南京魯能公館項目介紹

南京魯能公館項目介紹地理位置東至雙閘街，南至新河路，西至規(guī)劃道路，北至螺塘街開發(fā)商山東魯能集團占地面積6.5萬㎡總建面積18萬㎡容積率2.75物業(yè)類型高層在售均價34000元/㎡裝修成本5000元/㎡總戶數(shù)1614物業(yè)公司北京魯能首開時間15.12.27魯能公館項目總建筑面積約23萬平方米，最大約140m超寬棟距，逾55%社區(qū)綠化率，逾5萬㎡核心園林景觀區(qū)，閑庭信步，寫意四季；引入環(huán)保雨水花園，引領“海綿城市”人居新理念；精心設計的兒童游樂、健身步道、陽光草坪等多重休閑景觀，滿足不同年齡對自然生活的追求；此外，項目還擁有游泳館、健身房、瑜伽室、三點半學堂，滿足全年齡段的休閑娛樂需求。項目基本信息銷售情況21面積產(chǎn)品已推套數(shù)戶型配比成交套數(shù)成交比例78㎡2-2-113112%6348%90㎡3-2-143539%29668%125㎡3-2-237233%17547%138㎡4-2-218616%5328%合計1124100%58752%未推已推345678戶配情況：魯能受“50/90”政策的限制，以90㎡戶型為主力，125㎡戶型為次主力，輔以78㎡2房和138㎡4房。銷售情況：目前已加推6棟樓，共計1124套房源，成交587套，成交率52%。由于4、5、7號樓為5月份新加推樓棟，共計491套房源，目前處于認購狀態(tài)，目前實際無可售房源。景觀、配套篇景觀

中央景觀區(qū)逾5萬㎡核心園林景觀區(qū)，閑庭信步，寫意四季；以兩庭、四園、一中心的景觀格局，兩庭為東西出入口景觀，四院為針對兒童、老人和年輕人的互動性景觀，一中心為中央景觀大道。水景東西入口鏡面水景和小型噴泉綠化逾55%社區(qū)綠化率，逾50000㎡核心園林景觀區(qū)，百種名貴觀賞樹種。入口花園東庭、西庭的景觀出入口其他設計亮點分析環(huán)保雨水花園，引領“海綿城市”人居理念未來將有兒童游樂、健身步道、陽光草坪等社區(qū)配置，可以滿足不同年齡對自然生活的追求；此外，項目還擁有游泳館、健身房、瑜伽室、三點半學堂，滿足全年齡段的休閑娛樂需求。建筑設計篇建筑建筑概述魯能公館秉承現(xiàn)代公建風格，擺脫了裝飾主義的繁復與臃腫，通過鋁板、干掛石材、玻璃等勾勒出的高聳挺拔的立面，輔以細致、精美的精工細節(jié)，將建筑高貴質(zhì)感極致呈現(xiàn)。小區(qū)大門鐵藝加黃金麻石材材質(zhì)，特色壁燈，鐵藝圖案樣式，造價70到80萬，高六米五左右，寬20米，進深12.5米車位設計人性化1831個車位，車位比1:1.1搬家通道有感應門刷卡乘坐電梯，無自動感應外立面石材1-4層為石材，4層以上為真石漆、鋁板、玻璃相結(jié)合門窗定制入戶門鋼木復合門電梯配置日立節(jié)能篇美國WELL認證標準和中國綠色建筑三星認證標準，充分利用環(huán)境自然資源，采用景觀復合綠化、屋頂綠化應用、雨水回收利用等技術，在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造可持續(xù)發(fā)展的節(jié)能環(huán)保建筑戶型篇A'戶型約78㎡B1'戶型約90㎡B2'戶型約90㎡優(yōu)點：

1、中間戶戶型，兩房和客廳均朝南，采光還不錯；

2、餐客廳陽臺貫通，活動空間比較大；

3、三開間全部朝南；主臥飄窗全部贈送，陽臺贈送一半面積；

4、不過此戶型房間結(jié)構(gòu)緊湊，衛(wèi)浴間為三段式分離，最大限度的隔離潮濕，比較好；

不足：

1、同樣是中間戶型，南北不通透；

2、但廚房和衛(wèi)生間凹在北面，采光面較少。優(yōu)點：

1、戶型方正，餐客廳陽臺貫通，南北通透，又是邊戶較好；

2、臥室與客廳動靜分離，可以保證主人私密生活不受打擾；

3、主臥室朝南，采光好，帶有飄窗；可以滿足三口之家的功能需求；

4、朝北空間一半以上為贈送空間，次臥和主臥飄窗贈送，陽臺贈送一半面積；

缺點：

1、戶型為狹長形，面寬短；

2、次臥位于南面，采光不足，該房間冬天較不舒適。優(yōu)點：

1、戶型整體方正，進深面寬合理，主臥客廳朝南，采光日照時間長，舒適。

2、客廳對著朝北小臥室的門和廚房，不算是真正意義上的南北通透戶型；

3、衛(wèi)生間做成了干濕分區(qū)，又位于戶型中部，這樣家人使用衛(wèi)生間會比較方便；

4、飄窗和陽臺一半的贈送；

缺點：

1.戶型中間過道有一定浪費面積；

2.朝北書房/房間的采光可能較弱，冬天寒冷。戶型篇C1’戶型約125㎡邊戶D'戶型約138㎡優(yōu)點：

1、邊戶，純改善性戶型。三房和客廳均朝南，面寬長，采光還不錯，冬天房屋舒適；

2、餐客廳陽臺貫通，十分方便生活；

3、戶型非常方正，動靜分離，客衛(wèi)干濕分區(qū)；

4、主臥套房設計，帶有獨立衣帽間和衛(wèi)生間；

缺點：

1.無北向陽臺；

2.入戶直對主臥的衛(wèi)浴間。優(yōu)點：

1、邊戶為改善性戶型，三房朝南設計，兩房和客廳均朝南，面寬長，哪怕是冬日采光都不錯，房間溫度不會太冷；

2、餐客廳陽臺貫通，南北通透性比較強；

3、主臥套房設計有衛(wèi)浴間和衣櫥設計，比較人性化，兩個衛(wèi)生間均為三段