三論中國經(jīng)濟修復(fù)式增長：調(diào)整鄭州地產(chǎn)優(yōu)化政策效果待觀察

部分家庭仍處于資產(chǎn)負債表受損狀態(tài)，即使有購房剛需也可能缺乏資金來長乏力的情況下，通過政策提振改善型需求能起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的效果。風險提示：政策傳導(dǎo)存在時滯，地產(chǎn)政策力度及效果不及預(yù)期，國內(nèi)房地產(chǎn)形勢不及預(yù)期。索引索引內(nèi)容目錄一、新一輪樓市寬松發(fā)令槍響，為何鄭州率先發(fā)力？ 5房地產(chǎn)是鄭州經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱 5當前鄭州房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力 8二、鄭州地產(chǎn)新政釋放了什么信號？ “鄭州18條”：放松限購和認房認貸，明確給予房企融資支持 “穩(wěn)樓市15條”：放松限售，著力提振改善型需求 三、鄭州地產(chǎn)優(yōu)化政策效果觀察：二手房成交放量，但價格依然低迷，新房市場量價表現(xiàn)對平淡 14四、風險提示 16圖表目錄圖1：鄭州城鎮(zhèn)化率和常住人口逐年增加 5圖2：鄭州城鎮(zhèn)化率接近發(fā)達國家水平 5圖3：鄭州市建成區(qū)面積逐年擴張（平方公里） 6圖4：鄭州市住宅用地推出面積先升后降 6圖5：2018年以前鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速在15%以上 6圖6：鄭州市房地產(chǎn)投資占GDP比重顯著高于全國水平（%） 6圖7：鄭州市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重高于全國水平 7圖8：鄭州市各行業(yè)占GDP比重（%） 7圖9：部分二線城市房地產(chǎn)和建筑業(yè)占GDP比重 7圖10：鄭州財政曾長期依賴于土地出讓金收入 7圖部分二線城市土地財政依賴度較高 7圖12：2021年以來鄭州市商品房銷售面積大幅回落 8圖13：鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅走闊 9圖14：2022年鄭州商品住宅新開工面積同比-54.3% 9圖15：2022年底鄭州樓市庫存去化周期處于歷史高位水平 9圖16：鄭州出險項目數(shù)量位居全國首位 10圖17：鄭州市商品住宅售價跌幅較大 10圖18：鄭州土地成交溢價率降至歷史底部 10圖19：2022年鄭州財政收入明顯下滑 10圖20：受汛情影響鄭州就業(yè)人員增長乏力 14圖21：2020年以來鄭州職工平均工資增速有所回落 14圖22：2020年以來鄭州城鎮(zhèn)居民可支配收入增速明顯放緩 15圖23：鄭州居民消費支出同比增速有所增加 15圖24：鄭州結(jié)婚登記人數(shù)逐年下降 15圖25：近年來鄭州市出生率快速回落 15圖26：鄭州新建商品住宅成交套數(shù)回落 16圖27：鄭州新建商品住宅成交價格有所回升 16表1：2021-2022年鄭州土地拍賣情況 10表2：“穩(wěn)樓市15條”與“鄭州18條”政策內(nèi)容對比 12一、新一輪樓市寬松發(fā)令槍響，為何鄭州率先發(fā)力？房地產(chǎn)是鄭州經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱城鎮(zhèn)化的推進和人口凈流入是鄭州房地產(chǎn)發(fā)展重要的需求來源。鄭州房地產(chǎn)需求端有兩大因素支撐：一是城鎮(zhèn)化推進帶來的需求，2004-2021年，鄭州城鎮(zhèn)化率從57.9%提高到了79.1%，目前已經(jīng)接近發(fā)達國家水平；二是人口流入帶來的需求，鄭州市不僅是河南的省會，而且是全國重要的交通樞紐，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均優(yōu)于河南其他地區(qū)，由此吸引了河南人口的流入。近年來，鄭州市常住人口呈逐年遞增態(tài)勢，2022年常住人口數(shù)為1282.8萬人，較10年前增加了379.8萬人。圖1：鄭州城鎮(zhèn)化率和常住人口逐年增加 圖2：鄭州城鎮(zhèn)化率接近發(fā)達國家水平 常住人口：鄭州（右軸，萬人）城鎮(zhèn)化率：鄭州（常住人口：鄭州（右軸，萬人）城鎮(zhèn)化率：鄭州（%）80 120075 100070 80065 60060 40055 200200620072006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021

95發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率：2021發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率：2021年（%）鄭州城鎮(zhèn)化率：2021年（%）85807570日本 英國 美國 加拿大 法國 韓國 德國資料來源：ifind， 資料來源：ifind，鄭東新區(qū)建設(shè)始于200220102002156.42021670平方公里。大規(guī)模城中村改造使得鄭州土地供應(yīng)量高于同能級城市。鄭州的城中村改造始于2003（試行》的發(fā)布正式拉開城中村改造的序幕。鄭州市政府2007207〕3號2014-20152018行大規(guī)模的老舊小區(qū)拆遷改造，大規(guī)模城改告一段落。在城中村改造過程中，增加了大2008669.92018年供應(yīng)面積攀升至2426.9萬平方米，年均復(fù)合增速高達13.7%，而武漢、合肥和長沙2008-201812.8%、12.1%和-1.3%。圖3：鄭州市建成區(qū)面積逐年擴張（平方公里） 圖4：鄭州市住宅用地推出面積先升后降0

河南:鄭州市:建成區(qū)面積河南:鄭州市:新增建成區(qū)面積（右軸）2003 2006 2009 2012 2015 2018

100806040200-20

0

（）2426.9478.1478.12004200620082010201220142016201820202022資料來源：ifind， 資料來源：ifind，隨著人口的聚集、新區(qū)的建設(shè)和城改的推進，房地產(chǎn)投資對于鄭州發(fā)展的重要性愈發(fā)凸顯201815%GDP40%2018GDPGDP圖5：2018年以前鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速在15%以上 圖6：鄭州市房地產(chǎn)投資占GDP比重顯著高于全國水平（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速：鄭州（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速：鄭州（房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速：鄭州（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速：鄭州（%）0200620072006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021

房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重：鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重：全國403530252015105200620072006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021資料來源：ifind， 資料來源：ifind，202120.7%13.6%調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確定了汽車及裝備制造、電子信息、新材料、生物及醫(yī)藥、鋁及鋁精深加工、現(xiàn)代食品制造等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在規(guī)上工業(yè)增加值中的占比為83%202126.8%比重為22.2%，僅略高于房地產(chǎn)和建筑業(yè)的貢獻。因此，房地產(chǎn)及其上下游產(chǎn)業(yè)仍然在鄭州的經(jīng)濟發(fā)展中扮演者重要的角色。類似地，長沙、武漢、西安、成都等二線城市的地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重也高于全國平均水平。圖7：鄭州市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重高于全國水平 圖8：鄭州市各行業(yè)占GDP比重（%）建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重：全國（%）建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重：鄭州（%）30252015105200320042003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021

工業(yè)建筑業(yè)金融業(yè)23.95.913.023.95.913.07.78.9 10.9交通運輸農(nóng)林牧漁其他資料來源：ifind， 資料來源：ifind，圖9：部分二線城市房地產(chǎn)和建筑業(yè)占GDP比重 圖10：鄭州財政曾長期依賴于土地出讓金收入房地產(chǎn)業(yè)占GDP房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重（%）建筑業(yè)占GDP比重（%）160030 140025 120020 10008001560010 4005 2000 0

（）57.70

31.77400成都 合肥 西安 鄭州 武漢 長沙 全

2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021資料來源：ifind，西安市統(tǒng)計局，成都市統(tǒng)計局等， 資料來源：ifind，圖11：部分二線城市土地財政依賴度較高西安：土財政賴度（%） 長沙：土財政賴度（%）成都：土財政賴度（%） 合肥：土財政賴度（%）80 （%）7060504030201002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022資料來源：ifind，土地出讓金曾是鄭州財政收入的主要來源，2018年以后土地財政依賴度有所回落。20211020.7833.82016-2018年鄭州實施了大規(guī)模的棚改貨幣化安置，其土地財政依賴度攀升至50%以上。伴隨著棚改政策的退坡，鄭州2018年以后土地財政依賴度有所回落，但仍高于全國平均水平。當前鄭州房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力2021：從需求端看，鄭州商品房銷售面積自2021年起出現(xiàn)大幅度回落。一方面，受新冠疫情沖擊，鄭州市人口流入速度明顯放緩。疫情期間河南省執(zhí)行的防疫政策較為嚴格，一定201930.320228.6帶來的購房需求隨著政策的退坡而逐漸萎縮。如前文所述，鄭州曾實施高于全國平均強20182021年和20222699.0和2248.6萬平方米，同比增速分別為-21.2%和-16.7%。圖12：2021年以來鄭州市商品房銷售面積大幅回落0

鄭州商房銷面積萬平米） 鄭州商品成交積：比（%，軸20122013201420152016201720182019202020212022

60.0050.0040.0030.0020.0010.000.00-10.00-20.00-30.00資料來源：wind，從供給端看，鄭州市房地產(chǎn)投資額和新開工面積增速顯著下滑。受汛情和疫情影響，20212021年和20229.9%17.8%5.8%19.3%202254.3%。圖13：鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅走闊 圖14：2022年鄭州商品住宅新開工面積同比-54.3%0

鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資：同比（%）鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資：住宅：同比（%）

200820092008200920102011201220132014201520162017201820192020202120220

鄭州市商品住宅新開工面積（萬平方米）（2014 2016 2018 2020 2022

100806040200-20-40-60-80資料來源：ifind， 資料來源：ifind，2022202221820223329.0850.920223083.5圖15：2022年底鄭州樓市庫存去化周期處于歷史高位水平狹義庫存化周(月) 廣義存量化周期(右軸，4035302520151052021-042021-052021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-06

120100806040200資料來源：中指研究院，鄭州涉及“保交樓”的出險項目較多，購房者預(yù)期修復(fù)仍需時間，商品住宅價格尚未止跌。2022年上半年，鄭州房地產(chǎn)市場景氣度延續(xù)下行，開發(fā)商資金回籠壓力進一步加大，延期交付的項目數(shù)量有所增加。其中，河南省出險項目數(shù)量位居全國首位，并且多數(shù)項目集中在鄭州市。隨著政策性銀行專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策落地，市場風險顯著緩解。2023年以來，鄭州房地產(chǎn)庫存有所去化，6月狹義和廣義庫存已回落至14.647.32022614479元/2023610804元/25%。圖16：鄭州出險項目數(shù)量位居全國首位 圖17：鄭州市商品住宅售價跌幅較大出險項目數(shù)量（個）454035302520151050

鄭州市商品住宅銷售均價（元鄭州市商品住宅銷售均價（元/平方米）鄭州市商品住宅銷售均價（元/平方米）鄭州市商品住宅銷售均價（元/平方米）140001300012000110002020-012020-042020-012020-042020-072020-102021-012021-042021-072021-102022-012022-042022-072022-102023-012023-04鄭西武長太州安漢沙原

石沈昆南家陽明昌莊資料來源：中指研究院，（統(tǒng)計截止時間為2022年8月29日） 資料來源：ifind，圖18：鄭州土地成交溢價率降至歷史底部 圖19：2022年鄭州財政收入明顯下滑0

鄭州市：成交土地建設(shè)用地面積（萬平方米）鄭州市成交土地溢價率（%，右軸）50

0

鄭州市：一般公共預(yù)算收入+政府性基金預(yù)算收入（億元）鄭州市：財政收入同比增速（%，右軸）0資料來源：ifind， 資料來源：ifind，202220220.7%20213.52022393.3萬平方米，同比降幅達到45.4%。土地市場的冷淡行情對鄭州財政收支形成了壓力，受常態(tài)化核酸檢測、助企紓困等政策的影響，2022年政府財政支出有擴大趨勢。因此，對于鄭州而言，放松房地產(chǎn)政策進而提振樓市具有一定的必要性。表1：2021-2022年鄭州土地拍賣情況2022年 2021年輪次第四批第三批第二批第一批第三批第二批第一批成交宗數(shù)10201415141149成交面積（畝）65812809349959384443396成交總價（億元）541151031079465414溢價率（%）0%0%0%1.9%0.6%2.5%10.8%底價率（%）100%100%100%87%86%91%90%流拍率（%）9%13%18%0%44%27%0%資料來源：拿地寶，二、鄭州地產(chǎn)新政釋放了什么信號？202383日7.24中央政治局會議15（下文稱“穩(wěn)樓市15鄭州早在2022年3月就出臺了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和?。?802“鄭州8“鄭州18項目貸款支持等措施18購。老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。二是取消認房又認貸。對于已擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,購買二套房時可按照首套房政策貸款。三是重啟貨幣化安置。對未開工建設(shè)的安置房，鄭州鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置，通過棚改貨幣化安置引導(dǎo)鄭州樓市去庫存。四是引導(dǎo)住房貸款利率下調(diào)。引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。18“鄭州18機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。二是降低房企土拍成本。20%1年內(nèi)實行分期繳納。三是提升房屋供給質(zhì)量18完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、提高商品住宅品質(zhì)等。面對部分房企過去受汛情和疫情出現(xiàn)停工的問題，鄭州市在此輪紓困政策中提出，要加快項目開工、銷售節(jié)奏，工程建設(shè)項目全流程審批時間控制在54天以內(nèi)?！胺€(wěn)樓市1相比之下，近期出臺的“穩(wěn)樓市15條”更加側(cè)重于需求端紓困，是在“鄭州18條”基礎(chǔ)上的漸進式放松，整體圍繞滿足居民剛性和改善需求而展開。5“穩(wěn)樓市15條”明確指出，為滿足改善性住房需求，暫停執(zhí)行“自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，而2022年出臺的“鄭州18條”已經(jīng)在實質(zhì)層面放松了限購政策。這意味著當前鄭州市已經(jīng)放開限購限售政策，與我們在研報《下半年經(jīng)濟工作有何抓手？——年中政治局會議點評》判斷的“一、二線城市將適時調(diào)整或優(yōu)化過去在市場過熱階段出臺的一些不太合理的政策”相符合。153100%定比例契稅補貼。二是對多子女家庭發(fā)放貨幣補貼。凡政策發(fā)布即日起至2023年123123202218落實認房不認貸，鼓勵下調(diào)存量住房貸款利率15條”要求，落實“認房1815條”在原有的政策基3%（R5P4.8%。4）降低交易稅費。“穩(wěn)樓市15條”提出，2022年10月1日至2023年12月31日，1上述舉措均有助于減輕改善性住房購房者的資金壓力，結(jié)合放松限售政策的出臺，側(cè)面反映。“穩(wěn)樓市15方向，包括試點現(xiàn)房銷售、推進租售并舉等。在試點現(xiàn)房銷售方面15出著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。事實上，今年年初的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議就已經(jīng)提出以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。202384面對開展現(xiàn)房銷售試點予以明確。在租售并舉方面，鄭州市鼓勵通過新建、改建、盤活存量等多舉措籌集住房租賃房源，鼓勵國有平臺和社會資本購買存量房用于人才住房或保障租賃住房。政策內(nèi)容 “穩(wěn)樓市15條” “鄭州18條”表政策內(nèi)容 “穩(wěn)樓市15條” “鄭州18條”購房補貼

3給予100%契稅補貼比例的契稅補貼。二孩和三孩家庭分別給予2萬元和3萬元購房補貼。

大專學(xué)歷及以上可購買共有產(chǎn)權(quán)房，如購買商品房，可獲得購房補貼。放松限購限售

放松限售。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行“不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

放松限購。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。需求端

放松“認房認貸”

落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政調(diào)降房貸利率

策動態(tài)調(diào)整長效機制，鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率?！柏泿虐仓谩背侵写逶?、市更中涉的屋征 實施安房建工作年行，合房地政策內(nèi)容 “穩(wěn)樓市政策內(nèi)容 “穩(wěn)樓市15條” “鄭州18條”收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

產(chǎn)市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。稅收優(yōu)惠

出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅/予以退稅優(yōu)惠；暫免征收轉(zhuǎn)讓“滿五唯一”住房的個人所得稅。住房公積金支持政策

對二孩且一名子女未成年的家庭予以公積金政策差異化傾斜。

外來務(wù)工人員在鄭繳納住房公積金的，按照本市繳存職工同等條件提取公積金和申請住房公積金貸款。給予企業(yè)項目貸款支持。定期組織銀企對房企融支持

土地供給

落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策50%

土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。在去化周期小于18個月時，適度增加住18預(yù)售制改革

穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

嚴格落實房屋預(yù)售制度，嚴格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。盤活存量住房

通過新建、改建、盤活存量等多種方式籌集住房租賃房源。積極引導(dǎo)國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。

權(quán)住房。提升住宅品質(zhì)

規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。嚴格落實經(jīng)紀規(guī)范二手房交易

機構(gòu)明碼標價制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費。加房產(chǎn)市建，創(chuàng)公透明市 /場環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費。資料來源：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，三、鄭州地產(chǎn)優(yōu)化政策效果觀察：二手房成交放量，但價格依然低迷，新房市場量價表現(xiàn)相對平淡15激改善型需求的釋放。一是鄭州為放松限售設(shè)定了前置條件，即購買改善型住房。該政二是稅收優(yōu)惠政“穩(wěn)樓市15優(yōu)惠，前提是居民出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房。此舉有助于減輕購房者負擔，三是“穩(wěn)樓市15州要求落實經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費，其用意在于降低二手房為何“穩(wěn)樓市15條”側(cè)重于提振改善需求？我們認為主要有以下兩個原因：2021421.7萬人，占全社會就業(yè)人員的比重高達62.1%。因此，新冠疫情和汛情對當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)和2021員增速降至1.4%7%2020-20223.2%，202112.8%。在居民收入預(yù)期尚未改善的背景下，即使居民對購房有剛性需求，在短期內(nèi)也難以迅速。圖20：受汛情影響鄭州就業(yè)人員增長乏力 圖21：2020年以來鄭州職工平均工資增速有所回落0

全社會從業(yè)人員:鄭州(萬人）全社會從業(yè)人員:鄭州:同比增速(%，右軸）765432120102011201020112012201320142015201620172018201920202021

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職工平均工資（元）職工平均工資：同比增速（%，右軸）864220102011201020112012201320142015201620172018201920202021資料來源：鄭州市統(tǒng)計局， 資料來源：鄭州市統(tǒng)計局，圖22：2020年以來鄭州城鎮(zhèn)居民可支配收入增速明顯放緩 圖23：鄭州居民消費支出同比增速有所增加0

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：同比增速(%，右軸)8642201020112010201120122013201420152016201720182019202020212022

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城鎮(zhèn)居民生活消費支出(元)城鎮(zhèn)居民生活消費支出：同比增速（%，右軸）

20151050-520102011201020112012201320142015201620172018201920202021資料來源：鄭州市統(tǒng)計局， 資料來源：鄭州市統(tǒng)計局，202220102018年起快速回落，2022年已降至7.7對乏力。在此背景下，改善性需求相較于剛需更具韌性。根據(jù)中國人民大學(xué)與貝殼研究善性需求更高。例如，北京、天津、廈門改善性需求明顯高于剛需，3個城市改善群體1.5圖24：鄭州結(jié)婚登記人數(shù)逐年下降 圖25：近年來鄭州市出生率快速回落鄭州市:出生率（‰）鄭州市:出生率（‰）鄭州市結(jié)婚登記人數(shù)（對）鄭州市:出生率（‰）100000128000060000 104000082000020102011201220132014201520162010201120122013201420152016201720182019202020212022200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022資料來源：鄭州市統(tǒng)計局， 資料來源：ifind，此外，鄭州本輪地產(chǎn)優(yōu)化政策對青年人才和多子女家庭的傾斜力度較大，以形成政策合力。一方面，鄭州市明確給予技師或?qū)W歷本科以上的青年人才100%的購房契稅補貼，既提振房地產(chǎn)市場，又能增加鄭州對高水平人才的吸引力，強化后備人才資源儲備。另一方面15“