制基本鋪對政爹策影鍬響很腫小。字深圳害“摘限購巡令頂”骨出臺錘，深珍圳投牢資客輩繼2手00州7年椅后再嗽次入良莞。腥深圳輔與東叉莞接特壤，修交通徒便利抗，經(jīng)賠濟貿(mào)廟易往塞來頻斜繁，膚因此疼深圳借客戶叢來莞意置業(yè)爪逐漸瘡增多惜，尤誼其是鳥靠近慨深圳移區(qū)域弓的鳳歐崗、廁塘廈邪、樟好木頭耀等區(qū)秒域，伙這些紙區(qū)域廣對2酸01稿0年古貢獻健度很百大，皇其中弊鳳崗俊的純本深圳蜂盤益漫田摸·愉大運狹城邦皂一期喘以1乎64除9套致榮登叉龍虎帳榜之貸首。攝尤其插是深資圳出淹臺蠢“語限購斜令歇”島以后褲，東熱莞開塊發(fā)商嶼主動錫拓展數(shù)深圳贏客戶致，深圣圳投超資客蠟繼2柴00菌7年賤后再浪次入仗莞，礦但是掀20賺10齡年這越次大口舉入傻莞比醫(yī)20去07裕年總膛體看造趨向豬理性債，主著要表陜現(xiàn)在被以下趕幾個屈方面胖：一貌是價搏格方撤面，領(lǐng)20艘07坦年投恩資客嫁對于拜高價班位、夢低價章位產(chǎn)吼品都哄有投笑資，楊然而歲今年室的投謙資客希對價叫格比網(wǎng)較謹土慎，善價值臭低位霉區(qū)域蔑備受悠關(guān)注通；二怖是物華業(yè)選肢擇方抖面，嫁之前絞的投囑資客遭對各平種物治業(yè)都敵有擁條有的醒現(xiàn)象周，而可現(xiàn)在劇投資速客看艷重的羞高檔枝物業(yè)販、別慨墅及羨小戶踢型投粉資公定寓等牲物業(yè)稅，對礙普通蜓住宅迫進行疑投資跪持有錯明顯置減少座；三釣是部抱分開傅發(fā)商絲由于槽歷史曬遺留糟問題佳對莞蜓深二摘三級鬼聯(lián)動畜表示答猶豫梅，尤居其是茂早期疏大盤頓分期賀項目窮，在跑20寄07祝年很盒多深掩圳投碧資客亮持有示物業(yè)椒，但治是由池于后昨期經(jīng)止歷了簡08知年的凡金融糧危機選，物疑業(yè)出顆租很壓不理翁想，蛇造成諷了很至多社旨區(qū)入假住率受不高概，物任業(yè)管碼理不示能統(tǒng)昌一等摘問題聞，最癢關(guān)鍵杯的是銅前期特入住鑼率低姿，人扣氣不霸旺對勉后期討的銷競售帶堡來一渾定的且負面沃影響選。澡成交雜向優(yōu)渣質(zhì)資薯源靠長攏，扭品牌慌開發(fā)秒商成后交集揚中度暈高，冊“隊二八織現(xiàn)象躍”連明顯壺。魄據(jù)東凡莞中刪原地雨產(chǎn)研另究中藍心監(jiān)瓶測數(shù)月?lián)y(tǒng)融計顯育示，謊從開冤發(fā)商殊業(yè)績陷完成寧率去瑞分析鍵，2潔01衫0年葵全市勾約2曾00望家開窄發(fā)商濫，其藏中有寶17山5家殘開發(fā)左商在留20進09集年和濫20壘10慘年均與有銷適售收準(zhǔn)入的搜。在教這1判75諸家開唱發(fā)商閱中，拜有3燃5%照的開蜓發(fā)商添在今冷年的賠銷售隸收入撈已經(jīng)淡完成鈔去年維全年況的9滑0%得以上臟，也若就意范味著癥保守永計算放超過伏三成逝的開既發(fā)商群基本殊上完仰成了林今年竄的銷軟售目跑標(biāo)。揀從數(shù)信據(jù)上寨去看康，3躍5%從的比杰例雖跑然不唱高，清但今鉆年東贊莞市昨場有訓(xùn)個明漲顯的曬特點浮就是薯“秤二八日“史現(xiàn)象懶分化撫比較格嚴(yán)重聲，品勒牌開裳發(fā)商軌的物宮業(yè)成糠交集祝中度匹高備語受置護業(yè)者轎關(guān)注誕。數(shù)跟據(jù)統(tǒng)缸計顯營示，吳銷售敗收入宗排行候前2拖0名擦開發(fā)受商的近市場省集中爪度從奪20網(wǎng)09鑼年的督54痰.9開%上境升到愿今年集的6聲6.券3%沒，2常0%走的開苦發(fā)商玉銷售原收入咐占全粗市商耽品房輔銷售康金額銹的比摸重從哈20鼻09寧年的糧69協(xié).9炒%上甚升到儀78運.2窗%。屠而且抽，在特這2健0%謹?shù)闹髌﹂_旨發(fā)商寺中，秤數(shù)據(jù)診統(tǒng)計祝顯示欲超過窮一半姿的開將發(fā)商繭基本朋完成湖甚至國是超描額完簡成了觸今年眨的銷牲售目秒標(biāo)，踐同時戴還有叨部分片開發(fā)艱商考帝慮到撤項目義情況爆在今鹿年年粥初定餅下的凝銷售諷目標(biāo)匆比較但低，索其全愛年的這銷售奔目標(biāo)贈已經(jīng)領(lǐng)達成付。懼供需疏分析它20腎10譽年商杜品房湖整體薯供求懶矛盾配有所壤緩解樹，住敞宅供言求關(guān)形系趨肌向緩址和。醋根據(jù)長過往臥的經(jīng)誤驗，類在房桃地產(chǎn)襖供需轎比1劉：1拜，供伐應(yīng)仍孔處于挪偏緊鄭狀態(tài)獎；而換2：狠1相徐對來么說才撿處于預(yù)供需始平衡縫水平酒。2弦01線0年劃商品妙房供鼓需情裕況整攔體比相20節(jié)09查年的定供不汪應(yīng)求凱壓力煎有所溫緩解賤，0茅9年豬由于太樓市培出現(xiàn)菠回暖慣，需毯求持情續(xù)釋倒放，俊供應(yīng)鄉(xiāng)跟不弄上，鳴因此榮供求榆嚴(yán)重乖失調(diào)攔；2眼01拴0年鳴供應(yīng)術(shù)量比罪市場勢預(yù)期馳有所壯偏緊填，稍但比估20帆09頁年有且所增濁加，曾需求版受新友政影舉響有景所壓李抑，暢全年雷在曲雅折中扶共成燈交近劉50月0萬泉㎡，駁因此錯整體籠由0素9年詳?shù)墓├ú粦?yīng)駕求趨扇向供墓需緩嶺和，岔其中猾住宅磁供需丹平衡候表現(xiàn)晃更加囑突出賠，非掩住宅甘供應(yīng)蛇放量剝，需林求也恭很活竭躍，液但是嗎相對鄙供應(yīng)五來說膀，仍縣有些烈乏力牙。2樂01慎1年練供應(yīng)藍預(yù)計議大幅滴放量績，需暈求經(jīng)舉歷累爪積后凱持續(xù)刑釋放毫，供辨需從劍供應(yīng)剪偏緊牌向供畢需平始衡轉(zhuǎn)煮變。目潛在慮供應(yīng)批項目紋16哲6個娛，住忠宅潛纖在供巨應(yīng)量馳達到灘77脫0萬脅平方柔米，濾供需賀比預(yù)岸計從襯20冬10村年的榮1：嗎1向努1.稠5：料1轉(zhuǎn)先變。氧受價格法分析詞普通及住宅個中位弓房價博總價確為5念1萬違，單哄價5隆73文3元緊/㎡葛，同化比分坡別上爬漲1缺0.紐27煩%與慶8.鑼03慎%。襯東莞魯中原新地產(chǎn)功研究哨中心商監(jiān)測梢數(shù)據(jù)寇統(tǒng)計蝶顯示般，2拍01敞0年嚷商品壟房均貼價為模78擁89芳元/揭㎡，蒙同比淡09疊年上桂升紛20薪.1康9%催；普租通住莫宅中懇位房參價為嗽57孤33斥，同枯比0梨9年匙上升蘿8.奴03騙%；婆洋房抗均價嬸為6柳62幅4元朋/㎡棄，同殊比0竟9年煙上升恒19艇.2桶3％俊；公街寓均盟價6恰38緊3元隱/㎡移，同索比0擋9年融上升做6.只47圾%；衣別墅療均價寨15志20素7元蒸/㎡欠，殃同比凱09素年上棋升1考8.碧41貓%；薦商鋪星均價憶10院20脅9元急/㎡從，同圓比0使9年府上升漆10肝.6除0%仰；而規(guī)寫字遼樓均逼價為宮89荷74圈元/母㎡，館同比甘09悲年上買升2僚2.林55添%；訊車庫論均價腸91趴33雷元/紛㎡，跟同比塞09姨年上頸升1伸2.朗6%渡。傷由于紗東莞級房地憐產(chǎn)的秋發(fā)展議，外屋來品錢牌開為發(fā)商煮增多利，外畜來開覽發(fā)商碑給產(chǎn)察品線境的豐分富起叫到很汁大的胡指導(dǎo)巖作用母，2軋01獄0年憐東莞怒市場弄普通呈住宅舌常平索呈現(xiàn)負多樣指化，貍1）驅(qū)精裝柴修、讓高贈聾送項袋目；漲2）銳豪宅況及高討檔洋悼房；羨3）的高檔帶投資離公寓岸；4粥）純藥深圳溉盤等顫，這椅些項馬目成拜交比蛋重給定整體譽均價在拉高回，跟榨實際痛市場鏟有相賠違背晌，而留中位甩數(shù)是永樣本蒼數(shù)據(jù)廈所占物頻率辭的等葉分線毀，它啞不受肆少數(shù)照幾個牲極端宗值得祝影響野，因掃此能古夠真碰正反忽應(yīng)實揉際價舊格走腳勢。兄20舌10唉年東遲莞各聽物業(yè)艇成交杰量價股情況妄：密（1酬）洋見房刃據(jù)東善莞中各原地盟產(chǎn)研忍究中漏心監(jiān)隨測結(jié)統(tǒng)果統(tǒng)能計顯螺示，怠20午10無年洋計房總誓成交寄面積笛為話37嗎.7閘4萬碼㎡，練成交劣套數(shù)襯為3添52蜻58炕套，彩套數(shù)想同比錄下降女1兔5.鉆18貧%，圈成交板均價秤為6喊62皂4元款/㎡正，產(chǎn)同比踢上升塔19勁.2露3%勸，其處中純萄深圳說盤益測田卷·守大運蹈城邦惰一期貓以1后64惑9套展簽約鹽量，瞇排名脾全市淹第一狼。跌（2彼）別茫墅朋據(jù)東閥莞中克原地嚷產(chǎn)研貧究中敗心監(jiān)旺測結(jié)熟果統(tǒng)智計顯們示，帖20沫10武年別敞墅總研成交抵面積白為5領(lǐng)2.回02凱萬調(diào)㎡，辜成交辭套數(shù)呢為1趣43扔6套峰，套岡數(shù)同非比下王降3腰0.治63玩%，里成交零均價笑15砍20潛7元層/㎡液，同匹比上湖升1趕8.巖41浪%，弦其中墓新秀申大朗屬碧桂債園以襪97憤49姜元/躬㎡低微價入秀市，邪簽約夢量1熟64教套排民名第貪一。奴（3納）公瓶寓駐據(jù)東同莞中幻原地閘產(chǎn)研笛究中紙心監(jiān)稈測結(jié)丘果統(tǒng)吉計顯稀示，堤20職10喘年馬公寓租總成扔交面籮積為閣21抹.4酒6萬認㎡，拼成交蔥套數(shù)牛為3斗75無8套飽，套鳴數(shù)同西比下增降4掉1.步30描%，貪成交技均價遺為6欠38纏3元膜/㎡卡，同先比上此升6跪.4捐7%斃，其襪中帕自薩迪裂納以虹62啟9套虹的簽輩約量畏占據(jù)鵝公寓返成交閱第一趟名。束（4權(quán)）商錦鋪琴據(jù)東列莞中層原地盯產(chǎn)研靠究中申心監(jiān)視測結(jié)駁果統(tǒng)除計顯碌示，大20蘿10女年撫商鋪舊總成宵交面躬積為復(fù)33福.9劑7萬怪㎡，電成交聞套數(shù)名為2門51逢6套蹄，套浴數(shù)同忍比上叮升1臂6.幣16就%，鑒成交嘗均價覆為1框02論09池元/澡㎡，澡同比法上升隱10泉.6兄0%參，其晴盛和柔廣場造以1此46底套簽?zāi)讣s量仿排第炮一位議。寺（5虛）寫醫(yī)字樓寸據(jù)東田莞中珠原地受產(chǎn)研俊究中殼心監(jiān)欣測結(jié)弱果統(tǒng)妥計顯丈示，濕20押10照年微寫字叢樓總迎成交搖面積愛為2扣2.裝42雞萬㎡乖，成棍交套梅數(shù)為莊16拔76肺套，歇套數(shù)煮同比屑上升痰3.豆58耀%炸，成執(zhí)交均手價為達89塌74伯元/蔽㎡，顆同比栽上升菜22北.5桃5%臂，其桑中駿雕豪商璃務(wù)中定心以價50檔6套踏簽約溫量占青居第共一。停（6慌）車惠庫坦據(jù)東任莞中厭原地揭產(chǎn)研軌究中匙心監(jiān)肺測結(jié)輸果統(tǒng)駕計顯間示，潑20撕10鏟年縮車庫劍總成將交面社積為巴6.臟38制萬㎡漆，成育交套辮數(shù)為帝50販50虛套，臣套數(shù)掌同比筒上升仰35便.5鳥7炎%躲，成卷交均桑價為海91李33凳元/獻㎡，嚷同比皺上漲賞12用.6伯1%抵，其牢中天微驕峰筑景以忠59逐9套貝簽約畜量排卸名第勒一。率成交蝶價格翅分化婚嚴(yán)重叉，普扁通住線宅中惱位房扁價穩(wěn)叼中有喝升。他從普持通住醉宅年黨度走敏勢可質(zhì)以看蝶出，道東莞露普通快住宅謝均價舌經(jīng)歷捎了0翅7年妙整年蠻的快嬸速上傻漲后拌，在泄08笑年持盒續(xù)回源調(diào)，抱進入艙09樂年由填于四照萬億和的投兆資發(fā)設(shè)放、芬信貸潤寬松獄等因拋素使愧得存夜量快綠速消納化，題新增浩供應(yīng)博對接桶不上內(nèi)，開義發(fā)商嘗捂盤方惜售狂現(xiàn)象授比比全皆是左，成圖交價曲格一輪路高綁歌上紋漲，畝從普輪漲到巖個盤廳分化英；進乘入2晃01桶0年拌由于蒜普通航住宅艦產(chǎn)品獻多樣糟化發(fā)攀展精焰裝修針、高是檔物謊業(yè)、多高贈水送等莊產(chǎn)品陵逐漸蹈增多執(zhí)，使州得價骨格整燕體被感拉高瘋，普叫通住棄宅的達中位申房價童為5昏73頓3元絞/㎡限，比泊20騾08麻年最找低位探上漲柱了1壯3.相73創(chuàng)%。成（注漆：普籌通住杠宅包膠括洋梅房和飽公寓討）慎20危10酷年銷菠售排分行榜粱萬科貪以皇48慢.7胸4測億元撈業(yè)績大位列建東莞翁樓市郵銷售朱龍虎融榜首灰，持勒續(xù)兩粥年領(lǐng)踩跑東視莞市智場遇。英截止股20段10折年1掏2月劑31套日音，今陳年各霸房企葵銷售下情況雷已塵疏埃落拼定，辱萬科總、光壯大的斥江湖掠地位虹依然灣如故鉤，萬內(nèi)科以芹48唉.7援4億考元排墊名第愚一，姿光大歪以4兆0.姨10霞億元駛排第田二，領(lǐng)中信壽地產(chǎn)蒙以3師5.情92克億元諷比去攔年再柱上一午個臺恒階。吃從銷野售金抗額排派名前桃十的事開發(fā)難商情擔(dān)況，街品牌恥開發(fā)熊商的騰市場估份額廊越來肝越大派，同論時值讓得大磚家關(guān)殿注的念是外轎來開社發(fā)商惜在2崖01繡0年不取得丟非常先不錯驅(qū)的成秘績，創(chuàng)60便%房車企屬搞于外笨來開油發(fā)商鏟，這栽可以貍看出樹外來佳開發(fā)廳商對往東莞昨樓市榨貢獻恢度很兆高。陵20寬10卻年政守策調(diào)飽控年聽，開孔發(fā)商泰同樣仰可以也取得碗不錯景的成翠績，慕這主腿要有恩以下慚幾個坑原因饒：一狐是品倆牌開析發(fā)商董在年秒初對趙政策巾敏感幫，牢農(nóng)牢把卷握好寸推貨習(xí)的火流候，脂推貨奪量明嗚顯增靜加；初二是牲中小煮戶型春供應(yīng)甲與需該求仍取然是產(chǎn)市場華的主慰旋律急；三國是泛追深圳主區(qū)域舉項目久成交釀量明憑顯增炸多賺，尤捕其是親在深描圳向“掠限購邁令藏”適出臺階后；車四是趨客戶柄購房腸需求店越來晨越理懷性、杜謹慎終，品搭牌開支發(fā)商作的產(chǎn)頃品深義受關(guān)執(zhí)注與危購買考。蠅20翻10單年開諒發(fā)商逆商品劍房銷磁售排縱行前戚十名渾（按翼銷售伴金額漁排行飽）：有20憤10竄年商虧品房廈銷售曾排行諷前十析名也（按萄銷獸售金費額顆排行著）：謹20擾10克年普吩通住瓶宅匯銷售宰套數(shù)幼排行希（按帳銷售秩套數(shù)污）拼20裕10披年普和通住涼宅企銷售秘面積階排行岔（按玻銷售顫面積惡）腿20麻10莊年普蒸通住梳宅糟銷售畏金額聚排行婦（按松銷售部金額測）拖20展10斤年商街品住苦宅可灶售存單量分迎析傭數(shù)據(jù)炎來源僅：報獎告中步數(shù)據(jù)握來源館于東慎莞市拌房產(chǎn)星公眾癢信息鎖網(wǎng)、搜東莞鵲市建綢設(shè)局導(dǎo)、東展莞市脹城建配規(guī)劃絡(luò)局、逮東莞事市中奏原研廈究部爛。扎注：哭（1毀）所虎有存拾量的壤統(tǒng)計麥方法淘均以榜網(wǎng)上帝簽約浸時間拌為準(zhǔn)舒；（愉2）苦松山噴湖計蹲入主語城區(qū)吉總體歇存量怕情況襪：制據(jù)東施莞中挺原地勺產(chǎn)研膏究中棟心數(shù)陪據(jù)監(jiān)宮測顯描示，恭截至鑒20屑10籃年底牢，東論莞新神建商斥品住棉宅可杏售存榴量面壯積為士41灘4.政18隱萬㎡義，可群售套滑數(shù)為姿35芒89送4套屈。同脹比2糠00質(zhì)9年牲底，脊存量催面積爬減少柿44取.6坐5萬穗㎡，微套數(shù)員減少羽55玻86侄套。湖其中認，普掌通住頑宅和技公寓旦存量屯均略渠有下門降，葉別墅慈有較紡大增模加，大增幅毯為2調(diào)0%戰(zhàn)。袍存量仆供應(yīng)廚時間菊分布仆：踢從可肯售存峰量的毯月度夢走勢棗來看馬，2慌01勇0年墳總體用存量求低位衡運行犬，主序要是護受政虜策調(diào)抄控的杰影響蘇，開伶發(fā)商巷放緩夢項目逐進度刊。而嚴(yán)20娃10臘年1尋1月久存量陜達年淋度最墊低，塊由于匠消費衰者觀舍望情籍緒減情弱，叮前期挪積累件的需雕求釋擠放，趟以致除存量犁快速亡消化叫。預(yù)層計2們01最1隨轎著商芽品住性宅的儀集中霜放量霞，下鋒半年括可售屆存量背將回籍歸高濟位。刮存量瑞區(qū)域辜分布守：斷據(jù)東淘莞中秒原地撈產(chǎn)研習(xí)究中矛心數(shù)狂據(jù)監(jiān)粥測顯鈔示，革在商丙品住科宅可碼售存螺量中針，城活區(qū)存壞量面賠積為國12蕩6.紀(jì)7萬煩㎡，撫鎮(zhèn)區(qū)呀存量讓面積旺為2伍87拳.5洗萬㎡淋，城扮區(qū)可源售存逆量相慣對鎮(zhèn)賢區(qū)而卸言，罰庫存欄消化低壓力它較小葉。羞從各排區(qū)域燦來看置，2樸01瓶0年妻存量覺主要代集中侄在南秧城、工鳳崗誠、常弦平、竟東城嫌、寮耐步、窯厚街恰和萬枝江等化區(qū)域侄，存據(jù)量面禿積均超超過就20少萬平泊米，購因此更庫存槽消化男壓力柏相對慚較大拿。與伙20羽09趕年可熊售存緞量對躁比分拼析，偽各區(qū)任域的緊可售喘存量漫都大尤幅降戰(zhàn)低。室存量拖房項繪目分垂析毯據(jù)東耽莞中汪原地鐵產(chǎn)研園究中厘心數(shù)宰據(jù)監(jiān)臣測顯蔬示，丙截至森20絡(luò)10猜年底結(jié)，東抓莞新瓜建商聯(lián)品住償宅中魚仍有友可售酒貨量院的項臭目共蒸有3瘋40沙個（拘含分值期開凡發(fā)項諒目）逃，其芽中可躬售面稿積超縣過1景0萬炕㎡的勵有2織個項濾目，腔5-新10釋萬㎡繡的1糖0個栗，1吵-5灑萬㎡談的有病11弟0個惜，1糕萬㎡發(fā)以下頸的2方18依個。勒據(jù)此強分析桑，市羅場上鐘大部藝分屬擱尾貨悼項目綢，可豈售存衡量很白少，鼠基本館沒有雙消化皆壓力佳；可早售面潑積超賄過5魔萬㎡費的項販目有躺12接個，漢消化貝壓力擋相對禿較大糠；另攪外，滴有較杯大比教重的匠項目層可售濫面積龜在1潮-5努萬㎡駕，這預(yù)些項灑目消瞞化壓壞力較搶小，握自然陷消化象或稍與加促燕銷即躲可。爽綜合服評估勸，2猾01嚇1年壺東莞戀商品枯房市苗場總觀體可降售存評量壓穴力較宅小，駁大部賓分項淺目已雄開始哄進入雨新一止輪的民開發(fā)顫周期以和銷佩售周獅期。箱20進11勾年東愛莞市笑商品吳房潛謀在供選應(yīng)分跑析高20濃11摸年東淋莞市斤商品逝房潛摧在供化應(yīng)分蓄析，題主要罩從2偶00經(jīng)9拴—予20杜10推年開荷工未縱上市威、報甜建規(guī)勉劃等暑數(shù)據(jù)吳進行岔篩選訂、分動析所古得。些潛在向供應(yīng)耍量總件體分趴析造從目順前統(tǒng)舌計的大數(shù)據(jù)式來看林，2隔01寸1年功全市做商品伴住宅誰總建垃筑面討積達弟87值5.父99鴨萬㎡款（包獨含不嫌可售叨面積蹦、開毛發(fā)商衫自用辜面積栽等）砍，按英往年學(xué)的數(shù)屢據(jù)經(jīng)遲驗，辰通常盟不可每售面魚積占送總建丸筑面冠積的休比重愿為1轉(zhuǎn)2.犯4%婆，據(jù)煎此計鋒算，縱20練11盞年全場市商籍品住器宅潛團在供潔應(yīng)量震為7碌67催.3描7萬已㎡，案創(chuàng)歷適年新趁高。鋒20盒11爛年全欄市商飾品住噸宅潛午在供爭應(yīng)項譜目共型計1絕69戶個，篇其中法10床1個最新項里目，問后續(xù)脾開發(fā)研的項省目6磁8個折。與就20昨10復(fù)年相辭比較憐，2賓01李1年值商品擇住宅頃潛在亞供應(yīng)午量增捕加，退預(yù)計豈20漢11縫下半顏年將凳有大飾量新注項目撓入市夕，市謊場新勤增供昏應(yīng)將爛逐步楚增加半，市掌場消檔化壓過力將屢逐步良加大旦。翁潛在賤供應(yīng)耐量區(qū)豆域分工析棄從城膠鎮(zhèn)對端比分隊析，音20磚11逢年城昨區(qū)潛謠在供棍應(yīng)項禽目數(shù)腐共5傅0個揪，其威中全婦新項螺目3就1個宏，加報推項欲目1床9個丈，合呢計供爽應(yīng)面責(zé)積2疤94乒.4板8萬黨㎡，命占總析體比妨例為爽33縮.6憤2%壯；鎮(zhèn)駝區(qū)潛欺在供險應(yīng)項豎目1份18濁個，虛其中點全新圍項目鞋70疤個，常加推組項目際48籮個，筆合計梯供應(yīng)固面積劫58背1.出50香萬㎡詞，占己比6蘭6.癥38的%。骨可見牢，無交論是堪全新宋項目血還是貍后續(xù)完開發(fā)謀項目嫌，鎮(zhèn)嗽區(qū)均央遠高很于城哄區(qū)，眨20論11秧年鎮(zhèn)濟區(qū)消伸化壓嘴力相贈對較碌大。穴從各閑個區(qū)忘域來么看，滑20打11耀年商侄品住陜宅潛疲在供掌應(yīng)量尺主要美集中蒙在南謀城、桌東城急、鳳使崗、鍵寮步負、虎貨門、默萬江掙、厚撤街、傭松山園湖、幫大朗釘和常桶平等訓(xùn)區(qū)域祝，這餓些區(qū)露域的祖潛在用供應(yīng)睜均在語30療萬㎡兔以上害。生潛在笨供應(yīng)脹量各問物業(yè)揪類型蔑分析欣從各撿物業(yè)驢類型譽來看延，除網(wǎng)了公焰寓供混應(yīng)面斑積下劍降外明，洋損房和素別墅霸的新羨增供若應(yīng)均土有增逐長。號其中刮，洋級房供抄應(yīng)占錫絕對俱主導(dǎo)另，多矮達1治47棕個項型目，糊潛在互供應(yīng)占總量懸為6暑84丘.8帶0萬疊㎡，飄占總邀供應(yīng)調(diào)量的英89斑%，止同比螞20賣09闊年增廉加1鑒7%直。洋枝房項噸目中傅，天沒驕峰像景二式期、殃萬科支·墳紫臺搞二期死、深艇業(yè)自·勉歐景景城、藏銀苑襲花園單、蓮要湖四督季豪仰園、扇大朗員碧桂瀉園、委大運每城邦抵花園掩二期嫌、森寒林湖譜五期井、新楊世紀(jì)蕉頤龍撞灣一堪期、飛海悅?cè)鞘兰冶鼗▓@我等項墨目潛秧在供捐應(yīng)將媽超過朋10升萬平翅米。窮別墅定潛在繪供應(yīng)汽共有陰36顧個項纖目，滅城區(qū)兵項目牲8個烏，鎮(zhèn)甩區(qū)項沒目2瞞8個庸，供題應(yīng)總期量為素70零.6州1萬趣㎡。嫁主要槳分布道在厚嬌街、覺塘廈棄、萬駐江、盒大嶺短山和齡常平汗等區(qū)錯域。憤從供妖應(yīng)量努來看妄，別斜墅供伸應(yīng)主震要集菊中在買鎮(zhèn)區(qū)類，城偷區(qū)別壓墅日芳益稀仗缺，倍加上壺黃旗鞋山和貪水濂核山的僵自然結(jié)景觀焦資源緊，后盤市城清區(qū)的凡個盤柳別墅誘價格塑或出床現(xiàn)跳棍躍式壇的上闖漲勢。瑞公寓白潛在劍供應(yīng)艘項目透共計扮6個肚，潛含在供雨應(yīng)面據(jù)積總嚴(yán)量約燒為1陡1.爬95頁萬㎡棚，比墾20齒09捎年下芹降4撤3%菠。項兄目主盆要集私中在倒城區(qū)叼的東尾城、陵長安墾、南枕城、當(dāng)石龍報和塘逝廈等笨經(jīng)濟惹發(fā)達球區(qū)域糕。顯從潛采在供漸應(yīng)總奶量來帖看，體20爛11息年公紀(jì)寓市概場供渡應(yīng)持唇續(xù)偏容緊。獎東莞檢小戶送型公衰寓的恰供應(yīng)售量從也06測年開躺始相能對十先分充壯足，彎東莞某經(jīng)濟租調(diào)整濁使得陶投資版需求熄相對鮮較為憤平抑亦、租澆賃需道求也截不足醒，導(dǎo)乳致租幟金較短低，盜投資辯回報順率低梁，開裕發(fā)商翻利潤干空間牢較小下。而碰二次車調(diào)控爐使得壽剛需澇購房暮者和換投資云者都柜受到競打擊痰，因織此公察寓目屬前不茄再是述投資很者熱勉捧的桶對象集，東疼莞公泄寓市惕場已錄處于蓋投資透熱后夏的平豬靜期好。魄20頓11關(guān)年東轉(zhuǎn)莞市織寫字結(jié)樓潛牲在供習(xí)應(yīng)項柜目共薄計1勁7個塔，潛阻在供介應(yīng)面爹積達穿到9偽6.看86窮萬㎡泡（含示只租年不售安的面號積）靜，遠背遠高胖于2主01喪0年名的新賓增供游應(yīng)水妙平，凍主要紹集中案分布歐在常飲平、裁大朗阻、南廁城、捎清溪招、松冠山湖服、塘嬸廈、若萬江科等經(jīng)瓜濟發(fā)冒達地刮區(qū)。絨20金11兩年東回莞市說商鋪賀潛在狡供應(yīng)價共計倚41干個項模目，趙供應(yīng)孔總量槳為5泊1.懂9萬驗㎡，淘比2額01蒼0年聲增加轎70煌%。繪這些貝商鋪聰大部缺分是拐商住愉項目勒的配煉套，恰同時薄也有周部分水獨立帽的商出業(yè)項冶目，丸如常端平的膽百花各時代旺廣場妨、莞騙城的禁東田藏百達蹦中心匠、厚迅街的稀南峰誤商業(yè)持廣場渡等。飛總體濫潛在榆供應(yīng)恰分析哀20帥11極年全茅市商來品住愿宅供嚴(yán)應(yīng)總批量（殊截止宮20遲10蘭年末辭存量逼、2屢01詠0年麻潛在哭供應(yīng)哀量總零和）姐達到批了1慌18嬌1.這45詢?nèi)f㎡溜，其山中存燈量為艷41促4.淋18檢萬㎡規(guī)，增增量為匠76輛7.窄37陪萬㎡脹，其弊中，哥普通竭住宅敘的供辰應(yīng)總敞量高巨達1胃00遣2.爛19桿萬㎡述，別式墅總威供應(yīng)恐量為耐13找8.竭41耀萬㎡摔，公勁寓總歲供應(yīng)喂量為煉40公.9恢5萬意㎡。慕按2身01船0年腹消化德速度蜜計算高，2若01萬1年驗普通丹住宅看和別凍墅供莖需比戒相對乓較大霞，分乎別為祝2.棄76礎(chǔ):1杜和2擾.6藍6:逐1，拿供應(yīng)笑壓力無相對吼較大烈；而秧公寓架的供臉需比古則偏敗低，掠供應(yīng)貝壓力哀相對垃較小籌。隨鬧著2文01智1年桑新增丙供應(yīng)首的陸躬續(xù)上炮市，苦后市券的總享體供塵應(yīng)壓啊力持役續(xù)加膝大，療供需鞋狀況婚有望泊從目沉前的裝供應(yīng)水偏緊采逐步筒趨向昆平衡托。捷20狠11犧年各撿物業(yè)督類型奮供需袍比情割況佩（㎡堪）作：橫從區(qū)環(huán)域上抱分析楚，鎮(zhèn)驅(qū)區(qū)供猜需比聰較大鞭，供扎應(yīng)壓纏力相呼對較素大；