上海XX大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160張課件

27七月2023上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合策劃報(bào)告上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)不單是一個(gè)項(xiàng)目上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)政府線新城市中心/城市商業(yè)增長(zhǎng)代表推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展/政績(jī)表現(xiàn)

招商線區(qū)位優(yōu)勢(shì)投資首選平臺(tái)投資回報(bào)率/永續(xù)性事業(yè)終端線新嘉定人個(gè)性生活多元式體驗(yàn)形商業(yè)模型生活多元需求/品質(zhì)生活滿足目標(biāo)層優(yōu)勢(shì)、形象概念利益表現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)支持投資客群認(rèn)同終端客群關(guān)注項(xiàng)目自身價(jià)值而是一個(gè)價(jià)值綜合體上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)EGOLifestyleTime

個(gè)性生活時(shí)代EGO.T終端客群核心價(jià)值挖掘上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)新嘉定人的

EGO

LifeStyle上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)Tom，12歲上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)Amy，32歲上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)MrsWu，55歲上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)①新財(cái)富階層（別墅客戶）區(qū)域來(lái)源：嘉定區(qū)域?yàn)橹?、部分上海市區(qū)客年齡特征和置業(yè)需求特征：30--45歲，多為改善居住環(huán)境家庭結(jié)構(gòu)：3口之家為主②中產(chǎn)階層（公寓客戶）他們是區(qū)域來(lái)源：嘉定、普陀、長(zhǎng)寧區(qū)等11號(hào)線連接區(qū)域等外區(qū)客占一定比例年齡特征和置業(yè)需求特征：28-35歲青年置業(yè)為主（西上海白領(lǐng)首次置業(yè)）家庭結(jié)構(gòu)：2口之家為主上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)新財(cái)富階層（別墅主力客）他們是嘉定周邊制造業(yè)的私營(yíng)業(yè)主或者是國(guó)家機(jī)關(guān)的公務(wù)員他們都屬于中產(chǎn)靠前，并向新貴跨進(jìn)的富裕族但并不屬于頂富一族所以他們需要最高的“性價(jià)比”他們理想的置業(yè)得到滿足時(shí)，個(gè)性需求開始膨脹他們想躋身于“貴族”的行列他們需要一個(gè)代表自己的“門面”他們不隨波逐流，卻追求屬于自身圈層內(nèi)的個(gè)性標(biāo)簽上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)中產(chǎn)階層（公寓主力客）他們奔波在西上海與時(shí)間爭(zhēng)分奪秒，與打卡時(shí)間打伏擊戰(zhàn)他們一般都受過(guò)高等教育有比較穩(wěn)定的職業(yè)和較為豐厚的收入來(lái)源他們?cè)趬毫χ写嬖?，居家生活給他們動(dòng)力他們選擇的是一流品牌的二線產(chǎn)品這不僅是他們的服飾標(biāo)準(zhǔn)也是他們選擇一切生活用品的通用標(biāo)準(zhǔn)他們個(gè)人的消費(fèi)享樂方面非常重視物質(zhì)的“質(zhì)感”他們爭(zhēng)做第一，追求品味上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位關(guān)鍵詞—個(gè)性時(shí)尚新潮上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)ExperienceEconomyTime

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代Experience.T項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目分析1—新城核心項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于嘉羅公路（寶嘉公路）368號(hào)，處于嘉羅公路西南東北走向段。項(xiàng)目四至西面——“嘉華山莊”，西南面——嘉定區(qū)海關(guān)南面——藍(lán)宮大酒店、嘉寶花園北面——迎園新村一~六坊地塊及周邊點(diǎn)評(píng)地塊呈等腰梯形狀，形狀規(guī)整，地塊出口正對(duì)嘉羅公路（四車道），對(duì)面為嘉華山莊別墅區(qū)，嘉羅公路此段車人流較少，環(huán)境較幽靜，北面為倉(cāng)場(chǎng)路（四車道），車流量較大，沿街主要為迎園新村的沿街商鋪，車人流較多環(huán)城路嘉定老城區(qū)嘉寶公路博樂南路倉(cāng)場(chǎng)路本案嘉羅公路地塊現(xiàn)狀上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目分析2—政務(wù)中心概述項(xiàng)目所處位置為新老城區(qū)交界處，該區(qū)域主要以居民區(qū)以及行政辦事處為主，行政機(jī)構(gòu)大樓19個(gè)博樂路&博樂南路金沙路上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心嘉定區(qū)人力資源和社會(huì)保障局嘉定區(qū)公積金管理中心嘉定區(qū)房屋土地管理局嘉定區(qū)房屋和土地管理局嘉定勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)嘉定區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)嘉定區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理中心上海市嘉定區(qū)人民法院嘉定區(qū)醫(yī)療保險(xiǎn)事務(wù)中心嘉定區(qū)法律援助中心嘉定區(qū)農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)事業(yè)管理中心嘉定區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局嘉定區(qū)醫(yī)療保險(xiǎn)辦公室嘉定區(qū)人民檢察院嘉定區(qū)政府嘉定海關(guān)嘉定區(qū)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所上海市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)嘉定區(qū)社保爭(zhēng)議仲裁庭環(huán)城路本案博樂南路博樂路金沙路嘉定老城區(qū)嘉定區(qū)政府嘉定區(qū)政府嘉定海關(guān)嘉定人民法院嘉定人民檢察院上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目分析3—老城核心1.5公里商圈區(qū)域商業(yè)概況嘉定老城區(qū)面積為3平方千米左右，擁有大型商業(yè)主要有東方商廈、樂購(gòu)（新老城區(qū)交界處）、歐尚購(gòu)物中心，主要商業(yè)街（沿街商鋪）集中于塔城路和城中路；塔城路、城中路商業(yè)街段全長(zhǎng)約800米，大小店鋪約83家，主要以服裝、飾品、專賣店為主嘉定長(zhǎng)途客運(yùn)站環(huán)城路1.47km本案東方商廈城中路塔城路樂購(gòu)倉(cāng)場(chǎng)路上海大學(xué)嘉定區(qū)政府歐尚購(gòu)物中心點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目距離嘉定老城區(qū)核心“東方商廈”距離不足1.5公里，借助南門商服區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)遇有望發(fā)展成為嘉定城區(qū)另一個(gè)商業(yè)核心地標(biāo)。上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目分析4—區(qū)域地標(biāo)本案嘉定區(qū)政府《2011版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目分析5—三位一體綜合功能商業(yè)-LOFT及辦公-公寓組成了新城核心區(qū)綜合項(xiàng)目商場(chǎng)部分順利運(yùn)作是保證項(xiàng)目整體成功的基本動(dòng)力LOFT及辦公商場(chǎng)公寓《2011版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析1—嘉定商業(yè)格局嘉定新城商業(yè)集群群依托國(guó)際汽車城，在安亭和黃渡地區(qū)形成的汽車嘉定新城及馬陸，綜合現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)聚集區(qū)國(guó)際汽車城商業(yè)集群南翔鎮(zhèn)商業(yè)集群依托南翔地區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，重點(diǎn)發(fā)展高水平的商貿(mào)商務(wù)，突出旅游娛樂休閑等服務(wù)業(yè)商業(yè)區(qū)真新江橋曹安集群依托曹安路的大型專業(yè)市場(chǎng)群落，構(gòu)建以大型專業(yè)市場(chǎng)集聚為核心，中小型商務(wù)服務(wù)、商品集散上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析2—嘉定新城商業(yè)格局政府規(guī)劃方向：規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，形成體育休閑賽事中心、總部經(jīng)濟(jì)中心和時(shí)尚創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)中心、大型購(gòu)物中心、酒店賓館、文化娛樂設(shè)施、金融保險(xiǎn)、教育醫(yī)療設(shè)施等，并發(fā)展商務(wù)辦公、會(huì)展中心和研發(fā)中心、時(shí)尚商業(yè)。嘉定新城商業(yè)構(gòu)成嘉定老城區(qū)

以本地居民為服務(wù)對(duì)象老城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)多年自發(fā)形成，缺乏明確主題定位：目前嘉定城區(qū)內(nèi)主力成熟商業(yè)區(qū)域。馬陸新區(qū)以開發(fā)地塊的人口導(dǎo)入為對(duì)象的新建商業(yè)：多為有統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)品檔次提升：目前多處于有待成熟階段上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析3—嘉定城區(qū)商業(yè)格局城中路業(yè)態(tài)形式豐富，包括大型商場(chǎng)及沿街小型商鋪，整體以零售業(yè)態(tài)為主.博樂路新老居民區(qū)交界處，以博樂商業(yè)廣場(chǎng)為中心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散，但消費(fèi)能力較強(qiáng)。塔城路金融一條街，聚集大型餐飲及娛樂商家清河路老城區(qū)商業(yè)，區(qū)域發(fā)展最為成熟的路段，人流量大，出現(xiàn)綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)形式。清河路城中路塔城路博樂路上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析4—嘉定城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)備注：中小型餐飲類店鋪?zhàn)饨鹁哂谄渌愋?0%-50%。新興板塊零售商業(yè)租金以1--3元/㎡/天為起點(diǎn)價(jià)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析5—商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)上海裝飾市場(chǎng)嘉定商場(chǎng)百聯(lián)東方商廈羅賓遜廣場(chǎng)低高檔次傳統(tǒng)百貨類市場(chǎng)類生活Mall嘉定百貨商場(chǎng)主題體驗(yàn)式商業(yè)毆尚經(jīng)營(yíng)類型歐亞美永心美迪龍綠地嘉創(chuàng)國(guó)際大衛(wèi)國(guó)際廣場(chǎng)樂購(gòu)復(fù)華購(gòu)物廣場(chǎng)新城YOHO城上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析6—主題商業(yè)趨勢(shì)1概念推動(dòng)新城悠活城以TOD新市鎮(zhèn)必備的METRO交通體系SHOPPING商業(yè)體系SOHO商務(wù)體系A(chǔ)PPARTMENT高尚住宅體系四大生活體系造就1+1+1+1>4的增值生活魔方于11號(hào)線嘉定西站打造快捷、時(shí)尚購(gòu)物、精品居住、高尚辦公等一站式生活的地鐵上蓋城市生活綜合體，以及地下主題商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：78391㎡總建筑面積（地上）：178729.58㎡其中住宅面積：141634.71㎡商業(yè)面積：35525㎡容積率：2.28建筑密度：22.81%綠地率：39%上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析6—主題商業(yè)趨勢(shì)2綠地嘉創(chuàng)國(guó)際大廈以強(qiáng)勢(shì)品牌帶動(dòng)綠地商業(yè)國(guó)際時(shí)尚休閑廣場(chǎng)萬(wàn)豪17~26層商務(wù)酒店品牌推動(dòng)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)市場(chǎng)分析6—主題商業(yè)趨勢(shì)3從消費(fèi)趨勢(shì)導(dǎo)入項(xiàng)目數(shù)量增速商品零售額33.14億元7.7%商品批發(fā)額98.2億元8.3%城鎮(zhèn)居民收入13399元6.7%農(nóng)村居民收入8141元7.2%城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)7.3%農(nóng)村居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)8.2%中高檔零售商家營(yíng)業(yè)額1.42億元13.6%數(shù)據(jù)來(lái)源：嘉定統(tǒng)計(jì)2009年上半年嘉定區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析時(shí)尚化品牌化個(gè)性化汽車及汽車類消費(fèi)品中高檔百貨商品家居類用品醫(yī)藥及醫(yī)療類用品上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向1—主題選擇1嘉定居民消費(fèi)水平提高和消費(fèi)檔次提高中高檔百貨（服飾衣著為主）、家居類商品、汽車及汽車類商品、醫(yī)藥及醫(yī)藥類用品的市場(chǎng)需求機(jī)會(huì)增加1.7萬(wàn)平方米商業(yè)規(guī)模小面積分割產(chǎn)品高度專業(yè)化領(lǐng)域的資源缺乏寧波商幫文化可以挖掘出其他城市歷史街區(qū)所不具備的核心競(jìng)爭(zhēng)力;寧波體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)的培育和發(fā)展——國(guó)際化要看和義大道，回歸歷史要看郁家巷市場(chǎng)機(jī)會(huì)本體限制競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià)排除醫(yī)藥及醫(yī)藥類用品汽車及汽車類商品論證服飾VS家居上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向2—服飾在嘉定城區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)種構(gòu)成中的表現(xiàn)清河路城中路塔城路博樂路經(jīng)營(yíng)業(yè)種品牌名稱服飾新感覺服飾、古柏服飾、名流服飾、森馬服飾、361運(yùn)動(dòng)裝備、海瀾之家、MetersBonwe、零點(diǎn)坊服飾、Fascivating服飾、DORO、老人頭、卓斐服飾、GeN、T.EN、鳳凰羊毛衫、金伯利、登云專賣、GEOX、陌上臣、真維斯上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向2—服飾消費(fèi)者調(diào)研消費(fèi)地傾向消費(fèi)支出傾向消費(fèi)檔次傾向消費(fèi)關(guān)注點(diǎn)傾向于沿街商鋪購(gòu)物傾向于中檔品牌消費(fèi)支出較低需求關(guān)注多樣上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向2—服飾主題商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況基本信息地理位置：倉(cāng)場(chǎng)路351號(hào)開發(fā)商：上海高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面積：12,000平方米主題定位：品牌服飾折扣商場(chǎng)（ＩＴＡＴ）單套面積：30-50平方米復(fù)華購(gòu)物廣場(chǎng)目前狀態(tài)：整體空置經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)：

項(xiàng)目所處區(qū)域居民小區(qū)集中，社區(qū)商業(yè)特征明顯 項(xiàng)目周邊交通動(dòng)線及人流不支持服飾類商場(chǎng) 定位忽視了目前嘉定居民對(duì)服飾購(gòu)買多傾向于沿街商鋪的消費(fèi)習(xí)慣上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向2—服飾主題于本項(xiàng)目的適應(yīng)度項(xiàng)目項(xiàng)目適應(yīng)度評(píng)價(jià)評(píng)分消費(fèi)需求居民傾向于“逛街”形式購(gòu)買服飾類商品★★位置地段非人流集聚地段★★經(jīng)營(yíng)面積服飾專賣店街鋪經(jīng)營(yíng)面積多數(shù)在30平方米以下★★★經(jīng)營(yíng)收益區(qū)域消費(fèi)頻次偏低，單次購(gòu)買額偏低，未來(lái)收益較低★★較低上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—嘉定城區(qū)家居主題商業(yè)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)開始升級(jí)，第二次業(yè)態(tài)整合過(guò)程中的市場(chǎng)重組尚不完善第一階段上海裝修市場(chǎng)：位于新老城區(qū)交界處，嘉定汽車站斜對(duì)面，地理位置優(yōu)越發(fā)展歷程：市場(chǎng)97年開業(yè)至今12年，由于區(qū)域市場(chǎng)家具裝飾類市場(chǎng)僅此一家，市場(chǎng)火爆長(zhǎng)期處于滿租狀態(tài)現(xiàn)狀：08年由于區(qū)域新開業(yè)了歐亞美裝飾城，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)冷第二階段歐亞美建材家具：位于新城區(qū)滬宜公路3588號(hào)，主干道較擁擠發(fā)展歷程：市場(chǎng)08年11月開業(yè)，定位中高檔次，吸引了包括科勒廚衛(wèi)、諾貝爾瓷磚、德爾地板、歐派家具、紅蘋果家具等100多家中高檔廚衛(wèi)、家具店的入駐，提升了區(qū)域的消費(fèi)檔次現(xiàn)狀：由于宣傳力度較差，市場(chǎng)目前人氣一般，但租戶看重其潛在的價(jià)值，處于滿租狀態(tài)

上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—嘉定新城家居主題商業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)階段項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)檔次定位第一階段（起步）上海裝飾市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，知名度較高，城區(qū)核心位置定位檔次低，市場(chǎng)物業(yè)老化，形象差，主干道擁擠低層次消費(fèi)滿足基本裝修采購(gòu)第二階段（提升）歐亞美建材家具城定位層次較高，商場(chǎng)品質(zhì)感較強(qiáng)主干道擁擠，市場(chǎng)宣傳力度較差中高檔滿足嘉定居民高品質(zhì)硬裝修材料和中高檔家具采購(gòu)第三階段（優(yōu)化）？是不是本項(xiàng)目商場(chǎng)式專業(yè)市場(chǎng)定位層次高，臨靠區(qū)域政府機(jī)構(gòu)形象好主干道狹窄且人流量不足個(gè)性化中高檔滿足個(gè)性化高品質(zhì)軟裝材料和家居飾品采購(gòu)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—嘉定家居主題商戶生存狀況調(diào)查區(qū)域中心，商業(yè)成熟，高租金新老城區(qū)交界處，商業(yè)氛圍差，租金較低新老城區(qū)交界處，成熟商業(yè)街，發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，中高租金服飾、餐飲裝潢設(shè)計(jì)、裝飾家居材料中介、雜貨店城中路、塔城路塔城東路、新中路倉(cāng)場(chǎng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)種商鋪面積租金元/㎡.天數(shù)量裝潢材料10-402.5-343裝潢設(shè)計(jì)40-1003-427其他20-804-1086塔城東路、新成路項(xiàng)目名稱商鋪面積租金元/㎡.天出租率上海裝飾市場(chǎng)30-602-395%歐亞美40-902.5-4100%永心-美笛龍40-602-3100%區(qū)域家居主題專業(yè)市場(chǎng)/商場(chǎng)裝潢設(shè)計(jì)、家居建材類商家租金承受力在2-4元/㎡-天，專業(yè)市場(chǎng)和主題商場(chǎng)滿租以及優(yōu)質(zhì)地段沿街商鋪?zhàn)饨鸶咂?，該類客戶處于尷尬地步，?duì)于優(yōu)質(zhì)主題商場(chǎng)的商鋪需求強(qiáng)烈10-17元/㎡-天2.5-4元/㎡-天6-8元/㎡-天裝飾及建材類、裝潢設(shè)計(jì)類租戶租金沿街商鋪已和主題市場(chǎng)/商場(chǎng)租金齊平，該類客戶對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)商鋪需求旺盛在商業(yè)氛圍較差的地段，市場(chǎng)租金承受力在2-4元/㎡-天之間上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—嘉定家居主題商戶需求趨勢(shì)客戶訪談2公司——廣東星藝裝飾（全國(guó)400余家直屬分公司）區(qū)域——塔城東路訪談人：張振（門店經(jīng)理）Q：你們這邊生意好嗎？A：生意非常好，近階段業(yè)務(wù)量很大Q：為什么近階段生意好？A：區(qū)域周邊很多樓盤交房，裝修量大Q：貴公司是否近階段打算擴(kuò)張？A：有這個(gè)打算，但是現(xiàn)在市場(chǎng)好，找不到門面出租Q：假設(shè)未來(lái)一年內(nèi)有個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)，你們是否有興趣入??？A：當(dāng)然有啊，現(xiàn)在就急著找店面準(zhǔn)備擴(kuò)張Q：那您對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)前景怎么看？A：非?？春?，因?yàn)槊髂陼?huì)有很多大盤交房（處于交房高峰期），業(yè)務(wù)量會(huì)很大，所以未來(lái)3年我非?？春脜^(qū)域裝修市場(chǎng)。市場(chǎng)聲音：未來(lái)裝修及裝飾市場(chǎng)潛在需求量大，該類公司將大規(guī)模擴(kuò)張及進(jìn)駐本區(qū)域上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—嘉定家居主題商戶需求趨勢(shì)客戶訪談2公司——高超裝潢區(qū)域——塔城東路訪談人：李經(jīng)理（門店經(jīng)理）Q:1、關(guān)于目前裝潢公司的業(yè)務(wù)量情況？A：今年業(yè)務(wù)量較去年好多了，房產(chǎn)行情好裝修的業(yè)務(wù)量就多，裝潢公司跟房產(chǎn)走勢(shì)極其相關(guān)，經(jīng)歷了金融危機(jī)后，現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比較好，今天公司的幾組工作人員都到不同的地方去測(cè)量了，在我們周邊的裝修公司還是相對(duì)比較多的，但大家的生意都不錯(cuò)，只是有些門面整得比較好的公司，比一般的公司業(yè)務(wù)量要稍微好一些。Q：塔城路上商鋪?zhàn)饨鹗蹆r(jià)情況？A：總體還可以，房地產(chǎn)開發(fā)的量大，買房子的人多，那么裝修的生意也比較好做，今年總體形勢(shì)比較好，所以生意也好做，業(yè)務(wù)量也大，估計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)繼續(xù)向好，未來(lái)5年至少可以延續(xù)現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量。Q：是否愿意到一個(gè)規(guī)模比較大、檔次形象比較高的商場(chǎng)去經(jīng)營(yíng)？A：會(huì)考慮過(guò)去那邊開店，但前提是要租金和價(jià)格比較合適，另外市場(chǎng)服務(wù)要好，形成市場(chǎng)氛圍。市場(chǎng)聲音：市場(chǎng)需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)成正比，未來(lái)5年內(nèi)市場(chǎng)看好上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)1嘉定做為上?，F(xiàn)階段最主要的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，住宅市場(chǎng)發(fā)展迅速，成為新的市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域；嘉定家居主題商業(yè)發(fā)展面臨絕佳市場(chǎng)機(jī)遇供求比，相對(duì)于08年供大于求，09年嘉定公寓供求逆轉(zhuǎn),供應(yīng)量:成交量達(dá)到1:1.32。供應(yīng)量，09年1-10月供應(yīng)較08同比多成交10.3萬(wàn)平方米，增幅達(dá)13%；成交量，09年1-10月成交較08年1-10月增量59萬(wàn)平方米，達(dá)到119萬(wàn)平方米,增幅達(dá)98%;價(jià)格走勢(shì)：在經(jīng)歷08年下半年成交價(jià)格下滑后,進(jìn)入09年價(jià)格保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，目前嘉定公寓整體成交價(jià)約為12000元/㎡,嘉定別墅整體成交價(jià)約為18000元/㎡。上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)1嘉定城區(qū)又是嘉定住宅供應(yīng)的主力上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)1區(qū)域輻射嘉定新城區(qū)、老城區(qū)、安亭、南翔四個(gè)區(qū)域區(qū)域可售面積可售套數(shù)2010年后交房已售面積2010年后交房已售套數(shù)第一區(qū)域區(qū)域周邊（老城區(qū)及新老城區(qū)交界處）21898121563269053492第二區(qū)域項(xiàng)目輻射區(qū)域60908960537794598208總計(jì)8280708209110636411700未來(lái)3年內(nèi)，項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)住宅交房套數(shù)將達(dá)到1.4萬(wàn)套，按照每戶8萬(wàn)元的平均裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算區(qū)域基本裝修需求超過(guò)11億元上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)2根據(jù)現(xiàn)有土地供應(yīng)情況預(yù)計(jì)，項(xiàng)目輻射區(qū)域住宅潛在供應(yīng)量超過(guò)440萬(wàn)平方米，按照目前推盤節(jié)奏測(cè)算，上述潛在供應(yīng)釋放時(shí)間至少持續(xù)5年，考慮交房時(shí)間推后2~~3年計(jì)算，區(qū)域家居主題商業(yè)將持續(xù)7~8年的黃金發(fā)展期；按照每平方米1000元基礎(chǔ)裝修投入計(jì)算，家居主題商業(yè)年均基本市場(chǎng)需求保持在5億元以上；嘉定城區(qū)土地儲(chǔ)備量、供應(yīng)量集中，對(duì)本項(xiàng)目而言，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｉ虾＜味ò雿u大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)3隨著軌道交通11號(hào)線即將開通，嘉定房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入嶄新的發(fā)展階段，特別是對(duì)市區(qū)客戶的導(dǎo)入會(huì)更為有利上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)3中高端客群的大量導(dǎo)入，直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的提升，項(xiàng)目輻射區(qū)域的住宅均價(jià)均已突破萬(wàn)元；上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—家居主題商業(yè)未來(lái)需求預(yù)測(cè)3年輕化高收入改善型客層群體年輕化、高收入的特征以及改善型置業(yè)動(dòng)機(jī)明顯，必然帶動(dòng)提升型（個(gè)性化、時(shí)尚化、潮流化、品牌化）的家居需求。上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—區(qū)域家居主題商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)1地址開業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積面積分割面寬進(jìn)深成交情況租金出租率滬宜公路3158－3188號(hào)1997年5月18日2500030-604-12米4-5米1-2單每天/鋪2-3元-天-㎡95%經(jīng)營(yíng)商品類型裝飾裝潢、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、墻地瓷磚、燈具燈飾、玻璃及其制品、建筑藝術(shù)、家具、門窗、五金配件和建筑基礎(chǔ)材料上海裝飾市場(chǎng)——市場(chǎng)老化，定位層次低，逐漸為市場(chǎng)淘汰處于嘉定汽車站斜對(duì)面，地理位置優(yōu)越，集倉(cāng)庫(kù)，辦公，商鋪為一體市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，知名度高，市場(chǎng)年久老化，經(jīng)營(yíng)商品檔次較低，隨著區(qū)域市場(chǎng)中高檔次裝飾市場(chǎng)的出現(xiàn)，逐漸被市場(chǎng)淘汰，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況較冷淡，市場(chǎng)部分租戶開始撤離倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀市場(chǎng)平面圖外景上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)永心-美笛龍——定位家具，與“歐亞美”形成產(chǎn)品互補(bǔ)，中低端定位，市場(chǎng)整體品質(zhì)感較差，人氣不足地址開業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積面積分割面寬進(jìn)深人流情況租金出租率滬宜公路3588號(hào)2006年10月1日1500040-604-8米4-5米1-2單每天/鋪2-3元/天/㎡100%業(yè)態(tài)家具、兒童家具、辦公家具1F:品牌沙發(fā)、軟床餐桌椅、影視柜茶幾、紅木家具2F:精品板式家具、精品松木家具、精品兒童家具3F:辦公家具、精品臥房家具1F2F3F主營(yíng)家具，緊靠“歐亞美嘉定建材實(shí)木家具廣場(chǎng)”，與其形成產(chǎn)品互補(bǔ)，但由于定位中低端，市場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)感較差，現(xiàn)階段人氣較差，較低的租金成為其最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位方向3—區(qū)域家居主題商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)2上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—區(qū)域家居主題商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)3地址開業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積面積分割面寬進(jìn)深人流情況租金出租率滬宜公路3588號(hào)2008年11月28日2200040-904-12米4-8米1-2單每天/鋪2.5-4元/㎡100%業(yè)態(tài)陶瓷衛(wèi)浴、衛(wèi)浴五金、藝術(shù)畫廊/地板、櫥柜、木門、五金鎖具、燈具、藝術(shù)玻璃、涂料、樓梯、鐵藝/軟體家具、板式家具餐臺(tái)桌、家居飾品/豪華實(shí)木家具、紅木家具新古典家具、辦公家具、布藝歐亞美嘉定建材實(shí)木家具廣場(chǎng)——商場(chǎng)式家居裝飾市場(chǎng)，定位中高端，提升區(qū)域家居主題商業(yè)品質(zhì)1F:陶瓷衛(wèi)浴、衛(wèi)浴五金、藝術(shù)畫廊2F:地板、櫥柜、木門、五金鎖具、燈具、藝術(shù)玻璃、涂料、樓梯、鐵藝等3F:軟體家具、板式家具餐臺(tái)桌、家居飾品4F:豪華實(shí)木家具、紅木家具新古典家具、辦公家具、布藝等1F2F3F4F平面圖處于新老城區(qū)交界處，沿滬宜公路,商場(chǎng)式家具建材裝飾市場(chǎng);定位中高檔次，提升區(qū)域家居主題商業(yè)市場(chǎng)；入住商家因?qū)笫锌春?，即便開業(yè)一年業(yè)績(jī)不佳，但多數(shù)愿意繼續(xù)在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)外景內(nèi)部?jī)?nèi)部上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向4—家居主題商業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)1低高檔次/個(gè)性化家居五金產(chǎn)品基礎(chǔ)裝修材料家具家電產(chǎn)品軟裝及居家飾品家居產(chǎn)品類型上海裝飾市場(chǎng)歐亞美建材家具廣場(chǎng)永心-美迪龍沿街品牌店上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)他們是：個(gè)性獨(dú)立、追求時(shí)尚，喜歡用一些新奇事物標(biāo)榜自己有自己的品位，在意居住的舒適感和設(shè)計(jì)元素他們的共同特征（對(duì)于室內(nèi)裝修）內(nèi)部裝修需要時(shí)尚不失溫馨的風(fēng)格受過(guò)高等教育，有自己的愛好標(biāo)新立異，追逐時(shí)尚、品位熱衷于DIY，自己設(shè)計(jì)，彰顯自我個(gè)性鐘情于飾品擺設(shè)，局部細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)喜好新奇又品質(zhì)感的事物有想法但是沒有時(shí)間，喜歡逛集中式主題商場(chǎng)喜歡品牌，對(duì)于品牌有特殊的偏好……新房導(dǎo)入居住人口以中高收入的中青年為主，受過(guò)高等教育，時(shí)尚追求潮流，對(duì)于藝術(shù)有一定的鑒賞品味定位方向4—家居主題商業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)2上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向4—家居主題商業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)3伴隨著居家市場(chǎng)的不斷成熟，居家軟裝飾市場(chǎng)日益顯現(xiàn)其巨大的市場(chǎng)潛力。上海已經(jīng)進(jìn)入“重軟飾輕裝修”的時(shí)代！

軟裝飾優(yōu)點(diǎn)：

在家居設(shè)計(jì)中善用一些裝飾而不是一味地側(cè)重裝修，可以1、花小錢做出大效果2、減少日后家居設(shè)計(jì)因樣式過(guò)時(shí)要翻新時(shí)造成的損失3、使人們能夠隨時(shí)跟上潮流，隨心所欲地改變居家風(fēng)格營(yíng)造出各種生活風(fēng)格。

上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)嘉定居民的軟裝需求已經(jīng)放量，但由于市場(chǎng)供應(yīng)少，需求份額基本為其他渠道分流定位方向4—家居主題商業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)4上海10%嘉定15%嘉定居民軟裝產(chǎn)品購(gòu)買去向上海市區(qū)40%其他郊區(qū)25%外地15%網(wǎng)上購(gòu)物10%本地購(gòu)買10%上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向4—家居主題商業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)5產(chǎn)品家具廚具（中高檔）燈飾（中高檔）工藝品墻紙壁畫（中高檔）窗簾特點(diǎn)高成本低利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)市場(chǎng)一般利潤(rùn)率3-10%40%以上80%500%以上400%以上/商鋪面積100以上50-10050-10020-6020-6080-150市場(chǎng)承租力一般強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)占有率飽和缺失缺失缺失缺失飽和中高檔廚具、壁紙墻紙、工藝飾品呈缺失狀態(tài)，低成本高利潤(rùn)，該類租戶承租能力看好，遠(yuǎn)高于家具類產(chǎn)品的市場(chǎng)利潤(rùn)也使得我們對(duì)于其租金非常期待軟裝市場(chǎng)利潤(rùn)大，租戶承租能力強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)飽和，整體租金2-4元/㎡-天區(qū)域市場(chǎng)占有率較低，產(chǎn)品定位較低，中高檔產(chǎn)品市場(chǎng)空白中高檔廚具家具——100%占有率市場(chǎng)飽和，租金2-4元/㎡-天燈飾（中高檔）工藝飾品墻紙壁畫（中高檔）地毯窗簾0%100%市場(chǎng)占有率曹安輕紡市場(chǎng)發(fā)展成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)裝飾市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡，“市場(chǎng)大樓”傾倒，區(qū)域裝飾市場(chǎng)有待完善租金必大于2-4元/㎡/天上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)定位方向3—軟裝家飾主題于本項(xiàng)目的適應(yīng)度項(xiàng)目項(xiàng)目適應(yīng)度評(píng)價(jià)評(píng)分消費(fèi)需求居民傾向于“集中比較”形式購(gòu)買軟裝家飾類商品★★★★位置地段購(gòu)買目的性極強(qiáng)，并非需要人流集聚地段★★★★★經(jīng)營(yíng)面積軟裝家飾專賣店經(jīng)營(yíng)面積多數(shù)在30~50平方米★★★★★經(jīng)營(yíng)收益區(qū)域需求旺盛，購(gòu)買頻次高★★★★高上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位1—承載新嘉定人的個(gè)性生活夢(mèng)想EGO時(shí)尚廣場(chǎng)致力于提高新嘉定人的生活品質(zhì)、引導(dǎo)其生活方式、倡導(dǎo)個(gè)性化生活品味，成為其生活中的伙伴，成為其私人的享受生活藝術(shù)的專家顧問。上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位2—主題定位EGO時(shí)尚廣場(chǎng)個(gè)性、時(shí)尚、新潮軟裝家飾一站式購(gòu)物中心上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位3—形象定位EGO時(shí)尚廣場(chǎng)享受個(gè)性生活藝術(shù)的專家上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位4—功能定位EGO時(shí)尚廣場(chǎng)個(gè)性生活展示、銷售、體驗(yàn)、服務(wù)空間上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位5—業(yè)態(tài)定位1（特色）三口之家美滿生活的品質(zhì)需求：個(gè)性精品

二人世界浪漫生活的溫馨需求：婚慶花藝

未來(lái)一代創(chuàng)意生活的起點(diǎn)需求：兒童天地

上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位5—業(yè)態(tài)定位2（配比）上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位6—功能布局地下車庫(kù)時(shí)尚生活天地地下一層二層三層一層新新生活天地個(gè)性生活天地上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位7—時(shí)尚生活天地品牌店時(shí)尚配套精品軟裝精品飾品創(chuàng)意DIY上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位7—時(shí)尚生活天地品牌店商戶推薦SimplyLife、LZ生活經(jīng)艷、琉璃工房等時(shí)尚配套商戶推薦銀行：浙商、寧波、杭州商業(yè)、廈門國(guó)際銀行等咖啡：星巴克、COSTA等休閑餐飲：季諾、棒約翰、DQ、愛茜茜里、哈根達(dá)斯等上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)精品軟裝和精品飾品地毯/墻布/桌布床上用品(抱枕等)照明燈飾工藝品創(chuàng)意家居裝飾戶外運(yùn)動(dòng)/旅游生活用品廚衛(wèi)裝飾首飾掛件油畫／雕塑／相框／電影海報(bào)／月歷/其他藝術(shù)品上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)創(chuàng)意DIY創(chuàng)意DIY互動(dòng)參與唐卡手工繪制油畫定制（肖像/寵物/景物/抽象油畫等定制）各類工藝品/飾品/民間手工定制/動(dòng)漫衍生產(chǎn)品定制/各類T恤、杯子、相框、掛墜、鼠標(biāo)墊、拼圖等自選圖案?jìng)€(gè)性化燙印瓷器陶器定制上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位8—個(gè)性生活天地居家軟裝居家用品上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)居家軟裝產(chǎn)品地毯/墻布床上用品花藝首飾掛件油畫/畫框旅游/戶外裝備廚衛(wèi)用品照明燈飾居家軟裝產(chǎn)品分類上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)地毯/墻布等上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)居家用品產(chǎn)品—陶瓷/玻璃制品生活日用瓷工藝陳設(shè)陶瓷(中式)手工陶瓷作坊工藝陳設(shè)陶瓷(西式)陶瓷/玻璃制品上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)居家用品產(chǎn)品—繪畫擺設(shè)等上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位9—新新生活天地兒童天地婚慶天地?zé)麸棌V場(chǎng)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)兒童天地上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)婚慶天地上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)燈飾廣場(chǎng)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位10—時(shí)尚LOFT（4F）客戶建議家居裝潢設(shè)計(jì)公司室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)公司商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)師……上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位11—精裝修小戶型公寓（5-17F主推方案）無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間房源建議改造方案—利用“同層排水”技術(shù)進(jìn)行改造上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位11—精裝修小戶型公寓（5-17F主推方案）精品房源—大師設(shè)計(jì)標(biāo)簽特別推出幾套房間，其由國(guó)內(nèi)外知名室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)大師精心設(shè)計(jì)，從產(chǎn)品細(xì)節(jié)、空間格局、功能分區(qū)都能反映大師的創(chuàng)意設(shè)計(jì)理念，將私屬性的個(gè)性口味發(fā)揮到極致；創(chuàng)造公寓部分的樓王產(chǎn)品。上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位11—精裝修小戶型公寓（5-17F主推方案）主題呼應(yīng)—個(gè)性家居產(chǎn)品應(yīng)用個(gè)性潔具敞開式浴室上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位11—精裝修小戶型公寓（5-17F主推方案）主題呼應(yīng)—個(gè)性家居產(chǎn)品應(yīng)用個(gè)性家飾細(xì)節(jié)之處見精致靈動(dòng)空間激發(fā)無(wú)限創(chuàng)意愜意布置盡享閑逸生活上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)項(xiàng)目定位11—精裝修小戶型公寓（5-17F備選方案）精裝公寓+小戶型辦公上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)EvaluationTime

投資增值時(shí)代E-value.T四位一體價(jià)值鏈上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)四位一體價(jià)值鏈投資客開發(fā)商商戶消費(fèi)者上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)消費(fèi)者價(jià)值—EGO生活體驗(yàn)時(shí)尚生活創(chuàng)意生活潮流生活藝術(shù)生活上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)商戶價(jià)值—高營(yíng)業(yè)收益產(chǎn)品廚具（中高檔）燈飾（中高檔）工藝品墻紙壁畫（中高檔）特點(diǎn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)低成本高利潤(rùn)市場(chǎng)一般利潤(rùn)率40%以上80%500%以上400%以上200家商家集聚每年>1億元營(yíng)業(yè)額平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率60%戶均營(yíng)業(yè)收益30萬(wàn)元積極吸引消費(fèi)者進(jìn)來(lái)消費(fèi)，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)額開辟浙江產(chǎn)地直接進(jìn)貨渠道，降低進(jìn)貨成本積極尋求政府優(yōu)惠扶持，減免稅費(fèi)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)開發(fā)商價(jià)值—市場(chǎng)售價(jià)評(píng)估（商業(yè)）市場(chǎng)比較法（70%）因素權(quán)重本案天林商業(yè)廣場(chǎng)大衛(wèi)國(guó)際大廈綠地嘉創(chuàng)國(guó)際弘基誠(chéng)建休閑廣場(chǎng)位置、交通0.1588.588.58配套0.17.587.588項(xiàng)目規(guī)模0.05887.57.58.5人流量0.17.57.5888周邊人口0.18.5888.58面寬、進(jìn)深0.05887.588停車位0.188.587.58戶型分割0.158.58.57.588.5工程進(jìn)度0.057.5887.58發(fā)展商品牌0.0588888營(yíng)銷手段0.198888得分100%8.18.157.8258.0258.1參考度

20%5%45%30%銷售均價(jià)(元/㎡)

15204194751578013645市場(chǎng)比較法預(yù)計(jì)入市價(jià)格=13000元/平方米刨除每個(gè)參考項(xiàng)目3~5年6~8%售后返租溢價(jià)因素影響，綜合評(píng)估本案商業(yè)開發(fā)商實(shí)得價(jià)為：上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)開發(fā)商價(jià)值—市場(chǎng)售價(jià)評(píng)估（公寓及辦公）因素權(quán)重本案泰宸匯金商務(wù)樓大衛(wèi)國(guó)際大廈平正大廈綠地嘉創(chuàng)國(guó)際位置0.158888.58配套0.17.57.57.588.5項(xiàng)目規(guī)模0.0587.57.588.5外觀0.197.5888.5公共部位0.18.587.588.5設(shè)施設(shè)備創(chuàng)新0.0587.57.588.5停車位0.1888.58.59戶型設(shè)計(jì)0.158.5887.58工程進(jìn)度0.057.5887.58發(fā)展商品牌0.0588888營(yíng)銷手段0.198888得分100%8.257.857.98.0258.3參考度20%40%20%20%銷售均價(jià)(元/㎡)1163887431140815359市場(chǎng)比較法預(yù)計(jì)入市價(jià)格=11500元/平方米上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)開發(fā)商價(jià)值—市場(chǎng)售價(jià)評(píng)估（整體均價(jià)）項(xiàng)目組成面積均價(jià)整體均價(jià)考慮上市后3~5%的可能增長(zhǎng)率商業(yè)16500平方米13000元/平方米12100元/平方米12500~12800元/平方米公寓及辦公26476平方米11500元/平方米上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)投資客價(jià)值—租金預(yù)計(jì)項(xiàng)目組成樓層類比標(biāo)準(zhǔn)租金預(yù)計(jì)回報(bào)率商業(yè)1F14~5元/平方米/天7~8%2F0.652.6~3.2元/平方米/天3F0.52~2.5元/平方米/天公寓及辦公26476平方米1.8~2.2元元/平方米/天6~7%上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)消費(fèi)者引導(dǎo)軟性宣傳—《EGO生活手冊(cè)》消費(fèi)者互動(dòng)—EGO會(huì)員卡、EGO主題活動(dòng)……上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)招商組織招商部經(jīng)理（１人）招商主管（１人）（大客戶）招商主管（２人）（中小客戶）招商助理(1人）招商人員（２人）招商人員（５人）駐場(chǎng)招商接待人員（２人）招商團(tuán)隊(duì)架構(gòu)建議上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)招商渠道建議招商組織A：上海各軟裝主題商場(chǎng)/市場(chǎng)的招商客戶資源；－－３５％B：開發(fā)商、代理商關(guān)系資源積累的招商客戶資源；－－２０％C：分散在嘉定及周邊區(qū)域各街區(qū)零散的單個(gè)經(jīng)營(yíng)客戶；－－２０％D：參加相關(guān)專業(yè)展會(huì)收集的客戶資源；－－１5％E：通過(guò)招商宣傳資料和招商活動(dòng)吸引的客戶；－－5％F：其他－－５％上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)銷售執(zhí)行異地銷售驅(qū)動(dòng)的整合營(yíng)銷上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)賣點(diǎn)梳理面對(duì)嘉定新城每年增加的約5億元的巨大家居市場(chǎng)定位的時(shí)尚家居產(chǎn)業(yè)促進(jìn)平臺(tái)。嘉定新老城區(qū)交匯處，新城建設(shè)以及人口的導(dǎo)入帶來(lái)巨大市場(chǎng)潛力，交通便利。多功能商住辦展示復(fù)合體區(qū)位優(yōu)勢(shì)定位優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)30~50㎡的小面積虛擬分割銷售，利于小額投資客進(jìn)入銷售優(yōu)勢(shì)巨大財(cái)富：新城核心，潛力無(wú)限升值空間：城市覺醒，繁華升級(jí)EGO旗艦：潮流首選，時(shí)尚地標(biāo)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)是什么將兩位不同時(shí)代的偉人聯(lián)系在一起？是民族？還是歷史？什么是才是這兩位相隔千年的偉人的共同點(diǎn)？是國(guó)籍？還是信仰？大迂回！上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)營(yíng)銷策略由外而內(nèi)，迂回包抄渠道：針對(duì)投資客戶多渠道行銷，配合品牌活動(dòng)邀請(qǐng)客戶形象：在嘉定本地建立良好的項(xiàng)目形象，形成口碑效應(yīng)筑城渠道：全國(guó)逾20個(gè)分銷代理點(diǎn)戶外陣地：滬嘉高速沿線、嘉定城區(qū)高炮、周邊道旗網(wǎng)絡(luò)陣地：項(xiàng)目官方宣傳網(wǎng)站，便于外地客戶瀏覽查閱現(xiàn)場(chǎng)陣地：現(xiàn)場(chǎng)銷售中心、樣板示范單位等行業(yè)協(xié)會(huì)：建筑裝飾室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、上海市內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)等銀行渠道：銀行客戶經(jīng)理合作團(tuán)隊(duì)等上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)客戶定位客戶來(lái)源：由筑誠(chéng)各分銷單位帶來(lái)的外地投資客戶各地區(qū)代理機(jī)構(gòu)帶來(lái)的投資客戶由于項(xiàng)目熱銷而帶來(lái)的上海地區(qū)投資客戶客戶特征：認(rèn)同本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃認(rèn)同本項(xiàng)目未來(lái)升值潛力有投資意愿，喜歡跟風(fēng)投資客戶背景：經(jīng)常在全國(guó)各地進(jìn)行房地產(chǎn)投資，有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，專業(yè)的購(gòu)房客戶，通常來(lái)自江浙地區(qū)投資客黑龍江內(nèi)蒙古山西湖南南京溫州上海上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)EGO意為：個(gè)性時(shí)尚項(xiàng)目最終消費(fèi)群體多為70、80購(gòu)房者，個(gè)性、時(shí)尚、潮流的定位契合本案最終消費(fèi)者的生活理念。以中規(guī)中矩的的方框?yàn)長(zhǎng)OGO外圍，配合以色彩鮮明的主體內(nèi)容，寓意“小空間，大生活”的家居裝飾本質(zhì)。以對(duì)比鮮明的紅色以及黃色為項(xiàng)目LOGO的主色調(diào)，辯識(shí)性以及可記憶性強(qiáng)，且多樣的色彩與本案所推崇的商業(yè)氛圍貼合，并有利于后期銷售物料以及各種項(xiàng)目包裝的延伸。LOGO推薦上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)整個(gè)LOGO以EGO為主體，易于理解便于傳播，整體簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格，更突出項(xiàng)目的家居展示意味線條的變化以對(duì)比強(qiáng)烈的紅黃兩色拼貼，兩暖色象征企業(yè)不斷發(fā)展的趨勢(shì)和銳意進(jìn)取的精神LOGO推薦上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)LOGO推薦整個(gè)LOGO通過(guò)4種色彩對(duì)比展現(xiàn)時(shí)尚、個(gè)性、人性化的形象空間LOGO下方用抽象的沙發(fā)形象表現(xiàn)整個(gè)廣場(chǎng)的主題定位——時(shí)尚家居飾品整個(gè)LOGO體現(xiàn)的是活潑的時(shí)尚個(gè)性，符合現(xiàn)代年輕一代消費(fèi)者的審美情趣上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)LOGO推薦上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)如何在剛剛覺醒的新城占有一席之地？銷售的問題：如何在盡可能短的時(shí)間里快速回籠資金？招商的問題：如何平衡招商與銷售之間的關(guān)系？推廣的問題：如何在嚴(yán)控費(fèi)用的情況下獲得良好項(xiàng)目形象？上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)銷售方式焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)有效增加自有資金投資，同時(shí)強(qiáng)效鎖定客戶項(xiàng)目啟動(dòng)初期（工地包裝完成）即開始全面的客戶蓄水活動(dòng)，利用外地客戶對(duì)嘉定本地樓盤價(jià)格以及銷售情況的信息不對(duì)稱，著重樹立項(xiàng)目的形象以及區(qū)域性價(jià)比，并在第一時(shí)間將意向客戶轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)買客戶。貸款資金自有資金廣告投入低客戶鎖定精準(zhǔn)銷售手段焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)有效鎖定客戶，增強(qiáng)購(gòu)買意愿以及最終成交率項(xiàng)目啟動(dòng)初期（工地包裝完成）即開始全面的客戶蓄水活動(dòng)，利用外地客戶對(duì)嘉定本地樓盤價(jià)格以及銷售情況的信息不對(duì)稱，著重樹立項(xiàng)目的形象以及區(qū)域性價(jià)比，并在第一時(shí)間將意向客戶轉(zhuǎn)變?yōu)檎J(rèn)購(gòu)客戶。上海地區(qū)嘉定地區(qū)外地客戶核心客戶重要客戶游離客戶操作簡(jiǎn)單廣告投入低銷售手段焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)全面推出，分片保留。按“金角銀邊”原則，可預(yù)留幾套鋪皇之皇，采用特殊的銷售方式銷售，如拍賣，以抬高價(jià)值，抹殺價(jià)格理性。

原則三預(yù)留足夠的優(yōu)質(zhì)鋪位，分批推出。在公開發(fā)售前預(yù)留充分的優(yōu)質(zhì)鋪位，公開發(fā)售后分批推出，確保每次活動(dòng)均有優(yōu)質(zhì)鋪位放出時(shí)分批放出，每次放號(hào)均會(huì)制造一輪搶鋪高潮。

原則二認(rèn)籌期間限量推出鋪位（如只推30套），解籌當(dāng)日引起客戶的搶鋪火爆場(chǎng)面，再根據(jù)認(rèn)籌情況加推部分鋪位。

原則一銷控原則焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)租售并舉售后返租，增強(qiáng)項(xiàng)目信心及性價(jià)比商業(yè)項(xiàng)目從初期到穩(wěn)定期需要3-5年的發(fā)展時(shí)間。依據(jù)本案實(shí)際情況，3年的返租期限較為合適，一般商業(yè)項(xiàng)目投資回報(bào)率為6%~10%，本案可暫定投資回報(bào)率為8%。經(jīng)營(yíng)面積與銷售面積分離，降低投資門檻商業(yè)部分進(jìn)行小面積產(chǎn)權(quán)分割，依據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)面積30~50㎡是最受投資者歡迎的面積范圍。焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)以招商推動(dòng)銷售，以銷售促進(jìn)招商，以租帶售，實(shí)行返租銷售，成立專業(yè)的管理公司，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，制定高額投資回報(bào)率，合理的返租年限，招商要貫穿在整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)始終。租賃銷售租售并舉以租促售，合理返租焦點(diǎn)租售并舉銷售手段銷控原則上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)招商方式1234與政府聯(lián)動(dòng)的大型招商活動(dòng)看得見的招商團(tuán)隊(duì)Factor3適時(shí)的招商&銷售活動(dòng)聯(lián)合招售結(jié)合及時(shí)的招商完成信息發(fā)布上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)1234與政府聯(lián)動(dòng)的大型招商活動(dòng)看得見的招商團(tuán)隊(duì)Factor3適時(shí)的招商&銷售活動(dòng)聯(lián)合招售結(jié)合及時(shí)的招商完成信息發(fā)布有實(shí)力的異域行業(yè)巨頭、商會(huì)嘉定投資考察利用一定的資源，邀請(qǐng)或吸引例如浙江商會(huì)、宜家家居等有實(shí)力的個(gè)人或企業(yè)對(duì)嘉定的投資情況，特別是本案進(jìn)行考察，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。招商先行，活動(dòng)造勢(shì)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)1234與政府聯(lián)動(dòng)的大型招商活動(dòng)看得見的招商團(tuán)隊(duì)Factor3適時(shí)的招商&銷售活動(dòng)聯(lián)合招售結(jié)合及時(shí)的招商完成信息發(fā)布銷售中心直接命名為“招商銷售中心”簡(jiǎn)單直接表明項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作在售樓中心明顯位置設(shè)立招商接待處、招商洽談區(qū)讓進(jìn)入客戶看到項(xiàng)目的招商活動(dòng)進(jìn)行有條不紊進(jìn)行，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)的信心，增加購(gòu)買欲望有條不紊的招商工作展現(xiàn)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)銷售中心“EGO時(shí)尚廣場(chǎng)招商工作月報(bào)”定期發(fā)布于銷售中心設(shè)置報(bào)刊架等，放置“EGO時(shí)尚廣場(chǎng)招商工作月報(bào)”內(nèi)容以本階段完成或即將完成的招商任務(wù)為主，供客戶隨意取閱。短信、DM等招商完成信息及時(shí)更新發(fā)布定期發(fā)送項(xiàng)目招商工作進(jìn)程信息及時(shí)到位的招商成果發(fā)布1234與政府聯(lián)動(dòng)的大型招商活動(dòng)看得見的招商團(tuán)隊(duì)Factor3適時(shí)的招商&銷售活動(dòng)聯(lián)合招售結(jié)合及時(shí)的招商完成信息發(fā)布上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)1234與政府聯(lián)動(dòng)的大型招商活動(dòng)看得見的招商團(tuán)隊(duì)Factor3適時(shí)的招商&銷售活動(dòng)聯(lián)合招售結(jié)合及時(shí)的招商完成信息發(fā)布售樓處大型招商活動(dòng)時(shí)邀約客戶進(jìn)行簽約項(xiàng)目有大型招商活動(dòng)：如品牌簽約儀式等進(jìn)行階段，推出一定的優(yōu)惠或其他相關(guān)銷售政策，把握時(shí)機(jī)完成銷售。招商活動(dòng)帶動(dòng)銷售氣氛，促進(jìn)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)推廣方式焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售高炮立于嘉定主干道兩邊，貫穿于整個(gè)項(xiàng)目推廣始終，配合項(xiàng)目各結(jié)點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目整體形象進(jìn)行打造。DM最有效的平面推廣手段，直銷、直白的宣傳項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)以及優(yōu)勢(shì)，是本案最關(guān)鍵的銷售道具現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目本身形象最重要的宣傳陣地，最直接的提升項(xiàng)目的整體形象以及知名度嚴(yán)控費(fèi)用，最少投入最大效果上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)B、訴求點(diǎn)清晰投資門檻，投資回報(bào)，品牌商家支撐，投資前景焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售投資前景好品牌商家支撐投資回報(bào)高投資門檻低品牌旗艦時(shí)尚商業(yè)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售“用住宅價(jià)格投資新城淘金旺鋪”表明商鋪的價(jià)位與住宅相當(dāng)，投資門檻較低，適合大眾消費(fèi)者投資。

“首付8萬(wàn)元起，占領(lǐng)新城投資旺地”20萬(wàn)元即可投資商鋪，如此低的投資門檻也是吸引廣大中小投資者的一大亮點(diǎn)，在營(yíng)銷廣告訴求上起到了非常大的推動(dòng)作用。投資門檻低上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)B、訴求點(diǎn)清晰投資回報(bào)高“租金回報(bào)1：6”住宅價(jià)格與商鋪價(jià)格相當(dāng)，但商鋪的租金回報(bào)要遠(yuǎn)高于住宅，達(dá)到住宅投資收益的N倍，該廣告語(yǔ)直截了當(dāng)讓投資者一目了然的了解到了該項(xiàng)目投資收益高的廣告信息。

“投資回報(bào)一覽表”利用表格形式將本項(xiàng)目的年投資回報(bào)金額最直觀的展現(xiàn)在客戶面前，數(shù)字量化表達(dá)有利于加深印象。焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)品牌店支撐焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售“緊跟精品品牌，財(cái)富有保障”“與品牌商家一起，共同興旺”突顯品牌店對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，如利用“LZ生活經(jīng)艷搶灘EGO時(shí)尚廣場(chǎng)”等知名品牌店的進(jìn)駐，提升了整體項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，也給投資者和商家增加了的投資信心。品牌旗艦時(shí)尚商業(yè)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)投資前景好嘉定新城未來(lái)的徐家匯商鋪原始股升值潛力無(wú)法擋“繁華未來(lái)比肩徐匯”“商鋪原始股升值潛力無(wú)法擋”重點(diǎn)闡述項(xiàng)目投資前景，以徐家匯地區(qū)集中的建材家具家居市場(chǎng)為樣板，描繪項(xiàng)目未來(lái)前景。焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造ABCD訴求要清晰廣告元素的運(yùn)用工程圍板包裝售樓處包裝現(xiàn)場(chǎng)樓體包裝現(xiàn)場(chǎng)樣板鋪包裝焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)售樓處包裝辦公區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)展示區(qū)大堂接待前臺(tái)形象看板銷控臺(tái)招商接待五大功能分區(qū)簽約區(qū)貴賓區(qū)辦公室財(cái)務(wù)室招商辦公室模型展示區(qū)展示墻入駐企業(yè)展示影音室焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)接待前臺(tái)接待臺(tái)是置業(yè)顧問等候、接待客戶、臨時(shí)休息和擺放樓盤資料的場(chǎng)所；同時(shí)也是售樓中心的形象展示。形象看板、入駐企業(yè)展示在不影響外部視線通透的情況下，售樓中心內(nèi)設(shè)形象墻，表現(xiàn)項(xiàng)目的主題，也可作為局部視線隔斷作用。功能分區(qū)功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)銷控臺(tái)需能容納3—4名置業(yè)顧問，放置必要的設(shè)備（電腦、電話、傳真等）及一定數(shù)量樓書、單片、手袋等銷售工具。銷控臺(tái)后方需布置項(xiàng)目LOGO墻；兩側(cè)可放置外形美觀的花器，將銷控臺(tái)內(nèi)部與外部進(jìn)行軟隔斷。銷控臺(tái)功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)樓盤整體模型：表現(xiàn)本項(xiàng)目的全盤概念，重點(diǎn)在于展示整體規(guī)劃，重在功能應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)捏w量，以顯示本項(xiàng)目恢弘氣勢(shì)，其中突出表現(xiàn)立面、綠色環(huán)境，運(yùn)用光電等技術(shù)表現(xiàn)樓盤的立面效果。功能分區(qū)功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售模型展示區(qū)上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)主要結(jié)合展示區(qū)提供動(dòng)態(tài)影視效果，加強(qiáng)展示的動(dòng)態(tài)效果，豐富展示形式，后期可以自行拆除或移建。功能分區(qū)功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售影音室上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)洽談區(qū)是客戶代表向客戶詳細(xì)介紹本項(xiàng)目情況和購(gòu)房程序的區(qū)域。基于本項(xiàng)目的實(shí)際情況，洽談區(qū)可結(jié)合外立面玻璃幕墻及室外水景，擺放直徑約0.8米圓桌7~10張和椅子30~40把為限。洽談區(qū)為全開放布局,打造舒適良好的洽談環(huán)境。洽談區(qū)功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)針對(duì)不同的客戶，對(duì)重要客戶設(shè)立了單獨(dú)獨(dú)立的貴賓簽約區(qū)，提升整個(gè)售樓處形象及品質(zhì)。作為公司的辦公區(qū)域，為客戶辦理購(gòu)房手續(xù)。辦公區(qū)\招商辦公室簽約室功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)建議與項(xiàng)目產(chǎn)品定位風(fēng)格相符合,主基調(diào)采用簡(jiǎn)約風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)，注重整體視覺感，達(dá)到在低調(diào)的奢華中，給客戶尊貴感受的同時(shí)達(dá)到輕松愉悅的感覺。內(nèi)部裝修風(fēng)格建議功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)地面鋪裝以燈管覆蓋防滑玻璃，并覆以個(gè)性地貼裝飾，增強(qiáng)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。主要與整體色調(diào)統(tǒng)一，局部掛畫裝飾墻面。地面鋪裝墻面裝飾功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)建議選用造型簡(jiǎn)潔的裝飾家具，家具顏色應(yīng)符合整個(gè)空間色調(diào)。裝修格調(diào)家具功能分區(qū)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)圍墻包裝上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)圍墻包裝上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)焦點(diǎn)ABCD推廣集中緊湊訴求重點(diǎn)清晰現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造活動(dòng)帶動(dòng)銷售針對(duì)整體形象針對(duì)自用者針對(duì)投資者針對(duì)消費(fèi)者以時(shí)尚家居消費(fèi)、展示為主題的活動(dòng)，提高項(xiàng)目在區(qū)域消費(fèi)者中的知名度。舉辦產(chǎn)品推介類活動(dòng)，闡述項(xiàng)目本身產(chǎn)業(yè)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)以及新城消費(fèi)潛力優(yōu)勢(shì)。與銷售活動(dòng)結(jié)合，最終成交。打造項(xiàng)目嘉定家居旗艦的形象，塑造項(xiàng)目備受市場(chǎng)追捧的銷售氛圍。產(chǎn)品推介類活動(dòng)、產(chǎn)品教育、投資教育以及各種銷售促進(jìn)活動(dòng)環(huán)環(huán)相扣，各司其職上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)09.12-10.0210.03-10.0610.07-10.1010.11.—11.02……營(yíng)銷籌備推廣銷售招商DM物料商業(yè)巨艦財(cái)富標(biāo)王服務(wù)人員培訓(xùn)完成12.18辦公開盤項(xiàng)目開工08.08商業(yè)開盤交房，經(jīng)營(yíng)條件具備階段控制其他相關(guān)戶外高炮工程進(jìn)度工地包裝完成售樓處交付售樓處交付使用相關(guān)投資考察品牌簽約儀式媒體采購(gòu)?fù)瓿身?xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理公司成立招商團(tuán)隊(duì)組建系列促銷活動(dòng)系列家居活動(dòng)商業(yè)部分完成預(yù)售許可取得主體結(jié)構(gòu)封頂辦公許可取得銷售人員進(jìn)場(chǎng)包袋/杯子等到位DM到位潮流家居旗艦即將登陸嘉定EGO時(shí)尚廣場(chǎng)小投入大回報(bào)創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、購(gòu)買一站式家居服務(wù)中心潮流首選時(shí)尚地標(biāo)首付20萬(wàn)，占領(lǐng)新城投資旺地住宅價(jià)格，商鋪回報(bào)繁華未來(lái)比肩徐匯異地客戶主導(dǎo)，項(xiàng)目熱銷啟動(dòng)北上海及全上海客戶導(dǎo)入，銷售完成嘉華任務(wù)筑誠(chéng)任務(wù)活動(dòng)系列投資課堂產(chǎn)品推介會(huì)家居品牌展示2011家居流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)時(shí)尚家居特賣上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)2009年12月——2010年2月形象期推廣主題：商業(yè)巨艦財(cái)富標(biāo)王階段工作重點(diǎn)：DM單片等準(zhǔn)備完成，并發(fā)放到各個(gè)分銷店1月份分銷點(diǎn)銷售人員培訓(xùn)完成階段工作描述：經(jīng)過(guò)一系列的品牌活動(dòng)以及廣告宣傳，項(xiàng)目擁有了一定的知名度，此時(shí)開始前期積累，所有來(lái)人來(lái)電客戶定期進(jìn)行回訪，保證客戶的購(gòu)買熱情。營(yíng)銷階段上海嘉定半島大廈EGO時(shí)尚廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策劃投標(biāo)方案160頁(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)述：邀請(qǐng)浙商會(huì)等知名投資客到