消費者對戶型及面積的選擇偏好

①①、購房者的年齡段統(tǒng)計，以及各年齡段的選擇偏好61％以上的購房者年齡介于30-45歲之間，是片區(qū)主三房(80-100單身公寓(35單身公寓(3520%一房一廳(35-45㎡)4045㎡)40%30%四房(110-140四房(110-14020%三房(80-11030%三房(80-11030%25-30歲的客戶群需在一小部分人由于經濟實力較弱，偏向于選擇單身兩房(70-80㎡)三房(90-120㎡兩房(70-80㎡)70%四房(120-150㎡)30-35歲客戶群的需求重點十分突出90-120㎡的三房兩廳，占據(jù)比例高三房(100-120㎡)40%四房(120-150㎡)三房(100-120㎡)40%復式(160㎡以上)三房(100-120㎡)三房(100-120㎡)復式(180以上㎡)45-60歲客戶群的需求也集中在三房和四房，只不過三房的比例有所下個點，達到15％；如將其定位為主力客戶，則應以100-120㎡的三房和120-150㎡的四房作為主要開發(fā)方向，并加②②、不同家庭結構對戶型及面積的選擇偏好單身公寓(35以下㎡)20%一房(35-45㎡)單身公寓(35以下㎡)20%兩房(50-80㎡)兩房(50-80㎡)40%2人家庭的需求主要在兩房，少數(shù)客戶的需求兩房(50-80㎡)35%一房(35㎡以下)三房(80-110㎡)45%三房(80-110㎡)45%此類家庭多為年輕夫婦，部分有小孩子，對小三房和兩房需求最高；而收入低者會選一房產品做過渡，收入高者則對四房產品有一定需求。別墅(200㎡以上)三房(80-120㎡)45別墅(200㎡以上)復式(140-200㎡)四房(120-140㎡)35%這類客戶家庭中有孩子，大部分家庭有老人同住，并且這類家庭有一定的經濟基礎和多年的資本積累，故選擇上多考慮三房、四房產品。③③、不同職業(yè)對戶型及面積的選擇偏好三房(100-140㎡)3三房(100-140㎡)35%復式/別墅(160-220四房(120-160㎡)25%五房(140-180㎡四房(120-160㎡)25%絕大部分公務員已擁有自住房產，其薪水水平較高，而且呈穩(wěn)定增長用途多為二次(多次)置業(yè)或投資。三房、四房 (100-160㎡)等大戶型普通職員戶型面積選擇偏好普通職員購房多為自住。單身公寓是單身職員的理想選擇；已組建家庭者，需求集中在兩房及三房，但是，由于收入水平的限制，此類群體需求的兩房及三房面積較小。市區(qū)公司普通職員應主力開發(fā)兩房(50-80㎡)三房(100㎡)三房(100㎡)復式(160-200㎡)五房(140-170㎡)小生意人/小企業(yè)主戶型面積選擇偏好小生意人/小企業(yè)主客戶業(yè)與二次置業(yè)的情況并三房與四房產品為主力如目標客戶定位在這一群體，應以面積為100㎡左右的三房和120-150三房(100-120㎡)40%兩房(75㎡)四房(120-150㎡)四房(120-150㎡)35%技技術人員戶型面積選擇偏好三房(100-120㎡)三房(100-120㎡)㎡)㎡)生意人/企業(yè)家戶型面積選擇偏好生意人/企業(yè)家客戶群首次置業(yè)與二次置業(yè)產品為主力需求，兩功幾率提高。小戶型(70㎡以下)35%小戶型(70㎡以下)35%50%復式/別墅(180-300其他(外地)客戶戶型面積選擇偏好房/四房產品與小面積易投資的產品需求很發(fā)，并以部分復式/別墅產品為輔。④④、不同用途對戶型/面積的選擇偏好單身公寓(30-50㎡)70%單身公寓(30-50㎡)70%兩房/三房(50-80㎡)25%小面積投資產品總幾年持續(xù)火暴，現(xiàn)在仍被投資者最為看好。投資型工程應根據(jù)區(qū)域特性對產品戶型和一次置業(yè)購房群體的選兩房(50-80㎡)60%單身公寓(30-50㎡)一次置業(yè)者經濟實力較弱，小面積適合其購兩房(50-80㎡)60%單身公寓(30-50㎡)三房(80㎡以上)三房(80㎡以上)30%自住(一次置業(yè))購房群體的選擇偏好二次置業(yè)購房群體的選二次或多次置業(yè)者三房(100-130㎡)40%五房(180㎡以上)經濟實力強，追求生活的三房(100-130㎡)40%五房(180㎡以上)(120-160㎡)和三房四房(120-160㎡)45%(100-13四房(120-160㎡)45%自住(二次置業(yè))購房