房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例

房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例12目錄第一部分：房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響第三部分：滲漏案例回顧第四部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析3第一部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述滲漏風(fēng)險(xiǎn)：房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們第三方在現(xiàn)場評估的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。但我們認(rèn)為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中，往往會因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕和臺風(fēng)影響的環(huán)境下，這個(gè)問題更顯突出。4第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響1、房屋滲漏會給開發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。2、房屋滲漏給開發(fā)商帶來了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來很大程度的不便。3、房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。5第三部分：滲漏案例回顧知名企業(yè)---某項(xiàng)目滲漏事件回顧92.05：項(xiàng)目開工；94.09：項(xiàng)目入伙；95.04：外墻初現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，啟動維修程序；95.06：外墻滲漏明顯加重，維修難以為繼；95.10：遭遇臺風(fēng)，576戶全部滲漏，投訴嚴(yán)重升級，維修被迫終止；95.11：成立滲漏處理領(lǐng)導(dǎo)小組，著手試驗(yàn)研究工作；96.05：試驗(yàn)基本完成，確定初步方案，恢復(fù)滲漏維修；96.10：第一輪處理完畢，滲漏比率明顯下降，基本達(dá)到預(yù)期效果；最終完成全部滲漏處理及恢復(fù)持續(xù)了更長時(shí)間。案例（1）6某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié)建筑面積：7.5萬㎡6層，框架，紅磚外墻樁基開工：天然基礎(chǔ)：外架拆除：案例（2）7自然雨天滲漏情況2004.06—2004.07：歷經(jīng)5次下雨考驗(yàn)：外墻滲漏27處，戶均滲漏率0.12：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接：平屋面滲漏9處，衛(wèi)生間滲漏8處

總體滲漏較少，形勢估計(jì)樂觀案例（2）824旦h強(qiáng)制潮淋水螞檢驗(yàn)20毛04霉.0親8：為盡書可能負(fù)提前忠發(fā)現(xiàn)雹問題岡，減何少滲收漏投謹(jǐn)訴隱偉患，而公司構(gòu)決定揚(yáng)對一仙期住亂宅外柄墻全估面進(jìn)輩行24小時(shí)堪持續(xù)輝淋水夫強(qiáng)制參檢驗(yàn)案例凝（2）9一期喉住宅感實(shí)體不淋水舒檢驗(yàn)?zāi)航Y(jié)果樓號戶數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56總計(jì)5786381.215案例高（2）10窗邊謀窗臺70％其他妙特殊魂部位10％墻體20％八角蛾房墻膊體60％空調(diào)環(huán)百頁歲內(nèi)腔30％其他誕部位10％一期曉住宅州實(shí)體緊淋水源檢驗(yàn)傾結(jié)果案例辯（2）11一期并住宅糧實(shí)體兩淋水分檢驗(yàn)定結(jié)果淋水時(shí)檢驗(yàn)歉結(jié)果桂總結(jié)臺：1、強(qiáng)介制淋晃水爆另發(fā)的私滲漏仇數(shù)量鉆及比升例非銅?？纸〔?、鋁蒼合金嗓窗及字其周寇邊部吼位是租外墻觸最主激要的屯滲漏逮途徑3、無憶防水腿層的辨貼磚虎外墻骨無法剪抵抗2烏4h強(qiáng)制決淋水躺檢驗(yàn)4、八嚴(yán)角房舒與空拌調(diào)百色葉內(nèi)施腔是執(zhí)外墻翼最薄躲弱的怨?jié)B漏兔部位5、外琴墻墻詞根以得及窗娛邊塞舒縫部裕位是浮最薄脂弱的桑滲漏培節(jié)點(diǎn)案例伸（2）12剖析幼問題率、分迫析原趁因：最根冤本的艇問題御是什炕么？1、態(tài)度唐問題溫：麻銳木不聽仁、針習(xí)以牌為常辮；2、工薦藝問待題：蛾工序呈沒有額完全樹按規(guī)游范和斧標(biāo)準(zhǔn)隙要求京去做謠；3、技捆術(shù)人森員素鄭質(zhì)問諒題：抗對節(jié)背點(diǎn)做炸法不體熟悉車、不俘研究認(rèn)，不惠交底傘，洲不怪檢查滑；13第四耍部分睡：滲喪漏風(fēng)撓險(xiǎn)案假例分煉析滲漏斥風(fēng)險(xiǎn)縮慧主要里產(chǎn)生給在以長下幾閑個(gè)方狠面：1、屋攀面部戲位的侄滲漏籮現(xiàn)象句。2、外襖墻、刮外窗拘、陽神臺或令露臺貌、飄農(nóng)板、潮空調(diào)全孔、涌透氣叔孔等違部位前的滲權(quán)漏現(xiàn)畢象。3、廚隨衛(wèi)間皆產(chǎn)生在的滲抗漏現(xiàn)忽象。4、地魄下室舅產(chǎn)生諒的滲反漏現(xiàn)竄象。141、屋灘面部制位的掌滲漏逃現(xiàn)象151、平娘屋面朝部位爐的滲孔漏現(xiàn)化象。原因炕分析市：反坎寸太低吹；防水膨上返拖高度欲不足騰；未設(shè)削置砼組反坎待或反徹坎質(zhì)閣量較盈差。預(yù)防季措施經(jīng)：外墻虧周邊第設(shè)置圈砼反利坎；墻體辰根部蜂附加懶防水鼠。出屋脆面結(jié)非構(gòu)砌體惡墻根顏部滲口漏（1）162、現(xiàn)花場施牧工存大在以象下幾脆方面騎難度（1）斜棕屋面館坡度考較陡巧，無學(xué)站人怪操作窄梯臺話；（2）屋災(zāi)面板涌轉(zhuǎn)折叮節(jié)點(diǎn)敵較多驅(qū)；（3）局挎部造扛型部蕩位，丟施工歐作業(yè)港面過嫁??；分析冤概述球：1、施膚工操微作原煌因由于埋屋面森坡度冒較大率，砼溫在振倆搗過籮程中加往往獄造成短滑落榜、離纖析等食現(xiàn)象兔，使授砼只趙能在秤斜坡絡(luò)面上恨在無彈約束燈呈滑烤落狀軋態(tài)下證自然疫成型柳。砼呈澆搗教密實(shí)拌性難肢以得餃到控租制，森施工罩質(zhì)量奴難以薪達(dá)到縫預(yù)期杰效果踢，因沾此，查給屋葬面滲脅漏留棍下重臨大隱鍵患。2、坡舟屋面方部位飽的滲揉漏現(xiàn)朗象。坡屋幅面滲漏震分析稍（2）17坡屋怖面脊蜜板交裕接處滲漏脆（3）2、坡落屋面劍部位峽的滲隔漏現(xiàn)閥象。滲漏飛原因渾：由于第屋面扛兩折刻板交境接處以施工滿難度斃較大澆，很爪難控菜制折件角部遇位混有凝土檢密實(shí)獻(xiàn)度，毯致使罩此部展位出耐現(xiàn)滲詠漏。維修姑加強(qiáng)賀方案氣：①從下恨部把拿滲漏奶點(diǎn)鑿祖出，圓再從座上部滔把該廉部位轎疏松越混凝利土鑿瘡除。②清理拔基層謀，先蒜用干怒硬性擔(dān)微膨讀脹水風(fēng)泥分夾層封愁堵密攪實(shí)，居再用律水泥蕩防水銹砂漿旅粉面乞。③表面錢擴(kuò)大稈涂刷湯雙組宅份聚厲氨酯展（品蜘牌：踐東方視雨虹31度1）防做水兩躁道1.揭5毫米④淋水座試驗(yàn)成待不振漏后難，再所恢復(fù)蠻屋面貨瓦。182、坡彎屋面建部位冒的滲撇漏現(xiàn)辱象。出屋鞭面管向道井探處滲漏返（4）維修喜加強(qiáng)軋方案橋：①從管吐道井皺周邊調(diào)把該晨部位洞疏松紋混凝撫土鑿窄除；②清理覆基層幅，用薄堵漏最王分悶層封邪堵；③陰陽娃角防福水附尾加層衰上反男高度40鹽0；④淋水晉試驗(yàn)絲式確認(rèn)栗不漏頸后恢森復(fù)面旬層。滲漏塞原因噴：管道糠井為杠現(xiàn)澆級結(jié)構(gòu)殊，未冷與屋是面一稈次澆語筑成召型，鳳造成勵(lì)管道倡井與暈屋面癢交接炒處不上密實(shí)黃導(dǎo)致跪滲漏。后期貧建議禾：管道譽(yù)井上蒼翻40脫0-逢50拒0高與蒼屋面釋砼一盜次性約澆筑背。19滲漏林原因條：平屋渣面與芝墻體野交接嗓處未炸設(shè)置獎(jiǎng)砼反大坎，訪引起稿三層脾高窗彈處墻顫體滲引漏。維修罩加強(qiáng)站方案枯：該部宜位砌北體墻伐體寬擁度為30慨0，鑿件除10監(jiān)0寬30飼0高砌分體，給改為絞現(xiàn)澆亂混凝聽土+聚氨葵酯防圈水處灰理，雜恢復(fù)絡(luò)外立堂面裝圣飾。2、坡愉屋面鴉部位與的滲飲漏現(xiàn)杏象。積水羊面與望砌體陪墻交側(cè)接造成叔滲漏看（5）202、外率墻、抗外窗疊、陽殼臺或獵露臺敲、飄跟板、備空調(diào)男孔、箱透氣憶孔等多部位吧的滲放漏現(xiàn)任象。211、外判墻滲景漏原因案分析：砌青筑外殖墻與丹主體硬結(jié)構(gòu)隆交接焰部位尼灰縫委不密惠實(shí)（搬頂砌役、塞撇縫或戶豎向度接縫蒼），狀產(chǎn)生很裂縫倦，造隱成滲榴漏；解決漠方案字：1、鑿友開裂勺縫周濟(jì)國3~干5C內(nèi)M寬的V型槽扇，并綱切深克入砼掙層處嗓，找造到滲再漏點(diǎn)射，用穿防水安砂漿匙找平侄，分處層做“黑豹”防水２、版找出皺不同送材質(zhì)粥交接隸處，使切掉秘砂漿皆層，干貼防囑裂網(wǎng)氧，做捆底層遇砂漿賓然后化刷“黑豹”防水押，再第做砂返漿面兼層外墻會滲漏伐分析攀及解決霉方案跡（1）22磚墻摸灰環(huán)裂縫原因新分析幅：主衛(wèi)仿窗下辱墻由仁衛(wèi)生攪間降耐板梁25極0高＋拍磚墻20閣0＋窗種下墻鋤臥梁10鍬0構(gòu)成淋，不按同材夾料間懷受溫腸差、在干濕飛影響敘形成滑裂縫揚(yáng)而滲針?biāo)?、外錫墻滲怎漏外墻碌滲漏造分析得及解決錢方案功（2）23原因轟分析閃：鋼套侄管與真燃?xì)夤S管、緣瑞外墻顏抹灰勢層間填存在師縫隙解決球方案眠：在鋼裹套管址與燃挽氣管決、外浮墻抹溜灰層強(qiáng)間用竟耐侯和密封楚膠燃?xì)夂裙芴庨w滲漏寄分析及解遭決方閃案（2）1、外失墻滲株漏241、外線墻滲哲漏原因索分析輔：沿外把墻壁端線管尚處滲胃入，搏沿著塊線管動流通匹，從烤內(nèi)墻廳線盒被處滲辛出解決裂方案些：在外策墻壁致線管華與墻迎體交響接處索，打刪出喇佛叭狀載凹槽吧先刷“黑豹”防水芽，再斜采用丹耐侯裝密封閣膠收斗口線管曾盒處慕滲漏性分析窩及解決潔方案杯（3）25滲漏梁原因透：成品貢天溝閉間隙寸過大胞造成礦雨水夸順墻返面流腐淌，稅導(dǎo)致羊內(nèi)墻替滲漏傷。維修窮加強(qiáng)短方案夫：縫隙糠較大匠的天榮溝重鋤新安賄裝，縫隙潛較小顛的天耍溝用德耐候掏硅膠夠封堵挖保證所屋面螞排水囑不順叢墻面侵下淌灰。外墻刃天溝冤造成滲漏倉（4）1、外鬼墻滲傅漏26滲漏伶原因鵲：由于毀線條酷處結(jié)獎(jiǎng)構(gòu)未嘴上翻廢，大野雨墻腸面淋奪水，親水慢靠慢順現(xiàn)著線友條往概墻內(nèi)骨滲透腎。維修核加強(qiáng)仇方案扛：①鑿除案線條國上部20濾0m亭m高至辛砌體學(xué)基層解，并鐮凹進(jìn)未去20脹-3萌0m杜m②清理劃基層搏，再誼用防窮水砂曬漿與忌原粉祖刷層俱補(bǔ)平③刷雙誤組份死聚氨添酯（漿品牌省：東濁方雨開虹31柄1）防瘡水兩誰道1.姥5毫米④兩側(cè)鍛小露赴臺墻拋體四府周根之部也賢同樣拉處理國，防械止雨忍水從屯此處倘滲入傘外墻深保溫愧層內(nèi)⑤外墻廟淋水務(wù)、露恐臺蓄醉水試冊驗(yàn)確斥保不葉漏后親恢復(fù)浮面層儲。后續(xù)旋方案蛛：后期檔施工選樓棟帥所有拿外墻易及線散條四拖周增紐奉設(shè)砼慶止水賣反坎魔高度20總0。外墻揪線條回線條闖造成滲漏執(zhí)（5）1、外茅墻滲澤漏271、外忍墻滲圖漏滲漏蹈原因：空閥調(diào)套同管與編空調(diào)魄板處研于同櫻一平測面處理紙方案掃：修改?？照{(diào)豆套管饞位置空調(diào)嬸套管節(jié)點(diǎn)鏈處理米不當(dāng)駕造成滲漏仙（6）28滲漏聲原因紅：腳手晌架眼鼠未作它特殊朗防滲暫漏處蛙理夾品雜鋼筆管、裁鋼絲謠繩處理區(qū)方案糖（內(nèi)搬墻）司：將鋼味管、牽鋼絲翅繩取吐出再副對該粘位置輛用膨欠脹砼燒封堵劫并涂臭刷聚網(wǎng)合物嗎防水硬再用序防水屆砂漿唐抹灰福收面鋼管踩、鋼稱絲繩1、外賤墻滲噴漏堵洞刮處理記不當(dāng)符造成滲漏藥（7）291、外洋墻滲輕漏滲漏熊原因芝：外窗戰(zhàn)管線要安裝敢開孔獨(dú)不當(dāng)桂造成田外墻芬滲漏辱；處理知方案驚（內(nèi)景墻）鍛：在內(nèi)腿墻壁去線管此與墻詳體交虧接處雖，打基出喇雹叭狀吧凹槽蛛先刷猴“黑礙豹”由防水裕，再啦采用鏡耐侯澡密封貪膠收統(tǒng)口管線牙安裝滋不當(dāng)牧造成滲漏揚(yáng)（8）302、外掃窗滲界漏原因挽分析忠：1、窗駁框塞丸縫不濃密實(shí)邀；2、未培澆筑遠(yuǎn)窗臺饅壓頂移；3、窗危臺壓繞頂采圖取后具澆方牛式、崗澆筑遷不密嶄實(shí)；外窗琴節(jié)點(diǎn)輕處理天不當(dāng)形成壓滲漏喉（9）312、外洽窗滲謝漏原因倒分析澤：外轉(zhuǎn)璃角窗阻兩根崖塑鋼腐型材錯(cuò)直接駐采取威拼接螞方式輔安裝霞，造臂成外顯墻滲抗漏；外窗碎拼裝現(xiàn)處理臨不當(dāng)形成潑滲漏各（10）322、外莊窗滲隱漏滲漏你分析利：鋁合旨金外慈窗型仰材拼尿接部蚊位未逆進(jìn)行雅打膠恭封堵造處理癥，造隸成外厲墻滲正漏。解決寺方案憂：鋁合筐金型拒材拼陣接部辣位全泛面采亡取打講膠封暮堵處照理。外窗絲式拼接順部位弟未打殿膠封堵初形成唇滲漏名（11）33問題疑描述劣：門窗睛塞縫剝周邊雕出現(xiàn)民滲漏戴現(xiàn)象鋤，尤搜其是倚下框圾部位濫。2、外緞窗滲沖漏34原因特分析位：塞縫警材料樸配比卸不當(dāng)睡；塞縫巷、密烈封不炒佳；木塞踏、保株護(hù)膜必干擾若；窗框伸固定癢不牢出；基層纖處理棕馬虎再；溫差俯干濕河變化釣影響煙。2、外曠窗滲幼漏35處理貫措施才：重新聽塞縫諷密封箏；通縫努注漿鳥處理突；盡量望采用分外防鑼。2、外咽窗滲蹄漏36預(yù)防尺措施緩：嚴(yán)格琴控制丑塞縫賠材料畝與塞鐮縫工采藝；及時(shí)榜拆除劃框料旋底部贏保護(hù)完膜及鵲臨時(shí)澡木塞豆；嚴(yán)格御控制戴洞口梯尺寸腐；加強(qiáng)襲基層銅清理壟。2、外局窗滲查漏37原因滴分析覆：窗臺園坡度望不足判；窗楣范滴水至失效淋；底框前內(nèi)低割外高獎(jiǎng)；窗邊洋收口冠一次第成活膜。2、外越窗滲傳漏處理返措施墨：全面墳整改腰窗臺溝排水栗坡度私；修復(fù)縱窗楣六鷹嘴央、滴身水線若；修補(bǔ)么窗邊常墻體謝抹灰罩裂縫缸。383、陽排臺、某露臺螺滲漏39原因儀分析弓：反梁龍變更管，后宮澆存綿在施速工冷靈縫；推拉依門下乓坎磚遍砌而弱成。推拉筆門下乎磚砌悅反坎細(xì)石樹砼保環(huán)護(hù)層保溫以板防水烈層結(jié)構(gòu)藏板原設(shè)洲計(jì)反撒梁變更飯后梁承體露臺劇欄桿露臺飄板施工挑縫露臺售反梁匯滲漏腫（2）40處理業(yè)措施倍：對施券工縫炮注漿室處理竹，重與新施緩作防組水；重新?lián)鯘仓L砼反帽坎?，F(xiàn)澆數(shù)砼反警坎細(xì)石廟砼?；樽o(hù)層保溫脊板防水儲層結(jié)構(gòu)上板整體欄澆注爸反梁露臺雙欄桿露臺飄板圓弧蹦角推拉京門露臺賊反梁挺滲漏族（2）414、空缸調(diào)板登根部骨滲漏原因幅分析親：空調(diào)寸板根滋部砌岔體周軍邊未吹設(shè)置籃砼反屈坎；無有芳效排轟水措愧施和遣坡度僑。42原因乒分析:1、未役調(diào)整咳流水賴坡度遼空調(diào)杜洞口放倒返理水2、且PV存C管外杯邊緣鬧與外變墻抹從灰層沃交接搏處滲粒漏解決曲方案致：重新們鉆扎竊，找腸好流阻水坡哄度，慢并外壤擴(kuò)管冒洞口具，做“黑豹”防水觸涂膜空調(diào)鳥管處呀淋水酬滲漏分析使及解帳決方蘆案（1）5、空磨調(diào)孔燃滲漏436、排冬氣孔蜜滲漏原因匪分析:排氣奇孔外萍立面買無防蘿水百融頁443、廚坦衛(wèi)間翼產(chǎn)生瞇的滲帖漏現(xiàn)莖象。453、廚縱衛(wèi)間嫩產(chǎn)生情的滲說漏現(xiàn)繞象。原因閑分析巨：沉箱推式衛(wèi)洗生間柔未設(shè)晚置側(cè)析排地紙漏或TT貓C同層享排水推系統(tǒng)位；沉箱躍內(nèi)采涉用架落空工付藝施尋工，鑰磚垛喪密集韻，導(dǎo)閃致排棋水不議暢；側(cè)排父地漏存高于晉結(jié)構(gòu)中高；46吊洞訊滲漏原因貓分析:防水傅的薄從弱環(huán)詢節(jié),后期替吊洞睬砂漿錦收縮丑引起坡縫隙解決站方案閱：鑿除4~倚5C蹄M砂漿余層并揮向洞晌周邊勒延伸2~捆3C戚M刷”黑豹”防水,然后肚用補(bǔ)買償收廉縮砂匹漿收但口47煙道特滲漏原因麻分析:衛(wèi)生公間煙頓道根嚼部未勒設(shè)置乓砼反釘坎或殲反坎害高度涉不足綠（沉挺箱式千衛(wèi)生淡間）俊。引見起滲眠漏現(xiàn)捧象。解決動方案谷：鑿除4~僚5C對M砂漿知層并渾向洞申周邊煎延伸2~誤3C玻M刷”黑豹